Objek yang akan diperiksa. Pemeriksaan dokumentasi proyek: apa itu dan dimakan dengan apa

Gambar utama artikel

Halo teman teman! Hari ini di blog saya akan memulai kolom baru dengan topik “Keahlian dokumentasi proyek". Saya meminta Anda untuk menjawab di komentar apakah topik ini menarik bagi Anda dan apakah layak menyentuhnya di blog. Bagi saya itu sangat berharga, tetapi saya tetap ingin mengetahui pendapat pembaca saya.

Dari artikel ini Anda akan belajar:

1. Apa pemeriksaan dokumentasi proyek
2. Apa yang mengatur pemeriksaan
3. Proyek mana yang ditinjau?
4. Apa bedanya pemeriksaan negara dari non-negara
5. Tenggat waktu pemeriksaan

Sejujurnya, sebelum saya bekerja di inspeksi GOS, saya tidak tahu apa itu pemeriksaan dokumentasi proyek. Saya kira banyak master dan mandor, bahkan insinyur OKS dan PTO, juga tidak tahu apa itu. Jadi mari kita mulai belajar.

Pemeriksaan dokumentasi proyek adalah penilaian kepatuhan dokumentasi proyek dengan persyaratan peraturan teknis, termasuk sanitasi dan epidemiologis, persyaratan lingkungan, persyaratan perlindungan fasilitas negara warisan budaya, kebakaran, industri, nuklir, radiasi dan persyaratan keselamatan lainnya, serta hasil survei teknik, dan penilaian kepatuhan hasil survei teknik dengan persyaratan peraturan teknis.

Definisi yang cukup suram, jika sederhana, maka keahlian adalah ketika spesialis bersertifikat memeriksa dokumentasi proyek untuk kepatuhan dengan persyaratan hukumnya.

Teman-teman, secara hukum, yaitu dengan Kode Tata Kota Federasi Rusia, ditetapkan bahwa dokumentasi desain tunduk pada pemeriksaan wajib. Tetapi ini tidak selalu terjadi, tetapi kami akan membicarakannya di bawah.

Artinya, setelah menyusun proyek, Anda perlu menjalani pemeriksaan, dan hanya setelah menerima kesimpulan positif, Anda dapat menyetujui proyek untuk konstruksi atau rekonstruksi.

Ketersediaan persetujuan SRO dari organisasi desain tidak semuanya, proyek juga harus lulus ujian. Ini sangat penting, teman-teman, karena tanpa kesimpulan ini Anda tidak akan diberikan izin bangunan.

Perlu dicatat bahwa tidak hanya dokumentasi proyek yang harus diperiksa, tetapi juga survei teknik, yang menjadi dasar pengembangan proyek.

Apa yang diatur?

Master mempelajari proyek tersebut

Pemeriksaan dijelaskan secara rinci dalam Pasal 49 KUH Perdata Federasi Rusia dan dalam "Peraturan tentang organisasi dan pelaksanaan pemeriksaan negara atas dokumentasi proyek dan hasil survei teknik", yang disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia Maret 05, 2007 No.145.

Contoh pendapat ahli yang disiapkan

Di bawah ini saya telah menyiapkan untuk Anda contoh kesimpulan positif yang sudah jadi dari pemeriksaan dokumentasi proyek, sehingga Anda memiliki gambaran.

Proyek mana yang ditinjau?

Di sini lebih mudah untuk mengatakan proyek mana yang tidak dilakukan pemeriksaan. Dan proyek mana yang tidak tunduk pada pemeriksaan wajib ditunjukkan dalam Bagian 2, 2.1, 3, 3.1 Seni. 49 GRK RF.

Dan yang lainnya harus lulus ujian, jika tidak maka akan menjadi pelanggaran serius terhadap undang-undang perencanaan kota.

Teman-teman, jangan terlalu malas untuk membaca pasal 49 dan bagian-bagian di atas dari pasal ini. Karena tidak masuk akal untuk mendeskripsikan semua yang tertulis di blog.

Singkatnya, proyek tidak lulus ujian:

Di sini Anda harus tahu bahwa ada beberapa seluk-beluk lagi:

Jika pembangunan, rekonstruksi fasilitas di atas dilakukan dalam batas zona lindung fasilitas transportasi pipa, maka diperlukan pemeriksaan.

Dan satu lagi kehalusan:

Apa perbedaan antara keahlian negara dan keahlian non-negara?

Sebelumnya, tidak ada perbedaan seperti itu - hanya ada keahlian negara. Saya akan memberi tahu Anda sebuah rahasia - ada lebih banyak urutan dalam ujian.

Tetapi di atas mereka memutuskan bahwa untuk mempercepat proses, pemeriksaan non-negara perlu dilakukan. Dan sekarang pengembang berhak mengirimkan dokumentasi proyek untuk keahlian negara bagian dan non-negara. Ini ditunjukkan dalam Bagian 3.3 Seni. 49 RF GRK:

Ekstrak dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, Bagian 3.3, Seni. 49 GK RF

Tetapi pada saat yang sama, perlu Anda ketahui bahwa dalam beberapa kasus, pemeriksaan proyek hanya dapat dilakukan oleh negara. Ini ditunjukkan dalam Bagian 3.4 dari KUH Perdata Federasi Rusia:

Ekstrak dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, Bagian 3.4, Seni. 49 GK RF

Nah, apa perbedaannya?

Dan bedanya, pemeriksaan negara hanya bisa dilakukan di lokasi sebidang tanah yang akan Anda bangun. Artinya, jika Anda memutuskan untuk membangun di Chuvashia, lulus ujian negara di Chuvashia, memutuskan di Tatarstan - melalui Tatarstan. Semua jelas? Jika tidak, ajukan pertanyaan di komentar.

Anda dapat melihat ini dari bagian 4.2 KUH Perdata Federasi Rusia:

Ekstrak dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, Bagian 4.2, Art. 49 GK RF

Tetapi non-negara dapat diadakan di wilayah mana pun di Federasi Rusia.

Nah, perbedaan terpenting dari kedua ujian ini adalah harga ujian negara ditentukan oleh negara. Dan di bawah harga tersebut, pemeriksaan negara tidak dapat dilakukan.

Di sinilah letak keindahan keahlian non-negara untuk pengembang, karena biayanya hampir selalu lebih rendah.

Saya tidak tahu persis perbedaan biayanya, tetapi entah bagaimana seorang pengembang mengatakan kepada saya bahwa untuk beberapa alasan dia harus menjalani ujian negara dan biayanya 480.000 rubel, sementara yang non-negara siap untuk melakukan ujian seharga 180.000 rubel. . Saya pikir urutan harga sudah jelas.

Dan sering terjadi bahwa dalam keahlian non-negara mereka bekerja lebih cepat dan suasananya juga umumnya lebih menyenangkan. Bagaimanapun, organisasi komersial harus tahan terhadap persaingan, dan tidak ada yang membatalkan layanan tersebut.

Pengaturan waktu

Persyaratan untuk lulus ujian negara ditetapkan dalam Bagian 7 Seni. 49 KUH Perdata Federasi Rusia dan tidak boleh lebih dari enam puluh hari.

Ekstrak dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, Bagian 7, Art. 49 GK RF

Non-negara biasanya selalu bekerja lebih cepat. Anda tahu, persaingan membuat Anda tetap terjaga.

Sebelumnya, jangka waktu kelulusan ujian adalah 90 hari dan hanya satu negara. Bayangkan berapa lama itu. Dan Anda harus membayar sewa tanah, uangnya menetes.

Teman-teman, saya hanya mempertimbangkan masalah pemeriksaan dokumentasi proyek dan survei teknik secara dangkal. Saya menyarankan Anda untuk membaca dengan cermat Pasal 49 Kode Tata Kota, di mana semuanya tertulis tentang ini secara mendetail. Nyatanya, ada banyak kehalusan. Nah, jika Anda memiliki pertanyaan, silakan tanyakan di komentar.

Unduh gratis:

P.p.s. Teman-teman, saya juga ingin merekomendasikan Anda "Generator dan dokumentasi tambahan - Generator-ID" dari situs ispolnitelnaya.com. Program ini sangat sederhana dan efektif sehingga akan menghemat banyak waktu. Saya menyarankan semua orang untuk melihatnya!!!

Saat Anda akan membeli, membangun gedung apa pun, Anda memerlukan pemeriksaan dokumentasi proyek. Spesialis di bidang ini akan mendeteksi semua ketidakakuratan kondisi teknis bangunan atau bahan bangunan yang digunakan. Saat melakukan pemeriksaan dokumentasi proyek, berbagai tindakan digunakan yang sangat diperlukan dalam menjalankan bisnis seseorang.

Pada artikel ini Anda akan membaca:

• Apa yang dimaksud dengan tinjauan dokumentasi proyek dan kapan diperlukan?
• Apa jenis dokumentasi proyek
• Dokumen apa yang diperlukan untuk melaksanakannya
• Cara menghitung biaya ujian
• Berapa lama durasi pemeriksaan
• Kapan pemeriksaan ulang dokumentasi proyek diperlukan?

Apa pemeriksaan dokumentasi proyek

Pemeriksaan dokumentasi proyek melibatkan penilaian kepatuhan dokumentasi proyek dengan hukum Rusia, kode bangunan dan kondisi lain yang diperlukan. Prosedur penilaian diizinkan untuk dilakukan oleh lembaga negara dan organisasi yang memiliki hak untuk melakukan pemeriksaan dokumentasi proyek non-negara dan (atau) pemeriksaan non-negara atas hasil survei teknik.

Segera periksa mitra Anda!

Apakah kamu tahu itu otoritas pajak selama verifikasi dapat berpegang teguh pada fakta mencurigakan tentang rekanan? Oleh karena itu, sangat penting untuk memeriksa orang-orang yang bekerja dengan Anda. Hari ini, Anda bisa mendapatkan informasi tentang cek masa lalu pasangan Anda secara gratis, dan yang terpenting, dapatkan daftar pelanggaran yang terdeteksi!

Pemeriksaan perkiraan desain penting untuk mengamankan real estat. Berkat itu, Anda akan dapat mengontrol tingkat keandalan selama pengoperasian, keamanan struktural dari struktur yang sedang dibangun. Selain itu, pemeriksaan survei dan dokumentasi proyek menyeimbangkan antara ciri ciri bagan arsitektur, gunakan dengan hati-hati sumber daya alam, bahan, energi dan biaya keuangan.

Apa saja jenis pemeriksaan dokumentasi proyek

- Keahlian non-negara. Ini digunakan dalam pekerjaan dengan dokumen untuk konstruksi modal, rekonstruksi bangunan dan pemeriksaan real estat - sesuai dengan Undang-Undang Federal No. 337 tanggal 28 November 2011.

- Ujian negara. Ini ditujukan untuk bekerja dengan dokumen untuk pembangunan modal struktur, rekonstruksi dan perombakan bangunan unik yang agak berbahaya, secara teknis sulit untuk direproduksi, sesuai dengan Undang-Undang Federal No. 337 tanggal 28/11/2011.

- Keahlian keamanan industri. Ini digunakan saat berinteraksi dengan dokumen untuk peralatan teknis, konservasi, dan likuidasi fasilitas produksi yang berbahaya bagi manusia - sesuai dengan Undang-Undang Federal No. 116 tanggal 21/07/1997.

Untuk objek apa pemeriksaan negara atas dokumentasi proyek dilakukan

Ujian negara atas dokumentasi proyek telah dilakukan sejak 1 Januari 2007. Itu menggantikan sistem pemeriksaan rumit yang sudah lama ada di negara kita dan dilakukan dalam beberapa tahap. Badan yang berwenang, bertanggung jawab atas implementasinya - Rosstroy, atau lebih tepatnya, Lembaga Negara Federal "Glavexpertiza Rusia", yang berada di bawahnya.

Ada daftar objek yang melakukan keahlian negara. Ini adalah objeknya:

– digunakan untuk perlindungan militer negara dan keamanannya;

- warisan budaya, unik dalam jenisnya, dan signifikansi federal;

- rumit secara teknis;

- membawa potensi bahaya atau diklasifikasikan sebagai "rahasia";

- sedang dibangun di teritorial atau internal perairan laut atau di bulu kontinental;

- dibangun di tertentu bidang ekonomi atau di situs yang terletak di beberapa wilayah negara.

Pemeriksaan dokumentasi proyek non-negara: siapa yang harus melaksanakannya

Pemeriksaan ini dilakukan oleh lembaga negara dari mata pelajaran tertentu Federasi Rusia yang berwenang dalam hal ini. Organisasi yang telah melewati prosedur konfirmasi sesuai dengan Pasal 50 KUH Perdata Federasi Rusia dan telah menerima hak untuk melakukan pemeriksaan pada tingkat ini juga memiliki hak ini.

Pemeriksaan dokumentasi desain non-negara dilakukan untuk struktur lain yang tidak termasuk dalam kelompok objek yang memiliki signifikansi federal. Juga, pemeriksaan ini berlaku untuk proyek konstruksi yang baru dibangun, yang pemeriksaan negaranya tidak wajib (untuk lebih jelasnya, lihat Pasal 49, paragraf 2 dan 3 dari Kode Perencanaan Kota). Kesimpulan pemeriksaan non-negara atas dokumentasi proyek memiliki kekuatan yang sama dengan kesimpulan negara gambar CA dan diterima sepenuhnya oleh Rostekhnadzor.

Aturan Pemeriksaan Tingkat Pakar

Andrey Kulagin, CEO Perusahaan "Pasific Stroy", Moskow

Sampai saat ini, kami mengakui bahwa kami tidak memiliki pendaftar khusus yang mencakup topik ini. Anda selalu dapat menemukan informasi di Internet. Perhatikan senioritas, pengalaman, dan reputasi seorang pakar. Seperti yang telah ditunjukkan oleh praktik, di antara para ahli konstruksi, pilihlah yang memenuhi kriteria seperti:

– Pendidikan tinggi dalam konstruksi sipil dan industri, desain dan konstruksi, arsitektur.

– Pengalaman di bidang kegiatan ahli minimal 4 tahun (ini bisa menjadi mandor atau insinyur desain dengan pendidikan yang lebih tinggi kemampuan untuk melakukan keahlian konstruksi). Profesional yang telah mendesain selama lebih dari 2 tahun memiliki kelebihannya masing-masing dan akan membuat keahliannya jauh lebih baik. Pengalaman umum keahlian bangunan tidak selalu cukup untuk memahami secara spesifik masalah yang lebih sempit.

- Diperlukan seorang ahli yang kompeten secara hukum, karena ia memiliki tanggung jawab yang serius, dalam beberapa situasi hingga pidana. Dia tidak memiliki hak untuk memalsukan atau memberikan data palsu, meskipun tindakan tersebut diambil untuk kepentingan pelanggan.

Gaya komunikasi pakar juga harus diperhatikan. Profesional tidak boleh terlalu emosional dan tidak berdasar. Kami menghubungi institut desain pada tahun 2012 dalam uji coba pribadi. Pelanggan mengajukan klaim terhadap kontraktor umum. Hasilnya, kami membuktikan ketidakkonsistenan pendapat pakar investor. Setelah menemukan pekerjaan ahli yang tidak profesional di pihak pelanggan, kami menyanggah semua poin dari keahlian yang diberikan. Selain itu, ahli tidak berhak memberikan pendapat ahli.

Kapan Tinjauan Estimasi Desain Diperlukan?

Pemeriksaan dokumentasi desain dan perkiraan adalah wajib ketika real estat yang memiliki kepentingan federal dan bangunan apa pun dari entitas konstituen Federasi Rusia sedang dibangun. Objek yang sedang dibangun dapat memiliki segala macam opsi kepemilikan dan sumber pendanaan.

Untuk melakukan pemeriksaan ini, perlu adanya studi kelayakan (feasibility study) konstruksi.

Ada seluruh daftar makalah resmi yang disediakan untuk pemeriksaan perkiraan desain. Itu diatur peraturan khusus RF dan kode bangunan.

Ketika tinjauan dokumentasi desain tidak diperlukan

Saat melakukan pekerjaan yang sedang berlangsung pada perbaikan bangunan.

Asalkan selama perombakan dan rekonstruksi tidak perlu menjalani pemeriksaan dokumentasi proyek real estat. Karena sudah memiliki izin yang diperlukan dari otoritas negara dan digunakan untuk kedua kalinya.

Menurut bagian 17 Seni. 51 dari KUH Perdata Federasi Rusia, tidak perlu mendapatkan persetujuan untuk melakukan pekerjaan konstruksi jika:

Anda mulai membangun garasi di tanah milik individu pribadi. Tujuan penggunaan situs ini tidak terkait dengan pemeliharaan aktivitas komersial, karena tanah hanya boleh digunakan untuk menata taman dan membangun rumah musim panas;

- Pekerjaan konstruksi dan rekonstruksi bangunan sedang dilakukan yang tidak dianggap struktur yang termasuk dalam konsep konstruksi modal (kios, gudang, dll.);

– Saat membangun struktur untuk penggunaan tambahan;

- Anda membuat perubahan pada objek yang dimaksudkan untuk konstruksi modal, atau bagian komponennya, asalkan tidak memengaruhi desain dan kriteria kualitas lainnya. Selain itu, perubahan yang dilakukan tidak boleh lebih tinggi dari nilai maksimum yang diperbolehkan selama konstruksi;

- Dalam situasi lain, ketika tidak perlu mendapatkan persetujuan untuk melakukan pekerjaan konstruksi, berdasarkan Kode Perencanaan Kota, undang-undang daerah tentang kegiatan perencanaan kota.

Dokumen apa yang diperlukan untuk pemeriksaan dokumentasi proyek

Untuk mengatur pemeriksaan dokumentasi proyek, dokumen-dokumen seperti:

– deskripsi pekerjaan berdasarkan bagian-bagian proyek;

- studi kelayakan;

– informasi awal untuk desain;

- proyek lengkap untuk ruang lingkup pekerjaan, misalnya, rencana induk, deskripsi bagian teknologi, cara mengotomatiskan proses.

Apa yang dievaluasi selama pemeriksaan dokumentasi proyek

1. Rasionalitas proses yang dikembangkan, yang menggambarkan teknologi konstruksi, ukuran keamanan dan keandalannya. Mereka memeriksa seberapa benar metode interaksi teknis ditentukan, apakah prosedur yang ditujukan untuk meningkatkan keselamatan pekerjaan yang direncanakan diikuti;

2. Kualitas yang paling penting dari sifat bahaya kebakaran, sifat beracun dari bahan yang digunakan;

3. Optimalisasi tindakan berkelanjutan yang bertujuan untuk memastikan keandalan struktur yang sedang dibangun;

4. Cara cepat dan andal untuk mematikan setiap bagian atau elemen real estat untuk perbaikan darurat dan perbaikan;

5. Kewajaran pilihan yang digunakan dalam pembangunan lokasi peralatan utama dan tambahan;

6. Keandalan dan kebenaran pilihan lokasi properti yang dipilih;

7. Penggunaan teknologi inovatif dalam proses penyiapan pembangunan fasilitas yang berpotensi bahaya untuk lokasi produksi di bidang industri;

9. Otomasi kompleks untuk pengaturan proses teknologi dan sistem manajemen operasional, pencegahan dan penghapusan keadaan darurat;

10. Tingkat keamanan objek real estat dan sistem ventilasinya, serta efektivitas perlindungan darurat dan sistem alarm;

11. Otonomi siklus produksi, jika tiba-tiba sistem catu daya mati;

12. Perlindungan properti dari karat, serta penilaian tindakan yang diambil untuk mengendalikan sesak;

13. Kepatuhan terhadap parameter keselamatan kebakaran yang diperlukan untuk real estat, tergantung pada jenis proses teknologi, sistem ventilasi yang terpasang, dan pengendalian polusi udara;

14. Serangkaian tindakan untuk melindungi dari kecelakaan, kepatuhan terhadap standar keselamatan. Periksa apakah ada cukup banyak instrumentasi di fasilitas;

15. Pilihan yang masuk akal dari semua jenis peralatan, kelengkapannya, skema perpipaan, penilaian ketersediaan sistem keselamatan dan perangkat kontrol otomatis yang memadai;

16. Pelatihan profesional bagi karyawan yang mengoperasikan gedung.

Bagaimana prosedur pemeriksaan dokumentasi proyek

1) Dalam 1-3 hari, paket dokumen dikumpulkan, yang diberi nomor unik.

2) Pembayaran dilakukan berdasarkan kontrak, yang menunjukkan biaya pemeriksaan dokumentasi proyek. Kemudian proyek tersebut dipertimbangkan, yang berlangsung sekitar satu bulan.

Anda harus diberitahu secara tertulis jika perhitungan tambahan, pengenalan bagian tambahan atau revisi lengkap bagian lain diperlukan selama pemeriksaan dokumentasi proyek dan hasil survei teknik.

Jika dokumen penting hilang untuk verifikasi, Anda juga akan segera mengetahuinya dengan menerima informasi tentang pengembalian dokumentasi.

3) Profesional menyiapkan laporan, yang dikirim ke badan berikutnya yang menyiapkan pendapat akhir yang komprehensif.

4) Dalam jangka waktu yang ditentukan, inkonsistensi yang teridentifikasi dihilangkan, setelah itu semua klaim yang muncul dihapus.

5) Pendaftaran kesimpulan akhir pemeriksaan dokumentasi proyek. Hasilnya, Anda akan menerima beberapa salinan di tangan Anda.

Kesimpulan positif dari pemeriksaan dokumentasi proyek biasanya siap dalam dua hingga tiga minggu.

Jangka waktu pemeriksaan dokumentasi desain untuk bangunan tempat tinggal tidak boleh lebih dari 45 hari, untuk fasilitas non-perumahan - 90 hari.

Jika Anda menerima opini negatif, tegaskan bahwa Anda ingin memeriksa kembali dokumentasi proyek.

Kapan pemeriksaan ulang dokumentasi proyek dilakukan?

1. Ketika ada kebutuhan untuk mengembangkan seksi-seksi tambahan;

2. Saat ada perubahan besar dalam proyek;

3. Ketika dokumentasi proyek, yang sebelumnya memiliki pendapat positif, diperbaiki dan ditambahkan secara signifikan.

Tata cara penyelenggaraan dan pelaksanaan ujian ulang serupa dengan ujian awal.

Cara menghitung biaya pemeriksaan dokumentasi proyek

Perhitungan keahlian dokumentasi proyek adalah sebagai berikut:

Se \u003d Sb * K, dimana

Ce - biaya keahlian;

Sabtu - biaya dasar ujian;

K adalah tingkat inflasi.

Sat \u003d (A + B * X + C * Y) * Kn * Ks,

di mana A adalah biaya tetap, yang sama dengan 100.000 rubel;

B - tugas sama dengan 35 rubel;

C - nilai konstan - 3,5 rubel;

X - luas tanah untuk konstruksi;

Y adalah luas objek yang sedang dibangun;

Kn - koefisien dengan mempertimbangkan jenis pekerjaan yang dilakukan (konstruksi Kn = 1, perbaikan Kn = 0,5);

Kc - koefisien dengan mempertimbangkan kompleksitas area untuk konstruksi:

– di daerah pegunungan Кс = 1,5;

– area berbahaya seismik Кс = 1.2-1.3;

– di daerah lain Kc = 1.

Kalkulator online untuk pemeriksaan dokumentasi proyek dapat ditemukan di situs web SRO. Dengan itu, Anda dapat dengan mudah menghitung semua jumlah.

• Aset lancar suatu perusahaan: konsep, manajemen, dan analisis

Untuk pemeriksaan keadaan berulang atas dokumentasi proyek, perlu membayar 30% dari perkiraan biaya pemeriksaan pertama.

Dimungkinkan juga untuk menjalani prosedur ini secara gratis, tetapi hanya jika Anda memberikan semua dokumen yang diperlukan tepat waktu, dalam waktu dua minggu.

Informasi tentang penulis dan perusahaan

Andrey Kulagin, Direktur Jenderal Pacific Stroy, Moskow. Dia lulus dari Universitas Artileri Militer St. Petersburg cabang Kazan (sekarang Akademi Artileri Militer Mikhailovskaya) dengan gelar di bidang teknik kelistrikan. Dia menyelesaikan kursus di KME Roofing Academy (Osnabrück, Jerman), serta di IBM. Ahli di bidang sistem atap dan fasad.

LLC "Stroy Pasifik" Bidang kegiatan: desain dan pemasangan sistem atap dan fasad (merek dagang "KrovExpo"). Jumlah karyawan: 22. Volume konstruksi atap dan fasad: 15.000 meter persegi. m (rata-rata per tahun; 90% terbuat dari tembaga).

- salah satu tahap pertama dari proses pembangunan atau rekonstruksi modal. Kami akan berbicara tentang bagaimana mempersiapkan dan lulus ujian, apa yang harus dilakukan jika pendapat ahli ternyata negatif, dan masalah lain yang terkait dengan prosedur ini, di artikel kami.

Bagaimana Kode Perencanaan Kota menentukan pemeriksaan dokumentasi proyek?

Kode Perencanaan Kota tidak memberikan definisi yang jelas. Namun, analisis Pasal 48, yang mengatur tentang dokumentasi proyek, dan Pasal 49, yang mencakup masalah pekerjaan ahli pada suatu proyek, mengarah pada kesimpulan bahwa pemeriksaan dokumentasi proyek adalah studi khusus yang menentukan kesesuaian data. dan perhitungan yang diberikan dalam proyek dengan norma dan aturan yang ditetapkan. Ini memungkinkan Anda untuk mengetahui seberapa aman objek yang direncanakan untuk konstruksi bagi manusia dan lingkungan.

Selain itu, pemeriksaan (dengan beberapa pengecualian) diperlukan untuk dokumentasi yang tepat atas konstruksi masa depan dan fasilitas yang dihasilkan. Lagi pula, pendapat ahli yang positif dalam banyak kasus termasuk dalam daftar dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan izin bangunan.

Pada saat yang sama, Kode Perencanaan Kota menetapkan dua pilihan pemeriksaan dokumentasi proyek:

• pemeriksaan negara;
• keahlian non-negara.

Keahlian negara dilakukan oleh lembaga khusus negara yang berwenang untuk itu. Keahlian non-negara dapat dilakukan di perusahaan swasta yang terakreditasi untuk menyediakan layanan tersebut. Dengan pengecualian daftar kecil objek yang direncanakan untuk pembangunan, yang merupakan negara wajib pemeriksaan dokumentasi proyek, Kode Perencanaan Kota memungkinkan pelanggan untuk secara mandiri memilih opsi yang paling cocok untuknya.

Lulus ujian dokumentasi proyek

Urutan organisasi dan bagian pemeriksaan dokumentasi proyek dikhususkan untuk resolusi Pemerintah Federasi Rusia No. 145 tanggal 5 Maret 2007 dan No. 272 ​​​​pada tanggal 31 Maret 2012. Menurut ketentuan mereka, pelanggan harus menghubungi spesialis agen pemerintah atau organisasi terakreditasi swasta dengan paket dokumen yang diperlukan.

Pemeriksaan dokumentasi proyek dilakukan berdasarkan kesepakatan antara pelanggan dan kontraktor (lembaga ahli). Kontrak tersebut membahas semua kondisi penting untuk penyediaan layanan untuk pelaksanaan pemeriksaan dokumentasi proyek, termasuk:

• ketentuan kerja;
• biaya layanan;
• hak dan kewajiban para pihak;
• satu set dokumen yang diperlukan untuk pemeriksaan.

Daftar minimum dokumen (dapat diserahkan baik dalam bentuk elektronik maupun kertas) yang diperlukan untuk tinjauan proyek meliputi:

• permohonan pemeriksaan;
• dokumentasi proyek;
• penugasan desain;
• dokumen yang menegaskan otoritas perwakilan pelanggan;
• daftar dokumen.

Hasil dari pemeriksaan dokumentasi proyek akan ada kesimpulan positif (jika proyek mematuhi norma dan aturan saat ini) atau negatif (jika proyek tidak mematuhi norma dan aturan saat ini atau berisi komentar dan ketidakakuratan) yang diserahkan kepada pelanggan.

Apakah saya memerlukan pemeriksaan dokumentasi proyek saat membuat perubahan pada proyek?

Terkadang setelah sukses pemeriksaan dokumentasi proyek diperlukan untuk membuat perubahan pada proyek. Pertanyaan yang muncul secara alami: apakah perlu mengulangi prosedur ini? Kode Tata Kota dan Keputusan No. 145 mengatakan dalam hal ini bahwa pemeriksaan ulang proyek yang diperbaiki diperlukan jika:

1. Amandemen tersebut menyangkut solusi teknis yang memengaruhi keandalan dan keamanan struktural fasilitas konstruksi modal. Daftar jenis pekerjaan yang mempengaruhi keselamatan fasilitas konstruksi modal ditetapkan atas perintah Kementerian Pembangunan Daerah Rusia No. 624 tanggal 30 Desember 2009.
2. Koreksi tersebut mengakibatkan peningkatan estimasi konstruksi.

Pemeriksaan ulang dokumen proyek dilakukan dengan cara yang sama seperti yang pertama. Namun, dalam kasus ini, hanya bagian proyek yang diperbaiki dan kompatibilitasnya dengan data dokumentasi lainnya yang akan dianalisis. Satu-satunya kasus ketika analisis ahli dari semua dokumentasi proyek yang diperbaiki dilakukan, pengenalan perubahan undang-undang mempengaruhi hasil pemeriksaan awal.

Apa yang harus saya lakukan jika hasil tes negatif?

Jika hasil dari pemeriksaan dokumentasi proyek Jika ada kesimpulan negatif, maka pelanggan memiliki dua opsi:

1. Tantang kesimpulan dari organisasi ahli di pengadilan atau Kementerian Pembangunan Daerah.
2. Hilangkan komentar ini dan lulus ujian lagi.

Pada saat yang sama, harus diingat bahwa dalam praktiknya perlu untuk menantang pendapat para ahli di pengadilan hanya jika ada alasan yang cukup untuk mengasumsikan analisis yang salah dengan kesimpulan negatif sebagai hasilnya. Jika tidak, menggugat pemeriksaan di pengadilan akan menjadi acara yang panjang, mahal, dan tidak berguna.

Opsi kedua mungkin lebih efisien, karena hanya memerlukan koreksi pada komentar yang ditunjukkan. Selain itu, jika dimungkinkan untuk membuat perubahan pada proyek tanpa mengembalikan dokumentasi, organisasi pakar berhak untuk tidak mengembalikan proyek di atas kertas kepada pemohon. Sebaliknya, pelanggan menghapus komentar dalam periode yang ditentukan, setelah itu ia menyerahkan kepada para ahli bagian proyek yang telah mengalami koreksi, dan sertifikat koreksi yang dibuat.

Nuansa pemeriksaan dokumentasi proyek dalam bentuk non-negara

Jika pemeriksaan dokumentasi proyek diputuskan untuk melakukannya dalam bentuk non-negara, sangat penting untuk memeriksa kekuatan organisasi pelaksana mengenai pelaksanaan pekerjaan ahli semacam ini sebelum membuat kesepakatan.

Hak untuk melakukan ujian diberikan oleh akreditasi, yang dikonfirmasi oleh sertifikat yang dikeluarkan oleh Layanan Akreditasi Federal (Rosakkreditatsiya). Sertifikat harus berisi:

• data organisasi yang menyediakan layanan untuk pemeriksaan proyek;
• daftar jenis pekerjaan ahli yang diakreditasi oleh perusahaan;
• stempel Layanan Akreditasi Federal dan tanda tangan pejabat.

Pada saat ujian, sertifikat akreditasi harus masih berlaku (yaitu, tidak kedaluwarsa). Selain bukti dokumenter, ketersediaan akreditasi dapat diperiksa melalui situs web Layanan Akreditasi Federal - http://fsa.gov.ru, dengan menemukan organisasi yang berkepentingan dalam daftar badan hukum yang diakreditasi untuk hak melakukan non-negara pemeriksaan dokumentasi proyek.

Verifikasi dokumentasi proyek adalah tahap penting yang dilalui setiap proyek bahkan sebelum dimulainya pekerjaan konstruksi. Saat ini, Anda bisa mendapatkan pendapat ahli baik di organisasi negara maupun komersial. Pendapat ahli adalah jaminan keamanan dan kualitas proyek. Tanpa kesimpulan seperti itu, implementasi lebih lanjut pekerjaan desain hanya tidak mungkin.

Pemeriksaan dokumentasi proyek menyiratkan penilaian kepatuhannya terhadap persyaratan teknis, sanitasi dan epidemiologis, standar dan aturan lingkungan, serta persyaratan keselamatan kebakaran, industri, radiasi atau nuklir, dan mematuhi aturan perlindungan negara terhadap benda budaya.

Untuk mempermudah penerbitan pendapat ahli, terdapat beberapa kasus dimana pemeriksaan dokumentasi proyek tidak wajib atau tidak diperlukan sama sekali. Kasus-kasus seperti itu diatur oleh undang-undang federal Federasi Rusia.

Hasil pemeriksaan adalah keluarnya kesimpulan yang tepat. Kesimpulan ini bisa positif atau negatif. Durasi pemeriksaan tergantung pada kompleksitas proyek, tetapi biasanya tidak melebihi tiga bulan.

Pemeriksaan dokumentasi proyek tidak wajib dalam kasus berikut:

1. Saat melakukan perbaikan, rekonstruksi, atau modernisasi bangunan dan struktur industri, bangunan publik atau perumahan, di mana solusi teknik utama dari dokumentasi desain tidak akan memengaruhi daya dukung utama bangunan, struktur, atau struktur.
2. Saat melakukan pekerjaan rekonstruksi atau perbaikan jaringan termal, air atau selokan pada rute yang ada dengan menggunakan bahan yang lebih modern.
3. Saat melakukan pekerjaan perbaikan jalan raya saat ini, yang sesuai dengan prosedur yang ditetapkan terkait dengan pemeliharaan jalan raya.
4. Perkiraan dokumentasi, diproduksi sesuai dengan prosedur yang ditetapkan untuk setiap pekerjaan perbaikan yang sedang berlangsung.
5. Perkiraan dokumentasi dengan penambahan dan perubahan yang dilakukan sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan atau biaya terbatas untuk produksi pekerjaan.
6. Dokumentasi proyek untuk pembangunan fasilitas yang termasuk dalam tanggung jawab tingkat ketiga sesuai dengan standar dan undang-undang teknis (bangunan tempat tinggal satu lantai, dua lantai; bangunan sementara, tambahan dan musiman, seperti tempat parkir, paviliun, gudang, penyangga untuk penerangan atau jalur komunikasi, pagar, dll. ; objek terpisah dari kompleks agroindustri, yang memiliki tujuan tambahan atau tambahan).
7. Dokumentasi desain untuk pemeliharaan berbagai struktur dan struktur hidrolik dan kapal, yang diperlukan untuk memastikan pengoperasian yang andal, kinerja pekerjaan lintasan, dan keselamatan navigasi.
8. Dokumentasi teknis untuk penggantian atau perbaikan peralatan, mesin, mekanisme atau unit industri, teknis dan lainnya, yang dikembangkan dan disetujui oleh badan yang berwenang khusus untuk ini di area tertentu sesuai dengan semua tindakan hukum pengaturan yang diperlukan, dan yang tidak memerlukan setiap atau pekerjaan konstruksi.
9. Dokumentasi desain dan perkiraan, di mana perubahan telah dilakukan pada bahan bangunan, peralatan, atau produk apa pun untuk yang serupa dan penggantiannya tidak akan memengaruhi struktur penahan beban utama.
10. Dokumentasi desain untuk menghubungkan proyek standar atau proyek yang digunakan kembali untuk konstruksi bangunan tempat tinggal individu atau fasilitas sosial.

Menurut undang-undang federal, dokumentasi desain untuk proyek konstruksi modal berikut tidak memerlukan keahlian negara bagian:

• bangunan tempat tinggal terpisah dengan ketinggian tidak lebih dari tiga lantai, dimaksudkan untuk tempat tinggal tidak lebih dari satu keluarga;
• bangunan tempat tinggal multi-apartemen, tidak lebih tinggi dari tiga lantai, yang dapat terdiri dari tidak lebih dari empat bagian dengan apartemen, area umum, dan pintu masuk terpisah;
• bangunan tempat tinggal terpisah, tidak lebih tinggi dari tiga lantai, yang dapat terdiri dari tidak lebih dari sepuluh blok, yang masing-masing ditujukan untuk tempat tinggal hanya satu keluarga dan memiliki satu atau lebih dinding bersama tanpa bukaan;
• fasilitas non-produksi yang berdiri sendiri yang tidak dimaksudkan untuk tempat tinggal warga negara, tidak lebih dari dua lantai dan luas total tidak lebih dari 1.500 meter persegi (pengecualian adalah fasilitas yang secara teknis rumit atau berbahaya);
• fasilitas produksi yang berdiri sendiri, tidak lebih dari dua lantai dan dengan luas total hingga 1500 meter persegi, yang tidak perlu mengatur zona perlindungan sanitasi (pengecualian fasilitas yang kompleks secara teknis atau berbahaya).

Terlepas dari kenyataan bahwa semua kasus di atas tidak memerlukan pemeriksaan ketat terhadap dokumentasi proyek dan dikeluarkannya pendapat ahli, pengembangan dokumentasi teknis, desain, dan estimasi diperlukan.