Εμπορικό κέντρο κυνήγι σειρά. Η ιστορία του Okhotny Ryad: Από εμπορικά κέντρα σε εμπορικό κέντρο

«Αν είχες ένα οικόπεδο στην Κόκκινη Πλατεία, θα το πουλάς;» - Κάνοντας αυτή τη ρητορική ερώτηση, ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου με θέα το Κρεμλίνο ξεκαθαρίζει πόσο εκτιμά την περιουσία του. Πράγματι, τα στοιχεία είναι εκθαμβωτικά: το κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου στο Tretyakovskiy Proyezd ή στα πρώτα σπίτια στο Tverskaya φτάνει έως και τα 30.000 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο. μ., η τιμή ενοικίασης εδώ μπορεί να είναι 7.000 $ ή 10.000 $ ανά τετρ. m ανά έτος.

Το Forbes αποφάσισε να ανακαλύψει σε ποιον ανήκουν αυτοί οι θησαυροί και λαμβάνει αυτά τα υπέροχα εισοδήματα. Επιλέξαμε τα μεγαλύτερα αντικείμενα από αυτά που βρίσκονται σε απόσταση ενός χιλιομέτρου από το Κρεμλίνο και φέρνουν χρήματα στους ιδιοκτήτες τους. Το Κρεμλίνο στο σχέδιο είναι ένα τρίγωνο, οπότε ο χάρτης βγήκε σε μορφή καρδιάς. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις μας, η αξία των 19 επιλεγμένων ακινήτων είναι κοντά στα 7 δισεκατομμύρια δολάρια.

Δεν είναι βολικό να αναπτυχθεί η κατασκευή γύρω από το Κρεμλίνο. Το περιβάλλον είναι πυκνά δομημένο, οι περιοχές ακριβώς κοντά στο κόκκινο τείχος προστατεύονται αυστηρά από το FSO, ο υπόγειος χώρος ξεχειλίζει από δίκτυα και επικοινωνίες και η συγκέντρωση των ιστορικών μνημείων εδώ είναι μεγαλύτερη από οπουδήποτε αλλού. Όλα αυτά μπορούν να αυξήσουν το κόστος κατασκευής κατά 20-30% σε σύγκριση με άλλες συνοικίες του κέντρου της Μόσχας. Και παρά όλη αυτή τη στενότητα, οι Roman Abramovich, Suleiman Kerimov, Arkady Rotenberg, Dmitry Rybolovlev, Alexander Zanadvorov, Mikhail and Sait-Salam Gutseriev, Mikail Shishkhanov και πολλά άλλα μέλη της λίστας Forbes αγόρασαν εδώ ξενοδοχεία, γραφεία και εμπορικά κέντρα.

Ο κατάλογος των ιδιοκτητών θα μπορούσε να είναι πολύ μεγαλύτερος πρώην μέλη«Golden Hundred», που κάποτε είχε έργα κοντά στο Κρεμλίνο, αλλά μετά για κάποιο λόγο τα έχασε. Παρακολουθώντας πώς άλλαξαν χέρια τα πιο ελκυστικά αντικείμενα στο Κρεμλίνο, μπορεί κανείς να μελετήσει την τελευταία ρωσική ιστορία.

«Το [Hotel] Moskva είναι ένα κτίριο, η Rossiya είναι ένα ολόκληρο τετράγωνο! - σε μια συνέντευξη που έδωσε πριν από αρκετά χρόνια από το Forbes, ο προγραμματιστής Shalva Chigirinsky, ο οποίος συμμετείχε στην ανακατασκευή και των δύο ξενοδοχείων, δεν έκρυψε τον ενθουσιασμό του. Η «Ρωσία» είναι μια εντελώς διαφορετική προοπτική». Ως επικεφαλής της Εταιρείας Ανάπτυξης της Μόσχας, η οποία ανήκε από κοινού σε αυτόν και την κυβέρνηση της πόλης, ο Chigirinsky ανέπτυξε την ιδέα του ανακαινισμένου ξενοδοχείου Moskva στις αρχές της δεκαετίας του 2000. Το δικαίωμα να ανακατασκευάσει το ξενοδοχείο και να λάβει μέρος του χώρου του για αυτό πήγε στις δομές του αναπληρωτή Ashot Yeghiazaryan, ωστόσο, ο Chigirinsky, ο οποίος ήταν καλός φίλος της συζύγου του δημάρχου της πρωτεύουσας Έλενα Μπατουρίνα (τα γραφεία τους βρίσκονταν δίπλα στην κτίριο που χτίστηκε από τον Chigirinsky στη λωρίδα Nikitsky), ο Chigirinsky ισχυρίστηκε ότι πλήρωσε για τα έξοδά της για αεροσκάφη), έλαβε ένα πολύ πιο γλυκό κομμάτι από την πόλη. Συγκεκριμένα, το έργο για την κατασκευή ενός ολόκληρου συγκροτήματος γραφείων και ξενοδοχείων στον χώρο του κατεδαφισμένου ξενοδοχείου Rossiya - ένα γιγαντιαίο έργο 300.000-450.000 τ. m με επένδυση 830 εκατομμυρίων δολαρίων. Οι ανταγωνιστές του Chigirinsky υποσχέθηκαν να επενδύσουν διπλάσια στην ανακατασκευή της τοποθεσίας στις όχθες του ποταμού Μόσχας, όπου βρισκόταν το ξενοδοχείο, αλλά η επιτροπή ανταγωνισμού, υπάκουη στη θέληση του Yuri Luzhkov, ήταν αμετάπειστος.

τότε πού νέο τρίμηνοστη θέση της «Ρωσίας»; Ο Chigirinsky είχε μόνο χρόνο να αποσυναρμολογήσει τα ερείπια του ξενοδοχείου, στη συνέχεια ξέσπασε μια κρίση, ο προγραμματιστής δεν μπορούσε να πληρώσει τα χρέη του, οι νέες αρχές της Μόσχας, με επικεφαλής τον Sergei Sobyanin, αφαίρεσαν την τοποθεσία και πρόσφατα ο Βλαντιμίρ Πούτιν ήθελε να δει ένα πάρκο αντί για ερημιά. Ο Chigirinsky, όπως και η Elena Baturina, είναι εδώ και καιρό στο εξωτερικό.

Ένα άλλο τσιράκι της μοίρας της εποχής Luzhkov είναι ο Telman Ismailov, συνιδιοκτήτης της αγοράς Cherkizovsky. Στις αρχές της δεκαετίας του 2000, αγόρασε το διάσημο Voentorg στη Vozdvizhenka από την πόλη και μετόχους μειοψηφίας (μεταξύ αυτών και τον Iosif Kobzon). Το κτίριο διαλύθηκε στο έδαφος και ξαναχτίστηκε, η έκταση αυξήθηκε από 18.000 σε 70.000 τετραγωνικά μέτρα. μ., και πριν από την κρίση και την αλλαγή εξουσίας στη Μόσχα, το ανακαινισμένο εμπορικό συγκρότημα, το οποίο επιπλήττονταν απελπισμένα από τους αρχιτεκτονικούς κριτικούς, εκτιμήθηκε σε 700 εκατομμύρια δολάρια. Ωστόσο, μετά την κρίση, το κλείσιμο της αγοράς Cherkizovsky και η φυγή του Telman Ismailov στο εξωτερικό (οι εφημερίδες έγραψαν ότι είχε τσακωθεί με τον Βλαντιμίρ Πούτιν), το αντικείμενο που αγόρασε ο ιδιοκτήτης της «Nafta Moskvy» Σουλεϊμάν Κερίμοφ. Αυτός, με τη σειρά του, το 2011 έδωσε αυτό το κτίριο σε έναν άλλο ολιγάρχη - τον "βασιλιά των λιπασμάτων" Ντμίτρι Ριμπολόβλεφ: Ο "Voentorg" πήγε να πληρώσει για τη συναλλαγή για να αποκτήσει μερίδιο στον χημικό γίγαντα Uralkali.

Υπάρχουν πολλά τέτοια παραδείγματα. Κάποτε είχε επιρροή και τώρα κρύβεται στο εξωτερικό, ο βουλευτής Ashot Yeghiazaryan έχει ήδη χάσει το Moskva Hotel και την τοποθεσία στο Sofiyskaya Embankment - το πρώτο έργο παρελήφθη από τον Suleiman Kerimov και τον φίλο του Vladimir Putin, Arkady Rotenberg, το δεύτερο - από την Alfa Group. Η εταιρεία Inteko της Έλενας Μπατουρίνα δεν θα κατασκευάσει ξενοδοχείο πέντε αστέρων στη θέση της εμπορικής στοάς Teply στην Κόκκινη Πλατεία, αν και πριν από μερικά χρόνια το θέμα φαινόταν λυμένο.

Είναι δυνατόν να έχετε ακίνητα κοντά στο Κρεμλίνο και να μην γίνετε θύμα ενός άλλου κύματος αναδιανομής περιουσίας; Όπως δείχνει η εμπειρία, είναι εφικτό εάν κάνετε τις επιχειρήσεις σας προσεκτικά και παραμένετε όσο πιο δυσδιάκριτοι γίνεται. Ο ιδιοκτήτης του επιχειρηματικού κέντρου Romanov Dvor, όπου βρίσκεται το γραφείο της Troika Dialog και το οποίο πρωτοστατεί όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης για πολλά χρόνια, ο Gagik Adibekyan άρχισε να κατασκευάζει το έργο του στη δεκαετία του 1990 και σταδιακά το επέκτεινε από 6.000 τ. m έως τα σημερινά 46.000 τ. Ο M. Adibekyan τακτοποιούσε φιλικά τις υποθέσεις με τους εταίρους όταν ήθελαν να κάνουν άλλες δουλειές και δεν τσακώνονταν με κανέναν. Και το μερίδιο στο επιχειρηματικό κέντρο Baltschug Plaza, του οποίου τα παράθυρα βλέπουν επίσης στο Κρεμλίνο, ανήκει από καιρό στον πιο διαπραγματεύσιμο από τους Ρώσους ολιγάρχες, τον Roman Abramovich.

	Διεύθυνση: οδός. Petrovka, 2. Κόστος: 520 εκατομμύρια δολάρια Έκταση: 65.000 m2.
	Εμπορικό κέντρο "Nautilus" Διεύθυνση: οδός. Νικόλσκαγια, 25. Κόστος: 60 εκατομμύρια δολάρια Ιδιοκτήτης: δομές της Τράπεζας της Μόσχας. Σύμφωνα με το Υπουργείο Εσωτερικών, οι δικαιούχοι είναι οι Andrey Borodin και Dmitry Akulinin άμεσα. Τον Δεκέμβριο, με απόφαση του Δικαστηρίου Tverskoy της Μόσχας, το εμπορικό κέντρο συνελήφθη. Έκταση: 6700 m2.
	"Κεντρικός Παιδικός κόσμοςστη Lubyanka Διεύθυνση: Theatre pr., 5 Κόστος: 260 εκατομμύρια δολάρια Ιδιοκτήτης: Hals-Development (VTB). Έκταση: 74.000 m2 (προγραμματισμένο μετά από ανακατασκευή).
	Το ξενοδοχείο Ritz-Carlton Διεύθυνση: οδός. Tverskaya, 3. Κόστος: 500 εκατομμύρια δολάρια Ιδιοκτήτης: Bulat Utemuratov ("Verny Capital"). Στην κορυφή της βαθμολογίας επιχειρηματιών με επιρροή σύμφωνα με το Καζακστάν Forbes. Πρώην επιτελάρχης του προέδρου Νουρσουλτάν Ναζαρμπάγιεφ. Έκταση: 59.300 m2.
	Εθνικό ξενοδοχείο Διεύθυνση: οδός. Mokhovaya, 15/1, κτίριο 1. Κόστος: 155 εκατομμύρια δολάρια Ιδιοκτήτης: Sait-Salam Gutseriev (όμιλος BIN). Έκταση: 21.530 m2.
	Ξενοδοχείο Μόσχα Διεύθυνση: Okhotny Ryad, 2. Κόστος: 1,1 δισεκατομμύρια δολάρια Ιδιοκτήτης: Mikail Shishkhanov, Suleiman Kerimov, Arkady Rotenberg. Έκταση: 185.000 m2.
	Ξενοδοχείο Metropol Διεύθυνση: Teatralny pr., 2. Κόστος: 280 εκατομμύρια δολάρια Ιδιοκτήτης: Alexander Klyachin (KR Properties). Έκταση: 39.400 m2.
	Γκαλερί μπουτίκ στο Tretyakovsky proezd Κόστος: 100–160 εκατομμύρια δολάρια Ιδιοκτήτης: εταιρεία Mercury (Leonid Fridlyand and Leonid Strunin). Έκταση: περίπου 10.000 m2.
	Εμπορικό και γραφείο γραφείου "Nikolskaya Plaza" Διεύθυνση: οδός. Νικόλσκαγια, 10. Κόστος: 250 εκατομμύρια δολάρια Ιδιοκτήτης: Rutsog Investment and Construction Holding, ιδρυτής Grigoryan Ruben Tsokalovich. Το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας περιλαμβάνει πολλά κτίρια κατοικιών και το επιχειρηματικό κέντρο Olympic Plaza κοντά στο σταθμό του μετρό Prospekt Mira. Έκταση: 40.000 m2.
	Επιχειρηματικό Κέντρο Romanov Dvor Διεύθυνση: Romanov per., 4. Κόστος: 380 εκατομμύρια δολάρια Ιδιοκτήτης: Gagik Adibekyan, ιδρυτής του RD Group. Έκταση: 65.000 m2.
	Εμπορικό κέντρο "Okhotny Ryad" Διεύθυνση: Πλατεία Manezhnaya, 1, κτίριο 2. Κόστος: 750 εκατομμύρια δολάρια Ιδιοκτήτης: Alexander Zanadvorov. Έκταση: 62.300 m2.
	Διεύθυνση: Κόκκινη Πλατεία, 3. Κόστος: 625 εκατομμύρια δολάρια Ιδιοκτήτης: Το κτίριο GUM ανήκει στο κράτος, αλλά μέχρι το 2059 είναι μισθωμένο από τον όμιλο Bosco του Mikhail Kusnirovich. Έκταση: 75.000 m2.
	"Voentorg" Διεύθυνση: οδός. Vozdvizhenka, 10. Κόστος: 350 εκατομμύρια δολάρια Ιδιοκτήτης: Ντμίτρι Ριμπολόβλεφ. Έκταση: 70.000 m2.
	"Gostiny Dvor" Διεύθυνση: οδός. Ilyinka, 4. Κόστος: 320 εκατομμύρια δολάρια Ιδιοκτήτης: πόλη της Μόσχας, Mikhail Khubutia (κατέχει μερίδιο και διαχειρίζεται τον Gostiny Dvor). Έκταση: 80.000 m2.
	Ξενοδοχείο Baltschug Kempinski Moscow Διεύθυνση: οδός. Μπαλτσούγκ, 1. Κόστος: 185 εκατομμύρια δολάρια Ιδιοκτήτης: J&T Real Estate (Σλοβάκος επιχειρηματίας Peter Korbachka, αδελφός του Roman Korbachka, συνιδιοκτήτης της Nomos Bank). Έκταση: 23.000 m2.
	Wasteland στην τοποθεσία του ξενοδοχείου Rossiya Διεύθυνση: οδός. Vozdvizhenka, 10. Κόστος: 1,5 δισεκατομμύρια δολάρια (πριν την ακύρωση του έργου). Ιδιοκτήτης: η πόλη της Μόσχας, μέχρι πέρυσι, η εταιρεία του Shalva Chigirinsky. Έκταση: 13 εκτάρια.
	Επιχειρηματικό Κέντρο "Car's Garden" Διεύθυνση: Bolotnaya st., 10, κτίριο 1 Κόστος: 220–250 εκατομμύρια δολάρια Ιδιοκτήτης: Sberbank Capital Έκταση: 72.000 m2
	Επιχειρηματικό κέντρο Baltschug Plaza Διεύθυνση: Bolotnaya st., 10, κτίριο 1. Κόστος: 170 εκατομμύρια δολάρια Ιδιοκτήτης: Roman Abramovich, Alexander Chigirinsky. Η εταιρεία τους «Snegiri» έστησε αρκετά ακόμη μικρότερα κτίρια στη γειτονιά. Έκταση: 29.700 m2.
	Wasteland στην τοποθεσία του μελλοντικού ξενοδοχείου Four Seasons Διεύθυνση: Sofiyskaya emb., vl. 4–10. Κόστος: 160–180 εκατομμύρια δολάρια Ιδιοκτήτης: Alfa Group. Έκταση: 3 εκτάρια, η έκταση του μελλοντικού έργου είναι 47.000 m2.

Και το εμπορικό κέντρο άνοιξε το 1997, κατέλαβε αρχικά ηγετική θέση μεταξύ των καταστημάτων λιανικής και συνεχίζει να το διατηρεί για πολλά χρόνια. Το Okhotny Ryad καταλαμβάνει τρία επίπεδα της υπόγειας δομής. Είναι τα πιο άνετα τόποι συναλλαγώνκαταλαμβάνονται από γνωστούς μοντέρνους εγχώριους και ξένους κατασκευαστές υπηρεσιών και αγαθών.

Ιστορική δημιουργία του εμπορικού συγκροτήματος

Η ΚΕΠ" Πλατεία Manezhnaya” ξεκίνησε τη ζωή του εμπορικού κέντρου Okhotny Ryad. Η σύνθετη δομή σχεδιάστηκε από κορυφαίους ειδικούς σε αυτόν τον τομέα. Μια μεγάλης κλίμακας ανάπλαση του υπόγειου της πλατείας Manezhnaya δεν είναι εύκολη υπόθεση, επειδή υπάρχουν αρκετά μεγάλα κτίρια μηχανικής σε αυτό. Αμέσως ο υπόγειος χώρος καταλαμβάνεται από τρεις γραμμές του μετρό.

Προκειμένου να διατηρηθεί η ιστορική αρχιτεκτονική, η εμφάνιση πολιτιστικών μνημείων που βρίσκονται στο κέντρο της πρωτεύουσας, να μετακινούνται και να μην βλάπτονται οι υπόγειες επικοινωνίες, να μην γίνονται αρνητικές προσαρμογές στην κίνηση των υπόγειων και επιφανειακών μεταφορών, ο σχεδιασμός της δομής απαιτούσε ειδικές προσοχή. Μόνο μετά από έρευνα (με ειδική εντολή της κυβέρνησης), μελέτη της σταθερότητας και της αντοχής των γειτονικών κτιρίων, πάρθηκε η απόφαση για την ανέγερση. Πραγματοποιήθηκε με τη χρήση καινοτόμων σύγχρονες τεχνολογίες. Χάρη σε αυτό, όλα συνεχίστηκαν υψηλότερο επίπεδο. Έτσι γεννήθηκε ο Okhotny Ryad.

Τι είναι εμπορικό κέντρο;

Το Okhotny Ryad (TC) είναι ένα κτίριο τριών επιπέδων με συνολική έκταση περίπου 60.000 τ. μ. Η οροφή του εμπορικού συγκροτήματος είναι διακοσμημένη σε στυλ του 19ου αιώνα. Το κέντρο είναι γεμάτο με πολυτελή αλλά και οικονομικά καταστήματα. Συνολικά, υπάρχουν περισσότερα από 100 σημεία λιανικής στις εγκαταστάσεις. Για να φτάσετε στον επιθυμητό όροφο, αρκεί να χρησιμοποιήσετε ένα βολικό ασανσέρ, το οποίο προσφέρει μια ασυνήθιστη πανοραμική θέα. Το εμπορικό κέντρο έχει μια βολική τοποθεσία καταστημάτων και επομένως αποκλείει τη δυνατότητα μακράς αναζήτησης για αυτό που χρειάζεστε. Για ακόμη μεγαλύτερη ευκολία, στην επικράτειά του τοποθετούνται πινακίδες για τη θέση των τμημάτων. Η εγκατάσταση διαθέτει επίσης εστιατόρια και καφέ όπου μπορείτε να περάσετε υπέροχα με φίλους, οικογένεια και αγαπημένα πρόσωπα. Όπως το εμπορικό κέντρο "Manezh", η Μόσχα "Okhotny Ryad" δέχθηκε πολύ εγκάρδια και ήδη πολλά χρόνιαδέχεται πολλούς επισκέπτες καθημερινά. Τα καταστήματα αποκτούν νέους πελάτες και τα σημεία διακοπών αποκτούν τακτικούς πελάτες.

Σχεδιασμός κτιρίου

Το εμπορικό κέντρο είναι πολύ ωραίο. Κολώνες και κυλιόμενες σκάλες και ανελκυστήρες με πανοραμική θέα του συγκροτήματος δίνουν μια ιδιαίτερη γοητεία στο κτίριο. Ένα εξαιρετικό σιντριβάνι, το οποίο βρίσκεται στο ισόγειο, η μοντέρνα διακόσμηση και ο φωτισμός δημιουργούν μια πραγματική θαλπωρή σε ένα τεράστιο δωμάτιο.

Επτά μικροί θόλοι επιδεικνύονται στην κορυφή του κτιρίου, αλλά η κύρια διακόσμηση είναι ο θόλος-συντριβάνι "Ρολόι του Κόσμου". Αυτό το έργο τέχνης δεν θα αφήσει κανέναν αδιάφορο. Ο θόλος που χύνεται από γυαλί βρίσκεται σε συνεχή κίνηση, κατά τη διάρκεια της ημέρας περιστρέφεται 360 ° C και δείχνει ακριβής ώρασε όλες τις ηπείρους. Για όσους κατανοούν το μοναδικό καντράν του θόλου, δεν είναι δύσκολο να μάθουν την ώρα σε κανένα από αυτά μεγάλες πόλειςειρήνη.

Τα καταστήματα

Επώνυμα ευρωπαϊκά και εγχώρια καταστήματα του εμπορικού κέντρου Okhotny Ryad προσφέρουν ένα μεγάλο εύροςαγοραστές ρούχα και παπούτσια, τρόφιμα, αρώματα, καλλυντικά, κοσμήματα. Υπάρχουν ινστιτούτα αισθητικής, αλυσίδες καφέ, εστιατόρια και μπαρ στο εμπορικό κέντρο για τους πολίτες και τους επισκέπτες της πόλης, ενώ υπάρχουν και συγκροτήματα διασκέδασης για αποφυγή πλήξης. Τα καταστήματα του εμπορικού κέντρου Okhotny Ryad πραγματοποιούν συχνά προσφορές με εκπτώσεις έως και 90%, οπότε αν προλάβετε τη στιγμή, οι αγορές θα είναι επιτυχημένες.

Από την ημέρα των εγκαινίων του Okhotny Ryad και μέχρι τώρα, ο πρώτος όροφος έχει καταληφθεί από τα πιο ακριβά επώνυμα καταστήματα, αλλά λόγω της χαμηλής προσέλευσης τους, η διαφορά στις τιμές με τα οικονομικά σημεία πώλησης δεν είναι τόσο αισθητή.

Στο εμπορικό συγκρότημα, χάρη στην πολυλειτουργικότητά του, υπάρχει η ευκαιρία να βυθιστείτε πλήρως στον κόσμο των αγορών και σε αρκετά προσιτές τιμές να αγοράσετε όλα όσα χρειάζεστε για τον εαυτό σας, την οικογένεια και τους φίλους σας. Αυτό εξοικονομεί χρόνο στους πελάτες και βελτιώνει τη διάθεσή τους.

Η Okhotny Ryad (TC) ανήκε αρχικά στην κυβέρνηση της πόλης και στην Manezhnaya Ploshchad OJSC, αλλά ο σημερινός ιδιοκτήτης του εμπορικού κέντρου είναι ο όμιλος εταιρειών Dekra. Απέκτησε το κύριο μερίδιο.

Υποδομή

Έτος κατασκευής: 1957

Τετράγωνο: 183.000 τ. Μ

Τι είναι μέσα: 535 δωμάτια

Ενδιαφέροντα γεγονότα:το 2005 η πρόσοψη του κτιρίου αποκαταστάθηκε πλήρως και το ξενοδοχείο ανακηρύχθηκε πολιτιστικό μνημείο. Το 2010, μετά από μια τριετή αποκατάσταση, το "Ukraine" άνοιξε με το όνομα Radisson Royal Hotel

Ξενοδοχείο Μόσχα

Σε ποιον ανήκει το κτίριο:και ο Γιούρι Χοτίν ( 8η θέσηστην κατάταξη )

Έτος κατασκευής: 1935

Έτος απόκτησης από τον τρέχοντα ιδιοκτήτη: 2015

Τετράγωνο: 183.000 τ. Μ

Τι υπάρχει μέσα:δωμάτια ξενοδοχείων, διαμερίσματα, γραφεία και εμπορικά κέντρα

Ενδιαφέροντα γεγονότα: Το 2004 το κτίριο κατεδαφίστηκε, στη θέση του κτίστηκε νέο συγκρότηματέθηκε σε λειτουργία το 2013. Με την ολοκλήρωση της κατασκευής, σχηματίστηκε ποινική υπόθεση για υπεξαίρεση 87 εκατομμυρίων δολαρίων

Ξενοδοχείο Leningradskaya

Σε ποιον ανήκει το κτίριο: (4η θέσηστην κατάταξη )

Έτος κατασκευής: 1954

Έτος απόκτησης από τον τρέχοντα ιδιοκτήτη: 2005

Τετράγωνο: 25.000 τ. Μ

Τι υπάρχει μέσα: 243 αριθμοί

Ενδιαφέροντα γεγονότα:η κατασκευή του ξενοδοχείου διήρκεσε δύο χρόνια περισσότερο από το προγραμματισμένο. Γιατί οι αρχιτέκτονες - Leonid Polyakov και Alexander Boretsky - στερήθηκαν τους τίτλους βραβείων που έλαβαν για τα σκίτσα του κτιρίου

Σε ποιον ανήκει το κτίριο: (30η θέσηστην κατάταξη )

Έτος κατασκευής: 1893

Έτος απόκτησης από τον τρέχοντα ιδιοκτήτη:είναι δανεικός στον Bosco di Ciliegi Kusnirovich από το 1992

Τετράγωνο: 74.900 τ. Μ

Τι υπάρχει μέσα: 155 καταστήματα, κινηματογράφος, καφετέριες και εστιατόρια

Ενδιαφέροντα γεγονότα:τον Δεκέμβριο του 2016, ο όμιλος εταιρειών East and West, που ελέγχεται από τον Mikhail Kusnirovich, αύξησε το μερίδιό του στην εμπορικός οίκος GUM" στο 97,34%

Σε ποιον ανήκει το κτίριο: Leonid Friedland

Έτος κατασκευής: 1908

Έτος απόκτησης από τον τρέχοντα ιδιοκτήτη: 2013

Τετράγωνο: 70.000 τ. Μ

Τι υπάρχει μέσα:πολυτελή καταστήματα

Ενδιαφέροντα γεγονότα:Την άνοιξη του 2015, η TSUM ξεκίνησε την εκστρατεία «Τιμές Μιλάνου», μειώνοντας το κόστος ορισμένων αγαθών έως και 15%. Ως αποτέλεσμα, για την περίοδο φθινοπώρου-χειμώνα του 2016, τα έσοδα του εμπορικού κέντρου αυξήθηκαν σε ρούβλια κατά 30%, αλλά τα καθαρά κέρδη μειώθηκαν κατά 10-15%

Εθνικό ξενοδοχείο

Σε ποιον ανήκει το κτίριο: , (4η θέσηστην κατάταξη )

Έτος κατασκευής: 1903

Έτος απόκτησης από τον τρέχοντα ιδιοκτήτη: 2011

Τι υπάρχει μέσα: 206 δωμάτια και ένα εστιατόριο

Ενδιαφέροντα γεγονότα:για την Εθνική, ο μικρότερος αδελφός του Μιχαήλ Γκουτσερίεφ έβαλε 4,7 δισεκατομμύρια ρούβλια. Πριν από αυτό, ανήκε στην κυβέρνηση της Μόσχας

Ξενοδοχείο Metropol

Σε ποιον ανήκει το κτίριο: (9η θέσηστην κατάταξη )

Έτος κατασκευής: 1901

Έτος απόκτησης από τον τρέχοντα ιδιοκτήτη: 2012

Τετράγωνο: 39.400 τ. Μ

Τι υπάρχει μέσα: 362 δωμάτια, 10 αίθουσες εκδηλώσεων, 2 εστιατόρια

Ενδιαφέροντα γεγονότα:το ιστορικό κτίριο πήγε στο Klyachin για 8,874 δισεκατομμύρια ρούβλια, ενώ η αρχική τιμή της παρτίδας ήταν ελαφρώς μικρότερη - 8,7 δισεκατομμύρια ρούβλια

Εμπορικό κέντρο "Okhotny Ryad"

Σε ποιον ανήκει το κτίριο: (15η θέσηστην κατάταξη )

Έτος κατασκευής: 1997

Έτος απόκτησης από τον τρέχοντα ιδιοκτήτη: 1997

Τετράγωνο: 63.000 τ. Μ

Τι υπάρχει μέσα:καταστήματα μαζικής αγοράς, καφετέριες και εστιατόρια

Ενδιαφέροντα γεγονότα:Το Okhotny Ryad χτίστηκε για την 850η επέτειο της Μόσχας. Το υπόγειο εμπορικό κέντρο επρόκειτο να στεγάσει μπουτίκ πολυτελών επωνυμιών. Αλλά οι περισσότεροι από τους επισκέπτες είναι τουρίστες, έτσι οι τιμές ενοικίασης μειώθηκαν σχεδόν κατά 20% και το εμπορικό κέντρο γέμισε με καταστήματα με χαμηλότερες τιμές.

Ενδιαφέροντα γεγονότα:Το πρώτο παιδικό πολυκατάστημα στην ΕΣΣΔ ήταν υπό ανακατασκευή για 6 χρόνια και άνοιξε ξανά το 2015. Η ανασυγκρότηση ξεκίνησε από την Hals-Development, αλλά την άνοιξη του 2009, λόγω χρεών, ο δισεκατομμυριούχος πούλησε ένα μερίδιο ελέγχου της εταιρείας στην VTB Bank για συμβολικά 60 ρούβλια

Ο Alexander Zanadvorov σκοπεύει να πουλήσει μερίδιο 25% στο κύριο περιουσιακό του στοιχείο, Manezhnaya Ploshchad OJSC, στον όμιλο Dekra. Το εκτιμώμενο ποσό της συναλλαγής, η οποία θα ολοκληρωθεί εντός ενός έτους, θα είναι 90 εκατομμύρια δολάρια, ενώ ο Όμιλος Dekra, ο οποίος κατέχει ήδη μερίδιο 24,4% στη Manezhnaya Ploshchad, θα αποκτήσει τον έλεγχο του Okhotny Ryad, ένα από τα πιο κερδοφόρα εμπορικά κέντρα στην το κεφάλαιο. », του οποίου τα ετήσια έσοδα είναι περίπου 100 εκατομμύρια δολάρια ετησίως.

Σύμφωνα με ειδικούς, ο κύριος λόγος για τη συμφωνία ήταν ότι η επιχείρηση στην πλατεία Manezhnaya δεν είναι αρκετά αποτελεσματική. Ωστόσο, δεν αποκλείεται η σύνδεση της πώλησης μετοχών με τη διαφημιστική καμπάνια που έγινε τον Αύγουστο, αντικείμενο της οποίας ήταν ο κ. Zanadvorov.

Τα 3 κορυφαία εμπορικά κέντρα

"Το εμπορικό κέντρο Manezhnaya Ploschad βρίσκεται στην τρίτη θέση στην κατάταξη των πιο κερδοφόρων εμπορικών κέντρων της πρωτεύουσας"

Η OJSC Manezhnaya Ploshchad ιδρύθηκε τον Σεπτέμβριο του 1995 για τη διαχείριση του εμπορικού κέντρου Okhotny Ryad, το οποίο τέθηκε σε λειτουργία το 1997. Η έκταση του συγκροτήματος είναι 63 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. μέτρα. Συνολικά, στο έργο επενδύθηκαν 350 εκατομμύρια δολάρια. Ένας από τους συνιδιοκτήτες του έργου ήταν η Sobinbank, της οποίας τότε επικεφαλής ήταν ο Alexander Zanadvorov και η Μόσχα πλήρωσε το μισό κόστος κατασκευής και τη στιγμή που άνοιξε το συγκρότημα, η πόλη κατείχε το 87% των μετοχών του συγκροτήματος.

Στις αρχές του περασμένου έτους, το μερίδιο της πόλης είχε πέσει στο 24,4%, το οποίο μεταβιβάστηκε στη Dekra τον Απρίλιο του τρέχοντος έτους με αντάλλαγμα το μερίδιο 4,6% της Mosenergo. Στις αρχές του 2005, το 28,4% της μετοχικής εταιρείας Manezhnaya Ploshchad ανήκε στην Zanadvorov's Trade Centers LLC, το 17% στην Aspect LLC, το 5,6% στην Alfa-Express LLC και το υπόλοιπο 24,5% σε διάφορα νομικά και φυσικά πρόσωπα. Σύμφωνα με τον Zanadvorov, κατείχε περισσότερο από το 25% του εμπορικού κέντρου μέσω ελεγχόμενων δομών. Το TC "Okhotny Ryad" καταλαμβάνει 62 χιλιάδες 711 τετραγωνικά μέτρα. μέτρα. Τα έσοδα του συγκροτήματος είναι σχεδόν 100 εκατομμύρια δολάρια το χρόνο.

Σύμφωνα με ειδικούς, το εμπορικό κέντρο "Manezhnaya Square" βρίσκεται στην τρίτη θέση στην κατάταξη των πιο κερδοφόρων εμπορικών κέντρων της πρωτεύουσας. Τις δύο πρώτες θέσεις καταλαμβάνουν το υποκατάστημα της Μόσχας της σουηδικής εταιρείας IKEA - IKEA Mos και το κέντρο χονδρικής και λιανικής Moskva, το εκτιμώμενο ετήσιο εισόδημά τους είναι 400 και 315 εκατομμύρια δολάρια, αντίστοιχα. Στην τέταρτη θέση βρίσκεται το εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο «Atrium» (κατά προσέγγιση ετήσιο εισόδημα - 60 εκατομμύρια δολάρια), κύριος δικαιούχος του οποίου είναι κατασκευαστική εταιρεία«Engeocom». Η ετήσια κερδοφορία του συγκροτήματος Gorbushkin Dvor (58 εκατομμύρια δολάρια), το οποίο το 1996 εξαγοράστηκε από τον επιχειρηματία Alexander Milyavsky μαζί με το τηλεοπτικό εργοστάσιο Rubin, είναι ελαφρώς μικρότερη.

«Ζαναντβόροφ, γιατί χρειάζεσαι χρήματα;»

Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, η οποία θα πραγματοποιηθεί εντός ενός έτους, ο όμιλος Dekra θα γίνει ο κύριος ιδιοκτήτης του εμπορικού συγκροτήματος. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του διοικητικού συμβουλίου και συνιδιοκτήτη της Dekra, Σεργκέι Ντενίσοφ, μια προκαταρκτική συμφωνία για την απόκτηση μετοχών από τον Alexander Zanadvorov υπήρχε εδώ και πολύ καιρό, διαφορετικά η αγορά του 24,4% θα είχε νόημα. Μέχρι στιγμής, η Dekra προτιμά να μην μιλήσει για τη συμφωνία, ωστόσο, με βάση το γεγονός ότι το συνολικό κόστος της μετοχικής εταιρείας Manezhnaya Ploshchad είναι 350 εκατομμύρια δολάρια, οι ειδικοί εκτιμούν τη συμφωνία στα 87,5 εκατομμύρια δολάρια.

Όσο για τη γνώμη των ειδικών για την επικείμενη συμφωνία, είναι διφορούμενη. Το Okhotny Ryad είναι αυτή τη στιγμή ένα από τα πιο ελκυστικά ακίνητα λιανικής, - λέει η Yulia Dalnova, διευθύντρια λιανικής ακινήτων στο Knight Frank. - Το κλειδί για την επιτυχία αυτού του εμπορικού κέντρου ήταν η τοποθεσία, η οποία οδήγησε σε μια ισχυρή ροή πελατών.

Ωστόσο, ορισμένοι ειδικοί τείνουν να πιστεύουν ότι η Manezhnaya Ploshchad OJSC δεν είναι η πιο κερδοφόρα επένδυσηκεφάλαια. «Οποιοδήποτε μεγάλο ακίνητο λιανικής που χτίστηκε στη Μόσχα τη δεκαετία του '90 έχει ορισμένες ελλείψεις, τόσο αρχιτεκτονικές όσο και εννοιολογικές», δήλωσε στην εφημερίδα VZGLYAD ο Alexander Tishkov, διευθυντής ανάπτυξης στο συμβουλευτικό πρακτορείο Magazin Magazin. - Το οποίο σχετίζεται άμεσα με το χαμηλό επίπεδο ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων λιανικής τα τελευταία χρόνια. Ως εκ τούτου, σήμερα αυτά τα εμπορικά κέντρα μπορεί να λαμβάνουν λιγότερο εισόδημα, να λειτουργούν αναποτελεσματικά. Το συγκρότημα Okhotny Ryad δεν αποτελεί εξαίρεση.

Ωστόσο, δεν αποκλείεται η συμφωνία αυτή να είναι αποτέλεσμα ενός ολιγαρχικού πολέμου, οι αντανακλάσεις του οποίου εμφανίστηκαν με τη μορφή teaser διαφήμισης τον Αύγουστο. Στη συνέχεια, αναρτήθηκαν αφίσες σε όλη τη Μόσχα «Ο ZanadVORov δουλεύει στην έβδομη…» ή «ZanadVORov, γιατί χρειάζεσαι ένα νησί;» Και η πώληση μετοχών στο εμπορικό κέντρο Okhotny Ryad είναι η υποχώρηση του Alexander Zanadvorov.

Υπάρχει ένα εμπορικό κέντρο Okhotny Ryad. Βρίσκεται σε τρεις υπόγειους ορόφους κάτω από την πλατεία Manezhnaya. Ο ευκολότερος τρόπος για να μπείτε σε αυτό είναι από τον ομώνυμο σταθμό του μετρό, καθώς και από την πλευρά του Κήπου του Αλεξάνδρου από την πλευρά του Manege.

Εμπορικό κέντρο Okhotny Ryad - ιστορία

Η ιστορία της δημιουργίας του συγκροτήματος Okhotny Ryad ξεκίνησε το 1995, όταν ιδρύθηκε η Manezhnaya Ploshchad OJSC, στην οποία ανήκει. Η κατασκευή του υπόγειου συγκροτήματος ολοκληρώθηκε το 1997. Ο σχεδιασμός πραγματοποιήθηκε από τα ινστιτούτα της Μόσχας Mosinzhproekt και Mosproekt. Η ίδια η ιδέα της ανάπλασης του υπόγειου χώρου στο κέντρο της πόλης, υπερκορεσμένου από επικοινωνίες μηχανικής, μπορεί να ονομαστεί τολμηρή. Κοντά - Κόκκινη Πλατεία, το Κρεμλίνο της Μόσχας, μετρό - τρεις γραμμές μετρό. Για να μην προκληθεί ζημιά ιστορικά μνημείακέντρο της Μόσχας, διενεργήθηκε ενδελεχής εξέταση της αντοχής και της σταθερότητας ήδη κατασκευασμένων κτιρίων, καθώς και υπόγειων κατασκευών και επικοινωνιών. Ο σχεδιασμός του νέου υπόγειου συγκροτήματος πραγματοποιήθηκε με τη χρήση νέων σύγχρονων τεχνολογιών. Όλες οι αποφάσεις για την κατασκευή του λήφθηκαν μόνο με βάση τα αποτελέσματα της έρευνας. Τα στάδια κατασκευής καθορίστηκαν με τέτοιο τρόπο ώστε να μην διαταραχθεί η κίνηση των χερσαίων συγκοινωνιών στο κεντρικό τμήμα της πόλης. Χάρη στην αρχική τεχνολογία, οι κατασκευαστές μπόρεσαν να αφαιρέσουν όλες τις επικοινωνίες μηχανικής από τη ζώνη ανάπτυξης χωρίς να παραβιάσουν την υποστήριξη ζωής των κτιρίων. Το 1997, το κατασκευασμένο εμπορικό κέντρο Okhotny Ryad κέρδισε το βραβείο ΔΙΕΘΝΗΣ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΣΒΡΑΒΕΙΑ MIPIM.

Εμπορικό κέντρο Okhotny Ryad - νεωτερικότητα

Κατά τη διάρκεια της κατασκευής του εμπορικού κέντρου Okhotny Ryad, εμφανίστηκαν πολλά άρθρα σχετικά με τους κινδύνους που μπορεί να προκαλέσει η υπόγεια κατασκευή ιστορικά κτίρια. Επιστήμονες της Ρωσικής Ακαδημίας Επιστημών, με εντολή της κυβέρνησης της Μόσχας, πραγματοποίησαν μελέτη των εδαφών κάτω από την πόλη. Κατέληξαν στο συμπέρασμα ότι η υπόγεια κατασκευή στη Μόσχα είναι ασφαλής. Η παρακολούθηση της κατάστασης των κτιρίων που βρίσκονται δίπλα στο εργοτάξιο έδειξε επίσης αυτό: δεν υπάρχει καθίζηση της Δούμας, της Εθνικής και άλλων κτιρίων. Στη σύγχρονη εποχή, το Okhotny Ryad είναι ένα αναπτυσσόμενο συγκρότημα. Εδώ μπορείτε να συνομιλήσετε με φίλους σε φιλόξενα καφέ, να περάσετε την ώρα πριν από ένα ραντεβού. Είναι περίεργο να οδηγείτε σε πανοραμικούς ανελκυστήρες με τζάμια.

Είναι ένα από τα παλαιότερα σημεία πώλησης της Μόσχας. Ο κύριος ιδιοκτήτης των μετοχών είναι ο όμιλος Dekra, ο οποίος αγόρασε τις μετοχές της εταιρείας Manezhnaya Ploshchad από την κυβέρνηση της Μόσχας και άλλους ιδιοκτήτες.

Εμπορικό κέντρο Okhotny Ryad - καταστήματα

Περισσότερα από 100 σημεία πώλησης διαφόρων brands βρίσκονται σε τρία επίπεδα συνολικής επιφάνειας 62.711 τ.μ. Το εμβαδόν του συγκροτήματος είναι 29400 τ.μ. Η πρόσβαση σε αυτό είναι πολύ βολική, γιατί το μετρό θα σας μεταφέρει απευθείας στην είσοδο. Δεν αξίζει πάντα να πηγαίνετε με αυτοκίνητο, καθώς συχνά δεν υπάρχουν θέσεις στο πάρκινγκ. Μερικοί επισκέπτες έρχονται εδώ για να αγοράσουν ένα συγκεκριμένο πράγμα, άλλοι για να δουν κάτι. Ο σχεδιασμός του ανώτερου επιπέδου του συγκροτήματος είναι κατασκευασμένος με στυλ 19ος αιώνας. Και σχεδιάστηκε ως ο πιο ακριβός όροφος. Αρχικά γέμισε πραγματικά με σημεία πώλησης με τόσο υψηλές τιμές που ήταν λίγος ο κόσμος εδώ. Σταδιακά όμως η διαφορά μεταξύ των επιπέδων διαγράφηκε. Τώρα πουλάνε τόσο πολύ ακριβά πράγματα όσο και αυτά που είναι δημοφιλή στον κόσμο, όπως το Mango και το Guess. Τα δημοφιλή McDonald's και Planet Sushi βρίσκονται επίσης στο υψηλότερο επίπεδο.

Έχοντας κατέβει στο μέσο επίπεδο, με πιο δημοκρατικές τιμές, μπορείτε να βρείτε κάτι ενδιαφέρον για τον εαυτό σας από ρούχα. Υπάρχουν πολλές μπουτίκ για νέους, συμπεριλαμβανομένων και αθλητικών. Εκτός από αυτά, το σούπερ μάρκετ Seventh Continent και η τράπεζα Finservice βρίσκονται εδώ.

Το χαμηλότερο επίπεδο είναι ιδιαίτερα ελκυστικό για τους λάτρεις του τζιν. Για μια σχετικά μικρή τιμή εδώ μπορείτε να βρείτε το αυθεντικό πράγμα.

Τα περισσότερα από τα 25 εστιατόρια, καφέ και μπαρ βρίσκονται επίσης στο χαμηλότερο επίπεδο, στη ζώνη των 700 μέτρων. Εδώ θα σας προσφερθεί μια ποικιλία από πιάτα για κάθε γούστο από διαφορετικές κουζίνες.

Για τους επισκέπτες των καταστημάτων του Εμπορικού Κέντρου Okhotny Ryad, υπάρχει υπόγειος χώρος στάθμευσης τεσσάρων επιπέδων και υπόγειος χώρος με check-in από την πλευρά του ξενοδοχείου Moscow.