Pasal 147 Badan Pengurus Perkumpulan Pemilik Rumah 1. Pengurusan kegiatan perkumpulan pemilik rumah dilakukan oleh pengurus perkumpulan. Dewan asosiasi pemilik rumah memiliki hak untuk membuat keputusan tentang semua masalah aktivitas

Pasal 148 Tanggung jawab pengurus perkumpulan pemilik rumah

Pasal 149 Ketua dewan kemitraan memastikan pelaksanaan keputusan dewan,

Pasal 151 Dana dan barang milik perkumpulan pemilik rumah 1. Perkumpulan pemilik rumah boleh memiliki barang bergerak maupun tidak bergerak yang terletak di dalam atau di luar gedung apartemen. Fasilitas

Pasal 152 Kegiatan ekonomi perkumpulan pemilik rumah 1. Untuk mencapai tujuan yang ditentukan oleh piagam, perkumpulan pemilik rumah berhak melakukan kegiatan ekonomi.2. Asosiasi pemilik rumah dapat:

11.1. Pendirian dan pengoperasian asosiasi pemilik rumah Sesuai dengan LC, keberadaan subjek hubungan perumahan seperti asosiasi pemilik rumah tetap dimungkinkan. Hubungan mengenai pembentukan dan pengoperasian kemitraan tersebut

§ 4 Penghentian kegiatan perumahan atau koperasi konstruksi perumahan badan hukum.

Bab 12 Asosiasi Pemilik Rumah

§ 4 Penghentian kegiatan asosiasi pemilik rumah Mirip dengan penghentian kegiatan perumahan dan koperasi perumahan untuk penghentian kegiatan asosiasi pemilik rumah, Kode Perumahan Federasi Rusia mengusulkan artikel referensi (140 dan 141). Itu artinya

Asosiasi pemilik rumah Untuk memastikan pengoperasian gedung apartemen, penggunaan apartemen dan properti bersama mereka, pemilik apartemen membentuk asosiasi pemilik apartemen (perumahan) - HOA.

Dana dan properti asosiasi pemilik rumah Dana asosiasi pemilik rumah terdiri dari pembayaran oleh anggota HOA, pendapatan ekonomi HOA, subsidi negara (jika ada) dan penerimaan lainnya HOA dapat membuat dana moneter khusus,

Kegiatan ekonomi asosiasi pemilik rumah Berikut adalah jenis kegiatan ekonomi yang diperbolehkan untuk HOA: 1) pemeliharaan, pengoperasian, dan perbaikan real estat di gedung apartemen; 2) pembangunan fasilitas umum tambahan

Hidup telah menyarankan topik baru untuk sebuah artikel. Sore harinya, di pintu masuk, saya benar-benar ditangkap oleh ketua koperasi perumahan dan anggota dewan yang aktif. Mereka dihujani pertanyaan: apa bedanya koperasi perumahan dan HOA, bagaimana cara mendapatkan hutang dari non-pembayar, tindakan apa yang bisa diterapkan pada mereka sendiri? Saya mencoba menjawab pertanyaan, saya pikir banyak pembaca akan tertarik.

Biasanya, saya memulai materi saya dengan kalimat: "Saya sering didekati dengan pertanyaan ..." Dalam artikel tersebut saya akan berbicara tentang apa yang telah saya saksikan langsung selama bertahun-tahun. Seorang saksi perang penyewa rumah saya ... satu sama lain. Dalam pertemuan, seseorang yang mengetahui sedikit tentang hukum meminta pemilik yang bukan anggota koperasi perumahan untuk pergi. Dan untuk partisipasi penuh dalam kehidupan rumah tangga, pertama-tama Anda harus menulis aplikasi keanggotaan, membayar biaya masuk, dan menunggu persetujuan pencalonan Anda oleh dewan. Klaim ini segera dibantah. Argumen - di rumah tetangga HOA, tempat semua pemilik berpartisipasi dalam rapat. Dan apa perbedaan antara koperasi konstruksi perumahan dan asosiasi pemilik rumah?..

Ketika ibu saya menjadi anggota ZhSK pada tahun 1965, semuanya menjadi sangat jelas. Mereka membangun sebuah rumah, dan menyerahkan surat perintah kepada semua orang yang memberikan kontribusi awal. Di sisi depan surat perintah, majikan ditunjukkan, di sisi lain - anggota keluarganya. Inilah mereka yang berada di "sisi depan", dan memecahkan masalah kehidupan di rumah, memilih dewan, yang pada gilirannya memilih ketua dari antara para anggotanya. Dia juga menyelesaikan semua masalah mendesak: dia mengeluarkan sertifikat, mengadakan resepsi dua kali seminggu dan menerima gaji kecil untuk ini. Sebelum HOA waktu itu masih sangat jauh.

Menjadi anggota koperasi

Jadi, untuk mempengaruhi kehidupan koperasi perumahan (dan sebenarnya rumah tempat Anda tinggal), Anda harus menjadi anggota. Akuisisi perumahan tidak memberikan keanggotaan otomatis dalam koperasi. Warga negara atau badan hukum yang ingin menjadi anggota koperasi perumahan mengajukan permohonan kepada pengurus koperasi perumahan
aplikasi penerimaan. Itu harus dipertimbangkan dalam waktu satu bulan oleh dewan dan disetujui oleh keputusan rapat umum anggota koperasi perumahan. Seorang warga negara atau badan hukum diakui sebagai anggota koperasi perumahan sejak pembayaran biaya masuk setelah persetujuan keputusan penerimaan oleh rapat umum anggota koperasi.

Rapat umum sah jika dihadiri oleh lebih dari lima puluh persen anggota koperasi. Keputusan rapat umum dianggap diadopsi asalkan lebih dari setengah anggota koperasi perumahan saat ini memilihnya, dan pada masalah yang ditentukan dalam piagam koperasi perumahan - lebih dari tiga perempat.

Keputusan rapat umum, yang diambil dengan cara yang ditentukan, mengikat semua anggota koperasi perumahan. Rapat umum anggota koperasi perumahan memilih badan pengurus koperasi perumahan dan badan pengawas kegiatannya. Keputusan rapat umum didokumentasikan dalam risalah.

Hal utama di sini adalah jangan sampai berteriak dalam membela kepentingan Anda dan mendekati pilihan papan dengan serius dan sengaja. Bagaimanapun, seorang ketua akan dipilih dari komposisi, yang pada akhirnya akan mengelola uang Anda, dan itu akan tergantung pada tindakannya yang tepat waktu, misalnya, apakah pemerintah kota akan mengalokasikan sebagian uangnya untuk perbaikan rumah atau tidak. Ketua dewan koperasi perumahan memilih untuk jangka waktu yang disediakan oleh piagam:

1) menjamin pelaksanaan keputusan pengurus koperasi;

2) bertindak atas nama koperasi tanpa surat kuasa, termasuk mewakili kepentingannya dan melakukan transaksi;

3) melaksanakan kewenangan lain yang tidak diatur oleh piagam koperasi menjadi wewenang rapat umum anggota koperasi (konferensi) atau pengurus koperasi.

Ketua pengurus koperasi perumahan dalam melaksanakan hak dan kewajibannya wajib bertindak untuk kepentingan koperasi dengan itikad baik dan wajar.

Komisi Audit juga dipilih oleh rapat untuk jangka waktu tidak lebih dari tiga tahun. Komposisi kuantitatifnya ditentukan oleh piagam. Pada saat yang sama, semua anggota komisi tidak dapat menjadi anggota dewan. Komisi audit koperasi perumahan memilih ketua komisi audit dari antara para anggotanya.

Komite Audit:

1) tanpa gagal melakukan audit terjadwal terhadap kegiatan keuangan dan ekonomi koperasi perumahan setidaknya setahun sekali;

2) menyampaikan pendapat kepada rapat umum anggota koperasi tentang anggaran koperasi perumahan, laporan tahunan dan jumlah pembayaran dan kontribusi wajib;

3) melaporkan kepada rapat umum anggota koperasi tentang kegiatannya.

Komisi audit (auditor) koperasi perumahan setiap saat berhak untuk memeriksa kegiatan keuangan dan ekonomi koperasi dan memiliki akses ke semua dokumentasi yang berkaitan dengan kegiatan koperasi.

Dan terakhir, koperasi perumahan, dengan keputusan rapat umum anggotanya (konferensi), dapat diubah menjadi perkumpulan pemilik rumah.

HOA - asosiasi pemilik

Apa itu? Pertama-tama, ini adalah asosiasi pemilik gedung apartemen. Dengan demikian, fakta memperoleh kamar (apartemen atau kamar) di sebuah rumah dianggap sebagai anggota. Tidak jarang beberapa orang memiliki satu apartemen, dan semuanya memiliki hak untuk berpartisipasi dalam pengelolaan rumah tanpa prosedur masuk, sebagaimana diatur dalam koperasi perumahan.

Selanjutnya, hampir semuanya serupa. Pengurus dipilih untuk masa jabatan tidak lebih dari dua tahun. Benar, piagam kemitraan dapat menetapkan bahwa ketua dipilih bukan oleh anggota dewan, tetapi oleh rapat umum. Anggota dewan asosiasi pemilik rumah tidak boleh orang yang dengannya asosiasi telah membuat perjanjian tentang pengelolaan gedung apartemen, atau orang yang memegang posisi di badan manajemen organisasi tempat asosiasi tersebut menyimpulkan perjanjian tersebut, serta menjadi anggota komisi audit (auditor) asosiasi. Seorang anggota dewan dari asosiasi pemilik rumah tidak dapat menggabungkan kegiatannya di dewan asosiasi dengan pekerjaan di sebuah asosiasi untuk kontrak kerja, serta mempercayakan, memercayai orang lain atau mempercayakan kepadanya pelaksanaan tugasnya sebagai anggota dewan persekutuan.

Tugas ketua, serta komisi audit HOA, identik dengan tugas badan pengurus koperasi perumahan. Baik di sana-sini, tidak digunakannya oleh pemilik, penyewa, dan orang lain dari tempat tersebut bukanlah dasar untuk tidak membayar pembayaran untuk tempat tinggal dan utilitas. Dalam kasus ketidakhadiran sementara warga negara, pembayaran untuk jenis tertentu layanan utilitas berdasarkan standar konsumsi dilakukan dengan mempertimbangkan perhitungan ulang pembayaran untuk periode ketidakhadiran sementara warga negara.

Jumlah pembayaran utilitas dihitung berdasarkan volume utilitas yang dikonsumsi sesuai dengan pembacaan perangkat meteran, dan jika tidak ada, berdasarkan standar konsumsi utilitas yang disetujui oleh otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia .

Hutang dikumpulkan di pengadilan

Nah, pada akhirnya - tentang yang paling menyakitkan: bagaimana menghadapi non-pembayar perumahan dan layanan komunal? Satu-satunya cara untuk mendapatkan uang adalah melalui pengadilan. Pastikan untuk mengikuti prosedur pra-sidang untuk menyelesaikan masalah. Pertama, pemberitahuan klaim dikirim ke pemilik (penyewa) tempat di gedung apartemen tentang adanya hutang dan kebutuhan untuk melunasinya, yang menunjukkan periode di mana hutang harus dibayar (30 hari dari tanggal tanggal diterimanya surat tercatat dengan pemberitahuan).

Pemberitahuan klaim juga menyatakan bahwa adalah mungkin untuk menyelesaikan masalah pembayaran utang dalam prosedur pra-sidang (menyimpulkan perjanjian dengan organisasi manajemen tentang pembayaran utang, menyediakan pembayaran dengan angsuran untuk jangka waktu tertentu, untuk melakukan pekerjaan tertentu untuk melunasi hutang). Dalam hal pemilik tempat, setelah berakhirnya jangka waktu yang ditentukan dalam pemberitahuan, tidak melakukan pembayaran, dan juga tidak berlaku untuk organisasi pengelola dengan keputusan masalah ini dalam perintah praperadilan, pernyataan tuntutan pemulihan utang dibuat dan diajukan ke pengadilan.

Saat mempertimbangkan pernyataan klaim tersebut, pengadilan membuat keputusan untuk menagih hutang. Selain menagih jumlah hutang untuk perumahan dan layanan komunal, organisasi pengelola berhak menuntut denda dari debitur. Ukuran hukuman menurut Bagian 14 Seni. 155 ZhK RF adalah 1/300 dari tarif Bank pusat Federasi Rusia, berlaku pada saat pembayaran, dari jumlah yang tidak dibayarkan tepat waktu. Debitur harus ingat bahwa tindakan pengaruh lain dapat diterapkan pada mereka, misalnya, pembatasan atau penangguhan penyediaan layanan publik apa pun, kecuali untuk pemanas, dan di gedung apartemen - pasokan air dingin.

Vadim GRACH, pengacara, Tyumen

Asosiasi Pemilik Rumah atau Association of Homeowners adalah asosiasi pemilik apartemen untuk pengelolaan independen atas properti bersama.

Organisasi ini menjalankan kegiatannya dengan bantuan badan pengelola dan pertemuan para peserta.

Jika perlu, HOA dapat melibatkan organisasi luar, misalnya Inggris. Paling sering untuk menyediakan penghuni rumah dengan utilitas.

Definisi dari istilah "koperasi pembangunan perumahan"

Koperasi perumahan atau koperasi konstruksi perumahan adalah organisasi yang bertujuan membangun, memperbaiki, atau membangun kembali gedung apartemen. Anggota HBC mengumpulkan sumber keuangan mereka melalui kontribusi bulanan dan menggunakannya untuk mencapai tujuan mereka.

Anggota asosiasi dapat berupa individu dan badan hukum. Semuanya akhirnya menjadi pemilik penuh perumahan sebanding dengan dana yang disumbangkan.

Kami menemukan apa itu HOA dan koperasi perumahan, lalu kami akan berbicara tentang perbedaan antara kedua struktur ini.

Apa perbedaan antara koperasi perumahan dan koperasi perumahan?

Perbedaan utama antara HOA dan koperasi perumahan terletak pada tujuan pendiriannya.

HOA dibuat semata-mata untuk pengelolaan gedung apartemen, sedangkan tugas utama koperasi perumahan adalah pekerjaan konstruksi.

Namun, setelah gedung beroperasi, koperasi perumahan dapat melanjutkan kegiatannya, mengontrol pemeliharaannya. Seringkali, setelah menyelesaikan tugasnya untuk mengelola MKD, koperasi direorganisasi menjadi HOA.

Akuntansi

Badan hukum ini adalah organisasi nirlaba yang tidak menerima keuntungan dari aktivitasnya.

Mereka dapat menggunakan harta bersama untuk memperoleh penghasilan tertentu, tetapi hanya diperbolehkan membelanjakannya untuk kebutuhan penghuni rumah. Juga, di bawah pendapatan kemitraan dan koperasi, iuran anggota tersirat.

Asosiasi pemilik rumah dan koperasi perumahan diharuskan menyimpan catatan akuntansi. Tugas utama akuntan organisasi adalah penyusunan rencana, penganggaran dan pelaporan kegiatan. Kebijakan keuangan persekutuan dipengaruhi oleh estimasi pendapatan-pengeluaran.

Secara khusus, akuntan harus menjelaskan bagian pengeluaran, yang menunjukkan:

Di koperasi perumahan, biaya untuk pekerjaan konstruksi ditambahkan ke biaya.

Selain itu, akuntan organisasi wajib memilih sistem perpajakan, OSNO atau STS.

Sistem pajak yang disederhanakan paling sering digunakan, karena memungkinkan Anda mendapatkan keuntungan pajak.

Keterbukaan informasi oleh HOA dan koperasi perumahan

Organisasi semacam itu wajib memberikan informasi yang diperlukan kepada warga MKD, meskipun mereka bukan anggotanya. Daftar informasi tersebut tertuang dalam PP No. 713.

Jika badan hukum, yang merupakan HOA atau koperasi perumahan, menolak akses ke informasi, ia dapat dimintai pertanggungjawaban secara administratif.

Organisasi pengelola MKD wajib memberikan informasi sebagai berikut:

• informasi umum tentang asosiasi;
• tujuan kegiatan mereka;
• ketentuan untuk penyediaan dan harga berbagai layanan;
• tarif utilitas.

Untuk mendapatkan informasi, yang bersangkutan harus mengajukan permintaan resmi. Itu harus berisi item berikut:

Dokumen tersebut dapat diserahkan secara pribadi atau dikirim melalui surat tercatat. Jika organisasi menolak untuk mengungkapkan informasi, yang bersangkutan berhak menghubungi inspektorat perumahan.

Perbedaan utama antara koperasi perumahan dan asosiasi perumahan

Tabel perbedaan antara HOA dan koperasi perumahan:

Perbedaan signifikan lainnya adalah KUHP HOA dan koperasi perumahan. Seperti yang Anda lihat, kedua struktur tersebut memiliki pro dan kontra, jadi cukup sulit untuk menjawab pertanyaan dengan tegas: "Apa yang lebih baik dari koperasi perumahan atau kondominium?".

Pencurian

Partisipasi dalam asosiasi semacam itu tidak menjamin para peserta bahwa kepemimpinannya tidak akan menggunakan posisinya untuk pengayaan pribadi.

Terlepas dari kenyataan bahwa undang-undang tersebut berisi banyak aturan yang dapat digunakan untuk membawa penipu ke pengadilan, uang masih dicuri.

Lantas, bagaimana mereka mencuri di HOA dan koperasi perumahan?

1. Cara penipuan yang paling umum adalah mengumpulkan dana tambahan dari anggota organisasi. Mereka diduga pergi ke konstruksi atau perbaikan, namun nyatanya mereka berakhir di kantong pihak yang berkepentingan. Jika ada tindakan mencurigakan dari manajemen koperasi perumahan atau HOA, audit harus dipesan.
2. Skema pengayaan terlarang standar lainnya adalah membayar pengumpulan sampah atau layanan lain yang disediakan oleh kontraktor luar.

   Dulu kasus nyata ketika akuntan HOA setiap bulan mentransfer 100 ribu rubel untuk pengumpulan sampah.

   Selama tahun itu, jumlahnya mencapai lebih dari 1 juta rubel. Situasi baru teratasi ketika alarm dibunyikan oleh pemilik rumah. Dan, sayangnya, ada banyak kasus seperti itu.

Untuk informasi anda: penyewa seringkali harus memantau secara mandiri rasio dana yang dibayarkan dan pekerjaan yang dilakukan.

Jika ada dugaan tindakan tidak jujur ​​​​dari HOA atau koperasi perumahan, perlu menghubungi inspektorat perumahan atau kantor kejaksaan. Selain itu, anggota organisasi dapat mengganti ketua secara mandiri. Juga, kekuatan rapat umum termasuk likuidasi organisasi.

ZhSK dan HOA berbeda satu sama lain, tetapi sebenarnya asosiasi ini bertujuan untuk mencapai tujuan yang sama - memperbaiki kondisi perumahan. Mereka hanya mencapai tujuan ini dengan cara yang berbeda.

Untuk menentukan dengan benar metode kepemilikan dan pengelolaan properti bersama: HOA, TSN atau ZHSK, perlu mempelajari norma-norma undang-undang modern. Ini memberikan jawaban bagi banyak orang isu-isu kontroversial. Penting untuk memahami dengan jelas perbedaan antara bentuk-bentuk hukum organisasi ini, paritasnya, untuk menyebutkannya sisi terbaik dan kesamaan.

Apa itu kemitraan pemilik real estat: hak dan kewajiban, undang-undang

TSN disebut sebagai kemitraan pemilik properti. Orang yang didirikan oleh piagam dapat bergabung dengannya. Ini melibatkan asosiasi orang-orang dengan seluruh tiga serangkai kekuasaan untuk kepemilikan bersama, penggunaan dan pengelolaan real estat mereka. Organisasi ini disingkat TSN.

Koperasi ini memiliki hak dan kewajiban. Karena ini adalah asosiasi nirlaba, mereka tidak memiliki hak untuk terlibat dalam aktivitas mencari keuntungan. Mereka hanya bisa mengadakan rapat umum, memutuskan agenda, mengeluarkan tindakan hukum internal lokal.

Organisasi ini berkewajiban untuk mematuhi hak dan kepentingan sah para peserta kemitraan, melakukan kegiatan manajemen, membuat keputusan tentang penyelesaian kontrak dengan organisasi pihak ketiga, dll.

Organisasi ini memiliki hak untuk mengelola properti berdasarkan tindakan hukum lokal internal.

Peraturan perundang-undangan yang utama dilaksanakan secara normatif tersebut perbuatan hukum, Bagaimana:

1. Konstitusi Federasi Rusia.
2. Kode Perumahan Federasi Rusia.
3. Kode Sipil Federasi Rusia, dll.

Ketentuan tersendiri dapat dituangkan dalam keputusan presiden dan keputusan pemerintah. Dimungkinkan untuk mengganti nama TSN menjadi HOA. Pada saat yang sama, pekerjaan organisasi ini tidak akan berubah.

Apa itu HOA

HOA sebagai singkatan dari kemitraan pemilik rumah. Seperti ini organisasi non profit, yang dibuat untuk mengelola tempat tinggal di gedung apartemen.

Ini adalah salah satu bentuk pengelolaan properti bersama yang setara dengan, misalnya, perusahaan pengelola. Ini adalah badan hukum, yang tata cara pembuatannya diatur oleh hukum perdata. Untuk membuat HOA, perlu diadakan rapat umum penyewa, yang harus diperbaiki menulis. Jika tidak, otoritas pendaftaran tidak akan menyetujui pembuatan badan hukum ini. wajah.

Perbedaan antara Inggris dan HOA adalah yang pertama adalah perusahaan komersial profesional, dan yang kedua adalah asosiasi nirlaba. Dia tidak memiliki hak untuk terlibat dalam bisnis. Dia dapat menyewa properti dan menghasilkan keuntungan kecil dan membelanjakannya hanya untuk kebutuhan asosiasi nirlaba ini.

Perbedaan utama antara HOA dan Inggris:

Apa itu JSK

Koperasi pembangunan perumahan dipahami sebagai koperasi perumahan. Ini adalah definisi resmi dari istilah tersebut. Undang-undang telah menetapkan bahwa itu bukan perusahaan komersial yang terlibat dalam pengelolaan bersama sumber daya konsumen. Koperasi dibuat dengan tujuan mengumpulkan sumber daya keuangan warga untuk pembangunan rumah, pondok musim panas, dll. Semua warga berpartisipasi dalam asosiasi ini dengan memberikan kontribusi saham. Kepemilikan bangunan hanya akan muncul dalam situasi ketika bagian tersebut dibayar penuh.

Selanjutnya, kantor ini dapat diubah menjadi TSN atau HOA. Ini terjadi atas permintaan pemilik dengan mengadakan rapat umum dan mendaftarkan badan hukum baru untuk menggantikan yang sudah ada.

Koperasi konsumen dibandingkan dengan TSN dan HOA

Salah satu bentuk perkumpulan warga adalah koperasi konsumen. Tujuan menciptakan hukum ini orang - kepuasan materi atau kebutuhan sehari-hari warga negara berdasarkan kontribusi mereka.

Organisasi ini tidak bersifat komersial, artinya para pendirinya tidak memiliki tujuan mencari keuntungan. Pada umumnya, TSN dan HOA adalah jenis koperasi konsumen.

Bergantung pada bagaimana tanggung jawab didistribusikan dan jenis properti apa yang dimiliki dan digunakan warga, koperasi konsumen dapat dibuat berbagai bentuk. Misalnya, gedung apartemen bisa menjadi contoh. Mereka terutama membuat HOA, yang dapat diartikan sebagai kemitraan pemilik tempat tinggal.

Dalam hal tujuan pembentukan badan hukum adalah kepemilikan dan pengelolaan tanah, garasi, pondok, dll, disarankan untuk membuat TSN - kemitraan pemilik properti.

Apa perbedaan antara HOA dan TSN dan koperasi perumahan: mana yang lebih baik, pro dan kontra, tabel perbandingan

Sebelumnya sudah diindikasikan apa itu HOA dan TSN. Kita dapat membuat kesimpulan yang tidak ambigu bahwa ini adalah dua jenis asosiasi nirlaba yang sama - koperasi konsumen. Koperasi konstruksi perumahan sangat berbeda dari mereka.

Ini sah. orang yang tujuan penciptaannya bukan untuk memiliki dan mengelola harta bersama, melainkan penciptaan harta itu, kasus ini- Bangunan apartemen perumahan.

Untuk penjelasan yang lebih spesifik tentang masalah ini, tabel perbandingan dan mengidentifikasi pro dan kontra dari masing-masing formasi ini:

Jadi, terlepas dari perbedaan antara organisasi-organisasi ini yang diatur oleh undang-undang di Rusia, mereka sebagian besar serupa.

Keterbukaan informasi oleh HOA dan koperasi perumahan

Perlu dicatat bahwa pada tahun 2018, legislator menaruh perhatian besar pada pemeriksaan kegiatan organisasi yang mengelola gedung apartemen. Hal ini penting untuk menghormati hak dan kepentingan sah warga negara.

Di bawah undang-undang baru, masalah di bidang perumahan dan layanan komunal harus diperhitungkan dalam dokumentasi pelaporan organisasi yang berwenang. Akuntansi tidak hanya mencakup penjumlahan laporan keuangan, tetapi juga identifikasi pekerjaan yang dilakukan di rumah, kontrak.

Warga yang tergabung dalam salah satu organisasi manajemen memiliki benar sepenuhnya untuk menerima semua informasi yang dapat dipercaya tentang kegiatan HOA atau koperasi perumahan. Hal ini diwujudkan melalui akses terhadap dokumentasi, hak untuk meminta referensi dan laporan kegiatan selama seminggu, sebulan, setahun.

Dalam situasi di mana hak warga negara yang menjadi anggota HOA atau koperasi perumahan dilanggar, ia memiliki hak untuk menarik diri dari badan hukum ini, mendapatkan kembali bagiannya (jika ada) dan menuntut ganti rugi penuh atas kerugian dalam suatu prosedur pengadilan atau gugatan. Di hadapan sejumlah besar keluhan tentang jur ini. orang, itu dapat dilikuidasi dengan kekerasan.

Asosiasi pemilik properti dan perpajakan

Perpajakan dialihkan ke bentuk yang lebih ringan, di mana badan hukum dibebaskan dari membayar kontribusi wajib tertentu. Karena asosiasi pemilik properti adalah kemitraan nirlaba, mereka tidak membayar sebagian besar pajak yang harus dibayar oleh asosiasi komersial (misalnya, pajak penghasilan badan).

Ini tidak berarti bahwa TSN praktis tidak membayar pajak. Hukum perdata mengizinkan organisasi ini untuk melakukan kegiatan lain yang bermanfaat, selain memiliki dan mengelola harta bersama, misalnya:

1. Pengumpulan dan penerimaan bagian dan biaya masuk anggota organisasi.
2. Mengumpulkan uang untuk perbaikan yang sedang berlangsung atau konstruksi modal (rekonstruksi) bangunan.
3. Biaya lainnya, termasuk saat menggunakan properti umum penyewa untuk mendapatkan keuntungan.

Semua penerimaan keuangan ini harus dinyatakan dengan benar. Ini dilakukan oleh seorang akuntan. Berdasarkan deklarasi tersebut, jumlah kontribusi pajak dari asosiasi pemilik properti akan dihitung.

Apa yang terjadi jika Anda mendaftar pada saat yang sama HOA dan TSN

Undang-undang mendasar yang mengatur pembuatan dan kegiatan HOA dan TSN adalah Kode Sipil Federasi Rusia dan Kode Perumahan Federasi Rusia. Perlu dicatat bahwa kedua undang-undang menganggap asosiasi pemilik rumah sebagai salah satu jenis TSN.

Dalam hal otoritas pendaftaran melakukan prosedur pendaftaran HOA menggantikan TSN yang ada, maka salah satu dari organisasi tersebut, jika kelalaian ini terungkap, akan dihapus.

Seringkali, bahkan sebelum pendaftaran, petugas Rosreestr mengidentifikasi fakta pendaftaran ganda dan menghentikannya.

Dengan demikian, ditentukan bagaimana jenis koperasi konsumen berbeda dari dirinya sendiri, bagaimana cara mendaftarkannya, dll. Kelebihan dan kekurangan masing-masing bentuk ini dapat Anda ketahui dengan mempelajari secara mendetail norma-norma perundang-undangan modern.

Pembeli real estat di gedung baru sering dihadapkan pada pilihan - apa yang akan dibeli, apartemen atau perumahan. Bagi mereka yang tidak terbiasa dengan topik real estat primer, tampaknya ini sederhana cara yang berbeda membuat kesepakatan, sebenarnya. Opsi pertama tampaknya lebih aman bagi pemegang ekuitas, opsi kedua lebih menguntungkan. Mari kita lihat apa bedanya.

Apa perbedaan antara ddu dan zhsk?

Perbedaan antara zhsk dan ddu terletak pada bidang hukum. Jadi, bekerja dengan perjanjian partisipasi ekuitas diatur oleh Undang-Undang Federal-214 "Tentang partisipasi ekuitas dalam pembangunan gedung apartemen ...", dan bekerja dengan koperasi konstruksi perumahan diatur oleh Undang-Undang Federal-215 "Undang-undang tentang koperasi konstruksi perumahan". Selain itu, untuk memahami pekerjaan koperasi perumahan, sebelum membeli, kami menyarankan Anda mempelajari bagian lima dari Kode Perumahan Federasi Rusia.

• Perjanjian Penyertaan Modal (DDU)- ini adalah skema di mana apartemen masa depan di gedung baru diimplementasikan dengan mendaftarkan dokumen ke otoritas Rosreestr. Saat Anda mendaftarkan perjanjian, Anda menjadi investor dalam konstruksi bersama, pemegang saham.
• Perjanjian koperasi konstruksi perumahan (HBC)- Ini adalah skema penjualan meter persegi yang belum dibangun dengan bantuan yang disebut saham, atau kontribusi saham. nyatanya kita sedang berbicara tentang bergabung dengan komunitas orang-orang yang akan membangun rumah. Saat Anda membuat perjanjian dengan koperasi perumahan, Anda menjadi anggota koperasi perumahan, atau pemegang saham.

Masih banyak isu kontroversial yang dapat mempengaruhi pilihan pemegang saham antara ddu dan zhsk. Apa yang lebih baik? Mari kita lihat setiap skema lebih detail.

Keuntungan dan kerugian

Untuk memilih antara ddu atau zhsk, calon investor perlu memahami perbedaan utama dalam hak dan kewajiban dari satu atau lain bentuk interaksi dengan pengembang. Apalagi setelah 1 Januari 2017, saat dilakukan perubahan signifikan pada 214-FZ.

DDU

Jika kami mempertimbangkan pembelian apartemen di bawah 214FZ dan memilih koperasi perumahan atau ddu, maka jawaban atas pertanyaan mana yang lebih baik dapat diberikan sebagai berikut:

Keuntungan membeli oleh ddu:

• Makan izin, ada deklarasi proyek - semua ini dijabarkan dalam kontrak.
• Kontrak menentukan biaya, itu tidak akan meningkat dalam prosesnya. Dan Anda tidak peduli dengan masalah tukang yang menderita karena kenaikan harga mortar.
• Rumah itu tiba-tiba tidak akan menjadi lebih dari beberapa lantai.
• Rumah tidak akan memiliki ekstensi dan lainnya bangunan aneh yang tidak ada di brosur
• Skema transparan untuk mengakhiri kontrak dan membayar kompensasi atas kerugian kepada pemegang ekuitas
• Ada persyaratan yang dapat dimengerti dari jaminan pengembang untuk jenis yang berbeda bekerja

Sayangnya, ada juga kerugiannya:

• Biayanya biasanya lebih. Dan di fasilitas baru, akan meningkat 1-1,5% lagi. Bagaimanapun, undang-undang memperkenalkan pembentukan dana kompensasi, yang akan dibentuk dengan mengorbankan kontribusi pembangun dari setiap apartemen yang dijual. Secara alami, biaya ini akan ditambahkan ke harga objek.
• Proses pendaftaran kontrak yang cukup lama.
• Alasan yang ditentukan untuk pemutusan kontrak - jika tidak dipatuhi, cukup sulit untuk mengakhiri kontrak dan mengembalikan semua uang
• Ada masalah dengan mendapatkan cicilan dari pengembang, masing-masing, kenaikan biaya objek yang kuat karena mendapatkan hipotek, jika perlu

ZhSK

Skema pembelian apartemen dari koperasi perumahan juga memiliki pro dan kontra:

• Poin positifnya adalah ada diskon bagus untuk apartemen yang tidak terlalu populer.
• Harga berbeda dari ddu ke bawah karena sejumlah kecil biaya tambahan
• De jure, pemegang saham mengambil bagian dalam pertemuan koperasi perumahan dan memutuskan bagaimana rumah itu akan dibangun

Poin negatif:

• Anda harus membayar biaya tambahan untuk bergabung dengan koperasi perumahan - biasanya 1-3% dari biaya apartemen
• Ada bahaya penjualan ganda
• Faktanya, pemegang bunga memiliki lebih sedikit hak atas perumahan daripada pembeli di bawah ddu
• Anda tidak dapat menjual kembali apartemen kepada siapa pun, bahkan dengan penugasan. Pembeli harus bergabung dengan koperasi perumahan
• Ada risiko kenaikan harga apartemen
• Tidak ada tanggung jawab pengembang atas kegagalan memenuhi tenggat waktu

Penting! Anda telah membeli apartemen berdasarkan perjanjian berbagi, rumah telah selesai dibangun dan Anda sedang merencanakan renovasi baru. Namun sebelum memperoleh kepemilikan rumah, pengembang melakukan pengukuran wajib terhadap apartemen Anda dengan bantuan karyawan BTI. Dan ternyata perumahan itu sebenarnya lebih besar. Pengembang menawarkan Anda untuk membayar meteran tambahan. Sekarang pihak berwenang sedang mempersiapkan perubahan undang-undang yang akan mengatur proses ini untuk kepentingan pemegang ekuitas, tetapi sampai mereka masuk, Anda memiliki beberapa opsi untuk berinteraksi dengan pengembang:

• Anda cukup menolak untuk menerima sertifikat apartemen dan meminta uang serta penalti
• Anda dapat membayar selisihnya dan mendapatkan penalti
• Anda dapat menemukan kekurangan dalam konstruksi dan meminta diskon dari pengembang untuk jumlah selisihnya (opsi paling populer dalam praktiknya)

Dalam kasus koperasi perumahan, Anda harus membayar meteran tambahan.

Perjanjian kendali jarak jauh dan perjanjian dengan koperasi perumahan

Saat membuat perjanjian penyertaan modal (), perhatikan beberapa poin wajibnya:

• Pastikan untuk memasukkan semua detail perusahaan pengembang. Periksa apakah perusahaan benar-benar ada menggunakan layanan verifikasi TIN online. Baca piagam perusahaan, cari tahu ukurannya modal dasar dan pendiri
• DDU harus disebut seperti itu, dan bukan "perjanjian investasi" atau "perjanjian ekuitas awal"
• Di ddu, tidak seperti zhsk, harus ada informasi tentang tenggat waktu hingga satu bulan - misalnya, "hingga November 2018"
• Kontrak berisi semua karakteristik objek - jumlah lantainya, luas rumah, luas apartemen Anda
• Kewajiban garansi pembangun - persyaratan
• Jumlah dalam angka dan kata-kata

Pengacara Dewan Perlindungan Hukum. Mengkhususkan diri dalam menangani kasus terkait banding terhadap tindakan ilegal pejabat, sengketa perumahan, pemulihan hukuman dari pengembang. Pengalaman hebat bekerja pada 214 FZ.