제 147 조(주택소유자 협회의 관리 위원회) 1. 주택 소유자 협회 활동의 관리는 협회 이사회에서 수행한다. 주택 소유자 협회 이사회는 모든 활동 문제에 대한 결정을 내릴 권리가 있습니다.

제148조. 주택소유자협회 이사회의 책임

제149조 파트너십 이사회 의장은 이사회 결정의 이행을 보장합니다.

제 151 조(주택소유자 협회의 자금 및 재산) 1. 주택소유자 협회는 동산과 아파트 건물 내부 또는 외부에 위치한 부동산을 소유할 수 있다. 시설

제152조(주택소유자협회의 경제활동) 1. 주택소유자협회는 정관에서 정한 목적을 달성하기 위하여 경제활동을 할 권리를 가진다.2. 주택 소유자 협회는 다음을 수행할 수 있습니다.

11.1. 주택 소유자 협회의 설립 및 운영 LC에 따라 주택 소유자 협회와 같은 주택 관계 주체의 존재가 가능합니다. 파트너십의 설립 및 운영에 관한 관계

§ 4 주택 또는 주택 건설 협동 조합의 활동 종료 법인.

12장 주택 소유자 협회

§ 4 주택 소유자 협회 활동 종료 주택 소유자 협회 활동 종료를 위한 주택 및 주택 협동조합 활동 종료와 유사하게 러시아 연방 주택법은 참조 조항(140 및 141)을 제안합니다. 그것은 의미합니다

주택 소유자 협회 아파트 건물의 운영, 아파트 및 공동 재산의 사용을 보장하기 위해 아파트 소유자는 아파트(주택) 소유자 협회(HOA)를 형성합니다.

주택 소유자 협회의 자금 및 재산 주택 소유자 협회의 자금은 HOA 회원의 지불금, HOA의 경제적 소득, 국가 보조금(있는 경우) 및 기타 수입으로 구성됩니다.HOA는 특별 통화 자금을 만들 수 있습니다.

주택 소유자 협회의 경제 활동 HOA에 허용되는 경제 활동 유형은 다음과 같습니다: 1) 아파트 건물의 부동산 유지, 운영 및 수리, 2) 추가 공동 시설 건설

인생은 제안했다 새로운 주제기사를 위해. 저녁에는 입구에서 말 그대로 주택 조합 회장이자 이사회의 정회원에게 잡혔습니다. 주택 협동 조합과 HOA의 차이점은 무엇이며, 미납 자로부터 부채를 얻는 방법, 스스로 적용 할 수있는 조치는 무엇입니까? 나는 질문에 답하려고 노력했고 많은 독자들이 관심을 가질 것이라고 생각합니다.

원칙적으로 나는 "나는 종종 질문에 접근합니다 ..."라는 줄로 자료를 시작합니다. 기사에서 나는 수년 동안 직접 목격 한 것에 대해 이야기 할 것입니다. 내 집 세입자의 전쟁에 대한 증인 ... 서로. 회의에서 법에 대해 조금 아는 사람이 주택협동조합 조합원이 아닌 소유주에게 나가라고 요구한다. 그리고 집 생활에 완전히 참여하려면 먼저 회원 신청서를 작성하고 입장료를 지불하고 이사회에서 입후보 승인을 기다려야합니다. 이 주장은 즉시 이의를 제기합니다. 인수 - 모든 소유자가 회의에 참여하는 HOA의 이웃 집에서. 그리고 주택 건설 협동 조합과 주택 소유자 협회의 차이점은 무엇입니까?..

어머니가 1965년에 ZhSK의 회원이 되었을 때 모든 것이 매우 분명했습니다. 그들은 집을 짓고 초기 기부금을 낸 모든 사람에게 영장을 건넸습니다. 영장의 앞면에는 고용주가, 다른쪽에는 그의 가족 구성원이 표시되었습니다. 다음은 "앞면"에 있었고 집에서 생활 문제를 해결하고 이사회를 선택한 다음 구성원 중에서 회장을 선출 한 사람들입니다. 그는 또한 모든 시급한 문제를 해결했습니다. 그는 인증서를 발급하고 일주일에 두 번 리셉션을 진행했으며 이에 대해 약간의 보수를 받았습니다. 그 당시 HOA 이전에는 여전히 매우 멀었습니다.

협동 조합원이 되십시오

따라서 주택협동조합(그리고 실제로 귀하가 거주하는 집)의 삶에 영향을 미치기 위해서는 조합원이 되어야 합니다. 주택을 취득한다고 해서 협동조합에 자동으로 가입되는 것은 아닙니다. 주택협동조합에 가입하고자 하는 시민 또는 법인이 주택협동조합 이사회에 제출
입학 지원. 한 달 이내에 이사회에서 심의하고 주택협동조합 조합원 총회에서 승인을 받아야 합니다. 시민 또는 법인은 주택협동조합 조합원총회의 입회승인 후 입회비를 납부한 시점부터 조합원으로 인정된다.

총회는 조합원의 50% 이상이 참석하면 유효하다. 총회의 결정은 현재 주택협동조합 조합원의 절반 이상이 찬성하고 주택협동조합 헌장에 명시된 문제에 대해 4분의 3 이상이 찬성할 경우 채택된 것으로 간주됩니다.

규정된 방식으로 채택된 총회의 결정은 주택협동조합의 모든 구성원을 구속합니다. 주택협동조합 조합원 총회는 주택협동조합의 관리기관과 그 활동을 감독하는 기관을 선출한다. 총회의 결정은 의사록에 기록된다.

여기서 가장 중요한 것은 귀하의 이익을 옹호하기 위해 소리를 지르지 않고 보드 선택에 진지하고 신중하게 접근하는 것입니다. 결국, 의장은 결국 귀하의 돈을 관리 할 구성에서 선출 될 것이며, 예를 들어시 행정부가 주택 수리를 위해 돈의 일부를 할당할지 여부와 같은 그의 적시 행동에 달려 있습니다. 헌장에서 정한 임기로 선출된 주택협동조합 이사회 의장:

1) 협동 조합 이사회의 결정 이행을 보장합니다.

2) 이익 대변 및 거래 수행을 포함하여 위임장 없이 협동조합을 대신하여 행동합니다.

3) 협동조합 헌장에 의해 협동조합 구성원 총회(컨퍼런스) 또는 협동조합 이사회의 권한에 대해 언급되지 않은 기타 권한을 행사합니다.

주택협동조합 이사장은 권리를 행사하고 직무를 수행할 때 신의성실하고 합리적으로 협동조합의 이익을 위해 행동해야 한다.

감사위원회도 3년을 초과하지 않는 임기로 회의에서 선출됩니다. 양적 구성은 헌장에 의해 결정됩니다. 동시에 위원회의 모든 구성원은 이사회 구성원이 될 수 없습니다. 주택협동조합 감사위원회는 회원 중에서 감사위원장을 선출한다.

감사위원회:

1) 적어도 연 1회 주택협동조합의 재정 및 경제 활동에 대한 예정된 감사를 반드시 실시한다.

2) 주택협동조합의 예산, 연간 보고서, 의무 납부액 및 기여금에 대한 의견을 협동조합 조합원 총회에 제출한다.

3) 활동에 대해 협동 조합 회원 총회에보고합니다.

주택 협동조합의 감사 위원회(감사인)는 언제든지 협동조합의 재정 및 경제 활동을 검사할 권리가 있으며 협동조합 활동과 관련된 모든 문서에 접근할 수 있습니다.

마지막으로 주택 협동 조합은 회원 총회 (회의)의 결정에 따라 주택 소유자 협회로 전환 될 수 있습니다.

HOA - 소유자 협회

뭐야? 우선 이것은 아파트 건물주 협회입니다. 따라서 주택의 방(아파트 또는 방)을 취득한 사실이 구성원으로 간주됩니다. 여러 사람이 한 아파트를 소유하는 것은 드문 일이 아니며, 주택협동조합에서 규정하는 것처럼 전원이 입주 절차 없이 주택 관리에 참여할 권리가 있습니다.

또한 거의 모든 것이 비슷합니다. 이사회는 2년을 초과하지 않는 임기로 선출됩니다. 사실, 파트너십 헌장은 회장이 이사회 구성원이 아니라 총회에서 선출한다고 규정할 수 있습니다. 주택 소유자 협회의 이사는 협회가 아파트 건물 관리에 관한 계약을 체결한 사람이거나 협회가 계약을 체결한 조직의 관리 기관에서 지위를 가진 사람이 될 수 없습니다. 협회의 감사위원회 위원 (감사인)뿐만 아니라 동의서. 주택 소유자 협회의 이사회 구성원은 협회 이사회에서의 활동과 협회에서의 업무를 결합할 수 없습니다. 고용 계약, 뿐만 아니라 다른 사람을 위임하거나 신뢰하거나 파트너십 이사회 구성원으로서의 의무 수행을 위임합니다.

HOA의 감사위원회뿐만 아니라 의장의 임무는 주택협동조합의 치리회와 동일하다. 여기저기서 소유자, 임차인 및 건물의 다른 사람이 사용하지 않는 것은 주거용 건물 및 유틸리티에 대한 지불 미납의 근거가 아닙니다. 시민이 일시적으로 부재하는 경우에 대한 지불 특정 유형소비 기준에 기반한 유틸리티 서비스는 일시적인 시민 부재 기간 동안 지불 재 계산을 고려하여 수행됩니다.

유틸리티에 대한 지불 금액은 계량 장치의 판독값에 따라 소비된 유틸리티의 양을 기준으로 계산되며, 부재 시에는 러시아 연방 구성 기관의 주 당국이 승인한 유틸리티 소비 기준에 따라 계산됩니다. .

법정에서 징수 된 부채

글쎄, 결국-가장 고통스러운 것 : 주택 및 공동 서비스를 지불하지 않는 사람을 다루는 방법은 무엇입니까? 돈을 벌 수 있는 유일한 방법은 법원을 통해서입니다. 문제 해결을 위해 사전 평가 절차를 따르십시오. 먼저 아파트 건물의 소유주(임차인)에게 부채의 존재와 이를 갚아야 할 필요성에 대한 클레임 통지를 보내 부채를 갚아야 하는 기간(30일 후 통지와 함께 등기 서신 수령일).

청구 통지에는 또한 재판 전 절차에서 부채 상환 문제를 해결할 수 있다고 명시되어 있습니다 (채무 상환에 대한 관리 조직과 계약 체결, 일정 기간 동안 분할 지불 제공, 특정 작업 수행) 빚을 갚기 위해). 건물주인이 통지서에 명시된 기간이 지난 후에도 지불하지 않고 결정에 의해 관리 조직에 신청하지 않은 경우 이 문제재판 전 명령으로 부채 회수 청구서가 작성되어 법원에 제출됩니다.

그러한 주장을 고려할 때 법원은 부채를 징수하기로 결정합니다. 주택 및 공동 서비스에 대한 부채 금액을 징수하는 것 외에도 관리 조직은 채무자에게 벌금을 요구할 권리가 있습니다. Art의 Part 14에 따른 벌금의 크기. 155 ZhK RF는 요율의 1/300입니다. 중앙 은행지불 시점에 유효한 러시아 연방, 정시에 지불하지 않은 금액. 채무자는 예를 들어 난방 및 아파트 건물에서 냉수 공급을 제외하고 모든 유틸리티 서비스 제공의 제한 또는 중단과 같은 다른 영향 조치를 적용할 수 있음을 기억해야 합니다.

Vadim GRACH, 변호사, 튜멘

주택 소유자 협회 또는 주택 소유자 협회는 공동 재산의 독립적인 관리를 위한 아파트 소유자 협회입니다.

이 조직은 관리 기관 및 참가자 회의의 도움으로 활동을 수행합니다.

필요한 경우 HOA는 외부 조직을 포함할 수 있습니다., 예를 들어 영국입니다. 집 거주자에게 유틸리티를 제공하는 경우가 가장 많습니다.

주택건설협동조합 용어의 정의

주택협동조합 또는 주택건설협동조합은 아파트 건물의 건설, 수리 또는 재건축을 목적으로 하는 조직입니다. HBC 회원은 매달 기부금을 통해 재정 자원을 모아 목표를 달성하는 데 사용합니다.

협회 회원은 개인 및 법인이 될 수 있습니다. 그들 모두는 결국 기부된 자금에 비례하여 본격적인 주택 소유자가 됩니다.

HOA와 주택협동조합이 무엇인지 파악한 다음 이 두 구조의 차이점에 대해 이야기하겠습니다.

주택협동조합과 주택협동조합의 차이점은 무엇인가요?

HOA와 주택협동조합의 주요 차이점은 설립 목적에 있습니다.

HOA는 아파트 건물 관리만을 위해 만들어졌으며 주택 조합의 주요 업무는 건설 작업입니다.

그러나 건물이 가동된 후에는 주택협동조합이 유지관리를 하면서 활동을 계속할 수 있습니다. 종종 MKD를 관리하는 작업을 완료한 후 협동조합은 HOA로 재구성됩니다.

회계

이러한 법인은 활동에서 이익을 얻지 않는 비영리 조직입니다.

그들은 특정 수입을 얻기 위해 공동 재산을 사용할 수 있지만 집 거주자의 필요에 대해서만 사용할 수 있습니다. 또한 파트너십 및 협동 조합의 수입에는 참가자의 회비가 내포되어 있습니다.

주택소유자협회와 주택협동조합은 회계 기록을 보관해야 합니다. 조직 회계사의 주요 임무는 계획 준비, 예산 책정 및보고 활동입니다. 파트너십의 재정 정책은 소득-지출 추정치의 영향을 받습니다.

특히 회계사는 다음을 나타내는 지출 부분을 설명해야 합니다.

주택협동조합에서는 공사비를 비용에 가산한다.

또한 조직의 회계사는 세금 시스템, OSNO 또는 STS를 선택할 의무가 있습니다.

간소화된 세금 시스템은 세금 혜택을 받을 수 있기 때문에 가장 자주 사용됩니다.

HOA 및 주택협동조합 정보공개

이러한 단체는 회원이 아니더라도 MKD 거주자에게 필요한 정보를 제공할 의무가 있습니다. 이 정보 목록은 PP No. 713에 포함되어 있습니다.

HOA 또는 주택협동조합인 법인이 정보에 대한 액세스를 거부하는 경우 행정적 책임을 질 수 있습니다.

MKD를 관리하는 조직은 다음 정보를 제공할 의무가 있습니다.

• 협회에 대한 일반 정보;
• 그들의 활동 목적;
• 다양한 서비스의 제공 및 가격 조건;
• 공과금.

정보를 얻으려면 관계자가 정식 요청을 해야 합니다. 다음 항목을 포함해야 합니다.

문서는 개인적으로 전달하거나 등기 우편으로 보낼 수 있습니다. 조직이 정보 공개를 거부하는 경우 관련자는 주택 검사관에게 연락할 권리가 있습니다.

주택협동조합과 주택조합의 주요 차이점

HOA와 주택협동조합의 차이점 표:

또 다른 중요한 차이점은 HOA와 주택 조합의 형법입니다. 보시다시피 두 구조 모두 장단점이 있으므로 "주택 조합이나 콘도미니엄보다 나은 것이 무엇입니까? "라는 질문에 명확하게 대답하기가 매우 어렵습니다.

훔침

그러한 협회에 참여한다고 해서 지도부가 개인적 풍요를 위해 자신의 지위를 사용하지 않을 것이라는 보장은 없습니다.

법률에는 사기꾼을 법의 심판을 받을 수 있는 많은 규칙이 포함되어 있음에도 불구하고 돈은 여전히 ​​훔치고있다.

그렇다면 그들은 HOA와 주택협동조합에서 어떻게 도둑질을 할까요?

1. 사기의 가장 일반적인 방법은 조직 구성원으로부터 추가 자금을 모으는 것입니다.. 그들은 건설이나 수리에 간다고 주장하지만 실제로는 이해 관계자의 주머니에 들어갑니다. 주택협동조합 또는 HOA 관리 측에서 의심스러운 조치가 있을 경우 감사를 명령해야 합니다.
2. 또 다른 표준 불법 농축 계획은 외부 계약자가 제공하는 쓰레기 수거 또는 기타 서비스에 대한 비용을 지불하는 것입니다.

   였다 실제 사례 HOA 회계사가 가비지 수집을 위해 매월 100,000 루블을 전송했을 때.

   한 해 동안 금액은 백만 루블 이상에 도달했습니다. 집주인이 경보를 울려야 상황이 해결됐다. 그리고 불행히도 그러한 경우가 많이 있습니다.

참고:임차인은 종종 유료 자금과 수행된 작업의 비율을 독립적으로 모니터링해야 합니다.

HOA나 주택협동조합의 부정직한 행위가 의심되는 경우에는 주택검사관이나 검찰청에 연락할 필요가 있다. 또한 조직 구성원은 의장을 독립적으로 변경할 수 있습니다. 또한 총회의 권한에는 조직의 청산이 포함됩니다.

ZhSK와 HOA는 서로 다르지만 실제로 이러한 협회는 주택 조건 개선이라는 동일한 목표를 달성하는 것을 목표로 합니다. 그들은 다른 방식으로 이 목표를 달성합니다.

HOA, TSN 또는 ZHSK와 같은 공동 재산의 소유 및 관리 방법을 올바르게 결정하려면 현대 법률의 규범을 연구해야 합니다. 많은 사람들에게 답을 제공합니다 논쟁적인 문제. 이러한 조직의 법적 형식, 패리티, 이름의 차이점을 명확하게 이해하는 것이 필요합니다. 최고의 면그리고 유사점.

부동산 소유자의 파트너십이란 무엇입니까? 권리와 의무, 법률

TSN은 부동산 소유자의 파트너십이라고 합니다. 헌장에 의해 설립 된 사람이 가입 할 수 있습니다. 여기에는 부동산의 공동 소유, 사용 및 관리를 위해 전체 3권의 권한을 가진 사람들의 연합이 포함됩니다. 이 조직은 TSN으로 약칭됩니다.

이 협동 조합에는 권리와 의무가 모두 있습니다. 비영리단체이기 때문에 영리활동을 할 권리가 없습니다. 그들은 총회를 열고 의제를 결정하고 내부 현지 법률을 발표할 수 있을 뿐입니다.

이 조직은 파트너십 참가자의 권리와 정당한 이익을 준수하고 경영 활동을 수행하며 제 3 자 조직과의 계약 체결에 대한 결정을 내릴 의무가 있습니다.

이 조직은 내부 현지 법률 행위에 따라 재산을 관리할 권리가 있습니다.

주요 입법 규정은 그러한 규범에 의해 수행됩니다. 법적 행위, 어떻게:

1. 러시아 연방 헌법.
2. 러시아 연방 주택법.
3. 러시아 연방 민법 등

대통령령과 정령에 별도의 규정을 둘 수 있다. TSN의 이름을 HOA로 바꿀 수 있습니다. 동시에 이 조직의 작업은 변경되지 않습니다.

HOA란?

HOA는 주택 소유자의 파트너십을 의미합니다. 이렇다 비영리 단체, 아파트 건물의 주거용 건물을 관리하기 위해 만들어졌습니다.

예를 들어 관리 회사와 동등한 일반적인 재산 관리 형태 중 하나입니다. 이것은 민법에 의해 규제되는 생성 절차 인 법인입니다. HOA를 작성하기 위해서는 임차인 총회를 개최해야 하며, 이는 글쓰기. 그렇지 않으면 등록 기관에서 이 법인의 생성을 승인하지 않습니다. 얼굴.

영국과 HOA의 차이점은 첫 번째는 전문 상업 회사이고 두 번째는 비영리 협회라는 것입니다. 그녀는 사업에 참여할 권리가 없습니다. 그녀는 재산을 임대할 수 있고 그렇지 않으면 작은 이익을 얻을 수 있으며 이 비영리 협회의 필요에 대해서만 사용할 수 있습니다.

HOA와 영국의 주요 차이점:

JSK란?

주택건설협동조합은 주택협동조합으로 이해된다. 이것이 용어의 공식적인 정의입니다. 법률은 소비자 자원의 공동 관리에 종사하는 상업 회사가 아니라는 것을 확립했습니다. 주택, 여름 별장 등의 건설을 위해 시민의 재정 자원을 모으기 위해 협동 조합이 만들어집니다. 모든 시민은 몫 기부를 통해 이 협회에 참여합니다. 건물 소유권은 지분이 완전히 지불된 상황에서만 발생합니다.

결과적으로 이 사무실은 TSN 또는 HOA로 전환될 수 있습니다. 이것은 소유자의 요청에 따라 총회를 열고 기존 법인을 대체할 새로운 법인을 등록함으로써 발생합니다.

TSN 및 HOA와 비교한 소비자 협동 조합

시민 단체의 형태 중 하나는 소비자 협동 조합입니다. 이 법률을 만든 목적 사람 - 시민의 공헌에 기초한 물질적 또는 일상적 요구의 만족.

이 조직은 상업적이지 않습니다. 즉, 창립자는 수익 창출 목표가 없습니다. 전반적으로 TSN과 HOA는 다양한 소비자 협동 조합입니다.

책임이 어떻게 분담되고 시민이 소유하고 사용하는 재산의 종류에 따라 소비자 협동 조합이 만들어 질 수 있습니다. 다양한 형태. 예를 들어 아파트 건물이 그 예가 될 수 있습니다. 그들은 주로 주거 건물 소유자의 파트너십으로 해독할 수 있는 HOA를 만듭니다.

법인 설립 목적이 토지, 차고, 별장 등의 소유 및 관리인 경우 부동산 소유자의 파트너십인 TSN을 만드는 것이 좋습니다.

HOA와 TSN 및 주택 협동 조합의 차이점은 무엇입니까? 어느 것이 더 나은지, 장단점, 비교 테이블

이전에는 HOA와 TSN이 무엇인지 이미 표시되었습니다. 우리는 이것이 동일한 형태의 비영리 협회, 즉 소비자 협동 조합의 두 가지 종류라는 명확한 결론을 내릴 수 있습니다. 주택건설협동조합은 그들과 크게 다르다.

이것은 합법적입니다. 창작의 목적이 공동재산의 소유 및 관리가 아니라 그 재산의 창출인 자, 이 경우- 주거용 아파트 건물.

이 문제에 대한 보다 구체적인 설명을 위해, 비교표이러한 각 구성의 장단점을 식별합니다.

따라서 러시아에서 법으로 규정된 이러한 조직 간의 차이점에도 불구하고 대체로 유사합니다.

HOA 및 주택협동조합 정보공개

2018년 국회의원은 아파트 건물을 관리하는 조직의 활동을 점검하는 데 많은 관심을 기울였다는 점에 유의해야 합니다. 이것은 시민의 권리와 정당한 이익을 존중하기 위해 중요합니다.

새로운 법률에 따라 승인된 조직의 보고 문서에서 주택 및 공동 서비스 분야의 문제를 고려해야 합니다. 회계에는 요약뿐만 아니라 재무제표, 뿐만 아니라 집에서 수행되는 작업의 식별, 계약.

다음 중 하나에 속하는 시민 관리 조직가지다 완전한 권리 HOA 또는 주택협동조합의 활동에 대한 모든 신뢰할 수 있는 정보를 수신합니다. 이는 문서에 대한 액세스, 참조 요청 권한 및 주, 월, 연도 활동에 대한 보고서를 통해 실현됩니다.

HOA 또는 주택 협동 조합의 구성원 인 시민의 권리가 침해되는 상황에서 그는이 법인에서 탈퇴하고 자신의 몫 (있는 경우)을 되찾고 손실에 대한 완전한 보상을 요구할 권리가 있습니다 사법 또는 청구 절차. 이 jur에 대한 많은 불만이있는 경우. 사람, 그것은 강제로 청산 될 수 있습니다.

부동산 소유자 및 과세 협회

과세는 법인이 특정 필수 기여금을 면제받는 더 가벼운 형태로 이전됩니다. 부동산 소유자 협회는 비영리 파트너십이므로 상업 협회가 지불해야 하는 대부분의 세금(예: 법인 소득세)을 지불하지 않습니다.

이것은 TSN이 실질적으로 세금을 내지 않는다는 것을 의미하지는 않습니다. 민법에 따라 이 조직은 공동 재산을 소유하고 관리하는 것 외에도 다음과 같은 유용한 활동을 수행할 수 있습니다.

1. 조직 구성원의 공유 및 입장료 징수 및 수락.
2. 건물의 지속적인 수리 또는 자본 건설(재건축)을 위해 돈을 모으는 것.
3. 임차인의 공동 재산을 이익을 위해 사용하는 경우를 포함한 기타 수수료.

이러한 모든 재정 영수증은 적절하게 신고해야 합니다. 이것은 회계사가 수행합니다. 이러한 선언에 따라 재산 소유자 협회의 세금 기부 금액이 계산됩니다.

HOA와 TSN을 동시에 등록하면 어떻게 되나요?

HOA 및 TSN의 생성 및 활동을 규제하는 기본 행위는 러시아 연방 민법 및 러시아 연방 주택법입니다. 두 법률 모두 주택 소유자 협회를 다양한 TSN 중 하나로 간주한다는 점에 유의해야 합니다.

등록 기관이 기존 TSN 대신 HOA 등록 절차를 수행하는 경우 이러한 누락이 밝혀지면 이러한 조직 중 하나가 삭제됩니다.

종종 등록을 하기 전에도 Rosreestr 관계자는 이중 등록 사실을 확인하고 중지합니다.

따라서 소비자 협동 조합의 유형이 어떻게 다른지, 등록 방법 등이 결정되었습니다. 현대 법률 규범에 대한 자세한 연구를 통해 이러한 각 형식의 장단점을 찾을 수 있습니다.

새 건물의 부동산 구매자는 종종 무엇을 살지, 아파트 또는 주택 단지를 선택해야 합니다. 1차 부동산이라는 주제에 익숙하지 않은 사람들에게는 이것이 단순히 다른 방법들실제로 거래하기. 첫 번째 옵션은 지분 보유자에게 더 안전한 것으로 보이며 두 번째 옵션은 더 수익성이 있습니다. 차이점이 무엇인지 봅시다.

ddu와 zhsk의 차이점은 무엇입니까?

zhsk와 ddu의 차이점은 법적 차원에 있습니다. 따라서 지분 참여 계약 작업은 연방법 214 "아파트 건물 건설에 대한 지분 참여 ..."에 의해 규제되고 주택 건설 협동 조합과의 작업은 연방법 215 "주택 건설 협동 조합에 관한 법률"에 의해 규제됩니다. 또한 주택협동조합의 업무를 이해하기 위해 구매하기 전에 러시아 연방 주택법 5조를 공부하는 것이 좋습니다.

• 지분 참여 계약(DDU)-Rosreestr 당국에 문서를 등록하여 새 건물의 미래 아파트를 구현하는 계획입니다. 계약서를 등록하면 공유건설의 투자자, 주주가 됩니다.
• 주택건설협동조합(HBC) 협약-소위 주식 또는 주식 기부금의 도움으로 아직 건설되지 않은 평방 미터를 판매하는 계획입니다. 사실은 우리 대화하는 중이 야집을 지을 사람들의 커뮤니티에 가입하는 것에 대해. 주택협동조합과 협약을 맺으면 주택협동조합의 조합원이 되거나 주주가 됩니다.

ddu와 zhsk 사이의 주주 선택에 영향을 미칠 수 있는 논란의 여지가 여전히 많이 있습니다. 뭐가 더 좋아? 각 구성표를 자세히 살펴 보겠습니다.

장점과 단점

ddu 또는 zhsk 중에서 선택하려면 미래의 투자자는 개발자와의 상호 작용에 대한 권리와 의무의 주요 차이점을 이해해야 합니다. 특히 2017년 1월 1일 이후 214-FZ에 상당한 변경이 있었습니다.

DDU

214FZ 미만의 아파트 구매를 고려하고 주택 조합 또는 ddu를 선택하면 어느 것이 더 나은지에 대한 답은 다음과 같습니다.

ddu 구매의 장점:

• 먹다 허가, 프로젝트 선언이 있습니다. 이 모든 것이 계약서에 명시되어 있습니다.
• 계약은 비용을 명시하며 프로세스에서 증가하지 않습니다. 그리고 당신은 모르타르 가격 상승으로 고통받는 건축업자의 문제에 대해 신경 쓰지 않습니다.
• 집은 갑자기 몇 층 이상 되지 않을 것입니다.
• 집에는 확장 및 기타가 없습니다. 이상한 건물브로셔에 없던
• 계약 해지 및 지분 보유자에 대한 손실 보상에 대한 투명한 제도
• 다음에 대한 개발자 보증의 이해하기 쉬운 조건이 있습니다. 다른 유형공장

불행히도 다음과 같은 단점도 있습니다.

• 비용은 일반적으로 더 높습니다. 그리고 새로운 시설에서는 1-1.5% 더 증가할 것입니다. 결국 법은 판매 된 각 아파트의 건축업자 기부금을 희생하여 형성 될 보상 기금의 생성을 도입했습니다. 당연히 이러한 비용은 개체 가격에 추가됩니다.
• 꽤 긴 계약 등록 과정.
• 해지 사유 규정 - 이를 지키지 않을 경우 계약 해지 및 전액 반환이 곤란함
• 개발자로부터 할부금을 얻는 데 각각 문제가 있으며 필요한 경우 모기지 취득으로 인해 개체 비용이 크게 상승합니다.

ZhSK

주택 협동 조합에서 아파트를 구입하는 계획에도 장단점이 있습니다.

• 긍정적 인 점은 인기가 많지 않은 아파트에 대해 좋은 할인이 있다는 것입니다.
• 추가요금이 적어서 뚜다운과 가격이 다름
• 법적으로 주주는 주택협동조합 회의에 참여하고 주택 건설 방법을 결정합니다.

부정적인 점:

• 주택 조합에 가입하려면 추가 비용을 지불해야 합니다. 일반적으로 아파트 비용의 1-3%입니다.
• 이중판매의 위험이 있습니다
• 실제로 이해관계자는 DDU 하에서 구매자보다 주택에 대한 권리가 적습니다.
• 양도를 통해서라도 아파트를 누구에게도 재판매할 수 없습니다. 구매자는 주택협동조합에 가입해야 합니다.
• 아파트 가격 상승의 위험이 있습니다.
• 기한을 지키지 못한 개발자의 책임 없음

중요한! 당신은 주식 계약에 따라 아파트를 구입했고 집이 완성되었으며 새로운 개조를 계획하고 있습니다. 그러나 주택 소유권을 취득하기 전에 개발자는 BTI 직원의 도움을 받아 아파트에 대한 필수 측정을 수행합니다. 그리고 주택이 실제로 더 크다는 것이 밝혀졌습니다. 개발자는 추가 미터 비용을 지불하도록 제안합니다. 이제 당국은 지분 보유자에게 유리하게 이 프로세스를 규제할 법의 변경 사항을 준비하고 있지만 입력할 때까지 개발자와 상호 작용할 수 있는 몇 가지 옵션이 있습니다.

• 단순히 아파트 증명서 받기를 거부하고 금전과 위약금을 요구할 수 있습니다.
• 차액을 지불하고 페널티를 받을 수 있습니다.
• 건설의 결함을 찾고 개발자에게 차이 금액에 대한 할인을 요구할 수 있습니다 (실제로 가장 인기있는 옵션)

주택협동조합의 경우 추가 미터기를 지불해야 합니다.

원격제어 협약 및 주택협동조합과의 협약

지분 참여 계약()을 체결할 때 필수 사항에 주의하십시오.

• 개발자 회사의 모든 세부 정보를 포함해야 합니다. 온라인 TIN 확인 서비스를 사용하여 회사가 실제로 존재하는지 확인하십시오. 회사 헌장을 읽고 크기를 찾으십시오. 공인 자본및 창립자
• DDU는 그렇게 불러야지 "투자계약"이나 "예비지분계약"이 아니라
• ddu에는 zhsk와 달리 마감일에 대한 정보가 한 달까지 있어야 합니다. 예를 들어 "2018년 11월까지"입니다.
• 계약서에는 건물의 모든 특성, 즉 층수, 집 면적, 아파트 면적이 포함되어 있습니다.
• 빌더의 보증 의무 - 조건
• 숫자와 단어의 금액

법적 보호위원회의 변호사. 공무원의 불법 행위에 대한 항소, 주택 분쟁, 개발업자에 대한 벌금 환수와 관련된 사건을 전문으로 처리합니다. 굉장한 경험 214 FZ에서 작업하십시오.