किराये और किराये के बीच अंतर: क्या अंतर है, अनुबंध कैसे समाप्त करें। परिसर को किराये पर दें: अनुबंधों के लिए संभावित विकल्प

किराया आवासीय अचल संपत्ति का एक प्रकार का किराया है। मालिक (मकान मालिक) किरायेदार (किरायेदार) को अस्थायी उपयोग के लिए अपार्टमेंट प्रदान करने का वचन देता है।

किराये पर लेने की मुख्य विशेषता यह है कि यह कार्रवाई केवल आवासीय परिसरों के लिए है।

सभी गैर-आवासीय सुविधाएं किराए पर प्रदान की जाती हैं।

इसके अलावा, काम पर रखते समय, रहने के लिए अपार्टमेंट किराए पर लेने वाली पार्टी केवल एक व्यक्ति () ही हो सकती है।

एक रियल एस्टेट एजेंट या तो एक व्यक्ति या एक संगठन हो सकता है।

निम्नलिखित प्रकार की आवासीय अचल संपत्ति प्रतिष्ठित हैं:

• सामाजिक किराये के मामले में, मकान मालिक राज्य या नगर पालिका है जो आवासीय संपत्ति का मालिक है। इस तरह के समझौते के साथ, अपार्टमेंट अनिश्चित काल के लिए निःशुल्क प्रदान किया जाता है। उपयोगिताओं का भुगतान करने और संपत्ति को अच्छी स्थिति में बनाए रखने के लिए किरायेदार जिम्मेदार है।
• एक विशेष समझौते के तहत अस्थायी आवास के लिए आवास उपलब्ध कराया जाता है। ऐसी अचल संपत्ति में सर्विस अपार्टमेंट, शयनगृह शामिल हैं। उन्हें अध्ययन या कार्य के समय के आधार पर एक अवधि के लिए प्रदान किया जाता है।
• व्यावसायिक नियुक्ति लाभ के लिए जारी की जाती है और इसे एक प्रकार का माना जाता है उद्यमशीलता गतिविधि. मालिक एक निजी व्यक्ति या संगठन है जो अचल संपत्ति की डिलीवरी से लाभ कमाता है।

रोजगार अनुबंध की विशेषताएं

एक अपार्टमेंट किराये का समझौता एक समझौता है जो किराये में प्रतिभागियों के बीच तैयार किया जाता है: मकान मालिक और किरायेदार (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 671)। इसे लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए ()।

अनुच्छेद 671

1. आवासीय पट्टा समझौते के तहत, एक पक्ष - आवासीय परिसर का मालिक या उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति (मकान मालिक) - दूसरे पक्ष (किरायेदार) को उसमें रहने के लिए कब्जे और उपयोग के लिए शुल्क के लिए आवासीय परिसर प्रदान करने का वचन देता है।
2. आवासीय परिसर कानूनी संस्थाओं को पट्टा समझौते या अन्य समझौते के आधार पर कब्जे और (या) उपयोग के लिए प्रदान किया जा सकता है। एक कानूनी इकाई परिसर का उपयोग केवल नागरिकों के निवास के लिए कर सकती है।

एक वर्ष से अधिक के लिए वैध अनुबंध तैयार करते समय, इसे यूएसआरएन में पंजीकृत किया जाता है। इसलिए, यदि कोई किरायेदारी समझौता 11 महीने के लिए किया जाता है, तो यह नियम उस पर लागू नहीं होता है। एक समझौते के समापन की समय सीमा 5 वर्ष है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 683)।

अनुच्छेद 683

1. एक आवासीय पट्टा समझौता पांच वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न नहीं होता है। यदि अनुबंध में अवधि निर्दिष्ट नहीं है, तो अनुबंध को पांच साल के लिए संपन्न माना जाता है।
2. इस संहिता के अनुच्छेद 677 के अनुच्छेद 2, अनुच्छेद, और अनुच्छेद 687 के अनुच्छेद 2 के अनुच्छेद 4 द्वारा निर्धारित नियम एक वर्ष तक की अवधि (अल्पकालिक पट्टा) के लिए संपन्न आवास किराए के अनुबंध पर लागू नहीं होंगे। ), जब तक कि अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

इस दस्तावेज़ में किराये की वस्तु के बारे में जानकारी है: आवासीय अचल संपत्ति। यह रहने योग्य होना चाहिए. रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 676 के अनुसार, लंबी अवधि के किराये के मामले में, वर्तमान मरम्मत किरायेदार को सौंपी जाती है, पूंजी मरम्मत परिसर के मालिक द्वारा की जाती है। रहने की जगह का क्षेत्रफल कोई मायने नहीं रखता, एक कमरे के अपार्टमेंट और बड़ी मात्रा दोनों के संबंध में एक समझौते का निष्कर्ष निकालना संभव है।

अनुच्छेद 676

1. मकान मालिक किरायेदार को रहने के लिए उपयुक्त स्थिति में मुफ्त रहने की जगह हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है।
2. मकान मालिक उस आवासीय भवन का उचित संचालन करने के लिए बाध्य है जिसमें किराए के आवासीय परिसर स्थित हैं, किरायेदार को शुल्क के लिए आवश्यक उपयोगिताओं का प्रावधान प्रदान करने या सुनिश्चित करने के लिए, आम संपत्ति की मरम्मत सुनिश्चित करने के लिए बाध्य है। आवासीय परिसर में स्थित सांप्रदायिक सेवाओं के प्रावधान के लिए अपार्टमेंट भवन और उपकरण।

एक अनिवार्य आवश्यकता पाठ में उन सभी व्यक्तियों को इंगित करना है जो नियोक्ता के साथ रहेंगे।इन नागरिकों के सभी कार्यों की जिम्मेदारी किरायेदार की होती है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 682 के अनुसार, रहने की जगह के किराए के लिए भुगतान स्थापित किया गया है। एकतरफ़ा परिवर्तन निषिद्ध है. भुगतान दस्तावेज़ में निर्दिष्ट समय के भीतर किया जाना चाहिए।

अनुच्छेद 682. आवासीय परिसर के लिए भुगतान

1. आवास के लिए भुगतान की राशि किरायेदारी समझौते में पार्टियों के समझौते से स्थापित की जाती है। यदि, कानून के अनुसार, आवासीय परिसर के लिए भुगतान की अधिकतम राशि स्थापित की जाती है, तो अनुबंध में स्थापित भुगतान इस राशि से अधिक नहीं होना चाहिए।
2. आवास के लिए भुगतान की राशि में एकतरफा परिवर्तन की अनुमति नहीं है, सिवाय इसके कि कानून या समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान किया गया हो।
3. आवासीय परिसर के लिए भुगतान किरायेदार द्वारा आवासीय परिसर के किराये के समझौते द्वारा निर्धारित समय सीमा के भीतर किया जाना चाहिए। यदि अनुबंध समय सीमा प्रदान नहीं करता है, तो भुगतान किरायेदार द्वारा रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा निर्धारित तरीके से मासिक आधार पर किया जाना चाहिए।

अनुबंध किराये में भाग लेने वालों की जिम्मेदारी तय करता है। मालिक को उचित स्थिति में आवास प्रदान करना होगा और उसका रखरखाव करना होगा। किरायेदार अपार्टमेंट का उपयोग विशेष रूप से रहने के लिए करने के साथ-साथ समय पर भुगतान करने का वचन देता है।

यदि दस्तावेज़ यह निर्दिष्ट नहीं करता है कि आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान कौन करता है, तो कानून के अनुसार, किरायेदार ऐसी पार्टी है।

किसी अपार्टमेंट में एक कमरा किराए पर लेने के लिए अनुबंध समाप्त करना भी संभव है, लेकिन किरायेदार के मुख्य दायित्व बने रहेंगे।

दस्तावेज़ में वे मुख्य शर्तें शामिल होनी चाहिए जिनके तहत अनुबंध समाप्त किया जाता है।

फायदे और नुकसान

पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, मालिक को संपत्ति के लिए गारंटी मिलती है। संपत्ति की क्षति या आवास की क्षति के मामले में, वह अपने हाथ में एक समझौता होने पर, अदालत में आवेदन करने और अपने नुकसान की भरपाई करने में सक्षम होगा।

लगातार 2 बार से अधिक आवास शुल्क का भुगतान न करने के बाद या दीर्घकालिक समझौते और छह महीने से अधिक समय तक एक अपार्टमेंट के लिए भुगतान न करने के बाद अल्पकालिक लेनदेन के मामले में, मालिक को मांग करने का अधिकार है मुआवजा दो और किरायेदारों को बेदखल करो।

नियोक्ताओं के लिए, समझौते का निष्कर्ष भी फायदेमंद है।मकान मालिक समय सीमा से पहले किरायेदारों को नहीं निकाल सकेगा। मकान मालिक की पहल पर लेन-देन समाप्त करने के लिए एक अच्छे कारण की आवश्यकता होती है, जो उसके लिए ऐसे लेन-देन का नुकसान है। अनुबंध करते समय किरायेदार अधिक सुरक्षित होता है।

किरायेदार के लिए नुकसान मकान मालिक को उन सभी नागरिकों के बारे में सूचित करने का दायित्व है जो लंबे समय तक अपार्टमेंट में रहते हैं।

किराये पर देना किराये से किस प्रकार भिन्न है?

यह तय करने के लिए कि मकान मालिक के साथ पट्टा या किराये का समझौता करना है या नहीं, उनके सभी मुख्य अंतरों पर विचार करना आवश्यक है।
किराये पर देना एक प्रकार का आवासीय पट्टा समझौता माना जाता है। दोनों लेन-देन समान हैं. किराए पर लेते समय और किराए पर लेते समय, अचल संपत्ति दूसरे पक्ष को अस्थायी उपयोग के लिए प्रदान की जाती है।

हालाँकि, किसी अपार्टमेंट को किराए पर लेने और किराए पर लेने के बीच का अंतर कुछ कारणों से किया जाता है, जिसके बारे में नीचे चर्चा की जाएगी।

सौदा वस्तु

किराये पर लेते समय, लेनदेन केवल आवासीय परिसर के लिए संपन्न होता है। किराये पर लेने से आप आवासीय और गैर-आवासीय अचल संपत्ति दोनों के लिए दस्तावेज तैयार कर सकते हैं।

दलों

किराये पर लेते समय, मकान मालिक एक नागरिक और एक संगठन दोनों हो सकता है, उदाहरण के लिए, एक नगर पालिका। केवल एक निजी व्यक्ति ही नियोक्ता के रूप में कार्य कर सकता है।

किरायेदार के साथ रहने वाले सभी नागरिक दस्तावेज़ दर्ज करते हैं। यदि, लेन-देन करते समय, किरायेदार है इकाई, तो ऐसे पेपर को पहले से ही लीज एग्रीमेंट के रूप में संदर्भित किया जाएगा। इस मामले में पक्षकार मकान मालिक और किरायेदार होंगे।

दस्तावेज़ प्रपत्र

रोजगार पत्र केवल लिखित रूप में तैयार किया जाता है। अल्पकालिक पट्टे के समापन की अनुमति मौखिक रूप से दी जाती है यदि यह व्यक्तियों के बीच होता है।

1 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए पट्टा समझौता यूएसआरएन में अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है। रोजगार के दस्तावेज़ के लिए, इसे राज्य के रिकॉर्ड पर रखने की कानून में कोई सख्त आवश्यकता नहीं है।

यदि पट्टे के समापन पर दस्तावेज़ में अवधि का संकेत नहीं दिया गया है, तो इसे ऐसे संबंधों के लिए सीमा के रूप में निर्धारित किया जाता है - 5 वर्ष। यदि संचालन का विषय गैर-आवासीय परिसर है तो पट्टा लंबी अवधि के लिए जारी किया जा सकता है।

किराया

भुगतान अनुभाग पर विचार किया जाता है आवश्यक शर्तपट्टे बनाते समय.निःशुल्क नियुक्ति के मामले में, आवास के लिए भुगतान केवल उपयोगिता सेवाओं के भुगतान के रूप में लिया जाता है। इसके अलावा, यदि किरायेदारी समझौते में यह आवश्यकता शामिल नहीं है कि उपयोगिताओं के लिए भुगतान कौन करेगा, तो कानून के अनुसार यह किराए के परिसर में रहने वाले किरायेदार द्वारा किया जाना चाहिए।

एक समझौते की समाप्ति

किराए पर लेते समय, अनुबंध समाप्त करते समय परिसर का किरायेदार एक अधिक संरक्षित पक्ष होता है।

वह इसे बिना कारण बताये किसी भी समय समाप्त कर सकता है।

अनुबंध की समाप्ति के लिए उसके मालिक को महत्वपूर्ण साक्ष्य प्रस्तुत करना आवश्यक है। इनके बिना कोई भी अदालत सौदा ख़त्म नहीं करेगी.

किराये पर लेते समय, रिश्ते के दोनों पक्षों को समान माना जाता है।

रोज़गार दस्तावेज़ किसी लेन-देन के लिए दो पक्षों के बीच एक समझौता है।किराये पर लेना एक प्रकार का पट्टा संबंध है।

इसमें कई अंतर हैं जो अचल संपत्ति को किराए पर देने की प्रक्रिया की वस्तुओं और विषयों, संचालन के समापन के रूप, भुगतान करने के समय, आकार और प्रक्रिया और समाप्ति की शर्तों से संबंधित हैं।

चूँकि अब अधिकांश आबादी, कठिन वित्तीय स्थिति के कारण, अपार्टमेंट खरीदने के बजाय किराए पर लेना पसंद करती है, ऐसी प्रक्रिया की सभी बारीकियों को जानना महत्वपूर्ण है। विशेष रूप से, आपको आवास किराए पर लेने और किराए पर लेने के बीच अंतर को समझने की आवश्यकता है और इस तरह के समझौते को उचित तरीके से कैसे समाप्त किया जाए। आख़िरकार, ये अलग-अलग अवधारणाएँ हैं जिनमें अलग-अलग अधिकार और दायित्व हैं। इसलिए, नीचे हम विचार करेंगे यह प्रश्नऔर अधिक विस्तार से समझने के लिए कि हमारे लिए क्या फायदेमंद होगा।

प्रिय पाठकों!

हमारे लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करते हैं, लेकिन प्रत्येक मामला अद्वितीय है। यदि आप जानना चाहते हैं कि अपनी विशेष समस्या का समाधान कैसे करें, तो कृपया दाईं ओर दिए गए ऑनलाइन सलाहकार फॉर्म का उपयोग करें →

यह तेज़ और मुफ़्त है!या हमें कॉल करें (24/7):

संकल्पना अंतर

मुख्य बात यह समझना है कि किसी अपार्टमेंट को किराए पर लेने और किराए पर लेने के बीच क्या अंतर है। सबसे पहले, आपको यह समझने की आवश्यकता है कि जब आप अपने रहने की जगह को तीसरे पक्ष को किराए पर देते हैं, तो एक समझौते का निष्कर्ष एक अनिवार्य तत्व है। आख़िरकार, तब आप अपने अपार्टमेंट को अप्रिय परिणामों से बचा सकते हैं और अपने और किसी अन्य व्यक्ति के बीच विवादों और असहमति से नहीं डर सकते। कोई वकील या रियल एस्टेट कंपनी ऐसा समझौता तैयार करने में आपकी मदद कर सकती है।

लीज एग्रीमेंट और लीज एग्रीमेंट दोनों ही संपत्ति लीज एग्रीमेंट हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता का अध्याय 35 समर्पित है, और पट्टा समझौते के तहत पार्टियों के संबंध रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 34 द्वारा विनियमित होते हैं। लेकिन आपको यह चुनने की ज़रूरत नहीं होगी कि इन दोनों में से कौन सा विकल्प आपके लिए सही है। क्योंकि यहां सब कुछ इस बात पर निर्भर करेगा कि आवासीय परिसर की स्थिति क्या है, और लेनदेन के दूसरे पक्ष का श्रेय किसे दिया जा सकता है। आख़िरकार, आवासीय अपार्टमेंट और गैर-आवासीय परिसर हैं। और प्रक्रिया के दूसरे पक्ष का प्रतिनिधित्व एक व्यक्ति और कानूनी इकाई दोनों द्वारा किया जा सकता है।

लीज एग्रीमेंट का उपयोग तभी किया जाता है जब हम बात कर रहे हैंकिसी भी गैर-आवासीय संपत्ति के बारे में. और पट्टा एक कानूनी इकाई को प्रदान किया जाता है। फिर जो अपना आवास उपयोग के लिए उपलब्ध कराएगा उसे मकान मालिक कहा जाएगा, और दूसरा पक्ष - किरायेदार।

लेकिन अगर आप मकान किराये पर ले रहे हैं समान्य व्यक्ति(व्यक्तिगत), तो किरायेदारी समझौता समाप्त करना आवश्यक होगा। इस मामले में, आप मकान मालिक होंगे, और दूसरा पक्ष किरायेदार के रूप में कार्य करेगा।

ऐसे दस्तावेजों को समाप्त करते समय यह बहुत महत्वपूर्ण है कि दस्तावेजों में इन नामों को भ्रमित न करें और हर चीज को उनके उचित नामों से बुलाएं। आख़िरकार, तो आप क़ानून तोड़ने की बात कर सकते हैं।

कानूनी इकाई या व्यक्ति?

ऐसे पट्टे या पट्टे के दस्तावेज़ों का समापन करते समय, उनकी अपनी विशेषताएं भी होती हैं जो प्रत्येक अवधारणा पर लागू होती हैं। और यदि आपके पास एक कानूनी इकाई और एक व्यक्ति के बीच चयन करने का अवसर है, तो सभी पेशेवरों और विपक्षों पर विचार करना उचित है ताकि आपकी पसंद सही हो।

उदाहरण के लिए, आप लीज समझौते को आसानी से समाप्त कर सकते हैं यदि समझौते में वर्णित शर्तों में से एक स्वयं अदालत के बाहर उत्पन्न हुई है, जबकि मकान मालिक की पहल पर एक पट्टा समझौता केवल अदालत में और केवल बहुत सीमित आधार पर समाप्त किया जा सकता है। इसके अलावा, पट्टा समझौता एक कानूनी इकाई के अस्तित्व के लिए प्रदान करता है, जिससे यदि आवश्यक हो, तो हुए नुकसान के लिए धन प्राप्त करना और विवादित बिंदुओं को स्पष्ट करना आसान होगा। इसके अलावा, एक कानूनी इकाई किराए के परिसर का उपयोग केवल एक निश्चित श्रेणी के नागरिकों के निवास के लिए कर सकती है, अन्य उद्देश्यों के लिए नहीं।

लेकिन अन्य अपार्टमेंट मालिकों के लिए उस व्यक्ति से व्यक्तिगत रूप से परिचित होना कहीं अधिक महत्वपूर्ण है जिसे वह अपना घर किराए पर देने जा रहा है। आख़िरकार, एक व्यक्ति एक व्यक्ति होता है, पूरी कंपनी नहीं।

इसके अलावा, एक पट्टा समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है, भले ही दस्तावेज़ अधिकतम अवधि (पांच वर्ष) के लिए संपन्न हुआ हो।

और कुछ मालिकों के लिए यह ऐसा निर्णय लेने में एक निर्णायक कारक है और अवधारणाओं के बीच मुख्य अंतर है।

दस्तावेज़ों की कानूनी स्थिति

जब बात कमजोरों की आती है और ताकतरोजगार अनुबंधों में, किरायेदार को विशेष रूप से असुरक्षित माना जाता है, और इसलिए उसके अधिकारों को विशेष रूप से संरक्षित किया जाता है। किरायेदार आवासीय परिसर के किराये के अनुबंध को तभी समाप्त कर सकता है जब वह मकान मालिक को एक महीने पहले इस बारे में चेतावनी दे। ऐसे में मकान मालिक के सकारात्मक फैसले का इंतजार करना बिल्कुल भी जरूरी नहीं है। आख़िरकार, दस्तावेज़ स्वचालित रूप से समाप्त हो जाएगा।

लेकिन यदि मकान मालिक अनुबंध को समय से पहले समाप्त करना चाहता है, तो वह इसे केवल अदालत के माध्यम से और कानूनी परिस्थितियों में एकतरफा रूप से समाप्त कर सकता है। ऐसी परिस्थितियों में अक्सर किराए का भुगतान और किराए की राशि में बकाया, परिसर का उपयोग रहने के लिए नहीं, बल्कि लाभ कमाने के लिए करना आदि शामिल होता है।

किराये का बाजार सभ्य संबंधों के लिए प्रयास करता है, और इसके अधिकांश प्रतिभागी स्वीकार करते हैं कि एक अच्छी तरह से निष्पादित अनुबंध असहमति के मामले में उनके हितों की रक्षा करने में मदद करेगा। लेकिन किस प्रकार का अनुबंध समाप्त करना है - या भर्ती करना? इससे पता चलता है कि वे एक ही चीज़ नहीं हैं। सैविल्स की कानूनी सलाहकार गैलिना बार्कस इन समझौतों की विशेषताओं और मुख्य बारीकियों के बारे में बताती हैं जिन्हें इन्हें समाप्त करते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए।

जब आपके लिए एक किरायेदार मिल जाता है, तो सबसे आवश्यक रहने की स्थिति पर सहमति हो जाती है, संबंधों के सक्षम कानूनी पंजीकरण का सवाल उठता है। और यहां यह निर्धारित करना आवश्यक है कि अनुबंध का कौन सा रूप उपयुक्त है। पट्टा और पट्टा समझौते, साथ ही उपपट्टा और उपपट्टा भी हैं। उनमें से प्रत्येक क्या है?

अनुबंध का विषय और विषय

किराये और किराये पर लेना समान संबंध स्थापित करते हैं, हालांकि, कानूनी दृष्टिकोण से, ये दो अलग-अलग अनुबंध हैं, और रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्यायों के प्रावधान जो उन्हें विनियमित करते हैं, कुछ अलग हैं।

पहला अंतर किरायेदार की स्थिति से संबंधित है।

इसलिए, मौजूदा कानून के अनुसार, एक कानूनी इकाई के साथ केवल एक पट्टा समझौता संपन्न होता है।

ध्यान दें कि यदि पट्टे का विषय एक अपार्टमेंट है, तो इसका उपयोग केवल नागरिकों के निवास के लिए संभव है, उदाहरण के लिए, आमंत्रित श्रमिकों के लिए।

शारीरिक व्यक्ति आपस में, एक नियम के रूप में, रोजगार अनुबंध समाप्त करते हैं।

दूसरा अंतर अनुबंध की विषय-वस्तु में है। पट्टा समझौते का विषय निश्चित रूप से है, और किसी भी अचल संपत्ति को पट्टे पर दिया जा सकता है। इसलिए, अब लोकप्रिय अपार्टमेंटों के संबंध में जिन्हें गैर-आवासीय परिसर का दर्जा प्राप्त है, वे एक पट्टा समझौता तैयार करते हैं, चाहे इसकी परवाह किए बिना कानूनी स्थितिपक्ष.

नियम और शर्तें

निम्नलिखित मुख्य अंतर अनुबंध की अवधि और इसकी समाप्ति की शर्तों से संबंधित हैं।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के आधुनिक अध्याय के अनुसार, जो भर्ती को नियंत्रित करता है, नियोक्ता के हित प्राथमिकता हैं। इसलिए, वह रोजगार अनुबंध को एकतरफा समाप्त कर सकता है, जबकि दूसरे पक्ष को 3 महीने पहले लिखित रूप में सूचित करना आवश्यक है। यह अधिकार अनिवार्य है, अर्थात, चाहे यह अनुबंध में निर्धारित हो या नहीं, और दूसरे पक्ष की सहमति की परवाह किए बिना।

मकान मालिक किराये के समझौते को केवल अदालत में ही समाप्त कर सकता है

और केवल किरायेदार की ओर से कुछ उल्लंघनों के मामले में (भुगतान करने में विफलता, पड़ोसियों की शांति में नियमित गड़बड़ी, संपत्ति को नुकसान, आदि)।

पट्टा समझौते को समाप्त करने की न्यायिक प्रक्रिया भी कानून द्वारा स्थापित की गई है, हालांकि, पट्टा समझौते में, पार्टियां अदालत के बाहर इसे समाप्त करने के लिए अन्य आधार निर्धारित कर सकती हैं।

कानून पट्टा समझौते की अधिकतम संभव अवधि को विनियमित नहीं करता है, लेकिन पट्टा समझौते के लिए यह 5 वर्ष है।

अल्पकालिक किराये (1 वर्ष तक) के लिए, किरायेदार के कुछ अधिकार कानूनी रूप से स्थापित नहीं हैं (उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट को उप-पट्टे पर देना, रिक्तिपूर्व सहीनियोक्ता)। इस मामले में, अनुबंध समाप्त करते समय पार्टियां स्वयं विपरीत शर्तें निर्धारित कर सकती हैं।

पट्टा और पट्टा समझौते का प्रपत्र

लीज और लीज समझौते विशेष रूप से होने चाहिए लिखित फॉर्म. कम से कम 1 वर्ष की अवधि के लिए संपन्न पट्टा और पट्टा अनुबंध दोनों राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी (रोसरेस्ट्रे) के लिए संघीय सेवा के साथ अनिवार्य पंजीकरण के अधीन हैं।

हालांकि, यह ध्यान देने योग्य है कि कानून ने विचाराधीन दो प्रक्रियाओं के बीच एक निश्चित अंतर स्थापित किया है: पट्टे का राज्य पंजीकरण अचल संपत्ति पट्टा समझौते को पंजीकृत करके किया जाता है, जबकि किराए पर लेते समय, आवास के स्वामित्व पर प्रतिबंध (बाधा) दर्ज है।

पट्टा/पट्टा समझौते को पंजीकृत करने की प्रक्रिया के उल्लंघन के लिए, विभिन्न दायित्व स्थापित किए गए हैं।

पट्टा समझौते के राज्य पंजीकरण के लिए स्थापित प्रक्रिया का पालन करने में विफलता में व्यक्तियों के लिए 1.5-4 हजार रूबल और कानूनी संस्थाओं के लिए - 30-40 हजार रूबल की सीमा में प्रशासनिक जुर्माना लगाया जाता है।

रोजगार अनुबंध के तहत आवेदन दाखिल करने की समय सीमा के उल्लंघन के लिए, यहां जुर्माना अधिक महत्वपूर्ण है: नागरिकों के लिए 5,000 रूबल, व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए 100,000 रूबल और कानूनी संस्थाओं के लिए 200,000 रूबल। यह ध्यान में रखते हुए कि विशिष्ट अपार्टमेंट बाजार में हर दूसरा मालिक एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में काम करता है, हम अनुशंसा करते हैं कि किराये के समझौते की अवधि पर सहमत होते समय आप सावधान रहें।

उपपट्टा और उपपट्टा

उपपट्टा और उपपट्टा अचल संपत्ति बाजार में भी पाए जाते हैं, खासकर जब मालिक और अपार्टमेंट में रहने वाले व्यक्ति के बीच संपर्क को बाहर करना आवश्यक होता है। यानी, यह एक ऐसा मामला है जिसमें मालिक एक अपार्टमेंट किराए पर लेने, समय-समय पर भुगतान प्राप्त करने में रुचि रखता है, लेकिन अंदर जाने, बेदखल करने, क्षति को खत्म करने, समाप्त करने या विस्तार करने से संबंधित मौजूदा मुद्दों को हल नहीं कर रहा है। मध्यस्थ किरायेदार एक रियल एस्टेट कंपनी या अन्य अधिकृत व्यक्ति हो सकता है।

उपपट्टा और उपपट्टा के लिए कई अनिवार्य शर्तें हैं। सबसे पहले, मालिक को सहमत होना चाहिए, और दूसरी बात, उपपट्टा अवधि पट्टा अवधि के भीतर होनी चाहिए, और उपपट्टा अवधि पट्टा अवधि के भीतर होनी चाहिए। पट्टा समझौते की शीघ्र समाप्ति के मामले में, उपपट्टा समझौता स्वतः समाप्त हो जाता है।

यह ध्यान देने योग्य है कि उपपट्टे के मामले में, पट्टा समझौते की समाप्ति पर, उपठेकेदार को उपपट्टे की शेष अवधि के भीतर और पट्टा समझौते की शर्तों पर पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने का अधिकार प्राप्त होता है। उपपट्टा समझौते भी पट्टा समझौते के नियमों के अधीन हैं, दूसरे शब्दों में, नए कार्यकाल के लिए समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए उप-किरायेदार का पूर्व-खाली अधिकार भी लागू होता है। उपठेके के तहत, ऐसा अधिकार कानून द्वारा प्रदान नहीं किया गया है।

"किराया-उपपट्टा" योजना बाजार में "किराया-उपपट्टा" योजना की तुलना में अधिक आम है।

यह न केवल इस तथ्य के कारण है कि कानून उप-किरायेदार की तुलना में उप-किरायेदार के अधिकारों का अधिक विस्तार करता है, बल्कि इस तथ्य के कारण भी है कि अक्सर पार्टी-किरायेदार, बाद में अपार्टमेंट को किराए पर देने वाला, एक कानूनी इकाई है। और जैसा कि हमें याद है, एक कानूनी इकाई एक पट्टा समझौते के समापन का प्रावधान करती है, न कि आवासीय परिसर के किराये की।

किसी भी मामले में, चाहे कोई भी अनुबंध संपन्न हुआ हो, हम अनुशंसा करते हैं कि आप इसे यथासंभव सावधानी से करें और एक वकील के साथ सभी विवरणों का अध्ययन करें। पार्टियों की पूर्ण सुरक्षा और लेनदेन की सुरक्षा की गारंटी देने का यही एकमात्र तरीका है।

आवासीय अचल संपत्ति के मालिक अक्सर इसे शुल्क के लिए व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं को किराए पर देकर इससे लाभ कमाने का प्रयास करते हैं।

लेकिन कई लोग एक प्रश्न में रुचि रखते हैं कि रोजगार अनुबंध और अनुबंध के बीच क्या अंतर है, क्योंकि वे लगभग समान हैं, और समान अधिकार और दायित्व रखते हैं।

लेकिन ऐसा नहीं है, इसलिए इन अनुबंधों के बीच अंतर पर नीचे चर्चा की जाएगी।

अपनी कानूनी प्रकृति के कारण, किराये पर देना और किराये पर लेना एक ही कार्य करते हैं।

वे कानूनी संबंधों की स्थापना में योगदान करते हैं, जिसके अनुसार, एक व्यक्ति (संपत्ति का मालिक) एक निश्चित शुल्क के लिए इसका उपयोग करने का अधिकार दूसरे को हस्तांतरित करता है।

इन समान कार्यों के बावजूद, उनमें एक-दूसरे से महत्वपूर्ण अंतर हैं।

आवासीय अनुबंध के समापन की प्रक्रिया, साथ ही संबंधित अधिकार और दायित्व, नागरिक संहिता के एक अलग अध्याय संख्या 35 द्वारा विनियमित होते हैं। इसके अनुसार, यह अनुबंध केवल व्यक्तियों के बीच संपन्न होता है। यानी एक तरफ इस पर संपत्ति के मालिक के हस्ताक्षर होते हैं तो दूसरी तरफ किरायेदार के।

इसके मुख्य सिद्धांत निम्नलिखित हैं:

• समझौता दीर्घकालिक हो सकता है, 5 या अधिक वर्षों की अवधि के लिए, साथ ही अल्पकालिक, एक वर्ष से अधिक नहीं;
  ऐसे समझौते को विशेष राज्य रजिस्टर में पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है;
• ऐसे समझौते के तहत कानूनी संबंधों को समाप्त करने के लिए, यदि इसकी वैधता अवधि समाप्त नहीं हुई है, तो अदालत के फैसले की आवश्यकता है;
• यदि यह समझौता किसी व्यक्ति और कानूनी इकाई के बीच संपन्न होता है, तो यह अमान्य होगा, अर्थात, यह इस पर हस्ताक्षर करने वाले व्यक्तियों के किसी भी अधिकार और दायित्व को जन्म नहीं देता है;
• अदालत के फैसले द्वारा इस तरह के समझौते को समाप्त करने के लिए, स्पष्ट आधार की आवश्यकता होती है, जिसकी सूची वर्तमान कानून द्वारा स्थापित की जाती है।

कानूनी विशेषज्ञ की राय

में से एक पहचानआवासीय पट्टा समझौते से पट्टा समझौता किरायेदार की पंजीकरण करने की क्षमता है, या दूसरे शब्दों में, किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों को पंजीकृत करने की क्षमता है।

नियोक्ताओं को सब्सिडी, नामांकन सहित कोई भी लाभ प्राप्त करने के लिए पंजीकरण आवश्यक हो सकता है KINDERGARTENया निवास स्थान पर क्लिनिक से संपर्क करें।

किरायेदारी समझौते को समाप्त करते समय, उन्हें रिहा करने के लिए मजबूर करना, और इससे भी अधिक, पहले से ही जीवित किरायेदारों को लिखना समस्याग्रस्त होगा। ऐसा करने के लिए, आपको बेदखली के दावे के साथ फिर से न्यायिक अधिकारियों के पास आवेदन करना होगा।

यदि किरायेदारों के पास जाने के लिए कहीं नहीं है, और यह आवास उनका एकमात्र निवास स्थान है, खासकर यदि अपार्टमेंट में छोटे बच्चे पंजीकृत हैं, तो यह तथ्य मालिक के लिए एक समस्या पैदा करेगा। पुराने किरायेदारों की समस्या का समाधान किए बिना नए किरायेदारों को बसाना असंभव होगा।

इसलिए, आमतौर पर, यदि किरायेदार उन्हें पंजीकृत करने के लिए कहते हैं, तो मालिक किरायेदारों को अस्थायी पंजीकरण पर पंजीकृत करता है।

मैदानों की सूची इस प्रकार है:

1. किरायेदारों को अनुबंध के तहत छह महीने से अधिक के लिए अनिवार्य भुगतान नहीं करना चाहिए, और उपयोगिताओं के लिए भी नहीं, यदि यह इसमें निर्धारित है (दीर्घकालिक समझौते के लिए)।
2. अल्पकालिक समझौते के लिए, दो या अधिक महीनों तक अनिवार्य भुगतान नहीं किया जाना चाहिए।
3. जो नियोक्ता अनैतिक जीवनशैली अपनाने सहित समय-समय पर उल्लंघन करते हैं, उन्हें भी अदालत के आदेश से बेदखल कर दिया जाता है।
4. किरायेदारों की अनैतिक जीवनशैली, साथ ही परिसर की संपत्ति और इंजीनियरिंग नेटवर्क को उनकी क्षति भी बेदखली के आधार के रूप में काम कर सकती है। साथ ही, यह कार्रवाई पड़ोसियों की बाढ़, या आग फैलने (उदाहरण के लिए, पड़ोसी की बालकनी पर फेंकी गई सिगरेट बट) जैसी स्थितियों पर भी लागू होती है।
5. अंत में, यह अनधिकृत व्यक्तियों के मालिक की अनुमति के बिना आगे बढ़ना, या संपत्ति को उप-किराए पर देना, यानी लाभ कमाना है।

अन्य मामलों में, निष्कासन व्यावहारिक रूप से असंभव है।

पट्टा समझौते का समापन करते समय, पक्ष एक व्यक्ति या कानूनी इकाई (आवासीय परिसर के मालिक) होंगे, दूसरी ओर, कोई नागरिक या कंपनी भी हो सकती है जो आवास चाहता है।

सामान्य तौर पर, इन कानूनी संबंधों का उपयोग वाणिज्यिक सुविधाओं के लिए सबसे अधिक किया जाता है, लेकिन ऐसी स्थितियां भी होती हैं जब किसी कंपनी या उद्यम के पास अपने कर्मचारियों के लिए रहने की जगह होती है।

पट्टा समझौता अदालती हस्तक्षेप के बिना शीघ्र समाप्ति का प्रावधान करता है, और यह समझौते में ही निर्धारित है। इसका आधार कई कारक हो सकते हैं, जैसे देर से आना, एक महीने के लिए भुगतान करना और अन्य, लेकिन उन्हें बिना किसी असफलता के समझौते में वर्णित किया जाना चाहिए।

वास्तव में, पट्टा और पट्टा समझौते एक ही हैं, बस उनके अलग-अलग किरायेदार हैं।

अब हम इन समझौतों के बीच मुख्य अंतरों पर आगे बढ़ सकते हैं।
अनुबंध को उसकी वैधता अवधि समाप्त होने के बाद या अदालत के फैसले से ही समाप्त किया जा सकता है।

पार्टी के दायित्वों के अनुचित प्रदर्शन के मामले में और चरम मामलों में अदालत के फैसले से पट्टा समझौता समाप्त कर दिया जाता है।

एक रोजगार समझौते को, पट्टे के विपरीत, एक विशेष रजिस्टर में पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं होती है।

पट्टा समझौते के तहत, किरायेदार को अधिक कानूनी सुरक्षा प्राप्त होती है, और पट्टे में, वह जो संपत्ति पट्टे पर देता है।

यह जानना महत्वपूर्ण है कि पट्टे के कुछ प्रावधानों को किराये के समझौते पर लागू किया जा सकता है, और इसके विपरीत, यदि नागरिक संहिता के अध्याय, जो इन कानूनी संबंधों की मूल अवधारणा देते हैं, कुछ विवादास्पद मुद्दों को विनियमित नहीं करते हैं।

किस अनुबंध का उपयोग करना बेहतर है

जैसा कि ऊपर बताया गया है, यदि नियोक्ता एक नागरिक है, और उसके पास कोई दर्जा नहीं है व्यक्तिगत उद्यमीजिसका मतलब है कि आपको रोजगार अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होगा।

यदि कोई व्यक्ति और उसका परिवार, रिश्तेदार भरोसेमंद हैं, और संपत्ति निकट भविष्य में बेची या किसी अन्य तरीके से हस्तांतरित नहीं की जाएगी, तो उत्तम विकल्पदीर्घकालिक किराया.

यदि व्यक्ति परिचित नहीं हैं, लेकिन संपत्ति के मालिक को बेहतर प्रस्ताव मिल सकते हैं, तो आदर्श विकल्प अल्पकालिक किराये का समझौता है।

यह एक वर्ष से कम की अवधि के लिए संपन्न होता है, और इसके बाद, यदि पक्ष आगे उपयोग पर सहमत होते हैं, तो इसे स्वचालित रूप से उसी अवधि के लिए बढ़ा दिया जाएगा।

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, किराये के लिए, समझौते की शीघ्र समाप्ति के संदर्भ में, नियोक्ता अधिक सुरक्षित है।

यह इस तथ्य के कारण है कि आवास का उपयोग करने की संभावना हमारे देश में एक प्राथमिकता है, इसलिए जिन व्यक्तियों के पास इसका स्वामित्व नहीं है, उन्हें सभी स्तरों पर राज्य द्वारा संरक्षित किया जाता है।

यह रोजगार अनुबंध के कारण उत्पन्न कानूनी संबंध पर भी लगाया जाता है।

किराए के बारे में बोलते हुए, यह कहा जाना चाहिए कि इन कानूनी संबंधों का उद्देश्य व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं की गतिविधियों को विनियमित करना है, इसलिए परिसर का नागरिक मालिक यहां अधिक सुरक्षित है।

यह इस तथ्य के कारण है कि किसी भी कंपनी या संगठन, परिसर को कुछ लाभ प्राप्त होता है, इसलिए इसकी अधिक लाभप्रद स्थिति होती है।

और, जैसा कि कहा गया था, राज्य आवासीय संपत्ति के मालिक नागरिक के अधिकारों की रक्षा को कानूनी संस्थाओं के विकास की चिंता से अधिक प्राथमिकता देता है, क्योंकि उन्हें अपना ख्याल रखना चाहिए।

यह जानना महत्वपूर्ण है कि कई मकान मालिक जिन्होंने इसे नागरिकों को किराए पर देने की समस्या का सामना किया है, वे ऐसे समझौतों से इनकार करने की कोशिश कर रहे हैं और पट्टा समझौता तैयार करने की पेशकश कर रहे हैं।

जब तक किरायेदार और मकान मालिक के बीच झगड़ा नहीं होता, तब तक ऐसे कानूनी संबंध बने रहते हैं। लेकिन अगर मामला कोर्ट में जाता है तो नुकसान मकान मालिक को ही होता है.

अदालत, अपने निर्णय से, संपन्न समझौते को दीर्घकालिक पट्टे के रूप में मान्यता दे सकती है, और मालिक अपने किरायेदार के साथ 5 साल तक कुछ भी नहीं करेगा यदि वह निवास के सभी नियमों का पालन करता है।

क्या अनुबंध में किरायेदार के अधिकारों का दायरा कम करना संभव है?

इस तथ्य के बावजूद कि हमारे देश का नागरिक संहिता ऐसे अनुबंधों के लिए बुनियादी आवश्यकताओं को स्थापित करता है, और इसके अलावा, सामान्य अधिकारों और दायित्वों का संकेत दिया जाता है, कुछ मामलों में नियोक्ता के अधिकारों में कमी की अनुमति दी जा सकती है।

इससे पहले कि आप ऐसी तरकीबों के बारे में बात करें, आपको यह समझने की ज़रूरत है कि किन अधिकारों को कम नहीं किया जा सकता है:

• रोजगार की अवधि कम करें (अल्पकालिक समझौते को छोड़कर);
• अनुबंध में प्रवेश करें, जो अदालत के फैसले के बिना हो सकता है;
• किरायेदार को भुगतान करने के लिए बाध्य करना, जिसका उद्देश्य आवास और उपयोगिताओं के उपयोग के लिए सहमत राशि से संबंधित नहीं है।

ये नियोक्ता के मौलिक अधिकार हैं, जिनका उल्लंघन नहीं किया जा सकता।

आप ऐसे मामलों में किरायेदार के अधिकारों को प्रतिबंधित कर सकते हैं:

• रिश्तेदारों के अल्पकालिक आगमन (5-10 दिनों से अधिक नहीं) को छोड़कर, अनुबंध में निर्दिष्ट नहीं किए गए व्यक्तियों द्वारा उसके साथ रहने पर प्रतिबंध;
• आप अनुबंध को समाप्त करने के लिए अदालत जाने के लिए आधार बढ़ा सकते हैं (उदाहरण के लिए, स्वच्छता का अनुपालन न करना, या अस्वच्छ परिस्थितियों का प्रजनन)।

अन्य मामलों में, किरायेदार के अधिकारों पर प्रतिबंध की अनुमति नहीं है।

यह जानना महत्वपूर्ण है कि व्यवहार में, आवासीय परिसर के किराये के लिए एक मानक अनुबंध है, जिसका उपयोग नगरपालिका अधिकारी अपने काम में करते हैं।

ऐसे समझौतों का उपयोग उन अपार्टमेंटों के लिए किया जाता है जिनका निजीकरण नहीं किया गया है और दीर्घकालिक पट्टे पर हैं। इसके आधार पर कोई भी मालिक इसे अपने समझौते का आधार मान सकता है.

अनुबंध का प्रकार क्या निर्धारित करता है

कानूनी व्यवहार में, किसी भी अनुबंध के मुख्य बिंदु किसी भी अधिकार और दायित्व, उसके विषय, मूल्य और शर्तों की शुरुआत के लिए पार्टियों की दिशा हैं।

यदि इस पर हस्ताक्षर करने वाले पक्षों के पास आवास किराए पर लेने के लिए कानूनी परिणाम शुरू करने की इच्छा है, और समझौते के खंड (सामग्री) यही कहते हैं, तो शुरुआत में शिलालेख "किराया" को किराए के रूप में व्याख्या किया जाता है, और इसके विपरीत।

यह जानना महत्वपूर्ण है, क्योंकि यदि कोई घर्षण होता है, और मामले को अदालत में लाया जाता है, तो यह इस तथ्य को जन्म देगा कि निर्णय यह संकेत देगा कि समझौते ने पार्टियों के सच्चे इरादों को छिपा दिया है।

उसके बाद, काम पर रखने या किराए पर लेने के लिए प्रदान किए गए कानूनी परिणाम तुरंत आ जाएंगे।

या एक अपार्टमेंट किराए पर लेना, कुछ समानताओं के बावजूद, लेन-देन के पक्षों के विभिन्न अधिकारों और दायित्वों को साथ लाता है।

इसके आधार पर, इन समझौतों का समापन करते समय, यह समझा जाना चाहिए कि नियुक्ति किसी व्यक्ति और कानूनी इकाई के बीच नहीं, बल्कि दो नागरिकों के बीच पट्टे पर संपन्न होती है।

अपार्टमेंट किराये के समझौते के प्रत्येक खंड की एक विस्तृत प्रतिलेख वीडियो में है:

उत्तर

पीड़ादायक कहानी, मेरे पास है निजी अनुभवकिराये का आवास. किरायेदार तीन साल तक जीवित रहा। प्रत्येक वर्ष रोजगार का एक अनुबंध तैयार किया जाता था। दो साल तक सब कुछ ठीक था, लेकिन तीसरे साल यह शुरू हो गया और बस इतना ही। बेदखली, भुगतान और फिर परेशानी का सवाल उठा। मुझे नहीं पता था कि एक अल्पकालिक अनुबंध के तहत एक महीने की देरी के लिए पहले से ही बेदखली का मुकदमा करना संभव था। सोचा कि मुझे और चाहिए। अब मैं इसे ध्यान में रखूंगा, यह काम आ सकता है।

उत्तर

जब आवासीय परिसर की बात आती है तो लीज एग्रीमेंट और लीज एग्रीमेंट के बीच कोई अंतर नहीं होता है। पट्टा समझौता नहीं, बल्कि आवासीय परिसर के वाणिज्यिक किराये के लिए एक अनुबंध समाप्त करना आवश्यक है।

उत्तर

मुझे संदेह है कि आपको बिना मुकदमा चलाए बेदखल किया जा सकता है। मेरे लीज एग्रीमेंट में ऐसी शर्त थी। लेकिन, जैसे ही किरायेदार के साथ झगड़ा हुआ, यह मुकदमे के बिना नहीं था, क्योंकि उसने स्वेच्छा से मेरा आवास छोड़ने से स्पष्ट रूप से इनकार कर दिया था।

उत्तर

जहां तक ​​मैं जानता हूं इसमें कोई खास अंतर नहीं है. किराये का मकान और हमेशा पट्टे पर हस्ताक्षर करना। हालाँकि तब एक परिचित वकील ने कहा कि एक वाणिज्यिक अनुबंध समाप्त करना आवश्यक था। जहां तक ​​बेदखली का सवाल है, यह निश्चित रूप से इस बात पर निर्भर करता है कि आप किसे किराए पर देते हैं। मुझे व्यक्तिगत रूप से किरायेदारों से कोई समस्या नहीं थी।

उत्तर

मुझे लगता है कि अपने मामले में मैंने सही काम किया और कंपनी के कर्मचारियों के लिए एक वकील नियुक्त किया। हाँ। किसी अन्य व्यक्ति को नौकरी पर रखना कठिन था, लेकिन अब मेरे सभी अनुबंध सही हैं। और आप?

उत्तर

इसके बावजूद विभिन्न कार्यक्रमपरिवारों के लिए सरकारी सहायता आवास की समस्याहमारे देश में वैसा ही रहता है. लोगों का एक बड़ा समूह अपना आवास नहीं खरीद सकता और किराए के अपार्टमेंट का सहारा नहीं ले सकता। इसके अलावा, खोज में बेहतर स्थितियाँकाम और जीवन, रूसी (और न केवल रूसी) अधिक की ओर बढ़ते हैं बड़े शहरऔर मेगासिटीज, जहां अस्थायी आवास का मुद्दा भी गंभीर है।

मकान किराए पर लेते समय किसी अपार्टमेंट के मालिक द्वारा कैसे धोखा न खाया जाए, उसके क्षेत्र में रहने पर मालिक के संभावित दावों से खुद को कैसे बचाया जाए, और साथ ही अपने सभी हितों को पूरी तरह से कैसे ध्यान में रखा जाए? आइए इसका पता लगाएं।

निवासियों के बीच, "अपार्टमेंट लीज़ एग्रीमेंट" और "अपार्टमेंट रेंटल एग्रीमेंट" की अवधारणाओं के समान अर्थ हैं। हालाँकि, ऐसे मतभेद हैं जिन्हें निश्चित रूप से अपार्टमेंट स्थानांतरित करने वाले और किसी और के आवास में स्थानांतरित होने वाले दोनों को ध्यान में रखा जाना चाहिए। दोनों अनुबंध रोजगार के अनुबंध हैं। विषय वस्तु के संदर्भ में, वे भी समान हैं - अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए शुल्क के लिए आवासीय परिसर के हस्तांतरण की शर्तें प्रदान की जाती हैं। यहाँ अंतर हैं:

1) पट्टा समझौते के पक्षों को क्रमशः "किरायेदार" और "मकान मालिक" के रूप में जाना जाता है, पट्टा समझौते के पक्षों को क्रमशः "किरायेदार" और "मकान मालिक" के रूप में जाना जाता है। इसके अलावा, एक व्यक्ति (नागरिक) आवासीय पट्टा समझौते और पट्टा समझौते दोनों के तहत उपयोग के लिए एक अपार्टमेंट प्राप्त कर सकता है, लेकिन एक कानूनी इकाई पट्टा समझौते में प्रवेश करती है। साथ ही, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि संगठन को अस्थायी उपयोग के लिए प्राप्त आवास का उपयोग केवल नागरिकों के निवास के लिए करने का अधिकार है। उदाहरण के लिए, अपने उन कर्मचारियों के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लें जिन्हें व्यावसायिक यात्राओं पर भेजा जाता है, या इसका उपयोग दूसरे शहरों के अपने कर्मचारियों के रहने के लिए करें।

2) वर्तमान में, एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न रियल एस्टेट पट्टा समझौतों के राज्य पंजीकरण की आवश्यकता है। अर्थात्, एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए एक अपार्टमेंट पट्टा समझौते का समापन करते समय, पार्टियों को समझौते के राज्य पंजीकरण के लिए उस निकाय को एक आवेदन जमा करना होगा जो अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है। वर्तमान कानून के तहत, आवासीय पट्टा समझौते को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है, चाहे उसकी अवधि कुछ भी हो। इस प्रकार, आवासीय पट्टा समझौते का समापन करते समय, पार्टियों को राज्य शुल्क के रूप में अतिरिक्त लागत नहीं लगती है, जो उन्हें पट्टा समझौते को पंजीकृत करते समय खर्च करनी पड़ती।

3) पट्टा समझौते की अवधि का निर्धारण पूरी तरह से पट्टा समझौते के पक्षों पर निर्भर करता है। कानून यहां किसी विशेष शर्त का प्रावधान नहीं करता है। लेकिन आवासीय परिसर को किराये पर देने के अनुबंध के संबंध में कानून प्रतिबंधों का प्रावधान करता है। किरायेदार के अनुरोध पर, किरायेदारी समझौता किसी भी समय समाप्त किया जा सकता है। इसके लिए उसके साथ स्थायी रूप से रहने वाले अन्य नागरिकों की सहमति और मकान मालिक की तीन महीने की लिखित चेतावनी ही पर्याप्त है। मकान मालिक की पहल पर आवासीय पट्टा समझौते को समाप्त करने के लिए मामलों की एक सीमित सूची प्रदान की जाती है, और उनका उपयोग केवल तभी किया जा सकता है जब समझौता क्रम में समाप्त हो।

इस प्रकार, हम देखते हैं कि एक व्यक्ति जो अस्थायी उपयोग के लिए एक अपार्टमेंट खरीदना चाहता है, उसके लिए आवास किराए पर लेने का अनुबंध समाप्त करना अधिक लाभदायक है।

आइए अब आवासीय परिसर के किराये के अनुबंध की प्रक्रिया और शर्तों पर निर्णय लें और किरायेदार के हितों की रक्षा के लिए इसमें वास्तव में क्या प्रदान करने की आवश्यकता है। सामाजिक किरायेदारी अनुबंधों के संबंध में, सब कुछ सरल है - नगर पालिकाएं आमतौर पर एक अनुमोदित फॉर्म का उपयोग करती हैं, और इस मामले में, किरायेदार के अनुबंध में अपनी शर्तों को दर्ज करने में सक्षम होने की संभावना नहीं है। लेकिन एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते का समापन करते समय, अर्थात्। जब मकान मालिक एक व्यक्ति होता है - अपार्टमेंट का मालिक, तो निश्चित रूप से, आपको इसकी शर्तों पर ध्यान देना चाहिए। अनुबंध में निम्नलिखित शर्तों के बारे में सावधान रहें:

1) अनुबंध के विषय में, उपयोग के लिए हस्तांतरित अपार्टमेंट का यथासंभव पूर्ण वर्णन किया जाना चाहिए, जिसमें पता, फर्श, कुल और आवासीय क्षेत्र का संकेत दिया गया हो। यदि अपार्टमेंट को संपत्ति के साथ स्थानांतरित किया जाता है, तो अनुबंध में संपत्ति की पूरी सूची, हस्तांतरण के समय इसकी स्थिति, इसकी सुरक्षा के लिए किरायेदार के दायित्व और इसका उपयोग करने की प्रक्रिया निर्दिष्ट होनी चाहिए। ऐसा करने से, आप स्थानांतरण के समय अपार्टमेंट में मौजूद संपत्ति की स्थिति और सुरक्षा के बारे में मकान मालिक के संभावित दावों को रोक देंगे, साथ ही आपके द्वारा संपत्ति के नुकसान के दावों को भी रोक देंगे, जो शायद नहीं था। वहाँ बिल्कुल.

2) अनुबंध की सबसे आवश्यक शर्त आवास के उपयोग के लिए भुगतान है। अनुबंध के इस खंड में भुगतान की राशि, भुगतान की अवधि, भुगतान की मुद्रा, शर्तें, किसी भी सुरक्षा भुगतान की उपस्थिति या अनुपस्थिति, शुल्क बदलने का अधिकार और किस अवधि के दौरान शुल्क बदल सकता है, को पूरी तरह से प्रतिबिंबित करना चाहिए। अपार्टमेंट के उपयोग से जुड़े अन्य खर्चों की प्रतिपूर्ति की प्रक्रिया पर विचार करें और अनुबंध में प्रदान करें - इंटरनेट एक्सेस, केबल टीवी, टेलीफोनी, अपार्टमेंट सुरक्षा के लिए कौन और किस क्रम में भुगतान करेगा। वैकल्पिक उपकरणवगैरह। इस तरह आप भविष्य में मकान मालिक के साथ विवादों को रोक सकते हैं।

3) अनुबंध की अवधि भी निर्दिष्ट की जानी चाहिए। हालाँकि, यह याद रखना चाहिए कि यदि पार्टियां अनुबंध में इस शर्त को प्रतिबिंबित करना "भूल गईं", तो रोजगार अनुबंध पांच साल के लिए वैध है, ऐसी आवश्यकता सीधे रूसी संघ के संहिता में वर्णित है।

4) वकील नियोक्ता के साथ रहने वाले सभी व्यक्तियों को रोजगार अनुबंध में पंजीकृत करने की सलाह देते हैं। इससे किरायेदार को अपने परिवार के सदस्यों और अन्य व्यक्तियों के अपार्टमेंट में रहने का अधिकार साबित करने में होने वाली समस्याओं से राहत मिलेगी। और यदि अनुबंध के तहत निवासियों के लिए किरायेदार के समान समान दायित्व निर्धारित किए जाते हैं, तो निवासियों में से कोई भी मकान मालिक को किराया देने में सक्षम होगा, आवास के संचालन से संबंधित अन्य मुद्दों को हल करने में सक्षम होगा, और मकान मालिक से अनुपालन की आवश्यकता होगी। अनुबंध की शर्तें.

5) यदि आप किसी ऐसे अपार्टमेंट में जाते हैं जहां किसी भी समय मरम्मत की आवश्यकता उत्पन्न हो सकती है, जहां अपार्टमेंट किराए पर लेने की अवधि के दौरान संचार या आवास संरचनाएं विफल हो सकती हैं, तो हम आपको अनुबंध में यह बताने की सलाह देते हैं कि किसके खर्च पर और किन बलों द्वारा वर्तमान मरम्मत कार्य किया जाएगा। अगर आप नजरअंदाज करते हैं यह स्थिति, तो कानून के अनुसार, वर्तमान मरम्मत की आवश्यकता नियोक्ता के कंधों पर आ जाएगी।

और अंत में, मुख्य सलाह- जिन दस्तावेजों पर आप हस्ताक्षर करते हैं उन्हें ध्यान से पढ़ें, अनुबंध में निहित शर्तों को समझने का प्रयास करें, क्योंकि वे आपके अधिकारों, दायित्वों और जिम्मेदारियों का प्रावधान करते हैं। किराये या किराये के समझौते को समाप्त करते समय संदेह या कठिनाइयों के मामले में - भविष्य में समस्याओं और अनावश्यक लागतों से बचने के लिए अग्रिम रूप से।