Prekybos centro medžioklės eilė. Okhotny Ryad istorija: nuo prekybos centrų iki prekybos centro

„Jei turėtumėte sklypą Raudonojoje aikštėje, ar jį parduotumėte? – Užduodamas šį retorinį klausimą, svetainės su vaizdu į Kremlių savininkas aiškiai parodo, kiek jis vertina savo turtą. Iš tiesų, skaičiai yra stulbinantys: kvadratinio metro kaina Tretyakovskiy Proyezd arba pirmuosiuose namuose Tverskoje siekia iki 30 000 USD už kvadratinį metrą. m, nuomos kaina čia gali siekti 7000 arba 10 000 dolerių už kv. m per metus.

„Forbes“ nusprendė išsiaiškinti, kam priklauso šie lobiai ir kas gauna šias pasakiškas pajamas. Didžiausius objektus atrinkome iš tų, kurie yra vieno kilometro atstumu nuo Kremliaus ir neša pinigus savo savininkams. Kremliaus plane yra trikampis, todėl žemėlapis pasirodė širdies pavidalu. Mūsų vertinimu, atrinktų 19 objektų vertė siekia beveik 7 mlrd.

Nepatogu dislokuoti statybas aplink Kremlių. Apylinkės tankiai užstatytos, tiesiogiai prie raudonosios sienos esančios teritorijos yra griežtai saugomos FSO, požeminė erdvė perpildyta tinklų ir komunikacijų, o istorinių paminklų koncentracija čia didesnė nei bet kur kitur. Visa tai gali padidinti statybos kainą 20-30%, palyginti su kitais Maskvos centro rajonais. Ir nepaisant viso to sandarumo, Romanas Abramovičius, Suleimanas Kerimovas, Arkadijus Rotenbergas, Dmitrijus Rybolovlevas, Aleksandras Zanadvorovas, Michailas ir Sait-Salamas Gutserievai, Mikail Šišhanovas ir daugelis kitų „Forbes“ sąrašo narių pirko čia viešbučius, biurus ir prekybos centrus.

Savininkų sąrašas galėtų būti daug ilgesnis, jei visi buvę nariai„Auksinis šimtukas“, kažkada turėjęs projektus prie Kremliaus, bet paskui kažkodėl juos praradęs. Stebint, kaip patraukliausi Kremliaus objektai keitė savininkus, galima studijuoti naujausią Rusijos istoriją.

„[Viešbutis] Maskva yra pastatas, o Rossija yra visas kvartalas! – prieš kelerius metus „Forbes“ duotame interviu entuziazmo neslėpė abiejų viešbučių rekonstrukcijoje dalyvavęs vystytojas Shalva Chigirinsky. „Rusija“ yra visiškai kitokia perspektyva. Būdamas jam ir miesto valdžiai bendrai priklausančios Maskvos plėtros įmonės vadovas, Chigirinskis 2000-ųjų pradžioje parengė atnaujinto Maskvos viešbučio koncepciją. Teisę rekonstruoti viešbutį ir už jį gauti dalį patalpų atiteko deputato Ashoto Yeghiazaryano struktūroms, tačiau Čigirinskiui, kuris buvo geras sostinės mero žmonos Elenos Baturinos draugas (jų biurai buvo šalia, Chigirinsky pastatytas pastatas Nikitsky juostoje), Chigirinsky teigė, kad sumokėjo už jos išlaidas lėktuvui), gavo daug mielesnį gabalėlį iš miesto. Būtent projektas nugriauto viešbučio „Rossija“ vietoje pastatyti visą biurų ir viešbučių kvartalą – gigantiškas 300 000–450 000 kv. m su investicijomis 830 mln.. Čigirinskio konkurentai pažadėjo dvigubai daugiau investuoti į sklypo Maskvos upės pakrantėje, kur stovėjo viešbutis, rekonstrukciją, tačiau konkurso komisija, paklususi Jurijaus Lužkovo valiai, buvo tvirtas.

Tai kur naujas kvartalas vietoj "Rusijos"? Čigirinskis turėjo laiko tik išardyti viešbučio likučius, tada prasidėjo krizė, kūrėjas negalėjo sumokėti skolų, nauja Maskvos valdžia, vadovaujama Sergejaus Sobjanino, atėmė vietą, o neseniai Vladimiras Putinas panoro pamatyti parką. vietoj dykvietės. Chigirinskis, kaip ir Elena Baturina, jau seniai buvo užsienyje.

Kitas Lužkovo eros likimo pakalikas yra Telmanas Ismailovas, Čerkizovskio turgaus bendrasavininkas. 2000-ųjų pradžioje jis iš miesto ir smulkiųjų akcininkų (tarp jų Iosif Kobzon) nusipirko garsųjį Voentorg Vozdvizhenka mieste. Pastatas buvo išardytas iki žemės ir perstatytas, plotas padidėjo nuo 18 000 iki 70 000 kvadratinių metrų. m, o iki krizės ir valdžios pasikeitimo Maskvoje atnaujintas, beviltiškai architektūros kritikų bartas prekybos kompleksas buvo įvertintas 700 mln. Telmanas Ismailovas užsienyje (laikraščiai rašė, kad susikivirčijo su Vladimiru Putinu), „Nafta Moskvy“ savininko Suleimano Kerimovo nupirktas objektas. Jis savo ruožtu 2011 metais šį pastatą atidavė kitam oligarchui – „trąšų karaliui“ Dmitrijui Rybolovlevui: „Voentorg“ nuėjo sumokėti už chemijos milžinės „Uralkali“ akcijų paketo įsigijimo sandorį.

Tokių pavyzdžių yra daug. Kadaise įtakingas, o dabar užsienyje besislapstantis parlamentaras Ašotas Jegiazaryanas jau prarado viešbutį „Moskva“ ir aikštelę Sofijos krantinėje – pirmąjį projektą gavo Suleimanas Kerimovas ir Vladimiro Putino draugas Arkadijus Rotenbergas, antrąjį – „Alfa Group“. Elenos Baturinos įmonė „Inteko“ nestatys penkių žvaigždučių viešbučio „Teply“ prekybos centrų vietoje Raudonojoje aikštėje, nors prieš kelerius metus reikalas atrodė išspręstas.

Ar įmanoma turėti nekilnojamąjį turtą prie Kremliaus ir netapti dar vienos turto perskirstymo bangos auka? Kaip rodo patirtis, tai įmanoma, jei verslą vykdote atsargiai ir išliksite kuo nepastebimi. Verslo centro „Romanov Dvor“, kuriame įsikūręs „Troika Dialog“ biuras ir kuris jau daugelį metų pirmauja pagal nuomos kainas, savininkas Gagikas Adibekyanas savo projektą pradėjo statyti dar 1990-aisiais ir palaipsniui jį išplėtė nuo 6000 kv. m iki dabartinių 46 000 kv. M. Adibekyanas draugiškai sutvarkė reikalus su partneriais, kai šie norėdavo užsiimti kitais reikalais, su niekuo nesimušdavo. O verslo centro „Baltschug Plaza“, kurio langai taip pat atsiveria į Kremlių, dalis jau seniai priklauso labiausiai derybų keliu iš Rusijos oligarchui Romanui Abramovičiui.

	Adresas: g. Petrovka, 2. Kaina: 520 milijonų dolerių Plotas: 65 000 m2.
	Prekybos centras "Nautilus" Adresas: g. Nikolskaja, 25 m. Kaina: 60 milijonų dolerių Savininkas: Maskvos banko struktūros. Vidaus reikalų ministerijos teigimu, naudos gavėjai yra tiesiogiai Andrejus Borodinas ir Dmitrijus Akulininas. Gruodį Maskvos Tverskojaus teismo sprendimu prekybos centras buvo areštuotas. Plotas: 6700 m2.
	"Centrinis Vaiko pasaulis prie Lubiankos Adresas: Teatro pr., 5 Kaina: 260 milijonų dolerių Savininkas: Hals-Development (VTB). Plotas: 74 000 m2 (planuotas po rekonstrukcijos).
	„Ritz-Carlton“ viešbutis Adresas: g. Tverskaya, 3. Kaina: 500 milijonų dolerių Savininkas: Bulat Utemuratov („Verny Capital“). Pirmauja įtakingų verslininkų reitinge pagal Kazachstano „Forbes“. Buvęs prezidento Nursultano Nazarbajevo štabo viršininkas. Plotas: 59 300 m2.
	Nacionalinis viešbutis Adresas: g. Mokhovaya, 15/1, 1 pastatas. Kaina: 155 milijonai dolerių Savininkas: Sait-Salam Gutserievas (BIN grupė). Plotas: 21 530 m2.
	Maskvos viešbutis Adresas: Okhotny Ryad, 2. Kaina: 1,1 mlrd Savininkas: Mikail Shishkhanov, Suleiman Kerimov, Arkady Rotenberg. Plotas: 185 000 m2.
	Metropol viešbutis Adresas: Teatralny pr., 2. Kaina: 280 milijonų dolerių Savininkas: Aleksandras Klyachinas (KR Properties). Plotas: 39 400 m2.
	Parduotuvių galerija Tretjakovskio proezde Kaina: 100–160 mln Savininkas: „Mercury“ įmonė (Leonidas Fridlyandas ir Leonidas Struninas). Plotas: apie 10 000 m2.
	Prekybos ir biurų centras „Nikolskaya Plaza“ Adresas: g. Nikolskaja, 10 m. Kaina: 250 milijonų dolerių Savininkas: „Rutsog Investment and Construction Holding“, įkūrėjas Grigoryanas Rubenas Tsokalovičius. Holdingo portfelyje yra keli gyvenamieji pastatai ir verslo centras „Olympic Plaza“, esantis šalia Prospekt Mira metro stoties. Plotas: 40 000 m2.
	Verslo centras Romanov Dvor Adresas: Romanovo pr., 4. Kaina: 380 milijonų dolerių Savininkas: Gagik Adibekyan, RD Group įkūrėjas. Plotas: 65 000 m2.
	Prekybos centras „Okhotny Ryad“ Adresas: Manežnaja a., 1, 2 pastatas. Kaina: 750 milijonų dolerių Savininkas: Aleksandras Zanadvorovas. Plotas: 62 300 m2.
	Adresas: Raudonoji aikštė, 3. Kaina: 625 mln Savininkas: GUM pastatas priklauso valstybei, tačiau iki 2059 m. jis nuomojamas iš Michailo Kusnirovičiaus Bosco grupės. Plotas: 75 000 m2.
	"Voentorg" Adresas: g. Vozdvizhenka, 10. Kaina: 350 milijonų dolerių Savininkas: Dmitrijus Rybolovlevas. Plotas: 70 000 m2.
	"Gostiny Dvor" Adresas: g. Iljinka, 4. Kaina: 320 milijonų dolerių Savininkas: Maskvos miestas, Michailas Khubutia (turi akcijų ir valdo Gostiny Dvor). Plotas: 80 000 m2.
	Viešbutis Baltschug Kempinski Maskva Adresas: g. Balčugas, 1. Kaina: 185 milijonai dolerių Savininkas: „J&T Real Estate“ (slovakų verslininkas Peteris Korbachka, Romano Korbachkos brolis, „Nomos Bank“ bendrasavininkis). Plotas: 23 000 m2.
	Dykvietė viešbučio „Rossija“ vietoje Adresas: g. Vozdvizhenka, 10. Kaina: 1,5 milijardo dolerių (prieš projekto atšaukimą). Savininkas: Maskvos miestas, iki praėjusių metų Shalva Chigirinsky firma. Plotas: 13 ha.
	Verslo centras "Caro sodas" Adresas: Bolotnaya g. 10, 1 pastatas Kaina: 220–250 mln Savininkas: „Sberbank Capital“. Plotas: 72 000 m2
	Verslo centras Baltschug Plaza Adresas: Bolotnaya g. 10, 1 pastatas. Kaina: 170 milijonų dolerių Savininkas: Romanas Abramovičius, Aleksandras Chigirinsky. Jų įmonė „Snegiri“ kaimynystėje iškėlė dar kelis mažesnius pastatus. Plotas: 29 700 m2.
	„Wasteland“ būsimo „Four Seasons“ viešbučio vietoje Adresas: Sofiyskaya emb., vl. 4–10. Kaina: 160–180 mln Savininkas: Alfa Group. Plotas: 3 ha, būsimo projekto plotas – 47 000 m2.

O 1997 metais atidarytas prekybos centras iš pradžių užėmė pirmaujančią vietą tarp mažmeninės prekybos įmonių ir išlaiko ją jau daugelį metų. „Okhotny Ryad“ užima tris požeminės struktūros lygius. Jie yra patys patogiausi prekybos vietos yra užimti gerai žinomų madingų vietinių ir užsienio paslaugų ir prekių gamintojų.

Prekybos komplekso istorinė kūryba

UAB " Manežnaja aikštė“ inicijavo prekybos centro „Okhotny Ryad“ gyvavimą. Sudėtingą struktūrą sukūrė pirmaujantys šios srities ekspertai. Didelio masto Manežnaja aikštės požemio pertvarkymas nėra lengva užduotis, nes joje yra gana daug gana didelių inžinerinių pastatų. Iš karto požeminę zoną užima trys metro linijos.

Siekiant išsaugoti istorinę architektūrą, kultūros paminklų, esančių sostinės centre, išvaizdą, išjudinti ir nepažeisti požeminių komunikacijų, nedaryti neigiamų požeminio ir antžeminio transporto judėjimo koregavimų, statinio projektavimas reikalavo specialaus dėmesį. Tik atlikus tyrimus (specialiu Vyriausybės užsakymu), ištyrus šalia esančių pastatų stabilumą ir tvirtumą, buvo priimtas sprendimas statyti. Jis buvo atliktas naudojant naujoviškus šiuolaikinės technologijos. To dėka viskas vyko toliau aukščiausio lygio. Taip gimė Okhotny Ryad.

Kas yra prekybos centras?

Okhotny Ryad (TC) yra trijų lygių pastatas, kurio bendras plotas yra apie 60 000 kv. m Prekybos komplekso stogas dekoruotas XIX a. Centre gausu aukščiausios klasės ir nebrangių parduotuvių. Iš viso objekte yra daugiau nei 100 mažmeninės prekybos vietų. Norint patekti į norimą aukštą, pakanka naudotis patogiu liftu, iš kurio atsiveria neįprastas panoraminis vaizdas. Prekybos centre yra patogi parduotuvių vieta, todėl nėra galimybės ilgai ieškoti to, ko jums reikia. Dar didesniam patogumui jos teritorijoje įrengiami ženklai, nurodantys skyrių išsidėstymą. Įstaigoje taip pat yra restoranų ir kavinių, kur galėsite puikiai praleisti laiką su draugais, šeima ir artimaisiais. Kaip ir prekybos centras „Manezh“, Maskvos „Okhotny Ryad“ priėmė labai nuoširdžiai ir jau ilgus metus ji kasdien sulaukia daug lankytojų. Parduotuvės sulaukia naujų klientų, o atostogų vietos – nuolatinių klientų.

Pastato projektavimas

Prekybos centras labai gražus. Ypatingo žavesio pastatui suteikia kolonos ir eskalatoriai bei liftai su panoraminiu komplekso vaizdu. Prabangus fontanas, esantis pirmame aukšte, modernus dekoras ir apšvietimas sukuria tikrą jaukumą didžiulėje patalpoje.

Pastato viršuje puikuojasi septyni nedideli kupolai, tačiau pagrindinė puošmena – kupolas-fontanas „Pasaulio laikrodis“. Šis meno kūrinys nepaliks abejingų. Iš stiklo išlietas kupolas nuolat juda, dieną sukasi 360°C ir rodo tikslus laikas visuose žemynuose. Tiems, kurie supranta unikalų kupolo ciferblatą, nesunku sužinoti laiką bet kuriame iš didieji miestai ramybė.

Parduotuvės

Prekybos centro „Okhotny Ryad“ firminės Europos ir vietinės parduotuvės siūlo Didelis pasirinkimas pirkėjų drabužiai ir avalynė, maistas, kvepalai, kosmetika, papuošalai. Miestiečiams ir miesto svečiams skirtame prekybos centre veikia grožio salonai, tinklinės kavinės, restoranai ir barai, o nuoboduliui išvengti yra ir pramogų kompleksai. Prekybos centro „Okhotny Ryad“ parduotuvėse dažnai vyksta akcijos su nuolaidomis iki 90%, taigi, jei spėsite akimirką, apsipirkimas bus sėkmingas.

Nuo „Okhotny Ryad“ atidarymo dienos ir iki šiol pirmąjį aukštą užėmė brangiausių firminių parduotuvių, tačiau dėl mažo jų lankomumo kainų skirtumas su biudžetinėmis parduotuvėmis nėra toks pastebimas.

Prekybos komplekse dėl savo daugiafunkciškumo yra galimybė visiškai pasinerti į apsipirkimo pasaulį ir gana prieinamomis kainomis įsigyti visko, ko reikia sau, šeimai ir draugams. Tai taupo klientų laiką ir pagerina nuotaiką.

„Okhotny Ryad“ (TC) iš pradžių priklausė miesto valdžiai ir OJSC „Manezhnaya Ploshchad“, tačiau dabartinis prekybos centro savininkas yra „Dekra“ įmonių grupė. Ji įgijo pagrindinį akcijų paketą.

Infrastruktūra

Statybos metai: 1957

Kvadratas: 183 000 kv. m

Kas yra viduje: 535 kambariai

Įdomūs faktai: 2005 m. buvo visiškai restauruotas pastato fasadas, viešbutis paskelbtas kultūros paminklu. 2010 m., po trejus metus trukusios restauracijos, „Ukraina“ buvo atidaryta pavadinimu Radisson Royal Hotel.

Maskvos viešbutis

Kam priklauso pastatas: ir Jurijus Chotinas ( 8 vieta reitinge )

Statybos metai: 1935

Dabartinio savininko įsigijimo metai: 2015

Kvadratas: 183 000 kv. m

Kas yra viduje: viešbučių kambariai, butai, biurai ir prekybos centrai

Įdomūs faktai: 2004 m. pastatas nugriautas, jo vietoje pastatytas naujas kompleksas pradėtas eksploatuoti 2013 m. Baigus statybas buvo iškelta baudžiamoji byla dėl 87 mln

Viešbutis Leningradskaya

Kam priklauso pastatas: (4 vieta reitinge )

Statybos metai: 1954

Dabartinio savininko įsigijimo metai: 2005

Kvadratas: 25 000 kv. m

Kas yra viduje: 243 skaičiai

Įdomūs faktai: viešbučio statybos truko dvejais metais ilgiau nei planuota. Kodėl iš architektų - Leonido Poliakovo ir Aleksandro Boretskio - buvo atimti laureatų titulai, gauti už pastato eskizus

Kam priklauso pastatas: (30 vieta reitinge )

Statybos metai: 1893

Dabartinio savininko įsigijimo metai: nuo 1992 m. buvo paskolintas „Bosco di Ciliegi Kusnirovich“.

Kvadratas: 74 900 kv. m

Kas yra viduje: 155 parduotuvės, kino teatras, kavinės ir restoranai

Įdomūs faktai: 2016 metų gruodį Michailo Kusnirovičiaus kontroliuojama Rytų ir Vakarų įmonių grupė padidino savo dalį prekybos namai GUM“ iki 97,34 proc.

Kam priklauso pastatas: Leonidas Frydlandas

Statybos metai: 1908

Dabartinio savininko įsigijimo metai: 2013

Kvadratas: 70 000 kv. m

Kas yra viduje: prabangių prekių ženklų parduotuvės

Įdomūs faktai: 2015 metų pavasarį TSUM pradėjo kampaniją „Milan Prices“, kai kurių prekių savikainą sumažinusi iki 15%. Dėl to 2016 metų rudens-žiemos sezoną prekybos centro pajamos rubliais išaugo 30 proc., tačiau grynasis pelnas sumažėjo 10-15 proc.

Nacionalinis viešbutis

Kam priklauso pastatas: , (4 vieta reitinge )

Statybos metai: 1903

Dabartinio savininko įsigijimo metai: 2011

Kas yra viduje: 206 kambariai ir restoranas

Įdomūs faktai: už „National“ jaunesnysis Michailo Gutserievo brolis sumokėjo 4,7 mlrd. Prieš tai ji priklausė Maskvos vyriausybei

Metropol viešbutis

Kam priklauso pastatas: (9 vieta reitinge )

Statybos metai: 1901

Dabartinio savininko įsigijimo metai: 2012

Kvadratas: 39 400 kv. m

Kas yra viduje: 362 kambariai, 10 renginių salių, 2 restoranai

Įdomūs faktai: istorinis pastatas atiteko Klyachinui už 8,874 milijardo rublių, o pradinė sklypo kaina buvo šiek tiek mažesnė - 8,7 milijardo rublių.

Prekybos centras „Okhotny Ryad“

Kam priklauso pastatas: (15 vieta reitinge )

Statybos metai: 1997

Dabartinio savininko įsigijimo metai: 1997

Kvadratas: 63 000 kv. m

Kas yra viduje: masinės rinkos parduotuvės, kavinės ir restoranai

Įdomūs faktai:„Ochotny Ryad“ buvo pastatytas 850-osioms Maskvos metinėms. Požeminiame prekybos centre turėjo įsikurti prabangių prekių ženklų butikai. Tačiau didžioji dalis lankytojų yra turistai, todėl nuomos kainos buvo sumažintos beveik 20%, o prekybos centras prisipildė parduotuvių su mažesnėmis kainomis.

Įdomūs faktai: Pirmoji SSRS vaikų universalinė parduotuvė buvo rekonstruota 6 metus ir vėl atidaryta 2015 m. Rekonstrukciją pradėjo „Hals-Development“, tačiau 2009 metų pavasarį dėl skolų milijardierius pardavė kontrolinį bendrovės akcijų paketą VTB bankui už simbolinę 60 rublių.

Aleksandras Zanadvorovas ketina parduoti 25% savo pagrindinio turto „Manezhnaya Ploshchad OJSC“ akcijų grupei „Dekra“. Numatoma sandorio, kuris bus baigtas per metus, suma sieks 90 mln. USD, o „Dekra Group“, kuriai jau priklauso 24,4% „Manezhnaya Ploshchad“ akcijų, perims vieno pelningiausių prekybos centrų „Okhotny Ryad“ kontrolę. sostinė. “, kurios metinės pajamos yra apie 100 milijonų dolerių per metus.

Ekspertų teigimu, pagrindinė sandorio priežastis buvo ta, kad verslas Manežnaja aikštėje nėra pakankamai efektyvus. Tačiau neatmetamas ryšys tarp akcijų pardavimo ir rugpjūtį vykusios reklaminės kampanijos, kurios objektas buvo M. Zanadvorovas.

3 geriausi prekybos centrai

„Prekybos centras „Manezhnaya Ploschad“ yra trečioje pelningiausių sostinės prekybos centrų reitinge“

OJSC „Manezhnaya Ploshchad“ buvo įkurta 1995 m. rugsėjį, siekiant valdyti prekybos centrą „Okhotny Ryad“, kuris buvo pradėtas eksploatuoti 1997 m. Komplekso plotas yra 63 tūkstančiai kvadratinių metrų. metrų. Iš viso į projektą investuota 350 mln. Vienas iš projekto bendrasavininkių buvo „Sobinbank“, kuriam tuomet vadovavo Aleksandras Zanadvorovas, o Maskva sumokėjo pusę statybos kainos, o komplekso atidarymo metu miestui priklausė 87% komplekso akcijų.

Iki praėjusių metų pradžios miesto dalis buvo nukritusi iki 24,4 proc., kuri šių metų balandį buvo perleista „Dekra“ mainais į 4,6 proc. „Mosenergo“ akcijų. 2005 metų pradžioje 28,4% akcinės bendrovės „Manezhnaya Ploshchad“ priklausė Zanadvorov's Trade Centers LLC, 17% - Aspect LLC, 5,6% - Alfa-Express LLC, o likusieji 24,5% - įvairūs juridiniai ir fiziniai asmenys. Pasak Zanadvorovo, jam per kontroliuojamas struktūras priklausė daugiau nei 25% prekybos centro. TC "Okhotny Ryad" užima 62 tūkstančius 711 kvadratinių metrų. metrų. Komplekso pajamos per metus siekia beveik 100 mln.

Ekspertų teigimu, prekybos centras „Manežnaja aikštė“ yra trečioje pelningiausių sostinės prekybos centrų reitinge. Pirmąsias dvi vietas užima Švedijos įmonės IKEA – IKEA Mos Maskvos filialas ir didmeninės bei mažmeninės prekybos centras „Moskva“, jų numatomos metinės pajamos atitinkamai siekia 400 ir 315 mln. Ketvirtoje vietoje – prekybos ir pramogų centras „Atrium“ (apytikslės metinės pajamos – 60 mln. dolerių), kurio pagrindinis naudos gavėjas – statybos įmonė„Engeocom“. Komplekso Gorbuškinas Dvoras (58 mln. USD), kurį 1996 metais kartu su televizijos gamykla „Rubin“ įsigijo verslininkas Aleksandras Miliavskis, metinis pelningumas yra šiek tiek mažesnis.

„Zanadvorova, kam tau reikia pinigų?

Sudarius sandorį, kuris įvyks per metus, „Dekra“ grupė taps pagrindine prekybos komplekso savininke. Pasak „Dekros“ valdybos pirmininko ir bendrasavininko Sergejaus Denisovo, preliminari sutartis dėl akcijų įsigijimo iš Aleksandro Zanadvorovo egzistavo ilgą laiką, kitu atveju 24,4 proc. Kol kas Dekra nenori apie sandorį kalbėti, tačiau, remdamiesi tuo, kad bendra akcinės bendrovės „Manezhnaya Ploshchad“ kaina yra 350 mln. USD, ekspertai sandorį vertina 87,5 mln.

Kalbant apie ekspertų nuomonę apie būsimą sandorį, ji dviprasmiška. „Okhotny Ryad“ šiuo metu yra vienas patraukliausių mažmeninės prekybos objektų“, – sako Julija Dalnova, „Knight Frank“ mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto direktorė. – Šio prekybos centro sėkmės raktas buvo vieta, dėl kurios atsirado galingas klientų srautas.

Tačiau kai kurie ekspertai linkę manyti, kad „Manezhnaya Ploshchad OJSC“ nėra pati geriausia pelninga investicija lėšų. „Bet koks didelis mažmeninės prekybos turtas, pastatytas Maskvoje 90-aisiais, turi tam tikrų architektūrinių ir konceptualių trūkumų“, – laikraščiui VZGLYAD sakė konsultacijų agentūros „Magazin Magazin“ plėtros direktorius Aleksandras Tiškovas. – Kas tiesiogiai susiję su žemu pastarųjų metų mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto rinkos išsivystymo lygiu. Todėl šiandien šie prekybos centrai gali gauti mažiau pajamų, dirbti neefektyviai. Okhotny Ryad kompleksas nėra išimtis.

Tačiau neatmetama galimybė, kad šis sandoris – oligarchų karo, kurio atspindžiai rugpjūčio mėnesį pasirodė anonsinės reklamos pavidalu, rezultatas. Tada visoje Maskvoje buvo iškabinti plakatai „ZanadVOROvas dirba septintajame...“ arba „ZanadVOrov, kam tau reikia salos? O prekybos centro „Okhotny Ryad“ akcijų pardavimas yra Aleksandro Zanadvorovo atsitraukimas.

Yra prekybos centras „Okhotny Ryad“. Jis yra trijuose požeminiuose aukštuose po Manežnaja aikšte. Į jį lengviausia patekti iš to paties pavadinimo metro stoties, taip pat iš Aleksandro sodo pusės iš Maniežo pusės.

Prekybos centras Okhotny Ryad - istorija

Komplekso „Okhotny Ryad“ sukūrimo istorija prasidėjo 1995 m., Kai buvo įkurta „Manezhnaya Ploshchad OJSC“, kuriai jis priklauso. Požeminis kompleksas buvo baigtas statyti 1997 m. Projektavimą atliko Maskvos institutai „Mosinzhproekt“ ir „Mosproekt“. Pati mintis pertvarkyti pačiame miesto centre esančią požeminę erdvę, persotintą inžinerinėmis komunikacijomis, galima pavadinti drąsia. Netoliese – Raudonoji aikštė, Maskvos Kremlius, metro – trys metro linijos. Kad nepadarytų žalos istoriniai paminklai Maskvos centre atliktas išsamus jau pastatytų pastatų, taip pat požeminių konstrukcijų ir komunikacijų tvirtumo ir stabilumo tyrimas. Naujojo požeminio komplekso projektavimas atliktas naudojant naujas modernias technologijas. Visi sprendimai dėl jo statybos buvo priimti tik remiantis tyrimų rezultatais. Statybos etapai buvo nustatyti taip, kad nebūtų sutrikdytas sausumos transporto judėjimas centrinėje miesto dalyje. Dėl originalios technologijos statybininkai galėjo pašalinti visas inžinerines komunikacijas iš plėtros zonos nepažeidžiant pastatų gyvybės palaikymo. 1997 m. pastatytas prekybos centras „Okhotny Ryad“ tapo laureatu tarptautinis konkursas MIPIM APDOVANOJIMAI.

Prekybos centras Okhotny Ryad – modernumas

Statant prekybos centrą Okhotny Ryad pasirodė daug straipsnių apie pavojus, kuriuos gali sukelti požeminės statybos istoriniai pastatai. Rusijos mokslų akademijos mokslininkai Maskvos vyriausybės užsakymu atliko dirvožemio tyrimą po miestu. Jie padarė išvadą, kad požeminės statybos Maskvoje yra saugios. Tą parodė ir šalia statybvietės esančių pastatų būklės stebėjimas: Dūmos, Nacionalinės ir kitų pastatų nenuslūgsta. Šiais laikais Okhotny Ryad yra besivystantis kompleksas. Čia galėsite pabendrauti su draugais jaukiose kavinėse, praleisti laiką prieš susitikimą. Smalsu važiuoti įstiklintais panoraminiais liftais.

Tai viena seniausių Maskvos prekybos vietų. Pagrindinė akcijų savininkė yra grupė „Dekra“, kuri iš Maskvos vyriausybės ir kitų savininkų nupirko bendrovės „Manezhnaya Ploshchad“ akcijas.

Prekybos centras Okhotny Ryad - parduotuvės

Daugiau nei 100 įvairių prekinių ženklų prekybos taškų yra trijuose lygiuose, kurių bendras plotas – 62 711 kv.m. Komplekso plotas 29400 kv.m. Nuvykti iki jo labai patogu, nes metro nuveš iki pat įėjimo. Ne visada verta vykti automobiliu, nes automobilių stovėjimo aikštelėje dažnai nėra vietų. Vieni lankytojai čia ateina norėdami nusipirkti tam tikro daikto, kiti – norėdami ką nors pamatyti. Viršutinio komplekso lygio dizainas pagamintas pagal stilių 19-tas amžius. Ir tai buvo suplanuota kaip brangiausias aukštas. Iš pradžių jis tikrai buvo užpildytas prekybos taškais tokiomis didelėmis kainomis, kad čia buvo mažai žmonių. Tačiau palaipsniui skirtumas tarp lygių buvo panaikintas. Dabar jie parduoda ir labai brangius, ir žmonių mėgstamus daiktus, tokius kaip Mango ir Guess. Populiarieji „McDonald's“ ir „Planet Sushi“ taip pat yra aukščiausiame lygyje.

Nusileidus iki vidutinio lygio, esant demokratiškesnėms kainoms, iš drabužių galima rasti ką nors įdomaus sau. Yra daug parduotuvių, skirtų jaunimui, įskaitant sportinius. Be jų, čia įsikūręs Septinto žemyno prekybos centras ir bankas „Finservice“.

Žemesnis lygis ypač patrauklus džinsinio audinio mėgėjams. Už palyginti nedidelę kainą čia galite rasti originalų daiktą.

Dauguma iš 25 restoranų, kavinių ir barų taip pat yra apatiniame lygyje, jo 700 metrų zonoje. Čia jums bus pasiūlyta įvairių patiekalų kiekvienam skirtingų virtuvių skoniui.

Prekybos centro „Okhotny Ryad“ parduotuvių lankytojams yra antžeminė ir keturių lygių požeminė automobilių stovėjimo aikštelė su registracija iš viešbučio „Maskva“ pusės.