अनुच्छेद 147. गृहस्वामियों के संघ का प्रबंधन बोर्ड 1. गृहस्वामियों के संघ की गतिविधियों का प्रबंधन संघ के बोर्ड द्वारा किया जाता है। गृहस्वामी संघ के बोर्ड को गतिविधि के सभी मुद्दों पर निर्णय लेने का अधिकार है

अनुच्छेद 148. गृहस्वामी संघ के बोर्ड की जिम्मेदारियां

अनुच्छेद 149 साझेदारी बोर्ड के अध्यक्ष बोर्ड के निर्णयों के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करते हैं,

अनुच्छेद 151. गृहस्वामियों के संघ की निधि और संपत्ति 1. गृहस्वामियों के संघ के पास चल संपत्ति, साथ ही एक अपार्टमेंट इमारत के अंदर या बाहर स्थित अचल संपत्ति हो सकती है। सुविधाएँ

अनुच्छेद 152. एक गृहस्वामी संघ की आर्थिक गतिविधियाँ 1. चार्टर द्वारा प्रदान किए गए लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए, एक गृहस्वामी संघ को आर्थिक गतिविधियों में संलग्न होने का अधिकार है।2। गृहस्वामी संघ कर सकता है:

11.1। घर के मालिकों के संघों की स्थापना और संचालन एलसी के अनुसार, घर के मालिकों के संघों के रूप में आवास संबंधों के ऐसे विषयों का अस्तित्व संभव है। ऐसी साझेदारी की स्थापना और संचालन के संबंध में संबंध

§ 4 आवास या आवास-निर्माण सहकारी समिति की गतिविधि की समाप्ति कानूनी संस्थाएं.

अध्याय 12 गृहस्वामी संघ

§ 4 एक गृहस्वामी संघ की गतिविधियों की समाप्ति गृहस्वामी संघों की गतिविधियों की समाप्ति के लिए आवास और आवास सहकारी समितियों की गतिविधियों की समाप्ति के समान, रूसी संघ के हाउसिंग कोड में संदर्भ लेख (140 और 141) प्रस्तावित हैं। यह मतलब है कि

गृहस्वामियों के संघ एक अपार्टमेंट इमारत के संचालन को सुनिश्चित करने के लिए, अपार्टमेंट और उनकी सामान्य संपत्ति का उपयोग, अपार्टमेंट के मालिक अपार्टमेंट (आवास) मालिकों - HOA के संघ बनाते हैं।

गृहस्वामी संघ की निधि और संपत्ति गृहस्वामी संघ की निधि में HOA के सदस्यों द्वारा भुगतान, HOA की आर्थिक आय, राज्य सब्सिडी (यदि कोई हो) और अन्य प्राप्तियां शामिल हैं। HOA विशेष मौद्रिक निधि बना सकता है,

गृहस्वामी संघ की आर्थिक गतिविधियां यहां एक एचओए के लिए अनुमत आर्थिक गतिविधियों के प्रकार हैं: 1) एक अपार्टमेंट इमारत में अचल संपत्ति का रखरखाव, संचालन और मरम्मत; 2) अतिरिक्त आम सुविधाओं का निर्माण

जीवन ने सुझाव दिया है नई थीमएक लेख के लिए। शाम को, प्रवेश द्वार पर, मैं सचमुच हाउसिंग कोऑपरेटिव के अध्यक्ष और बोर्ड के एक सक्रिय सदस्य द्वारा पकड़ा गया था। उन पर सवालों की बौछार की गई: हाउसिंग कोऑपरेटिव और एचओए के बीच क्या अंतर है, गैर-भुगतानकर्ताओं से कर्ज कैसे प्राप्त किया जाए, उन पर अपने दम पर क्या उपाय लागू किए जा सकते हैं? मैंने सवालों के जवाब देने की कोशिश की, मुझे लगता है कि कई पाठकों की दिलचस्पी होगी।

एक नियम के रूप में, मैं अपनी सामग्री को लाइन के साथ शुरू करता हूं: "मुझे अक्सर एक प्रश्न के साथ संपर्क किया जाता है ..." लेख में मैं इस बारे में बात करूंगा कि मैं कई वर्षों से प्रत्यक्ष गवाह रहा हूं। मेरे घर के किरायेदारों की आपस की लड़ाइयों का गवाह... बैठकों में, कोई व्यक्ति जो कानून के बारे में थोड़ा जानता है, उन मालिकों को छोड़ने के लिए कहता है जो हाउसिंग कोऑपरेटिव के सदस्य नहीं हैं। और घर के जीवन में पूर्ण भागीदारी के लिए, आपको सबसे पहले सदस्यता के लिए एक आवेदन पत्र लिखना होगा, प्रवेश शुल्क का भुगतान करना होगा और बोर्ड द्वारा आपकी उम्मीदवारी की स्वीकृति की प्रतीक्षा करनी होगी। यह दावा तुरंत विवादित है। तर्क - HOA के पड़ोसी घर में, जहाँ सभी मालिक बैठक में भाग लेते हैं। और आवास-निर्माण सहकारी समितियों और गृहस्वामियों के संघों में क्या अंतर है?...

जब मेरी माँ 1965 में ZhSK की सदस्य बनीं, तो सब कुछ बहुत स्पष्ट था। उन्होंने एक घर बनाया, और उन सभी को वारंट सौंपे जिन्होंने शुरुआती योगदान दिया था। वारंट के सामने की तरफ, नियोक्ता को इंगित किया गया था, दूसरी तरफ - उसके परिवार के सदस्य। यहां वे लोग हैं जो "सामने की ओर" थे, और घर पर जीवन के मुद्दों को हल किया, बोर्ड को चुना, जिसने बदले में अपने सदस्यों में से एक अध्यक्ष का चुनाव किया। उन्होंने सभी जरूरी मुद्दों को भी हल किया: उन्होंने प्रमाण पत्र जारी किए, सप्ताह में दो बार रिसेप्शन आयोजित किया और इसके लिए एक छोटा पारिश्रमिक प्राप्त किया। उस समय HOA से पहले यह अभी भी बहुत दूर था।

सहकारी सदस्य बनें

इसलिए, एक आवास सहकारी (और वास्तव में वह घर जहां आप रहते हैं) के जीवन को प्रभावित करने के लिए, आपको सदस्य बनने की आवश्यकता है। आवास का अधिग्रहण सहकारी में स्वत: सदस्यता नहीं देता है। आवास सहकारी समिति का सदस्य बनने की इच्छा रखने वाला नागरिक या कानूनी संस्था आवास सहकारी समिति के बोर्ड को प्रस्तुत करता है
प्रवेश आवेदन। बोर्ड द्वारा एक महीने के भीतर इस पर विचार किया जाना चाहिए और हाउसिंग कोऑपरेटिव के सदस्यों की सामान्य बैठक के निर्णय द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए। प्रवेश शुल्क के भुगतान के क्षण से एक नागरिक या एक कानूनी इकाई को सहकारी के सदस्यों की सामान्य बैठक द्वारा प्रवेश पर निर्णय के अनुमोदन के बाद एक आवास सहकारी समिति के सदस्य के रूप में मान्यता दी जाती है।

सामान्य बैठक मान्य है यदि इसमें सहकारिता के पचास प्रतिशत से अधिक सदस्यों ने भाग लिया हो। सामान्य बैठक के निर्णय को अपनाया गया माना जाता है, बशर्ते कि हाउसिंग कोऑपरेटिव के आधे से अधिक वर्तमान सदस्यों ने इसके लिए मतदान किया हो, और हाउसिंग कोऑपरेटिव के चार्टर में निर्दिष्ट मुद्दों पर - तीन-चौथाई से अधिक।

सामान्य बैठक का निर्णय, निर्धारित तरीके से अपनाया गया, आवास सहकारी समिति के सभी सदस्यों के लिए बाध्यकारी है। हाउसिंग कोऑपरेटिव के सदस्यों की आम बैठक हाउसिंग कोऑपरेटिव के प्रबंधन निकायों और इसकी गतिविधियों पर नियंत्रण के निकायों का चुनाव करती है। आम बैठक के निर्णय को मिनटों में प्रलेखित किया जाता है।

यहां मुख्य बात यह नहीं है कि अपने हितों की रक्षा के लिए चिल्लाना और बोर्ड की पसंद को गंभीरता से और जानबूझकर संपर्क करना है। आखिरकार, रचना से एक अध्यक्ष का चुनाव किया जाएगा, जो अंततः आपके पैसे का प्रबंधन करेगा, और यह उसके समय पर किए गए कार्यों पर निर्भर करेगा, उदाहरण के लिए, शहर प्रशासन घर की मरम्मत के लिए धन का हिस्सा आवंटित करेगा या नहीं। चार्टर द्वारा प्रदान की गई अवधि के लिए चुने गए हाउसिंग कोऑपरेटिव बोर्ड के अध्यक्ष:

1) सहकारी बोर्ड के निर्णयों के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करता है;

2) पावर ऑफ अटॉर्नी के बिना सहकारी की ओर से कार्य करता है, जिसमें उसके हितों का प्रतिनिधित्व करना और लेनदेन करना शामिल है;

3) सहकारी (सम्मेलन) या सहकारी बोर्ड के सदस्यों की सामान्य बैठक की क्षमता के लिए सहकारी के चार्टर द्वारा निर्दिष्ट नहीं की गई अन्य शक्तियों का प्रयोग करें।

एक हाउसिंग कोऑपरेटिव के बोर्ड के अध्यक्ष को, अपने अधिकारों का प्रयोग करते समय और अपने कर्तव्यों को पूरा करते हुए, कोऑपरेटिव के हित में नेकनीयती और यथोचित रूप से कार्य करना चाहिए।

लेखापरीक्षा आयोग भी तीन साल से अधिक की अवधि के लिए बैठक द्वारा चुना जाता है। इसकी मात्रात्मक संरचना चार्टर द्वारा निर्धारित की जाती है। वहीं, आयोग के सभी सदस्य बोर्ड के सदस्य नहीं हो सकते हैं। हाउसिंग कोऑपरेटिव का ऑडिट कमीशन अपने सदस्यों में से ऑडिट कमीशन के अध्यक्ष का चुनाव करता है।

लेखा परीक्षा समिति:

1) वर्ष में कम से कम एक बार हाउसिंग कोऑपरेटिव की वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों का शेड्यूल्ड ऑडिट अनिवार्य रूप से आयोजित करता है;

2) सहकारी के सदस्यों की आम बैठक में आवास सहकारी के बजट, वार्षिक रिपोर्ट और अनिवार्य भुगतान और योगदान की राशि पर एक राय प्रस्तुत करता है;

3) सहकारी के सदस्यों की आम बैठक को इसकी गतिविधियों पर रिपोर्ट करता है।

एक हाउसिंग कोऑपरेटिव के ऑडिट कमीशन (ऑडिटर) को किसी भी समय कोऑपरेटिव की वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों का निरीक्षण करने का अधिकार है और कोऑपरेटिव की गतिविधियों से संबंधित सभी दस्तावेजों तक पहुंच है।

और अंत में, एक आवास सहकारी, अपने सदस्यों (सम्मेलन) की सामान्य बैठक के निर्णय से, एक गृहस्वामी संघ में परिवर्तित हो सकता है।

HOA - मालिकों का संघ

क्या है वह? सबसे पहले, यह अपार्टमेंट बिल्डिंग मालिकों का एक संघ है। तदनुसार, एक घर में एक कमरा (अपार्टमेंट या कमरा) प्राप्त करने के तथ्य को एक सदस्य माना जाता है। कई लोगों के लिए एक अपार्टमेंट का मालिक होना असामान्य नहीं है, और उन सभी को प्रवेश प्रक्रिया के बिना घर के प्रबंधन में भाग लेने का अधिकार है, जैसा कि हाउसिंग कोऑपरेटिव में प्रदान किया गया है।

इसके अलावा, लगभग सब कुछ समान है। बोर्ड दो साल से अधिक नहीं की अवधि के लिए चुना जाता है। सच है, साझेदारी का चार्टर प्रदान कर सकता है कि अध्यक्ष बोर्ड के सदस्यों द्वारा नहीं, बल्कि सामान्य बैठक द्वारा चुना जाता है। एक गृहस्वामी संघ के बोर्ड का सदस्य वह व्यक्ति नहीं हो सकता है जिसके साथ संघ ने एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन पर एक समझौता किया है, या एक संगठन के प्रबंधन निकायों में एक पद धारण करने वाला व्यक्ति जिसके साथ संघ ने निष्कर्ष निकाला है कहा गया समझौता, साथ ही एसोसिएशन के ऑडिट कमीशन (ऑडिटर) का सदस्य। गृहस्वामियों के संघ के बोर्ड का सदस्य किसी संघ के बोर्ड में अपनी गतिविधियों को निम्नलिखित के लिए किसी संघ में कार्य के साथ संयोजित नहीं कर सकता है। रोजगार अनुबंध, साथ ही किसी अन्य व्यक्ति पर भरोसा करना, भरोसा करना या अन्यथा उसे साझेदारी के बोर्ड के सदस्य के रूप में अपने कर्तव्यों के प्रदर्शन के साथ सौंपना।

अध्यक्ष के कर्तव्यों, साथ ही एचओए के लेखापरीक्षा आयोग, आवास सहकारी के शासी निकायों के समान हैं। यहां और वहां दोनों, परिसर के मालिकों, किरायेदारों और अन्य व्यक्तियों द्वारा गैर-उपयोग आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए भुगतान न करने का आधार नहीं है। नागरिकों की अस्थायी अनुपस्थिति के मामले में, के लिए भुगतान ख़ास तरह केनागरिकों की अस्थायी अनुपस्थिति की अवधि के लिए भुगतान की पुनर्गणना को ध्यान में रखते हुए खपत मानकों के आधार पर उपयोगिता सेवाएं की जाती हैं।

उपयोगिताओं के लिए भुगतान की राशि की गणना पैमाइश उपकरणों की रीडिंग के अनुसार उपभोग की गई उपयोगिताओं की मात्रा के आधार पर की जाती है, और उनकी अनुपस्थिति में, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के राज्य अधिकारियों द्वारा अनुमोदित उपयोगिताओं की खपत के मानकों के आधार पर .

कर्ज कोर्ट में वसूला गया

खैर, अंत में - सबसे दर्दनाक के बारे में: आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के गैर-भुगतानकर्ताओं से कैसे निपटें? पैसा प्राप्त करने का एकमात्र तरीका अदालतों के माध्यम से है। समस्या के समाधान के लिए पूर्व-परीक्षण प्रक्रिया का पालन करना सुनिश्चित करें। सबसे पहले, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक (किरायेदार) को एक ऋण के अस्तित्व और इसे चुकाने की आवश्यकता के बारे में एक दावा-अधिसूचना भेजी जाती है, जिसमें उस अवधि का संकेत दिया जाता है जिसके दौरान ऋण का भुगतान किया जाना चाहिए (30 दिन से) अधिसूचना के साथ एक पंजीकृत पत्र प्राप्त होने की तिथि)।

दावा-अधिसूचना में यह भी कहा गया है कि पूर्व-परीक्षण प्रक्रिया में ऋण चुकौती के मुद्दे को हल करना संभव है (ऋण चुकौती पर प्रबंधन संगठन के साथ एक समझौते को समाप्त करने के लिए, एक निश्चित अवधि के लिए किश्तों द्वारा भुगतान प्रदान करने के लिए, कुछ कार्य करने के लिए कर्ज चुकाने के लिए)। इस घटना में कि परिसर के मालिक ने अधिसूचना में निर्धारित अवधि की समाप्ति के बाद भुगतान नहीं किया, और निर्णय द्वारा प्रबंध संगठन को भी आवेदन नहीं किया यह मुद्दापूर्व-परीक्षण आदेश में, ऋण की वसूली के लिए दावे का विवरण तैयार किया जाता है और अदालत में प्रस्तुत किया जाता है।

दावों के ऐसे बयानों पर विचार करते समय, अदालत कर्ज लेने का फैसला करती है। आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए ऋण की राशि एकत्र करने के अलावा, प्रबंध संगठन को देनदार से जुर्माना मांगने का अधिकार है। कला के भाग 14 के अनुसार दंड का आकार। 155 ZhK RF दर का 1/300 है केंद्रीय अधिकोषरूसी संघ, भुगतान के समय लागू, समय पर भुगतान नहीं की गई राशियों से। देनदारों को यह याद रखना चाहिए कि प्रभाव के अन्य उपाय उन पर लागू किए जा सकते हैं, उदाहरण के लिए, किसी भी उपयोगिता सेवा के प्रावधान पर प्रतिबंध या निलंबन, हालांकि, हीटिंग के अपवाद के साथ, और अपार्टमेंट इमारतों में - ठंडे पानी की आपूर्ति।

वादिम ग्रेच, वकील, टूमेन

गृहस्वामी संघ या गृहस्वामियों का संघ आम संपत्ति के स्वतंत्र प्रबंधन के लिए अपार्टमेंट मालिकों का एक संघ है।

यह संगठन प्रबंधन निकायों और प्रतिभागियों की बैठकों की मदद से अपनी गतिविधियों को अंजाम देता है।

यदि आवश्यक हो, तो HOA बाहरी संगठनों को शामिल कर सकता है, उदाहरण के लिए, यूके। अक्सर घर के निवासियों को उपयोगिताओं के साथ प्रदान करने के लिए।

"आवास-निर्माण सहकारी" शब्द की परिभाषा

एक हाउसिंग कोऑपरेटिव या हाउसिंग कंस्ट्रक्शन कोऑपरेटिव एक ऐसा संगठन है जिसका उद्देश्य एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का निर्माण, मरम्मत या पुनर्निर्माण है। एचबीसी सदस्य मासिक योगदान के माध्यम से अपने वित्तीय संसाधनों को जमा करते हैं और अपने लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए उनका उपयोग करते हैं।

संघ के सदस्य व्यक्ति और कानूनी संस्था दोनों हो सकते हैं। वे सभी अंततः योगदान की गई धनराशि के अनुपात में आवास के पूर्ण स्वामी बन जाते हैं।

हमने पता लगाया कि HOA और हाउसिंग कोऑपरेटिव क्या हैं, फिर हम इन दोनों संरचनाओं के बीच के अंतरों के बारे में बात करेंगे।

हाउसिंग कोऑपरेटिव और हाउसिंग कोऑपरेटिव में क्या अंतर है?

HOA और आवास सहकारी समितियों के बीच मुख्य अंतर उनके निर्माण के उद्देश्य में निहित है।

HOA पूरी तरह से एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए बनाया गया है, जबकि हाउसिंग कोऑपरेटिव का प्राथमिक कार्य निर्माण कार्य है।

हालांकि, भवन के परिचालन में आने के बाद, हाउसिंग कोऑपरेटिव इसके रखरखाव को नियंत्रित करते हुए अपनी गतिविधियों को जारी रख सकता है। अक्सर, MKD के प्रबंधन के अपने कार्य को पूरा करने के बाद, सहकारी को एक HOA में पुनर्गठित किया जाता है।

लेखांकन

ये कानूनी संस्थाएं गैर-लाभकारी संगठन हैं जो अपनी गतिविधियों से लाभ प्राप्त नहीं करते हैं।

वे एक निश्चित आय प्राप्त करने के लिए आम संपत्ति का उपयोग कर सकते हैं, लेकिन इसे केवल घर के निवासियों की जरूरतों पर खर्च करने की अनुमति है। साथ ही, एक साझेदारी और एक सहकारी की आय के तहत, प्रतिभागियों की सदस्यता शुल्क निहित है।

लेखांकन रिकॉर्ड रखने के लिए गृहस्वामी संघों और आवास सहकारी समितियों की आवश्यकता होती है। संगठन के लेखाकार का मुख्य कार्य योजनाओं की तैयारी, बजट बनाना और गतिविधियों की रिपोर्टिंग करना है। साझेदारी की वित्तीय नीति आय-व्यय अनुमान से प्रभावित होती है।

विशेष रूप से, लेखाकार को व्यय भाग का वर्णन करना चाहिए, यह दर्शाता है:

आवास सहकारी में, निर्माण कार्य के खर्च को लागत में जोड़ा जाता है।

साथ ही, संगठन का लेखाकार एक कराधान प्रणाली, OSNO या STS चुनने के लिए बाध्य है।

सरलीकृत कर प्रणाली का सबसे अधिक उपयोग किया जाता है, क्योंकि यह आपको कर लाभ प्राप्त करने की अनुमति देता है।

HOA और हाउसिंग कोऑपरेटिव द्वारा सूचना का प्रकटीकरण

ऐसे संगठन MKD के निवासियों को आवश्यक जानकारी प्रदान करने के लिए बाध्य हैं, भले ही वे उनके सदस्य न हों। इस जानकारी की एक सूची पीपी नंबर 713 में निहित है।

यदि एक कानूनी इकाई, जो एक एचओए या हाउसिंग कोऑपरेटिव है, सूचना तक पहुंच से इनकार करती है, तो उसे प्रशासनिक रूप से उत्तरदायी ठहराया जा सकता है।

MKD का प्रबंधन करने वाला संगठन निम्नलिखित जानकारी प्रदान करने के लिए बाध्य है:

• संघ के बारे में सामान्य जानकारी;
• उनकी गतिविधियों का उद्देश्य;
• विभिन्न सेवाओं के प्रावधान और कीमतों के लिए शर्तें;
• उपयोगिता दर।

जानकारी प्राप्त करने के लिए, संबंधित व्यक्ति को एक औपचारिक अनुरोध करना चाहिए। इसमें निम्नलिखित आइटम होने चाहिए:

दस्तावेज़ को व्यक्तिगत रूप से सौंपा जा सकता है या पंजीकृत मेल द्वारा भेजा जा सकता है। यदि संगठन सूचना का खुलासा करने से इनकार करता है, तो संबंधित व्यक्ति को आवास निरीक्षणालय से संपर्क करने का अधिकार है।

आवास सहकारी समितियों और आवास संघों के बीच मुख्य अंतर

HOA और हाउसिंग कोऑपरेटिव के बीच अंतर की तालिका:

एक अन्य महत्वपूर्ण अंतर HOA और हाउसिंग कोऑपरेटिव का आपराधिक कोड है। जैसा कि आप देख सकते हैं, दोनों संरचनाओं में पेशेवरों और विपक्ष हैं, इसलिए स्पष्ट रूप से इस प्रश्न का उत्तर देना काफी कठिन है: "आवास सहकारी या सम्मिलित से बेहतर क्या है?"।

चोरी

ऐसे संघ में भागीदारी प्रतिभागियों को इस बात की गारंटी नहीं देती है कि इसका नेतृत्व व्यक्तिगत संवर्धन के लिए अपनी स्थिति का उपयोग नहीं करेगा।

इस तथ्य के बावजूद कि कानून में बहुत सारे नियम हैं जिनके साथ आप धोखेबाजों को न्याय दिला सकते हैं, पैसा अभी भी चोरी हो रहा है.

तो, वे HOA और आवास सहकारी समितियों में कैसे चोरी करते हैं?

1. धोखाधड़ी का सबसे आम तरीका संगठन के सदस्यों से अतिरिक्त धन एकत्र करना है. वे कथित तौर पर निर्माण या मरम्मत के लिए जाते हैं, लेकिन वास्तव में वे इच्छुक पार्टियों की जेब में समाप्त हो जाते हैं। हाउसिंग कोऑपरेटिव या एचओए के प्रबंधन की ओर से किसी भी संदिग्ध कार्रवाई के मामले में, ऑडिट का आदेश दिया जाना चाहिए।
2. एक अन्य मानक अवैध संवर्धन योजना कचरा संग्रह या बाहरी ठेकेदारों द्वारा प्रदान की जाने वाली अन्य सेवाओं के लिए भुगतान कर रही है।

   था वास्तविक मामलाजब HOA लेखाकार ने कचरा संग्रह के लिए मासिक रूप से 100 हजार रूबल हस्तांतरित किए।

   वर्ष के दौरान, राशि 1 मिलियन रूबल से अधिक हो गई। घर वालों के अलार्म बजने पर ही मामला शांत हुआ। और, दुर्भाग्य से, ऐसे बहुत सारे मामले हैं।

आपकी जानकारी के लिए:किरायेदारों को अक्सर भुगतान किए गए धन और किए गए कार्यों के अनुपात की स्वतंत्र रूप से निगरानी करनी पड़ती है।

HOA या हाउसिंग कोऑपरेटिव के बेईमान कार्यों के किसी भी संदेह के मामले में, हाउसिंग इंस्पेक्टरेट या अभियोजक के कार्यालय से संपर्क करना आवश्यक है। इसके अलावा, संगठन के सदस्य स्वतंत्र रूप से अध्यक्ष को बदल सकते हैं। साथ ही, सामान्य बैठक की शक्तियों में संगठन का परिसमापन शामिल है।

ZhSK और HOA एक दूसरे से अलग हैं, लेकिन, वास्तव में, इन संघों का उद्देश्य समान लक्ष्य प्राप्त करना है - आवास की स्थिति में सुधार करना। वे बस इस लक्ष्य को अलग-अलग तरीकों से हासिल करते हैं।

सामान्य संपत्ति के स्वामित्व और प्रबंधन के तरीके को सही ढंग से निर्धारित करने के लिए: HOA, TSN या ZHSK, आधुनिक कानून के मानदंडों का अध्ययन करना आवश्यक है। यह बहुतों के उत्तर प्रदान करता है विवादास्पद मुद्दे. इन संगठनात्मक कानूनी रूपों, उनकी समानता, नाम के बीच के अंतर को स्पष्ट रूप से समझना आवश्यक है सबसे अच्छा पक्षऔर समानताएं।

रियल एस्टेट मालिकों की साझेदारी क्या है: अधिकार और दायित्व, कानून

TSN को संपत्ति के मालिकों की साझेदारी के रूप में जाना जाता है। चार्टर द्वारा स्थापित व्यक्ति इसमें शामिल हो सकते हैं। इसमें अपनी अचल संपत्ति के संयुक्त कब्जे, उपयोग और प्रबंधन के लिए शक्तियों के पूरे त्रिक के साथ व्यक्तियों का सहयोग शामिल है। इस संगठन को TSN के रूप में संक्षिप्त किया गया है।

इस सहकारी के अपने अधिकार और दायित्व दोनों हैं। चूंकि यह एक गैर-लाभकारी संघ है, इसलिए उन्हें लाभ कमाने वाली गतिविधियों में शामिल होने का अधिकार नहीं है। वे केवल सामान्य बैठकें कर सकते हैं, एजेंडा तय कर सकते हैं, आंतरिक स्थानीय कानूनी कार्य जारी कर सकते हैं।

यह संगठन साझेदारी में प्रतिभागियों के अधिकारों और वैध हितों का पालन करने, प्रबंधन गतिविधियों को करने, तीसरे पक्ष के संगठनों के साथ अनुबंध के समापन पर निर्णय लेने आदि के लिए बाध्य है।

इस संगठन को आंतरिक स्थानीय कानूनी कृत्यों के आधार पर संपत्ति का प्रबंधन करने का अधिकार है।

मुख्य विधायी विनियमन ऐसे मानक द्वारा किया जाता है कानूनी कार्य, कैसे:

1. रूसी संघ का संविधान।
2. रूसी संघ का हाउसिंग कोड।
3. रूसी संघ का नागरिक संहिता, आदि।

राष्ट्रपति के फरमानों और सरकारी फरमानों में अलग-अलग प्रावधानों को प्रतिष्ठापित किया जा सकता है। TSN का नाम बदलकर HOA करना संभव है। वहीं, इस संस्था के काम में कोई बदलाव नहीं होगा।

एचओए क्या है

HOA एक संक्षिप्त नाम के रूप में घर के मालिकों की साझेदारी के लिए है। तो ये बात है गैर लाभकारी संगठन, जो एक अपार्टमेंट इमारत में आवासीय परिसर का प्रबंधन करने के लिए बनाया गया है।

यह सामान्य संपत्ति प्रबंधन के रूपों में से एक है, उदाहरण के लिए, एक प्रबंधन कंपनी। यह एक कानूनी इकाई है, जिसके निर्माण की प्रक्रिया नागरिक कानून द्वारा नियंत्रित होती है। HOA बनाने के लिए, किरायेदारों की एक सामान्य बैठक आयोजित करना आवश्यक है, जिसे तय किया जाना चाहिए लिखना. अन्यथा, पंजीकरण प्राधिकरण इस कानूनी इकाई के निर्माण को स्वीकृति नहीं देगा। चेहरे के।

यूके और एचओए के बीच अंतर यह है कि पहला एक पेशेवर व्यावसायिक फर्म है, और दूसरा एक गैर-लाभकारी संघ है। उसे व्यवसाय में संलग्न होने का अधिकार नहीं है। वह संपत्ति किराए पर ले सकती है और अन्यथा एक छोटा सा लाभ कमा सकती है और इसे केवल इस गैर-लाभकारी संघ की जरूरतों पर खर्च कर सकती है।

HOA और यूके के बीच मुख्य अंतर:

जेएसके क्या है

आवास निर्माण सहकारी को आवास सहकारी के रूप में समझा जाता है। यह शब्द की आधिकारिक परिभाषा है। कानून ने स्थापित किया है कि यह एक वाणिज्यिक कंपनी नहीं है जो उपभोक्ता संसाधनों के संयुक्त प्रबंधन में लगी हुई है। नागरिकों के वित्तीय संसाधनों को घरों, गर्मियों के कॉटेज आदि के निर्माण के लिए पूल करने के उद्देश्य से एक सहकारी बनाया गया है। सभी नागरिक इस संघ में एक अंशदान करके भाग लेते हैं। भवन का स्वामित्व तभी उत्पन्न होगा जब शेयर का पूर्ण भुगतान किया जाएगा।

इसके बाद, इस कार्यालय को TSN या HOA में बदला जा सकता है। यह एक सामान्य बैठक आयोजित करके और मौजूदा को बदलने के लिए एक नई कानूनी इकाई को पंजीकृत करके मालिकों के अनुरोध पर होता है।

TSN और HOA की तुलना में उपभोक्ता सहकारी

नागरिकों के संघ के रूपों में से एक उपभोक्ता सहकारी है। इस कानूनी बनाने का उद्देश्य व्यक्तियों - उनके योगदान के आधार पर नागरिकों की सामग्री या रोजमर्रा की जरूरतों की संतुष्टि।

यह संगठन व्यावसायिक नहीं है, जिसका अर्थ है कि संस्थापकों के पास लाभ कमाने का कोई लक्ष्य नहीं है। मोटे तौर पर, TSN और HOA उपभोक्ता सहकारी की किस्में हैं।

जिम्मेदारी कैसे वितरित की जाती है और नागरिक किस प्रकार की संपत्ति के मालिक हैं और इसका उपयोग करते हैं, इस पर निर्भर करते हुए एक उपभोक्ता सहकारी समिति बनाई जा सकती है विभिन्न रूप. उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट इमारतें एक उदाहरण के रूप में काम कर सकती हैं। वे मुख्य रूप से एचओए बनाते हैं, जिसे आवासीय परिसर के मालिकों की साझेदारी के रूप में समझा जा सकता है।

इस घटना में कि एक कानूनी इकाई बनाने का उद्देश्य भूमि, गैरेज, कॉटेज आदि का स्वामित्व और प्रबंधन है, TSN - संपत्ति के मालिकों की साझेदारी बनाने की सिफारिश की जाती है।

एक HOA और एक TSN और एक आवास सहकारी के बीच क्या अंतर है: जो बेहतर है, पक्ष और विपक्ष, एक तुलनात्मक तालिका

पहले, यह पहले ही संकेत दिया गया था कि HOA और TSN क्या हैं। हम एक स्पष्ट निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि ये गैर-लाभकारी संघों के एक ही रूप की दो किस्में हैं - उपभोक्ता सहकारी समितियाँ। हाउसिंग कंस्ट्रक्शन कोऑपरेटिव उनसे काफी अलग है।

यह कानूनी है। एक व्यक्ति जिसके निर्माण का उद्देश्य सामान्य संपत्ति का अधिकार और प्रबंधन नहीं है, बल्कि ऐसी संपत्ति का निर्माण है, इस मामले में- आवासीय अपार्टमेंट इमारतें।

इस मुद्दे के अधिक विशिष्ट स्पष्टीकरण के लिए, तुलना तालिकाऔर इन संरचनाओं में से प्रत्येक के पेशेवरों और विपक्षों की पहचान करें:

इस प्रकार, रूस में कानून द्वारा प्रदान किए गए इन संगठनों के बीच मतभेदों के बावजूद, वे काफी हद तक समान हैं।

HOA और हाउसिंग कोऑपरेटिव द्वारा सूचना का प्रकटीकरण

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि 2018 में, विधायक ने अपार्टमेंट इमारतों का प्रबंधन करने वाले संगठनों की गतिविधियों की जाँच पर बहुत ध्यान दिया। नागरिकों के अधिकारों और वैध हितों का सम्मान करने के लिए यह महत्वपूर्ण है।

नए कानून के तहत, अधिकृत संगठनों के रिपोर्टिंग प्रलेखन में आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के क्षेत्र में मुद्दों को ध्यान में रखा जाना चाहिए। लेखांकन में न केवल योग शामिल है वित्तीय विवरण, बल्कि घर, अनुबंधों में किए गए कार्य की पहचान भी।

एक से संबंधित नागरिक प्रबंधन संगठनोंपास पूर्ण अधिकार HOA या हाउसिंग कोऑपरेटिव की गतिविधियों के बारे में सभी विश्वसनीय जानकारी प्राप्त करने के लिए। यह प्रलेखन तक पहुंच, संदर्भों का अनुरोध करने का अधिकार और सप्ताह, महीने, वर्ष के लिए गतिविधियों पर रिपोर्ट के माध्यम से महसूस किया जाता है।

ऐसी स्थिति में जहां एक नागरिक के अधिकारों का उल्लंघन किया जाता है जो एक HOA या हाउसिंग कोऑपरेटिव का सदस्य है, उसे इस कानूनी इकाई से हटने, अपना हिस्सा (यदि कोई हो) वापस लेने और नुकसान के लिए पूर्ण मुआवजे की मांग करने का अधिकार है। न्यायिक या दावा प्रक्रिया। इस जूर के बारे में बड़ी संख्या में शिकायतों की उपस्थिति में। व्यक्ति, इसे बल द्वारा समाप्त किया जा सकता है।

संपत्ति के मालिकों और कराधान की एसोसिएशन

कराधान को एक हल्के रूप में स्थानांतरित किया जाता है, जिसमें एक कानूनी इकाई को कुछ अनिवार्य योगदानों का भुगतान करने से छूट दी जाती है। चूंकि संपत्ति के मालिकों का संघ एक गैर-लाभकारी साझेदारी है, वे अधिकांश करों का भुगतान नहीं करते हैं जो वाणिज्यिक संघों को भुगतान करना चाहिए (उदाहरण के लिए, कॉर्पोरेट आय कर)।

इसका मतलब यह नहीं है कि TSN व्यावहारिक रूप से कोई कर नहीं देता है। नागरिक कानून इस संगठन को सामान्य संपत्ति के स्वामित्व और प्रबंधन के अलावा अन्य उपयोगी गतिविधियों को करने की अनुमति देता है, उदाहरण के लिए:

1. संगठन के सदस्यों के शेयर और प्रवेश शुल्क का संग्रह और स्वीकृति।
2. भवन की चल रही मरम्मत या पूंजी निर्माण (पुनर्निर्माण) के लिए धन एकत्र करना।
3. लाभ के लिए किरायेदारों की आम संपत्ति का उपयोग करते समय सहित अन्य शुल्क।

इन सभी वित्तीय प्राप्तियों को ठीक से घोषित किया जाना चाहिए। यह एक एकाउंटेंट द्वारा किया जाता है। ऐसी घोषणाओं के आधार पर, संपत्ति के मालिकों के संघ के कर योगदान की राशि की गणना की जाएगी।

यदि आप HOA और TSN एक ही समय पर पंजीकरण कराते हैं तो क्या होता है

HOA और TSN के निर्माण और गतिविधियों को विनियमित करने वाले मूलभूत कार्य रूसी संघ के नागरिक संहिता और रूसी संघ के आवास संहिता हैं। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि दोनों कानून गृहस्वामी संघों को TSN की किस्मों में से एक मानते हैं।

इस घटना में कि पंजीकरण प्राधिकरण मौजूदा TSN के स्थान पर HOA के पंजीकरण की प्रक्रिया को पूरा करता है, तो इन संगठनों में से एक, यदि यह चूक सामने आती है, को हटा दिया जाएगा।

अक्सर, पंजीकरण के क्षण से पहले ही, रोसेरेस्टर के अधिकारी दोहरे पंजीकरण के तथ्यों की पहचान कर लेते हैं और इसे रोक देते हैं।

इस प्रकार, यह निर्धारित किया गया था कि उपभोक्ता सहकारी समितियों के प्रकार स्वयं से कैसे भिन्न होते हैं, उन्हें कैसे पंजीकृत किया जाए, आदि। आप आधुनिक कानून के मानदंडों के विस्तृत अध्ययन के साथ इनमें से प्रत्येक रूप के फायदे और नुकसान का पता लगा सकते हैं।

नई इमारतों में अचल संपत्ति के खरीदारों को अक्सर एक विकल्प का सामना करना पड़ता है - क्या खरीदना है, एक अपार्टमेंट या आवास संपत्ति। प्राथमिक अचल संपत्ति के विषय से अपरिचित लोगों के लिए, ऐसा लग सकता है कि यह सरल है विभिन्न तरीकेसौदा करना, वास्तव में। इक्विटी धारक के लिए पहला विकल्प अधिक सुरक्षित प्रतीत होता है, दूसरा अधिक लाभदायक है। आइए देखें कि क्या अंतर है।

ddu और zhsk में क्या अंतर है?

zhsk और ddu के बीच का अंतर कानूनी स्तर पर है। इसलिए, संघीय कानून -214 "अपार्टमेंट भवनों के निर्माण में इक्विटी भागीदारी पर ..." द्वारा इक्विटी भागीदारी समझौतों के साथ काम को विनियमित किया जाता है, और आवास निर्माण सहकारी समितियों के साथ काम संघीय कानून -215 "आवास निर्माण सहकारी समितियों पर कानून" द्वारा विनियमित किया जाता है। इसके अलावा, हाउसिंग कोऑपरेटिव के काम को समझने के लिए, खरीदने से पहले, हम अनुशंसा करते हैं कि आप रूसी संघ के हाउसिंग कोड की धारा पांच का अध्ययन करें।

• इक्विटी भागीदारी करार (डीडीयू)- यह एक ऐसी योजना है जिसमें रोसेरेस्टर अधिकारियों के साथ एक दस्तावेज पंजीकृत करके नए भवनों में भविष्य के अपार्टमेंट लागू किए जाते हैं। जब आप एक अनुबंध पंजीकृत करते हैं, तो आप साझा निर्माण में एक निवेशक, एक शेयरधारक बन जाते हैं।
• एक आवास निर्माण सहकारी (HBC) के समझौते- यह तथाकथित शेयरों, या शेयर योगदान की मदद से अभी तक निर्मित वर्ग मीटर की बिक्री के लिए एक योजना नहीं है। वास्तव में हम बात कर रहे हैंघर बनाने जा रहे लोगों के समुदाय में शामिल होने के बारे में। जब आप एक हाउसिंग कोऑपरेटिव के साथ एक समझौता करते हैं, तो आप हाउसिंग कोऑपरेटिव के सदस्य या शेयरधारक बन जाते हैं।

अभी भी बहुत सारे विवादास्पद मुद्दे हैं जो DDU और zhsk के बीच एक शेयरधारक की पसंद को प्रभावित कर सकते हैं। बेहतर क्या है? आइए प्रत्येक योजना को अधिक विस्तार से देखें।

फायदे और नुकसान

डीडीयू या जेएचएसके के बीच चयन करने के लिए, भविष्य के निवेशक को डेवलपर के साथ बातचीत के एक या दूसरे रूप के अधिकारों और दायित्वों में मुख्य अंतर को समझने की जरूरत है। खासकर 1 जनवरी, 2017 के बाद, जब 214-एफजेड में महत्वपूर्ण बदलाव किए गए थे।

डीडीयू

यदि हम 214FZ के तहत एक अपार्टमेंट की खरीद पर विचार करते हैं और हाउसिंग कोऑपरेटिव या डीडीयू चुनते हैं, तो इस प्रश्न का उत्तर इस प्रकार दिया जा सकता है:

डीडीयू द्वारा खरीदने के लाभ:

• खाना परमिट, एक परियोजना घोषणा है - यह सब अनुबंध में लिखा गया है।
• अनुबंध लागत निर्दिष्ट करता है, यह प्रक्रिया में नहीं बढ़ेगा। और आप उन बिल्डरों की समस्याओं की परवाह नहीं करते हैं जो मोर्टार की कीमतों में वृद्धि से पीड़ित हैं।
• घर अचानक कुछ मंजिलों से ज्यादा का नहीं हो जाएगा।
• घर में एक्सटेंशन वगैरह नहीं होगा अजीब इमारतेंजो ब्रोशर में नहीं थे
• इक्विटी धारकों को अनुबंध समाप्त करने और नुकसान के लिए मुआवजे का भुगतान करने के लिए पारदर्शी योजना
• डेवलपर की गारंटी की समझने योग्य शर्तें हैं अलग - अलग प्रकारकाम करता है

दुर्भाग्य से, इसके नुकसान भी हैं:

• लागत आमतौर पर अधिक होती है। और नई सुविधाओं में यह और 1-1.5% बढ़ जाएगा। आखिरकार, कानून ने एक मुआवजा कोष बनाने की शुरुआत की, जो कि बेचे गए प्रत्येक अपार्टमेंट से बिल्डरों के योगदान की कीमत पर बनाया जाएगा। स्वाभाविक रूप से, इन लागतों को वस्तु की कीमत में जोड़ा जाएगा।
• अनुबंध के पंजीकरण की काफी लंबी प्रक्रिया।
• अनुबंध समाप्त करने के लिए निर्धारित आधार - यदि उनका पालन नहीं किया जाता है, तो अनुबंध को समाप्त करना और सभी धन वापस करना काफी कठिन होता है
• क्रमशः डेवलपर से किश्त प्राप्त करने में समस्याएं हैं, यदि आवश्यक हो तो बंधक प्राप्त करने के कारण वस्तु की लागत में मजबूत वृद्धि

ZhSK

हाउसिंग कोऑपरेटिव से अपार्टमेंट खरीदने की योजना के भी अपने फायदे और नुकसान हैं:

• सकारात्मक बिंदु यह है कि बहुत लोकप्रिय अपार्टमेंट के लिए अच्छी छूट नहीं है।
• अतिरिक्त शुल्क की कम संख्या के कारण कीमत डीडीयू डाउन से अलग है
• कानूनी तौर पर, शेयरधारक आवास सहकारी बैठकों में भाग लेता है और तय करता है कि घर कैसे बनाया जाएगा

नकारात्मक अंक:

• हाउसिंग कोऑपरेटिव में शामिल होने के लिए आपको अतिरिक्त शुल्क देना होगा - आमतौर पर यह अपार्टमेंट की लागत का 1-3% होता है
• डबल सेलिंग का खतरा है
• दरअसल, डीडीयू के तहत खरीदार की तुलना में ब्याज धारक का आवास पर कम अधिकार है
• आप असाइनमेंट के द्वारा भी किसी को अपार्टमेंट दोबारा नहीं बेच सकते। खरीदार को हाउसिंग कोऑपरेटिव से जुड़ना होगा
• एक अपार्टमेंट की कीमत में वृद्धि का जोखिम है
• समय सीमा को पूरा करने में विफलता के लिए डेवलपर की कोई ज़िम्मेदारी नहीं है

महत्वपूर्ण! आपने एक साझा समझौते के तहत एक अपार्टमेंट खरीदा है, घर पूरा हो गया है और आप एक नए नवीनीकरण की योजना बना रहे हैं। लेकिन आवास का स्वामित्व प्राप्त करने से पहले, डेवलपर BTI कर्मचारियों की मदद से आपके अपार्टमेंट का अनिवार्य माप करता है। और यह पता चला है कि आवास वास्तव में बड़ा है। डेवलपर आपको अतिरिक्त मीटर के लिए भुगतान करने की पेशकश करता है। अब अधिकारी कानून में बदलाव की तैयारी कर रहे हैं जो इक्विटी धारक के पक्ष में इस प्रक्रिया को विनियमित करेगा, लेकिन जब तक वे प्रवेश नहीं करते, आपके पास डेवलपर के साथ बातचीत करने के लिए कई विकल्प हैं:

• आप बस एक अपार्टमेंट के लिए एक प्रमाण पत्र प्राप्त करने से इंकार कर सकते हैं और पैसे और जुर्माना मांग सकते हैं
• आप अंतर का भुगतान कर सकते हैं और जुर्माना प्राप्त कर सकते हैं
• आप निर्माण में खामियां पा सकते हैं और अंतर की राशि पर डेवलपर से छूट की मांग कर सकते हैं (व्यवहार में सबसे लोकप्रिय विकल्प)

आवास सहकारी समितियों के मामले में, आपको अतिरिक्त मीटरों का भुगतान करना होगा।

आवास सहकारी समितियों के साथ रिमोट कंट्रोल समझौते और समझौते

इक्विटी भागीदारी अनुबंध () का समापन करते समय, इसके कुछ अनिवार्य बिंदुओं पर ध्यान दें:

• डेवलपर की कंपनी के सभी विवरण शामिल करना सुनिश्चित करें। जांचें कि कंपनी वास्तव में ऑनलाइन टिन सत्यापन सेवाओं का उपयोग कर मौजूद है या नहीं। कंपनी का चार्टर पढ़ें, साइज पता करें अधिकृत पूंजीऔर संस्थापक
• डीडीयू को इस तरह कहा जाना चाहिए, न कि "निवेश समझौता" या "प्रारंभिक इक्विटी समझौता"
• DDU में, zhsk के विपरीत, एक महीने तक की समय सीमा के बारे में जानकारी होनी चाहिए - उदाहरण के लिए, "नवंबर 2018 तक"
• अनुबंध में वस्तु की सभी विशेषताएं शामिल हैं - इसकी मंजिलों की संख्या, घर का क्षेत्र, आपके अपार्टमेंट का क्षेत्र
• बिल्डर की वारंटी दायित्व - शर्तें
• अंकों और शब्दों में राशि

कानूनी संरक्षण बोर्ड के वकील। अधिकारियों के अवैध कार्यों के खिलाफ अपील करने, आवास विवाद, डेवलपर्स से दंड की वसूली से संबंधित मामलों को संभालने में माहिर हैं। महान अनुभव 214 FZ पर काम करते हैं।