ศูนย์การค้าล่าแถว. ประวัติของ Okhotny Ryad: จากห้างสรรพสินค้าสู่ศูนย์การค้า

“ถ้าคุณมีที่ดินบนจัตุรัสแดง คุณจะขายมันไหม” - เมื่อถามคำถามเชิงโวหารนี้ เจ้าของไซต์ที่มองเห็นเครมลินจะทำให้ชัดเจนว่าเขาให้ความสำคัญกับทรัพย์สินของเขามากน้อยเพียงใด แท้จริงแล้วตัวเลขนั้นน่าทึ่งมาก: ราคาต่อตารางเมตรใน Tretyakovskiy Proyezd หรือในบ้านหลังแรกบน Tverskaya สูงถึง 30,000 ดอลลาร์ต่อตารางเมตร เมตร ราคาเช่าที่นี่อาจเป็น 7,000 ดอลลาร์หรือ 10,000 ดอลลาร์ต่อ ตร.ม. เมตรต่อปี

Forbes ตัดสินใจที่จะค้นหาว่าใครเป็นเจ้าของสมบัติเหล่านี้และได้รับรายได้ที่ยอดเยี่ยมเหล่านี้ เราได้เลือกวัตถุที่ใหญ่ที่สุดจากวัตถุที่อยู่ห่างจากเครมลินหนึ่งกิโลเมตรและนำเงินไปให้เจ้าของ เครมลินในแผนเป็นรูปสามเหลี่ยม ดังนั้นแผนที่จึงกลายเป็นรูปหัวใจ ตามการประมาณการของเรา มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ 19 รายการที่เลือกนั้นมีมูลค่าเกือบ 7 พันล้านดอลลาร์

ไม่สะดวกที่จะใช้การก่อสร้างรอบเครมลิน สภาพแวดล้อมถูกสร้างขึ้นอย่างหนาแน่น พื้นที่ใกล้กับกำแพงสีแดงได้รับการคุ้มครองอย่างเข้มงวดโดย FSO พื้นที่ใต้ดินเต็มไปด้วยเครือข่ายและการสื่อสาร และความเข้มข้นของอนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์ที่นี่สูงกว่าที่อื่น ทั้งหมดนี้สามารถเพิ่มต้นทุนการก่อสร้างได้ 20-30% เมื่อเทียบกับเขตอื่น ๆ ของใจกลางกรุงมอสโก และแม้จะมีความรัดกุมทั้งหมดนี้ Roman Abramovich, Suleiman Kerimov, Arkady Rotenberg, Dmitry Rybolovlev, Alexander Zanadvorov, Mikhail และ Sait-Salam Gutseriev, Mikail Shishkhanov และสมาชิกคนอื่น ๆ ในรายการ Forbes ก็ซื้อโรงแรมสำนักงานและห้างสรรพสินค้า

รายชื่อเจ้าของอาจยาวกว่านี้มากหากทั้งหมด อดีตสมาชิก"Golden Hundred" ซึ่งเคยเป็นเจ้าของโครงการใกล้เครมลิน แต่แล้วด้วยเหตุผลบางอย่างก็สูญเสียพวกเขาไป การดูว่าวัตถุที่น่าสนใจที่สุดในเครมลินเปลี่ยนมืออย่างไร เราสามารถศึกษาประวัติศาสตร์รัสเซียล่าสุดได้

“[โรงแรม] Moskva เป็นอาคาร Rossiya เป็นทั้งช่วงตึก! - ในการให้สัมภาษณ์เมื่อหลายปีก่อนโดย Forbes ผู้พัฒนา Shalva Chigirinsky ซึ่งมีส่วนร่วมในการสร้างโรงแรมทั้งสองแห่งขึ้นใหม่ไม่ได้ซ่อนความกระตือรือร้นของเขา “รัสเซีย” เป็นมุมมองที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง” ในฐานะหัวหน้าของ บริษัท พัฒนามอสโกซึ่งเขาและรัฐบาลเมืองเป็นเจ้าของร่วมกัน Chigirinsky ได้พัฒนาแนวคิดของโรงแรม Moskva ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ในช่วงต้นทศวรรษ 2000 สิทธิ์ในการสร้างโรงแรมขึ้นใหม่และได้รับพื้นที่บางส่วนสำหรับการก่อสร้างนั้นตกเป็นของรอง Ashot Yeghiazaryan อย่างไรก็ตาม Chigirinsky ซึ่งเป็นเพื่อนที่ดีของภรรยาของนายกเทศมนตรีเมืองหลวง Elena Baturina (สำนักงานของพวกเขาตั้งอยู่ติดกันใน อาคารที่สร้างโดย Chigirinsky ใน Nikitsky ตรอก) Chigirinsky อ้างว่าเขาจ่ายค่าเครื่องบินให้เธอ) ได้รับชิ้นส่วนที่หอมหวานกว่ามากจากเมือง กล่าวคือโครงการสร้างสำนักงานและโรงแรมทั้งตึกบนพื้นที่ของโรงแรม Rossiya ที่พังยับเยิน ซึ่งเป็นโครงการขนาดมหึมาขนาด 300,000-450,000 ตร.ม. m ด้วยเงินลงทุน 830 ล้านดอลลาร์ คู่แข่งของ Chigirinsky สัญญาว่าจะลงทุนมากถึงสองเท่าในการสร้างไซต์ขึ้นใหม่บนฝั่งแม่น้ำมอสโกวซึ่งโรงแรมตั้งอยู่ ยืนกราน.

ที่ไหน ไตรมาสใหม่แทน "รัสเซีย"? Chigirinsky มีเวลาเพียงเพื่อรื้อซากของโรงแรม จากนั้นเกิดวิกฤติขึ้น นักพัฒนาซอฟต์แวร์ไม่สามารถชำระหนี้ได้ หน่วยงานใหม่ของมอสโก นำโดย Sergei Sobyanin ได้ยึดพื้นที่นี้ไป และเมื่อเร็ว ๆ นี้ Vladimir Putin ต้องการเห็นสวนสาธารณะ แทนที่จะเป็นดินแดนรกร้างว่างเปล่า Chigirinsky เช่น Elena Baturina อยู่ต่างประเทศมานานแล้ว

อีกหนึ่งชะตากรรมของยุค Luzhkov คือ Telman Ismailov เจ้าของร่วมของตลาด Cherkizovsky ในช่วงต้นทศวรรษ 2000 เขาซื้อ Voentorg ที่มีชื่อเสียงบน Vozdvizhenka จากเมืองและผู้ถือหุ้นรายย่อย (ในหมู่พวกเขา Iosif Kobzon) อาคารถูกรื้อลงกับพื้นและสร้างใหม่ พื้นที่เพิ่มขึ้นจาก 18,000 เป็น 70,000 ตารางเมตร ม. ม. และก่อนเกิดวิกฤตและการเปลี่ยนแปลงของอำนาจในมอสโกศูนย์การค้าที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ซึ่งถูกวิจารณ์โดยนักวิจารณ์ทางสถาปัตยกรรมนั้นมีมูลค่าประมาณ 700 ล้านดอลลาร์ อย่างไรก็ตามหลังจากเกิดวิกฤตการปิดตลาด Cherkizovsky และการบินของ Telman Ismailov ในต่างประเทศ (หนังสือพิมพ์เขียนว่าเขาทะเลาะกับ Vladimir Putin) ซึ่งเป็นวัตถุที่ซื้อโดยเจ้าของ "Nafta Moskvy" Suleiman Kerimov ในทางกลับกัน ในปี 2554 เขามอบอาคารนี้ให้กับผู้มีอำนาจอีกคนหนึ่ง - "ราชาแห่งปุ๋ย" Dmitry Rybolovlev: "Voentorg" จ่ายเงินสำหรับการทำธุรกรรมเพื่อซื้อหุ้นใน Uralkali ยักษ์ใหญ่ด้านเคมี

มีตัวอย่างมากมาย เมื่อมีอิทธิพลและตอนนี้ซ่อนตัวอยู่ต่างประเทศ MP Ashot Yeghiazaryan ได้สูญเสียโรงแรม Moskva และที่ตั้งบน Sofiyskaya Embankment - โครงการแรกได้รับโดย Suleiman Kerimov และ Arkady Rotenberg เพื่อนของ Vladimir Putin โครงการที่สอง - โดย Alfa Group บริษัท Inteko ของ Elena Baturina จะไม่สร้างโรงแรมระดับ 5 ดาวบนพื้นที่ช้อปปิ้งอาเขต Teply บนจัตุรัสแดง แม้ว่าเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา เรื่องนี้ดูเหมือนจะได้รับการแก้ไขแล้วก็ตาม

เป็นไปได้ไหมที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใกล้กับเครมลินและไม่ตกเป็นเหยื่อของการแจกจ่ายทรัพย์สินอีกระลอกหนึ่ง? จากประสบการณ์ที่แสดงให้เห็น เป็นไปได้หากคุณดำเนินธุรกิจอย่างระมัดระวังและไม่โดดเด่นเท่าที่จะเป็นไปได้ เจ้าของศูนย์ธุรกิจ Romanov Dvor ซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานของ Troika Dialog และเป็นผู้นำในด้านอัตราค่าเช่าเป็นเวลาหลายปี Gagik Adibekyan เริ่มสร้างโครงการของเขาในทศวรรษที่ 1990 และค่อยๆ ขยายจากพื้นที่ 6,000 ตร.ม. ม.ถึงปัจจุบัน 46,000 ตร.ม. M. Adibekyan ตกลงอย่างฉันมิตรกับหุ้นส่วนเมื่อพวกเขาต้องการทำธุรกิจอื่นและไม่ได้ทะเลาะกับใคร และส่วนแบ่งในศูนย์ธุรกิจ Baltschug Plaza ซึ่งมีหน้าต่างที่สามารถมองเห็นเครมลินได้นั้นเป็นของ Roman Abramovich ผู้มีอำนาจต่อรองสูงสุดของรัสเซียมายาวนาน

	ที่อยู่: ถ. เปตรอฟกา, 2. ราคา: 520 ล้านเหรียญ พื้นที่: 65,000 ตร.ม.
	ศูนย์การค้า "นอติลุส" ที่อยู่: ถ. นิโคลสกายา, 25. ราคา: 60 ล้านเหรียญ เจ้าของ: โครงสร้างของธนาคารแห่งมอสโก กระทรวงกิจการภายในระบุว่าผู้รับผลประโยชน์คือ Andrey Borodin และ Dmitry Akulinin โดยตรง ในเดือนธันวาคม ตามคำตัดสินของศาล Tverskoy แห่งมอสโก ศูนย์การค้าแห่งนี้ถูกจับกุม พื้นที่: 6700 ตรม.
	"ศูนย์กลาง โลกของเด็กบน Lubyanka ที่อยู่ : โรงหนัง ม.5 ราคา: 260 ล้านเหรียญ เจ้าของ: Hals-Development (VTB) พื้นที่: 74,000 ตร.ม. (วางแผนหลังการสร้างใหม่)
	โรงแรมริทซ์-คาร์ลตัน ที่อยู่: ถ. ตเวียร์สกายา, 3. ราคา: 500 ล้านเหรียญ เจ้าของ: Bulat Utemuratov ("Verny Capital") จัดอันดับนักธุรกิจผู้ทรงอิทธิพลสูงสุดตามคาซัค Forbes อดีตเสนาธิการของประธานาธิบดีนูร์สุลต่าน นาซาร์บาเยฟ พื้นที่: 59,300 ตร.ม.
	โรงแรมเนชั่นแนล ที่อยู่: ถ. โมโควายา 15/1 อาคาร 1 ค่าตัว: 155 ล้านเหรียญสหรัฐ เจ้าของ: Sait-Salam Gutseriev (กลุ่ม BIN) พื้นที่: 21,530 ตร.ม.
	โรงแรมมอสโก ที่อยู่: Okhotny Ryad, 2. ราคา: 1.1 พันล้านเหรียญ เจ้าของ: Mikail Shishkhanov, Suleiman Kerimov, Arkady Rotenberg พื้นที่: 185,000 ตร.ม.
	โรงแรมเมโทรโปล ที่อยู่: Teatralny pr., 2. ราคา: 280 ล้านเหรียญ เจ้าของ: Alexander Klyachin (KR Properties) พื้นที่: 39,400 ตร.ม.
	แกลเลอรี่ของร้านบูติกใน Tretyakovsky proezd ราคา: 100–160 ล้านเหรียญ เจ้าของ: บริษัท Mercury (Leonid Fridlyand และ Leonid Strunin) พื้นที่: ประมาณ 10,000 ตร.ม.
	ศูนย์การค้าและสำนักงาน "Nikolskaya Plaza" ที่อยู่: ถ. นิโคลสกายา, 10. ราคา: 250 ล้านเหรียญ เจ้าของ: Rutsog Investment and Construction Holding ผู้ก่อตั้ง Grigoryan Ruben Tsokalovich พอร์ตการลงทุนของบริษัทประกอบด้วยอาคารที่พักอาศัยหลายแห่งและศูนย์ธุรกิจ Olympic Plaza ใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดิน Prospekt Mira พื้นที่: 40,000 ตร.ม.
	ศูนย์ธุรกิจโรมานอฟ ดวอร์ ที่อยู่: Romanov per., 4. ราคา: 380 ล้านเหรียญ เจ้าของ: Gagik Adibekyan ผู้ก่อตั้ง RD Group พื้นที่: 65,000 ตร.ม.
	ศูนย์การค้า "Okhotny Ryad" ที่อยู่: Manezhnaya ตร. 1 อาคาร 2 ราคา: 750 ล้านเหรียญ เจ้าของ: อเล็กซานเดอร์ ซานาดโวรอฟ พื้นที่: 62,300 ตร.ม.
	ที่อยู่: จัตุรัสแดง 3. ค่าตัว: 625 ล้านเหรียญสหรัฐ เจ้าของ: อาคาร GUM เป็นของรัฐ แต่จนถึงปี 2059 มีการเช่าจากกลุ่ม Bosco ของ Mikhail Kusnirovich พื้นที่: 75,000 ตร.ม.
	"โวเอนทอร์ก" ที่อยู่: ถ. วอซดิวิเชนก้า 10. ราคา: 350 ล้านเหรียญ เจ้าของ: Dmitry Rybolovlev พื้นที่: 70,000 ตร.ม.
	"กอสตินี ดวอร์" ที่อยู่: ถ. อิลยินกา, 4. ราคา: 320 ล้านเหรียญ เจ้าของ: เมืองมอสโก Mikhail Khubutia (เป็นเจ้าของหุ้นและบริหาร Gostiny Dvor) พื้นที่: 80,000 ตร.ม.
	โรงแรมบัลต์ชุก เคมปินสกี้ มอสโก ที่อยู่: ถ. บัลชุก, 1. ค่าตัว: 185 ล้านเหรียญ เจ้าของ: J&T Real Estate (นักธุรกิจชาวสโลวัก Peter Korbachka น้องชายของ Roman Korbachka เจ้าของร่วมของ Nomos Bank) พื้นที่: 23,000 ตร.ม.
	พื้นที่รกร้างในบริเวณโรงแรมรอสสิยา ที่อยู่: ถ. วอซดิวิเชนก้า 10. ราคา: 1.5 พันล้านเหรียญ (ก่อนยกเลิกโครงการ) เจ้าของ: เมืองมอสโกจนกระทั่งปีที่แล้ว บริษัท ของ Shalva Chigirinsky พื้นที่: 13 เฮกตาร์
	ศูนย์ธุรกิจ "สวนของซาร์" ที่อยู่: Bolotnaya st., 10, building 1 ราคา: 220–250 ล้านเหรียญ เจ้าของ: Sberbank Capital พื้นที่: 72,000 ตร.ม
	ศูนย์ธุรกิจ Baltschug Plaza ที่อยู่: Bolotnaya st., 10, building 1. ราคา: 170 ล้านเหรียญ เจ้าของ: โรมัน อบราโมวิช, อเล็กซานเดอร์ ชิกิรินสกี้ บริษัทของพวกเขา "Snegiri" ได้สร้างอาคารขนาดเล็กอีกหลายหลังในละแวกนั้น พื้นที่: 29,700 ตร.ม.
	พื้นที่รกร้างที่ตั้งโรงแรม Four Seasons ในอนาคต ที่อยู่: Sofiyskaya emb., vl. 4–10. ราคา: 160–180 ล้านเหรียญ เจ้าของ: อัลฟ่ากรุ๊ป พื้นที่: 3 เฮกตาร์ พื้นที่ของโครงการในอนาคตคือ 47,000 ตร.ม.

และศูนย์การค้าเปิดในปี 2540 โดยเริ่มแรกเป็นผู้นำในสถานประกอบการค้าปลีกและยังคงดำเนินต่อไปเป็นเวลาหลายปี Okhotny Ryad ครอบครองโครงสร้างใต้ดินสามระดับ พวกเขาสบายที่สุด สถานที่ค้าขายถูกครอบครองโดยผู้ผลิตบริการและสินค้าแฟชั่นที่มีชื่อเสียงทั้งในประเทศและต่างประเทศ

การสร้างประวัติศาสตร์ของคอมเพล็กซ์การค้า

จชต." จัตุรัส Manezhnaya” ริเริ่มชีวิตของศูนย์การค้า Okhotny Ryad โครงสร้างที่ซับซ้อนได้รับการออกแบบโดยผู้เชี่ยวชาญชั้นนำในสาขานี้ การพัฒนาพื้นที่ใต้ดินของ Manezhnaya Square ขนาดใหญ่ไม่ใช่เรื่องง่ายเพราะมีอาคารวิศวกรรมที่ค่อนข้างใหญ่อยู่มากมาย ทันที พื้นที่ใต้ดินถูกครอบครองโดยรถไฟใต้ดินสามสาย

เพื่อรักษาสถาปัตยกรรมทางประวัติศาสตร์, การปรากฏตัวของอนุสรณ์สถานทางวัฒนธรรมที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองหลวง, เพื่อเคลื่อนย้ายและไม่ทำลายการสื่อสารใต้ดิน, ไม่ทำการปรับเชิงลบต่อการเคลื่อนไหวของการขนส่งใต้ดินและพื้นผิว, การออกแบบโครงสร้างที่จำเป็นเป็นพิเศษ ความสนใจ. หลังจากทำการวิจัย (ตามคำสั่งพิเศษของรัฐบาล) ศึกษาความมั่นคงและความแข็งแรงของอาคารใกล้เคียง จึงตัดสินใจสร้าง ได้ดำเนินการโดยใช้นวัตกรรม เทคโนโลยีที่ทันสมัย. ด้วยเหตุนี้ทุกอย่างจึงดำเนินต่อไป ระดับสูงสุด. นี่คือสิ่งที่ Okhotny Ryad ถือกำเนิดขึ้น

ศูนย์การค้าคืออะไร?

Okhotny Ryad (TC) เป็นอาคารสามชั้นที่มีพื้นที่รวมประมาณ 60,000 ตร.ม. ม. หลังคาของศูนย์การค้าได้รับการตกแต่งในสไตล์ศตวรรษที่ 19 ศูนย์แห่งนี้เต็มไปด้วยร้านค้าระดับไฮเอนด์และราคาประหยัด โดยรวมแล้วมีร้านค้าปลีกมากกว่า 100 แห่งที่โรงงาน เพื่อไปที่ชั้นที่ต้องการก็เพียงพอแล้วที่จะใช้ลิฟต์ที่สะดวกสบายซึ่งให้ทัศนียภาพกว้างไกลที่ผิดปกติ ศูนย์การค้ามีที่ตั้งที่สะดวกสำหรับร้านค้าดังนั้นจึงไม่รวมความเป็นไปได้ในการค้นหาสิ่งที่คุณต้องการเป็นเวลานาน เพื่อความสะดวกยิ่งขึ้นมีการติดตั้งป้ายบอกที่ตั้งแผนกในอาณาเขตของตน สถานที่นี้ยังมีร้านอาหารและคาเฟ่ที่คุณสามารถมีช่วงเวลาที่ดีกับเพื่อน ครอบครัว และคนที่คุณรัก เช่นเดียวกับศูนย์การค้า "Manezh" มอสโก "Okhotny Ryad" ได้รับการต้อนรับอย่างจริงใจและแล้ว ปีที่ยาวนานได้รับผู้เข้าชมจำนวนมากทุกวัน ร้านค้าได้ลูกค้าใหม่ และสถานที่ท่องเที่ยวได้ลูกค้าประจำ

การออกแบบอาคาร

เดอะมอลล์สวยมาก เสาและบันไดเลื่อนและลิฟต์พร้อมทิวทัศน์มุมกว้างของคอมเพล็กซ์ทำให้อาคารมีเสน่ห์เป็นพิเศษ น้ำพุที่สวยงามซึ่งตั้งอยู่บนชั้นล่าง การตกแต่งที่ทันสมัยและแสงไฟช่วยสร้างบรรยากาศสบาย ๆ ในห้องขนาดใหญ่

โดมขนาดเล็ก 7 โดมอวดโฉมอยู่ด้านบนของอาคาร แต่การตกแต่งหลักคือโดมน้ำพุ "นาฬิกาแห่งโลก" งานศิลปะชิ้นนี้จะไม่ปล่อยให้ใครเฉย โดมที่เทออกจากแก้วมีการเคลื่อนไหวอย่างต่อเนื่อง ในระหว่างวันจะหมุน 360 ° C และแสดงให้เห็น เวลาที่แน่นอนในทุกทวีป สำหรับผู้ที่เข้าใจหน้าปัดทรงโดมอันเป็นเอกลักษณ์แล้ว การหาเวลาในช่วงเวลาใดเวลาหนึ่งนั้นไม่ใช่เรื่องยาก เมืองใหญ่ความสงบ.

ร้านค้า

ข้อเสนอร้านค้าแบรนด์ยุโรปและในประเทศของศูนย์การค้า Okhotny Ryad หลากหลายผู้ซื้อเสื้อผ้าและรองเท้า อาหาร น้ำหอม เครื่องสำอาง เครื่องประดับ มีร้านเสริมสวย ร้านกาแฟ ร้านอาหารและบาร์ในศูนย์การค้าสำหรับประชาชนและแขกของเมือง และยังมีศูนย์รวมความบันเทิงเพื่อหลีกเลี่ยงความเบื่อหน่าย ร้านค้าของศูนย์การค้า Okhotny Ryad มักจะจัดโปรโมชั่นพร้อมส่วนลดสูงสุดถึง 90% ดังนั้นหากคุณจับจังหวะได้ การช้อปปิ้งก็จะประสบความสำเร็จ

ตั้งแต่วันเปิดทำการของ Okhotny Ryad จนถึงขณะนี้ ชั้นแรกถูกครอบครองโดยร้านค้าแบรนด์ที่แพงที่สุด แต่เนื่องจากจำนวนผู้เข้าร่วมน้อย ความแตกต่างของราคากับร้านค้าราคาประหยัดจึงไม่สามารถสังเกตเห็นได้ชัดเจนนัก

ด้วยความอเนกประสงค์ในศูนย์การค้าทำให้มีโอกาสดื่มด่ำกับโลกแห่งการช้อปปิ้งและซื้อทุกสิ่งที่จำเป็นสำหรับตัวคุณเอง ครอบครัว และเพื่อนฝูงในราคาย่อมเยา สิ่งนี้ช่วยประหยัดเวลาของลูกค้าและทำให้อารมณ์ดีขึ้น

Okhotny Ryad (TC) เดิมเป็นเจ้าของโดยรัฐบาลของเมืองและ Manezhnaya Ploshchad OJSC แต่เจ้าของศูนย์การค้าในปัจจุบันคือกลุ่มบริษัท Dekra เธอได้รับเดิมพันหลัก

โครงสร้างพื้นฐาน

ปีที่สร้าง: 1957

สี่เหลี่ยม: 183,000 ตร.ม. ม

สิ่งที่อยู่ภายใน: 535 ห้อง

ข้อเท็จจริงที่น่าสนใจ:ในปี 2548 ด้านหน้าของอาคารได้รับการบูรณะอย่างสมบูรณ์ และโรงแรมได้รับการประกาศให้เป็นอนุสรณ์สถานทางวัฒนธรรม ในปี 2010 หลังจากการบูรณะสามปี "ยูเครน" ได้เปิดขึ้นภายใต้ชื่อ Radisson Royal Hotel

โรงแรมมอสโก

ใครเป็นเจ้าของอาคาร:และ ยูริ โคติน ( อันดับที่ 8ในการจัดอันดับ )

ปีที่สร้าง: 1935

ปีที่ได้มาโดยเจ้าของปัจจุบัน: 2015

สี่เหลี่ยม: 183,000 ตร.ม. ม

มีอะไรอยู่ข้างใน:ห้องพักโรงแรม อพาร์ตเมนต์ สำนักงาน และห้างสรรพสินค้า

ข้อเท็จจริงที่น่าสนใจ: ในปี 2547 อาคารถูกทำลายโดยสร้างขึ้นใหม่ คอมเพล็กซ์ใหม่เริ่มดำเนินการในปี 2556 เมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้น คดีอาญาถูกเปิดขึ้นในข้อหายักยอกเงิน 87 ล้านดอลลาร์

โรงแรมเลนินกราดสกายา

ใครเป็นเจ้าของอาคาร: (อันดับที่ 4ในการจัดอันดับ )

ปีที่สร้าง: 1954

ปีที่ได้มาโดยเจ้าของปัจจุบัน: 2005

สี่เหลี่ยม: 25,000 ตร.ม. ม

มีอะไรอยู่ข้างใน: 243 หมายเลข

ข้อเท็จจริงที่น่าสนใจ:การก่อสร้างโรงแรมใช้เวลานานกว่าที่วางแผนไว้ถึงสองปี ทำไมสถาปนิก - Leonid Polyakov และ Alexander Boretsky - จึงถูกกีดกันจากชื่อผู้ได้รับรางวัลที่ได้รับจากภาพร่างของอาคาร

ใครเป็นเจ้าของอาคาร: (อันดับที่ 30ในการจัดอันดับ )

ปีที่สร้าง: 1893

ปีที่ได้มาโดยเจ้าของปัจจุบัน:ถูกยืมตัวไปให้กับ Bosco di Ciliegi Kusnirovich ตั้งแต่ปี 1992

สี่เหลี่ยม: 74,900 ตร.ม. ม

มีอะไรอยู่ข้างใน:ร้านค้า โรงภาพยนตร์ ร้านกาแฟ และร้านอาหารกว่า 155 แห่ง

ข้อเท็จจริงที่น่าสนใจ:ในเดือนธันวาคม 2559 กลุ่มบริษัท East and West ซึ่งควบคุมโดย Mikhail Kusnirovich ได้เพิ่มส่วนแบ่งใน บ้านซื้อขายกัม" ถึง 97.34%

ใครเป็นเจ้าของอาคาร:ลีโอนิด ฟรีดแลนด์

ปีที่สร้าง: 1908

ปีที่ได้มาโดยเจ้าของปัจจุบัน: 2013

สี่เหลี่ยม: 70,000 ตร.ม. ม

มีอะไรอยู่ข้างใน:ร้านค้าแบรนด์หรู

ข้อเท็จจริงที่น่าสนใจ:ในฤดูใบไม้ผลิปี 2558 TSUM ได้เปิดตัวแคมเปญ "ราคามิลาน" ซึ่งช่วยลดต้นทุนของสินค้าบางรายการได้มากถึง 15% เป็นผลให้สำหรับฤดูใบไม้ร่วงฤดูหนาวปี 2559 รายได้ของศูนย์การค้าเพิ่มขึ้นในรูเบิล 30% แต่กำไรสุทธิลดลง 10-15%

โรงแรมเนชั่นแนล

ใครเป็นเจ้าของอาคาร: , (อันดับที่ 4ในการจัดอันดับ )

ปีที่สร้าง: 1903

ปีที่ได้มาโดยเจ้าของปัจจุบัน: 2011

มีอะไรอยู่ข้างใน:ห้องพัก 206 ห้องและร้านอาหาร

ข้อเท็จจริงที่น่าสนใจ:สำหรับ National น้องชายของ Mikhail Gutserev ได้วางเงิน 4.7 พันล้านรูเบิล ก่อนหน้านั้นเป็นของรัฐบาลมอสโก

โรงแรมเมโทรโปล

ใครเป็นเจ้าของอาคาร: (อันดับที่ 9ในการจัดอันดับ )

ปีที่สร้าง: 1901

ปีที่ได้มาโดยเจ้าของปัจจุบัน: 2012

สี่เหลี่ยม: 39,400 ตร.ม. ม

มีอะไรอยู่ข้างใน:ห้องพัก 362 ห้อง ห้องจัดงาน 10 ห้อง ห้องอาหาร 2 ห้อง

ข้อเท็จจริงที่น่าสนใจ:อาคารประวัติศาสตร์ไปที่ Klyachin ในราคา 8.874 พันล้านรูเบิลในขณะที่ราคาเริ่มต้นของล็อตน้อยกว่าเล็กน้อย - 8.7 พันล้านรูเบิล

ศูนย์การค้า "Okhotny Ryad"

ใครเป็นเจ้าของอาคาร: (อันดับที่ 15ในการจัดอันดับ )

ปีที่สร้าง: 1997

ปีที่ได้มาโดยเจ้าของปัจจุบัน: 1997

สี่เหลี่ยม: 63,000 ตร.ม. ม

มีอะไรอยู่ข้างใน:ร้านค้าในตลาดมวลชน ร้านกาแฟ และร้านอาหาร

ข้อเท็จจริงที่น่าสนใจ: Okhotny Ryad สร้างขึ้นเพื่อฉลองครบรอบ 850 ปีของกรุงมอสโก ห้างสรรพสินค้าใต้ดินเป็นที่ตั้งของร้านบูติกแบรนด์หรู แต่ผู้เข้าชมส่วนใหญ่เป็นนักท่องเที่ยว ดังนั้น อัตราค่าเช่าจึงลดลงเกือบ 20% และห้างสรรพสินค้าก็เต็มไปด้วยร้านค้าที่มีราคาต่ำกว่า

ข้อเท็จจริงที่น่าสนใจ:ห้างสรรพสินค้าสำหรับเด็กแห่งแรกในสหภาพโซเวียตอยู่ภายใต้การบูรณะใหม่เป็นเวลา 6 ปีและเปิดให้บริการอีกครั้งในปี 2558 การสร้างใหม่เริ่มต้นโดย Hals-Development แต่ในฤดูใบไม้ผลิปี 2552 เนื่องจากหนี้สิน มหาเศรษฐีจึงขายหุ้นที่ควบคุมในบริษัทให้กับ VTB Bank ในราคา 60 รูเบิลที่เป็นสัญลักษณ์

Alexander Zanadvorov ตั้งใจที่จะขายหุ้น 25% ในสินทรัพย์หลักของเขา Manezhnaya Ploshchad OJSC ให้กับกลุ่ม Dekra มูลค่าการทำธุรกรรมโดยประมาณซึ่งจะเสร็จสิ้นภายในหนึ่งปีจะอยู่ที่ 90 ล้านดอลลาร์ ในขณะที่ Dekra Group ซึ่งถือหุ้น 24.4% ใน Manezhnaya Ploshchad อยู่แล้ว จะเข้าควบคุม Okhotny Ryad ซึ่งเป็นหนึ่งในห้างสรรพสินค้าที่ทำกำไรได้มากที่สุดใน เมืองหลวง” ซึ่งมีรายได้ต่อปีประมาณ 100 ล้านดอลลาร์ต่อปี

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าเหตุผลหลักของข้อตกลงคือธุรกิจที่ Manezhnaya Square ไม่มีประสิทธิภาพเพียงพอ อย่างไรก็ตาม ความเชื่อมโยงระหว่างการขายหุ้นกับแคมเปญโฆษณาที่เกิดขึ้นในเดือนสิงหาคม ซึ่งนาย Zanadvorov คือเป้าหมายนั้นไม่ได้ถูกตัดออกไป

ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ 3 แห่ง

"ศูนย์การค้า Manezhnaya Ploschad อยู่ในอันดับที่สามในการจัดอันดับห้างสรรพสินค้าที่ทำกำไรได้มากที่สุดในเมืองหลวง"

OJSC Manezhnaya Ploshchad ก่อตั้งขึ้นในเดือนกันยายน พ.ศ. 2538 เพื่อบริหารจัดการห้างสรรพสินค้า Okhotny Ryad ซึ่งเริ่มดำเนินการในปี พ.ศ. 2540 พื้นที่ของอาคารคือ 63,000 ตารางเมตร ม. เมตร โดยรวมแล้วมีการลงทุน 350 ล้านดอลลาร์ในโครงการ หนึ่งในเจ้าของร่วมของโครงการคือ Sobinbank ซึ่งขณะนั้นนำโดย Alexander Zanadvorov และมอสโกได้จ่ายครึ่งหนึ่งของค่าก่อสร้าง และเมื่อถึงเวลาเปิดคอมเพล็กซ์ เมืองนี้ถือหุ้น 87% ของคอมเพล็กซ์

เมื่อต้นปีที่แล้ว ส่วนแบ่งของเมืองลดลงเหลือ 24.4% ซึ่งถูกโอนไปยัง Dekra ในเดือนเมษายนของปีนี้เพื่อแลกกับสัดส่วนการถือหุ้น 4.6% ใน Mosenergo ณ ต้นปี 2548 28.4% ของ บริษัท ร่วมหุ้น Manezhnaya Ploshchad เป็นเจ้าของโดย Trade Centers LLC ของ Zanadvorov, 17% โดย Aspect LLC, 5.6% โดย Alfa-Express LLC และ 24.5% ที่เหลือ - นิติบุคคลและบุคคลต่างๆ จากข้อมูลของ Zanadvorov เขาเป็นเจ้าของห้างสรรพสินค้ามากกว่า 25% ผ่านโครงสร้างที่มีการควบคุม TC "Okhotny Ryad" มีพื้นที่ 62,000 711 ตารางเมตร ม. เมตร รายได้ของคอมเพล็กซ์เกือบ 100 ล้านดอลลาร์ต่อปี

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าศูนย์การค้า "Manezhnaya Square" อยู่ในอันดับที่สามในการจัดอันดับห้างสรรพสินค้าที่ทำกำไรได้มากที่สุดในเมืองหลวง สองสถานที่แรกถูกครอบครองโดยสาขามอสโกของ บริษัท IKEA ของสวีเดน - IKEA Mos และศูนย์ค้าส่งและค้าปลีก Moskva รายได้ต่อปีโดยประมาณคือ 400 และ 315 ล้านดอลลาร์ตามลำดับ อันดับที่สี่คือศูนย์การค้าและความบันเทิง "เอเทรียม" (รายได้ต่อปีโดยประมาณ - 60 ล้านดอลลาร์) ซึ่งผู้รับผลประโยชน์หลักคือ บริษัทรับเหมาก่อสร้าง"เอ็นจิโอคอม". ความสามารถในการทำกำไรประจำปีของ Gorbushkin Dvor complex (58 ล้านดอลลาร์) ซึ่งในปี 1996 นักธุรกิจ Alexander Milyavsky ได้ซื้อกิจการพร้อมกับโรงงานโทรทัศน์ Rubin นั้นน้อยกว่าเล็กน้อย

"Zanadvorov ทำไมคุณต้องการเงิน"

หลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรมซึ่งจะเกิดขึ้นภายในหนึ่งปีกลุ่ม Dekra จะกลายเป็นเจ้าของหลักของศูนย์การค้า ตามที่ประธานคณะกรรมการและเจ้าของร่วมของ Dekra, Sergei Denisov ข้อตกลงเบื้องต้นเกี่ยวกับการซื้อหุ้นจาก Alexander Zanadvorov มีอยู่เป็นเวลานาน มิฉะนั้นการซื้อ 24.4% จะไม่มีความหมาย จนถึงตอนนี้ Dekra ไม่ต้องการพูดถึงข้อตกลง อย่างไรก็ตาม จากข้อเท็จจริงที่ว่าต้นทุนรวมของบริษัทร่วมหุ้น Manezhnaya Ploshchad อยู่ที่ 350 ล้านดอลลาร์ ผู้เชี่ยวชาญประเมินข้อตกลงไว้ที่ 87.5 ล้านดอลลาร์

สำหรับความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับข้อตกลงที่กำลังจะมาถึงนั้นไม่ชัดเจน ปัจจุบัน Okhotny Ryad เป็นหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกที่น่าสนใจที่สุด Yulia Dalnova ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกของ Knight Frank กล่าว - กุญแจสู่ความสำเร็จของห้างสรรพสินค้าแห่งนี้คือทำเลที่ตั้งซึ่งนำไปสู่การหลั่งไหลของลูกค้าที่ทรงพลัง

อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญบางคนมีแนวโน้มที่จะเชื่อว่า Manezhnaya Ploshchad OJSC ไม่ใช่คนส่วนใหญ่ การลงทุนที่ให้ผลกำไรกองทุน Alexander Tishkov ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาของหน่วยงานที่ปรึกษา Magazin Magazin กล่าวว่า “พื้นที่ค้าปลีกขนาดใหญ่ทุกแห่งที่สร้างขึ้นในมอสโกในช่วงทศวรรษที่ 90 มีข้อบกพร่องบางประการ ทั้งในด้านสถาปัตยกรรมและแนวคิด” - ซึ่งเกี่ยวข้องโดยตรงกับระดับการพัฒนาที่ต่ำของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทำให้ทุกวันนี้ศูนย์การค้าเหล่านี้อาจมีรายได้น้อยลง ทำงานไม่มีประสิทธิภาพ คอมเพล็กซ์ Okhotny Ryad ก็ไม่มีข้อยกเว้น

อย่างไรก็ตาม ความเป็นไปได้ไม่ได้ถูกตัดออกไปว่าข้อตกลงนี้เป็นผลจากสงครามของผู้มีอำนาจ ซึ่งภาพสะท้อนดังกล่าวปรากฏในรูปแบบของโฆษณาทีเซอร์ในเดือนสิงหาคม จากนั้นมีการติดโปสเตอร์ทั่วมอสโกว “ZanadVORov ทำงานในวันที่เจ็ด…” หรือ “ZanadVORov ทำไมคุณถึงต้องการเกาะ” และการขายหุ้นในศูนย์การค้า Okhotny Ryad คือการพักผ่อนของ Alexander Zanadvorov

มีศูนย์การค้า Okhotny Ryad ตั้งอยู่บนสามชั้นใต้ดินใต้ Manezhnaya Square วิธีที่ง่ายที่สุดในการเข้าคือจากสถานีรถไฟใต้ดินที่มีชื่อเดียวกันและจากด้านข้างของ Alexander Garden จากด้านข้างของ Manege

ศูนย์การค้า Okhotny Ryad - ประวัติศาสตร์

ประวัติความเป็นมาของการสร้างคอมเพล็กซ์ Okhotny Ryad เริ่มขึ้นในปี 1995 เมื่อ Manezhnaya Ploshchad OJSC ก่อตั้งขึ้นซึ่งเป็นเจ้าของ การก่อสร้างอาคารใต้ดินเสร็จสมบูรณ์ในปี 2540 การออกแบบดำเนินการโดยสถาบันมอสโก Mosinzhproekt และ Mosproekt แนวคิดในการพัฒนาพื้นที่ใต้ดินในใจกลางเมืองซึ่งเต็มไปด้วยการสื่อสารทางวิศวกรรมสามารถเรียกได้ว่าเป็นตัวหนา สถานที่ใกล้เคียง - จัตุรัสแดง, มอสโกเครมลิน, รถไฟใต้ดิน - รถไฟใต้ดินสามสาย เพื่อไม่ให้เกิดความเสียหาย อนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์ศูนย์กลางของมอสโกได้ทำการตรวจสอบความแข็งแรงและความมั่นคงของอาคารที่สร้างขึ้นแล้วอย่างละเอียดรวมถึงโครงสร้างใต้ดินและการสื่อสาร การออกแบบคอมเพล็กซ์ใต้ดินใหม่ดำเนินการโดยใช้เทคโนโลยีที่ทันสมัยใหม่ การตัดสินใจทั้งหมดเกี่ยวกับการก่อสร้างนั้นขึ้นอยู่กับผลการวิจัยเท่านั้น ขั้นตอนของการก่อสร้างถูกกำหนดในลักษณะที่การเคลื่อนไหวของการขนส่งทางบกในใจกลางเมืองไม่ถูกรบกวน ด้วยเทคโนโลยีดั้งเดิม ผู้สร้างจึงสามารถถอดการสื่อสารทางวิศวกรรมทั้งหมดออกจากเขตพัฒนาได้โดยไม่รบกวนการช่วยชีวิตของอาคาร ในปี 1997 ศูนย์การค้า Okhotny Ryad ที่สร้างขึ้นได้กลายเป็นผู้ได้รับรางวัล การแข่งขันระหว่างประเทศรางวัล MIPIM

ศูนย์การค้า Okhotny Ryad - ความทันสมัย

ในระหว่างการก่อสร้างศูนย์การค้า Okhotny Ryad มีบทความมากมายเกี่ยวกับอันตรายที่อาจเกิดขึ้นจากการก่อสร้างใต้ดิน อาคารประวัติศาสตร์. นักวิทยาศาสตร์ของ Russian Academy of Sciences ซึ่งได้รับมอบหมายจากรัฐบาลมอสโกได้ทำการศึกษาดินใต้เมือง พวกเขาสรุปว่าการก่อสร้างใต้ดินในมอสโกนั้นปลอดภัย การตรวจสอบสถานะของอาคารที่ตั้งอยู่ถัดจากสถานที่ก่อสร้างยังแสดงให้เห็นสิ่งนี้: ไม่มีการทรุดตัวของอาคาร Duma อาคารแห่งชาติและอาคารอื่นๆ ในยุคปัจจุบัน Okhotny Ryad เป็นคอมเพล็กซ์ที่กำลังพัฒนา ที่นี่คุณสามารถพูดคุยกับเพื่อน ๆ ในร้านกาแฟบรรยากาศสบาย ๆ ก่อนเวลานัดหมาย เป็นเรื่องแปลกที่จะขับรถในลิฟต์แบบพาโนรามาเคลือบ

เป็นหนึ่งในจุดขายที่เก่าแก่ที่สุดในมอสโกว เจ้าของหุ้นหลักคือกลุ่ม Dekra ซึ่งซื้อหุ้นของ บริษัท Manezhnaya Ploshchad จากรัฐบาลมอสโกและเจ้าของรายอื่น

ศูนย์การค้า Okhotny Ryad - ร้านค้า

จุดขายของแบรนด์ต่างๆ กว่า 100 จุด บนพื้นที่ 3 ชั้น รวม 62,711 ตร.ม. พื้นที่ของคอมเพล็กซ์คือ 29400 ตร.ม. การเดินทางสะดวกมากเพราะรถไฟใต้ดินจะพาคุณไปที่ทางเข้า การเดินทางโดยรถยนต์ไม่คุ้มค่าเสมอไปเนื่องจากมักไม่มีที่จอดรถ ผู้เยี่ยมชมบางคนมาที่นี่เพื่อซื้อของบางอย่าง คนอื่น ๆ มาเพื่อชมบางสิ่ง การออกแบบระดับบนของคอมเพล็กซ์ทำในสไตล์ ศตวรรษที่ 19. และมันถูกวางแผนให้เป็นชั้นที่แพงที่สุด ในขั้นต้นมันเต็มไปด้วยจุดขายที่มีราคาสูงจนมีคนไม่กี่คนที่นี่ แต่ความแตกต่างระหว่างระดับก็ค่อยๆ ถูกลบออกไป ตอนนี้พวกเขาขายทั้งของที่มีราคาแพงมากและของที่เป็นที่นิยมของผู้คนเช่น Mango และ Guess McDonald's และ Planet Sushi ยอดนิยมตั้งอยู่บนชั้นสูงสุด

เมื่อลงไปถึงระดับปานกลางด้วยราคาที่เป็นประชาธิปไตยมากขึ้นคุณสามารถหาสิ่งที่น่าสนใจสำหรับตัวคุณเองได้จากเสื้อผ้า มีร้านบูติกมากมายสำหรับคนหนุ่มสาว รวมถึงร้านกีฬา นอกจากนี้ยังมีซูเปอร์มาร์เก็ต Seventh Continent และธนาคาร Finservice ตั้งอยู่ที่นี่

ระดับล่างนั้นน่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับคนรักยีนส์ สำหรับราคาที่ค่อนข้างเล็กคุณสามารถค้นหาสิ่งดั้งเดิมได้ที่นี่

ร้านอาหาร คาเฟ่ และบาร์ส่วนใหญ่ 25 แห่งตั้งอยู่ที่ชั้นล่างในโซน 700 เมตร ที่นี่คุณจะได้รับอาหารที่หลากหลายสำหรับทุกรสนิยมของอาหารที่แตกต่างกัน

สำหรับผู้เยี่ยมชมร้านค้าของศูนย์การค้า Okhotny Ryad มีที่จอดรถใต้ดินและสี่ชั้นพร้อมเช็คอินจากด้านข้างของโรงแรมมอสโก