Складання кошторисів на проектування. ПСД для будівництва: законодавча база

Проектний кошторисмає суттєве значення для успішності здійснення будь-якого проекту, оскільки вже на початковому етапідозволяє оцінити його перспективи, а також визначити основні стратегії та напрямки його реалізації. Не дивно, що грамотне складання проектних кошторисів часто є ключовим чинником успішності проекту.

Проектний кошторис є документ, де докладно розраховані і викладені всі витрати на роботи, матеріали та інші витрати, тобто. власне здійснення конкретного проектування. Цей документ у результаті має бути затверджений замовником, але до цього моменту складання кошторисів на проектні роботи проходить кілька етапів:

• підготовчий;
• передпроектний;
• проектний;
• заключний.

Складання проектних кошторисів на підготовчому етапі полягає у визначенні тих нормативів, стандартів, коефіцієнтів тощо, які будуть використовуватись у цьому процесі. Щоправда, раніше необхідно укласти із замовником договір, у якому фахівцям кошторисної справи буде дано так зване технічне завдання, тобто. описано все, що потрібно зробити. Крім того, на підготовчому етапі важливо отримати від замовника всю необхідну кошторису інформацію. Проектно дуже важливо, щоб ця інформація була не тільки максимально повною, а й достовірною. Недостовірна інформація, отримана цьому етапі, може вкрай негативно позначитися надалі і спотворити весь кошторис у результаті. Тому на цьому етапі, як, втім, і на наступних, слід керуватися принципом «довіряй – але перевіряй», і наскільки можна використовувати альтернативні джерела інформації, і навіть здійснювати дії, створені задля її перевірку, наприклад, додаткові пошукові роботи тощо. . До речі, оскільки вартість цих робіт та інших подібних заходів також включається до кошторису, все це необхідно погоджувати із замовником.

Суть передпроектного етапу полягає у складанні укрупненого кошторису весь комплекс робіт, куди включаються розвідувальні роботи, проектні роботи, роботи з оцінці тощо. Укрупнений кошторис передбачає використання максимально великих та узагальнених показників без їх деталізації, тому цей кошторис є досить приблизним. Щоб зробити її максимально реалістичною можуть бути використані показники аналогічних проектів, які вже здійснені раніше. Основна мета складання укрупненого кошторису полягає в тому, щоб замовник міг отримати загальне уявлення про свої майбутні витрати на проект, і зрозуміти, чи варто займатися його здійсненням. Тому трапляються випадки, коли далі укрупненого кошторису справа не йде. Якщо ж замовника влаштовує та сума витрат, яка показана в укрупненому кошторисі, то можна переходити до наступного - власне проектного етапу.

на проектному етапіскладається основний кошторис. Саме на цьому етапі здійснюються всі точні та деталізовані розрахунки щодо кожного виду робіт, орієнтуючись при цьому на проектні креслення. При цьому варто враховувати всі можливі складнощі та нюанси. Щоб це зробити, починати роботу слід із складання локальних кошторисів на кожен окремий вид робіт. Локальний кошторис тому так і називається, що в ньому міститься розрахунок витрат на певний вид робіт на будь-якій локальній ділянці проекту. Можна сказати, що це кошторис найнижчого рівня. У локальних кошторисах має бути все ретельно розраховано і максимально деталізовано, оскільки вони стануть основою для об'єктних кошторисів. Можна сміливо сказати, що це кошторис середнього рівня. У свою чергу, об'єктні кошториси стануть складовими частинами зведеного кошторису, який включає об'єктні кошториси і локальні (у складі об'єктних). Таким чином, зведений кошторис, що є своєрідним комплексом дрібніших кошторисів, є кошторисом верхнього рівня.

На заключному етапі проводиться перевірка кошторису з урахуванням усіх нюансів і, можливо, обставин, цін, особливостей робіт, самого проекту і т.п. Тут доцільно залучити не задіяних у складанні кошторису фахівців, оскільки з боку різні недоліки та недоліки помітити простіше. Після того, як кошторис перевірено, він узгоджується із замовником та засвідчується ним. До речі, він також може залучити своїх спеціалістів до перевірки кошторису.

Упорядкування проектних кошторисів має відповідати певним вимогам.

Вимоги до складання проектних кошторисів

• проектний кошторис не повинен суперечити законодавству Росії, а також регіональним, муніципальним, галузевим та іншим нормативним актам, стандартам, правилам та нормативам;
• у проектному кошторисі повинно бути протиріч із основним проектним договором;
• проектний кошторис має бути складений так, щоб забезпечити режим найбільшого сприяння виконанню зобов'язань, взятих на себе сторонами договору та учасниками проекту;
• сума кошторису не повинна бути занижена, оскільки в такому разі замовник отримає недостовірну інформацію, яка введе його в оману щодо загальної суми його витрат на проект, а отже, у нього не буде можливостей точно зіставити її зі своїми фінансовими можливостями. Такий стан речей може призвести до вкрай негативних наслідків. Заниження передбачуваної суми витрат може призвести і до того, що підрядник відмовиться виконувати ці роботи, оскільки вважатиме, що не зможе отримати в такій ситуації прийнятний для нього прибуток;
• сума кошторису не повинна бути завищена, оскільки це може призвести до відмови реалізації проекту з боку замовника, який може вважати, що витрати на проект перевершують його фінансові можливості, або цей проект не може бути при такому розкладі вигідним для нього. Якщо ж завищений кошторис не вплине на рішення замовника про здійснення проекту, це все одно негативно позначиться на ньому, оскільки він понесе додаткові витрати. Вигідно завищення кошторису лише підрядникам та постачальникам, які зможуть отримати безпідставне збагачення;
• підсумковий варіант кошторису має бути узгоджений з усіма заінтересованими сторонами та завірений ними.

Таким чином, проектний кошторис є дуже важливим документом, який дозволить замовнику (власнику) проекту, підрядникам, постачальникам та іншим його учасникам оцінити його доцільність та вигідність для себе. У випадку ж, коли хтось із учасників проекту незадоволений тими чи іншими показниками кошторису, існує можливість за домовленістю з іншими сторонами змінити деякі його параметри в той чи інший бік для того, щоб він влаштовував усіх. При цьому важливо, щоб кошторис був максимально точним, деталізованим і збалансованим, тільки тоді він зможе задовольнити всі зацікавлені сторони проекту. Тому і складати такий кошторис потрібно з урахуванням усіх нюансів, про які можна дізнатися на

• Кошторис це документ для розрахунку майбутніх сум витрат за проектом. Кошторис розписується за статтями витрат: вартість будівельних матеріалів, заробітна плата, податки, господарські витрати та інше.

Складання кошторисів ціна від 12 250 руб.

Вартість послуг залежить від цілого ряду факторів, серед яких велике значеннямає складність виконуваних робіт та їх обсяг. Також до уваги береться загальна кошторисна вартість, форма документації, що складається. Надаються послуги з перевірки складених раніше кошторисів, прискорити процес може наявність відомості підрахунку обсягів робіт або дефектної відомості.

Особливості надання послуг

Трудомісткість роботи складно визначити заздалегідь, тому на складання кошторисів ціна формується в ході переговорів. До кожного клієнта приймається індивідуальний підхід, кожен об'єкт має унікальні особливості, потрібно визначити необхідність тих чи інших конструкцій, складання документів у додаткових до основних форм. Консультація проводиться фахівцями, які мають великі знання у цьому опитуванні, серйозний досвід діяльності у сфері проектування.

Складання кошторисної документації

Будівельні роботи не можна починати без кошторису, необхідно заздалегідь врахувати усі майбутні витрати та доходи. Упорядкування кошторисної документації передбачає наявність певних вихідних даних. Для капітального будівництва та реконструкції потрібно проектна документаціядля ремонтних робіт - дефектна відомість з переліком усіх необхідних робіт.

Вартість та строки складання

Ціна послуги може значно змінюватись в залежності від складності необхідних операцій та загальної вартості майбутнього будівництва. Терміни складання кошторису також мають індивідуальний характер, але у більшості випадків становлять тиждень з моменту надання вихідних даних. Усі питання та спірні моменти обговорюються під час попередньої консультації із замовником, кінцева вартість може відрізнятись від стандартних розцінок.

Складання кошторисів

Кошторисна вартість, необхідна для будівництва чи ремонту, є основою при розрахунку суми капітальних вкладень. Враховується за фінансування будівництва, вироблення ціни будівельної продукції, у розрахунках за виконання проектних, будівельно – монтажних, ремонтних робіт, а також витрат на нове обладнання.

Кошториси становлять визначення необхідного фінансування капітального будівництва: нового будівництва об'єктів, капітального ремонту, реставрації архітектурних пам'яток, а також реконструкції та посилення будівельних об'єктів.

Складання кошторисів є обов'язковою умовою початку робіт на будівельному об'єкті та підставою визначення їхньої собівартості. Кошториси готують для проведення торгів (тендеру), для ескізного та робочого проектів. До складання кошторисів залучаються професійні фахівці – кошторисники, які добре знаються на технології робіт.

Кошторисну документацію складають локальні кошториси (первинний документ), об'єктні, зведені розрахунки та кошториси щодо визначення вартості будівництва (реконструкції, ремонту). Також враховують розрахунки кошторисів з окремих видів витрат, зведення витрат та інші обчислення.

Локальні кошториси становлять за кожен вид витрат і робіт з об'єкту, з урахуванням які склалися під час підготовки робочої документації обсягів. Локальні розрахунки виконують у випадках, коли обсяги робіт та витрати остаточно встановлюються у процесі ведення робіт.

Об'єктні кошториси підсумовують підсумки локальних розрахунків та кошторисів і є основою утворення договірних цін на будівництво та ремонт. Об'єктні розрахунки зводять дані локальних розрахунків та кошторисів.

Розрахунки кошторисів на витрати окремих видів визначають ліміт коштів для відшкодування витрат, неврахованих нормативами кошторисів.

Зведені розрахунки ціни на будівництво, ремонт або реконструкцію будівель та споруд визначають кошторисний ліміт коштів необхідних для повного завершеннябудівельних робіт, є підставою для початку фінансування будівництва або реконструкції. Кошторисний зведений розрахунок об'єднує підсумки всіх об'єктних кошторисів та розрахунків без сум на витрати за окремими видами та на лімітовані витрати.

Проектно-кошторисна документація

Документація проектно-кошторисна – перелік документів, які містять проектні рішеннябудівництва об'єкта з докладним описомнеобхідні роботи.

Перелік та зміст проектно-кошторисної документації для об'єктів, що будуються, залежить від нормативів, інструкцій визначених проектом та списку розроблених кошторисів.

Основні норми встановлюються Містобудівним кодексом РФ, де зазначені всі аспекти створення проектно-кошторисної документації для зведення об'єктів, що будуються, ремонтуються або реконструйовані. Створюваний проект і двох обов'язкових частин: текстової і графічної.

Проектно-кошторисна документація – це перелік документів, необхідних підрядникам протягом усього циклу будівництва. Вона необхідна при реконструкції, проведенні робіт з капітального ремонту, де початковою стадією є розробка, проведення погодження та заключної стадії експертизи.

Документи розробляються при проектуванні: будівель, споруд та будівель Основним документом між замовником та виконавцем (підрядником) – є договір будівельного підряду, де докладно обговорюється обсяги виконуваних робіт та додаткові особливості із зазначенням переліку робіт. У заключному контракті даються виноски на окремі документи, у яких обумовлюється порядок проведення робіт, відповідальність сторін порушення пунктів договору.

Особливо варто враховувати, що підрядник зобов'язаний вести будівництво суворо дотримуючись норм чинного законодавства.

Проектний кошторис є підставою визначення розміру грошових коштів, необхідних здійснення будівельних чи ремонтних робіт.

Правильне складання кошторисів дозволяє спланувати бюджет. При виконанні кошторису для проектних робіт необхідно вивчення основних положень збірника, що використовується.

Кошторис на проектні роботи складають, використовуючи збірку СБЦ (базових цін).

До цього часу збірники СБЦ є підставою при підрахунку вартості проектних робіт. Можливість комбінування коефіцієнтів допомагає розцінити майже всі типи проектних робіт, що застосовуються, і розділити ціну виготовлення документації: проектну і робочу.

Складання кошторисів з електромонтажних робіт

Будь-які види робіт повинні починатися з планування фінансів та часу на їх виконання, та електромонтажні роботи – не виняток.

Це необхідно для того, щоб замовник точно розумів, які роботи проходитимуть і скільки вони коштують, а підрядник знав точні терміни, за які йому потрібно вкластися, та бачив список матеріалів, які йому будуть надані. Якщо погляди замовника та виконавця не збігаються, то вони можуть дійти спільного рішення ще на стадії проекту та складання кошторисів з електромонтажних робіт, тобто до того, як розпочнуться самі роботи.

Кошториси повинні бути складені досвідченими фахівцями, які мають певні знання з електромонтажу. Тільки такі люди зможуть грамотно та точно скласти зрозумілий документ, обґрунтувати його пункти та врахувати багато незначних на перший погляд особливостей, які можуть значно вплинути на підсумкову суму.

При складанні кошторису з електромонтажних робіт кошторисник повинен бути присутнім на самому об'єкті, щоб точно знати всі умови, в яких відбуватимуться роботи, та внести коригування до документа. Кінцевий варіант кошторису підписують представники замовника та виконавця, погоджуючись з усіма прописаними умовами та цінами. Після цього роботи будуть суворо за планом, за ухилення від якого можливі штрафи та покарання.

При цьому в кошторисі обов'язково повинні бути чітко прописані всі матеріали та варіанти їх замін. Підрядник не має права взяти будь-яку заміну, а замовник не повинен вимагати використовувати лише дешеві матеріали, щоб заощадити. Незважаючи на те, що при складанні кошторису з електромонтажних робіт кошторисник намагається мінімізувати фінансові витрати, насамперед він виходить із міркувань безпеки при подальшому використанні.

Складання кошторисів - це складне завдання, вирішувати яке потрібно індивідуально. Її результат залежить від багатьох непомітних деталей, на які звертає увагу лише досвідчений професіонал. Не варто намагатися заощадити на цій фазі будівництва, щоби не втратити після набагато більше.

Складання кошторисів за проектом

Для будь-яких замовників проекту дуже важливо отримати якомога повніший і детальніший звіт про всі наступні витрати як фінансів, так і часу.

Виконавцем необхідно дотримуватися чіткого плану виконання робіт, щоб розуміти, коли від них чекають результату, і дотримуватися графіка. Крім того, останнім краще завжди пам'ятати, які матеріали вони можуть використовувати, щоб не викликати невдоволення замовника.

Щоб сторони дійшли остаточного рішення, необхідне складання кошторисів за проектом. Це підсумковий документ, який підіб'є остаточну межу під усіма переговорами. У кошторисі вказують обсяг виконуваних робіт, їх вартість, необхідні матеріали, а також загальна сума зарплат робітників та сума на непередбачені витрати. До них відносяться витрати, пов'язані зі здоров'ям будь-кого.

Завдяки грамотно складеному кошторису замовник зможе легко простежити за роботою на ділянці, її просуванням та чесністю у виконанні, навіть не особливо розуміючи у будівництві. Також кошторис допомагає заздалегідь розпланувати деякі суми грошей до кінця будівництва. Після цього замовник може починати шукати інвесторів чи спонсорів, рекламуючи товар.

Складання кошторису за проектом не можна доручити будь-кому. Ця важлива складова будь-якого проекту і має бути виконана точно вчасно та вмілими руками. Після повної перевірки кошторису на документі ставлять підписи представники виконавців та замовника, а також кошторисник.

Індивідуальне складання кошторисів дозволяє без особливих зусиль розпланувати будівництво від початку до самого кінця. Вам потрібно знати, за що саме ви платите гроші в даний момент, що вже створено, а що стоїть на черзі.

Складання кошторисів за кресленнями

Кошторисна документація є одним із ключових документів при проектуванні будь-якої будівлі.

Цей документ включає всі витрати, пов'язані з будівництвом, саме на його основі відбувається подальший пошук фінансування, розподіл витрат, планування та аналіз. Упорядкуванням кошторису за кресленнями має займатися кваліфікований кошторисник, який вміє «читати креслення». Ці знання допоможуть йому скласти найбільш повну та чітку картину майбутніх витрат, яка задовольнить замовника.

Кошторисна вартість повинна складатися з кількох частин: прямі витрати (вартість матеріалів, зарплата будівельникам), накладні витрати (це витрати на організацію та обслуговування будівництва) та кошторисний прибуток (податки, вартість створення інфраструктури). Все це необхідно враховувати при складанні кошторисів за кресленнями. Займатися документом мають спеціально навчені професіонали, які мають пряме відношення до будівельних робіт. Після їх оцінки кошторис підписують представник замовника та підрядник або його представник.

Деякі кошторисники вважають за краще мати справу тільки з самими кресленнями, не заїжджаючи на забудови. Інші, навпаки частіше бувають на самому об'єкті, щоб на власні очі бачити обсяги робіт і вартість матеріалів, що використовуються. Безперечно, обидва пункти важливі, тому що дозволяють враховувати абсолютно всі нюанси, проте треба пам'ятати, що без гарних навичок розбору креслень скласти правильний кошторис буде досить складно. Вміння «читати креслення» – це далеко не все, що має вміти професіонал. Без даних про використовувані матеріали, обсяги проведених робіт та багатьох інших факторів складання кошторису за кресленнями буде неповним і надмірно поверховим.

Складання кошторису – справа вкрай непроста, досить складна та суто індивідуальна, адже необхідно враховувати всілякі нюанси та тонкощі, починаючи від вартості матеріалів та закінчуючи наступними витратами на обслуговування будівлі.

Вартість складання кошторисної документації

Вартість виготовлення кошторисів визначається виходячи з обсягу та складності робіт. Вартість виконання кошторисів у середньому становить до 1,5% загальної вартості.

Складання кошторисів можливе у вигляді разового замовлення чи тривалого кошторисного обслуговування. Ціна разових замовлень виявляється із середньої суми загальної ціни кошторису та кількості, кошторисних строків.

Для визначення вартості послуг виготовлення кошторисної документації враховується трудомісткість робіт фахівця кошторисника. До цього визначення можна віднести необхідність виїзду на об'єкт, обсяг наданої документації, а також передбачувані терміни на виконання кошторисних розрахунків.

Скласти кошторис

Перед складанням кошторису визначається нормативна база, спираючись на яку реалізуватиметься кошторис.

Нормативи затверджено державою з поправкою на кожен регіон. Зокрема це пов'язано з різницею витрат у зв'язку з географічним розташуванням об'єкта, кліматом на місцевості тощо. буд. Попередня вартість будівництва розраховується на передпроектній стадії.

Складаючи подібний кошторис, спеціально використовують укрупнені показники, або посилаються на показники аналогічного об'єкта. Точніші розрахунки відбуваються під час підготовки проекту. Креслення є основою розробки зведеного кошторисного розрахунку. Повний кошторис можна буде скласти, складаючи локальні та об'єктні розрахунки щодо кожного з видів витрат. Розглядається вартість за видами робіт, що згруповані за елементами об'єкта. При цьому кожен вид робіт розраховується окремо та коригується у разі потреби. Окремий елемент при складанні кошторису – накладні витрати. Оплата праці, роботи з пуско-налагодження, плата за утримання персоналу на об'єкті лише деякі елементи. Кошториси складаються виходячи з державних чи галузевих чинних нормативних актів.

ціни на складання кошторисів - проектні, розвідувальні, будівництво, ремонтно-оздоблювальні роботи

Ціни та знижки

Інженерні дослідження, підтвердження техніко-економічних обґрунтувань для початку будівництва, створення проектів, складання кошторисної та робочої документації – все це об'єднано у проектно-вишукувальні роботи. Це може бути як будівництво, так і розширення чи реконструкція будівель, технічне переозброєння різних об'єктів та споруд.

На відміну від кошторисів на будівництво, кошториси на бенкеті складаються на підставі Довідників базових цін на проектні роботи для будівництва та Довідників базових цін на інженерні дослідження для будівництва, із застосуванням відповідних індексів.

Як правильно скласти кошторис на бенкет.

Складання кошторису на проектно-розвідувальні роботи (ПІР) можна віднести до одного зі специфічних видів кошторисних розрахунків. Вартість проведення проектних робіт розраховується за збірникам одиничних розцінок, яких ставляться ТЕРи, ФЕРи, і навіть за елементним розцінкам (ГЭСНы), тобто. вони в якомусь сенсі стоять окремо від загальнобудівельних, пусконалагоджувальних, ремонтних та інших робіт, кошториси на які розробляються на основі перерахованих збірок.

Кошторисні розрахунки на проектно-розвідувальні роботи, як правило, вважаються за довідниками базових цін (СБЦ), розроблених під кожну галузь економіки: газову, комунальну, металургійну, машинобудівну та ін.

При розрахунку вартості кошторисів на БЕЗ по збірниках СБЦ кошторисники зазвичай використовують формулу: (А+В*Х)*K, у якій показники А і В є зазначені по кожному виду проектних робіт фіксовані нормативи, величина Х – основний кількісний показник проектування (км , Шт та інші одиниці розмірності), К – коефіцієнти переведення базової вартості проектних робіт у ціни поточного періоду з урахуванням можливих коригувань. Розглянемо зразок кошторису на ПІР, розроблений на основі довідника цін на проектні роботи з комунальних та інженерних мереж та споруд з переведенням з поточної ціни 2 кварталу 2013 року по Краснодарському краю.

Розрахунок вартості проектних робіт у прикладі здійснюється за СБЦ - офіційним виданням Мінрегіону, внесеним до Реєстру загальноприйнятих кошторисних нормативів. Крім цього є ціла низка інших галузевих збірників, які в тих чи інших випадках можуть бути використані для складання кошторисів на бенкеті. Серед таких збірників СБЦ «Об'єкти енергетики», що включає методику визначення ціни проведення проектних робіт, таблиці цін базисного року та питомих цін розробки РД (робочої документації) за видами будівельних та монтажних робіт, що належать до енергооб'єкта. Зразок кошторису, складеного за збіркою «Об'єкти енергетики»:

У зазначених прикладах складання кошторису на проектні роботи вартість будівництва енергетичних та інших об'єктів зазначалася у вихідних даних. Тим часом, ціни на зведення складних об'єктів БМР не завжди відомі заздалегідь або є спірними. У цьому випадку замість розрахунку вартості будівництва енергетичних об'єктів можна використовувати укрупнені показники їхньої вартості, взяті зі спеціальних збірників. Зразок розрахунку кошторису на проектні роботи за даною методикою демонструє необхідність переведення базисної вартості робіт у поточну у два кроки: спочатку від 2000 року до 2001 року перекладається вартість БМР, а потім до поточного періоду – проектування.

Пояснення до кошторисів.

При розгляді кошторисів на бенкеті, фрагменти яких розміщені в тексті, складені на основі розцінок з кількох збірників, тільки частина з яких є в реєстрі загальновживаних кошторисних нормативів. Збірники, не включені до Реєстру, фактично не застосовуються при складанні кошторисів на проектні роботи в ФЕР, але часто використовуються для розробки кошторисів БЕЗ альтернативними методами, які можуть більш точно враховувати конкретні умови та особливості проведення проектно-вишукувальних робіт.

Інструкція

Складання кошторису на проектні роботи складається з кількох етапів: всіх видів робіт, необхідних матеріалів та їх кількості, вартості будівельних та оздоблювальних матеріалів, розрахунок вартості всіх видів робіт, коригування кошторису.

Проектно-кошторисна документація включає: локальні кошториси на окремі видиробіт з кожного завдання та споруди, на загальномайданні роботи; об'єктні кошториси – зведені кошториси на кожен об'єкт, у яких мають бути наведені укрупнені та узагальнені показники; зведення, в якому визначено будівництво з урахуванням тих витрат, які неможливо врахувати відповідно до кошторисних нормативів – доплати, компенсації за вилучення землі під забудову.

При складанні кошторису не забудьте врахувати всі види робіт, у тому числі й ті, виконання яких буде доручено стороннім фахівцям. Розрахуйте витрати на та вартість робіту цьому випадку щодо середньої вартості, щоб скоригований кошторис не збільшився вдвічі.

Перед складанням кошторису обов'язково огляньте об'єкт та місце проведення будівельних робіт. У цьому випадку вам буде легше врахувати всі додаткові, наприклад, зміцнення фундаменту або покрівлі. Врахуйте транспортні витрати та закладіть у кошторискошти, що будуть витрачені на вивіз будівельного сміття. Відобразіть у кошторисі фактор сезонного подорожчання будівельних робіт та матеріалів.

Постарайтеся врахувати при складанні кошторису всі матеріали та роботи, чим точніше буде ваш розрахунок, тим вище будуть оцінені вашим замовником професійні якості. Не забудьте закласти деякий на непередбачені витрати, як правило, він дорівнює 10%. Цей заділ допоможе гарантувати безперервність будівництва та виконання будівельниками всіх взятих на себе зобов'язань.

Якщо замовнику вартість проекта здасться занадто велика, підкажіть йому, на чому можна, які матеріали можна замінити без шкоди для якості, міцності та довговічності об'єкта.

Кошториси у будівництві складаються поетапно на конкретні види витрат та робіт. При цьому розрахунки мають узагальнюючий характер із підрахунком повної вартості проекту. Не будучи абсолютною, кошторис у процесі будівництва може бути уточнений і деталізований.

Інструкція

Перед тим як складати кошториси в нормативну базу, виходячи з якої буде виконуватися кошторис. Це може бути як державні нормативи, і індивідуальні. Для правильного складання кошторису потрібно з'ясувати, для якого району він виконуватиметься. Це стосується різниці витрат у зв'язку з особливостями клімату, географічним розташуванням. Необхідно визначити застосовувані коефіцієнти для єдиних розцінок локального кошторисного.

На передпроектній стадії необхідне попереднє будівництво. При складанні такого кошторису у зв'язку з відсутністю проекту використовуються гранично укрупнені показники, такі як, наприклад, гектари, кубічні та квадратні метри. Також можливе використання показників аналогічних об'єктів.

На проектній стадії кошторис, маючи укрупнений вигляд, потребує більш точних розрахунків. На підставі проектних креслень необхідно розробити зведений кошторис всього будівництва. А для складання повного кошторису потрібно складання локальних та об'єктних розрахунків за окремими видами витрат. У кошторис також необхідно включити розвідувальні та проектні витрати. Розрахунки проводяться окремо за видами робіт, причому вони групуються за конструктивними елементами об'єкта. У разі уточнення характеру та методів робіт, кошторису необхідно коригувати.

Окремим розділом кошторису коштують накладні витрати. Оплата в локальному кошторисі для кожної підрядної організації окремо. Крім основних статей витрат можуть розраховуватися й інші. Це можуть бути пусконалагоджувальні роботи, утримання експлуатаційного персоналу та інше. Розробляти та складати кошториси у будівництві необхідно на підставі діючих державних, галузевих, територіальних нормативних актів.

Відео на тему

Джерела:

• як скласти кошторис на будівництво

Кошториси на проектні роботимають дуже велике значення у будівництві. Вони зазвичай складаються на будь-які види витрат та робіт поетапно. Вони часто мають узагальнюючий характер, включаючи розрахунки повної вартості проекту. Отже, як правильно скласти кошторисна проектні роботи?

Інструкція

Перед тим, як приступати до кошторису на проектні роботинеобхідно визначити нормативну базу. Саме з цієї бази і виконуватиметься кошторис. Як таку базу можуть бути як нормативи, встановлені , і індивідуальні. Для максимально точного складання кошторису потрібно буде встановити, який район розрахований проект. Це дуже важливо. Адже різниці витрат у різних кліматичних зонах, географічних районах досить суттєві. Тому необхідно в першу чергу визначити коефіцієнти, застосовувані у конкретній кошторисі, для локального кошторисного розрахунку єдиними розцінками.

Попередню необхідно ще на передпроектній стадії. При складанні попереднього кошторису повинні бути використані максимально укрупнені показники. До них, наприклад, гектари, квадратні та кубічні метри. Крім того, допустиме використання показників аналогічних будівельних об'єктів.

На проектній стадії необхідні точніші розрахунки. Адже вже є проектні креслення. На їх підставі необхідно провести повний кошторисний розрахунок будівництва. Для такого кошторису необхідне складання за кожними окремими видами витрат об'єктних та локальних розрахунків. У загальну кошторисНеобхідно заздалегідь включити всі проектні та розвідувальні витрати. Розрахунки повинні проводитись за всіма видами робіт окремо. Крім того, їх необхідно групувати за конструктивними елементами об'єкта. Кошторисна вартість протягом розробки проекту може бути неодноразово скоригована у разі уточнення методів і характеру робіт.

Джерела:

• складання кошторисів на проектні роботи

Локальний кошторис – первинний кошторисний документ. Їх становлять окремі види робіт і витрат за кожен будівельний об'єкт: будівлі, споруди, общеплощадочные роботи. Підставою для розрахунку локального кошторису є обсяги робіт і необхідних матеріалів, які визначаються при розробці робочої документації та креслень.

Інструкція

Витрати, які враховуються в локальній мережі, розбийте на чотири групи: будівельні, монтажні роботи, вартість та обладнання, інші витрати. За робочою документацією визначте майбутні обсяги роботи, номенклатуру та кількість необхідного інструменту, інвентарю, обладнання та меблів. Підберіть кошторисні нормативи, що діють на поточний період та врахуйте ринкову вартість обладнання, меблів, інвентарю та вільні ціни та тарифи на будівельні та оздоблювальні матеріали.

Визначте вид робіт, на який буде складено кошторис: спеціальні, внутрішні санітарно-технічні роботи, оздоблювальні роботи, внутрішні електротехнічні роботи, вертикальне планування, придбання інструментів та обладнання тощо. Якщо об'єкт складний і великий, спорудження якого розбито на пускові комплекси, на той самий вид робіт може бути зроблено кілька локальних схем.

У кожному локальному кошторисі згрупуйте дані в розділи з окремих елементів споруди, виду робіт та пристроїв відповідно до технологічної послідовності робіт. Крім будівельних робіт у розділах відображаються роботи з прокладання комунікацій, газопостачання, вентиляція та кондиціювання, роботи, КВП та автоматика, придбання та монтаж технологічного обладнання. Допускається поділ об'єкта на підземну та наземну частину.

У локальному кошторисі врахуйте витрати, накладні витрати та кошторисний прибуток. У прямі витрати включіть заробітну плату працівників, вартість експлуатації обладнання, вартість з рядковим розшифруванням. Накладні витрати та кошторисний прибуток нарахуйте наприкінці, після підсумкової суми. Для нарахування накладних витрат використовуйте норми накладних витрат, передбачені керівними документами, що діють на поточний період.

Кошторис – сукупність усіх витрат на матеріали та роботи. Трудомісткість оздоблювальних робіт з інших видів робіт відрізняється не сильно. Але такі роботинайкращі у грошових розрахунках. Перш ніж розпочинати обробку приміщень, складіть кошторисоздоблювальних робіт, щоб не виникли незаплановані витрати.

Інструкція

Поставтеся до складання кошторису серйозно. Оцініть свої можливості, т.к. ринок удосталь різного роду та якості матеріалів - це можуть бути дорогі якісні матеріали, можуть бути ціною нижче, але при цьому якість залишиться на тому ж рівні, тобто. аналіз ринку товарів та їх підбір убереже вас від прорахунку у кошторисі.

Щоб скласти кошторис, вам знадобиться , в якому ви плануєте провести оздоблювальні роботи. Далі вивчіть стан приміщення, визначте необхідні матеріали та роботи. Для того щоб підібрати матеріали, враховуючи їх технічні характеристики, необхідні знання техніки виконання робіт, вміння визначити обсяг робіт. Також треба врахувати витрати на доставку оздоблювальних матеріалів, можливого технологічного обладнання, що використовується, інструментів на місце виконання робіт. І не забудьте врахувати відсоток амортизації обладнання та інструментів.

Важливий момент – підготовчий етапоздоблювальних робіт (грунтовка, шпаклівка тощо). Ці матеріали мають бути хорошої якості, т.к. вплинуть на обробку, зрештою. Якщо об'єкт робіт невеликий та нескладний, кошторисможна скласти самостійно та оформити у вигляді табличного документа, в якому зазначаються роботита матеріали за категоріями, їх обсяги, ціна за одиницю із прайс-листів, вартість робіт та матеріалів.

Підсумкова сума кошторису – сума всіх робіт і матеріалів за документом. І це буде та сума грошей, яку ви повинні витратити на оздоблювальні роботи. Також вартість усіх робіт залежить від того, хто проводитиме оздоблювальні роботи– або це буде кваліфікована бригада оздоблювальників чи оздоблювальні новачки, тільки початківці розвиватися в цьому бізнесі, вартість послуг яких буде значно нижчою, ніж у професіоналів. Але при цьому не варто забувати про ризик отримання низької якості виконаних робіт, що спричинить подорожчання кошторису у зв'язку з можливими переробками.

Підставою для проектування є технічне завдання – документ, визначальний завдання вивчення об'єкта і з трьох розділів.

У розділі 1 «Цільове призначення робіт…» мають бути зазначені:

основна мета проведення робіт, місцезнаходження об'єкта (адміністративне та географічне), його межі та площа в км 2 .

У розділі 11 «Геодезичні завдання…» конкретизується геодезичні завдання, що підлягають вирішенню, зазначаються основні методи, стадії та етапи робіт, обсяги, дослідно-методичні роботи, масштаб, методика робіт та способи інтерпретації одержуваних матеріалів.

У розділі «очікувані результати…» наводяться перелік основної звітної документації та вимоги до неї: масштаби топографічних карт та планів, терміни (початок, закінчення) виконання робіт, відомості з оброблених результатів, відомості точності цих даних.

Геодезичне завдання підписує головний геодезист партії, затверджує керівник вищої організації. Документ видається партії на початок складання проектно-кошторисної документації (ПСД). Виконання геодезичного завдання починання зі складання ПСД.

p align="justify"> Особлива увага до підготовки робіт приділяється забезпеченню приладами, інструментами, матеріалами по всьому колу запроектованих робіт, складають детальний календарний план робіт для кожного загону.

Календарний план включає річний обсяг робіт, до яких належать проектно-кошторисні, польові, камеральні, консультації, експертизи. Якщо для виконання геодезичного завдання польові роботи мають тривати більше року, календарний план затверджує лише запланований рік. Залежно від змісту геодезичного завдання може бути виділено такі періоди його виконання.

1.Проектно-кошторисний період. Для невеликих об'єктів проектування доцільно не виділяти самостійно, а включати складовою у перший етап разом із польовими роботами. Відповідно до геодезичного завдання встановлюють два терміни: на затвердження проектно-кошторисної документації та на завершення польових робіт.

2.Польовий період. Залежно від геодезичного завдання, польові роботи можуть виконуватися в один або кілька етапів. Один етап передбачає, якщо роботи виконуються однією ділянці й у період. Якщо ж роботи плануються різних (двох і більше) ділянках, а терміни їх завершення різні, слід виділяти два і більше.

3.Дослідно-методичні та тематичні роботи. Плануються в один або кілька етапів залежно від геодезичного та організаційно-технологічного змісту розв'язуваних завдань.

4.Камеральний період. Передбачається зазвичай як один етап. До нього включають оперативний аналіз, обробку та геодезичну інтерпретацію, консультації.

Після затвердження пооб'єктного календарного планустановлять технічні проекти. Проектно-кошторисна документація (ПСД) складається з проекту та кошторису. Проект та виконання робіт повинні виконуватись згідно з графіком або календарним планом.

Таблиця 6.1.1

Тривалість та строки робіт

Проект має складатися з урахуванням комплексності охорони надр та навколишнього середовища, вимог техніки безпеки (ТБ) та виробничої санітарії, викладених у чинних нормативних документах. Крім того, повинні розроблятись і специфічні для проектованих робіт заходи з ТБ, якщо вони не враховані чинними нормами. Кошторисна вартість цих робіт включається до загального кошторису. У проектах передбачається застосування найбільш раціональної, прогресивної методики та технології. Проект має бути гранично коротким та містити лише відомості, передбачені інструкцією. До проекту, як правило, не включаються розрахунки, відомості та документи, що не впливають на кошторису робіт, не цитується опубліковані матеріали. За потреби роблять лише відповідні посилання на них. Назва проекту має відповідати геодезичному завданню та відображати найменування об'єкта та стадію робіт. Проект становлять термін, необхідний виконання геодезичного завдання. Залежно від цього терміну проекти становлять півроку, рік, рідше великий термін. ПСД затверджують не пізніше ніж за один місяць до початку польових робіт. Для невеликих об'єктів етап проектування поєднують із польовими роботами. Об'єкти з початком польових робіт у першому кварталі затверджуються не пізніше ніж 31 грудня попереднього року.

Проект перевіряє та підписує керівник організації, відповідальної за його складання, та затверджує замовник. До підписання проект розглядають на науково-технічній чи технологічній раді організації, яка затверджує проект.

Додатками до проекту є: документи, погодження проекту із зацікавленими організаціями; оглядова мапа району робіт; картограма. Після затвердження пооб'єктного календарного плану становлять схеми планово-висотного обгрунтування; схеми транспортування вантажів та персоналу; документи, що обґрунтовують виплату різних надбавок до зарплати; копії договорів та проектно-кошторисна документація на роботи, що виконуються сторонніми організаціями.

Умови виконання робіт у проекті викладаються у вигляді відповідей на питання анкети (вид робіт, масштаб, площа, обсяг, рельєф та тип місцевості, абсолютні позначки, характер ґрунтів, клімат, гідрографічна мережа, дороги, категорії місцевості та труднощі, водопостачання питною та технічною водою , населені пункти, станції, можливість найму робочої сили, кількість та тривалість польових сезонів).

Геолого-геофізичну вивченість відображають карти (схеми) вивченості, геодезичної забезпеченості району державною мережею або пунктами обґрунтування, що супроводжуються таблицями. Геодезична будова району ілюструє геодезичні чи топографічні карти (схеми) поверхні.

У розділі «Методика та обсяги проектованих робіт» зазначаються черговість та методика проведення робіт, організація радіозв'язку.

При визначенні термінів камеральних робіт розраховується обсяг фізичних спостережень, оцінюється складність обробки ЕОМ та інтерпретації.

Обговорюються перелік та зміст звітних матеріалів та окремо документів під час передачі об'єктів під подальші роботи.

У проекті може бути обґрунтована потреба проведення інших видів робіт.

У розділі «Техніка безпеки» наводиться перелік діючих інструкцій та директивних документів, обґрунтовуються додаткові заходи та вказуються відповідальні особи.

Види та обсяги робіт у проекті групуються в єдину таблицю.

Проект підписується укладачами із зазначенням посади.

Після затвердження проекту науково-технічною радою на весь обсяг геодезичних робіт складається кошторисно-фінансовий розрахунок (кошторис). При складанні доповнення до проекту до кошторису вносяться відповідні уточнення. В уточненому кошторисі враховується виконані, оплачені банком роботи.

Кошторис, що спрямовується до банку, складається з основних витрат, накладних витрат та планових накопичень. Кошторисна вартість основних витрат визначається за нормами Довідників укрупнених кошторисних норм (СЗСП).

Кошторисна вартість робіт, не передбачених СУНН, визначається на

на підставі кошторисно-фінансових розрахунків щодо затвердження об'єднаннями тимчасових норм; у разі їх відсутності дозволяється користуватися місцевими нормами витрати матеріалів, затвердженими в установленому порядку, а за відсутності останніх – відповідними чинними нормативами інших міністерств та відомств.

Проектно-кошторисна документація на весь обсяг геодезичних робіт має бути складена та затверджена в установленому порядку у строк до трьох місяців з моменту початку робіт. Якщо при затвердженні проектно-кошторисної документації вартість робіт змінюється, проводиться перерахунок за виконані роботи.

Кошторисна вартість геодезичних робіт за завершеним геодезичним завданням або його етапом, що пред'являється до оплати, затверджується НТС об'єднань або комісіями з приймання матеріалів на підставі звітів про виконані роботи.

Початком польового періоду вважається день, коли отримано перші дані.

Розрахунок вартості геодезичних робіт.

Розрахунок вартості обсягу геодезичних робіт складається з наступних видів робіт:

Рекогносцирование пунктів знімального обгрунтування – це зйомка двох тригопунктів довколишніх чи початку профілю, яка обчислюється у кілька тисяч тенге. Вартість рекогносцирования одного тригопункту становить – 1308 т. тг., включаючи ПДВ, становить 12%; (1308х2) = 2616 (т.тг.).

Вартість планово-висотної прив'язки, яка обчислюється за кілометри, становить – 11.338 т.тг. 11.338 х3,2 = 36281,6 (т.тг.)

У результаті складає:

(2.616 +36281,6) х0,12 = 4667,7 (т.тг.)

38897,6 +4667,7 = 43565,3 (т.тг.)

Розрахунок вартості розбивки одного профілю за пікетами проводиться так:

Вартість одного кілометражу профілю становить 23.125 т., з урахуванням ПДВ 12%. геодезичних робіт складає:

23125х0,12 = 2775 (т)

23125 +2775 = 25900 (т)

З урахуванням того, що на площі кілометраж профілю становить 28,5 км, то обсяг становитиме:

25900х28,5 = 738150

Загальна вартість геодезичних робіт на профілі:

738150 +43565,3 = 781715,3 тенге.

Розрахунок основних витрат. До основних витрат на проведення геодезичних робіт відносяться витрати на пально-мастильні матеріали, вартість матеріалів, амортизаційні відрахування тощо.

Таблиця 5 - Перелік використовуваних матеріалів

Загальна вартість усіх матеріалів складає:

Див=10*500+1*264+5*3 750+45*600=51 014 (тенге)

Див = 51014 (тенге)

Розрахунок заробітної плати. Зарплата наведена в таблиці 11. Виходячи з даних таблиці 11, маємо суму заробітної плати, одержаної партією за один цикл роботи:

Таблиця 6 – Основні виконавці польових робіт та зарплата

Σ3П=90 000+75 000+80 000+60 000=305 000 (тенге)

Σ3П=305 000 (тенге)

Розрахунок суми амортизаційних відрахувань. Вартість обладнання, яким укомплектована геодезична партія, зазначена в таблиці 12. Вона складає – 1441531 (тенге).

Таблиця 7 - Найменування приладів

Т.к. норма амортизації дорівнює 3%, то амортизаційні відрахування становлять:

А осн.ф. = 1441531х0,03 = 43245,93 (тенге)

Розрахунок витрат на ПММ. Т.к. дорога від розташування польової партією (бази) до профілю в 35 км, то шлях автомашини становить 70 км. Але оскільки розбивка профілю здійснюється з пересуванням постійно автомашини, то загальний пробіг машини протягом дня роботи становить 200 км. Робота здійснюється на машині «Газ-66», де витрата бензину становить 35 л на 100 км.

Це витрати на ПММ на один виїзд, а на польовий цикл робіт:

З гсм = 3640х20 = 72800 (тенге)

Визначення суми накладних витрат та планових накопичень. Насамперед визначаємо суму прямих витрат, вона є сумою:

ΣП3= Σ3П+З м +З гсм +А осн.ф. (9)

ΣП3=305 000+51 014+72 800+43 245,93=472 059,93 (тенге)

ΣП3=472 059,93 (тенге)

Визначення накладних витрат. Накладні витрати становлять 15% від прямих витрат за геодезичні роботи, тобто.

НР = 472 059,93 х15% / 100 = 70808,9895 (тенге)

Визначення планових нагромаджень. Планові накопичення становлять 20% від суми прямих витрат та накладних витрат, тобто.

ПН = (472 059,93 +70808,9895) * 20% / 100 = 108573,7839 (тенге)

Розрахунок кошторисної вартості робіт визначаються за такою формулою:

С = ΣП3 + НР + ПН (10)

З = 472 059,93 +70808,9895 +108573,7839 = 651442,7034 (тенге)

Балансова прибуток – це різниця між обсягом робіт у грошах і кошторисною вартістю.

П б = 781715,3 -651442,7034 = 130272,6 (тенге)

Прибуток чистий становить 70% від балансового прибутку, тобто.

П год = 130272,6х70% / 100 = 91190,8 (тенге)

При розрахунку рентабельності, тобто. Відношення балансового прибутку до кошторисної вартості, застосовується формула:

Р = П б / С * 100% (11)

Р=130272,6/651 442,7034х100%=20%

Розрахунок економічної ефективності. Розрахунок економічної ефективності обчислюється в такий спосіб: використання застосування нової більш сучасної технології, під час проведення топографо-геодезичних роботах.

Таблиця 8 - Вартість техніки

До базової технікивідносяться електронний тахеометр та нівелір, загальною вартістю 1 154 650 тенге. До нової техніки відноситься електронний тахеометр вартістю 1153200.

У розрахунках використовується єдиний нормативний коефіцієнт економічної ефективності капітальних вкладень, що дорівнює 0,15 = Ен. Розрахунок річного економічного ефекту від застосування нових технологій, що забезпечують економію виробничих ресурсів під час виконання геодезичних робіт, здійснюється за такою формулою:

Е = (З 1 - З 2) × А 2 (12)

Де Е – річний економічний ефект, тенге; З 1 і З 2 – наведені витрати одиниці роботи, що проводиться відповідно до застосування базової та нової техніки, тенге; А 2 – річний обсяг, виконаний із застосуванням нової техніки у розрахунковому році.

З 1 = С 1 + Е н × К 1 (13)

З 1 = 1154650 + 0,15 × 340000 = 1205650 (тенге)

З 2 = С 2 + Е н × К 2 (14)

З 2 = 1153200 + 0,15 × 330000 = 1202700 (тенге)

Таким чином, річний економічний ефект визначається:

Е = (1 205 650 - 1 202 700) × 200 = 590 000 (тенге

Техніко-економічні показники