고용과 임대의 차이점 : 차이점은 무엇이며 계약을 체결하는 방법. 구내 임대: 가능한 계약 옵션
임대는 주거용 부동산의 임대 유형입니다. 소유주(집주인)는 임차인(임차인)에게 임시로 아파트를 제공할 것을 약속합니다.
고용의 주요 특징은이 작업이 주거용 건물에만 해당된다는 것입니다.
모든 비거주 시설은 임대용으로 제공됩니다.
또한 채용 시 생활용 아파트를 임대하는 당사자는 개인()만 가능합니다.
부동산 중개인은 개인이 될 수도 있고 조직이 될 수도 있습니다.
다음 유형의 주거용 부동산이 구분됩니다.
- 사회적 고용의 경우 집주인은 주거용 부동산을 소유한 주 또는 지방 자치 단체입니다. 이러한 계약에 따라 아파트는 무기한으로 무료로 제공됩니다. 임차인은 공과금을 지불하고 건물을 양호한 상태로 유지할 책임이 있습니다.
- 전문 계약에 따라 임시 숙박 시설이 제공됩니다. 이러한 부동산에는 서비스 아파트, 기숙사가 포함됩니다. 학업 또는 근무 시간에 따라 일정 기간 제공됩니다.
- 상업적 고용은 이익을 위해 발행되며 일종의 기업 활동. 소유자는 부동산 인도를 통해 이익을 얻는 개인 또는 단체입니다.
고용 계약의 특징
아파트 임대 계약은 임대 참여자 인 집주인과 임차인간에 작성된 계약입니다 (러시아 연방 민법 671 조). 서면()으로 작성해야 합니다.
제671조
- 주거용 임대 계약에 따라 한 당사자(주거용 건물의 소유자 또는 그로부터 권한을 부여받은 사람(집주인))는 다른 당사자(임차인)에게 주거용 건물의 소유 및 사용에 대한 수수료를 지불하고 주거용 건물을 제공할 것을 약속합니다.
- 주거용 건물은 임대 계약 또는 기타 계약에 따라 소유 및/또는 사용을 위해 법인에 제공될 수 있습니다. 법인은 시민의 거주를 위해서만 건물을 사용할 수 있습니다.
1년 이상 유효한 계약서를 작성하면 USRN에 등록됩니다. 따라서 임대차 계약이 11개월 동안 체결된 경우에는 이 규칙이 적용되지 않습니다. 계약 체결 기한은 5년입니다(러시아 연방 민법 683조).
제683조
- 주거용 임대차 계약은 5년을 초과하지 않는 기간 동안 체결됩니다. 계약서에 기간을 명시하지 않은 경우 계약은 5년 동안 체결된 것으로 간주됩니다.
- 본법 제677조 제2항, 제4조 및 제687조 제2항 제4항에 규정된 규정은 1년 이하의 기간(단기임대차 ), 계약에서 달리 규정하지 않는 한.
이 문서에는 임대 대상인 주거용 부동산에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 그것은 거주 가능해야합니다. 러시아 연방 민법 제 676 조에 따르면 장기 고용의 경우 현재 수리가 임차인에게 할당되고 자본 수리는 건물 소유자가 수행합니다. 생활 공간의 면적은 중요하지 않으며 원룸 아파트 및 더 큰 볼륨과 관련하여 계약을 체결하는 것이 가능합니다.
제676조
- 집주인은 주거에 적합한 조건의 무료 생활 공간을 세입자에게 양도할 의무가 있습니다.
- 집주인은 임대 주거용 건물이 위치한 주거용 건물의 적절한 운영을 수행하고, 임차인에게 유료로 필요한 유틸리티를 제공하거나 보장하고, 공동 재산의 수리를 보장할 의무가 있습니다. 주거 지역에 위치한 공동 서비스 제공을 위한 아파트 건물 및 장치.
필수 요구 사항은 고용주와 함께 살 모든 사람을 텍스트에 표시하는 것입니다.이러한 시민의 모든 행동에 대한 책임은 임차인에게 있습니다.
러시아 연방 민법 682 조에 따르면 생활 공간 임대료에 대한 지불이 이루어집니다. 일방적인 변경을 금지합니다. 문서에 명시된 시간 내에 지불해야 합니다.
제682조. 주거용 건물에 대한 지불
- 주택에 대한 지불 금액은 임차 계약 당사자의 합의에 의해 설정됩니다. 법률에 따라 주거용 건물에 대한 최대 지불 금액이 설정되어 있는 경우 계약에 설정된 지불 금액은 이 금액을 초과해서는 안 됩니다.
- 주택지급액의 일방적인 변경은 법률이나 합의에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고는 허용되지 않습니다.
- 주거용 건물에 대한 지불은 주거용 건물에 대한 임대 계약에 명시된 기간 내에 세입자가 지불해야 합니다. 계약에 기간이 명시되지 않은 경우 러시아 연방 주택법에 규정된 방식에 따라 세입자가 매월 지불해야 합니다.
계약은 고용 참가자의 책임을 수정합니다. 소유자는 주택을 적절한 상태로 제공하고 유지해야 합니다. 임차인은 아파트를 생활용으로만 사용하고 적시에 지불해야 합니다.
문서에 누가 주택 및 공동 서비스 비용을 지불하는지 명시되어 있지 않으면 법에 따라 임차인이 그러한 당사자입니다.
아파트 방 임대 계약을 체결하는 것도 가능하지만 임차인의 주요 의무는 그대로 남아 있습니다.
문서에는 계약이 종료되는 주요 조건이 포함되어야 합니다.
장점과 단점
임대차 계약을 체결할 때 소유자는 재산에 대한 보증을 받습니다. 재산 피해 또는 주택 피해가 발생한 경우 그는 합의를 통해 법원에 신청하고 피해를 보상 할 수 있습니다.
2회 이상 연속으로 주거비를 체납한 단기 거래 또는 장기계약으로 아파트를 6개월 이상 체납한 경우에는 집주인이 요구할 수 있는 권리가 있습니다. 세입자를 보상하고 퇴거시킵니다.
고용주의 경우 계약 체결도 유익합니다.집주인은 마감일 이전에 세입자를 퇴거시킬 수 없습니다. 집주인의 주도로 거래를 종료하려면 정당한 사유가 필요하며 이는 그에게 그러한 거래의 단점입니다. 임차인은 계약을 체결할 때 더 안전합니다.
임차인의 단점은 아파트에 장기간 거주하는 모든 시민에 대해 집주인에게 알릴 의무가 있다는 것입니다.
렌탈은 렌탈과 어떻게 다른가요?
집주인과 임대 또는 임대 계약을 체결할지 여부를 결정하려면 주요 차이점을 모두 고려해야 합니다.
임대는 주거용 임대 계약의 한 유형으로 간주됩니다. 두 트랜잭션 모두 비슷합니다. 임대할 때나 고용할 때나 부동산은 상대방에게 일시적으로 사용할 수 있도록 제공됩니다.
그러나 아파트 임대와 임대의 차이점은 몇 가지 이유로 수행되며 이에 대해서는 아래에서 설명합니다.
거래 대상
고용시 거래는 주거용 건물에 대해서만 체결됩니다. 임대를 통해 주거용 및 비주거용 부동산에 대한 문서를 작성할 수 있습니다.
파티
고용할 때 집주인은 시민이자 조직(예: 지방 자치 단체)이 될 수 있습니다. 개인만이 고용주 역할을 할 수 있습니다.
임차인과 함께 살 모든 시민이 문서를 입력하십시오. 거래시 임차인이 실재, 그런 서류는 이미 임대차 계약서라고 합니다. 이 경우 당사자는 임대인과 임차인이 됩니다.
문서 양식
고용 서류는 서면으로 만 작성됩니다. 단기 임대의 체결은 개인 간에 이루어지는 경우 구두로 허용됩니다.
1년 이상의 임대 계약은 USRN에 의무적으로 등록해야 합니다. 고용 문서의 경우 주 기록에 기록하는 것에 대한 법의 엄격한 요구 사항은 없습니다.
임대 계약 체결시 문서에 기간이 표시되지 않은 경우 해당 관계의 한도 인 5 년으로 설정됩니다. 운영 대상이 비거주 건물인 경우 더 긴 기간 동안 임대가 발행될 수 있습니다.
임차료
지불 섹션이 고려됩니다. 필수 조건임대를 할 때.무상고용의 경우 숙박요금은 공공요금으로만 청구됩니다. 또한 임대차 계약서에 공과금을 누가 지불할 것인지에 대한 요구 사항이 포함되어 있지 않은 경우 법에 따라 임대 건물에 거주하는 세입자가 이를 지불해야 합니다.
계약 종료
고용 시 건물의 임차인은 계약을 체결할 때 더 보호받는 당사자입니다.
그는 이유를 제시하지 않고 언제든지 종료할 수 있습니다.
계약을 해지하기 위해서는 소유자가 중요한 증거를 제시해야 합니다. 그들 없이는 어떤 법원도 거래를 종료하지 않습니다.
임대할 때 관계의 양 당사자는 동등한 것으로 간주됩니다.
고용 문서는 거래에 대한 두 당사자 간의 계약입니다.고용은 일종의 임대 관계입니다.
부동산 임대 과정의 대상과 주제, 운영 종료의 형식, 지불시기, 규모 및 절차, 종료 조건과 관련하여 많은 차이점이 있습니다.
현재 인구의 대다수는 어려운 재정 상황으로 인해 아파트를 구입하는 것보다 임대하는 것을 선호하기 때문에 그러한 절차의 모든 뉘앙스를 아는 것이 중요합니다. 특히 주택 임대와 임대의 차이점과 그러한 계약을 올바르게 체결하는 방법을 이해해야 합니다. 결국 이들은 서로 다른 권리와 의무를 수반하는 서로 다른 개념입니다. 따라서 아래에서 우리는 고려할 것입니다 이 질문우리에게 유익한 것이 무엇인지 이해하기 위해 더 자세히 설명합니다.
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개념 차이
가장 중요한 것은 아파트 임대와 임대의 차이점을 이해하는 것입니다. 먼저 주거공간을 제3자에게 임대할 때 계약체결은 필수사항이라는 점을 이해하셔야 합니다. 결국 불쾌한 결과로부터 아파트를 보호하고 귀하와 다른 사람 간의 분쟁과 불일치를 두려워하지 않을 수 있습니다. 변호사나 부동산 회사는 그러한 계약을 작성하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
임대차계약과 임대차계약은 모두 부동산 임대차계약입니다. 러시아 연방 민법 35장이 헌정되고 임대 계약에 따른 당사자의 관계는 러시아 연방 민법 34장에 의해 규제됩니다. 그러나 이 두 가지 옵션 중 자신에게 적합한 것을 선택할 필요는 없습니다. 여기에서 모든 것은 주거용 건물의 상태와 거래의 상대방이 누구에게 귀속될 수 있는지에 따라 달라집니다. 결국 주거용 아파트와 비주거용 건물이 있습니다. 그리고 프로세스의 두 번째 측면은 개인과 법인이 모두 대표할 수 있습니다.
임대차 계약서는 다음과 같은 경우에만 사용됩니다. 우리 대화하는 중이 야비주거용 부동산에 대해. 그리고 임대는 법인에게 제공됩니다. 그런 다음 사용을 위해 주택을 제공할 사람을 집주인, 두 번째 당사자인 임차인이라고 합니다.
하지만 집을 빌린다면 평범한 사람(개인)인 경우 임대차계약을 체결해야 합니다. 이 경우 귀하는 임대인이 되고 상대방은 임차인이 됩니다.
그러한 문서를 결론지을 때 문서에서 이러한 이름을 혼동하지 않고 모든 것을 적절한 이름으로 부르는 것이 매우 중요합니다. 결국 법 위반에 대해 이야기 할 수 있습니다.
법인 또는 개인?
이러한 임대 또는 임대 문서를 체결할 때 각 개념에 적용되는 자체 특성도 있습니다. 그리고 법인과 개인 중에서 선택할 기회가 있다면 선택이 옳도록 모든 장단점을 고려할 가치가 있습니다.
예를 들어, 계약 자체에 설명된 조건 중 하나가 법원 밖에서 발생한 경우 임대 계약을 쉽게 종료할 수 있는 반면, 집주인 주도의 임대 계약은 매우 제한된 근거에서만 법원에서 종료할 수 있습니다. 또한 임대 계약은 필요한 경우 발생한 피해에 대한 금전을 쉽게 받고 분쟁 사항을 명확히 할 법인의 존재를 제공합니다. 또한 법인은 다른 목적이 아닌 특정 범주의 시민 거주를 위해서만 임대 건물을 사용할 수 있습니다.
그러나 다른 아파트 소유주에게는 집을 빌릴 사람을 개인적으로 아는 것이 훨씬 더 중요합니다. 결국 개인은 회사 전체가 아니라 한 사람입니다.
또한 임대 계약은 문서가 최대 기간(5년) 동안 체결되더라도 국가 등록 대상이 아닙니다.
그리고 일부 소유자에게는 이것이 그러한 결정을 내리는 데 결정적인 요소이자 개념 간의 주요 차이점입니다.
문서의 법적 상태
약자에 관해서는 강점고용 계약, 특히 취약한 것으로 간주되는 세입자이므로 그의 권리가 특히 보호됩니다. 임차인은 1개월 전에 집주인에게 경고한 후에야 주거용 건물 임대 계약을 해지할 수 있습니다. 이 경우 집주인의 긍정적인 결정을 기다릴 필요가 전혀 없습니다. 결국 문서는 자동으로 종료됩니다.
그러나 집주인이 예정보다 일찍 계약을 해지하고 싶다면 법원을 통해서나 법적 상황에서만 일방적으로 할 수 있습니다. 이러한 상황에는 대부분 집세 및 집세 체납, 주거용이 아닌 영리 목적으로 건물 사용 등이 포함됩니다.
임대 시장은 문명화된 관계를 위해 노력하고 있으며, 참가자의 대다수는 잘 실행된 계약이 의견 불일치가 있을 경우 자신의 이익을 보호하는 데 도움이 될 것임을 인정합니다. 그러나 어떤 종류의 계약을 체결하거나 고용합니까? 그들은 같은 것이 아닙니다. Savills의 법률 고문인 Galina Barkus는 이러한 계약의 특징과 이를 체결할 때 고려해야 하는 주요 뉘앙스에 대해 설명합니다.
귀하의 임차인이 발견되면 가장 필수적인 생활 조건이 합의되고 유능한 법적 관계 등록 문제가 발생합니다. 그리고 여기서 어떤 형태의 계약이 적절한지 결정하는 것이 필요합니다. 임대 및 임대 계약과 전대 및 전대가 있습니다. 그들 각각은 무엇입니까?
계약의 주제 및 주제
임대 및 고용은 유사한 관계를 설정하지만 법적 관점에서 볼 때 이들은 두 가지 다른 계약이며 이를 규제하는 러시아 연방 민법 장의 조항은 다소 다릅니다.
첫 번째 차이점은 임차인의 상태에 관한 것입니다.
따라서 기존 법률에 따르면 법인과 임대 계약 만 체결됩니다.
임대 대상이 아파트 인 경우 초청 근로자와 같은 시민 거주에 대해서만 사용이 가능합니다.
일반적으로 물리적인 사람은 고용 계약을 체결합니다.
두 번째 차이점은 계약의 주제에 있습니다. 임대차계약의 대상은 확실하며 어떤 부동산이든 임대가 가능합니다. 따라서 비거주 건물의 지위를 가진 현재 인기있는 아파트와 관련하여 임대 계약을 작성합니다. 법적 지위측면.
이용약관
다음 주요 차이점은 계약 기간 및 종료 조건과 관련이 있습니다.
고용을 규제하는 러시아 연방 민법의 현대 장에 따르면 고용주의 이익이 우선입니다. 따라서 근로계약을 일방적으로 해지할 수 있으며, 3개월 전에 서면으로 상대방에게 통지해야 합니다. 이 권리는 필수적이다. 즉, 계약서에 명시되어 있든 없든, 상대방의 동의와 상관없이 말이다.
집주인은 법원에서만 임대 계약을 종료할 수 있습니다.
그리고 임차인 측의 특정 위반(지급 불이행, 정기적인 이웃 평화 방해, 재산 피해 등)이 있는 경우에만.
임대 계약 종료에 대한 사법 절차도 법률로 규정되어 있지만 임대 계약에서 당사자는 법원 밖에서 종료에 대한 다른 근거를 규정 할 수 있습니다.
법은 임대 계약의 가능한 최대 기간을 규정하지 않지만 임대 계약의 경우 5년입니다.
단기 고용(최대 1년)의 경우 세입자의 일부 권리가 법적으로 설정되지 않습니다(예: 아파트 전대, 선점권고용주). 이 경우 당사자는 계약 체결시 반대 조건을 정할 수 있습니다.
임대차계약서 양식
임대 및 임대 계약은 독점적으로 서면 양식. 최소 1년 동안 체결된 임대 및 임대 계약은 연방 등록, 지적 및 지도 제작 서비스(Rosreestre)에 의무적으로 등록해야 합니다.
그러나 법이 고려중인 두 절차 사이에 일정한 차이를 설정했다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 임대의 국가 등록은 부동산 임대 계약 자체를 등록하여 수행되는 반면 고용하는 동안 주택 소유의 제한 (부담) 등록되어있다.
임대차계약서 등록절차를 위반한 경우에는 각종 책임이 설정되어 있습니다.
임대 계약의 국가 등록 절차를 준수하지 않으면 개인의 경우 1.5-4,000 루블, 법인의 경우 30-40,000 루블 범위의 행정 벌금이 부과됩니다.
고용 계약에 따른 신청서 제출 기한 위반에 관해서는 벌금이 더 중요합니다. 시민의 경우 5,000 루블, 개인 기업가의 경우 100,000 루블, 법인의 경우 200,000 루블입니다. 엘리트 아파트 시장에서는 매 2주마다 개인 사업자로 운영되는 점을 고려하여 임대 계약 기간 합의 시 신중을 기하시기 바랍니다.
전대 및 전대
전대 및 전대는 부동산 시장에서도 발견되며, 특히 아파트에 거주하는 소유자와 사람 간의 접촉을 배제해야 할 때 특히 그렇습니다. 즉, 소유자가 아파트 임대, 정기 지불금 수령에 관심이 있지만 입주, 퇴거, 손상 제거, 해지 또는 연장과 관련된 현안을 해결하지 못하는 경우입니다. 중개 임차인은 부동산 회사 또는 기타 승인된 사람일 수 있습니다.
전대 및 전대에 대한 몇 가지 필수 조건이 있습니다. 첫째, 소유자의 동의가 있어야 하고, 둘째, 전대 기간이 임대 기간 내에 있어야 하고, 전대 기간이 임대 기간 내에 있어야 합니다. 임대차계약을 조기에 해지할 경우 전대차계약은 자동으로 해지됩니다.
전대차의 경우, 임대차 계약이 종료되면 전대인은 전대차의 남은 기간 내에 임대차 계약 조건에 따라 임대차 계약에 서명할 권리를 갖게 된다는 점에 유의할 가치가 있습니다. 전대차 계약도 임대차 계약에 관한 규칙의 적용을 받습니다. 즉, 새로운 기간에 대한 계약에 서명할 수 있는 전대인의 선매권도 적용됩니다. 전대에 따라 그러한 권리는 법으로 제공되지 않습니다.
"임대-전대" 방식은 "대여-전대" 방식보다 시장에서 더 일반적입니다.
이것은 법이 하위 임차인보다 하위 임차인의 권리를 확대한다는 사실뿐만 아니라 대부분의 경우 아파트를 전대하는 당사자 임차인이 법인이라는 사실 때문입니다. 그리고 우리가 기억하는 것처럼 법인은 주거용 건물 임대가 아닌 임대 계약의 체결을 제공합니다.
어쨌든 어떤 계약이 체결되든 최대한 신중하게 접근하고 변호사와 모든 세부 사항을 검토하는 것이 좋습니다. 이것이 당사자의 완전한 보안과 거래의 보안을 보장하는 유일한 방법입니다.
주거용 부동산 소유자는 종종 개인이나 법인에게 유료로 임대하여 이익을 얻으려고 합니다.
그러나 많은 사람들이 한 가지 질문에 관심이 있습니다. 고용 계약과 계약은 거의 동일하고 유사한 권리와 의무를 지니기 때문에 계약의 차이점은 무엇입니까?
그러나 이것은 사실이 아니므로 이러한 계약의 차이점은 아래에서 설명합니다.
법적 특성상 임대와 고용은 동일한 기능을 수행합니다.
그들은 법적 관계의 수립에 기여하며, 이에 따라 한 사람 (재산 소유자)이 두 번째 사람에게 일정 수수료를 지불하고 사용할 권리를 양도합니다.
이러한 유사한 기능에도 불구하고 서로 상당한 차이가 있습니다.
주거 계약 체결 절차와 해당 권리 및 의무는 민법 35번의 별도 장에 의해 규제됩니다. 이에 따르면 이 계약은 개인 간에만 체결됩니다. 즉, 한편으로는 부동산 소유자가 서명하고 다른 한편으로는 세입자가 서명합니다.
주요 원칙은 다음과 같습니다.
- 계약은 5년 이상의 장기 계약과 1년 이하의 단기 계약일 수 있습니다.
그러한 계약은 특별 주 등록부에 등록할 필요가 없습니다. - 그러한 계약에 따른 법적 관계를 종료하려면 유효 기간이 만료되지 않은 경우 법원 결정이 필요합니다.
- 이 계약이 개인과 법인 사이에 체결되면 무효가 됩니다. 즉, 서명한 사람의 권리와 의무를 발생시키지 않습니다.
- 법원 결정에 의해 그러한 계약을 종료하려면 명확한 근거가 필요하며 그 목록은 현행법에 의해 설정됩니다.
법률 전문가의 의견
중 하나 특징주거용 임대차 계약의 임대차 계약은 세입자가 등록할 수 있는 능력, 즉 세입자와 그의 가족을 등록할 수 있는 능력입니다.
고용주가 보조금, 등록 등의 혜택을 받으려면 등록이 필요할 수 있습니다. 유치원또는 거주지의 진료소에 연락하십시오.
임대차 계약을 해지할 때 강제로 해제하는 것은 문제가 될 것이며, 더 나아가 이미 살아있는 세입자를 서면으로 작성하는 것은 문제가 될 것입니다. 이렇게하려면 퇴거 청구와 함께 사법 당국에 다시 신청해야합니다.
세입자가 갈 곳이없고이 주택이 유일한 거주지 인 경우, 특히 어린 자녀가 아파트에 등록 된 경우이 사실은 소유자에게 문제를 일으킬 것입니다. 기존 세입자의 문제를 해결하지 않고는 새 세입자를 입주시키는 것은 불가능합니다.
따라서 일반적으로 임차인이 등록을 요청하면 소유자는 임시 등록으로 임차인을 등록합니다.
근거 목록은 다음과 같습니다.
- 임차인은 계약서에 명시된 경우 (장기 계약의 경우) 유틸리티에 대해 6 개월 이상 계약에 따라 의무 지불을해서는 안됩니다.
- 단기계약의 경우 의무납입금을 2개월 이상 지급하지 않아야 합니다.
- 부도덕한 생활 방식을 포함하여 주기적으로 위반하는 고용주도 법원 명령에 의해 퇴거됩니다.
- 임차인의 부도덕 한 생활 방식과 건물의 재산 및 엔지니어링 네트워크에 대한 피해도 퇴거의 근거가 될 수 있습니다. 동시에 이 조치는 이웃의 홍수 또는 화재 발생(예: 이웃의 발코니에 던져진 담배꽁초)과 같은 상황에도 적용됩니다.
- 마지막으로 무허가 소유자의 허락 없이 입주하거나 재산을 전대하는 것, 즉 이익을 취하는 것입니다.
다른 경우에는 퇴거가 사실상 불가능합니다.
임대차 계약을 체결할 때 당사자는 개인 또는 법인(주거용 건물의 소유자)이 되는 반면, 주택을 원하는 시민 또는 회사도 있을 수 있습니다.
일반적으로 이러한 법적 관계는 상업 시설에 가장 많이 사용되지만 회사 또는 기업이 직원을위한 생활 공간을 갖는 경우가 있습니다.
임대 계약은 법원의 개입 없이 조기 종료를 제공하며 이는 계약 자체에 규정되어 있습니다. 그 사유는 연체, 1개월치 납부 등 여러 가지가 있겠지만 반드시 계약서에 기재해야 합니다.
사실 임대차계약과 임대차계약은 같은 것이고 세입자만 다를 뿐입니다.
이제 이러한 계약 간의 주요 차이점으로 넘어갈 수 있습니다.
계약은 유효 기간이 만료되거나 법원의 결정에 의해서만 종료될 수 있습니다.
임대 계약은 당사자의 의무를 부적절하게 수행하는 경우 및 극단적인 경우 법원의 결정에 의해 종료됩니다.
고용 계약은 임대 계약과 달리 특별 등록부에 등록할 필요가 없습니다.
임대차 계약에서는 임차인이 더 많은 법적 보호를 받으며, 임대차 계약에서는 부동산을 임차한 사람이 보호를 받습니다.
이러한 법적 관계의 기본 개념을 제공하는 민법의 장에서 일부 논쟁적인 문제를 규정하지 않는 경우 임대 계약의 특정 조항이 임대 계약에 적용될 수 있으며 그 반대의 경우도 마찬가지임을 아는 것이 중요합니다.
어떤 계약을 사용하는 것이 더 낫습니다
위에서 언급했듯이 고용주가 시민권자이고 그 지위가 없는 경우 개인 기업가즉 근로계약서를 작성해야 합니다.
개인과 그의 가족, 친척이 신뢰할 수 있고 재산 자체가 가까운 장래에 다른 방식으로 판매되거나 양도되지 않으면 완벽한 옵션장기렌트.
그 사람이 지인은 아니지만 부동산 소유자가 더 나은 제안을 받을 수 있는 경우 이상적인 옵션은 단기 임대 계약입니다.
1년 미만의 기간 동안 체결되며, 이후 양 당사자가 추가 사용에 동의하면 동일한 기간 동안 자동으로 연장됩니다.
위에서 언급했듯이 고용의 경우 계약 조기 종료 측면에서 고용주가 더 보호됩니다.
이것은 주택 사용 가능성이 우리나라에서 우선 순위이기 때문에 주택을 소유하지 않은 개인은 모든 수준에서 국가의 보호를 받기 때문입니다.
이것은 고용 계약으로 인한 법적 관계에도 부과됩니다.
임대료에 대해 말하면 이러한 법적 관계는 개인 및 법인의 활동을 규제하는 것을 목표로하므로 건물의 시민 소유자가 여기에서 더 보호됩니다.
이것은 어떤 회사나 조직, 구내가 약간의 이익을 얻으므로 더 유리한 위치에 있기 때문입니다.
그리고 말했듯이 주거용 부동산을 소유 한 시민의 권리 보호를 우선시하는 국가는 스스로를 돌봐야하기 때문에 법인의 발전에 대한 우려보다 우선시합니다.
시민에게 임대하는 문제에 직면 한 많은 주택 소유자가 그러한 계약을 거부하고 임대 계약을 제안하려고 노력하고 있음을 아는 것이 중요합니다.
임차인과 집주인이 다투지 않는 한 그러한 법적 관계는 존재합니다. 그러나 사건이 법정으로 가면 불리한 입장에 처한 것은 집주인이다.
법원은 결정에 따라 체결 된 계약을 장기 임대로 인정할 수 있으며 소유자는 모든 거주 규칙을 준수하는 경우 세입자와 5 년 동안 아무 것도하지 않습니다.
계약에서 임차인의 권리 범위를 줄일 수 있습니까?
우리나라 민법이 그러한 계약에 대한 기본 요구 사항을 설정하고 추가로 일반적인 권리와 의무를 명시하고 있음에도 불구하고 경우에 따라 고용주의 권리 축소가 허용 될 수 있습니다.
이러한 트릭에 대해 이야기하기 전에 축소할 수 없는 권리를 이해해야 합니다.
- 고용 기간 단축(단기 계약 제외)
- 법원 결정 없이 발생할 수 있는 계약을 체결합니다.
- 임차인에게 주택 및 유틸리티 사용에 대해 합의한 금액과 관련이없는 지불을 의무화합니다.
이것은 침해될 수 없는 고용주의 기본적 권리입니다.
다음과 같은 경우 임차인의 권리를 제한할 수 있습니다.
- 친척의 단기 도착(5-10일 이내)을 제외하고 계약에 명시되지 않은 사람과 함께 거주하는 것을 금지합니다.
- 계약을 해지하기 위해 법원에 갈 근거를 늘릴 수 있습니다(예: 위생을 준수하지 않거나 비위생적인 조건을 사육하는 경우).
다른 경우에는 임차인의 권리 제한이 허용되지 않습니다.
실제로 시 당국이 작업에 사용하는 주거용 건물 임대에 대한 표준 계약이 있다는 것을 아는 것이 중요합니다.
이러한 계약은 민영화되지 않고 장기 임대중인 아파트에 사용됩니다. 이를 바탕으로 모든 소유자는 이를 계약의 근거로 삼을 수 있습니다.
계약 유형을 결정하는 요소
법적 관행에서 모든 계약의 요점은 권리와 의무, 대상, 가격 및 조건의 시작에 대한 당사자의 방향입니다.
서명한 당사자가 주택 임대에 대한 법적 결과를 개시할 의지가 있고 이것이 계약의 조항(내용)에 명시된 대로 시작하는 경우 "임대료"라는 문구가 임대료로 해석되고 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.
이것은 아는 것이 중요합니다. 마찰이 발생하고 사건을 법정으로 가져 가면 합의가 당사자의 진정한 의도를 가렸다는 사실이 결정에 나타날 것이기 때문입니다.
그 후 고용 또는 임대에 따른 법적 결과가 즉시 발생합니다.
또는 아파트를 임대하는 것은 유사성에도 불구하고 거래 당사자의 권리와 의무가 다릅니다.
이를 바탕으로 본 계약을 체결함에 있어 고용은 개인과 법인 간의 체결이 아니라 두 시민 간의 임대차 계약임을 이해하여야 합니다.
아파트 임대 계약서의 각 조항에 대한 자세한 기록은 비디오에 있습니다.
답변
아픈 이야기 개인적인 경험임대주택. 임차인은 3년을 살았습니다. 매년 고용 계약이 작성되었습니다. 2년 동안은 모든 것이 괜찮았지만 3년째에는 시작되었고 그게 전부입니다. 퇴거, 지불 및 번거 로움에 대한 질문이 생겼습니다. 단기 계약으로 이미 한 달 지연된 퇴거 소송이 가능하다는 사실을 몰랐습니다. 더 필요하다고 생각했습니다. 이제 고려하겠습니다. 유용 할 수 있습니다.
답변
주거용 건물에 관해서는 임대차 계약과 임대차 계약 사이에 차이가 없습니다. 임대 계약이 아니라 주거용 건물의 상업용 임대 계약을 체결해야 합니다.
답변
재판없이 퇴거 당할 수 있는지 의심 스럽습니다. 제 임대차 계약서에는 그런 조건이 포함되어 있었습니다. 그러나 임차인과 갈등이 발생하자마자 그는 내 집을 자발적으로 떠나는 것을 단호히 거부했기 때문에 재판 없이는 아니 었습니다.
답변
제가 아는 한 큰 차이는 없습니다. 주택을 임대하고 항상 임대 계약을 체결했습니다. 그때 친숙한 변호사가 상업 계약을 체결해야한다고 말했습니다. 퇴거는 물론 임대인에 따라 다릅니다. 나는 개인적으로 임차인과 아무런 문제가 없었습니다.
답변
제 경우에는 옳은 일을했고 기업 직원에게 변호사를 고용했다고 생각합니다. 예. 다른 사람을 고용하는 것이 어려웠지만 이제 모든 계약이 제대로 이루어졌습니다. 당신은요?
답변
에도 불구하고 다양한 프로그램가족을 위한 정부 지원 주택 문제우리 나라에서 동일하게 유지됩니다. 충분히 많은 사람들이 주택을 소유하고 임대 아파트에 의지할 여력이 없습니다. 게다가 검색에 더 나은 조건일과 삶, 러시아인(러시아인뿐만 아니라)은 더 많은 것으로 이동합니다. 큰 도시임시 주택 문제도 심각한 거대 도시.
주택을 빌릴 때 아파트 소유자에게 속지 않는 방법, 해당 영토에 거주할 때 소유자의 가능한 청구로부터 자신을 보호하는 방법 및 모든 이익을 최대한 고려하는 방법은 무엇입니까? 알아 봅시다.
주민들 사이에서 '아파트 임대차계약'과 '아파트 임대차계약'의 개념은 동일한 의미를 갖는다. 그러나 아파트를 양도하는 사람과 다른 사람의 집으로 이사하는 사람 모두 반드시 고려해야 할 차이점이 있습니다. 두 계약 모두 고용 계약입니다. 주제 측면에서도 동일합니다. 임시 소유 및 사용에 대한 수수료로 주거용 건물을 양도하는 조건이 제공됩니다. 차이점은 다음과 같습니다.
1) 임대차계약의 당사자를 "임차인"과 "집주인"이라 하고, 임대차계약의 당사자를 각각 "임차인"과 "집주인"이라 한다. 또한 개인 (시민)은 주거용 임대 계약과 임대 계약에 따라 아파트를 사용할 수 있지만 법인은 임대 계약을 체결합니다. 동시에 조직은 시민 거주를 위해서만 임시 사용을 위해받은 주택을 사용할 권리가 있음을 명심해야합니다. 예를 들어 출장 중인 직원을 위해 아파트를 임대하거나 다른 도시에서 온 직원의 생활을 위해 사용합니다.
2) 현재 1년 이상의 기간 동안 체결된 부동산 임대 계약의 국가 등록 요건이 있습니다. 즉, 1년을 초과하는 기간 동안 아파트 임대 계약을 체결할 때 당사자는 부동산에 대한 국가 등록을 수행하는 기관에 계약의 국가 등록 신청서를 제출해야 합니다. 현행법상 주택임대차계약은 기간과 관계없이 등기할 의무가 없다. 따라서 주거용 임대차 계약을 체결할 때 당사자들은 임대차 계약을 등록할 때 발생했을 국가 수수료 형태의 추가 비용을 발생시키지 않습니다.
3) 임대 계약 기간의 결정은 전적으로 임대 계약 당사자에게 있습니다. 법은 여기에 특별한 조건을 제공하지 않습니다. 그러나 주거용 건물 고용 계약과 관련하여 법률은 제한 사항을 제공합니다. 임차인의 요청에 따라 임대차 계약은 언제든지 해지될 수 있습니다. 이를 위해서는 그와 함께 상주하는 다른 시민의 동의와 3개월간 집주인의 서면 경고만으로 충분하다. 집주인의 주도로 주거용 임대차 계약을 해지하는 경우에 대해 제한된 사례 목록이 제공되며 계약이 순서대로 해지되는 경우에만 사용할 수 있습니다.
따라서 임시로 아파트를 구입하려는 개인에게는 주택 임대 계약을 체결하는 것이 더 유리하다는 것을 알 수 있습니다.
이제 주거용 건물 임대 계약의 절차 및 조건과 임차인의 이익을 보호하기 위해 정확히 무엇을 제공해야 하는지 결정합시다. 사회 임차 계약과 관련하여 모든 것이 더 간단합니다. 지방 자치 단체는 일반적으로 승인 된 양식을 사용하며이 경우 임차인은 계약 조건을 입력 할 수 없을 것입니다. 그러나 상업용 임대 계약을 체결할 때, 즉 집주인이 개인 인 경우-아파트 소유자는 물론 그 조건에주의를 기울여야합니다. 계약서의 다음 조건에 주의하십시오.
1) 계약의 대상에는 사용을 위해 양도되는 아파트를 주소, 층, 전체, 주거면적 등을 명시하여 가능한 한 자세하게 기술해야 합니다. 아파트가 재산과 함께 양도되는 경우 계약서에는 재산의 전체 목록, 양도 당시의 상태, 안전에 대한 임차인의 의무 및 사용 절차가 명시되어야 합니다. 이렇게 하면 양도 당시 아파트에 있던 재산의 상태와 안전에 대한 집주인의 가능한 청구와 귀하의 재산 손실에 대한 청구를 방지할 수 있습니다. 전혀.
2) 계약의 가장 중요한 조건은 주택 사용료 지불입니다. 계약의 이 섹션은 지불 금액, 지불 기간, 지불 통화, 조건, 보안 지불의 유무, 수수료를 변경할 수 있는 권리 및 수수료가 변경될 수 있는 기간을 가장 완전하게 반영해야 합니다. 인터넷 액세스, 케이블 TV, 전화 통신, 아파트 보안, 옵션 장비등. 이렇게 하면 향후 집주인과의 분쟁을 예방할 수 있습니다.
3) 계약 기간도 명시해야 합니다. 그러나 당사자가 계약에이 조건을 반영하는 것을 "잊었다"면 고용 계약은 5 년 동안 유효하며 이러한 요구 사항은 러시아 연방 법에 직접 명시되어 있음을 기억해야합니다.
4) 변호사는 고용주와 동거하는 모든 사람을 고용 계약에 등록할 것을 권고합니다. 이렇게하면 가족 및 다른 사람의 아파트에 살 권리를 증명하는 문제에서 세입자를 구할 수 있습니다. 그리고 계약상 유사한 의무사항이 입주자에게 규정되어 있는 경우 임차인은 입주자 중 누구라도 집주인에게 임대료를 지불하고 주택 운영과 관련된 기타 문제를 해결하고 집주인에게 계약 준수를 요구할 수 있습니다. 계약 조건.
5) 아파트 임대 기간 동안 통신 또는 주택 구조가 고장날 수 있는 수리가 필요할 수 있는 아파트로 이사하는 경우 비용과 힘을 계약에 제공하는 것이 좋습니다. 현재 수리가 진행됩니다. 무시하면 이 조건, 법에 따라 현재 수리의 필요성은 고용주의 어깨에 떨어질 것입니다.
그리고 마지막으로, 주요 조언- 귀하가 서명한 문서를 주의 깊게 읽고 귀하의 권리, 의무 및 책임을 제공하기 때문에 계약에 포함된 조건을 이해하려고 노력하십시오. 임대 또는 임대 계약을 체결할 때 의심이나 어려움이 있는 경우 - 향후 문제 및 불필요한 비용을 피하기 위해 사전에.
