Skirtumas tarp nuomos ir nuomos: koks skirtumas, kaip sudaryti sutartis. Patalpų nuoma: galimi sutarčių variantai

Nuoma yra gyvenamojo nekilnojamojo turto nuomos rūšis. Savininkas (nuomotojas) įsipareigoja suteikti nuomininkui (nuomininkui) butą laikinai naudotis.

Pagrindinis įdarbinimo bruožas yra tas, kad ši operacija skirta tik gyvenamosioms patalpoms.

Išnuomojamos visos negyvenamos patalpos.

Be to, samdant butą gyvenimui nuomojanti šalis gali būti tik fizinis asmuo ().

Nekilnojamojo turto agentas gali būti fizinis asmuo arba organizacija.

Išskiriami šie gyvenamojo nekilnojamojo turto tipai:

• socialinio nuomos atveju nuomotojas yra valstybė ar savivaldybė, kuriai priklauso gyvenamasis turtas. Sudarius tokią sutartį, butas suteikiamas nemokamai, neterminuotam laikui. Nuomininkas yra atsakingas už komunalinių paslaugų mokėjimą ir geros būklės išlaikymą.
• Pagal specializuotą susitarimą apgyvendinimas suteikiamas laikinam apgyvendinimui. Tokiam nekilnojamajam turtui priskiriami tarnybiniai butai, bendrabučiai. Jie suteikiami tam tikram laikotarpiui, kuris priklauso nuo studijų ar darbo laiko.
• Komercinė nuoma išduodama siekiant pelno ir yra laikoma tam tikra rūšimi verslumo veikla. Savininkas yra privatus asmuo arba organizacija, kuri gauna pelną iš nekilnojamojo turto pristatymo.

Darbo sutarties ypatumai

Buto nuomos sutartis yra sutartis, sudaryta tarp nuomos dalyvių: nuomotojo ir nuomininko (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 671 straipsnis). Jis turi būti surašytas raštu ().

671 straipsnis

1. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi viena šalis - gyvenamosios patalpos savininkas arba jo įgaliotas asmuo (nuomotojas) - įsipareigoja kitai šaliai (nuomininkui) už atlygį suteikti gyvenamąją patalpą už jos valdymą ir naudojimą joje.
2. Nuomos sutarties ar kitos sutarties pagrindu gyvenamosios patalpos gali būti suteikiamos valdyti ir (ar) naudotis juridiniams asmenims. Juridinis asmuo gali naudotis patalpomis tik piliečiams gyventi.

Sudarant sutartį, kuri galioja ilgiau nei metus, ji registruojama USRN. Taigi, jei nuomos sutartis sudaroma 11 mėnesių, tada ši taisyklė jai negalioja. Sutarties sudarymo terminas yra 5 metai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 683 straipsnis).

683 straipsnis

1. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis sudaroma ne ilgesniam kaip penkerių metų laikotarpiui. Jeigu terminas sutartyje nenurodytas, sutartis laikoma sudaryta penkeriems metams.
2. Šio kodekso 677 straipsnio 2 dalyje, , straipsniuose, 687 straipsnio 2 dalies 4 dalyje nustatytos taisyklės netaikomos būsto nuomos sutarčiai, sudarytai iki vienerių metų (trumpalaikė nuoma). ), jeigu ko kita nenustato sutartis.

Šiame dokumente pateikiama informacija apie nuomos objektą: gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą. Jis turi būti tinkamas gyventi. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 676 straipsniu, ilgalaikės nuomos atveju einamojo remonto darbai pavedami nuomininkui, kapitalinį remontą atlieka patalpų savininkas. Gyvenamojo ploto plotas nesvarbus, galima sudaryti sutartį tiek dėl vieno kambario buto, tiek dėl didesnio tūrio.

676 straipsnis

1. Nuomotojas įsipareigoja perleisti nuomininkui tinkamos būklės laisvą gyvenamąją patalpą.
2. Nuomotojas įpareigotas tinkamai eksploatuoti gyvenamąjį pastatą, kuriame yra nuomojamos gyvenamosios patalpos, teikti arba užtikrinti už atlygį nuomininkui reikalingų komunalinių paslaugų teikimą, užtikrinti namo bendrojo turto remontą. daugiabutis namas ir gyvenamosiose patalpose esantys komunalinių paslaugų teikimo įrenginiai.

Privalomas reikalavimas – tekste nurodyti visus asmenis, kurie gyvens pas darbdavį. Atsakomybė už visus šių piliečių veiksmus tenka nuomininkui.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 682 straipsniu, mokama už gyvenamojo ploto nuomą. Vienašališkai keisti draudžiama. Mokėjimas turi būti atliktas per dokumente nurodytą laiką.

682 straipsnis. Apmokėjimas už gyvenamąsias patalpas

1. Mokesčio už būstą dydis nustatomas šalių susitarimu nuomos sutartyje. Jeigu pagal įstatymą yra nustatytas maksimalus įmokos už gyvenamąsias patalpas dydis, sutartyje nustatyta įmoka neturi viršyti šios sumos.
2. Vienašališkai keisti įmokos už būstą dydžio negalima, išskyrus atvejus, kai įstatymai ar sutartis nustato kitaip.
3. Mokėjimą už gyvenamąją patalpą nuomininkas privalo sumokėti per gyvenamosios patalpos nuomos sutartyje numatytus terminus. Jei sutartyje terminas nenumatytas, nuomininkas turi mokėti kas mėnesį Rusijos Federacijos būsto kodekso nustatyta tvarka.

Sutartyje nustatyta nuomos dalyvių atsakomybė. Savininkas privalo aprūpinti tinkamos būklės būstą ir jį prižiūrėti. Nuomininkas įsipareigoja butą naudoti tik gyvenimui, taip pat laiku atsiskaityti.

Jei dokumente nenurodyta, kas moka už būstą ir komunalines paslaugas, tai pagal įstatymą tokia šalis yra nuomininkas.

Taip pat galima sudaryti kambario bute nuomos sutartį, tačiau pagrindiniai nuomininko įsipareigojimai išlieka.

Dokumente turi būti nurodytos pagrindinės sąlygos, kurioms esant sutartis nutraukiama.

Privalumai ir trūkumai

Savininkas, pasirašydamas nuomos sutartį, už turtą gauna garantiją. Sugadinus turtą ar sugadinus būstą, jis, turėdamas susitarimą rankose, galės kreiptis į teismą ir atlyginti padarytą žalą.

Sudarant trumpalaikį sandorį daugiau nei 2 kartus iš eilės nemokėjus būsto mokesčių arba sudarius ilgalaikę sutartį ir nemokant už butą ilgiau nei šešis mėnesius, savininkas turi teisę reikalauti kompensaciją ir iškeldinti nuomininkus.

Darbdaviams sutarties sudarymas taip pat naudingas. Namo savininkas negalės išsiųsti nuomininkų anksčiau nei nustatytas terminas. Norint nutraukti sandorį nuomotojo iniciatyva, reikalinga svarbi priežastis, kuri jam yra tokio sandorio trūkumas. Sudarant sutartį nuomininkas yra saugesnis.

Nuomininko trūkumas – prievolė informuoti nuomotoją apie visus piliečius, kurie bute apsistoja ilgam.

Kuo nuoma skiriasi nuo nuomos?

Norint nuspręsti, ar su nuomotoju sudaryti nuomos ar nuomos sutartį, būtina atsižvelgti į visus pagrindinius jų skirtumus.
Nuoma laikoma būsto nuomos sutarties rūšimi. Abu sandoriai yra panašūs. Tiek nuomojant, tiek nuomojant nekilnojamasis turtas suteikiamas laikinai naudotis kitai šaliai.

Tačiau skirtumas tarp nuomos ir buto nuomos skiriasi dėl tam tikrų priežasčių, kurios bus aptartos toliau.

Sandorio objektas

Nuomojant sandoris sudaromas tik dėl gyvenamųjų patalpų. Nuoma leidžia surašyti tiek gyvenamojo, tiek negyvenamojo nekilnojamojo turto dokumentus.

Vakarėliai

Įdarbindamas nuomotoju gali būti ir pilietis, ir organizacija, pavyzdžiui, savivaldybė. Tik privatus asmuo gali veikti kaip darbdavys.

Visi piliečiai, kurie gyvens su nuomininku, įveda dokumentą. Jeigu sudarant sandorį nuomininkas yra subjektas, tada toks popierius jau bus vadinamas Nuomos sutartimi. Šalys šiuo atveju bus nuomotojas ir nuomininkas.

Dokumento forma

Darbo dokumentas surašomas tik raštu. Trumpalaikės nuomos sutartis leidžiama sudaryti žodžiu, jei tai vyksta tarp asmenų.

Nuomos sutartis ilgesniam nei 1 metų laikotarpiui privaloma registruoti USRN. Įdarbinimo dokumentui įstatyme nėra griežto reikalavimo jį įrašyti į valstybės apskaitą.

Jei sudarant nuomos sutartį dokumente laikotarpis nenurodytas, jis nustatomas kaip riba tokiems santykiams – 5 metai. Nuoma gali būti išduodama ilgesniam laikui, jei operacijos objektas yra negyvenamosios patalpos.

Nuoma

Atsižvelgiama į mokėjimo skyrių esminė sąlyga sudarant nuomos sutartis. Nuomos neatlygintinai atveju apmokėjimas už apgyvendinimą imamas tik kaip komunalinių paslaugų apmokėjimas. Taip pat, jeigu nuomos sutartyje nenumatytas reikalavimas, kas mokės už komunalines paslaugas, tai pagal įstatymą tai turi daryti nuomojamoje patalpoje gyvenantis nuomininkas.

Sutarties nutraukimas

Nuomojant patalpų nuomininkas yra labiau apsaugota šalis sudarant sutartį.

Jis gali bet kada ją nutraukti nenurodydamas priežasčių.

To paties savininkas dėl sutarties nutraukimo privalo pateikti svarius įrodymus. Be jų joks teismas sandorio nenutrauks.

Nuomojant abi santykių šalys laikomos lygiomis.

Darbo dokumentas yra dviejų sandorio šalių susitarimas.Įdarbinimas yra nuomos santykių rūšis.

Ji turi nemažai skirtumų, susijusių su nekilnojamojo turto nuomos proceso objektais ir subjektais, operacijos užbaigimo forma, mokėjimo laiku, dydžiu ir tvarka bei nutraukimo sąlygomis.

Kadangi dabar dauguma gyventojų dėl sunkios finansinės padėties mieliau nuomojasi butus nei juos įsigyja, svarbu žinoti visus tokios procedūros niuansus. Visų pirma, jūs turite suprasti skirtumą tarp būsto nuomos ir nuomos ir kaip tinkamai sudaryti tokią sutartį. Juk tai skirtingos sąvokos, kurios turi skirtingas teises ir pareigas. Todėl toliau apsvarstysime šį klausimą išsamiau, kad suprastume, kas mums bus naudinga.

Mieli skaitytojai!

Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti konkrečią problemą, naudokite internetinę konsultanto formą dešinėje →

Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite (24/7):

Koncepcijos skirtumas

Svarbiausia suprasti, kuo skiriasi buto nuoma ir nuoma. Visų pirma, reikia suprasti, kad išnuomojus gyvenamąjį plotą tretiesiems asmenims, sutarties sudarymas yra privalomas elementas. Juk tuomet galite apsaugoti savo butą nuo nemalonių pasekmių ir nebijoti ginčų bei nesutarimų tarp jūsų ir kito žmogaus. Advokatas arba nekilnojamojo turto bendrovė gali padėti sudaryti tokią sutartį.

Tiek nuomos sutartis, tiek nuomos sutartis yra turto nuomos sutartys. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 35 skyrius yra skirtas, o šalių santykius pagal nuomos sutartį reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 34 skyrius. Tačiau jums nereikės pasirinkti, kuris iš šių dviejų variantų jums tinka. Nes čia viskas priklausys nuo to, kokį statusą turės gyvenamosios patalpos, ir kam bus galima priskirti kitą sandorio pusę. Juk yra gyvenamųjų butų ir negyvenamųjų patalpų. O antrajai proceso pusei gali atstovauti ir fizinis, ir juridinis asmuo.

Nuomos sutartis naudojama tik tada, kai Mes kalbame apie bet kokį negyvenamąjį turtą. O nuoma suteikiama juridiniam asmeniui. Tada tas, kuris suteiks savo būstą naudotis, bus vadinamas nuomotoju, o antroji šalis – nuomininku.

Bet jei nuomojatės namą paprastas žmogus(individualus), tuomet reikės sudaryti nuomos sutartį. Tokiu atveju būsite nuomotojas, o kita šalis veiks kaip nuomininkas.

Sudarant tokius dokumentus labai svarbu nepainioti šių vardų dokumentuose ir viską vadinti tinkamais vardais. Juk tada galima kalbėti apie įstatymų pažeidimą.

Juridinis ar fizinis asmuo?

Sudarant tokius nuomos ar nuomos dokumentus, kiekvienai koncepcijai būdingi ir savi ypatumai. O jei turite galimybę rinktis tarp juridinio ir fizinio asmens, tuomet verta apgalvoti visus pliusus ir minusus, kad jūsų pasirinkimas būtų teisingas.

Pavyzdžiui, nuomos sutartį galite nesunkiai nutraukti, jei viena iš pačioje sutartyje aprašytų sąlygų atsirado ne teismo tvarka, o nuomos sutartis nuomotojo iniciatyva gali būti nutraukta tik teisme ir tik labai ribotais pagrindais. Be to, nuomos sutartyje numatytas juridinio asmens egzistavimas, iš kurio prireikus bus nesunku gauti pinigų už padarytą žalą ir išsiaiškinti ginčytinus punktus. Be to, juridinis asmuo gali naudotis nuomojamomis patalpomis tik tam tikros kategorijos piliečių apsigyvenimui, o ne kitiems tikslams.

Tačiau kitiems butų savininkams daug svarbiau būti asmeniškai pažįstamam su tuo, kam jis ketina nuomotis savo būstą. Juk individas yra vienas žmogus, o ne visa įmonė.

Be to, nuomos sutarčiai valstybinė registracija netaikoma, net jei dokumentas sudarytas maksimaliam laikotarpiui (penkeriems metams).

Ir kai kuriems savininkams tai yra lemiamas veiksnys priimant tokį sprendimą ir pagrindinis sąvokų skirtumas.

Teisinis dokumentų statusas

Kalbant apie silpnuosius ir stiprybės darbo sutarčių, būtent nuomininkas yra laikomas ypač pažeidžiamu, todėl jo teisės yra ypač ginamos. Nuomininkas gali nutraukti gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį tik įspėjęs nuomotoją apie tai prieš mėnesį. Tokiu atveju visai nebūtina laukti teigiamo nuomotojo sprendimo. Juk dokumentas bus automatiškai nutrauktas.

Bet jei nuomotojas nori nutraukti sutartį anksčiau laiko, tai jis gali vienašališkai tai padaryti tik per teismą ir esant teisinėms aplinkybėms. Tokiomis aplinkybėmis dažniausiai yra įsiskolinimas mokėti nuomą ir nuomos mokesčio dydį, naudojimasis patalpomis ne gyvenimui, o pasipelnymui ir pan.

Nuomos rinka siekia civilizuotų santykių, o absoliuti dauguma jos dalyvių pripažįsta, kad gerai įvykdyta sutartis padės apginti interesus kilus nesutarimams. Bet kokią sutartį sudaryti – ar samdyti? Pasirodo, jie nėra tas pats dalykas. Apie šių sutarčių ypatumus ir pagrindinius niuansus, į kuriuos būtina atsižvelgti jas sudarant, pasakoja „Savills“ patarėja teisės klausimais Galina Barkus.

Suradus Jūsų nuomininką, susitarus dėl būtiniausių gyvenimo sąlygų, kyla klausimas dėl kompetentingos teisinės santykių registravimo. Ir čia reikia nustatyti, kokia sutarties forma yra tinkama. Yra nuomos ir nuomos sutartys, taip pat subnuomos ir subnuomos sutartys. Kas yra kiekvienas iš jų?

Sutarties dalykas ir dalykas

Nuoma ir nuoma nustato panašius santykius, tačiau teisiniu požiūriu tai yra dvi skirtingos sutartys, kurias reglamentuojančios Rusijos Federacijos civilinio kodekso skyrių nuostatos kiek skiriasi.

Pirmasis skirtumas yra susijęs su nuomininko statusu.

Taigi pagal galiojančius teisės aktus su juridiniu asmeniu sudaroma tik nuomos sutartis.

Atkreipkite dėmesį, kad jei nuomos objektas yra butas, tada jį naudoti galima tik piliečių, pavyzdžiui, pakviestų darbuotojų, gyvenamojoje vietoje.

Fiziniai asmenys tarpusavyje paprastai sudaro darbo sutartį.

Antrasis skirtumas yra sutarties dalyke. Nuomos sutarties dalykas yra tikrai, ir bet koks nekilnojamasis turtas gali būti išnuomotas. Todėl dabar populiarių butų, turinčių negyvenamųjų patalpų statusą, atžvilgiu jie sudaro nuomos sutartį, nepaisant legalus statusas pusės.

Taisyklės ir sąlygos

Šie pagrindiniai skirtumai yra susiję su sutarties terminu ir jos nutraukimo sąlygomis.

Pagal šiuolaikinį Rusijos Federacijos civilinio kodekso skyrių, reglamentuojantį įdarbinimą, darbdavio interesai yra prioritetiniai. Taigi, jis gali vienašališkai nutraukti darbo sutartį, o kitai šaliai būtina įspėti raštu prieš 3 mėnesius. Ši teisė yra imperatyvi, tai yra nepriklausomai nuo to, ar tai sutartyje numatyta, ar ne, ir nepaisant kitos šalies sutikimo.

Nuomotojas nuomos sutartį gali nutraukti tik teisme

ir tik esant tam tikriems nuomininko pažeidimams (neatsiskaitymas, nuolatinis kaimynų ramybės trikdymas, turto sugadinimas ir pan.).

Teisminę nuomos sutarties nutraukimo tvarką taip pat nustato įstatymas, tačiau nuomos sutartyje šalys gali nustatyti kitus jos nutraukimo ne teismo tvarka pagrindus.

Įstatymas nereglamentuoja maksimalaus galimo nuomos sutarties termino, tačiau nuomos sutarčiai jis yra 5 metai.

Trumpalaikei nuomai (iki 1 metų) kai kurios nuomininko teisės nėra įstatymiškai nustatytos (pvz., subnuomoti butą, pirmumo teise darbdavys). Tokiu atveju šalys, sudarydamos sutartį, pačios gali nustatyti priešingas sąlygas.

Nuomos ir nuomos sutarčių forma

Nuomos ir nuomos sutartyse turi būti išimtinai rašytinė forma. Tiek nuomos, tiek nuomos sutartys, sudarytos ne trumpesniam kaip 1 metų laikotarpiui, turi būti privalomai registruotos Federalinėje valstybinėje registravimo, kadastro ir kartografijos tarnyboje (Rosreestre).

Tačiau verta paminėti, kad įstatyme buvo nustatytas tam tikras skirtumas tarp dviejų nagrinėjamų procedūrų: valstybinė nuomos registracija vykdoma įregistruojant pačią nekilnojamojo turto nuomos sutartį, o nuomojant – nuosavybės teisės į būstą apribojimas (suvaržymas). yra registruotas.

Už nuomos / nuomos sutarties registravimo tvarkos pažeidimą nustatyta įvairi atsakomybė.

Nesilaikant nustatytos valstybinės nuomos sutarties registravimo tvarkos, fiziniams asmenims skiriama administracinė bauda nuo 1,5 iki 4 tūkstančių rublių, o juridiniams - nuo 30 iki 40 tūkstančių rublių.

Kalbant apie paraiškos padavimo pagal darbo sutartį termino pažeidimą, baudos yra reikšmingesnės: piliečiams - 5 000 rublių, individualiems verslininkams - 100 000 rublių, juridiniams asmenims - 200 000 rublių. Atsižvelgiant į tai, kad elitinėje butų rinkoje kas antras savininkas veikia kaip individualus verslininkas, rekomenduojame būti atidiems susitariant dėl ​​nuomos sutarties termino.

Subnuoma ir subnuoma

Nekilnojamojo turto rinkoje taip pat yra subnuomos ir subnuomos, ypač kai reikia neįtraukti savininko ir bute gyvenančio asmens kontakto. Tai yra, tai yra atvejis, kai savininkas yra suinteresuotas išsinuomoti butą, gauti periodines išmokas, bet ne išspręsti einamuosius klausimus, susijusius su įsikraustymu, iškeldinimu, žalos pašalinimu, nutraukimu ar pratęsimu. Tarpininku nuomininku gali būti nekilnojamojo turto bendrovė ar kitas įgaliotas asmuo.

Yra keletas privalomų subnuomos ir subnuomos sąlygų. Pirma, savininkas turi susitarti, antra, subnuomos laikotarpis turi būti nuomos termino ribose, o subnuomos laikotarpis turi būti nuomos laikotarpis. Nutraukus nuomos sutartį anksčiau laiko, subnuomos sutartis nutrūksta automatiškai.

Verta paminėti, kad subnuomos atveju, pasibaigus nuomos sutarčiai, subnuomininkas įgyja teisę pasirašyti nuomos sutartį, per likusį subnuomos laikotarpį ir nuomos sutarties sąlygomis. Subnuomos sutartims taip pat taikomos nuomos sutarčių taisyklės, kitaip tariant, galioja ir subnuomininko pirmumo teisė pasirašyti sutartį naujam terminui. Subnuomos atveju tokia teisė nenumatyta įstatyme.

„Nuomos subnuomos“ schema yra labiau paplitusi rinkoje nei „nuomos subnuomos“ schema.

Taip yra ne tik dėl to, kad įstatymas labiau išplečia subnuomininko, o ne subnuomininko teises, bet ir dėl to, kad dažniausiai partija-nuomininkas, vėliau subnuomodamas butą, yra juridinis asmuo. Ir kaip prisimename, juridinis asmuo numato nuomos sutarties sudarymą, o ne gyvenamųjų patalpų nuomą.

Bet kokiu atveju, kad ir kokia sutartis būtų sudaryta, rekomenduojame kuo atidžiau į ją susipažinti ir visas detales išstudijuoti su advokatu. Tik taip galima užtikrinti visišką šalių saugumą ir sandorio saugumą.

Gyvenamojo nekilnojamojo turto savininkai dažnai bando iš jo pasipelnyti, už tam tikrą mokestį išnuomodami jį fiziniams ar juridiniams asmenims.

Tačiau daugelį domina vienas klausimas, kuo skiriasi darbo sutartis nuo sutarties, nes jos yra beveik vienodos ir turi panašias teises bei pareigas.

Tačiau taip nėra, todėl šių sutarčių skirtumai bus aptarti toliau.

Pagal savo teisinę prigimtį nuoma ir nuoma atlieka tą pačią funkciją.

Jie prisideda prie teisinių santykių užmezgimo, pagal kuriuos vienas asmuo (turto savininkas) perduoda antrajam teisę juo naudotis už tam tikrą mokestį.

Nepaisant šių panašių funkcijų, jie turi reikšmingų skirtumų vienas nuo kito.

Gyvenamojo būsto sutarties sudarymo tvarką bei atitinkamas teises ir pareigas reglamentuoja atskiras Civilinio kodekso skyrius, kurio numeris 35. Pagal jį ši sutartis sudaroma tik tarp asmenų. Tai yra, viena vertus, jį pasirašo turto savininkas, kita vertus, nuomininkas.

Jo pagrindiniai principai yra šie:

• sutartis gali būti ilgalaikė, 5 ir daugiau metų laikotarpiui, taip pat trumpalaikė, ne ilgesnė kaip vieneri metai;
  tokios sutarties nereikia registruoti specialiame valstybės registre;
• norint nutraukti teisinius santykius pagal tokią sutartį, jeigu jos galiojimo laikas nepasibaigęs, reikalingas teismo sprendimas;
• jeigu ši sutartis sudaryta tarp fizinio ir juridinio asmens, ji bus negaliojanti, tai yra, nesukuria ją pasirašiusių asmenų teisių ir pareigų;
• norint tokį susitarimą nutraukti teismo sprendimu, būtinas aiškus pagrindas, kurio sąrašą nustato galiojantys teisės aktai.

Teisės eksperto išvada

Vienas iš skiriamieji ženklai nuomos sutartys iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties – tai nuomininko galimybė užsiregistruoti, kitaip tariant, įregistruoti nuomininką ir jo šeimos narius.

Kad darbdaviai gautų bet kokias išmokas, įskaitant subsidijas, registracija gali būti reikalinga darželis arba kreiptis į kliniką pagal gyvenamąją vietą.

Nutraukiant nuomos sutartį bus problematiška priversti juos atleisti, o tuo labiau – išrašyti jau gyvenančius nuomininkus. Norėdami tai padaryti, vėl turėsite kreiptis į teismines institucijas su ieškiniu dėl iškeldinimo.

Jei nuomininkai neturi kur eiti, o šis būstas yra vienintelė jų gyvenamoji vieta, ypač jei bute yra registruoti maži vaikai, tai savininkui sukels problemų. Neįmanoma įsikelti naujų nuomininkų, neišsprendus problemos su senaisiais.

Todėl paprastai, jei nuomininkai prašo juos registruoti, savininkas registruoja nuomininkus laikinai registruodamasis.

Priežasčių sąrašas yra toks:

1. Nuomininkai privalo nemokėti privalomų mokėjimų pagal sutartį ilgiau nei šešis mėnesius, taip pat ne už komunalines paslaugas, jeigu tai numatyta joje (už ilgalaikę sutartį).
2. Sudarant trumpalaikį susitarimą privalomos įmokos neturėtų būti mokamos už du ar daugiau mėnesių.
3. Darbdaviai, kurie periodiškai pažeidinėja, įskaitant amoralų gyvenimo būdą, taip pat yra iškeldinami teismo sprendimu.
4. Amoralus nuomininkų gyvenimo būdas, žala turtui ir patalpų inžineriniams tinklams taip pat gali būti iškeldinimo pagrindu. Kartu šis veiksmas taikomas ir tokioms situacijoms, kaip kaimynų užtvindymas, kilus gaisrui (pavyzdžiui, į kaimyno balkoną išmestas nuorūkas).
5. Galiausiai, tai yra įsikraustymas be pašalinių asmenų savininko leidimo arba turto pernuomojimas, tai yra pelno gavimas.

Kitais atvejais iškeldinimas praktiškai neįmanomas.

Sudarant nuomos sutartį šalys bus fizinis ar juridinis asmuo (gyvenamųjų patalpų savininkai), kita vertus, gali būti ir pilietis ar įmonė, norinti būsto.

Paprastai šie teisiniai santykiai dažniausiai taikomi komerciniams objektams, tačiau pasitaiko situacijų, kai įmonė ar įmonė turi gyvenamąjį plotą savo darbuotojams.

Nuomos sutartyje numatytas išankstinis nutraukimas be teismo įsikišimo, o tai numatyta pačioje sutartyje. Priežastys gali būti daug veiksnių, pavyzdžiui, vėlavimas, sumokėti už vieną mėnesį ir kiti, tačiau jie turi būti aiškiai nurodyti sutartyje.

Tiesą sakant, nuomos ir nuomos sutartys yra vienodos, tik jos turi skirtingus nuomininkus.

Dabar galime pereiti prie pagrindinių šių susitarimų skirtumų.
Sutartis gali būti nutraukta tik pasibaigus jos galiojimo laikui arba teismo sprendimu.

Nuomos sutartis nutraukiama netinkamai įvykdžius šalies prievoles, o kraštutiniais atvejais – teismo sprendimu.

Darbo sutarties, skirtingai nei nuomos, nereikia registruoti specialiame registre.

Pagal nuomos sutartį didesnę teisinę apsaugą gauna nuomininkas, o nuomos sutartyje – tas, kuris nuomoja turtą.

Svarbu žinoti, kad nuomos sutarčiai gali būti taikomos tam tikros nuomos sutarties nuostatos, ir atvirkščiai, jeigu Civilinio kodekso skyriai, kuriuose pateikiamos pagrindinės šių teisinių santykių sąvokos, nereglamentuoja kai kurių ginčytinų klausimų.

Kurią sutartį geriau naudoti

Kaip minėta aukščiau, jei darbdavys yra pilietis ir jis neturi statuso individualus verslininkas o tai reiškia, kad turite pasirašyti darbo sutartį.

Jeigu žmogus ir jo šeima, artimieji yra patikimi, o pats turtas artimiausiu metu nebus parduotas ar kitaip perimtas, tada tobulas variantas ilgalaikė nuoma.

Jeigu asmenys nėra pažįstami, tačiau turto savininkas gali sulaukti geresnių pasiūlymų, tuomet idealus variantas – trumpalaikės nuomos sutartis.

Jis sudaromas trumpesniam nei vienerių metų laikotarpiui, o po jo, šalims susitarus dėl tolesnio naudojimo, automatiškai pratęsiamas tokiam pat laikotarpiui.

Kaip minėta pirmiau, samdant, kalbant apie išankstinį sutarties nutraukimą, darbdavys yra labiau apsaugotas.

Taip yra dėl to, kad galimybė naudotis būstu mūsų šalyje yra prioritetinė, todėl jo neturintys asmenys yra saugomi valstybės visais lygiais.

Tai taikoma ir darbo sutarties sąlygotiems teisiniams santykiams.

Kalbant apie nuomą, reikia pasakyti, kad šie teisiniai santykiai yra skirti fizinių ir juridinių asmenų veiklai reguliuoti, todėl čia labiau apsaugotas patalpų savininkas pilietis.

Taip yra dėl to, kad bet kuri įmonė ar organizacija, patalpos gauna tam tikrą pelną, todėl turi palankesnę padėtį.

Ir, kaip buvo sakyta, prioritetą ginti piliečio, turinčio gyvenamąjį turtą, teises valstybė teikia aukščiau nei rūpestį juridinių asmenų plėtrai, nes jie turi rūpintis patys.

Svarbu žinoti, kad daugelis būsto savininkų, susidūrusių su jo nuomos miestiečiams problema, bando atsisakyti tokių sutarčių ir siūlo sudaryti nuomos sutartį.

Kol nuomininkas ir nuomotojas nesiginčija, tokie teisiniai santykiai egzistuoja. Bet jei byla patenka į teismą, tai nuomotojas yra nepalankioje padėtyje.

Teismas savo sprendimu sudarytą sutartį gali pripažinti ilgalaike nuoma, o savininkas 5 metus nieko nedarys su savo nuomininku, jei laikysis visų gyvenamosios vietos taisyklių.

Ar galima sutartyje sumažinti nuomininko teisių apimtį?

Nepaisant to, kad mūsų šalies civilinis kodeksas nustato pagrindinius reikalavimus tokioms sutartims, o papildomai nurodomos bendrosios teisės ir pareigos, kai kuriais atvejais gali būti leidžiama sumažinti darbdavio teises.

Prieš kalbėdami apie tokius triukus, turite suprasti, kurių teisių negalima sumažinti:

• sutrumpinti darbo terminą (išskyrus trumpalaikę sutartį);
• sudaryti sutartį, kuri gali įvykti be teismo sprendimo;
• įpareigojant nuomininką mokėti mokėjimus, kurių paskirtis nesusijusi su sutarta suma už naudojimąsi būstu, ir komunalines paslaugas.

Tai pagrindinės darbdavio teisės, kurių negalima pažeisti.

Apriboti nuomininko teises galite tokiais atvejais:

• draudimas su juo gyventi sutartyje nenurodytiems asmenims, išskyrus trumpalaikį artimųjų atvykimą (ne ilgiau kaip 5-10 dienų);
• galite padidinti pagrindą kreiptis į teismą dėl sutarties nutraukimo (pavyzdžiui, higienos nesilaikymas ar antisanitarinių sąlygų auginimas).

Kitais atvejais nuomininko teisių apribojimas neleidžiamas.

Svarbu žinoti, kad praktikoje galioja tipinė gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, kuria savo darbe naudojasi savivaldybės institucijos.

Tokios sutartys taikomos tiems butams, kurie nėra privatizuoti ir yra ilgalaikei nuomai. Remdamasis tuo, bet kuris savininkas gali tai laikyti savo susitarimo pagrindu.

Kas lemia sutarties tipą

Teisinėje praktikoje pagrindiniai bet kurios sutarties punktai yra šalių nurodymas bet kokių teisių ir pareigų atsiradimui, jos dalykas, kaina ir sąlygos.

Jeigu ją pasirašiusios šalys turi valią inicijuoti teisines pasekmes dėl būsto nuomos ir taip sako sutarties punktai (turinys), tai pradžioje esantis užrašas „nuoma“ interpretuojamas kaip nuoma, ir atvirkščiai.

Tai svarbu žinoti, nes jei kils kokia nors trintis ir bylos kreipimasis į teismą, tai lems, kad sprendime bus nurodyta, kad susitarimas užmaskavo tikruosius šalių ketinimus.

Po to iš karto ateis teisinės pasekmės, numatytos samdant ar nuomojant.

Arba buto nuoma, nepaisant kai kurių panašumų, apima skirtingas sandorio šalių teises ir pareigas.

Remiantis tuo, sudarant šias sutartis, reikia suprasti, kad nuoma sudaroma ne tarp fizinio ir juridinio asmens, o nuomos sutartis tarp dviejų piliečių.

Išsamią kiekvieno buto nuomos sutarties punkto nuorašą rasite vaizdo įraše:

Atsakymas

Turiu skaudžią istoriją Asmeninė patirtis nuomojamas būstas. Nuomininkas gyveno trejus metus. Kiekvienais metais buvo sudaroma darbo sutartis. Dvejus metus viskas buvo gerai, bet trečią prasidėjo, ir viskas. Iškilo klausimas dėl iškeldinimo, apmokėjimo ir vėl vargo. Nežinojau, kad pagal trumpalaikę sutartį jau už mėnesio vėlavimą galima bylinėtis dėl iškeldinimo. Maniau, kad man reikia daugiau. Dabar į tai atsižvelgsiu, gal pravers.

Atsakymas

Kalbant apie gyvenamąsias patalpas, nuomos sutartis nesiskiria nuo nuomos sutarties. Būtina sudaryti ne nuomos, o komercinės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį.

Atsakymas

Abejoju, ar jus galima iškeldinti be teismo. Mano nuomos sutartyje buvo tokia sąlyga. Bet kai tik kilo konfliktas su nuomininku, tai nebuvo be teismo, nes jis kategoriškai atsisakė savo noru palikti mano būstą.

Atsakymas

Kiek aš žinau, nėra didelio skirtumo. Nuomojamas būstas ir visada pasirašė nuomos sutartį. Nors tada pažįstamas teisininkas pasakė, kad reikia sudaryti komercinę sutartį. Kalbant apie iškeldinimą, tai, žinoma, priklauso nuo to, kam jūs nuomojatės. Aš asmeniškai neturėjau problemų su nuomininkais.

Atsakymas

Manau, kad mano atveju pasielgiau teisingai ir į įmonės darbuotojus paėmiau advokatą. Taip. Buvo sunku įdarbinti kitą žmogų, bet dabar visos sutartys yra tvarkingos. Ir tu?

Atsakymas

Nepaisant įvairios programos valstybės parama šeimoms būsto problema mūsų šalyje išlieka toks pat. Pakankamai didelė žmonių grupė negali sau leisti turėti būsto ir griebtis nuomojamų butų. Be to, paieškoje geresnes sąlygas darbas ir gyvenimas, rusai (ir ne tik rusai) persikelia į daugiau dideli miestai ir megapoliai, kur taip pat aktuali laikino būsto problema.

Kaip neapgauti buto savininko nuomojantis būstą, kaip apsisaugoti nuo galimų savininko pretenzijų gyvenant jo teritorijoje, taip pat kaip maksimaliai atsižvelgti į visus savo interesus? Išsiaiškinkime.

Tarp gyventojų sąvokos „buto nuomos sutartis“ ir „buto nuomos sutartis“ turi identiškas reikšmes. Tačiau yra skirtumų, į kuriuos tikrai derėtų atsižvelgti ir perleidžiantis butą, ir tas, kuris persikelia į svetimą būstą. Abi sutartys yra darbo sutartys. Dalykiškai jos taip pat identiškos - numatytos gyvenamųjų patalpų perdavimo už mokestį už laikiną valdymą ir naudojimą sąlygos. Štai skirtumai:

1) Nuomos sutarties šalys vadinamos „nuomininku“ ir „nuomotoju“, nuomos sutarties šalys – atitinkamai „nuomininku“ ir „nuomotoju“. Be to, fizinis asmuo (pilietis) gali gauti butą naudojimuisi tiek pagal gyvenamosios patalpos nuomos sutartį, tiek pagal nuomos sutartį, o juridinis asmuo sudaro nuomos sutartį. Tuo pačiu metu reikia nepamiršti, kad organizacija turi teisę laikinai naudoti gautą būstą naudoti tik piliečių gyvenimui. Pavyzdžiui, išsinuomokite butą savo darbuotojams, kurie siunčiami į komandiruotes, arba naudokite jį savo darbuotojų iš kitų miestų gyvenimui.

2) Šiuo metu nekilnojamojo turto nuomos sutartims, sudarytoms ilgesniam nei metų laikotarpiui, galioja valstybinės registracijos reikalavimas. Tai yra, sudarant buto nuomos sutartį ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, šalys turi pateikti prašymą valstybinei sutarties registracijai įstaigai, atliekančiai valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją. Pagal galiojančius įstatymus gyvenamosios patalpos nuomos sutarties registruoti neprivaloma, nepaisant jos termino. Taigi šalys, sudarydamos gyvenamosios patalpos nuomos sutartį, nepatiria papildomų išlaidų, kurias būtų patyrusios registruodamos nuomos sutartį, valstybės rinkliavos forma.

3) Nuomos sutarties termino nustatymas visiškai priklauso nuomos sutarties šalims. Įstatymas čia nenumato jokių ypatingų sąlygų. Tačiau gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčiai įstatymas numato apribojimus. Nuomininko prašymu nuomos sutartis gali būti bet kada nutraukta. Tam pakanka tik kitų nuolat su juo gyvenančių piliečių sutikimo ir rašytinio nuomotojo įspėjimo trims mėnesiams. Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimui nuomotojo iniciatyva yra numatytas ribotas atvejų sąrašas ir jais galima pasinaudoti tik tuo atveju, jei sutartis nutraukiama tvarkingai.

Taigi matome, kad asmeniui, norinčiam įsigyti butą laikinai naudoti, apsimoka sudaryti būsto nuomos sutartį.

Dabar apsispręskime dėl gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sudarymo tvarkos ir sąlygų bei ką tiksliai joje reikia numatyti, kad būtų apsaugoti nuomininko interesai. Kalbant apie socialines nuomos sutartis, viskas paprasčiau – savivaldybės dažniausiai naudoja patvirtintą formą, o tokiu atveju nuomininkas vargu ar galės įrašyti jų sąlygas į sutartį. Bet sudarant komercinės nuomos sutartį, t.y. kai nuomotojas yra fizinis asmuo – buto savininkas, žinoma, reikėtų atkreipti dėmesį į jo sąlygas. Būkite atsargūs dėl šių sutarties sąlygų:

1) Sutarties dalyke perduotas naudoti butas turi būti aprašytas kuo išsamiau, nurodant adresą, aukštą, bendrą ir gyvenamąjį plotą. Jeigu butas perleidžiamas su jame esančiu turtu, tai sutartyje turi būti nurodytas visas turto sąrašas, jo būklė perdavimo metu, nuomininko įsipareigojimai dėl jo saugumo ir naudojimosi juo tvarka. Taip užkirsite kelią galimoms nuomotojo pretenzijoms į buto, buvusio bute jo perdavimo metu, būklę ir saugumą, taip pat pretenzijoms dėl Jūsų prarasto turto, kurio galbūt ir nebuvo. ten išvis.

2) Esminė sutarties sąlyga – apmokėjimas už naudojimąsi būstu. Šioje sutarties dalyje turėtų būti kuo tiksliau atsispindi mokėjimo suma, mokėjimo terminai, mokėjimo valiuta, sąlygos, užstato įmokų buvimas ar nebuvimas, teisė keisti mokestį ir per kokį laikotarpį mokestis gali keistis. Apsvarstykite ir sutartyje nurodykite kitų su buto naudojimu susijusių išlaidų kompensavimo tvarką – kas ir kokia tvarka mokės už interneto prieigą, kabelinę televiziją, telefoniją, buto apsaugą, pasirenkama įranga ir tt Taip ateityje išvengsite ginčų su nuomotoju.

3) Taip pat turi būti nurodytas sutarties terminas. Tačiau reikia atsiminti, kad jei šalys „pamiršo“ šią sąlygą atspindėti sutartyje, tada darbo sutartis galioja penkerius metus, toks reikalavimas yra tiesiogiai išdėstytas Rusijos Federacijos kodekse.

4) Teisininkai pataria darbo sutartyje registruoti visus kartu su darbdaviu gyvenančius asmenis. Tai išgelbės nuomininką nuo problemų įrodant teisę gyventi savo šeimos narių ir kitų asmenų bute. O jeigu gyventojams pagal sutartį bus numatyti panašūs įsipareigojimai kaip ir nuomininkui, tai bet kuris iš gyventojų galės mokėti nuomos mokestį nuomotojui, spręsti kitus su būsto eksploatavimu susijusius klausimus ir reikalauti, kad nuomotojas laikytųsi 2014 m. sutarties sąlygos.

5) Jeigu persikeliate į butą, kuriame bet kuriuo momentu gali iškilti remonto poreikis, kur per buto nuomos laikotarpį gali trūkti komunikacijos ar būsto konstrukcijos, tuomet patariame sutartyje numatyti kieno lėšomis ir kokiomis jėgomis. bus atliktas einamasis remontas. Jei ignoruosite ši sąlyga, tuomet pagal įstatymą einamojo remonto poreikis kris ant darbdavio pečių.

Ir, galiausiai, pagrindinis patarimas- atidžiai perskaitykite dokumentus, kuriuos pasirašote, stenkitės suprasti sutarties sąlygas, nes jose yra numatytos jūsų teisės, pareigos ir atsakomybė. Iškilus abejonėms ar sunkumams sudarant nuomos ar nuomos sutartį – iš anksto, kad ateityje nekiltų problemų ir nereikalingų išlaidų.