परीक्षा के अधीन वस्तुएँ। परियोजना प्रलेखन की परीक्षा: यह क्या है और इसके साथ क्या खाया जाता है

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नमस्कार दोस्तों! आज ब्लॉग पर मैं "विशेषज्ञता" विषय पर एक नया कॉलम शुरू करूँगा परियोजना प्रलेखन"। मैं आपसे टिप्पणियों में जवाब देने के लिए कहता हूं कि क्या यह विषय आपके लिए दिलचस्प है और क्या यह ब्लॉग पर इसे छूने लायक है। मेरे लिए यह निश्चित रूप से इसके लायक है, लेकिन फिर भी मैं अपने पाठकों की राय जानना चाहता हूं।

इस लेख से आप सीखेंगे:

1. परियोजना प्रलेखन की परीक्षा क्या है
2. परीक्षा को क्या नियंत्रित करता है
3. किन परियोजनाओं की समीक्षा की गई?
4. क्या अंतर है राज्य परीक्षागैर-राज्य से
5. परीक्षा की समय सीमा

ईमानदारी से, जीओएस निरीक्षण में काम करने से पहले, मुझे नहीं पता था कि परियोजना प्रलेखन की परीक्षा क्या थी। मुझे लगता है कि कई मास्टर और फोरमैन, यहां तक ​​कि ओकेएस और पीटीओ के इंजीनियर भी नहीं जानते कि यह क्या है। तो चलिए पढ़ाई शुरू करते हैं।

परियोजना प्रलेखन की परीक्षासैनिटरी और महामारी विज्ञान, पर्यावरणीय आवश्यकताओं, सुविधाओं के राज्य संरक्षण की आवश्यकताओं सहित तकनीकी नियमों की आवश्यकताओं के साथ परियोजना प्रलेखन के अनुपालन का आकलन है सांस्कृतिक विरासत, आग, औद्योगिक, परमाणु, विकिरण और अन्य सुरक्षा आवश्यकताओं, साथ ही इंजीनियरिंग सर्वेक्षण के परिणाम, और तकनीकी नियमों की आवश्यकताओं के साथ इंजीनियरिंग सर्वेक्षण के परिणामों के अनुपालन का आकलन।

काफी नीरस परिभाषा, यदि सरल है, तो विशेषज्ञता तब होती है जब प्रमाणित विशेषज्ञ इसकी कानूनी आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए परियोजना प्रलेखन की जांच करते हैं।

मित्रों, कायदे से, अर्थात् टाउन प्लानिंग कोड के द्वारा रूसी संघ, यह स्थापित किया गया है कि डिजाइन प्रलेखन अनिवार्य परीक्षा के अधीन है। लेकिन हमेशा ऐसा नहीं होता है, लेकिन हम इसके बारे में नीचे बात करेंगे।

यही है, परियोजना तैयार करने के बाद, आपको एक परीक्षा से गुजरना होगा, और सकारात्मक निष्कर्ष प्राप्त करने के बाद ही आप निर्माण या पुनर्निर्माण के लिए परियोजना को मंजूरी दे सकते हैं।

डिजाइन संगठन से एसआरओ अनुमोदन की उपलब्धता ही सब कुछ नहीं है, यह आवश्यक है कि परियोजना भी परीक्षा पास करे। यह बहुत महत्वपूर्ण है, दोस्तों, क्योंकि इस निष्कर्ष के बिना आपको बिल्डिंग परमिट जारी नहीं किया जाएगा।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि न केवल परियोजना प्रलेखन परीक्षा के अधीन है, बल्कि इंजीनियरिंग सर्वेक्षण भी है, जिसके आधार पर परियोजना विकसित की गई थी।

क्या विनियमित है?

मास्टर परियोजना का अध्ययन करता है

परीक्षा को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 49 और "संगठन पर विनियम और परियोजना प्रलेखन और इंजीनियरिंग सर्वेक्षण परिणामों की राज्य परीक्षा के संचालन" में विस्तार से वर्णित किया गया है, जो मार्च के रूसी संघ की सरकार की डिक्री द्वारा अनुमोदित है। 05, 2007 नंबर 145।

तैयार विशेषज्ञ की राय का एक नमूना

नीचे मैंने आपके लिए परियोजना प्रलेखन की परीक्षा के पहले से तैयार सकारात्मक निष्कर्ष का एक नमूना तैयार किया है, ताकि आपके पास कुछ विचार हो।

किन परियोजनाओं की समीक्षा की गई?

यहां यह कहना आसान है कि किन परियोजनाओं के संबंध में परीक्षा नहीं हो रही है। और कौन सी परियोजनाएँ अनिवार्य परीक्षा के अधीन नहीं हैं, कला के भाग 2, 2.1, 3, 3.1 में इंगित की गई हैं। 49 जीआरके आरएफ।

और बाकी सभी को अनिवार्य रूप से एक परीक्षा पास करनी होगी, अन्यथा यह शहरी नियोजन कानून का गंभीर उल्लंघन होगा।

दोस्तों, इस लेख के अनुच्छेद 49 और उपरोक्त भागों को पढ़ने में आलस्य न करें। चूंकि ब्लॉग पर लिखी गई हर चीज का वर्णन करने का कोई मतलब नहीं है।

ठीक है, संक्षेप में, परियोजनाएँ परीक्षा पास नहीं करती हैं:

यहाँ आपको पता होना चाहिए कि कुछ और सूक्ष्मताएँ हैं:

यदि पाइप परिवहन सुविधाओं के संरक्षित क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर उपरोक्त सुविधाओं का निर्माण, पुनर्निर्माण किया जाता है, तो एक परीक्षा की आवश्यकता होती है।

और एक और सूक्ष्मता:

राज्य विशेषज्ञता और गैर-राज्य विशेषज्ञता के बीच क्या अंतर है?

पहले, ऐसा कोई अंतर नहीं था - केवल राज्य विशेषज्ञता थी। मैं आपको एक रहस्य बताता हूँ - परीक्षा में बहुत अधिक क्रम था।

लेकिन ऊपर से उन्होंने तय किया कि प्रक्रिया को तेज करने के लिए गैर-राज्य परीक्षा की अनुमति देना जरूरी है। और अब डेवलपर को राज्य और गैर-राज्य विशेषज्ञता के लिए परियोजना दस्तावेज भेजने का अधिकार है। यह कला के भाग 3.3 में इंगित किया गया है। 49 जीआरके आरएफ:

रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड, भाग 3.3, कला से निकालें। 49 जीके आरएफ

लेकिन साथ ही, आपको यह जानने की जरूरत है कि कुछ मामलों में, परियोजना की परीक्षा केवल राज्य द्वारा ही पारित की जा सकती है। यह रूसी संघ के नागरिक संहिता के भाग 3.4 में इंगित किया गया है:

रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड, भाग 3.4, कला से निकालें। 49 जीके आरएफ

अच्छा, क्या अंतर हैं?

और अंतर यह है कि राज्य परीक्षा केवल उस भूमि भूखंड के स्थान पर की जा सकती है जिस पर आप निर्माण करने जा रहे हैं। यही है, यदि आप चुवाशिया में निर्माण करने का निर्णय लेते हैं, तो चुवाशिया में राज्य परीक्षा उत्तीर्ण करें, तातारस्तान में निर्णय लें - तातारस्तान से गुजरें। सब साफ? अगर नहीं तो कमेंट में सवाल पूछें।

आप इसे रूसी संघ के नागरिक संहिता के भाग 4.2 से देख सकते हैं:

रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड से निकालें, भाग 4.2, कला। 49 जीके आरएफ

लेकिन गैर-राज्य को रूसी संघ के किसी भी क्षेत्र में आयोजित किया जा सकता है।

खैर, इन दोनों परीक्षाओं के बीच सबसे महत्वपूर्ण अंतर यह है कि राज्य परीक्षा की कीमत राज्य द्वारा निर्धारित की जाती है। और इस कीमत से नीचे, राज्य परीक्षा आयोजित नहीं की जा सकती।

यह वह जगह है जहां डेवलपर्स के लिए गैर-राज्य विशेषज्ञता की सुंदरता निहित है, क्योंकि इसकी लागत लगभग हमेशा कम होती है।

मुझे लागत में सटीक अंतर नहीं पता है, लेकिन किसी तरह एक डेवलपर ने मुझे बताया कि किसी कारण से उसे एक राज्य परीक्षा से गुजरना पड़ा और इसकी कीमत 480,000 रूबल थी, जबकि एक गैर-राज्य एक 180,000 रूबल के लिए परीक्षा आयोजित करने के लिए तैयार था। . मुझे लगता है कि कीमतों का क्रम स्पष्ट है।

और अक्सर ऐसा होता है कि गैर-राज्य विशेषज्ञता में वे बहुत तेजी से काम करते हैं और वातावरण भी आम तौर पर अधिक सुखद होता है। वैसे ही, एक वाणिज्यिक संगठन को प्रतिस्पर्धा का सामना करना पड़ता है, और किसी ने सेवा रद्द नहीं की है।

समय

राज्य परीक्षा उत्तीर्ण करने की शर्तें कला के भाग 7 में स्थापित हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 49 और यह साठ दिनों से अधिक नहीं होना चाहिए।

रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड, भाग 7, कला से निकालें। 49 जीके आरएफ

गैर-राज्य आमतौर पर हमेशा तेजी से काम करता है। तुम्हें पता है, प्रतियोगिता आपको जगाए रखती है।

पहले परीक्षा पास करने की अवधि 90 दिन थी और केवल राज्य एक। कल्पना कीजिए कि यह कितना लंबा है। और आपको जमीन का किराया देना है, पैसा टपक रहा है।

दोस्तों, मैंने केवल परियोजना प्रलेखन और इंजीनियरिंग सर्वेक्षणों की परीक्षा के मुद्दे पर सतही तौर पर विचार किया। मैं आपको नगर नियोजन संहिता के अनुच्छेद 49 को ध्यान से पढ़ने की सलाह देता हूं, जहां इस बारे में सब कुछ विस्तार से लिखा गया है। वास्तव में, बहुत सारी सूक्ष्मताएँ हैं। ठीक है, यदि आपके कोई प्रश्न हैं, तो बेझिझक उन्हें टिप्पणियों में पूछ सकते हैं।

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जब आप किसी भवन को खरीदने, बनाने जा रहे हों, तो आपको परियोजना प्रलेखन के परीक्षण की आवश्यकता होगी। इस क्षेत्र के विशेषज्ञ भवन की तकनीकी स्थिति या उपयोग की गई निर्माण सामग्री में सभी अशुद्धियों का पता लगाएंगे। परियोजना प्रलेखन की परीक्षा आयोजित करते समय, उपायों की एक पूरी श्रृंखला का उपयोग किया जाता है जो किसी के व्यवसाय के संचालन में अपरिहार्य हैं।

इस लेख में आप पढ़ेंगे:

• प्रोजेक्ट प्रलेखन समीक्षा क्या है और इसकी आवश्यकता कब होती है?
• परियोजना प्रलेखन के प्रकार क्या हैं
• इसे करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है
• परीक्षा की लागत की गणना कैसे करें
• परीक्षा की अवधि क्या है
• परियोजना प्रलेखन की पुन: जांच कब आवश्यक है?

परियोजना प्रलेखन की परीक्षा क्या है

परियोजना प्रलेखन की परीक्षारूस के कानूनों, बिल्डिंग कोड और अन्य आवश्यक शर्तों के साथ परियोजना प्रलेखन के अनुपालन का आकलन करना शामिल है। मूल्यांकन प्रक्रिया को एक राज्य संस्था और संगठनों दोनों द्वारा किए जाने की अनुमति है, जिनके पास परियोजना प्रलेखन की एक गैर-राज्य परीक्षा और (या) इंजीनियरिंग सर्वेक्षण के परिणामों की एक गैर-राज्य परीक्षा आयोजित करने का अधिकार है।

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अचल संपत्ति को सुरक्षित करने के लिए डिजाइन अनुमानों की जांच महत्वपूर्ण है। इसके लिए धन्यवाद, आप संचालन के दौरान विश्वसनीयता के स्तर को नियंत्रित करने में सक्षम होंगे, निर्माणाधीन संरचनाओं की संरचनात्मक सुरक्षा। इसके अलावा, सर्वेक्षण और परियोजना प्रलेखन के बीच संतुलन की परीक्षा विशेषणिक विशेषताएंवास्तु चार्ट, सावधान उपयोग प्राकृतिक संसाधन, सामग्री, ऊर्जा और वित्तीय लागत।

परियोजना प्रलेखन की परीक्षा के प्रकार क्या हैं

- गैर-राज्य विशेषज्ञता। इसका उपयोग पूंजी निर्माण, भवनों के पुनर्निर्माण और दस्तावेजों के साथ काम में किया जाता है मरम्मतअचल संपत्ति - 28 नवंबर, 2011 के संघीय कानून संख्या 337 के अनुसार।

- राज्य परीक्षा। इसका उद्देश्य 11/28/2011 के संघीय कानून संख्या 337 के अनुसार संरचनाओं के पूंजी निर्माण, बल्कि खतरनाक, तकनीकी रूप से पुन: पेश करने के लिए कठिन, अद्वितीय इमारतों के पुनर्निर्माण और ओवरहाल के लिए दस्तावेजों के साथ काम करना है।

- विशेषज्ञता औद्योगिक सुरक्षा. इसका उपयोग तकनीकी पुन: उपकरण, संरक्षण और एक उत्पादन सुविधा के परिसमापन के लिए दस्तावेजों के साथ बातचीत करते समय किया जाता है जो लोगों के लिए खतरनाक है - 07/21/1997 के संघीय कानून संख्या 116 के अनुसार।

किन वस्तुओं के लिए परियोजना प्रलेखन की राज्य परीक्षा की जाती है

परियोजना प्रलेखन की राज्य परीक्षा 1 जनवरी, 2007 से की गई है। इसने हमारे देश में लंबे समय तक मौजूद चेक की जटिल प्रणाली को बदल दिया और इसे कई चरणों में पूरा किया गया। अधिकृत निकाय, इसके कार्यान्वयन के लिए जिम्मेदार - रोसस्ट्रॉय, या बल्कि, संघीय राज्य संस्थान "रूस का ग्लेवएक्सपर्टिज़ा", जो इसके अधीनस्थ है।

वस्तुओं की एक सूची है जो राज्य विशेषज्ञता का संचालन करने का कार्य करती है। ये वस्तुएं हैं:

- राज्य की सैन्य सुरक्षा और उसकी सुरक्षा के लिए उपयोग किया जाता है;

- सांस्कृतिक विरासत, अपनी तरह की अनूठी और संघीय महत्व की;

- तकनीकी रूप से जटिल;

- संभावित खतरे को लेकर या "गुप्त" के रूप में वर्गीकृत;

- प्रादेशिक या आंतरिक में निर्माणाधीन समुद्री जलया महाद्वीपीय पंख पर;

- एक निश्चित में बनाया गया आर्थिक क्षेत्रया ऐसी साइट पर जो देश के कई क्षेत्रों में स्थित है।

परियोजना प्रलेखन की गैर-राज्य परीक्षा: किसे इसे पूरा करना चाहिए

यह परीक्षा रूसी संघ के एक विशेष विषय के राज्य संस्थानों द्वारा की जाती है जिनके पास इस मामले में अधिकार है। जिन संगठनों ने रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 50 के अनुसार पुष्टिकरण प्रक्रिया को पारित किया है और इस स्तर का निरीक्षण करने का अधिकार प्राप्त किया है, उन्हें भी यह अधिकार है।

डिजाइन प्रलेखन की गैर-राज्य परीक्षा अन्य संरचनाओं के लिए की जाती है जो संघीय महत्व की वस्तुओं के समूह में नहीं आती हैं। इसके अलावा, यह चेक नवनिर्मित निर्माण परियोजनाओं पर लागू होता है, जिसके लिए राज्य परीक्षा अनिवार्य नहीं है (अधिक विवरण के लिए, अनुच्छेद 49, शहरी नियोजन कोड के पैराग्राफ 2 और 3 देखें)। परियोजना प्रलेखन की गैर-राज्य परीक्षा के निष्कर्ष में राज्य के निष्कर्ष के समान बल है छविसीए और रोस्तेखनादज़ोर द्वारा पूरी तरह से स्वीकार किया जाता है।

विशेषज्ञ स्तर की जाँच नियम

एंड्री कुलगिन, सीईओ"प्रशांत स्ट्रॉय" कंपनी, मास्को

आज तक, हम स्वीकार करते हैं कि हमारे पास इस विषय को कवर करने वाली विशिष्ट रजिस्ट्रियां नहीं हैं। आप हमेशा इंटरनेट पर जानकारी पा सकते हैं। किसी विशेषज्ञ की वरिष्ठता, अनुभव और प्रतिष्ठा पर ध्यान दें। जैसा कि अभ्यास ने दिखाया है, निर्माण विशेषज्ञों के बीच, उन लोगों को चुनें जो मानदंडों को पूरा करते हैं जैसे:

- नागरिक और औद्योगिक निर्माण, डिजाइन और निर्माण, वास्तुकला में उच्च शिक्षा।

– कम से कम 4 वर्षों के लिए विशेषज्ञ गतिविधियों के क्षेत्र में अनुभव (यह फोरमैन या डिज़ाइन इंजीनियर हो सकता है उच्च शिक्षानिर्माण विशेषज्ञता करने की क्षमता)। पेशेवर जो 2 साल से अधिक समय से डिजाइन कर रहे हैं, उनके अपने फायदे हैं और विशेषज्ञता को और बेहतर बनाएंगे। निर्माण विशेषज्ञता का सामान्य अनुभव हमेशा एक संकीर्ण समस्या की बारीकियों को समझने के लिए पर्याप्त नहीं होता है।

- एक कानूनी रूप से सक्षम विशेषज्ञ की जरूरत है, क्योंकि उसके पास एक गंभीर जिम्मेदारी है, कुछ स्थितियों में अपराधी तक। उसके पास गलत डेटा देने या गलत डेटा प्रदान करने का कोई अधिकार नहीं है, भले ही ये कार्रवाई ग्राहक के हित में की गई हो।

विशेषज्ञ की संचार शैली पर भी विचार किया जाना चाहिए। प्रोफेशनल्स को ज्यादा भावुक और निराधार नहीं होना चाहिए। हमने 2012 में एक निजी परीक्षण में डिजाइन संस्थान से संपर्क किया। ग्राहक ने सामान्य ठेकेदार के खिलाफ दावा दायर किया। नतीजतन, हमने निवेशक की विशेषज्ञ राय की असंगतता साबित कर दी। ग्राहक की ओर से विशेषज्ञ के अव्यवसायिक काम की खोज करने के बाद, हमने प्रदान की गई विशेषज्ञता के सभी बिंदुओं को खारिज कर दिया। उपरोक्त के अलावा, विशेषज्ञ विशेषज्ञ राय प्रदान करने का हकदार नहीं था।

डिज़ाइन अनुमान समीक्षा की आवश्यकता कब होती है?

संघीय महत्व की अचल संपत्ति और रूसी संघ के घटक संस्थाओं के किसी भी भवन का निर्माण करते समय डिजाइन और अनुमान प्रलेखन की परीक्षा अनिवार्य है। निर्माणाधीन वस्तुओं में सभी प्रकार के स्वामित्व विकल्प और धन स्रोत हो सकते हैं।

इस परीक्षा को कराने के लिए निर्माण की व्यवहार्यता अध्ययन (व्यवहार्यता अध्ययन) होना आवश्यक है।

डिज़ाइन अनुमानों की परीक्षा के लिए प्रदान किए गए आधिकारिक कागजात की एक पूरी सूची है। यह विनियमित है विशेष नियमआरएफ और बिल्डिंग कोड।

जब डिजाइन प्रलेखन समीक्षा की आवश्यकता नहीं होती है

भवनों की मरम्मत पर चल रहे कार्य को करते समय।

बशर्ते कि ओवरहाल और पुनर्निर्माण के दौरान अचल संपत्ति के परियोजना प्रलेखन की परीक्षा से गुजरने की कोई आवश्यकता नहीं है। चूंकि इसके पास पहले से ही राज्य के अधिकारियों से आवश्यक अनुमति है और दूसरी बार इसका उपयोग किया जाता है।

कला के भाग 17 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 51, निर्माण कार्य करने के लिए सहमति प्राप्त करना आवश्यक नहीं है यदि:

आप उस जमीन पर गैरेज बनाना शुरू करते हैं जो किसी निजी व्यक्ति की है। इस साइट का इच्छित उपयोग रखरखाव से संबंधित नहीं है वाणिज्यिक गतिविधियाँ, चूंकि इसे केवल बगीचे के आयोजन और गर्मियों के घर के निर्माण के लिए भूमि का उपयोग करने की अनुमति है;

- भवनों का निर्माण कार्य और पुनर्निर्माण किया जा रहा है जिन्हें पूंजी निर्माण (कियोस्क, शेड आदि) की अवधारणा के अंतर्गत आने वाली संरचनाएं नहीं माना जाता है;

- अतिरिक्त उपयोग के लिए संरचनाओं का निर्माण करते समय;

- आप उन वस्तुओं में परिवर्तन करते हैं जो पूंजी निर्माण, या उनके घटक वर्गों के लिए अभिप्रेत हैं, बशर्ते कि वे डिज़ाइन और अन्य गुणवत्ता मानदंडों को प्रभावित न करें। साथ ही, किए गए परिवर्तन निर्माण के दौरान अनुमत अधिकतम मूल्यों से अधिक नहीं होने चाहिए;

- अन्य स्थितियों में, जब टाउन प्लानिंग कोड, टाउन प्लानिंग गतिविधियों पर क्षेत्रीय कानूनों के आधार पर निर्माण कार्य करने के लिए सहमति प्राप्त करना आवश्यक नहीं है।

परियोजना प्रलेखन की परीक्षा के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है

परियोजना प्रलेखन की परीक्षा आयोजित करने के लिए, दस्तावेज जैसे:

- परियोजना के अनुभागों द्वारा कार्य का विवरण;

- व्यवहार्यता अध्ययन;

- डिजाइन के लिए प्रारंभिक जानकारी;

- काम के दायरे के लिए एक पूर्ण परियोजना, उदाहरण के लिए, एक मास्टर प्लान, तकनीकी भाग का विवरण, प्रक्रिया को स्वचालित करने के तरीके।

परियोजना प्रलेखन की परीक्षा के दौरान क्या मूल्यांकन किया जाता है

1. विकसित प्रक्रिया की तर्कसंगतता, जो निर्माण तकनीक का वर्णन करती है, इसकी सुरक्षा और विश्वसनीयता का माप। वे जाँचते हैं कि बातचीत के तकनीकी तरीके कितने सही तरीके से निर्धारित किए गए हैं, क्या नियोजित कार्य की सुरक्षा में सुधार के उद्देश्य से प्रक्रियाओं का पालन किया जाता है;

2. उपयोग की जाने वाली सामग्रियों के सबसे महत्वपूर्ण अग्नि खतरनाक, जहरीले गुणों के गुण;

3. निर्माणाधीन संरचना की विश्वसनीयता सुनिश्चित करने के उद्देश्य से चल रही कार्रवाइयों की इष्टतमता;

4. आपातकालीन और मरम्मत मरम्मत के लिए अलग-अलग वर्गों या अचल संपत्ति के तत्वों को बंद करने का एक त्वरित और विश्वसनीय तरीका;

5. मुख्य और सहायक उपकरण के स्थान के निर्माण में प्रयुक्त विकल्पों की तर्कसंगतता;

6. संपत्ति के स्थान के लिए चयनित विकल्पों की विश्वसनीयता और शुद्धता;

7. उपयोग नवीन प्रौद्योगिकियांऔद्योगिक क्षेत्र में उत्पादन के स्थान के लिए संभावित खतरनाक सुविधा के निर्माण की तैयारी की प्रक्रिया में;

9. तकनीकी प्रक्रियाओं के नियमन और परिचालन प्रबंधन की प्रणालियों, आपात स्थितियों की रोकथाम और उन्मूलन के लिए परिसरों का स्वचालन;

10. अचल संपत्ति वस्तुओं और उनके वेंटिलेशन सिस्टम की सुरक्षा का स्तर, साथ ही आपातकालीन सुरक्षा और अलार्म सिस्टम की प्रभावशीलता;

11. उत्पादन चक्रों की स्वायत्तता, अगर अचानक बिजली आपूर्ति प्रणाली विफल हो जाती है;

12. जंग से संपत्ति की सुरक्षा, साथ ही जकड़न को नियंत्रित करने के लिए किए गए उपायों का आकलन;

13. अचल संपत्ति के लिए आवश्यक अग्नि सुरक्षा मापदंडों का अनुपालन, तकनीकी प्रक्रियाओं के प्रकार, स्थापित वेंटिलेशन सिस्टम और वायु प्रदूषण नियंत्रण पर निर्भर करता है;

14. दुर्घटनाओं से बचाव के उपायों का एक सेट, सुरक्षा मानकों का अनुपालन। जांचें कि सुविधा में पर्याप्त संख्या में उपकरण हैं या नहीं;

15. सभी प्रकार के उपकरणों का उचित विकल्प, इसकी पूर्णता, पाइपिंग योजनाएँ, सुरक्षा प्रणालियों की पर्याप्त उपलब्धता का आकलन और स्वचालित नियंत्रण उपकरण;

16. भवन का संचालन करने वाले कर्मचारियों का व्यावसायिक प्रशिक्षण।

परियोजना प्रलेखन की परीक्षा के लिए प्रक्रिया क्या है

1) 1-3 दिनों के भीतर दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र किया जाता है, जिसे एक विशिष्ट संख्या दी जाती है।

2) अनुबंध के तहत भुगतान किया जाता है, जो परियोजना प्रलेखन की परीक्षा की लागत को इंगित करता है। फिर परियोजना पर विचार किया जाता है, जो लगभग एक महीने तक चलती है।

यदि परियोजना प्रलेखन और इंजीनियरिंग सर्वेक्षण परिणामों की परीक्षा के दौरान अतिरिक्त गणना, एक अतिरिक्त अनुभाग की शुरूआत या अन्य अनुभागों के पूर्ण संशोधन की आवश्यकता होती है, तो आपको लिखित रूप में सूचित किया जाना चाहिए।

यदि सत्यापन के लिए महत्वपूर्ण दस्तावेज गायब हैं, तो आप दस्तावेज़ों की वापसी के बारे में जानकारी प्राप्त करके इस बारे में भी जल्दी पता लगा लेंगे।

3) पेशेवर एक रिपोर्ट तैयार करते हैं, जिसे अगले निकाय को भेजा जाता है जो एक व्यापक अंतिम राय तैयार करता है।

4) स्थापित अवधि के भीतर, पहचानी गई विसंगतियों को समाप्त कर दिया जाता है, जिसके बाद उत्पन्न होने वाले सभी दावों को हटा दिया जाता है।

5) परियोजना प्रलेखन की परीक्षा के अंतिम निष्कर्ष का पंजीकरण। नतीजतन, आप अपने हाथों में कई प्रतियां प्राप्त करेंगे।

परियोजना प्रलेखन की परीक्षा का एक सकारात्मक निष्कर्ष आमतौर पर दो से तीन सप्ताह में तैयार हो जाता है।

आवासीय भवनों के लिए डिजाइन प्रलेखन की परीक्षा की अवधि गैर-आवासीय सुविधाओं के लिए 45 दिनों से अधिक नहीं होनी चाहिए - 90 दिन।

यदि आपको कोई नकारात्मक राय मिलती है, तो इस बात पर जोर दें कि आप परियोजना प्रलेखन की फिर से जांच करना चाहते हैं।

परियोजना प्रलेखन की पुन: जांच कब की जाती है?

1. जब सहायक अनुभागों को विकसित करने की आवश्यकता हो;

2. जब परियोजना में बड़े परिवर्तन हुए;

3. जब परियोजना प्रलेखन, जिसकी पहले सकारात्मक राय थी, को सुधारा गया और इसमें महत्वपूर्ण परिवर्धन किए गए।

पुन: परीक्षा आयोजित करने और आयोजित करने की प्रक्रिया प्रारंभिक के समान है।

परियोजना प्रलेखन की परीक्षा की लागत की गणना कैसे करें

परियोजना प्रलेखन की विशेषज्ञता की गणना इस प्रकार है:

से \u003d एसबी * के, जहां

सीई - विशेषज्ञता की लागत;

सत - परीक्षा की मूल लागत;

K मुद्रास्फीति की दर है।

सत \u003d (ए + बी * एक्स + सी * वाई) * केएन * केएस,

जहां ए स्थायी शुल्क है, जो 100,000 रूबल के बराबर है;

बी - 35 रूबल के बराबर शुल्क;

सी - स्थिर मूल्य - 3.5 रूबल;

एक्स - निर्माण के लिए भूमि का क्षेत्रफल;

Y निर्माणाधीन वस्तु का क्षेत्र है;

Kn - प्रदर्शन किए गए कार्य के प्रकार को ध्यान में रखते हुए गुणांक (निर्माण Kn = 1, मरम्मत Kn = 0.5);

केसी - निर्माण के लिए क्षेत्र की जटिलता को ध्यान में रखते हुए गुणांक:

– पर्वतीय क्षेत्रों में Кс = 1.5;

– भूकंपीय रूप से खतरनाक क्षेत्र Кс = 1.2-1.3;

– अन्य क्षेत्रों में Kc = 1.

परियोजना प्रलेखन की परीक्षा के लिए एक ऑनलाइन कैलकुलेटर एसआरओ वेबसाइटों पर पाया जा सकता है। इसके साथ, आप आसानी से सभी राशियों की गणना कर सकते हैं।

• एक उद्यम की वर्तमान संपत्ति: अवधारणा, प्रबंधन और विश्लेषण

परियोजना प्रलेखन की बार-बार राज्य परीक्षा के लिए, पहले निरीक्षण की अनुमानित लागत का 30% भुगतान करना आवश्यक होगा।

इस प्रक्रिया को मुफ्त में करना भी संभव है, लेकिन केवल तभी जब आप दो सप्ताह के भीतर सभी आवश्यक दस्तावेज समय पर प्रदान करते हैं।

लेखक और कंपनी के बारे में जानकारी

एंड्री कुलगिन, पैसिफिक स्ट्रॉय, मॉस्को के जनरल डायरेक्टर। उन्होंने इलेक्ट्रिकल इंजीनियरिंग में डिग्री के साथ सेंट पीटर्सबर्ग मिलिट्री आर्टिलरी यूनिवर्सिटी (अब मिखाइलोवस्काया मिलिट्री आर्टिलरी एकेडमी) की कज़ान शाखा से स्नातक किया। उन्होंने केएमई रूफिंग अकादमी (ओस्नाब्रुक, जर्मनी) और साथ ही आईबीएम में एक कोर्स पूरा किया। छत और मुखौटा प्रणाली के क्षेत्र में विशेषज्ञ।

एलएलसी "पैसिफ़िक स्ट्रॉय"गतिविधि का क्षेत्र: छत और मुखौटा प्रणालियों की डिजाइन और स्थापना (ट्रेडमार्क "क्रोवएक्सपो")। कर्मचारियों की संख्या: 22। छतों और अग्रभागों का निर्माण मात्रा: 15,000 वर्ग। मी (प्रति वर्ष औसतन; उनमें से 90% तांबे से बने होते हैं)।

- पूंजी निर्माण या पुनर्निर्माण की प्रक्रिया के पहले चरणों में से एक। हम अपने लेख में इस बारे में बात करेंगे कि परीक्षा की तैयारी कैसे करें और पास करें, यदि विशेषज्ञ की राय नकारात्मक हो तो क्या करें, और इस प्रक्रिया से संबंधित अन्य मुद्दे।

सिटी प्लानिंग कोड परियोजना प्रलेखन की परीक्षा कैसे निर्धारित करता है?

सिटी प्लानिंग कोड स्पष्ट परिभाषा नहीं देता है। हालाँकि, अनुच्छेद 48 का विश्लेषण, जो परियोजना प्रलेखन से संबंधित है, और अनुच्छेद 49, जो एक परियोजना पर विशेषज्ञ कार्य के मुद्दों को शामिल करता है, इस निष्कर्ष की ओर ले जाता है कि परियोजना प्रलेखन की परीक्षा एक विशेष अध्ययन है जो डेटा के अनुपालन को निर्धारित करता है। और स्थापित मानदंडों और नियमों के साथ परियोजना में दी गई गणना। यह आपको यह पता लगाने की अनुमति देता है कि निर्माण के लिए नियोजित वस्तु लोगों और पर्यावरण के लिए कितनी सुरक्षित है।

इसके अलावा, भविष्य के निर्माण और परिणामी सुविधा के उचित दस्तावेज़ीकरण के लिए एक परीक्षा (कुछ अपवादों के साथ) आवश्यक है। आखिरकार, ज्यादातर मामलों में एक सकारात्मक विशेषज्ञ की राय बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची में शामिल है।

इसी समय, टाउन प्लानिंग कोड दो विकल्प स्थापित करता है परियोजना प्रलेखन की परीक्षा:

• राज्य परीक्षा;
• गैर-राज्य विशेषज्ञता।

ऐसा करने के लिए अधिकृत विशेष राज्य संस्थानों द्वारा राज्य विशेषज्ञता की जाती है। ऐसी सेवाएं प्रदान करने के लिए मान्यता प्राप्त निजी कंपनियों में गैर-राज्य विशेषज्ञता की जा सकती है। विकास के लिए नियोजित वस्तुओं की एक छोटी सूची के अपवाद के साथ, जिसके संबंध में एक अनिवार्य राज्य है परियोजना प्रलेखन की परीक्षा, शहरी नियोजन कोड ग्राहक को स्वतंत्र रूप से वह विकल्प चुनने की अनुमति देता है जो उसके लिए सबसे उपयुक्त हो।

परियोजना प्रलेखन की परीक्षा उत्तीर्ण करना

संगठन और पारित होने का क्रम परियोजना प्रलेखन की परीक्षा 5 मार्च, 2007 की रूसी संघ संख्या 145 और 31 मार्च, 2012 की संख्या 272 की सरकार के संकल्पों के लिए समर्पित हैं। उनके प्रावधानों के अनुसार, ग्राहक को किसी विशेषज्ञ से संपर्क करना चाहिए सरकारी विभागया दस्तावेजों के आवश्यक पैकेज के साथ एक निजी मान्यता प्राप्त संगठन।

परियोजना प्रलेखन की परीक्षाग्राहक और ठेकेदार (विशेषज्ञ संस्था) के बीच संपन्न एक समझौते के आधार पर किया जाता है। अनुबंध संचालन के लिए सेवाओं के प्रावधान के लिए सभी महत्वपूर्ण शर्तों पर चर्चा करता है परियोजना प्रलेखन की परीक्षा, शामिल:

• काम की शर्तें;
• सेवा लागत;
• पार्टियों के अधिकार और दायित्व;
• परीक्षा के लिए आवश्यक दस्तावेजों का एक सेट।

परियोजना की समीक्षा के लिए आवश्यक दस्तावेजों की न्यूनतम सूची (इलेक्ट्रॉनिक और कागज दोनों रूपों में प्रस्तुत की जा सकती है) में शामिल हैं:

• परीक्षा के लिए आवेदन;
• परियोजना प्रलेखन;
• डिजाइन असाइनमेंट;
• ग्राहक के प्रतिनिधि के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज;
• दस्तावेजों की सूची।

का परिणाम परियोजना प्रलेखन की परीक्षावहाँ एक सकारात्मक (यदि परियोजना वर्तमान मानदंडों और नियमों का अनुपालन करती है) या नकारात्मक (यदि परियोजना वर्तमान मानदंडों और नियमों का पालन नहीं करती है या टिप्पणियों और अशुद्धियों को शामिल करती है) एक निष्कर्ष होगा जो ग्राहक को सौंप दिया जाता है।

क्या परियोजना में परिवर्तन करते समय मुझे परियोजना प्रलेखन की जांच की आवश्यकता है?

कभी-कभी सफल होने के बाद परियोजना प्रलेखन की परीक्षापरियोजना में परिवर्तन करने की आवश्यकता है। प्रश्न स्वाभाविक रूप से उठता है: क्या इस प्रक्रिया को दोहराना आवश्यक है? टाउन प्लानिंग कोड और डिक्री संख्या 145 इस संबंध में कहते हैं कि सही परियोजना की पुन: परीक्षा आवश्यक है यदि:

1. संबंधित तकनीकी समाधानों में संशोधन जो पूंजी निर्माण सुविधा की संरचनात्मक विश्वसनीयता और सुरक्षा को प्रभावित करते हैं। पूंजी निर्माण सुविधाओं की सुरक्षा को प्रभावित करने वाले कार्यों की सूची 30 दिसंबर, 2009 के रूस नंबर 624 के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय के आदेश द्वारा स्थापित की गई है।
2. सुधारों के परिणामस्वरूप निर्माण अनुमानों में वृद्धि हुई।

परियोजना दस्तावेजों की पुन: जांच उसी तरह से की जाती है जैसे प्रारंभिक एक। हालाँकि, इस मामले में, केवल परियोजना का सही भाग और बाकी दस्तावेज़ीकरण डेटा के साथ इसकी संगतता का विश्लेषण किया जाएगा। एकमात्र मामलाजब सभी सही परियोजना प्रलेखन का एक विशेषज्ञ विश्लेषण किया जाता है, तो प्रारंभिक परीक्षा के परिणामों को प्रभावित करने वाले कानून में बदलाव की शुरुआत होती है।

यदि परीक्षण के परिणाम नकारात्मक हैं तो मुझे क्या करना चाहिए?

यदि का परिणाम परियोजना प्रलेखन की परीक्षायदि कोई नकारात्मक निष्कर्ष है, तो ग्राहक के पास दो विकल्प हैं:

1. न्यायालय या क्षेत्रीय विकास मंत्रालय में विशेषज्ञ संगठन के निष्कर्ष को चुनौती दें।
2. इन टिप्पणियों को हटा दें और फिर से परीक्षा पास करें।

उसी समय, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि व्यवहार में यह केवल अदालत में विशेषज्ञों की राय को चुनौती देने के लायक है, अगर परिणाम के रूप में एक नकारात्मक निष्कर्ष के साथ एक गलत विश्लेषण मानने के लिए पर्याप्त आधार हैं। अन्यथा, परीक्षा को अदालत में चुनौती देना एक लंबा, महंगा और बेकार आयोजन होगा।

दूसरा विकल्प अधिक कुशल हो सकता है, क्योंकि इसमें संकेतित टिप्पणियों पर केवल सुधार की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, यदि दस्तावेज़ वापस किए बिना परियोजना में परिवर्तन करना संभव है, तो विशेषज्ञ संगठन को आवेदक को कागज पर परियोजना वापस नहीं करने का अधिकार है। दूसरी ओर, ग्राहक निर्धारित अवधि के भीतर टिप्पणियों को समाप्त कर देता है, जिसके बाद वह विशेषज्ञों को परियोजना के उस हिस्से को प्रस्तुत करता है जिसमें सुधार किया गया है, और किए गए सुधारों का प्रमाण पत्र।

गैर-राज्य रूप में परियोजना प्रलेखन की परीक्षा की बारीकियां

अगर परियोजना प्रलेखन की परीक्षाइसे एक गैर-राज्य रूप में संचालित करने का निर्णय लिया गया था, एक समझौते के समापन से पहले इस तरह के विशेषज्ञ कार्य के प्रदर्शन के संबंध में निष्पादन संगठन की शक्तियों की जांच करना बहुत महत्वपूर्ण है।

परीक्षा आयोजित करने का अधिकार मान्यता द्वारा दिया जाता है, जिसकी पुष्टि संघीय प्रत्यायन सेवा (Rosakkreditatsiya) द्वारा जारी प्रमाण पत्र द्वारा की जाती है। प्रमाणपत्र में होना चाहिए:

• परियोजनाओं की परीक्षा के लिए सेवाएं प्रदान करने वाले संगठन का डेटा;
• विशेषज्ञ कार्य के प्रकारों की सूची जिसके लिए फर्म को मान्यता प्राप्त है;
• संघीय प्रत्यायन सेवा की मुहर और अधिकारी के हस्ताक्षर।

परीक्षा के समय, मान्यता प्रमाणपत्र मान्य होना चाहिए (यानी, समाप्त नहीं हुआ)। दस्तावेजी साक्ष्य के अलावा, संघीय प्रत्यायन सेवा की वेबसाइट के माध्यम से मान्यता की उपलब्धता की जांच की जा सकती है - http://fsa.gov.ru, आचरण के अधिकार के लिए मान्यता प्राप्त कानूनी संस्थाओं के रजिस्टर में रुचि के संगठन का पता लगाकर गैर-राज्य परियोजना प्रलेखन की परीक्षा.

परियोजना प्रलेखन का सत्यापन एक आवश्यक चरण है जिससे कोई भी परियोजना निर्माण कार्य शुरू होने से पहले ही गुजरती है। आज, आप राज्य और वाणिज्यिक संगठनों दोनों में विशेषज्ञ राय प्राप्त कर सकते हैं। एक विशेषज्ञ की राय परियोजना की सुरक्षा और गुणवत्ता की गारंटी है। इस तरह के निष्कर्ष के बिना, आगे कार्यान्वयन डिजायन का कामबस संभव नहीं है।

परियोजना प्रलेखन की परीक्षा का तात्पर्य तकनीकी, स्वच्छता और महामारी विज्ञान, पर्यावरण मानकों और नियमों के साथ-साथ आग, औद्योगिक, विकिरण या परमाणु सुरक्षा आवश्यकताओं के साथ-साथ सांस्कृतिक वस्तुओं के राज्य संरक्षण के नियमों के अनुपालन का आकलन है।

विशेषज्ञ राय जारी करने को सरल बनाने के लिए, ऐसे कई मामले हैं जहां परियोजना प्रलेखन की परीक्षा अनिवार्य नहीं है या बिल्कुल भी आवश्यक नहीं है। ऐसे मामलों को रूसी संघ के संघीय कानून द्वारा विनियमित किया जाता है।

परीक्षा का परिणाम एक उचित निष्कर्ष जारी करना है। यह निष्कर्ष या तो सकारात्मक या नकारात्मक हो सकता है। परीक्षा की अवधि परियोजना की जटिलता पर निर्भर करती है, लेकिन आमतौर पर यह तीन महीने से अधिक नहीं होती है।

निम्नलिखित मामलों में परियोजना प्रलेखन की परीक्षा अनिवार्य नहीं है:

1. औद्योगिक भवनों और संरचनाओं, सार्वजनिक या आवासीय भवनों की मरम्मत, पुनर्निर्माण या आधुनिकीकरण करते समय, जिसमें डिजाइन प्रलेखन के मुख्य इंजीनियरिंग समाधान भवनों, संरचनाओं या संरचनाओं की मुख्य असर क्षमता को प्रभावित नहीं करेंगे।
2. अधिक आधुनिक सामग्रियों का उपयोग करके मौजूदा मार्गों पर थर्मल, पानी या सीवर नेटवर्क के पुनर्निर्माण या मरम्मत पर काम करते समय।
3. राजमार्गों की वर्तमान मरम्मत कार्य करते समय, जो स्थापित प्रक्रिया के अनुसार राजमार्गों के रखरखाव से संबंधित हैं।
4. किसी भी चल रहे मरम्मत कार्य के लिए स्थापित प्रक्रिया के अनुसार निर्मित अनुमानित दस्तावेज।
5. परिवर्धन और परिवर्तन के साथ अनुमानित दस्तावेज जो काम के उत्पादन के लिए स्थापित आवश्यकताओं या सीमित लागतों के अनुसार किए गए थे।
6. सुविधाओं के निर्माण के लिए परियोजना प्रलेखन जो तकनीकी मानकों और अधिनियमों (एक मंजिला, दो मंजिला आवासीय भवनों; अस्थायी, सहायक और मौसमी इमारतों, जैसे पार्किंग स्थल, मंडप, गोदाम, समर्थन) के अनुसार जिम्मेदारी के तीसरे स्तर से संबंधित हैं। प्रकाश या संचार लाइनों, बाड़, आदि के लिए; सहायक या सहायक उद्देश्य वाले कृषि-औद्योगिक परिसर की अलग-अलग वस्तुएं)।
7. विभिन्न हाइड्रोलिक और जहाज संरचनाओं और संरचनाओं के रखरखाव के लिए डिज़ाइन प्रलेखन, जो उनके विश्वसनीय संचालन, ट्रैक कार्य के प्रदर्शन और नेविगेशन की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है।
8. औद्योगिक, तकनीकी और अन्य उपकरणों, मशीनों, तंत्र या इकाइयों के प्रतिस्थापन या मरम्मत के लिए तकनीकी दस्तावेज, जो एक निश्चित क्षेत्र में इसके लिए विशेष रूप से अधिकृत निकायों द्वारा सभी आवश्यक नियामक कानूनी कृत्यों के अनुसार विकसित और अनुमोदित है, और जिसकी आवश्यकता नहीं है कोई या निर्माण कार्य।
9. डिजाइन और अनुमान प्रलेखन, जिसमें किसी भी निर्माण सामग्री, उपकरण या उत्पादों में समान के लिए परिवर्तन किए गए हैं और जिसके प्रतिस्थापन से मुख्य लोड-असर संरचना प्रभावित नहीं होगी।
10. व्यक्तिगत आवासीय भवनों या सामाजिक सुविधाओं के निर्माण के लिए पुन: उपयोग की जाने वाली मानक परियोजनाओं या परियोजनाओं को जोड़ने के लिए डिज़ाइन प्रलेखन।

संघीय कानून के अनुसार, निम्नलिखित पूंजी निर्माण परियोजनाओं के लिए डिजाइन प्रलेखन के लिए राज्य विशेषज्ञता की आवश्यकता नहीं है:

• एक से अधिक परिवार के निवास के लिए अभिप्रेत तीन मंजिलों से अधिक की ऊँचाई वाले अलग-अलग आवासीय भवन;
• बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन, तीन मंजिलों से अधिक नहीं, जिसमें अपार्टमेंट, सामान्य क्षेत्रों और अलग-अलग प्रवेश द्वारों के साथ चार से अधिक खंड नहीं हो सकते हैं;
• अलग-अलग आवासीय भवन, तीन मंजिलों से अधिक नहीं, जिसमें दस से अधिक ब्लॉक नहीं हो सकते हैं, जिनमें से प्रत्येक केवल एक परिवार के निवास के लिए अभिप्रेत है और बिना खुलने वाली एक या एक से अधिक सामान्य दीवारें हैं;
• स्टैंड-अलोन गैर-उत्पादन सुविधाएं जो नागरिकों के निवास के लिए अभिप्रेत नहीं हैं, दो मंजिलों से अधिक नहीं और 1,500 वर्ग मीटर से अधिक का कुल क्षेत्रफल (अपवाद तकनीकी रूप से जटिल या खतरनाक सुविधाएं हैं);
• स्टैंड-अलोन उत्पादन सुविधाएं, दो मंजिलों से अधिक ऊंची और 1500 वर्ग मीटर तक के कुल क्षेत्रफल के साथ, जिसके लिए सैनिटरी सुरक्षा क्षेत्रों की व्यवस्था करने की कोई आवश्यकता नहीं है (तकनीकी रूप से जटिल या खतरनाक सुविधाएं अपवाद हैं)।

इस तथ्य के बावजूद कि उपरोक्त सभी मामलों में परियोजना प्रलेखन की सख्त परीक्षा और विशेषज्ञ की राय जारी करने की आवश्यकता नहीं है, फिर भी, तकनीकी, डिजाइन और अनुमान प्रलेखन का विकास आवश्यक है।