Preparar um orçamento para o trabalho do projeto. Manutenção de estimativas no FCS

Palestra "Financiamento, estimativa e orçamento do projeto"

1. Financiamento de projetos.

2. Desenvolvimento de estimativas de projetos.

3. Desenvolvimento do orçamento do projeto.

1. Financiamento do projeto deve assegurar o cumprimento de duas tarefas principais:

Assegurar tal dinâmica de investimentos, que possibilitasse a execução do projeto de acordo com as restrições de tempo e financeiras (monetárias);

Reduza o custo dos recursos financeiros e os riscos do projeto, otimizando a estrutura de investimentos e maximizando os benefícios fiscais.

Para qualquer um projeto de investimentoé necessário coordenar o fluxo de recursos no tempo em cada período de tempo (mês, trimestre, ano), a empresa deve receber mais recursos do que precisa pagar (para retorno de investimentos, pagamento de juros, pagamento de impostos, etc. .). Se em cada período de tempo o saldo for adicional, então a estabilidade financeira do projeto de investimento está assegurada.

O financiamento do projeto inclui quatro etapas:

Estudo prévio de viabilidade do projeto;

Desenvolvimento de um plano para a sua implementação;

Organização do financiamento;

Acompanhamento da execução do plano e cumprimento das condições de financiamento.

Análise de viabilidade anterior O projeto é realizado para determinar se o projeto vale o tempo e os recursos que estão associados a ele e se o fluxo de recursos será suficiente para cobrir todos os custos e obter um lucro médio.

Planejamento de Implementação do Projeto abrange o processo desde o exame prévio da sua viabilidade até à organização do financiamento. Nesta fase, todos os indicadores e riscos do projeto são avaliados, analisando possíveis opções para o desenvolvimento de situações econômicas, políticas e outras, prevendo o impacto na viabilidade do projeto de indicadores como taxas de juros de empréstimos, taxas de inflação e riscos cambiais.

Após a conclusão das duas primeiras etapas, são desenvolvidas propostas sobre a organização do esquema de financiamento do projeto e, na fase de sua implementação, realizam-se Controle sobre a implementação do plano e as condições de financiamento.

Meios e fontes de financiamento do projeto.

existem tais O financiamento do projeto significa:

Investimentos de capital (introdução de fundos, equipamentos, tecnologias);

Financiamento de fontes públicas (diretamente por meio de programas de investimento por meio de subsídios diretos em condições pagas e gratuitas);

Financiamento de leasing (com base em um arrendamento de propriedade de longo prazo com retenção de propriedade pelo locador);

Hipoteca (hipoteca de imóvel com a finalidade de obtenção de empréstimo em dinheiro);

Financiamento de dívidas (devido a empréstimos bancários e obrigações de dívidas de pessoas jurídicas e físicas). Cada uma dessas formas tem certas vantagens e desvantagens, portanto, é possível avaliar corretamente as consequências do uso de diferentes meios de financiamento somente depois de comparar as opções alternativas.

Fontes de financiamento do projeto:

Recursos financeiros próprios (lucros, amortizações, fundos pagos pelas seguradoras a título de indemnização), bem como outros tipos de bens (imobilizado, terrenos, etc.) recursos alocados em nível de holding ou sociedades anônimas, grupos industriais e financeiros de forma livre e preferencial);

Dotações dos orçamentos do estado, regionais e locais, o fundo de apoio ao empreendedorismo, disponibilizado gratuitamente;

Investimento estrangeiro fornecido na forma de participação financeira ou outra em capital autorizada empresas em geral, bem como na forma de contribuições diretas em dinheiro organizações internacionais e instituições financeiras, estados, empresas e organizações de diferentes formas de propriedade;

Várias formas de fundos emprestados, em particular empréstimos concedidos pelo Estado em regime reverso; empréstimos de investidores estrangeiros; empréstimos obrigacionistas; empréstimos de bancos, fundos e empresas de investimento, seguradoras, fundos de pensão; contas, etc

Alguns bancos prestam um serviço especial - analisam o projeto proposto, colocam-no a um nível que permite organizar com sucesso o seu financiamento, negociam para identificar possíveis credores e transferem para o cliente (em condições comerciais) a versão completa do projeto com recomendações específicas. Nesse caso, os financiadores têm uma garantia adicional de viabilidade do projeto.

Financiamento orçamentário. Os investimentos centralizados, financiados pelos orçamentos estaduais, regionais e locais, concentram-se em áreas prioritárias de desenvolvimento econômico. A lista de projetos de investimento realizados em detrimento do investimento público é constituída em estrita consonância com os objetivos e prioridades da política de investimento. Os investimentos orçamentários centralizados no setor produtivo são alocados, via de regra, de forma paga e revertida, na forma determinada pelo governo. Os empréstimos de longo prazo, incluindo os preferenciais, que são concedidos a empresas para a implementação de projetos de investimento, devem ser devolvidos na forma prescrita.

Equilíbrio financeiro. Uma das formas mais comuns de financiamento de projetos é o recebimento de recursos financeiros por meio da emissão de ações e títulos. O capital próprio, que se baseia na emissão de ações, pode assumir a forma de aportes em dinheiro, equipamentos e tecnologia, bem como serviços, documentação, direitos de propriedade, direitos de uso de recursos etc. que a maior parte dos recursos necessários venha no início ou durante a implementação do projeto. Este formulário permite adiar os acordos com os investidores para uma data posterior, quando a capacidade de geração de lucros do projeto aumentar. Ao mesmo tempo, os projetos são financiados por meio da emissão de ações e dívidas.

Financiamento da dívida. As fontes de financiamento da dívida para projetos são empréstimos de longo prazo em bancos comerciais, empréstimos em instituições públicas, empréstimos hipotecários, colocação privada de dívida, em particular, no caso de projetos em empreendimentos existentes. As opções de financiamento do projeto devem ser selecionadas tendo em conta a possibilidade de reembolsar o empréstimo e pagar a taxa de juro. O sucesso do projeto é afetado por escolha certa fontes de crédito, que podem ser internacionais instituições financeiras, agências de crédito especializadas, bancos comerciais, empresas financeiras, de investimento e leasing, caixas econômicas, indivíduos ricos. Na maioria das vezes, a principal fonte de empréstimos são os bancos comerciais. As instituições financeiras também participam dos empréstimos. As instituições bancárias analisam opções de projetos, organizam o financiamento de projetos, atuam como consultores financeiros, desenvolvem esquemas de compartilhamento de riscos e se comunicam com outros credores. Obrigações de dívida - esta é uma das formas de captação de recursos para aumentar o patrimônio, ou seja, a obrigação da empresa devolver ao credor uma certa quantia de recursos após um período fixo de tempo com um prêmio acordado na forma de uma parte do lucro do projeto. Em outras palavras, é um empréstimo. Deve-se notar que este método de captação de recursos está associado a um certo risco. Portanto, mesmo um aumento na taxa de juros não os torna financeiramente atrativos. Para que as condições de financiamento sejam as mais aceitáveis, somam-se obrigações de dívida títulos devedor - fiadores, títulos com prazo fixo taxa de juro, obrigações convertidas e subordinadas convertidas.

Alternativas de financiamento. Financiar projetos na forma de empréstimos é mais conveniente para atrair investimentos em empresas que operam com eficiência. Essas empresas não são obrigadas a pagar taxas de empréstimo mais altas devido ao baixo risco; além disso, contam com a segurança material do empréstimo, pois possuem patrimônio. Na criação de novas empresas, na implementação de novos projetos de investimento, a melhor fonte de financiamento é o capital próprio. Para tais projetos, a obtenção de um empréstimo está associada a um risco elevado, uma vez que implica a introdução de um sistema rígido de pagamentos de forma a garantir o retorno do capital e dos juros. Pode ser difícil para novos negócios cumprir os prazos de pagamento devido ao lento aumento dos lucros. Problemas de liquidez nos primeiros anos de operação de um objeto em tal situação podem não ser desencadeados, mesmo para projetos promissores que podem gerar lucros significativos no futuro. Na prática mundial, a principal forma de captação de recursos para investimento é a expansão para capital próprio, bem como empréstimos e emissão de títulos. A preferência por esta forma é que o lucro por ação depende do desempenho do empreendimento, e a emissão de ações ao público aumenta sua liquidez; com a ajuda de ações, o capital é atraído por tempo indeterminado e sem obrigações de retorno; Uma sociedade anônima aberta tem mais oportunidades de levantar capital do que uma sociedade anônima fechada. Porém, existem alguns problemas: o aumento do número de acionistas dificulta a gestão do empreendimento, e a emissão de ações leva à divisão dos lucros entre um grande número de participantes; uma venda aberta de ações pode resultar na perda do controle da propriedade. A principal diferença entre recursos financeiros próprios e emprestados é que, no caso de captação destes últimos, os juros dos empréstimos são deduzidos dos impostos, ou seja, são incluídos nos custos brutos, enquanto os dividendos são pagos com os lucros que ficam à disposição do empreendimento. Esta circunstância é uma fonte de benefício adicional para a empresa.

Financiamento de leasing. Se uma empresa não tiver fundos livres para comprar equipamentos, pode recorrer a uma empresa de leasing. Em vez de tomar empréstimos, uma empresa pode arrendar equipamentos ou outros ativos de produção. Esse financiamento é chamado de leasing. De acordo com o contrato elaborado, a empresa de leasing paga integralmente ao fabricante (ou proprietário) o custo do equipamento e o aluga com direito de compra ao final do contrato. Assim, a empresa recebe um empréstimo de longo prazo de uma empresa de leasing, que vai pagando gradualmente ao atribuir os pagamentos do arrendamento ao custo de produção. O leasing permite que a empresa obtenha equipamentos e inicie sua operação sem retirar recursos do faturamento.

Hipoteca - Este é um empréstimo contra o posto avançado de imóveis. A hipoteca é uma das importantes fontes de financiamento de projetos em países com economias de mercado. O objeto do posto avançado pode ser edifícios, estruturas, casas, terrenos e outros tipos de imóveis que sejam propriedade de empresas e indivíduos. Para financiar projetos, são utilizadas as seguintes modalidades de crédito à habitação: standard - pagamento da dívida e pagamento de juros em prestações iguais; com aumento de pagamentos Estado inicial aumentar os depósitos a uma certa taxa constante e, em seguida, pagá-los em valores constantes; com valor de pagamento variável - pagamento durante o período de carência de apenas juros sem aumentar o valor do principal da dívida; com uma conta fictícia - abertura de uma conta especial para a qual o devedor paga determinadas dinheiro garantir o pagamento das contribuições na fase de implementação do projeto.

EM últimos anos Os países desenvolvidos do mundo utilizam amplamente o financiamento de projetos como um dos tipos de financiamento da dívida. Esse financiamento consiste no fato de o banco credor analisar o projeto de investimento proposto, trazê-lo a um nível que permita organizar seu financiamento bem-sucedido, negociar com os credores e transferir a versão formada com conclusões e propostas específicas ao cliente em transações comerciais termos. Neste caso, os investidores têm uma garantia significativa da viabilidade e eficácia do projeto. Os departamentos de financiamento de projetos fazem parte de muitas instituições bancárias líderes.

Financiamento com recurso total ao mutuário – A forma mais comum de financiamento de projetos. A preferência se dá pela rapidez e facilidade de obtenção dos recursos necessários para o financiamento do projeto. O custo desta forma é menor do que o custo das duas últimas. Este formulário é usado em tais casos:

Financiar projetos de baixo lucro ou não comerciais, cujos clientes tenham a oportunidade de pagar empréstimos em detrimento de outros lucros do mutuário, por exemplo, projetos com foco social;

Quando os recursos são concedidos na forma de crédito à exportação; muitas agências especializadas que fornecem tais empréstimos são capazes de assumir os riscos de projetos sem garantias adicionais de terceiros;

Um recurso é uma exigência para reembolsar um empréstimo.

Para projetos com garantias insuficientemente confiáveis, mesmo que cubram todos os riscos;

Para pequenos projetos muito sensíveis a pequenos aumentos de custo.

Quando Financiamento sem recurso ao fornecedor O credor não tem nenhuma garantia dele e assume quase todos os riscos associados à implementação do projeto. Esta forma de financiamento tem um alto custo para o mutuário, pois o credor espera receber uma compensação adequada por um alto grau risco. Sem recorrer ao fornecedor, financiam-se projetos altamente rentáveis ​​que resultam em produtos competitivos. Para que os credores arrisquem investir em tal projeto, são necessárias as seguintes condições:

O uso de tecnologia bem estabelecida, que possibilita a produção de produtos competitivos;

A capacidade de avaliar os riscos da construção, atingindo a capacidade de projeto, bem como os associados à operação do projeto;

Possibilidade de avaliar o mercado de produtos a serem realizados para pré-determinar os riscos de preço;

Acordos confiáveis ​​com fornecedores de matérias-primas, componentes, transportadores de energia e determinados preços para esses recursos.

Agora o projeto está se espalhando rapidamente Financiamento com recurso limitado por fornecedor . Neste caso, ao financiar um projeto, são avaliados todos os riscos associados à sua implementação, os quais são distribuídos entre os participantes do projeto de forma que todos possam assumir os riscos que dele dependem. As vantagens desta forma incluem seu preço moderado e a distribuição máxima dos riscos do projeto para o fornecedor. Ao mesmo tempo, as partes interessadas na implementação do projeto assumem obrigações comerciais específicas.

A monitorização do cumprimento das condições de financiamento é efectuada através de auditorias regulares aos seguintes aspectos: custos reais; fluxo de dinheiro real; a condição financeira do projeto e a empresa que implementa o projeto; comunicando; gestão financeira; custos errados. A eficácia do gerente de projetos é avaliada principalmente pela forma como ele organiza o controle sobre os custos do projeto.

2. Desenvolvimento de estimativas de projetos.

O planejamento de custos do projeto é o componente mais importante de sua implementação bem-sucedida. Todos os participantes do projeto - fornecedores, bancos, empreiteiros - devem levar em consideração os indicadores de custo do projeto ao planejar suas próprias atividades. O plano de custos de um projeto é chamado de orçamento. Este é um conjunto de cálculos documentais necessários para determinar o valor dos custos do projeto. O orçamento tem um duplo significado: é um documento que determina o custo do projeto; é uma ferramenta para monitorar e analisar o custo de fundos e recursos para um projeto.

Nomeação de estimativas. Com base em estimativas, é determinado o volume de investimentos, que inclui os custos de aquisição de tecnologia, energia, levantamento e transporte e outros equipamentos, instrumentos, ferramentas e equipamentos de produção necessários ao funcionamento do empreendimento; para trabalhos de construção; trabalho de instalação; pela realização de vistoria técnica e de autor; para o desenvolvimento da documentação do projeto e assim por diante.

A correta definição do custo estimado do projeto tem grande importância. A precisão com que a estimativa reflete o nível de custos necessários depende da avaliação da economia do projeto, planejamento de investimentos de capital e financiamento. A precisão da estimativa depende da precisão da determinação do escopo do trabalho associado ao projeto. As estimativas são feitas no processo de design com base em materiais gráficos, especificações a eles e notas explicativas. Em seguida, determine os custos associados à implementação do projeto. Com base no custo estimado do projeto, são determinados os preços contratuais e elaborados contratos (acordos) entre clientes e empreiteiros, empreiteiro geral e subempreiteiros. Os indicadores de custo estimado são utilizados para avaliar as opções de organização da obra, escolhendo a mais economicamente viável, bem como para comparar opções de organização da obra, escolhendo soluções construtivas e planejadas, equipamentos e materiais. Com base no orçamento e plano de calendário preparar o orçamento do projeto e manter registros de custos, preparar relatórios e avaliar as atividades do cliente e do contratante. Portanto, o custo estimado não deve apenas cobrir os custos, mas também garantir o recebimento do lucro planejado. A comparação entre o custo estimado do trabalho e os custos reais é a base para identificar as fontes de lucro e os motivos do trabalho não lucrativo. Mas, em qualquer caso, a estimativa apenas dá uma previsão do custo final do projeto e, portanto, o valor residual só é conhecido quando o financiamento do projeto é concluído. Todos os custos do projeto que devem ser exibidos na estimativa do projeto podem ser contabilizados em uma das seguintes categorias:

Os principais custos associados ao projeto de investimento; fundos de reserva em caso de aumento de custos;

Custos associados à criação de capital de giro inicial;

Juros sobre obrigações assumidas durante o período de implementação do projeto.

Métodos de determinação do custo estimado. Para determinar o custo estimado do projeto e suas etapas individuais, são utilizados métodos de recursos e de compensação básica. O método de compensação básica é reduzido para simplificar a documentação da estimativa usando as normas de estimativa existentes. O custo do projeto e suas etapas individuais são formados levando em consideração os custos reais e podem ser determinados somente após a conclusão do projeto. O método dos recursos para determinar o custo consiste em calcular os elementos de custo (recursos) necessários para a implementação do projeto em preços e tarifas atuais ou projetados. O preço de custo (custos futuros de produção) é calculado com base nas necessidades de equipamentos, materiais, produtos e estruturas expressas em metros naturais, dados sobre sua localização e métodos de entrega, custos de energia para fins tecnológicos, tempo de operação dos equipamentos e máquinas, sua composição, custos trabalhistas dos trabalhadores . Para determinar a necessidade de recursos, use as informações da declaração de necessidade de materiais que são compiladas durante o projeto; dados sobre custos trabalhistas de funcionários e sobre o tempo de uso de equipamentos, máquinas e mecanismos; normas de produção para o custo dos materiais; coleções de estimativas de recursos. Os recursos, com base nos quais é determinado o custo da obra relevante, são calculados para o projeto em geral ou para parte dele. Depois disso, os indicadores de recursos finais (totais) são avaliados. Para tanto, recomenda-se a elaboração preliminar de uma planilha de recursos locais, que reflita a quantidade de recursos para cada tipo de obra associada ao projeto.

Tipos de estimativas. O custo estimado dos projetos, suas partes e tipos de trabalho é determinado durante o projeto como parte dos projetos e documentação de trabalho. Para isso, é compilada uma estimativa consolidada do custo do projeto, estimativas de objeto e locais, estimativas de recursos locais, estimativas para trabalhos de pesquisa, projeto e exploração.

O cálculo da estimativa consolidada é o principal documento pelo qual o custo do projeto é determinado. É compilado com base em estimativas de objeto e locais, bem como estimativas de custos adicionais não calculados em estimativas de objeto e locais;

As estimativas de objetos são desenvolvidas com base em estimativas locais para elementos estruturais individuais e tipos de trabalho (custos de equipamentos, construção, instalação e outros tipos de trabalho, para a organização da produção e outros custos associados ao objeto, bem como parte de os fundos de reserva para trabalhos e custos imprevistos);

As estimativas locais são feitas de acordo com desenhos de trabalho para cada tipo de trabalho. Eles determinam o custo estimado de elementos estruturais e tipos de trabalho. O escopo do trabalho é retirado das declarações relevantes e determinado de acordo com os desenhos de trabalho. Eles são calculados de acordo com os esquemas, por isso é fácil acompanhar o processo de cálculo, a sequência de sua implementação e as fórmulas necessárias.

Estrutura de custos estimada. O custo estimado é o valor total dos custos associados à implementação do projeto. Esse custo deve levar em consideração os custos de construção, instalação de equipamentos, compra de materiais, equipamentos, ferramentas e estoque, outros custos de capital, bem como uma reserva para despesas imprevistas.

Custo estimado de materiais, estruturas, peças e produtos semi-acabados inclui seu custo, o custo de embalagem, detalhes, entrega, bem como custos de aquisição e armazenamento.

Custos para a operação de máquinas e mecanismos incluem o custo de entrega das máquinas no local do projeto, sua instalação e desmontagem, depreciação; os custos necessários para reparos de capital e atuais e manutenção de máquinas; salário serviço pessoal; o custo de combustíveis e lubrificantes, peças de reposição e acessórios.

custos fixos desde a organização, gestão e manutenção do processo de materialização do projeto. Ao contrário dos custos diretos, os gastos gerais não estão relacionados com a execução da obra e refletem os custos de criação das condições necessárias ao normal funcionamento do processo de materialização do projeto.

Lucro estimado - estes são os fundos necessários para cobrir custos individuais (gerais) que são atribuídos a eles mesmos custo do trabalho. O lucro estimado cobre os custos de pagamento do imposto de renda, desenvolvimento da produção, estímulo aos funcionários e desenvolvimento da esfera social.

para a composição Custos com a compra de equipamentos, instrumentos, ferramentas e estoque de produção Inclui os custos de aquisição de equipamentos tecnológicos, de elevação e transporte, energéticos e outros previstos no projeto, sujeitos e não sujeitos a instalação; embalagem e entrega, contêineres, bem como para a compra ou fabricação de dispositivos, ferramentas e estoque, sem os quais é impossível operar a instalação.

Outras despesas de capital, que estão incluídos no custo estimado - são os custos dos trabalhos de pesquisa, projeto e desenvolvimento, na construção - os custos de desenvolvimento do canteiro de obras, pagamento pela alocação de terrenos, compensação pelo custo dos terrenos alienados para construção, reassentamento em conexão com a construção, treinamento de pessoal operacional para o empreendimento; várias compensações e pagamentos adicionais aos funcionários.

Provisão para imprevistos e despesas destina-se a compensar o custo do trabalho e os custos que nem sempre podem ser previstos durante o projeto, mas podem penetrar no desenvolvimento detalhado das decisões de projeto e na execução do trabalho relacionado à implementação do projeto. Uma certa reserva de fundos é calculada como uma porcentagem do custo total estimado e depende do objeto e da indústria. Esta reserva deve ser de molde a assegurar a execução do projecto sem ajuda financeira adicional.

Com base no custo estimado, é determinado o preço do contrato, que é a base para a licitação do contrato e, após o seu acordo final, a base para a elaboração do contrato.

3. Desenvolvimento do orçamento do projeto.

É necessário planejar os custos de forma que possam suprir as necessidades de recursos financeiros durante todo o período do projeto. Para isso, é elaborado um orçamento do projeto - um plano que se expressa em termos quantitativos e apresenta os custos necessários para atingir a meta. O orçamento reflete os resultados estimados do cronograma ajustado e da estratégia de implementação do projeto. O orçamento de um projeto de investimento deve ser elaborado de forma que todos os seus componentes possam ser facilmente analisados ​​e verificados. O orçamento geral reflete o custo dos recursos do projeto por anos durante todo o período de sua implementação. Ao mesmo tempo, o orçamento do primeiro ano com distribuição trimestral e mensal é determinado com alto grau de precisão, e os orçamentos dos anos subsequentes podem mudar com as mudanças de preço. Os planos de artistas individuais são baseados no orçamento geral. O orçamento do projeto, como a estimativa, tem um duplo significado: é um plano de ação, bem como uma ferramenta de gestão e controle. Um orçamento de projeto bem elaborado visa desencadear duas tarefas principais: garantir uma tal dinâmica de investimento que contribua para a concretização do projeto, respetivamente, para constrangimentos de tempo e financeiros; reduzindo custos e reduzindo o risco do projeto devido à adequada estrutura de investimentos e máximos benefícios fiscais.

Procedimento de planejamento de custos do projeto. A informação inicial para o planejamento de custos é a documentação da estimativa do projeto e seu cronograma. Antes de planejar os custos, os seguintes trabalhos são executados: com base no plano do calendário, eles fazem uma lista de trabalhos que devem ser realizados em cada período de tempo (ano, trimestre, mês); a partir da documentação orçamentária determine o custo dessas obras; calcule o custo do trabalho por itens de custo (matérias-primas e materiais, equipamentos, salários, despesas gerais). Ao elaborar um orçamento de projeto, os custos são planejados do geral ao específico. Além da lista de custos principais, o orçamento do projeto deve ter um calendário adicional, cujo grau de precisão depende das características do projeto, do valor do investimento de capital, bem como dos requisitos específicos propostos pelos credores. No calendário, as informações são divididas em diferentes períodos (mês, trimestre, semestre, ano) e podem ser compiladas tanto para o projeto como um todo quanto para seus componentes individuais. Componentes do calendário do projeto: calendário de custos (incluindo datas de pagamento); condições de pagamento, principalmente para as principais categorias de custos; momentos críticos da implementação do projeto e formas de reduzir os riscos a ele associados. O calendário de implementação do projeto tem três níveis.

As principais tarefas do controle orçamentário – Obtenção de estimativas de custo precisas, sua distribuição ao longo do tempo, confirmação de custos, pontualidade de relatórios de custos, identificação de custos errôneos, preparação de um relatório de status financeiro do projeto, previsão de custos. O controle sobre os custos dos recursos financeiros é realizado por um grupo de controle especial sob o gerente do projeto. O controle de custos se concentra na identificação de variações do plano, de modo que o controle do orçamento do projeto se concentra em atender ao orçamento original e identificar variações dele, em vez de buscar economias de custos. Os planos e orçamentos são elaborados com um ano de antecedência, mas sua execução é monitorada regularmente. O controle orçamentário fornece uma análise detalhada das informações sobre a implementação e o status do trabalho do projeto. Eles realizam o controle na seguinte sequência: determinam o volume de trabalho executado e seu custo estimado; comparar o custo estimado do trabalho concluído e planejado; determinar os saldos do custo estimado e dos custos reais da obra executada; comparar os custos reais com o custo estimado do trabalho executado; determinar a economia ou custos de recursos financeiros.

Elaboração de relatórios de custos. Durante o controle orçamentário, os dados sobre os custos do projeto são retirados das contas contábeis. Os custos do projeto estão associados ao repasse de recursos para pagamento de materiais, equipamentos, obras e serviços. Os custos que caem no período do relatório são chamados de correntes. Existem ainda custos de produção associados ao processo produtivo e não produtivos (alienação de imobilizado, anulação de contas a receber não reclamadas, etc.). Ao escolher contas de controle de custos para um projeto, a relação entre o projeto e a contabilidade deve ser levada em consideração. As informações contábeis são usadas para preparar relatórios internos para planejamento diário, monitoramento, controle e planejamento estratégico, bem como relatórios externos para proprietários e outros. organizações externas. O relatório de status do projeto com base em dados contábeis é o principal meio de controlar o custo do projeto. Para diferentes usuários que participam da implementação do projeto, eles preparam relatórios com vários graus de detalhamento e para diferentes artigos. Os relatórios externos têm uma forma especial e prevêem um procedimento de cálculo específico, sua preparação está associada ao sistema contábil aceito.

Sistema de controle orçamentário. A comparação constante dos resultados reais com os planejados permite ao gerente de projeto avaliar a eficácia da implementação do projeto e determinar o grau de conformidade Plano inicial. Se, como resultado do controle orçamentário, for revelado que o orçamento está sendo cumprido e não há desvios, o trabalho é executado de acordo com o planejado. Caso os indicadores orçamentários reais não correspondam aos planejados, é necessário identificar as causas e fontes dos desvios. Se o orçamento for real, então o motivo provável para seu não cumprimento é um nível insuficiente de controle. Nesse caso, é necessário ajustar a execução das obras, alinhando-as ao cronograma e ao orçamento. Em caso de alteração da situação geral (por exemplo, alteração de preços) ou de identificação de erros cometidos durante o planeamento e execução da obra, impossibilitando a execução do orçamento previsto, este deve ser revisto e ajustado ao circunstâncias. Isso significa que o controle orçamentário consiste em comparar os custos reais com os previstos e a última previsão com o orçamento inicial. Com base nessa comparação, são determinados os parâmetros aos quais o orçamento inicial deve ser ajustado para atender às mudanças nas circunstâncias.

Mudança de cronograma e orçamento . Se a situação real se desviar do plano, é necessário elaborar um novo plano de calendário e fazer alterações no orçamento. O trabalho no plano de calendário e no orçamento dura todo o período do projeto. Mudanças esperadas no custo de equipamentos, materiais e remunerações deve ser calculado ao prever o custo do trabalho futuro. Sem essas mudanças, cronogramas e orçamentos se tornarão cada vez mais ineficientes. Ao mesmo tempo, as estimativas projetadas de duração e custo da obra só podem ser verificadas após a conclusão da obra. Em um projeto real, sua duração e custo estão sempre interligados. À medida que um projeto avança, os atrasos afetam o custo e os problemas de orçamento podem afetar os ajustes do cronograma. Os problemas de integração das informações sobre custo e cronograma estão relacionados ao fato de que, na prática, são desenvolvidos por diferentes grupos de performers com graus variados de detalhamento. Portanto, a maneira mais fácil de determinar a relação entre a duração do projeto e seu custo é identificar os elementos de custo associados às atividades do projeto.

Financiamento, estimativa e orçamento do projeto - 3,3 de 5 com base em 3 votos

Levantamentos de engenharia, confirmação de estudos de viabilidade para o início da construção, criação de projetos, preparação de estimativas de custos e documentação de trabalho - tudo isso é combinado no trabalho de projeto e levantamento. Isso pode ser construção e expansão ou reconstrução de edifícios, reequipamento técnico de várias instalações e estruturas.

Em contraste com as estimativas de construção, as estimativas de projeto e levantamento são compiladas com base nos Guias de Preços Base para trabalhos de projeto para construção e nos Guias de Preços Base para levantamentos de engenharia para construção, usando os índices apropriados.

Como fazer uma estimativa para o PIR.

A elaboração de estimativas para trabalhos de design e pesquisa (PIR) pode ser atribuída a um dos tipos específicos de estimativas. O custo do trabalho de design é calculado não de acordo com as coleções de preços unitários, que incluem TERs, FERs, e nem mesmo de acordo com os preços elementares (HESNs), ou seja, em certo sentido, eles se destacam da construção geral, comissionamento, reparo e outros trabalhos, cujas estimativas são desenvolvidas com base nas coleções listadas.

Os cálculos estimados para projetos e trabalhos de pesquisa, em regra, são calculados de acordo com os livros de referência de preços básicos (BCS) desenvolvidos para cada setor da economia: gás, serviços públicos, metalúrgico, construção de máquinas, etc.

Ao calcular o custo dos orçamentos para obras de projeto e levantamento de acordo com as coleções do CBC, os orçamentistas costumam usar a fórmula: (A + B * X) * K, em que os indicadores A e B são padrões fixos indicados para cada tipo do trabalho de design, o valor X é o principal indicador quantitativo do design (km , peças e outras unidades de dimensão), K - coeficientes para converter o custo base do trabalho de design nos preços do período atual, levando em consideração possíveis ajustes. Considere uma estimativa de amostra para trabalhos de projeto e pesquisa, desenvolvida com base em um guia de preços para trabalhos de projeto em redes e estruturas de serviços públicos e de engenharia, traduzido a partir dos preços atuais do 2º trimestre de 2013 no Território de Krasnodar.

	Tipos de trabalho em empreendimentos, edifícios ou instalações de infraestrutura	Números de peça, capítulos ou tabelas indicando porcentagens e indicadores para seções do CBC para trabalhos de design	Fórmula de custo: PIR	Custo PIR, mil rublos
	Iluminação exterior de ruas com comprimento superior a 1000 a 3000 metros lineares.	SBC (coleção) para o projeto de redes e estruturas de engenharia de serviços públicos, ed. 2012 Tabela 2. Iluminação externa em ruas, calçadas, praças, rodovias, parques, praças, avenidas, etc. A = 75,97 mil rublos, B = 0,013 mil rublos. Indicador quantitativo para trabalho de design Х=1750 l.m. Coeficiente (Ktc) de conversão a preços 2 m2. 2013 Kts = 3,6 (índice referente ao II trimestre de 2013 a 01/01/2001). Coeficiente que reflete a participação da documentação de trabalho no custo total do trabalho de projeto Krd = 0,6 Disponibilidade de uma rede de contatos de bonde de acordo com o parágrafo 2.2.7 do CBC para o projeto de comunicações de engenharia, o coeficiente K = 1,05 é aplicado	(A + B * X) * Ktz * Krd * K (75,97 + 0,013 * 1750) * 3,6 * 0,6 * 1,05
	Linhas de cabo com intervalos acima de 500 ma 1000 m	CBC para trabalhos de design para redes de serviços públicos, edifícios e estruturas edição 2012 Tabela 17. Rua de cabos e redes de energia trimestrais A = 8,265 mil rublos, B = 0,041 mil rublos O principal indicador para calcular o custo do trabalho de design X = 570 M. O coeficiente de conversão para preços atuais 2 m². 2013 Ctc = 3,6 - índice para o II trimestre de 2013 para a base 01/01/2001) Coeficiente da participação relativa da documentação de trabalho no custo do projeto Kd = 0,6	(A + B * X) * Kts * Krd (8,265 + 0,041 * 570) * 3,6 * 0,6

O cálculo do custo do trabalho de design no exemplo é realizado de acordo com o CBC - a publicação oficial do Ministério do Desenvolvimento Regional, incluída no registro de padrões estimados geralmente aceitos. Além disso, existem várias outras compilações da indústria que, em um caso ou outro, podem ser usadas para elaborar estimativas para projetos e trabalhos de pesquisa. Entre essas coleções estão o SBC "Energy Facilities", que inclui uma metodologia para determinar o preço do trabalho de projeto, uma tabela de preços para o ano base e custos específicos para o desenvolvimento da documentação do projeto (documentação de trabalho) por tipo de construção e instalação trabalho relacionado com a instalação de energia. Uma estimativa de amostra compilada de acordo com a coleção "Energy Facilities":

	Tipos de trabalhos de construção em edifícios e instalações de infraestrutura	Números de peça, tabelas indicando indicadores e porcentagens para seções do SBC "Instalações de energia" para trabalhos de design	A fórmula para calcular os preços dos trabalhos de projeto e pesquisa de acordo com a fórmula a + b * x ou como uma porcentagem do custo das obras de construção e instalação	Custo do trabalho de design e pesquisa em preços básicos, mil rublos
	VL de 0,4 a 20 kV com custo de construção nos preços do ano base: até 3 milhões de rublos.	SBC para o projeto de instalações de energia. Tabela 11. Determinação dos preços base para trabalhos de projeto em% do custo de construção e trabalho de instalação para instalação de linhas de transmissão de energia (0,4-20 kV) Para desenvolvimento antigo intensivo, é aplicado um fator de correção K = 1,2 (Nota 4) K = 0,2 - distribuição do custo de P&D conforme Tabela 14 do SBC OE

Nestes exemplos de orçamentação para trabalhos de design, o custo de construção de energia e outras instalações foi indicado nos dados iniciais. Enquanto isso, os custos de construção objetos complexos O SMP nem sempre é conhecido antecipadamente ou é controverso. Nesse caso, em vez de calcular o custo da construção de instalações de energia, você pode usar indicadores agregados de seu custo, retirados de coleções especiais. Um cálculo amostral de estimativas para o trabalho de projeto usando essa metodologia demonstra a necessidade de transferir o custo básico da obra para o atual em duas etapas: primeiro, o custo das obras de construção e instalação é transferido de 2000 para 2001 e, em seguida, o projeto é transferido para o período atual.

	Tipos de trabalhos de construção e instalação de edifícios, instalações e instalações de infraestrutura	Números de peça e tabelas indicando o indicador e porcentagens para a seção do CBC "Instalações de energia" para trabalhos de design	A fórmula para calcular os preços dos trabalhos de projeto e pesquisa de acordo com a fórmula C \u003d a + b * x e em% do custo dos trabalhos de construção e instalação	St-t PIR no período base, mil rublos.
	Linhas aéreas com tensão a partir de 35 kV com postes de aço	Indicadores agregados do st-ty das redes elétricas Tabela 4. st-ty básico das linhas aéreas = 970 mil rublos. SBC para o projeto de OE Tabela 11. Linha de transmissão de energia 35 kV Custo de construção de até 1 milhão de rublos: 73 mil rublos. Projeto de redes elétricas em empresas operacionais (existentes) Кп = 1,2

Explicações para estimativas.

Ao considerar estimativas para trabalhos de design e pesquisa, fragmentos dos quais são colocados no texto, são compilados com base em preços de várias coleções, apenas algumas das quais estão disponíveis no registro de padrões de estimativa comumente usados. Coleções não incluídas no registro praticamente não são usadas na preparação de estimativas para trabalhos de projeto no FER, mas são frequentemente usadas para desenvolver estimativas para trabalhos de projeto e levantamento. formas alternativas, que pode levar em consideração com mais precisão as condições e características específicas do trabalho de projeto e pesquisa.

A base para o projeto são os termos de referência - um documento que define as tarefas de estudo do objeto e consiste em três seções.

Na seção 1 "Objetivo do trabalho ..." deve indicar:

o objetivo principal da obra, a localização do objeto (administrativo e geográfico), seus limites e área em km 2.

A secção 11 “Tarefas geodésicas…” especifica as tarefas geodésicas a resolver, indica os principais métodos, etapas e fases de trabalho, volumes, trabalho experimental e metodológico, escala, metodologia de trabalho e métodos de interpretação dos materiais obtidos.

A seção “Resultados esperados…” fornece uma lista da principal documentação de relatório e requisitos para isso: a escala de mapas e planos topográficos, o cronograma (início, conclusão) do trabalho, declarações de resultados processados, declarações da precisão desses dados.

A tarefa geodésica é assinada pelo geodesista chefe da festa, aprovada pelo chefe da organização superior. O documento é emitido para a parte antes do início da elaboração das estimativas de projeto (DED). Cumprimento da tarefa geodésica de empreendimento com a elaboração de documentação de projeto e orçamento.

É dada especial atenção à preparação do trabalho, ao fornecimento de instrumentos, ferramentas, materiais para toda a gama de trabalhos planeados, sendo elaborado um cronograma de trabalho detalhado para cada destacamento.

O plano de calendário inclui o escopo anual de trabalho, que inclui estimativas de projeto, campo, cameral, consultas e exames. Se o trabalho de campo deve continuar por mais de um ano para completar a tarefa geodésica, o plano do calendário é aprovado apenas para o ano planejado. Dependendo do conteúdo da tarefa geodésica, podem ser distinguidos os seguintes períodos de sua implementação.

1. Período de projeto e estimativa. Para pequenos objetos de design, é aconselhável não separá-los sozinhos, mas incluí-los como parte integrante na primeira etapa, juntamente com o trabalho de campo. De acordo com a tarefa geodésica, são definidos dois prazos: para a aprovação dos orçamentos de projeto e para a conclusão dos trabalhos de campo.

2. Período de campo. Dependendo da tarefa geodésica, o trabalho de campo pode ser realizado em uma ou várias etapas. Um estágio fornece se o trabalho é realizado em um local e em um período. Se a obra estiver prevista em diferentes (dois ou mais) locais, e os prazos para a sua conclusão forem diferentes, devem ser distinguidas duas ou mais fases.

3.Trabalho experimental-metódico e temático. São planeados em uma ou várias fases, dependendo do conteúdo geodésico e organizacional e tecnológico das tarefas a resolver.

4. Período das câmeras. Apresenta-se, por via de regra, como uma etapa. Inclui análise operacional, processamento e interpretação geodésica, consultas.

Após a aprovação do plano de calendário específico do objeto, são elaborados os projetos técnicos. A documentação de projeto e estimativa (DED) consiste em um projeto e uma estimativa. O projeto e a execução da obra devem ser realizados de acordo com o cronograma ou plano de calendário.

Tabela 6.1.1

Duração e termos de trabalho

O projeto deverá ser elaborado tendo em conta a complexidade do subsolo e a proteção ambiental, requisitos de segurança (OHS) e saneamento industrial, definidos nos atuais documentos normativos. Além disso, medidas de segurança específicas para a obra projetada devem ser desenvolvidas caso não sejam contempladas pelas normas vigentes. O custo estimado destas obras está incluído na estimativa global. Os projetos prevêem o uso dos métodos e tecnologias mais racionais e progressistas. O projeto deve ser extremamente breve e conter apenas as informações fornecidas pela instrução. O projeto, via de regra, não inclui cálculos, informações e documentos que não afetem o custo estimado da obra, e não cita materiais publicados. Se necessário, faça apenas referências apropriadas a eles. O nome do projeto deve corresponder à tarefa geodésica e refletir o nome do objeto e a etapa do trabalho. O projeto é elaborado para o período necessário para a conclusão da tarefa geodésica. Dependendo desse período, os projetos são feitos por seis meses, um ano, menos frequentemente por um longo período. Os documentos de projeto e estimativa são aprovados até um mês antes do início do trabalho de campo. Para objetos pequenos, a fase de projeto é combinada com trabalho de campo. Objetos com início de trabalho de campo no primeiro trimestre são aprovados até 31 de dezembro do ano anterior.

O projeto é verificado e assinado pelo responsável da organização responsável pela sua elaboração, e aprovado pelo cliente. Antes da assinatura, o projeto é apreciado pelo conselho científico e técnico ou tecnológico da entidade que aprova o projeto.

Os anexos do projeto são: documentos coordenação do projeto com organizações interessadas; mapa geral da área de trabalho; cartograma. Após a aprovação do plano de calendário objeto a objeto, eles elaboram esquemas para uma justificativa de altitude planejada; esquemas de transporte de mercadorias e pessoal; documentos comprovativos do pagamento de diversos complementos salariais; cópias de contratos e estimativas de projeto para trabalhos executados por terceiros.

As condições para a produção do trabalho no projeto são definidas na forma de respostas às perguntas do questionário (tipo de obra, escala, área, volume, relevo e tipo de terreno, notas absolutas, natureza do solo, clima, hidrografia rede, estradas, categorias e dificuldades do terreno, abastecimento de água potável e técnica, povoações, estações, possibilidade de contratação de mão-de-obra, número e duração das estações de campo).

Os conhecimentos geológicos e geofísicos refletem mapas (esquemas) de conhecimento, disposição geodésica da área com a rede estadual ou pontos de comprovação, acompanhados de tabelas. A estrutura geodésica da área ilustra mapas geodésicos ou topográficos (esquemas) da superfície.

Na seção "Metodologia e escopo do trabalho projetado" são indicadas a sequência e a metodologia do trabalho, a organização das comunicações de rádio.

Ao determinar os termos do trabalho da câmera, o volume de observações físicas é calculado, a complexidade do processamento em um computador e a interpretação são estimadas.

A lista e o conteúdo de materiais de relatório e documentos separados são discutidos ao transferir objetos para trabalho posterior.

O projeto pode justificar a necessidade de outros tipos de trabalho.

A seção "Segurança" fornece uma lista de instruções atuais e documentos diretivos, fundamenta medidas adicionais e indica pessoas responsáveis.

Os tipos e escopo de trabalho no projeto são agrupados em uma única tabela.

O projeto é assinado pelos compiladores indicando o cargo ocupado.

Após a aprovação do projeto pelo conselho científico e técnico, é elaborado um orçamento e cálculo financeiro (estimativa) para todo o âmbito dos trabalhos geodésicos. Ao elaborar um aditivo ao projeto, são feitos os devidos esclarecimentos ao orçamento. A estimativa atualizada leva em consideração o trabalho realizado e pago pelo banco.

A estimativa enviada ao banco é composta por despesas básicas, despesas gerais e economias planejadas. O custo estimado das principais despesas é determinado de acordo com as normas dos Diretórios de Normas Ampliadas de Estimativas (SUSN).

O custo estimado de obra não prevista pelo SUSN é determinado com base em

com base em cálculos orçamentários e financeiros aprovados por associações de padrões temporários; na sua ausência, é permitido o uso de normas locais para o consumo de materiais aprovados na forma prescrita e, na ausência desta, as normas vigentes pertinentes de outros ministérios e departamentos.

As estimativas de projeto para todo o escopo dos trabalhos geodésicos devem ser elaboradas e aprovadas de acordo com o procedimento estabelecido no prazo de três meses a partir da data de início dos trabalhos. Se o custo do trabalho mudar durante a aprovação da documentação de projeto e estimativa, um novo cálculo será feito para o trabalho executado.

O custo estimado dos trabalhos geodésicos para uma tarefa geodésica concluída ou sua etapa, apresentada para pagamento, é aprovado pelo NTS de associações ou comissões para aceitação de materiais com base em relatórios sobre os trabalhos executados.

O início do período de campo é o dia em que os primeiros dados são recebidos.

Cálculo do custo de obras geodésicas.

O cálculo do custo do volume de trabalho geodésico consiste nos seguintes tipos de trabalho:

O reconhecimento de pontos de comprovação de pesquisa é uma pesquisa de dois pontos trigonométricos próximos ao início ou fim do perfil, que é estimado em vários milhares de tenge. O custo do reconhecimento de um trigopoint é de 1308 t. tenge, e incluindo IVA, é de 12%; (1308х2)=2616 (t.tg.).

O custo da referência de altitude planejada, calculada em quilômetros, é de 11.338 mil tenge. 11,338 x3,2=36281,6 (t.tg.)

O resultado é:

(2.616+36281.6)х0.12=4667.7 (t.tg.)

38897,6+4667,7 =43565,3 (t.tg.)

O cálculo do custo de divisão de um perfil em piquetes é feito da seguinte forma:

O custo de uma milhagem de perfil é de 23,125 toneladas, incluindo 12% de IVA. trabalhos geodésicos é:

23125x0,12=2775(t)

23125+2775=25900 (t)

Levando em consideração que a quilometragem do perfil na área é de 28,5 km, o volume será:

25900x28,5=738150

O custo total dos trabalhos geodésicos no perfil é:

738150+43565.3 =781715.3 tenge.

Cálculo das despesas básicas. Os principais custos do trabalho geodésico incluem o custo de combustível e lubrificantes, custo de materiais, depreciação, etc.

Tabela 5 - Lista de materiais utilizados

O custo total de todos os materiais é:

Сm=10*500+1*264+5*3 750+45*600=51 014 (tenge)

Cm=51 014 (tenge)

Elaboração de folha de pagamento. O salário é apresentado na tabela 11. Com base nos dados da tabela 11, temos o valor dos salários recebidos pela parte por um ciclo de trabalho:

Tabela 6 - Principais executores do trabalho de campo e remuneração

Σ3P=90.000+75.000+80.000+60.000=305.000 (tenge)

Σ3P=305 000 (tenge)

Cálculo do valor da depreciação. O custo do equipamento que equipa o partido geodésico é apresentado na Tabela 12. É de 1.441.531 (tenge).

Tabela 7 - Nome dos dispositivos

Porque a taxa de depreciação é de 3%, então as deduções de depreciação são:

Um f básico. = 1441531x0,03=43245,93 (tenge)

Cálculo de custos de combustível. Porque a estrada do local da partida de campo (base) até o perfil é de 35 km, então o caminho do carro é de 70 km. Mas como a quebra do perfil é feita com o movimento constante do carro, a quilometragem total do carro por dia de trabalho é de 200 km. O trabalho é realizado em um carro Gaz-66, onde o consumo de gasolina é de 35 litros por 100 km.

Estes são os custos de combustível e lubrificantes para uma viagem e para o ciclo de trabalho de campo:

Com gsm =3640х20=72 800 (tenge)

Determinar a quantidade de despesas gerais e economias planejadas. Em primeiro lugar, determinamos o valor dos custos diretos, é o valor:

ΣP3 \u003d Σ3P + S m + C gsm + A main.f. (9)

ΣP3=305.000+51.014+72.800+43.245,93=472.059,93 (tenge)

ΣP3=472.059,93 (tenge)

Definição de custos indiretos. Os custos indiretos são 15% dos custos diretos do trabalho geodésico, ou seja,

HP=472.059,93х15%/100=70808,9895 (tenge)

Definição de economia planejada. A economia planejada é de 20% da soma dos custos diretos e indiretos, ou seja,

PN=(472.059,93+70808,9895)*20%/100=108573,7839 (tenge)

O cálculo do custo estimado da obra é determinado pela fórmula:

C \u003d ΣP3 + NR + PN (10)

С=472 059.93+70808.9895+108573.7839=651442.7034 (tenge)

O lucro do balanço é a diferença entre a quantidade de trabalho em termos monetários e o custo estimado.

P b \u003d 781715,3 -651442,7034 \u003d 130272,6 (tenge)

O lucro líquido é de 70% do lucro do balanço, ou seja,

P h \u003d 130272,6 x70% / 100 \u003d 91190,8 (tenge)

Ao calcular a lucratividade, ou seja, a relação entre o lucro contábil e o custo estimado, aplica-se a fórmula:

P \u003d P b / C * 100% (11)

Р=130272.6 /651442.7034х100%=20%

Cálculo da eficiência econômica. O cálculo da eficiência econômica é calculado da seguinte forma: a introdução do uso de novas tecnologias mais modernas, na realização de trabalhos topográficos e geodésicos.

Tabela 8 - Custo do equipamento

O equipamento básico inclui uma estação total eletrônica e um nível, com um custo total de 1.154.650 tenge. A nova tecnologia inclui uma estação total eletrônica no valor de 1.153.200.

Os cálculos utilizam um único coeficiente normativo de eficiência econômica dos investimentos de capital, igual a 0,15 = E n. O cálculo do efeito econômico anual do uso de novas tecnologias que garantem a economia de recursos de produção ao realizar trabalhos geodésicos é realizado de acordo com a fórmula:

E \u003d (Z 1 - Z 2) × A 2, (12)

Onde E é o efeito econômico anual, tenge; Z 1 e Z 2 - os custos reduzidos de uma unidade de trabalho produzida, respectivamente, usando a base e nova tecnologia, tenge; E 2 - o volume anual, feito com o uso de novas tecnologias no ano de faturamento.

Z 1 \u003d C 1 + E n × K 1 (13)

Z 1 \u003d 1.154.650 + 0,15 × 340.000 \u003d 1.205.650 (tenge)

Z 2 \u003d C 2 + E n × K 2 (14)

Z 2 \u003d 1.153.200 + 0,15 × 330.000 \u003d 1.202.700 (tenge)

Assim, o efeito econômico anual é determinado por:

E \u003d (1 205650 - 1 202 700) × 200 \u003d 590 000 (tenge

Indicadores técnicos e econômicos

	O nome dos indicadores	Unidade Medidas
	Escopo dos trabalhos geodésicos
	Custo total das obras geodésicas
	Custo de 1 ponto
	fundo de salário
	população
	Lucratividade
	Eficiência econômica

Uma estimativa do projeto é um documento impresso que estabelece o escopo e o custo do trabalho para a implementação de projetos de construção. O orçamento do projeto é um pacote de documentos que serve de base para o cliente e o contratante assinarem o contrato, acordos mútuos, controle sobre o dispêndio de recursos e organização da produção.

Documentos regulamentares

O procedimento para o desenvolvimento, conteúdo e composição da documentação de projeto e estimativa é regulado pelo "Regulamento sobre a composição de seções de documentação de projeto ...". A composição da documentação do contrato para construção de capital inclui uma estimativa para o trabalho de projeto e pesquisa. É compilado de acordo com a "Coleção de preços básicos ..." (CBC).

O "Regulamento" é aplicado no desenvolvimento direto de documentação de estimativa para reconstrução, revisão e instalações de construção de capital, incluindo:

• Instalações de produção;
• instalações de não produção;
• objetos lineares.

Os requisitos gerais para a preparação da documentação de projeto e estimativa são especificados no Código de Planejamento Urbano da Federação Russa.

Estimativa para projeto e pesquisa

Procedimento de compilação

Ao calcular o custo do trabalho de projeto e pesquisa, o padrão estadual "STsB" é usado. A estimativa para projeto e pesquisa descreve as principais direções e tarefas, a ordem e o tempo do projeto, determina o custo do trabalho de projeto. O design pode ser feito em uma ou duas etapas. O CCB regula o custo da obra para ambas as opções.

Na fase “P” (Projeto) são tomadas as decisões fundamentais - a escolha da localização do objeto, as principais decisões arquitetônicas, de planejamento e projeto, a escolha do equipamento, o método de construção. Nesta fase, é elaborada uma estimativa sumária. É revisado, aprovado ou enviado para revisão.

Na etapa “WP” (Working Draft), as decisões tomadas na primeira etapa são esclarecidas e detalhadas. São criados desenhos de trabalho, especificações e outra documentação necessária no canteiro de obras. A documentação estimada também é detalhada - estimativas locais e de objetos são desenvolvidas.

O método de projeto em dois estágios é preferível, pois, com decisões malsucedidas, os custos de projeto e levantamento e desenvolvimento de estimativas são mínimos. O método de um estágio é usado no projeto de pequenos objetos. Neste caso, estimativas locais, de objeto e sumárias são compiladas simultaneamente.

Decoração

A criação de uma estimativa para o trabalho de projeto e pesquisa é precedida pela assinatura de um contrato de projeto. Ele reflete o escopo do projeto, prazos e outras condições importantes.

O orçamento para projeto e levantamento é feito de forma arbitrária e não possui forma homologada, porém, devem ser observadas as exigências da SBC. É criado de forma escrita simples, aprovado e anexado ao restante da documentação do projeto.

A estimativa contém:

• o procedimento para aplicação deste documento;
• lista detalhada de custos;
• aplicativos e outras informações.

Para fazer alterações e adições a estimativa do projeto um acordo adicional. O orçamento aprovado não pode ser alterado unilateralmente e é obrigatório.

O que significa a sigla PSD? Sua decodificação é incompreensível para quem está longe da construção. Em nosso artigo, falaremos sobre documentação de projeto e estimativa, analisaremos o significado desse conceito e a composição dos documentos nele incluídos. Este tópico será do interesse de quem está planejando a construção de moradias individuais ou simplesmente se interessa por temas de construção.

O que é PSD. Descriptografia

Qualquer construção requer muito papel para fins industriais. Sob (esta é a decodificação da documentação de projeto e estimativa) é entendida a lista daqueles documentos que são estabelecidos na ordem regulamentar para garantir a implementação do projeto e a divulgação de sua essência.

Tudo isso consiste em materiais que possuem uma forma textual ou existem na forma de diagramas (desenhos). Tem por missão determinar todo o tipo de soluções - arquitectónicas, funcionais-tecnológicas, construtivas, de engenharia - de forma a assegurar o processo de construção (reconstrução) de objectos ou das suas partes, bem como para a realização de grandes reparações.

Esta definição está contida nas disposições do Código de Planejamento Urbano (CC) da Federação Russa. Ao longo do ciclo de vida de uma instalação sendo construída ou reparada, a documentação de projeto e estimativa é o momento mais importante com o qual uma organização de construção lida. O início de qualquer processo de construção, reconstrução ou reparo é o desenvolvimento, coordenação e exame da documentação de projeto e estimativa.

Quando é necessário e quando não é?

A sua presença é absolutamente necessária em caso de construção, reconstrução ou reparação. A exceção inclui objetos IZHS (edifícios residenciais, separados, com no máximo três andares, cuja finalidade é a residência de uma família). Nesse caso, a lei não exige a elaboração de documentação de projeto e estimativa, mas pode ser elaborada por iniciativa do desenvolvedor.

Para referência: de acordo com a definição do Código Civil da Federação Russa, edifícios (estruturas), bem como estruturas em estágio de construção em andamento, são considerados objetos de construção de capital, excluindo edifícios temporários, quiosques, galpões, etc.

O que está incluído nesses conceitos

Os edifícios incluem sistemas de construção que têm volume, consistindo em partes acima do solo e (ou) subterrâneas, que incluem instalações, redes e sistemas de engenharia. Sua finalidade é a residência e atividades de pessoas, o local de produção, o armazenamento de produtos ou a manutenção de animais.

Construção - um sistema de tipo volumétrico, planar ou linear. Também pode consistir em partes do solo, acima do solo e subterrâneas. Consiste em estruturas de construção de suporte de carga e envolventes projetadas para executar processos de produção tipo diferente, armazenagem de bens ou produtos e permanência temporária.

Como um conceito geral para edifícios e estruturas, um termo como uma estrutura é usado. Às vezes é de importância secundária. implícita dependências localizados principalmente em casas de veraneio ou destinados à manutenção de animais de estimação ou para fins auxiliares.

Documentação de projeto e estimativa para construção: quadro legislativo

Um contrato (ou seja, um contrato de trabalho) é aquele documento importante que regula a relação entre o cliente e o empreiteiro (organização da construção). Ele determina o escopo de trabalho necessário e as condições para sua produção, incluindo o custo de documentação de projeto e estimativa. No contrato (seus anexos) geralmente há um link para a lista de documentação do projeto disponível para este objeto. Também define a responsabilidade pelo não cumprimento das condições.

Mesmo na ausência de tais referências, o empreiteiro deve entender claramente que está legalmente obrigado a cumprir todas as decisões de projeto durante a construção. O artigo 743.º do Código Civil obriga-o inequivocamente a cumprir rigorosamente a documentação técnica que determina o conteúdo e âmbito da obra, bem como outras exigências, incluindo orçamentos de reparação ou construção.

Se não houver outras indicações no contrato, presume-se que absolutamente todos os trabalhos especificados e estimados serão executados. De acordo com a lei, o empreiteiro é responsável por desvios dos requisitos previstos na documentação de projeto e estimativa. Se durante a construção forem encontrados trabalhos adicionais não contabilizados, a necessidade de sua implementação é negociada separadamente com a preparação da documentação de estimativa apropriada.

O desvio dos parâmetros do objeto de construção ou reparação especificados na documentação do projeto só é permitido com base em uma nova versão aprovada com alterações feitas na ordem adequada (artigo 52 do Código do Urbanismo).

Composição do PSD - descodificação da lista obrigatória

Os requisitos para o que deve estar contido em cada seção da documentação de projeto e estimativa são determinados no nível legislativo. Isso também é regulamentado pelo Código de Planejamento Urbano. Todas as atividades principais (construção, reconstrução, trabalho de reparo) devem ser acompanhadas por um tipo e número de documentos técnicos estritamente padronizados, cuja lista é determinada pelo Decreto do Governo da Federação Russa nº 87, adotado em fevereiro de 2008.

Além disso, esta informação contém. O referido Regulamento aplica-se tanto a instalações industriais como não industriais, e também se aplica a instalações lineares (dutos, ferrovias e estradas, linhas de energia, etc.)

A disposição acima subdivide toda a documentação de projeto e estimativa em projeto e trabalho. Isso não significa estágios separados de design, mas tipos diferentes documentos técnicos. De acordo com os padrões aceitos, o projeto é realizado em uma ou duas etapas. O significado da segunda opção está na preparação faseada dos documentos necessários para a construção.

Quais são esses estágios

A primeira etapa consiste na escolha do tipo de objeto, elaborando suas principais decisões, tanto arquitetônicas e de planejamento, quanto construtivas. Além disso, são selecionados o método de construção e os diagramas esquemáticos de todos os principais processos tecnológicos, são tomadas decisões sobre equipamentos de engenharia, é realizada uma estimativa resumida e são resolvidas as principais questões relacionadas à organização da produção de construção.

Após o desenvolvimento, a documentação é enviada para perícia estadual com uma avaliação geral e os comentários necessários. Em seguida, o designer elimina as deficiências identificadas e submete o projeto à consideração ou aprovação do cliente (investidor).

A segunda etapa do projeto consiste no desenvolvimento da documentação de trabalho (RD). É aqui que as decisões tomadas anteriormente são esclarecidas e detalhadas. Todos os desenhos de trabalho necessários, estimativas de natureza local e outros documentos necessários para a produção direta são elaborados.

Qual método é melhor

A documentação de trabalho (RD) refere-se diretamente aos desenhos, bem como ao material textual, cuja utilização está prevista nas condições do canteiro de obras. Em regra, a documentação elaborada na primeira etapa não é repassada ao executor direto.

A vantagem do projeto em duas etapas reside nos custos mínimos em caso de necessidade de retrabalhar a documentação do projeto (se a solução geral não for bem-sucedida). Atualmente, esse método de design é o principal.

Em contraste, no caso de projeto de um estágio, é costume preparar todo o volume de documentação de projeto e estimativa imediatamente. Ele contém todas as perguntas, gerais e específicas. Esta opção é conveniente no caso de uma pequena quantidade de trabalho de design, para objetos simples ou como um projeto padrão para uso repetido e em massa.

O papel da documentação de trabalho

A tarefa da documentação de trabalho como parte da documentação de projeto e estimativa é fornecer as soluções técnicas, arquitetônicas e tecnológicas desenvolvidas no processo de construção. A sequência de desenvolvimento não é estritamente regulada pelos Regulamentos. Ou seja, é possível executá-lo simultaneamente com a elaboração de toda a documentação de projeto e orçamento, ou posteriormente.

A composição, volume e conteúdo são determinados pelo cliente (desenvolvedor), dependendo do grau de detalhamento que ele precisa. Um conjunto completo de documentação de projeto e estimativa para grandes reparos ou construção consiste em documentação de projeto e trabalho que se complementam. Considere o que está incluído em cada um deles.

Principais seções da documentação do projeto

Consiste em uma nota explicativa, um projeto de organização da construção, medidas de prevenção de incêndio, estimativas para reparos ou construção e outras seções principais da organização do processo de construção. Como parte do DD - desenhos necessários para trabalhar com documentos e especificações. Com base nele, as decisões de projeto adotadas são implementadas.

O referido Regulamento estabelece a obrigatoriedade de composição da documentação de projeto e orçamento em 12 secções - nota explicativa, esquema de ordenamento do terreno, soluções arquitetónicas, bem como planeamento estrutural e espacial, informação sobre equipamentos de engenharia e redes de engenharia com uma lista de medidas relevantes e soluções necessárias para abastecimento de energia, abastecimento de água e esgoto, redes de aquecimento, aquecimento, ventilação com ar condicionado, bem como redes de comunicação, sistemas de abastecimento de gás e uma subseção relativa a soluções tecnológicas.

As restantes secções da documentação do projecto referem-se ao conteúdo do projecto de organização da construção (demolição, desmantelamento), lista de medidas de preservação do ambiente e medidas de prevenção de incêndios. Abaixo, fornecemos um modelo de projeto e documentação de estimativa - um contrato para o desenvolvimento da documentação (1 folha).

Seções menores

As seções adicionais fornecem medidas para garantir o acesso de pessoas com deficiência e o cumprimento dos requisitos necessários para equipar as instalações em construção com dispositivos para medir o consumo de recursos energéticos.

Uma das seções mais importantes (número 11) é a documentação de estimativa para a instalação em construção. A seção final inclui tudo o mais que não está incluído na lista principal e previsto em lei.

Se estamos falando de construção, 10 seções semelhantes podem ser encontradas na documentação do projeto. Seu conteúdo vai desde o projeto da faixa de domínio, soluções tecnológicas e projetuais da instalação linear, juntamente com as edificações e estruturas incluídas em sua infraestrutura, até o projeto de organização da obra com necessidade de demolição (desmantelamento) de estruturas existentes.

Da mesma forma, estão previstas medidas relacionadas com a proteção ambiental e segurança contra incêndios. Claro, entre as seções finais e mais importantes, há uma estimativa para o trabalho de construção.

Sobre o custo do PSD

O custo do trabalho de construção e instalação é influenciado por um grande número de vários fatores - desde a região da construção, o tamanho da instalação que está sendo construída até as taxas específicas do empreiteiro. Antes de fazer uma estimativa, uma lista de obras é determinada e os volumes necessários são calculados. Para fazer isso, é desejável ter a especificação mais calculada, que nem sempre é concluída na íntegra e no prazo.

De posse desse documento, o especialista fará um orçamento sem muita dificuldade. No caso mais geral (para qualquer volume estimado), o custo do trabalho no cálculo das estimativas de design e estimativas em termos de preço será de 10% do custo total de todo o trabalho. Ao mesmo tempo, o valor mínimo que custará o desenvolvimento de qualquer documento começa em 3.000 rublos.

A elaboração de um orçamento pode ocorrer de acordo com os itens listados no caderno de encargos ou com base em uma determinada quantidade de construção. Neste último caso, o custo aproximado do OCI pode ser apresentado na forma da tabela abaixo.

Esta opção também é possível: existem soluções de projeto necessárias, mas não há certeza sobre o número de posições propostas. Neste caso, a orçamentação dos serviços pode ser especificada da seguinte forma:

Se a construção for realizada em etapas

Se necessário, por iniciativa do cliente, pode ser desenvolvida documentação de projeto para cada uma das fases individuais do processo de construção ou reconstrução (artigo 48.º do Código do Urbanismo). Isso deve ser especificado no resumo do projeto.

O volume de documentação de projeto para cada fase de construção é desenvolvido tendo em conta a necessidade da sua execução. Toda a composição e conteúdo de suas seções devem atender aos requisitos estabelecidos pelos principais Regulamentos.