Skillnaden mellan hyra och hyra: vad är skillnaden, hur man sluter kontrakt. Hyr ut lokalen: möjliga alternativ för kontrakt

Uthyrning är en typ av uthyrning av bostadsfastigheter. Ägaren (hyresvärden) åtar sig att tillhandahålla hyresgästen (hyresgästen) lägenheten för tillfälligt bruk.

Det viktigaste med att anställa är att denna verksamhet endast är avsedd för bostäder.

Alla lokaler som inte är bostäder hyrs ut.

Vid anställning kan den part som hyr en lägenhet för att bo endast vara en individ ().

En fastighetsmäklare kan vara antingen en individ eller en organisation.

Följande typer av bostadsfastigheter särskiljs:

• vid social uthyrning är hyresvärden den stat eller kommun som äger bostadsfastigheten. Med ett sådant avtal tillhandahålls lägenheten kostnadsfritt, på obestämd tid. Hyresgästen är ansvarig för att betala el och underhålla fastigheten i gott skick.
• Enligt ett specialiserat avtal tillhandahålls boende för tillfälligt boende. Sådana fastigheter inkluderar servicelägenheter, sovsalar. De tillhandahålls under en period beroende på tidpunkt för studier eller arbete.
• Kommersiell uthyrning sker i vinstsyfte och anses vara en typ av företagande verksamhet. Ägaren är en privatperson eller organisation som gör vinst på leverans av fastigheter.

Funktioner i anställningsavtalet

Ett lägenhetshyresavtal är ett avtal som upprättas mellan deltagarna i uthyrningen: hyresvärden och hyresgästen (artikel 671 i den ryska federationens civillag). Den måste upprättas skriftligen ().

Artikel 671

1. Enligt ett bostadsarrendeavtal åtar sig den ena parten - ägaren av bostadslokalen eller en av honom bemyndigad person (hyresvärden) - att förse den andra parten (hyresgästen) med bostadslokaler mot en avgift för innehav och användning för boende i den.
2. Bostadslokaler kan tillhandahållas juridiska personer för innehav och (eller) användning på grundval av ett hyresavtal eller annat avtal. En juridisk person får endast använda lokalerna för medborgares uppehåll.

Vid upprättande av ett avtal som gäller mer än ett år registreras det i USRN. Så om ett hyresavtal ingås för 11 månader, gäller inte denna regel för det. Tidsfristen för att ingå ett avtal är 5 år (artikel 683 i Ryska federationens civillag).

Artikel 683

1. Ett bostadsarrendeavtal ingås för en period som inte överstiger fem år. Om löptiden inte anges i avtalet anses avtalet vara ingått för fem år.
2. Reglerna som anges i punkt 2 i artikel 677, artiklar , , och punkt 4 i punkt 2 i artikel 687 i denna kod ska inte tillämpas på ett avtal om hyra av en bostad som ingås för en period på upp till ett år (korttidshyresavtal ), om inte annat anges i avtalet.

Detta dokument innehåller information om uthyrningsobjektet: bostadsfastigheter. Det måste vara beboeligt. Enligt artikel 676 i Ryska federationens civillagstiftning, vid långtidsuthyrning tilldelas aktuella reparationer till hyresgästen, kapitalreparationer utförs av ägaren av lokalen. Området för bostadsytan spelar ingen roll, det är möjligt att ingå ett avtal både i förhållande till en enrumslägenhet och en större volym.

Artikel 676

1. Hyresvärden är skyldig att till hyresgästen överlåta en ledig boyta i lämpligt skick för boende.
2. Hyresvärden är skyldig att utföra en korrekt drift av den bostadsbyggnad i vilken de hyrda bostadslokalerna är belägna, att tillhandahålla eller se till att hyresgästen tillhandahåller nödvändiga hjälpmedel mot en avgift, för att säkerställa reparationen av den gemensamma egendomen för hyresgästen. hyreshus och anordningar för tillhandahållande av kommunala tjänster belägna i bostadslokalerna.

Ett obligatoriskt krav är att i texten ange alla personer som ska bo hos arbetsgivaren. Ansvaret för alla dessa medborgares handlingar ligger på hyresgästen.

Enligt artikel 682 i den ryska federationens civillag fastställs betalning för hyra av bostadsyta. Ensidig förändring är förbjuden. Betalning ska ske inom den tid som anges i dokumentet.

Artikel 682. Betalning för bostadslokaler

1. Storleken på betalningen för en bostad fastställs genom överenskommelse mellan parterna i ett hyresavtal. Om, i enlighet med lagen, det maximala betalningsbeloppet för bostadslokaler fastställs, får den betalning som fastställs i avtalet inte överstiga detta belopp.
2. En ensidig ändring av betalningsbeloppet för en bostad är inte tillåten, om inte annat följer av lag eller avtal.
3. Betalningen för bostadslokalen ska betalas av hyresgästen inom de tidsfrister som anges i hyresavtalet för bostadslokalen. Om avtalet inte innehåller någon tidsram, måste betalningen göras av hyresgästen på månadsbasis på det sätt som föreskrivs av Ryska federationens bostadskod.

I kontraktet fastställs ansvaret för deltagarna i hyran. Ägaren ska tillhandahålla bostad i lämpligt skick och underhålla den. Hyresgästen förbinder sig att använda lägenheten uteslutande för boende, samt att betala i rätt tid.

Om dokumentet inte anger vem som betalar för bostäder och kommunala tjänster, är hyresgästen enligt lagen en sådan part.

Det är också möjligt att ingå ett kontrakt för att hyra ett rum i en lägenhet, men hyresgästens huvudsakliga skyldigheter kvarstår.

Dokumentet bör innehålla de huvudsakliga villkoren för att avtalet sägs upp.

Fördelar och nackdelar

Vid tecknande av hyresavtal får ägaren en garanti för fastigheten. Vid skada på egendom eller skada på bostad kommer han, med ett avtal i sina händer, att kunna vända sig till domstolen och ersätta sin skada.

Vid en kortsiktig transaktion efter utebliven betalning av bostadsavgifter mer än 2 gånger i rad eller med ett långsiktigt avtal och utebliven betalning för en lägenhet i mer än sex månader, har ägaren rätt att kräva ersättning och vräka hyresgästerna.

För arbetsgivare är ingåendet av avtalet också fördelaktigt. Husägaren kommer inte att kunna avvisa hyresgäster tidigare än deadline. För att avsluta transaktionen på initiativ av hyresvärden krävs en god anledning, vilket är en nackdel med en sådan transaktion för honom. Hyresgästen är säkrare vid avtalsslutande.

Nackdelen för hyresgästen är skyldigheten att informera hyresvärden om alla medborgare som vistas i lägenheten under en längre tid.

Hur skiljer sig hyra från att hyra?

För att avgöra om man ska ingå ett hyresavtal eller hyresavtal med hyresvärden är det nödvändigt att överväga alla deras huvudsakliga skillnader.
Uthyrning betraktas som en typ av bostadshyresavtal. Båda transaktionerna är likartade. Både vid uthyrning och vid uthyrning tillhandahålls fastighet för tillfälligt bruk till motparten.

Men skillnaden mellan att hyra och hyra en lägenhet utförs av några skäl, som kommer att diskuteras nedan.

Handla objekt

Vid anställning ingås transaktionen endast för bostadslokaler. Uthyrning gör att du kan upprätta dokumentation för både bostadsfastigheter och lokaler.

Fester

Vid anställning kan hyresvärden vara både en medborgare och en organisation, till exempel en kommun. Endast en privatperson kan fungera som arbetsgivare.

Alla medborgare som ska bo med hyresgästen går in i dokumentet. Om hyresgästen vid en transaktion är entitet, då kommer sådant papper redan att kallas hyresavtalet. Parterna i detta fall kommer att vara hyresvärden och hyresgästen.

Dokumentformulär

Anställningsbrevet upprättas endast skriftligt. Ingående av ett korttidshyresavtal tillåts muntligt om det sker mellan enskilda.

Ett hyresavtal för en period på mer än 1 år är föremål för obligatorisk registrering i USRN. För ett anställningsdokument finns det inga strikta krav i lagen på att det ska finnas i statens register.

Om perioden inte anges i dokumentet vid ingåendet av hyresavtalet, sätts den som gräns för sådana relationer - 5 år. Hyreskontrakt kan meddelas för en längre tid om föremålet för verksamheten är lokaler som inte är bostäder.

Hyra

Betalningsdelen beaktas väsentligt tillstånd när man gör hyreskontrakt. Vid vederlagsfri uthyrning debiteras betalningen för boende endast som betalning för allmännyttiga tjänster. Dessutom, om hyresavtalet inte innehåller ett krav på vem som ska betala för allmännyttan, måste detta enligt lag göras av hyresgästen som bor i den hyrda lokalen.

Uppsägning av ett avtal

Vid uthyrning är hyresgästen av lokalen en mer skyddad part vid avtalets ingående.

Han kan avsluta det när som helst utan att ange skäl.

Ägaren av densamma för uppsägning av kontraktet är skyldig att lägga fram vägande bevis. Utan dem kommer ingen domstol att avsluta affären.

Vid uthyrning anses båda parter i förhållandet lika.

Ett anställningsdokument är ett avtal mellan två parter i en transaktion. Att hyra är en typ av hyresförhållande.

Det har ett antal skillnader som hänför sig till föremålen och föremålen för processen att hyra fastigheter, formen för avslutandet av operationen, tidpunkten, storleken och förfarandet för att göra betalningen och villkoren för uppsägning.

Eftersom nu majoriteten av befolkningen, på grund av den svåra ekonomiska situationen, föredrar att hyra lägenheter istället för att förvärva dem, är det viktigt att känna till alla nyanser av ett sådant förfarande. I synnerhet måste du förstå skillnaden mellan att hyra och hyra en bostad och hur man korrekt sluter ett sådant avtal. Det är trots allt olika begrepp som bär olika rättigheter och skyldigheter. Därför kommer vi att överväga nedan den här frågan mer detaljerat för att förstå vad som kommer att vara fördelaktigt för oss.

Kära läsare!

Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är unikt. Om du vill veta hur du löser just ditt problem, använd gärna onlinekonsultformuläret till höger →

Det är snabbt och gratis! Eller ring oss (24/7):

Begreppsskillnad

Det viktigaste är att förstå vad som är skillnaden mellan att hyra och hyra en lägenhet. Först och främst måste du förstå att när du hyr ut din bostadsyta till tredje part är ingåendet av ett avtal ett obligatoriskt moment. När allt kommer omkring kan du skydda din lägenhet från obehagliga konsekvenser och inte vara rädd för tvister och meningsskiljaktigheter mellan dig och en annan person. En jurist eller ett fastighetsbolag kan hjälpa dig att upprätta ett sådant avtal.

Både arrendeavtalet och arrendeavtalet är fastighetsarrendeavtal. Kapitel 35 i Ryska federationens civillagstiftning ägnas, och parternas relationer enligt ett hyresavtal regleras av kapitel 34 i Ryska federationens civillagstiftning. Men du behöver inte välja vilket av dessa två alternativ som är rätt för dig. För här kommer allt att bero på vilken status bostadslokalen har, och till vem den andra sidan av transaktionen kan hänföras. Det finns trots allt bostadslägenheter och lokaler. Och den andra sidan av processen kan representeras av både en individ och en juridisk person.

Hyresavtalet används endast när vi pratar om eventuell lokal egendom. Och hyresavtalet tillhandahålls till en juridisk person. Då kommer den som ska tillhandahålla sin bostad för användning kallas hyresvärden och den andra parten - hyresgästen.

Men om du hyr ett hus vanlig person(enskild), då blir det nödvändigt att ingå ett hyresavtal. I det här fallet kommer du att vara hyresvärd, och den andra parten kommer att agera som hyresgäst.

Det är mycket viktigt, när man avslutar sådana dokument, att inte blanda ihop dessa namn i dokument och kalla allt vid deras rätta namn. Då kan man trots allt prata om att bryta mot lagen.

Juridisk person eller individ?

Vid ingående av sådana arrende- eller arrendehandlingar finns det också egna egenskaper som gäller för varje begrepp. Och om du har möjlighet att välja mellan en juridisk person och en individ, så är det värt att överväga alla för- och nackdelar så att ditt val blir rätt.

Till exempel kan du enkelt säga upp ett hyresavtal om något av villkoren som beskrivs i själva avtalet har uppkommit utanför domstol, medan ett hyresavtal på initiativ av hyresvärden endast kan sägas upp i domstol och endast på mycket begränsade grunder. Dessutom föreskriver hyresavtalet att det finns en juridisk person, från vilken det vid behov kommer att vara lätt att få pengar för den skada som orsakats och klargöra omtvistade punkter. Dessutom kan en juridisk person endast använda de hyrda lokalerna för bostad för en viss kategori av medborgare, och inte för andra ändamål.

Men för andra lägenhetsägare är det mycket viktigare att vara personligen bekant med den som han ska hyra ut sin bostad till. En individ är trots allt en person, inte ett helt företag.

Dessutom är ett hyresavtal inte föremål för statlig registrering, även om handlingen ingås för en maximal period (fem år).

Och för vissa ägare är detta en avgörande faktor för att fatta ett sådant beslut och den största skillnaden mellan begreppen.

Dokumentens rättsliga status

När det gäller de svaga och styrkor anställningsavtal är det hyresgästen som anses vara särskilt utsatt, och därför är hans rättigheter särskilt skyddade. Hyresgästen kan säga upp avtalet för uthyrning av bostadslokaler först efter att han varnat hyresvärden om detta en månad i förväg. I det här fallet är det inte alls nödvändigt att vänta på ett positivt beslut från hyresvärden. När allt kommer omkring kommer dokumentet att avslutas automatiskt.

Men om hyresvärden vill säga upp avtalet i förtid, kan han göra det ensidigt endast genom domstolen och under rättsliga omständigheter. Sådana omständigheter innefattar oftast förseningar i betalning av hyra och hyresbelopp, användning av lokalerna inte för att bo, utan för att göra vinst, och så vidare.

Hyresmarknaden strävar efter civiliserade relationer, och den stora majoriteten av dess deltagare medger att ett väl genomfört kontrakt kommer att hjälpa till att skydda deras intressen i händelse av oenighet. Men vilken typ av kontrakt ska man sluta - eller anställa? Det visar sig att de inte är samma sak. Galina Barkus, juridisk rådgivare på Savills, berättar om egenskaperna i dessa avtal och de viktigaste nyanserna som måste beaktas när de ingås.

När en hyresgäst för din hittas, är de viktigaste levnadsvillkoren överenskomna, frågan uppstår om behörig juridisk registrering av relationer. Och här är det nödvändigt att bestämma vilken form av kontraktet som är lämplig. Det finns hyres- och hyresavtal, samt andrahands- och andrahandsuthyrning. Vad är var och en av dem?

Kontraktets föremål och föremål

Uthyrning och uthyrning etablerar liknande förhållanden, men ur juridisk synvinkel är dessa två olika kontrakt, och bestämmelserna i kapitlen i den ryska federationens civillag som reglerar dem är något olika.

Den första skillnaden gäller hyresgästens status.

Så enligt den befintliga lagstiftningen ingås endast ett hyresavtal med en juridisk person.

Observera att om föremålet för hyresavtalet är en lägenhet, är dess användning endast möjlig för medborgares bostad, till exempel inbjudna arbetare.

Fysiska personer sinsemellan sluter som regel anställningsavtalet.

Den andra skillnaden är föremålet för kontraktet. Ämnet för hyresavtalet är verkligen, och alla fastigheter kan hyras. I förhållande till de numera populära lägenheterna som har status som lokaler upprättar man därför ett hyresavtal, oavsett om rättslig status sidor.

Villkor

Följande huvudsakliga skillnader är relaterade till avtalets löptid och villkoren för dess uppsägning.

Enligt det moderna kapitlet i Ryska federationens civillag, som reglerar anställning, är arbetsgivarens intressen en prioritet. Så han kan säga upp anställningsavtalet ensidigt, medan det är nödvändigt att meddela den andra parten skriftligen 3 månader i förväg. Denna rätt är absolut nödvändig, det vill säga oavsett om det är föreskrivet i avtalet eller inte, och oavsett samtycke från den andra parten.

Hyresvärden kan säga upp hyresavtalet endast i domstol

och endast vid vissa överträdelser från hyresgästens sida (underlåtenhet att betala, regelbunden störning av grannarnas frid, skador på egendom, etc.).

Det rättsliga förfarandet för att säga upp ett hyresavtal är också fastställt i lag, dock kan parterna i hyresavtalet föreskriva andra skäl för uppsägning utanför domstol.

Lagen reglerar inte maximalt möjliga löptid för ett hyresavtal, men för ett hyresavtal är det 5 år.

För korttidsuthyrning (upp till 1 år) är vissa rättigheter för hyresgästen inte lagligt fastställda (till exempel att hyra ut en lägenhet i andra hand, företrädesrätt arbetsgivare). I detta fall kan parterna själva föreskriva motsatta villkor när avtalet ingås.

Form av arrende och arrendeavtal

Leasing och arrendeavtal måste ha uteslutande skriven form. Både hyres- och hyreskontrakt som ingås för en period på minst 1 år är föremål för obligatorisk registrering hos Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography (Rosreestre).

Det är dock värt att notera att lagen fastställde en viss skillnad mellan de två förfarandena som övervägs: statlig registrering av ett hyresavtal genomförs genom registrering av själva fastighetshyresavtalet, medan uthyrning, en begränsning (belastning) av äganderätten till en bostad är registrerad.

För brott mot förfarandet för att registrera ett hyreskontrakt/arrendeavtal har olika ansvar fastställts.

Underlåtenhet att följa det etablerade förfarandet för statlig registrering av ett hyresavtal medför utförande av administrativa böter i intervallet 1,5–4 tusen rubel för individer och för juridiska personer - 30–40 tusen rubel.

När det gäller överträdelsen av tidsfristen för att lämna in en ansökan enligt ett anställningsavtal, här är böterna mer betydande: 5 000 rubel för medborgare, 100 000 rubel för enskilda företagare och 200 000 rubel för juridiska personer. Med tanke på att varannan ägare på elitlägenhetsmarknaden verkar som enskild företagare rekommenderar vi att du är försiktig när du kommer överens om löptiden för ett hyresavtal.

Andrahandsuthyrning och andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning och andrahandsuthyrning finns även på fastighetsmarknaden, särskilt när det är nödvändigt att utesluta kontakt mellan ägaren och den som bor i lägenheten. Det vill säga, det här är ett fall där ägaren är intresserad av att hyra en lägenhet, få periodiska betalningar, men inte lösa aktuella frågor relaterade till inflyttning, vräkning, eliminering av skador, uppsägning eller förlängning. Förmedlingshyresgästen kan vara ett fastighetsbolag eller annan behörig person.

Det finns flera obligatoriska villkor för andrahandsuthyrning och andrahandsuthyrning. För det första måste ägaren samtycka, och för det andra ska andrahandsupplåtelseperioden ligga inom hyresperioden och andrahandsupplåtelseperioden ska ligga inom hyresperioden. Vid förtida uppsägning av hyresavtalet upphör andrahandskontraktet automatiskt.

Värt att notera är att vid andrahandsupplåtelse, vid uppsägning av hyresavtalet, får andrahandshyresgästen rätt att teckna hyresavtalet, inom den återstående tiden av andrahandsupplåtelsen och på villkoren i hyresavtalet. Även andrahandsupplåtelseavtal omfattas av reglerna om hyresavtal, med andra ord gäller även företrädesrätten för andrahandshyresgästen att teckna avtalet för en ny löptid. Enligt andrahandsuthyrning föreskrivs inte en sådan rätt i lag.

Systemet "hyra-underuthyrning" är vanligare på marknaden än systemet med "hyra-underuthyrning".

Detta beror inte bara på att lagen utvidgar andrahandshyresgästens rättigheter mer än andrahandshyresgästen, utan också på att festhyresgästen, som senare hyr ut lägenheten i andra hand, oftast är en juridisk person. Och som vi minns, tillhandahåller en juridisk person ingåendet av ett hyresavtal, och inte uthyrning av bostadslokaler.

I vilket fall som helst, oavsett vilket kontrakt som ingås, rekommenderar vi att du närmar dig det så noggrant som möjligt och studerar alla detaljer med en advokat. Detta är det enda sättet att garantera parternas fulla säkerhet och säkerheten för transaktionen.

Ägare av bostadsfastigheter försöker ofta göra vinst på det genom att hyra ut det till privatpersoner eller juridiska personer mot en avgift.

Men många är intresserade av en fråga, vad är skillnaden mellan ett anställningsavtal och ett kontrakt, eftersom de är nästan likadana och har liknande rättigheter och skyldigheter.

Men det är inte så, därför kommer skillnaderna mellan dessa kontrakt att diskuteras nedan.

Till sin juridiska karaktär fyller uthyrning och uthyrning samma funktion.

De bidrar till upprättandet av rättsliga förhållanden, enligt vilka en person (ägaren av fastigheten) överför till den andra rätten att använda den för en viss avgift.

Trots dessa liknande funktioner har de betydande skillnader från varandra.

Förfarandet för att ingå ett bostadskontrakt, såväl som motsvarande rättigheter och skyldigheter, regleras av ett separat kapitel i civillagen på nummer 35. Enligt det ingås detta kontrakt endast mellan individer. Det vill säga att den å ena sidan är undertecknad av fastighetens ägare, å andra sidan av hyresgästen.

Dess huvudprinciper är följande:

• avtalet kan vara långsiktigt, för en period av 5 eller fler år, samt kortsiktigt, högst ett år;
  ett sådant avtal behöver inte registreras i ett särskilt statligt register;
• för att avsluta rättsliga förhållanden enligt ett sådant avtal, om dess giltighetstid inte har löpt ut, krävs ett domstolsbeslut;
• om detta avtal ingås mellan en individ och en juridisk person kommer det att vara ogiltigt, det vill säga det ger inte upphov till några rättigheter och skyldigheter för de personer som undertecknade det;
• för att säga upp ett sådant avtal genom domstolsbeslut krävs klara grunder, vars förteckning fastställs av gällande lagstiftning.

Utlåtande av en juridisk expert

En av kännetecken hyresavtal från ett bostadsarrendeavtal är hyresgästens förmåga att registrera sig, eller med andra ord, att registrera hyresgästen och dennes familjemedlemmar.

Registrering kan vara nödvändig för att arbetsgivare ska få några förmåner, inklusive subventioner, inskrivning dagis eller att kontakta kliniken på bostadsorten.

Vid uppsägning av ett hyresavtal blir det problematiskt att tvinga dem att släppa, och i ännu högre grad, att skriva ut redan levande hyresgäster. För att göra detta måste du återigen vända dig till de rättsliga myndigheterna med ett krav på vräkning.

Om hyresgästerna inte har någonstans att gå, och detta boende är deras enda bostad, särskilt om små barn är registrerade i lägenheten, kommer detta faktum att skapa ett problem för ägaren. Det blir omöjligt att flytta in nya hyresgäster utan att lösa problemet med de gamla.

Om hyresgäster begär att få registrera dem, registrerar därför ägaren vanligtvis hyresgäster på tillfällig registrering.

Listan över grunder är följande:

1. Hyresgäster får inte göra obligatoriska betalningar enligt kontraktet i mer än sex månader, och inte heller för verktyg, om detta föreskrivs i det (för ett långsiktigt avtal).
2. För ett korttidsavtal ska obligatoriska betalningar inte betalas under två eller fler månader.
3. Arbetsgivare som regelbundet bryter mot, inklusive leder en omoralisk livsstil, vräkas också genom domstolsbeslut.
4. Hyresgästernas omoraliska livsstil, såväl som deras skador på egendom och tekniska nätverk i lokalerna, kan också tjäna som grund för vräkning. Samtidigt gäller denna åtgärd även för situationer som översvämning av grannar, eller utbrott av en brand (till exempel en cigarettfimp som kastas på en grannes balkong).
5. Slutligen handlar det om att flytta in utan tillstånd från ägaren till obehöriga, eller att hyra ut egendom i andra hand, det vill säga gå med vinst.

I andra fall är vräkning praktiskt taget omöjlig.

Vid ingående av ett hyresavtal kommer parterna att vara en fysisk person eller juridisk person (ägarna till bostadslokalen), å andra sidan kan det även finnas en medborgare eller ett företag som vill ha bostad.

I allmänhet används dessa rättsförhållanden mest för kommersiella anläggningar, men det finns situationer när ett företag eller företag har ett bostadsutrymme för sina anställda.

Hyresavtalet ger möjlighet till förtida uppsägning utan domstolsingripande, och detta föreskrivs i själva avtalet. Skälen kan vara många faktorer, som att vara försenad, med betalning i en månad, och andra, men de måste tydligt anges i avtalet.

Faktum är att hyresavtalet och hyresavtalen är desamma, de har bara olika hyresgäster.

Nu kan vi gå vidare till de huvudsakliga skillnaderna mellan dessa avtal.
Avtalet kan sägas upp först efter utgången av dess giltighetstid, eller genom ett domstolsbeslut.

Hyresavtalet sägs upp vid otillbörligt fullgörande av partens skyldigheter och i extrema fall genom domstolsbeslut.

Ett anställningsavtal behöver, till skillnad från ett hyresavtal, inte registreras i ett särskilt register.

Enligt ett hyresavtal får hyresgästen mer rättsskydd och i hyreskontraktet den som upplåter fastigheten.

Det är viktigt att veta att vissa bestämmelser i hyresavtalet kan tillämpas på hyresavtalet, och vice versa, om kapitlen i civillagen, som ger de grundläggande begreppen för dessa rättsförhållanden, inte reglerar vissa kontroversiella frågor.

Vilket kontrakt är bättre att använda

Som nämnts ovan, om arbetsgivaren är medborgare, och han inte har status individuell entreprenör vilket innebär att du måste skriva på ett anställningsavtal.

Om en person och hans familj, släktingar är pålitliga och egendomen i sig inte kommer att säljas eller alieneras på annat sätt inom en snar framtid, då perfekt alternativ långtidsuthyrning.

Om personerna inte är bekanta, men ägaren av fastigheten kan få bättre erbjudanden, är det idealiska alternativet ett kortsiktigt hyresavtal.

Den ingås för en period på mindre än ett år, och efter den, om parterna kommer överens om ytterligare användning, kommer den automatiskt att förlängas för samma period.

Som nämnts ovan, för hyra, när det gäller förtida uppsägning av avtalet, är arbetsgivaren mer skyddad.

Detta beror på att möjligheten att använda bostad är prioriterad i vårt land, därför skyddas individer som inte äger det av staten på alla nivåer.

Detta åläggs också det rättsförhållande som föranleds av anställningsavtalet.

På tal om hyra måste det sägas att dessa rättsliga relationer syftar till att reglera verksamheten för individer och juridiska personer, därför är medborgarägaren av lokalerna mer skyddad här.

Detta beror på det faktum att alla företag eller organisationer, lokaler, får viss vinst, därför har den en mer fördelaktig position.

Och, som sagt, prioriteringen av att skydda rättigheterna för en medborgare som äger bostadsfastigheter, lägger staten högre än oro för utvecklingen av juridiska personer, eftersom de måste ta hand om sig själva.

Det är viktigt att veta att många husägare som har stött på problemet med att hyra ut det till medborgare försöker vägra sådana avtal och erbjuder sig att upprätta ett hyresavtal.

Så länge hyresgästen och hyresvärden inte bråkar finns sådana rättsförhållanden. Men om ärendet går till domstol så är det hyresvärden som är i underläge.

Domstolen kan genom sitt beslut erkänna det ingångna avtalet som ett långsiktigt hyresavtal, och ägaren kommer inte att göra något på 5 år med sin hyresgäst om han följer alla boenderegler.

Är det möjligt att minska omfattningen av hyresgästens rättigheter i kontraktet?

Trots det faktum att civillagen i vårt land fastställer de grundläggande kraven för sådana kontrakt, och dessutom anges allmänna rättigheter och skyldigheter, kan i vissa fall en minskning av arbetsgivarens rättigheter tillåtas.

Innan du pratar om sådana knep måste du förstå vilka rättigheter som inte kan minskas:

• förkorta anställningstiden (förutom ett korttidsavtal);
• ingå avtalet, vilket kan ske utan domstolsbeslut;
• förplikta hyresgästen att erlägga betalningar, vars syfte inte avser det avtalade beloppet för nyttjande av bostad och bruk.

Detta är arbetsgivarens grundläggande rättigheter, som inte kan kränkas.

Du kan begränsa hyresgästens rättigheter i sådana fall:

• ett förbud mot att bo med honom av personer som inte är specificerade i kontraktet, med undantag för korttidsankomst av släktingar (högst 5-10 dagar);
• du kan öka skälen för att gå till domstol för att säga upp avtalet (till exempel bristande efterlevnad av hygien eller uppfödning av ohälsosamma förhållanden).

I andra fall är inskränkning av hyresgästens rättigheter inte tillåten.

Det är viktigt att veta att det i praktiken finns ett standardkontrakt för uthyrning av bostadslokaler, som används av kommunala myndigheter i deras arbete.

Sådana avtal används för de lägenheter som inte är privatiserade och som är i långtidsuthyrning. Utifrån detta kan vilken ägare som helst ta det som grund för sitt avtal.

Vad avgör kontraktstypen

I juridisk praxis är huvudpunkterna i ett avtal parternas riktning mot uppkomsten av eventuella rättigheter och skyldigheter, dess föremål, pris och villkor.

Om parterna som undertecknat det har viljan att initiera rättsliga konsekvenser för att hyra en bostad, och det är vad klausulerna (innehållet) i avtalet säger, så tolkas inskriptionen i början "hyra" som hyra, och vice versa.

Detta är viktigt att veta, för om någon friktion uppstår, och föra fallet till domstol, kommer det att leda till att beslutet kommer att indikera att avtalet maskerade parternas verkliga avsikter.

Därefter kommer de rättsliga konsekvenserna av att anställa eller hyra omedelbart.

Eller att hyra en lägenhet, trots vissa likheter, medför olika rättigheter och skyldigheter för parterna i transaktionen.

Med utgångspunkt i detta måste man vid ingåendet av dessa avtal förstå att uthyrning inte ingås mellan en individ och en juridisk person, utan ett hyresavtal mellan två medborgare.

En detaljerad utskrift av varje klausul i hyresavtalet för lägenhet finns på videon:

Svar

Det har jag ont i historien personlig erfarenhet hyresbostäder. Hyresgästen bodde i tre år. Varje år upprättades ett anställningsavtal. I två år var allt bra, men på det tredje började det, och det var allt. Frågan uppstod om vräkning, betald och återigen krångel. Jag visste inte att det enligt ett korttidskontrakt var möjligt att stämma om vräkning redan för en månads försening. Tänkte att jag behövde mer. Nu ska jag ta hänsyn till det, det kan komma väl till pass.

Svar

Det är ingen skillnad mellan ett hyresavtal och ett hyresavtal när det gäller bostadslokaler. Det är nödvändigt att ingå inte ett hyresavtal, utan ett kontrakt för kommersiell uthyrning av bostäder.

Svar

Jag tvivlar på att du kan vräkas utan rättegång. Mitt hyresavtal innehöll ett sådant villkor. Men så fort det uppstod en konflikt med hyresgästen var det inte utan rättegång, eftersom han kategoriskt vägrade att lämna mitt boende frivilligt.

Svar

Så vitt jag vet är det inte så stor skillnad. Hyrde bostad och tecknade alltid hyreskontrakt. Fast då sa en bekant advokat att det var nödvändigt att sluta ett kommersiellt avtal. Vad gäller vräkning så beror det såklart på vem du hyr ut till. Jag hade personligen inga problem med hyresgäster.

Svar

Jag tror att jag i mitt fall gjorde rätt och tog en advokat i personalen på företaget. Ja. Det var svårt att anställa en annan person, men nu är alla mina kontrakt i ordning. Och du?

Svar

Trots olika program statligt stöd till familjer bostadsproblem förblir detsamma i vårt land. En tillräckligt stor grupp människor har inte råd att äga bostad och tillgripa hyresrätter. Dessutom i sökning bättre förutsättningar arbete och liv, ryssar (och inte bara ryssar) flyttar till fler stora städer och megastäder, där frågan om tillfälliga bostäder också är akut.

Hur man inte blir lurad av ägaren till en lägenhet när man hyr bostad, hur man skyddar sig mot eventuella anspråk från ägaren när man bor på dess territorium, och hur man tar hänsyn till alla dina intressen fullt ut? Låt oss ta reda på det.

Bland invånarna har begreppen ”lägenhetsarrendeavtal” och ”lägenhetshyresavtal” identiska betydelser. Det finns dock skillnader som säkerligen bör beaktas både för den som överlåter lägenheten, och till den som flyttar in i någon annans bostad. Båda avtalen är anställningsavtal. När det gäller ämnet är de också identiska - villkoren för överlåtelse av bostadslokaler mot en avgift för tillfällig innehav och användning tillhandahålls. Här är skillnaderna:

1) Parterna i hyresavtalet benämns ”hyresgästen” och ”hyresvärden”, parterna i hyresavtalet benämns ”hyresgästen” respektive ”hyresvärden”. Dessutom kan en individ (medborgare) få en lägenhet för användning, både enligt ett bostadshyresavtal och enligt ett hyresavtal, men en juridisk person ingår ett hyresavtal. Samtidigt bör man komma ihåg att organisationen har rätt att använda den erhållna bostaden för tillfälligt bruk endast för medborgares bostad. Hyr till exempel en lägenhet för dina anställda som skickas på tjänsteresor, eller använd den för boende av sina anställda från andra städer.

2) För närvarande finns det krav på statlig registrering av fastighetsarrendeavtal som ingåtts för en period på mer än ett år. Det vill säga att vid ingående av ett lägenhetsarrendeavtal för en tid överstigande ett år ska parterna lämna in en ansökan om statlig registrering av avtalet till det organ som utför statlig registrering av rättigheter till fastighet. Enligt gällande lag är det inte skyldigt att registrera ett bostadsarrendeavtal, oavsett dess löptid. Parterna ådrar sig således vid ingåendet av ett bostadsarrendeavtal inte merkostnader, som de skulle ha haft vid registrering av ett hyresavtal, i form av statlig avgift.

3) Fastställandet av arrendeavtalets löptid ligger helt hos parterna i arrendeavtalet. Lagen ger här inga särskilda villkor. Men i förhållande till avtalet om hyra av bostäder föreskriver lagen begränsningar. På begäran av hyresgästen kan hyresavtalet sägas upp när som helst. För detta är endast samtycke från andra medborgare som permanent bor hos honom och en skriftlig varning från hyresvärden i tre månader tillräckligt. En begränsad lista över ärenden finns för att säga upp ett bostadsarrendeavtal på initiativ av hyresvärden och de kan endast användas om avtalet sägs upp i ordning.

Således ser vi att för en individ som vill köpa en lägenhet för tillfälligt bruk är det mer lönsamt att ingå ett kontrakt för att hyra en bostad.

Låt oss nu besluta om förfarandet och villkoren i avtalet för uthyrning av bostadslokaler och vad som exakt måste finnas i det för att skydda hyresgästens intressen. När det gäller sociala hyreskontrakt är allt enklare - kommuner använder oftast en godkänd blankett och i det här fallet är det osannolikt att hyresgästen kan skriva in sina villkor i kontraktet. Men vid ingående av ett kommersiellt hyresavtal, d.v.s. när hyresvärden är en individ - ägaren av lägenheten, naturligtvis, bör du vara uppmärksam på dess villkor. Var försiktig med följande villkor i kontraktet:

1) I kontraktsföremålet ska lägenheten som överlåts för användning beskrivas så fullständigt som möjligt med angivande av adress, våning, total och bostadsområde. Om lägenheten överförs med egendomen i den, måste avtalet ange en fullständig lista över fastigheten, dess skick vid tidpunkten för överlåtelsen, hyresgästens skyldigheter för dess säkerhet och förfarandet för att använda den. Genom att göra detta kommer du att förhindra eventuella anspråk från hyresvärden på skicket och säkerheten för fastigheten som fanns i lägenheten vid tidpunkten för överlåtelsen, såväl som anspråk om förlust av egendom av dig, vilket kanske inte var där överhuvudtaget.

2) Det viktigaste villkoret i avtalet är betalning för användningen av bostaden. Denna del av avtalet bör till fullo återspegla betalningsbeloppet, betalningsperioder, betalningsvaluta, villkor, förekomsten eller frånvaron av några säkerhetsbetalningar, rätten att ändra avgiften och under vilken tidsperiod avgiften kan ändras. Tänk igenom och ange i kontraktet förfarandet för ersättning av andra utgifter i samband med användningen av lägenheten - vem och i vilken ordning kommer att betala för internetåtkomst, kabel-TV, telefoni, lägenhetssäkerhet, valfri utrustning etc. På så sätt kan du förhindra tvister med hyresvärden i framtiden.

3) Kontraktstiden ska också anges. Man bör dock komma ihåg att om parterna "glömde" att återspegla detta villkor i avtalet, är anställningsavtalet giltigt i fem år, ett sådant krav anges direkt i Ryska federationens kod.

4) Advokater rekommenderar att i anställningsavtalet registrera alla personer som bor tillsammans med arbetsgivaren. Detta kommer att rädda hyresgästen från problem med att bevisa rätten att bo i lägenheten för sina familjemedlemmar och andra personer. Och om liknande skyldigheter enligt avtalet föreskrivs för invånarna, som för hyresgästen, kommer någon av de boende att kunna betala hyra till hyresvärden, lösa andra frågor relaterade till driften av bostäder och kräva att hyresvärden följer villkoren i kontraktet.

5) Om du flyttar in i en lägenhet där behov av reparationer kan uppstå när som helst, där kommunikationer eller bostadsstrukturer kan misslyckas under hyresperioden, råder vi dig att i avtalet ange på vems bekostnad och med vilka krafter pågående reparationer kommer att utföras. Om du ignorerar detta tillstånd, då enligt lagen kommer behovet av löpande reparationer att falla på arbetsgivarens axlar.

Och slutligen, huvudsakliga råd- läs noggrant dokumenten som du undertecknar, försök att förstå villkoren i kontraktet, eftersom de innehåller dina rättigheter, skyldigheter och skyldigheter. Vid tveksamheter eller svårigheter vid ingående av hyres- eller hyresavtal – i förväg för att undvika problem och onödiga kostnader i framtiden.