A diferença entre contratar e alugar: qual é a diferença, como celebrar contratos. Alugar as instalações: opções possíveis para contratos

Renting é um tipo de aluguel de imóveis residenciais. O proprietário (senhorio) se compromete a fornecer ao inquilino (inquilino) o apartamento para uso temporário.

A principal característica da contratação é que esta operação é apenas para instalações residenciais.

Todas as instalações não residenciais são fornecidas para aluguel.

Além disso, na contratação, a parte que aluga um apartamento para morar só pode ser uma pessoa física ().

Um agente imobiliário pode ser um indivíduo ou uma organização.

Os seguintes tipos de imóveis residenciais são distinguidos:

• no caso de contratação social, o locador é o estado ou município proprietário do imóvel residencial. Com tal acordo, o apartamento é fornecido gratuitamente, por tempo indeterminado. O inquilino é responsável por pagar os serviços públicos e manter a propriedade em boas condições.
• Ao abrigo de um acordo especializado, é fornecido alojamento para alojamento temporário. Esses imóveis incluem apartamentos de serviço, dormitórios. Eles são fornecidos por um período dependendo do tempo de estudo ou trabalho.
• A contratação comercial é emitida com fins lucrativos e é considerada um tipo de atividade empreendedora. O proprietário é uma pessoa ou organização privada que obtém lucro com a entrega de imóveis.

Características do contrato de trabalho

Um contrato de aluguel de apartamento é um contrato celebrado entre os participantes do aluguel: o proprietário e o inquilino (artigo 671 do Código Civil da Federação Russa). Deve ser redigido por escrito ().

Artigo 671

1. No contrato de locação residencial, uma das partes - o proprietário do imóvel residencial ou pessoa por ele autorizada (senhorio) - se compromete a fornecer à outra parte (locatário) um imóvel residencial mediante o pagamento de uma taxa pela posse e uso para residir nele.
2. As instalações residenciais podem ser fornecidas a pessoas jurídicas para posse e (ou) uso com base em um contrato de locação ou outro contrato. Uma pessoa jurídica pode usar as instalações apenas para a residência dos cidadãos.

Ao redigir um contrato válido por mais de um ano, ele é registrado na USRN. Portanto, se um contrato de locação for concluído por 11 meses, essa regra não se aplica a ele. O prazo para a conclusão de um acordo é de 5 anos (artigo 683 do Código Civil da Federação Russa).

Artigo 683

1. O contrato de arrendamento habitacional é celebrado por um período não superior a cinco anos. Se o prazo não estiver especificado no contrato, o contrato é considerado celebrado por cinco anos.
2. Não se aplicam ao contrato de arrendamento de habitação celebrado por prazo até um ano (arrendamento de curta duração) o disposto no n.º 2 do artigo 677.º, nos artigos , , e no n.º 4 do n.º 2 do artigo 687. ), salvo disposição em contrário do contrato.

Este documento contém informações sobre o objeto de locação: imóvel residencial. Deve ser habitável. De acordo com o artigo 676 do Código Civil da Federação Russa, em caso de locação de longo prazo, os reparos atuais são atribuídos ao inquilino, os reparos de capital são realizados pelo proprietário das instalações. A área da sala de estar não importa, é possível concluir um acordo tanto em relação a um apartamento de um cômodo quanto a um volume maior.

Artigo 676

1. O senhorio é obrigado a ceder ao inquilino um espaço habitacional gratuito em condições de habitação.
2. O senhorio é obrigado a proceder ao bom funcionamento do edifício residencial em que se situam as instalações residenciais arrendadas, a fornecer ou garantir o fornecimento das utilidades necessárias ao inquilino mediante o pagamento de uma taxa, a garantir a reparação dos bens comuns do edifício de apartamentos e dispositivos para a prestação de serviços comunitários localizados nas instalações residenciais.

Um requisito obrigatório é indicar no texto todas as pessoas que irão morar com o empregador. A responsabilidade por todas as ações desses cidadãos é do inquilino.

De acordo com o artigo 682 do Código Civil da Federação Russa, o pagamento é estabelecido pelo aluguel do espaço vital. A alteração unilateral é proibida. O pagamento deve ser feito dentro do prazo especificado no documento.

Artigo 682.º Pagamento de instalações residenciais

1. O valor do pagamento de uma habitação é estabelecido por acordo das partes em um contrato de locação. Se, de acordo com a lei, for estabelecido o valor máximo de pagamento para instalações residenciais, o pagamento estabelecido no contrato não deve exceder esse valor.
2. Não é permitida a alteração unilateral do valor da prestação de habitação, salvo disposição legal ou convenção em contrário.
3. O pagamento do imóvel residencial deve ser pago pelo locatário dentro dos prazos estipulados no contrato de locação do imóvel residencial. Se o contrato não prever um prazo, o pagamento deverá ser feito pelo inquilino mensalmente, conforme prescrito pelo Código de Habitação da Federação Russa.

O contrato fixa a responsabilidade dos participantes na contratação. O proprietário deve fornecer habitação em condições adequadas e mantê-lo. O inquilino compromete-se a utilizar o apartamento exclusivamente para habitação, bem como a efetuar os pagamentos em dia.

Se o documento não especificar quem paga pela moradia e pelos serviços comunitários, então, de acordo com a lei, o inquilino é uma dessas partes.

Também é possível celebrar um contrato de arrendamento de quarto em apartamento, mas as principais obrigações do inquilino mantêm-se.

O documento deve incluir as principais condições em que o contrato é rescindido.

Vantagens e desvantagens

Ao assinar um contrato de locação, o proprietário recebe uma garantia pelo imóvel. Em caso de danos à propriedade ou danos à habitação, ele poderá, tendo um acordo em mãos, recorrer ao tribunal e ressarcir seus danos.

No caso de uma transação de curto prazo após o não pagamento das taxas de moradia por mais de 2 vezes consecutivas ou com um contrato de longo prazo e o não pagamento de um apartamento por mais de seis meses, o proprietário tem o direito de exigir indenização e despejar os inquilinos.

Para os empregadores, a conclusão do acordo também é benéfica. O proprietário não poderá expulsar os inquilinos antes do prazo. Para rescindir a transação por iniciativa do locador, é necessário um bom motivo, o que é uma desvantagem de tal transação para ele. O inquilino fica mais seguro na hora de fazer um contrato.

A desvantagem para o inquilino é a obrigação de informar o senhorio sobre todos os cidadãos que ficam muito tempo no apartamento.

Como alugar é diferente de alugar?

Para decidir se celebra um contrato de arrendamento ou arrendamento com o senhorio, é necessário considerar todas as suas principais diferenças.
O aluguel é considerado um tipo de contrato de locação residencial. Ambas as transações são semelhantes. Tanto no aluguel quanto no aluguel, o imóvel é fornecido para uso temporário à outra parte.

Porém, a diferença entre alugar e alugar um apartamento se dá por alguns motivos, que serão discutidos a seguir.

Objeto do negócio

Ao contratar, a transação é concluída apenas para instalações residenciais. O renting permite elaborar documentação tanto para imóveis residenciais como não residenciais.

Festas

Ao contratar, o proprietário pode ser um cidadão e uma organização, por exemplo, um município. Apenas uma pessoa privada pode atuar como empregador.

Todos os cidadãos que vão morar com o inquilino dão entrada no documento. Se, ao efetuar uma transação, o inquilino for entidade, então tal papel já será referido como Contrato de Locação. As partes neste caso serão o proprietário e o inquilino.

Formulário de Documento

O documento de trabalho é elaborado apenas por escrito. A celebração de um contrato de arrendamento de curto prazo é permitida verbalmente se ocorrer entre indivíduos.

O contrato de locação por prazo superior a 1 ano está sujeito a registro obrigatório na USRN. Para um documento de emprego, não há exigência estrita na lei de colocá-lo em registros estaduais.

Se o período não for indicado no documento na conclusão do contrato de arrendamento, é estabelecido como limite para tais relações - 5 anos. O arrendamento pode ser emitido por um período mais longo se o objeto da operação for um local não residencial.

Aluguel

A seção de pagamento é considerada condição essencial ao fazer locações. No caso de contratação gratuita, o pagamento do alojamento é cobrado apenas como pagamento de serviços públicos. Além disso, se o contrato de locação não incluir um requisito de quem pagará pelos serviços públicos, então, por lei, isso deve ser feito pelo inquilino que mora no local alugado.

Rescisão de contrato

Na contratação, o inquilino do imóvel é uma parte mais protegida na hora de fechar o contrato.

Ele pode rescindi-lo a qualquer momento, sem dar motivos.

O proprietário do mesmo para a rescisão do contrato é obrigado a apresentar provas substanciais. Sem eles, nenhum tribunal encerrará o negócio.

Ao alugar, ambas as partes do relacionamento são consideradas iguais.

Um documento de emprego é um acordo entre duas partes em uma transação. A contratação é um tipo de relação de locação.

Apresenta um conjunto de diferenças que se prendem com os objetos e sujeitos do processo de arrendamento imobiliário, a forma de conclusão da operação, o momento, dimensão e forma de pagamento e as condições de resolução.

Como agora a maioria da população, devido à difícil situação financeira, prefere alugar apartamentos a adquiri-los, é importante conhecer todas as nuances de tal procedimento. Em particular, você precisa entender a diferença entre alugar e alugar uma residência e como concluir adequadamente esse contrato. Afinal, são conceitos diferentes que carregam direitos e obrigações diferentes. Portanto, a seguir consideraremos essa questão com mais detalhes para entender o que será benéfico para nós.

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diferença de conceito

O principal é entender qual é a diferença entre alugar e alugar um apartamento. Antes de tudo, você precisa entender que, ao alugar seu espaço residencial para terceiros, a celebração de um contrato é um elemento obrigatório. Afinal, você pode proteger seu apartamento de consequências desagradáveis ​​​​e não ter medo de disputas e desentendimentos entre você e outra pessoa. Um advogado ou uma imobiliária podem ajudá-lo a redigir esse acordo.

Tanto o contrato de locação quanto o contrato de locação são contratos de locação de propriedade. o capítulo 35 do Código Civil da Federação Russa é dedicado, e as relações das partes sob um contrato de arrendamento são reguladas pelo capítulo 34 do Código Civil da Federação Russa. Mas você não precisará escolher qual dessas duas opções é a certa para você. Porque aqui tudo vai depender do status do imóvel residencial e de quem pode ser atribuído o outro lado da transação. Afinal, existem apartamentos residenciais e instalações não residenciais. E a segunda parte do processo pode ser representada tanto por uma pessoa física quanto por uma pessoa jurídica.

O contrato de arrendamento é utilizado apenas quando nós estamos falando sobre qualquer propriedade não residencial. E o aluguel é fornecido a uma pessoa jurídica. Então aquele que fornecerá sua moradia para uso será chamado de locador, e a segunda parte - locatário.

Mas se você está alugando uma casa pessoa comum(individual), então será necessário celebrar um contrato de arrendamento. Nesse caso, você será o proprietário e a outra parte atuará como inquilino.

É muito importante, ao concluir tais documentos, não confundir esses nomes nos documentos e chamar tudo pelos seus nomes próprios. Afinal, então você pode falar sobre infringir a lei.

Pessoa jurídica ou pessoa física?

Na celebração desse contrato de arrendamento ou de documentos de arrendamento, existem também características próprias que se aplicam a cada conceito. E se você tiver a oportunidade de escolher entre pessoa jurídica e pessoa física, vale a pena considerar todos os prós e contras para que sua escolha seja acertada.

Por exemplo, você pode rescindir facilmente um contrato de locação se uma das condições descritas no próprio contrato tiver surgido fora do tribunal, enquanto um contrato de locação por iniciativa do proprietário só pode ser rescindido em tribunal e apenas por motivos muito limitados. Além disso, o contrato de locação prevê a existência de pessoa jurídica, da qual, se necessário, será fácil receber dinheiro pelos danos causados ​​e esclarecer os pontos controversos. Além disso, uma pessoa jurídica pode usar as instalações alugadas apenas para a residência de uma determinada categoria de cidadãos e não para outros fins.

Mas para outros proprietários de apartamentos é muito mais importante conhecer pessoalmente aquele a quem vai alugar a sua casa. Afinal, um indivíduo é uma pessoa, não uma empresa inteira.

Além disso, o contrato de locação não está sujeito a registro estadual, mesmo que o documento seja celebrado por um período máximo (cinco anos).

E para alguns proprietários esse é um fator decisivo para tomar tal decisão e a principal diferença entre os conceitos.

Situação legal dos documentos

Quando se trata dos fracos e forças contratos de trabalho, é o inquilino que é considerado particularmente vulnerável, pelo que os seus direitos são especialmente protegidos. O inquilino só pode rescindir o contrato de arrendamento de habitação após avisar o senhorio com um mês de antecedência. Neste caso, não é necessário esperar por uma decisão positiva do proprietário. Afinal, o documento será rescindido automaticamente.

Mas se o proprietário quiser rescindir o contrato antes do previsto, ele poderá fazê-lo unilateralmente apenas por meio do tribunal e em circunstâncias legais. Tais circunstâncias geralmente incluem atrasos no pagamento do aluguel e no valor do aluguel, uso das instalações não para morar, mas para obter lucro e assim por diante.

O mercado de aluguel prima por relações civilizadas, e a grande maioria de seus participantes admite que um contrato bem executado ajudará a proteger seus interesses em caso de desentendimentos. Mas que tipo de contrato concluir - ou contratar? Acontece que eles não são a mesma coisa. Galina Barkus, assessora jurídica da Savills, fala sobre as características desses acordos e as principais nuances que devem ser levadas em consideração na hora de concluí-los.

Quando é encontrado um inquilino para o seu, são acordadas as condições de vida mais essenciais, surge a questão do registro legal competente das relações. E aqui é necessário determinar qual forma de contrato é apropriada. Existem contratos de locação e aluguel, bem como sublocação e sublocação. O que é cada um deles?

Objeto e objeto do contrato

Aluguel e contratação estabelecem relações semelhantes, porém, do ponto de vista jurídico, são dois contratos diferentes, e as disposições dos capítulos do Código Civil da Federação Russa que os regulam são um tanto diferentes.

A primeira diferença diz respeito ao estatuto do inquilino.

Assim, de acordo com a legislação vigente, apenas um contrato de locação é celebrado com uma pessoa jurídica.

Observe que se o objeto do contrato for um apartamento, seu uso só é possível para a residência de cidadãos, por exemplo, trabalhadores convidados.

As pessoas físicas entre si, via de regra, celebram o contrato de trabalho.

A segunda diferença está no objeto do contrato. O objeto do contrato de locação é certo, e qualquer imóvel pode ser locado. Portanto, em relação aos agora populares apartamentos que têm o status de instalações não residenciais, eles celebram um contrato de locação, independentemente de status legal lados.

Termos e Condições

As principais diferenças a seguir estão relacionadas ao prazo do contrato e às condições para sua rescisão.

De acordo com o capítulo moderno do Código Civil da Federação Russa, que regula a contratação, os interesses do empregador são prioritários. Assim, pode rescindir o contrato de trabalho unilateralmente, sendo necessário notificar a outra parte por escrito com 3 meses de antecedência. Este direito é imperativo, ou seja, independentemente de estar estipulado no contrato ou não, e independentemente do consentimento da outra parte.

O senhorio só pode rescindir o contrato de arrendamento em tribunal

e apenas no caso de certas violações por parte do inquilino (falta de pagamento, perturbação regular da tranquilidade dos vizinhos, danos à propriedade, etc.).

O procedimento judicial para a rescisão do contrato de arrendamento também está previsto na lei, contudo, no contrato de arrendamento, as partes podem prescrever outros fundamentos para a sua resolução extrajudicial.

A lei não regula o prazo máximo possível de um contrato de locação, mas para um contrato de locação é de 5 anos.

Para alugueres de curta duração (até 1 ano), alguns direitos do arrendatário não estão legalmente estabelecidos (por exemplo, subarrendar um apartamento, direito de preferência empregador). Neste caso, as próprias partes podem prescrever as condições opostas ao celebrar o contrato.

Forma de locação e contratos de locação

Locação e contratos de locação devem ter exclusivamente forma escrita. Tanto o arrendamento como os contratos de arrendamento celebrados por um período mínimo de 1 ano estão sujeitos a registo obrigatório no Serviço Federal de Registo, Cadastro e Cartografia do Estado (Rosreestre).

No entanto, vale notar que a lei estabeleceu certa diferença entre os dois procedimentos em consideração: o registro estadual de um contrato de locação é feito por meio do registro do próprio contrato de locação do imóvel, quando da contratação, uma restrição (ônus) de propriedade de uma habitação está registrado.

Por violação do procedimento de registro de contrato de locação / locação, foram estabelecidas responsabilidades diversas.

O descumprimento do procedimento estabelecido para o registro estadual de um contrato de locação acarreta a imposição de uma multa administrativa na faixa de 1,5 a 4 mil rublos para pessoas físicas e para pessoas jurídicas - 30 a 40 mil rublos.

Quanto à violação do prazo para a apresentação de um pedido de contrato de trabalho, aqui as multas são mais significativas: 5.000 rublos para cidadãos, 100.000 rublos para empresários individuais e 200.000 rublos para pessoas jurídicas. Considerando que cada segundo proprietário no mercado de apartamentos de elite opera como um empresário individual, recomendamos que você tenha cuidado ao concordar com o prazo de um contrato de aluguel.

Subarrendamento e subarrendamento

A sublocação e a sublocação também são encontradas no mercado imobiliário, principalmente quando é necessário excluir o contato entre o proprietário e a pessoa que mora no apartamento. Ou seja, trata-se de um caso em que o proprietário está interessado em alugar um apartamento, receber pagamentos periódicos, mas não resolver questões atuais relacionadas a mudança, despejo, eliminação de danos, rescisão ou prorrogação. O inquilino intermediário pode ser uma empresa imobiliária ou outra pessoa autorizada.

Existem várias condições obrigatórias para sublocação e sublocação. Em primeiro lugar, o proprietário deve concordar e, em segundo lugar, o período de sublocação deve estar dentro do período de locação e o período de sublocação deve estar dentro do período de locação. Em caso de rescisão antecipada do contrato de locação, o contrato de sublocação automaticamente rescinde.

De referir que no caso de subarrendamento, ao terminar o contrato de arrendamento, o sublocatário fica com o direito de assinar o contrato de arrendamento, dentro do prazo remanescente da sublocação e nos termos do contrato de arrendamento. Os contratos de sublocação também estão sujeitos às regras dos contratos de locação, ou seja, aplica-se também o direito de preferência do sublocatário para assinar o contrato por um novo prazo. No subarrendamento, tal direito não está previsto em lei.

O esquema de “aluguel-subarrendamento” é mais comum no mercado do que o esquema de “aluguer-subarrendamento”.

Isso se deve não apenas ao fato de a lei ampliar os direitos do sublocatário mais do que do sublocatário, mas também pelo fato de que na maioria das vezes o inquilino da parte, posteriormente sublocando o apartamento, é uma pessoa jurídica. E como lembramos, uma pessoa jurídica prevê a celebração de um contrato de locação, e não o aluguel de um imóvel residencial.

Em qualquer caso, seja qual for o contrato celebrado, recomendamos que o aborde com a maior atenção possível e estude todos os detalhes com um advogado. Esta é a única forma de garantir a total segurança das partes e a segurança da transação.

Proprietários de imóveis residenciais geralmente tentam lucrar com isso alugando-os para pessoas físicas ou jurídicas mediante o pagamento de uma taxa.

Mas muitos estão interessados ​​\u200b\u200bem uma questão: qual é a diferença entre um contrato de trabalho e um contrato, já que são quase iguais e carregam direitos e obrigações semelhantes.

Mas não é assim, portanto, as diferenças entre esses contratos serão discutidas abaixo.

Pela sua natureza jurídica, o arrendamento e o aluguer desempenham a mesma função.

Contribuem para o estabelecimento de relações jurídicas, segundo as quais, uma pessoa (o proprietário do imóvel) cede à segunda, o direito de uso mediante o pagamento de uma determinada taxa.

Apesar dessas funções semelhantes, eles têm diferenças significativas entre si.

O procedimento para a celebração de um contrato de habitação, bem como os direitos e obrigações correspondentes, são regulados por um capítulo próprio do Código Civil no número 35. Segundo este, este contrato é celebrado apenas entre particulares. Ou seja, por um lado, é assinado pelo proprietário do imóvel, por outro, pelo inquilino.

Seus principais princípios são os seguintes:

• o contrato pode ser de longo prazo, por um período igual ou superior a 5 anos, bem como de curto prazo, não superior a um ano;
  tal acordo não precisa ser registrado em um registro estadual especial;
• para rescindir as relações jurídicas sob tal contrato, se seu prazo de validade não tiver expirado, é necessária uma decisão judicial;
• se este acordo for celebrado entre uma pessoa física e uma pessoa jurídica, será inválido, ou seja, não dará origem a quaisquer direitos e obrigações das pessoas que o assinaram;
• para rescindir tal contrato por decisão judicial, são necessários motivos claros, cuja lista é estabelecida pela legislação atual.

Parecer de um especialista jurídico

Um de marcas contratos de locação de um contrato de locação residencial é a possibilidade do inquilino registrar, ou seja, cadastrar o inquilino e seus familiares.

O registro pode ser necessário para que os empregadores recebam quaisquer benefícios, incluindo subsídios, inscrição em Jardim da infância ou para entrar em contato com a clínica no local de residência.

Ao rescindir um contrato de locação, será problemático forçá-los a liberar e, mais ainda, cancelar os inquilinos já vivos. Para fazer isso, você terá que recorrer novamente às autoridades judiciais com um pedido de despejo.

Se os inquilinos não tiverem para onde ir e esta habitação for o seu único local de residência, especialmente se houver crianças pequenas registadas no apartamento, este facto criará um problema para o proprietário. Será impossível mudar para novos inquilinos sem resolver o problema dos antigos.

Portanto, normalmente, se os inquilinos pedirem para registrá-los, o proprietário registra os inquilinos no registro temporário.

A lista de fundamentos é a seguinte:

1. Os inquilinos não devem fazer pagamentos obrigatórios nos termos do contrato por mais de seis meses, e também não para serviços públicos, se assim for prescrito (para um contrato de longo prazo).
2. Para um contrato de curto prazo, os pagamentos obrigatórios não devem ser pagos por dois ou mais meses.
3. Os empregadores que violam periodicamente, inclusive levam um estilo de vida imoral, também são despejados por ordem judicial.
4. O estilo de vida imoral dos inquilinos, bem como os danos causados ​​à propriedade e às redes de engenharia das instalações, também podem servir de base para o despejo. Ao mesmo tempo, essa ação também se aplica a situações como inundação de vizinhos ou início de um incêndio (por exemplo, bituca de cigarro jogada na varanda de um vizinho).
5. Por fim, é a entrada sem autorização do proprietário de pessoas não autorizadas, ou a sublocação do imóvel, ou seja, a obtenção de lucro.

Em outros casos, o despejo é praticamente impossível.

Na celebração do contrato de arrendamento, as partes serão pessoas singulares ou coletivas (proprietários do imóvel habitacional), por outro lado, poderá também existir um cidadão ou uma empresa que pretenda habitação.

Em geral, essas relações jurídicas são mais utilizadas para estabelecimentos comerciais, mas há situações em que uma empresa ou empreendimento dispõe de um espaço de convivência para seus funcionários.

O contrato de locação prevê rescisão antecipada sem intervenção judicial, e isso está previsto no próprio contrato. Os motivos podem ser muitos fatores, como atraso, com pagamento de um mês, e outros, mas devem estar explicitados no contrato sem falta.

Na verdade, os contratos de aluguel e aluguel são iguais, apenas têm inquilinos diferentes.

Agora podemos passar para as principais diferenças entre esses acordos.
O contrato só pode ser rescindido após o término de seu prazo de validade, ou por decisão judicial.

O contrato de locação é rescindido em caso de cumprimento indevido das obrigações da parte e, em casos extremos, por decisão judicial.

Um contrato de trabalho, diferentemente de um contrato de locação, não precisa ser registrado em um registro especial.

No contrato de locação, o inquilino recebe mais proteção legal e, na locação, quem aluga o imóvel.

É importante saber que certas disposições do contrato de locação podem ser aplicadas ao contrato de locação, e vice-versa, se os capítulos do Código Civil, que dão os conceitos básicos dessas relações jurídicas, não regularem algumas questões polêmicas.

Qual contrato é melhor usar

Conforme mencionado acima, se o empregador for um cidadão, e ele não tiver o status empreendedor individual o que significa que você tem que assinar um contrato de trabalho.

Se uma pessoa e sua família, parentes são confiáveis, e a própria propriedade não será vendida ou alienada de nenhuma outra forma em um futuro próximo, então opção perfeita aluguer de longa duração.

Se as pessoas não são conhecidas, mas o proprietário do imóvel pode receber ofertas melhores, então a opção ideal é um contrato de aluguel de curto prazo.

É celebrado por prazo inferior a um ano, após o qual, se as partes acordarem em nova utilização, será automaticamente prorrogado por igual período.

Conforme mencionado acima, para contratar, em termos de rescisão antecipada do contrato, o empregador está mais protegido.

Isto deve-se ao facto de a possibilidade de utilização da habitação ser uma prioridade no nosso país, pelo que os indivíduos que não a possuem estão protegidos pelo Estado a todos os níveis.

Isso também se aplica à relação jurídica decorrente do contrato de trabalho.

Falando em aluguel, é preciso dizer que essas relações jurídicas visam regular as atividades de pessoas físicas e jurídicas, portanto, o cidadão proprietário do imóvel está aqui mais protegido.

Isso se deve ao fato de que qualquer empresa ou organização, local, recebe algum lucro, portanto, tem uma posição mais vantajosa.

E, como foi dito, a prioridade de proteger os direitos do cidadão proprietário de imóvel residencial, o Estado coloca acima da preocupação com o desenvolvimento das pessoas jurídicas, pois elas devem cuidar de si mesmas.

É importante saber que muitos proprietários de imóveis que enfrentaram o problema de alugá-lo aos cidadãos estão tentando recusar tais acordos e se oferecer para fazer um contrato de aluguel.

Enquanto o inquilino e o proprietário não brigarem, tais relações legais existem. Mas se o caso for a tribunal, é o proprietário que está em desvantagem.

O tribunal, por sua decisão, pode reconhecer o contrato concluído como um contrato de arrendamento de longo prazo, e o proprietário não fará nada por 5 anos com seu inquilino se ele cumprir todas as regras de residência.

É possível reduzir o alcance dos direitos do inquilino no contrato?

Apesar de o Código Civil de nosso país estabelecer os requisitos básicos para tais contratos e, além disso, indicar direitos e obrigações gerais, em alguns casos pode ser permitida uma redução dos direitos do empregador.

Antes de falar sobre esses truques, você precisa entender quais direitos não podem ser reduzidos:

• encurtar o prazo de trabalho (exceto para um contrato de curto prazo);
• celebrar o contrato, o que pode acontecer sem decisão judicial;
• obrigando o inquilino a fazer pagamentos, cujo objetivo não diz respeito ao valor acordado para o uso de habitação e serviços públicos.

Estes são os direitos fundamentais do empregador, que não podem ser violados.

Você pode restringir os direitos do inquilino em tais casos:

• proibição de morar com ele por pessoas não especificadas no contrato, exceto para a chegada de parentes a curto prazo (não mais que 5 a 10 dias);
• você pode aumentar os motivos para recorrer ao tribunal para rescindir o contrato (por exemplo, descumprimento de higiene ou criação de condições insalubres).

Em outros casos, a restrição dos direitos do inquilino não é permitida.

É importante saber que, na prática, existe um contrato padrão de aluguel de imóveis residenciais, que é utilizado pelas prefeituras em seus trabalhos.

Esses acordos são usados ​​para os apartamentos que não são privatizados e estão em arrendamento de longo prazo. Com base nisso, qualquer proprietário pode tomá-lo como base de seu contrato.

O que determina o tipo de contrato

Na prática jurídica, os pontos principais de qualquer contrato são a direção das partes quanto ao surgimento de quaisquer direitos e obrigações, seu objeto, preço e prazos.

Se as partes que o assinaram tiverem vontade de iniciar as consequências legais para o aluguel de uma habitação, e é isso que dizem as cláusulas (conteúdo) do contrato, então a inscrição no início “aluguel” é interpretada como aluguel e vice-versa.

Isso é importante saber, porque se ocorrer algum atrito e levar o caso a tribunal, isso levará ao fato de que a decisão indicará que o acordo mascarou as verdadeiras intenções das partes.

Depois disso, virão imediatamente as consequências legais previstas na contratação ou aluguel.

Ou alugar um apartamento, apesar de algumas semelhanças, acarreta diferentes direitos e obrigações das partes na transação.

Com base nisso, ao celebrar esses contratos, deve-se entender que a contratação não é celebrada entre uma pessoa física e uma pessoa jurídica, mas um contrato de locação entre dois cidadãos.

Uma transcrição detalhada de cada cláusula do contrato de aluguel do apartamento está no vídeo:

Responder

História dolorida, eu tenho experiência pessoal habitação de aluguer. O inquilino viveu por três anos. Todos os anos era elaborado um contrato de trabalho. Por dois anos estava tudo bem, mas no terceiro começou, e isso é tudo. A questão surgiu sobre despejo, pago e novamente problemas. Eu não sabia que em um contrato de curto prazo era possível entrar com um processo de despejo já com um mês de atraso. Achei que precisava de mais. Agora vou levar isso em consideração, pode ser útil.

Responder

Não há diferença entre um contrato de locação e um contrato de locação quando se trata de instalações residenciais. É necessário concluir não um contrato de locação, mas um contrato de aluguel comercial de um imóvel residencial.

Responder

Duvido que possa ser despejado sem julgamento. Meu contrato de locação continha tal condição. Mas, assim que houve conflito com o inquilino, não foi sem julgamento, pois ele se recusou categoricamente a deixar minha casa voluntariamente.

Responder

Que eu saiba não há muita diferença. Moradia alugada e sempre assinada um contrato de arrendamento. Embora então um advogado conhecido dissesse que era necessário concluir um contrato comercial. Quanto ao despejo, depende claro para quem você aluga. Pessoalmente, não tive problemas com inquilinos.

Responder

Acho que no meu caso fiz a coisa certa e contratei um advogado no quadro da empresa. Sim. Foi difícil contratar outra pessoa, mas agora todos os meus contratos estão em ordem. E você?

Responder

Apesar de vários programas apoio do governo às famílias problema de habitação permanece o mesmo em nosso país. Um grupo suficientemente grande de pessoas não pode se dar ao luxo de possuir moradia e recorrer a apartamentos alugados. Além disso, em busca melhores condições trabalho e vida, os russos (e não apenas os russos) se mudam para mais grandes cidades e megacidades, onde a questão da habitação temporária também é aguda.

Como não ser enganado pelo proprietário de um apartamento ao alugar uma casa, como se proteger de possíveis reclamações do proprietário ao morar em seu território e também como levar em consideração todos os seus interesses ao máximo? Vamos descobrir.

Entre os habitantes, os conceitos de “contrato de aluguel de apartamento” e “contrato de aluguel de apartamento” têm significados idênticos. No entanto, existem diferenças que certamente devem ser levadas em consideração tanto para quem cede o apartamento, quanto para quem se muda para casa alheia. Ambos os contratos são contratos de trabalho. Em termos de assunto, eles também são idênticos - são fornecidas as condições para a transferência de instalações residenciais por uma taxa para posse e uso temporários. Aqui estão as diferenças:

1) As partes do contrato de locação são denominadas “locatário” e “senhorio”, as partes do contrato de locação são denominadas “locatário” e “locador”, respectivamente. Além disso, uma pessoa física (cidadão) pode receber um apartamento para uso, tanto no contrato de locação residencial quanto no contrato de locação, mas uma pessoa jurídica celebra um contrato de locação. Ao mesmo tempo, deve-se ter em mente que a organização tem o direito de usar o alojamento recebido para uso temporário apenas para a residência dos cidadãos. Por exemplo, alugue um apartamento para seus funcionários que são enviados em viagens de negócios ou use-o para morar com funcionários de outras cidades.

2) Atualmente, existe a obrigatoriedade de registro estadual dos contratos de locação de imóveis celebrados por prazo superior a um ano. Ou seja, ao celebrar um contrato de arrendamento de apartamento por um período superior a um ano, as partes devem apresentar um pedido de registo estadual do contrato ao organismo que procede ao registo estadual dos direitos imobiliários. Pela legislação atual, não é obrigatório o registro do contrato de locação residencial, independentemente de seu prazo. Assim, ao celebrar um contrato de arrendamento habitacional, as partes não incorrem em custos adicionais, que teriam incorrido ao registar um contrato de arrendamento, sob a forma de taxa estadual.

3) A determinação do prazo do contrato de locação é de inteira responsabilidade das partes no contrato de locação. A lei não prevê nenhuma condição especial aqui. Mas em relação ao contrato de locação de imóvel residencial, a lei prevê restrições. A pedido do inquilino, o contrato de arrendamento pode ser rescindido a qualquer momento. Para isso, basta o consentimento dos outros cidadãos que com ele residam permanentemente e uma advertência por escrito do senhorio durante três meses. É fornecida uma lista limitada de casos para rescisão de contrato de locação residencial por iniciativa do locador, e eles só podem ser usados ​​se o contrato for rescindido em ordem.

Assim, vemos que para um particular que pretende adquirir um apartamento para utilização temporária, é mais rentável celebrar um contrato de arrendamento de habitação.

Agora vamos decidir sobre o procedimento e os termos do contrato de aluguel de um imóvel residencial e o que exatamente deve ser previsto nele para proteger os interesses do inquilino. No que diz respeito aos contratos de arrendamento social, tudo é mais simples - os municípios costumam usar um formulário aprovado e, neste caso, é improvável que o inquilino consiga inserir os seus termos no contrato. Mas ao concluir um contrato de arrendamento comercial, ou seja, quando o proprietário é um indivíduo - o proprietário do apartamento, é claro, você deve prestar atenção às suas condições. Fique atento às seguintes condições do contrato:

1) No objeto do contrato, o apartamento cedido para uso deve ser descrito da forma mais completa possível, indicando o endereço, andar, área total e residencial. Se o apartamento for transferido com a propriedade, o contrato deve especificar uma lista completa da propriedade, sua condição no momento da transferência, as obrigações do inquilino quanto à sua segurança e o procedimento para usá-la. Ao fazer isso, você evitará possíveis reclamações do locador sobre o estado e a segurança dos bens que estavam no apartamento no momento de sua transferência, bem como reclamações sobre a perda de bens por você, que, talvez, não foi lá em tudo.

2) A condição mais essencial do contrato é o pagamento pelo uso da habitação. Esta seção do contrato deve refletir de forma mais completa o valor do pagamento, os períodos de pagamento, a moeda de pagamento, os termos, a presença ou ausência de qualquer pagamento de garantia, o direito de alterar a taxa e durante o período de tempo em que a taxa pode mudar. Pense bem e estabeleça no contrato o procedimento para reembolso de outras despesas associadas ao uso do apartamento - quem e em que ordem pagará pelo acesso à Internet, TV a cabo, telefonia, segurança do apartamento, equipamento opcional etc. Desta forma, você pode evitar disputas com o proprietário no futuro.

3) O prazo do contrato também deve ser especificado. No entanto, deve-se lembrar que, se as partes "esquecerem" de refletir essa condição no contrato, o contrato de trabalho é válido por cinco anos, tal requisito está diretamente previsto no Código da Federação Russa.

4) Os advogados aconselham a inscrever no contrato de trabalho todas as pessoas que coabitem com o empregador. Isso evitará que o inquilino tenha problemas para provar o direito de morar no apartamento de seus familiares e outras pessoas. E se obrigações semelhantes no contrato forem prescritas para os residentes, como para o inquilino, qualquer um dos residentes poderá pagar o aluguel ao locador, resolver outras questões relacionadas ao funcionamento da habitação e exigir que o locador cumpra as termos do contrato.

5) Se mudar para um apartamento onde possa surgir a qualquer momento a necessidade de reparações, onde as comunicações ou as estruturas habitacionais possam falhar durante o período de aluguer do apartamento, aconselhamos que preveja no contrato a expensas de quem e por que forças reparos atuais serão realizados. Se você ignorar esta condição, então, de acordo com a lei, a necessidade de reparos atuais recairá sobre os ombros do empregador.

E finalmente, conselho principal- leia atentamente os documentos que assinar, procure entender as condições contidas no contrato, pois neles estão previstos seus direitos, obrigações e responsabilidades. Em caso de dúvidas ou dificuldades na celebração de um aluguer ou contrato de aluguer - com antecedência para evitar problemas e custos desnecessários no futuro.