ความแตกต่างระหว่างการว่าจ้างและการเช่า: อะไรคือความแตกต่าง วิธีทำสัญญา เช่าสถานที่: ตัวเลือกที่เป็นไปได้สำหรับสัญญา

การเช่าคือการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยประเภทหนึ่ง เจ้าของ (ผู้ให้เช่า) ตกลงที่จะจัดหาอพาร์ทเมนท์ให้ผู้เช่า (ผู้เช่า) เพื่อใช้ชั่วคราว

คุณสมบัติหลักของการจ้างงานคือการดำเนินการนี้ใช้สำหรับที่อยู่อาศัยเท่านั้น

ให้เช่าสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทั้งหมด

นอกจากนี้ เมื่อว่าจ้าง บุคคลที่เช่าอพาร์ทเมนต์เพื่อการอยู่อาศัยสามารถเป็นบุคคลธรรมดาเท่านั้น ()

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นได้ทั้งบุคคลหรือองค์กร

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยประเภทต่อไปนี้มีความโดดเด่น:

• ในกรณีของการจ้างงานทางสังคม เจ้าของบ้านคือรัฐหรือเทศบาลที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ด้วยข้อตกลงดังกล่าว อพาร์ตเมนต์จึงให้บริการฟรีโดยไม่มีกำหนด ผู้เช่ามีหน้าที่ชำระค่าสาธารณูปโภคและบำรุงรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดี
• ภายใต้ข้อตกลงพิเศษมีการจัดหาที่พักชั่วคราว อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ได้แก่ เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ หอพัก มีให้เป็นระยะขึ้นอยู่กับเวลาเรียนหรือทำงาน
• การจ้างงานเชิงพาณิชย์ออกเพื่อหากำไรและถือเป็นประเภทหนึ่ง กิจกรรมผู้ประกอบการ. เจ้าของเป็นบุคคลหรือองค์กรเอกชนที่ทำกำไรจากการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์

คุณสมบัติของสัญญาจ้าง

สัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นข้อตกลงที่จัดทำขึ้นระหว่างผู้เข้าร่วมในการเช่า: เจ้าของบ้านและผู้เช่า (มาตรา 671 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) จะต้องเขียนเป็นลายลักษณ์อักษร ()

ข้อ 671

1. ภายใต้สัญญาเช่าที่อยู่อาศัย ฝ่ายหนึ่ง - เจ้าของที่อยู่อาศัยหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขา (เจ้าของบ้าน) - ตกลงที่จะจัดหาสถานที่ที่อยู่อาศัยให้อีกฝ่ายหนึ่ง (ผู้เช่า) โดยมีค่าธรรมเนียมสำหรับการครอบครองและใช้ในการอยู่อาศัย
2. สถานที่อยู่อาศัยอาจมอบให้กับนิติบุคคลเพื่อครอบครองและ (หรือ) ใช้ตามสัญญาเช่าหรือข้อตกลงอื่น ๆ นิติบุคคลอาจใช้สถานที่สำหรับที่อยู่อาศัยของพลเมืองเท่านั้น

เมื่อจัดทำข้อตกลงที่ถูกต้องนานกว่าหนึ่งปีจะมีการลงทะเบียนใน USRN ดังนั้นหากมีการสรุปข้อตกลงการเช่าเป็นเวลา 11 เดือน กฎนี้จะไม่มีผลบังคับใช้ กำหนดเวลาในการสรุปข้อตกลงคือ 5 ปี (มาตรา 683 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อ 683

1. สรุปสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยเป็นระยะเวลาไม่เกินห้าปี หากไม่ได้ระบุระยะเวลาในสัญญา ให้ถือว่าสัญญาสิ้นสุดลงเป็นเวลา 5 ปี
2. กฎที่กำหนดโดยวรรค 2 ของมาตรา 677 บทความ , , และวรรค 4 ของวรรค 2 ของมาตรา 687 ของประมวลกฎหมายนี้จะไม่นำไปใช้กับสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยซึ่งสรุปเป็นระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปี (สัญญาเช่าระยะสั้น ) เว้นแต่สัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

เอกสารนี้มีข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของการเช่า: อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย มันต้องน่าอยู่ ตามมาตรา 676 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีของการจ้างงานระยะยาว การซ่อมแซมในปัจจุบันจะมอบให้กับผู้เช่า การซ่อมแซมทุนจะดำเนินการโดยเจ้าของสถานที่ พื้นที่ใช้สอยไม่สำคัญเป็นไปได้ที่จะสรุปข้อตกลงทั้งเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องและปริมาณที่มากขึ้น

ข้อ 676

1. เจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้องโอนพื้นที่ใช้สอยฟรีในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยให้กับผู้เช่า
2. เจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้องดำเนินการที่เหมาะสมของอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่เช่า เพื่อจัดหาหรือรับประกันการจัดหาสาธารณูปโภคที่จำเป็นแก่ผู้เช่าโดยมีค่าธรรมเนียม เพื่อให้แน่ใจว่าการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของ อาคารอพาร์ตเมนต์และอุปกรณ์สำหรับการให้บริการส่วนกลางที่ตั้งอยู่ในอาคารพักอาศัย

ข้อกำหนดบังคับคือการระบุบุคคลทั้งหมดที่จะอาศัยอยู่กับนายจ้างในข้อความความรับผิดชอบสำหรับการกระทำทั้งหมดของประชาชนเหล่านี้อยู่กับผู้เช่า

ตามมาตรา 682 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การชำระเงินสำหรับค่าเช่าพื้นที่อยู่อาศัย ห้ามเปลี่ยนแปลงฝ่ายเดียว ต้องชำระเงินภายในเวลาที่กำหนดในเอกสาร

มาตรา 682 การชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัย

1. จำนวนเงินที่ชำระสำหรับที่อยู่อาศัยถูกกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญาในสัญญาเช่า หากตามกฎหมายกำหนดจำนวนเงินสูงสุดสำหรับที่อยู่อาศัยการชำระเงินที่กำหนดไว้ในสัญญาจะต้องไม่เกินจำนวนนี้
2. ไม่อนุญาตให้เปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่ชำระเพียงฝ่ายเดียวสำหรับที่อยู่อาศัย เว้นแต่กฎหมายหรือข้อตกลงกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น
3. ผู้เช่าจะต้องชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยสัญญาเช่าสำหรับที่อยู่อาศัย หากสัญญาไม่ได้กำหนดกรอบเวลา ผู้เช่าจะต้องชำระเงินเป็นรายเดือนในลักษณะที่กำหนดโดยรหัสเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย

สัญญากำหนดความรับผิดชอบของผู้เข้าร่วมในการจ้าง เจ้าของต้องจัดหาที่อยู่อาศัยให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมและบำรุงรักษา ผู้เช่าตกลงที่จะใช้อพาร์ทเมนต์เพื่อการอยู่อาศัยโดยเฉพาะตลอดจนชำระเงินตามกำหนดเวลา

หากเอกสารไม่ได้ระบุว่าใครเป็นผู้จ่ายค่าที่พักและบริการส่วนกลาง ตามกฎหมายแล้วผู้เช่าเป็นฝ่ายดังกล่าว

นอกจากนี้ยังสามารถทำสัญญาเช่าห้องในอพาร์ตเมนต์ได้ แต่ภาระหน้าที่หลักของผู้เช่ายังคงอยู่

เอกสารควรรวมถึงเงื่อนไขหลักที่ข้อตกลงสิ้นสุดลง

ข้อดีและข้อเสีย

เมื่อลงนามในสัญญาเช่า เจ้าของจะได้รับการรับประกันทรัพย์สิน ในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินหรือความเสียหายต่อที่อยู่อาศัยเขาจะสามารถมีข้อตกลงในมือเพื่อยื่นคำร้องต่อศาลและชดใช้ค่าเสียหายได้

ในกรณีของการทำธุรกรรมระยะสั้นหลังจากไม่ชำระค่าที่พักติดต่อกันมากกว่า 2 ครั้งหรือมีข้อตกลงระยะยาวและไม่ชำระค่าอพาร์ตเมนต์นานกว่า 6 เดือน เจ้าของมีสิทธิ์เรียกร้อง ค่าชดเชยและขับไล่ผู้เช่า

สำหรับนายจ้าง ข้อสรุปของข้อตกลงก็เป็นประโยชน์เช่นกันเจ้าของบ้านจะไม่สามารถไล่ผู้เช่าออกก่อนกำหนดได้ หากต้องการยุติการทำธุรกรรมตามความคิดริเริ่มของเจ้าของบ้าน จำเป็นต้องมีเหตุผลที่ดีซึ่งเป็นข้อเสียของการทำธุรกรรมดังกล่าวสำหรับเขา ผู้เช่ามีความปลอดภัยมากขึ้นเมื่อทำสัญญา

ข้อเสียสำหรับผู้เช่าคือภาระผูกพันที่ต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบเกี่ยวกับพลเมืองทุกคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เป็นเวลานาน

การเช่าแตกต่างจากการเช่าอย่างไร?

ในการตัดสินใจว่าจะทำสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่ากับเจ้าของบ้าน จำเป็นต้องพิจารณาความแตกต่างหลักทั้งหมด
การเช่าถือเป็นสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยประเภทหนึ่ง การทำธุรกรรมทั้งสองมีความคล้ายคลึงกัน ทั้งเมื่อเช่าและเมื่อว่าจ้าง อสังหาริมทรัพย์จะถูกจัดหาให้อีกฝ่ายหนึ่งใช้ชั่วคราว

อย่างไรก็ตาม ความแตกต่างระหว่างการจ้างและการเช่าอพาร์ทเมนท์นั้นมีเหตุผลบางประการ ซึ่งจะกล่าวถึงด้านล่าง

จัดการวัตถุ

เมื่อว่าจ้าง ธุรกรรมจะสรุปได้เฉพาะสถานที่พักอาศัยเท่านั้น การเช่าช่วยให้คุณสามารถจัดทำเอกสารสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ปาร์ตี้

เมื่อจ้างงาน เจ้าของบ้านสามารถเป็นได้ทั้งพลเมืองและองค์กร เช่น เทศบาล บุคคลธรรมดาเท่านั้นที่สามารถทำหน้าที่เป็นนายจ้างได้

พลเมืองทุกคนที่จะอาศัยอยู่กับผู้เช่าป้อนเอกสาร หากเมื่อทำธุรกรรมแล้วผู้เช่าอยู่ เอนทิตีเอกสารดังกล่าวจะเรียกว่าสัญญาเช่าแล้ว คู่สัญญาในกรณีนี้คือเจ้าของบ้านและผู้เช่า

แบบฟอร์มเอกสาร

เอกสารการจ้างงานจัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น การสรุปสัญญาเช่าระยะสั้นสามารถทำได้ด้วยวาจาหากเกิดขึ้นระหว่างบุคคล

สัญญาเช่าเป็นระยะเวลามากกว่า 1 ปีจะต้องลงทะเบียนภาคบังคับใน USRN สำหรับเอกสารการจ้างงาน ไม่มีข้อกำหนดที่เข้มงวดในกฎหมายเกี่ยวกับการใส่ไว้ในบันทึกของรัฐ

หากระยะเวลาไม่ได้ระบุไว้ในเอกสารเมื่อสรุปสัญญาเช่า ระยะเวลาดังกล่าวจะถูกกำหนดเป็นขีดจำกัดสำหรับความสัมพันธ์ดังกล่าว - 5 ปี สามารถออกสัญญาเช่าเป็นระยะเวลานานขึ้นได้หากเจ้าของกิจการเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

เช่า

ส่วนการชำระเงินถือว่า เงื่อนไขที่จำเป็นเมื่อทำสัญญาเช่าในกรณีของการจ้างงานแบบให้เปล่า การชำระค่าที่พักจะเรียกเก็บเป็นค่าบริการสาธารณูปโภคเท่านั้น นอกจากนี้ หากข้อตกลงการเช่าไม่ได้ระบุข้อกำหนดว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าสาธารณูปโภค ตามกฎหมายแล้ว ผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในสถานที่ที่เช่าจะต้องดำเนินการตามกฎหมาย

การยุติข้อตกลง

เมื่อทำการจ้างงาน ผู้เช่าสถานที่เป็นฝ่ายที่ได้รับความคุ้มครองมากกว่าเมื่อทำสัญญา

เขาสามารถยกเลิกได้ตลอดเวลาโดยไม่ต้องให้เหตุผล

เจ้าของเดียวกันสำหรับการยกเลิกสัญญาจะต้องแสดงหลักฐานที่มีน้ำหนัก หากไม่มีพวกเขา จะไม่มีศาลใดยุติข้อตกลง

เมื่อเช่าทั้งสองฝ่ายในความสัมพันธ์ถือว่าเท่าเทียมกัน

เอกสารการจ้างงานเป็นข้อตกลงระหว่างสองฝ่ายในการทำธุรกรรมการว่าจ้างเป็นความสัมพันธ์ทางสัญญาเช่าประเภทหนึ่ง

มีความแตกต่างหลายประการที่เกี่ยวข้องกับวัตถุและหัวข้อของกระบวนการเช่าอสังหาริมทรัพย์ รูปแบบของข้อสรุปของการดำเนินการ ระยะเวลา ขนาดและขั้นตอนในการชำระเงิน และเงื่อนไขในการยกเลิก

เนื่องจากตอนนี้ประชากรส่วนใหญ่ต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์มากกว่าที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์เนื่องจากสถานการณ์ทางการเงินที่ยากลำบาก สิ่งสำคัญคือต้องทราบความแตกต่างทั้งหมดของขั้นตอนดังกล่าว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คุณต้องเข้าใจความแตกต่างระหว่างการว่าจ้างและการเช่าที่อยู่อาศัย และวิธีสรุปข้อตกลงดังกล่าวอย่างเหมาะสม ท้ายที่สุดแล้วสิ่งเหล่านี้เป็นแนวคิดที่แตกต่างกันซึ่งมีสิทธิและหน้าที่ต่างกัน ดังนั้นด้านล่างเราจะพิจารณา คำถามนี้ในรายละเอียดเพิ่มเติมเพื่อทำความเข้าใจว่าอะไรจะเป็นประโยชน์สำหรับเรา

เรียนผู้อ่าน!

บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่ซ้ำกัน หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดใช้แบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา →

รวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเรา (24/7):

ความแตกต่างของแนวคิด

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าอะไรคือความแตกต่างระหว่างการเช่าและการเช่าอพาร์ทเมนต์ ก่อนอื่น คุณต้องเข้าใจว่าเมื่อคุณให้เช่าพื้นที่อยู่อาศัยของคุณกับบุคคลที่สาม การสรุปข้อตกลงเป็นองค์ประกอบบังคับ ท้ายที่สุดคุณสามารถปกป้องอพาร์ทเมนต์ของคุณจากผลที่ไม่พึงประสงค์และไม่ต้องกลัวข้อพิพาทและความไม่ลงรอยกันระหว่างคุณกับบุคคลอื่น ทนายความหรือบริษัทอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยคุณจัดทำข้อตกลงดังกล่าวได้

ทั้งสัญญาเช่าและสัญญาเช่าเป็นสัญญาเช่าทรัพย์สิน บทที่ 35 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียอุทิศและความสัมพันธ์ของคู่สัญญาภายใต้สัญญาเช่าถูกควบคุมโดยบทที่ 34 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่คุณไม่จำเป็นต้องเลือกตัวเลือกใดในสองตัวเลือกนี้ที่เหมาะกับคุณ เพราะที่นี่ทุกอย่างจะขึ้นอยู่กับสถานะของที่อยู่อาศัยและผู้ที่สามารถระบุด้านอื่น ๆ ของธุรกรรมได้ ท้ายที่สุดมีอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยและอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และด้านที่สองของกระบวนการสามารถแสดงได้ทั้งบุคคลและนิติบุคคล

สัญญาเช่าจะใช้ได้ต่อเมื่อ เรากำลังพูดถึงเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และมีการให้เช่าแก่นิติบุคคล จากนั้นผู้ที่จะจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อใช้จะถูกเรียกว่าเจ้าของบ้านและบุคคลที่สอง - ผู้เช่า

แต่ถ้าคุณเช่าบ้านอยู่ คนธรรมดา(รายบุคคล) จากนั้นจำเป็นต้องทำข้อตกลงการเช่า ในกรณีนี้ คุณจะเป็นเจ้าของบ้านและอีกฝ่ายหนึ่งจะทำหน้าที่เป็นผู้เช่า

เป็นสิ่งสำคัญมาก เมื่อสรุปเอกสารดังกล่าว ต้องไม่สับสนชื่อเหล่านี้ในเอกสาร และเรียกทุกอย่างด้วยชื่อเฉพาะ ท้ายที่สุดคุณสามารถพูดคุยเกี่ยวกับการทำผิดกฎหมาย

นิติบุคคลหรือบุคคล?

เมื่อสรุปสัญญาเช่าหรือเอกสารการเช่าดังกล่าว ยังมีลักษณะเฉพาะของตนเองที่ใช้กับแต่ละแนวคิด และหากคุณมีโอกาสเลือกระหว่างนิติบุคคลกับบุคคลธรรมดา คุณควรพิจารณาข้อดีและข้อเสียทั้งหมดเพื่อให้ทางเลือกของคุณถูกต้อง

ตัวอย่างเช่น คุณสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้อย่างง่ายดาย หากเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งที่อธิบายไว้ในข้อตกลงนั้นเกิดขึ้นนอกศาล ในขณะที่สัญญาเช่าตามความคิดริเริ่มของเจ้าของบ้านสามารถยุติได้ในศาลและด้วยเหตุผลจำกัดเท่านั้น นอกจากนี้ สัญญาเช่ากำหนดให้มีนิติบุคคล ซึ่งหากจำเป็น การรับเงินสำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้นจะเป็นเรื่องง่ายและชี้แจงประเด็นโต้แย้ง นอกจากนี้ นิติบุคคลสามารถใช้สถานที่เช่าสำหรับที่อยู่อาศัยของพลเมืองบางประเภทเท่านั้น และไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์อื่น

แต่สำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนต์คนอื่น ๆ สิ่งสำคัญกว่าคือต้องทำความคุ้นเคยกับคนที่เขากำลังจะเช่าบ้านด้วยเป็นการส่วนตัว ท้ายที่สุดแล้ว บุคคลก็คือคนๆ เดียว ไม่ใช่ทั้งบริษัท

นอกจากนี้ สัญญาเช่าไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ แม้ว่าเอกสารจะสรุปเป็นระยะเวลาสูงสุด (ห้าปี)

และสำหรับเจ้าของบางคนนี่เป็นปัจจัยชี้ขาดในการตัดสินใจและความแตกต่างที่สำคัญระหว่างแนวคิด

สถานะทางกฎหมายของเอกสาร

เมื่อมันมาถึงความอ่อนแอและ จุดแข็งสัญญาจ้างงาน เป็นผู้เช่าที่ถือว่ามีความเสี่ยงเป็นพิเศษ ดังนั้นสิทธิของเขาจึงได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยได้ก็ต่อเมื่อเขาเตือนเจ้าของบ้านล่วงหน้าหนึ่งเดือน ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องรอการตัดสินใจในเชิงบวกของเจ้าของบ้าน ท้ายที่สุด เอกสารจะถูกยกเลิกโดยอัตโนมัติ

แต่ถ้าเจ้าของบ้านต้องการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด เขาสามารถทำได้เพียงฝ่ายเดียวผ่านทางศาลและภายใต้สถานการณ์ทางกฎหมายเท่านั้น สถานการณ์ดังกล่าวส่วนใหญ่มักจะรวมถึงการค้างชำระค่าเช่าและจำนวนค่าเช่า การใช้สถานที่ไม่ใช่เพื่อการอยู่อาศัย แต่เพื่อการทำกำไร เป็นต้น

ตลาดการเช่ามุ่งมั่นในความสัมพันธ์ที่มีอารยธรรม และผู้เข้าร่วมส่วนใหญ่ยอมรับว่าสัญญาที่ดำเนินการอย่างดีจะช่วยปกป้องผลประโยชน์ของพวกเขาในกรณีที่ไม่เห็นด้วย แต่สัญญาประเภทใดที่จะสรุป - หรือการจ้าง? ปรากฎว่าไม่ใช่สิ่งเดียวกัน Galina Barkus ที่ปรึกษากฎหมายของ Savills กล่าวถึงคุณสมบัติของข้อตกลงเหล่านี้และความแตกต่างหลักที่ต้องนำมาพิจารณาเมื่อสรุปข้อตกลง

เมื่อพบผู้เช่าของคุณ สภาพความเป็นอยู่ที่สำคัญที่สุดจะตกลงกันได้ คำถามก็เกิดขึ้นจากการลงทะเบียนทางกฎหมายของความสัมพันธ์ที่มีอำนาจ และที่นี่จำเป็นต้องกำหนดรูปแบบของสัญญาที่เหมาะสม มีสัญญาเช่าและสัญญาเช่ารวมทั้งการเช่าช่วงและการเช่าช่วง แต่ละอย่างคืออะไร?

หัวเรื่องและหัวเรื่องของสัญญา

การเช่าและการจ้างงานสร้างความสัมพันธ์ที่คล้ายคลึงกัน อย่างไรก็ตาม จากมุมมองทางกฎหมาย สัญญาเหล่านี้เป็นสัญญาที่แตกต่างกันสองฉบับ และบทบัญญัติของบทต่างๆ ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งควบคุมสัญญาเหล่านี้แตกต่างกันบ้าง

ความแตกต่างประการแรกเกี่ยวข้องกับสถานะของผู้เช่า

ดังนั้นตามกฎหมายที่มีอยู่จะมีการสรุปสัญญาเช่ากับนิติบุคคลเท่านั้น

โปรดทราบว่าหากหัวข้อของสัญญาเช่าเป็นอพาร์ทเมนต์ การใช้งานจะเป็นไปได้สำหรับที่อยู่อาศัยของพลเมืองเท่านั้น เช่น พนักงานที่ได้รับเชิญ

ตามกฎแล้วบุคคลทางกายภาพสรุปสัญญาจ้างงาน

ข้อแตกต่างประการที่สองคือเรื่องของสัญญา เรื่องของสัญญาเช่านั้นแน่นอนและอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ก็สามารถเช่าได้ ดังนั้นสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับความนิยมในขณะนี้ซึ่งมีสถานะเป็นอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยพวกเขาจึงทำสัญญาเช่าโดยไม่คำนึงถึง สถานะทางกฎหมายด้าน

ข้อกำหนดและเงื่อนไข

ข้อแตกต่างหลักต่อไปนี้เกี่ยวข้องกับระยะเวลาของสัญญาและเงื่อนไขในการยกเลิกสัญญา

ตามบทที่ทันสมัยของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งควบคุมการจ้างงาน ผลประโยชน์ของนายจ้างมีความสำคัญเป็นอันดับแรก ดังนั้นเขาสามารถบอกเลิกสัญญาจ้างเพียงฝ่ายเดียวโดยจำเป็นต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 3 เดือน สิทธินี้มีความจำเป็น กล่าวคือ ไม่ว่าจะระบุไว้ในสัญญาหรือไม่ก็ตาม และโดยไม่คำนึงถึงความยินยอมของคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่ง

เจ้าของบ้านสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ในชั้นศาลเท่านั้น

และเฉพาะในกรณีที่มีการละเมิดบางอย่างในส่วนของผู้เช่า (การไม่ชำระเงิน การรบกวนความสงบสุขของเพื่อนบ้านเป็นประจำ ความเสียหายต่อทรัพย์สิน ฯลฯ)

กฎหมายกำหนดกระบวนการพิจารณาคดีเพื่อยุติสัญญาเช่าไว้ด้วย อย่างไรก็ตาม ในสัญญาเช่า คู่สัญญาอาจกำหนดเหตุอื่นสำหรับการบอกเลิกสัญญานอกศาล

กฎหมายไม่ได้กำหนดระยะเวลาสูงสุดที่เป็นไปได้ของสัญญาเช่า แต่สำหรับสัญญาเช่าคือ 5 ปี

สำหรับการจ้างงานระยะสั้น (ไม่เกิน 1 ปี) สิทธิ์บางอย่างของผู้เช่าจะไม่ได้รับการจัดตั้งขึ้นตามกฎหมาย (เช่น การเช่าช่วงอพาร์ทเมนต์ สิทธิยึดนายจ้าง). ในกรณีนี้คู่สัญญาสามารถกำหนดเงื่อนไขตรงกันข้ามเมื่อทำสัญญา

แบบสัญญาเช่าและสัญญาเช่า

ต้องมีสัญญาเช่าและสัญญาเช่าเท่านั้น แบบฟอร์มเป็นลายลักษณ์อักษร. ทั้งสัญญาเช่าและสัญญาเช่าที่สรุปเป็นระยะเวลาอย่างน้อย 1 ปีจะต้องลงทะเบียนภาคบังคับกับ Federal Service for State Register, Cadastre and Cartography (Rosreestre)

อย่างไรก็ตาม เป็นที่น่าสังเกตว่ากฎหมายได้กำหนดความแตกต่างบางประการระหว่างสองขั้นตอนภายใต้การพิจารณา: การลงทะเบียนการเช่าของรัฐนั้นดำเนินการโดยการลงทะเบียนสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เอง ในขณะที่การจ้างงาน ข้อ จำกัด (ภาระผูกพัน) ของความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย มีการลงทะเบียน

สำหรับการละเมิดขั้นตอนการลงทะเบียนการเช่า / สัญญาเช่า ได้มีการจัดตั้งความรับผิดต่างๆ

การไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนดไว้สำหรับการลงทะเบียนสถานะของสัญญาเช่าทำให้มีค่าปรับทางปกครองในช่วง 1.5–4 พันรูเบิลสำหรับบุคคลและสำหรับนิติบุคคล – 30–40,000 รูเบิล

สำหรับการละเมิดกำหนดเวลายื่นใบสมัครภายใต้สัญญาจ้างค่าปรับมีความสำคัญมากกว่า: 5,000 รูเบิลสำหรับพลเมือง 100,000 รูเบิลสำหรับผู้ประกอบการรายบุคคลและ 200,000 รูเบิลสำหรับนิติบุคคล เมื่อพิจารณาว่าเจ้าของคนที่สองทุกคนในตลาดอพาร์ทเมนต์ชั้นยอดดำเนินการในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคล เราขอแนะนำให้คุณใช้ความระมัดระวังเมื่อยอมรับเงื่อนไขของสัญญาเช่า

เช่าช่วงและเช่าช่วง

การเช่าช่วงและการเช่าช่วงยังพบได้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อจำเป็นต้องแยกการติดต่อระหว่างเจ้าของและบุคคลที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ นั่นคือ เป็นกรณีที่เจ้าของสนใจที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ รับเงินเป็นงวด แต่ไม่ได้แก้ไขปัญหาปัจจุบันที่เกี่ยวข้องกับการย้ายเข้า ขับไล่ ขจัดความเสียหาย ยุติหรือขยายเวลา ผู้เช่าคนกลางอาจเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์หรือบุคคลอื่นที่ได้รับอนุญาต

มีเงื่อนไขบังคับหลายประการสำหรับการเช่าช่วงและการเช่าช่วง ประการแรก เจ้าของต้องยินยอม ประการที่สอง ระยะเวลาการเช่าช่วงต้องอยู่ภายในระยะเวลาการเช่า และระยะเวลาการเช่าช่วงต้องอยู่ภายในระยะเวลาการเช่า ในกรณีที่สัญญาเช่าสิ้นสุดก่อนกำหนด สัญญาเช่าช่วงจะสิ้นสุดลงโดยอัตโนมัติ

เป็นที่น่าสังเกตว่าในกรณีของการเช่าช่วง เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่าช่วงจะได้รับสิทธิ์ในการลงนามในสัญญาเช่าภายในระยะเวลาที่เหลือของการเช่าช่วงและตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า สัญญาเช่าช่วงยังอยู่ภายใต้กฎเกณฑ์ของสัญญาเช่า กล่าวคือ สิทธิจองล่วงหน้าของผู้เช่าช่วงในการลงนามในสัญญาสำหรับเงื่อนไขใหม่ก็มีผลเช่นกัน ภายใต้การเช่าช่วง สิทธิดังกล่าวไม่ได้บัญญัติไว้ในกฎหมาย

โครงการ “เช่า-เช่าช่วง” มีอยู่ทั่วไปในตลาดมากกว่าโครงการ “เช่า-เช่าช่วง”

นี่เป็นเพราะไม่เพียง แต่ความจริงที่ว่ากฎหมายขยายสิทธิ์ของผู้เช่าช่วงมากกว่าผู้เช่าช่วงเท่านั้น แต่ยังเป็นเพราะข้อเท็จจริงที่ว่าผู้เช่าส่วนใหญ่ซึ่งต่อมาให้เช่าช่วงอพาร์ทเมนท์เป็นนิติบุคคล และตามที่เราจำได้ นิติบุคคลจัดให้มีการสรุปสัญญาเช่า ไม่ใช่การเช่าสถานที่อยู่อาศัย

ไม่ว่าในกรณีใด ไม่ว่าสัญญาจะสรุปอย่างไร เราขอแนะนำให้คุณดำเนินการอย่างระมัดระวังที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และศึกษารายละเอียดทั้งหมดกับทนายความ นี่เป็นวิธีเดียวที่จะรับประกันความปลอดภัยเต็มรูปแบบของคู่สัญญาและความปลอดภัยของการทำธุรกรรม

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยมักจะพยายามทำกำไรโดยการให้เช่าแก่บุคคลหรือนิติบุคคลโดยเสียค่าธรรมเนียม

แต่หลายคนสนใจในคำถามข้อหนึ่ง อะไรคือความแตกต่างระหว่างสัญญาจ้างงานและสัญญา เนื่องจากเกือบจะเหมือนกันและมีสิทธิและหน้าที่คล้ายคลึงกัน

แต่ไม่เป็นเช่นนั้น ดังนั้น ความแตกต่างระหว่างสัญญาเหล่านี้จะกล่าวถึงด้านล่าง

โดยลักษณะทางกฎหมาย การเช่าและการว่าจ้างจะทำหน้าที่เดียวกัน

พวกเขามีส่วนร่วมในการสร้างความสัมพันธ์ทางกฎหมายตามที่บุคคลหนึ่ง (เจ้าของทรัพย์สิน) โอนไปยังคนที่สองซึ่งเป็นสิทธิ์ในการใช้โดยเสียค่าธรรมเนียม

แม้จะมีฟังก์ชั่นที่คล้ายกัน แต่ก็มีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญจากกัน

ขั้นตอนการทำสัญญาที่อยู่อาศัยรวมถึงสิทธิและหน้าที่ที่เกี่ยวข้องนั้นควบคุมโดยบทที่แยกต่างหากของประมวลกฎหมายแพ่งที่หมายเลข 35 ตามนั้นสัญญานี้สรุประหว่างบุคคลเท่านั้น นั่นคือในแง่หนึ่งมีการลงนามโดยเจ้าของทรัพย์สินในทางกลับกันโดยผู้เช่า

โดยมีหลักการสำคัญดังต่อไปนี้:

• ข้อตกลงสามารถเป็นระยะยาวเป็นระยะเวลา 5 ปีหรือมากกว่าและระยะสั้นไม่เกินหนึ่งปี
  ข้อตกลงดังกล่าวไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนในการลงทะเบียนของรัฐพิเศษ
• ในการยุติความสัมพันธ์ทางกฎหมายภายใต้ข้อตกลงดังกล่าว หากระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ยังไม่หมดอายุ จำเป็นต้องมีคำตัดสินของศาล
• หากข้อตกลงนี้ได้รับการสรุประหว่างบุคคลและนิติบุคคล ข้อตกลงนี้จะถือเป็นโมฆะ นั่นคือจะไม่ก่อให้เกิดสิทธิและภาระหน้าที่ใด ๆ ของบุคคลที่ลงนาม
• ในการยุติข้อตกลงดังกล่าวโดยคำตัดสินของศาล จำเป็นต้องมีเหตุอันชัดเจน ซึ่งรายการดังกล่าวกำหนดขึ้นโดยกฎหมายปัจจุบัน

ความเห็นของผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย

หนึ่งใน จุดเด่นสัญญาเช่าจากสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยคือความสามารถของผู้เช่าในการลงทะเบียน หรืออีกนัยหนึ่งคือการลงทะเบียนผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขา

การลงทะเบียนอาจจำเป็นสำหรับนายจ้างเพื่อรับผลประโยชน์ใด ๆ รวมถึงเงินอุดหนุน การลงทะเบียน โรงเรียนอนุบาลหรือติดต่อคลินิกที่ตนอยู่

เมื่อยุติข้อตกลงการเช่า การบังคับให้พวกเขาปล่อยตัวและการเขียนผู้เช่าที่อาศัยอยู่แล้วจะเป็นปัญหามากยิ่งกว่านั้น ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องยื่นคำร้องต่อหน่วยงานตุลาการอีกครั้งเพื่อเรียกร้องการขับไล่

หากผู้เช่าไม่มีที่ไปและที่อยู่อาศัยนี้เป็นที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียวโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเด็กเล็กลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ ข้อเท็จจริงนี้จะสร้างปัญหาให้กับเจ้าของ จะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะย้ายผู้เช่ารายใหม่โดยไม่แก้ปัญหากับคนเก่า

ดังนั้น โดยปกติแล้ว หากผู้เช่าขอให้ลงทะเบียน เจ้าของจะลงทะเบียนผู้เช่าในการลงทะเบียนชั่วคราว

รายการของเหตุผลมีดังนี้:

1. ผู้เช่าจะต้องไม่ชำระเงินภาคบังคับภายใต้สัญญานานกว่าหกเดือนและไม่ใช่ค่าสาธารณูปโภคหากมีการกำหนดไว้ (สำหรับข้อตกลงระยะยาว)
2. สำหรับข้อตกลงระยะสั้น การชำระเงินภาคบังคับไม่ควรจ่ายเป็นเวลาสองเดือนขึ้นไป
3. นายจ้างที่ฝ่าฝืนเป็นระยะๆ รวมถึงดำเนินชีวิตที่ผิดศีลธรรม จะถูกศาลสั่งขับไล่เช่นกัน
4. วิถีชีวิตที่ผิดศีลธรรมของผู้เช่ารวมถึงความเสียหายต่อทรัพย์สินและเครือข่ายวิศวกรรมของสถานที่นั้นสามารถใช้เป็นพื้นฐานในการขับไล่ได้ ในเวลาเดียวกัน การกระทำนี้ยังใช้กับสถานการณ์ต่างๆ เช่น น้ำท่วมเพื่อนบ้าน หรือไฟไหม้ (เช่น ก้นบุหรี่ถูกโยนไปที่ระเบียงของเพื่อนบ้าน)
5. ประการสุดท้าย การย้ายเข้ามาโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของของบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือการให้เช่าช่วงทรัพย์สิน ซึ่งก็คือการทำกำไร

ในกรณีอื่น ๆ การขับไล่เป็นไปไม่ได้เลย

เมื่อทำสัญญาเช่า คู่สัญญาจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล (เจ้าของสถานที่พักอาศัย) ในทางกลับกัน อาจมีพลเมืองหรือบริษัทที่ต้องการที่อยู่อาศัย

โดยทั่วไป ความสัมพันธ์ทางกฎหมายเหล่านี้มักใช้สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ แต่มีบางสถานการณ์ที่บริษัทหรือองค์กรมีพื้นที่ใช้สอยสำหรับพนักงาน

สัญญาเช่ากำหนดให้มีการบอกเลิกก่อนกำหนดโดยไม่มีการแทรกแซงของศาล ซึ่งกำหนดไว้ในสัญญาเอง เหตุผลอาจมีหลายปัจจัย เช่น การมาสาย การชำระหนึ่งเดือน และอื่นๆ แต่ต้องระบุในข้อตกลงโดยไม่ล้มเหลว

อันที่จริงสัญญาเช่ากับสัญญาเช่าเหมือนกันเพียงแต่มีผู้เช่าคนละคน

ตอนนี้เราสามารถไปยังข้อแตกต่างหลักระหว่างข้อตกลงเหล่านี้ได้
สัญญาสามารถบอกเลิกได้ก็ต่อเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้หรือโดยการตัดสินของศาล

สัญญาเช่าสิ้นสุดลงในกรณีที่มีการปฏิบัติตามข้อผูกพันของฝ่ายที่ไม่เหมาะสมและในกรณีที่รุนแรงโดยการตัดสินใจของศาล

ข้อตกลงการจ้างงานไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนในทะเบียนพิเศษซึ่งแตกต่างจากสัญญาเช่า

ภายใต้สัญญาเช่า ผู้เช่าจะได้รับความคุ้มครองทางกฎหมายมากขึ้น และในสัญญาเช่า ผู้เช่าจะเป็นผู้ให้เช่าทรัพย์สิน

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าบทบัญญัติบางประการของการเช่าสามารถนำไปใช้กับสัญญาเช่าได้ และในทางกลับกัน หากบทต่างๆ ของประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งให้แนวคิดพื้นฐานของความสัมพันธ์ทางกฎหมายเหล่านี้ ไม่ได้กำหนดประเด็นที่เป็นข้อขัดแย้งบางประการ

สัญญาไหนดีกว่าที่จะใช้

ดังที่ได้กล่าวมาแล้วหากนายจ้างเป็นพลเมืองและไม่มีสถานะ ผู้ประกอบการรายบุคคลซึ่งหมายความว่าคุณต้องเซ็นสัญญาจ้างงาน

หากบุคคลและครอบครัวญาติของเขาเชื่อถือได้และทรัพย์สินนั้นจะไม่ถูกขายหรือโอนด้วยวิธีอื่นใดในอนาคตอันใกล้นี้ ตัวเลือกที่สมบูรณ์แบบจ้างระยะยาว

หากบุคคลนั้นไม่ใช่คนรู้จัก แต่เจ้าของทรัพย์สินอาจได้รับข้อเสนอที่ดีกว่า ตัวเลือกที่เหมาะสมคือสัญญาเช่าระยะสั้น

มีการสรุปเป็นระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปีและหลังจากนั้นหากคู่สัญญาตกลงที่จะใช้ต่อไป จะถูกขยายออกไปโดยอัตโนมัติในช่วงเวลาเดียวกัน

ดังที่กล่าวไว้ข้างต้น การจ้าง ในแง่ของการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด นายจ้างจะได้รับความคุ้มครองมากกว่า

เนื่องจากความเป็นไปได้ในการใช้ที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกในประเทศของเรา ดังนั้นบุคคลที่ไม่ได้เป็นเจ้าของจึงได้รับการคุ้มครองจากรัฐในทุกระดับ

นอกจากนี้ยังกำหนดความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกิดจากสัญญาจ้างงาน

เมื่อพูดถึงค่าเช่าต้องบอกว่าความสัมพันธ์ทางกฎหมายเหล่านี้มีเป้าหมายเพื่อควบคุมกิจกรรมของบุคคลและนิติบุคคลดังนั้นพลเมืองของสถานที่จึงได้รับการคุ้มครองมากขึ้นที่นี่

นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่า บริษัท หรือองค์กรใด ๆ สถานที่ได้รับผลกำไรดังนั้นจึงมีตำแหน่งที่ได้เปรียบกว่า

และดังที่ได้กล่าวไปแล้ว ลำดับความสำคัญของการปกป้องสิทธิของพลเมืองที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัย รัฐให้ความสำคัญมากกว่าความห่วงใยต่อการพัฒนานิติบุคคล เนื่องจากพวกเขาต้องดูแลตัวเอง

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าเจ้าของบ้านจำนวนมากที่ประสบปัญหาในการให้เช่าแก่ประชาชนกำลังพยายามปฏิเสธข้อตกลงดังกล่าวและเสนอให้ทำสัญญาเช่า

ตราบใดที่ผู้เช่าและเจ้าของบ้านไม่ทะเลาะกัน ความสัมพันธ์ทางกฎหมายนั้นยังคงอยู่ แต่ถ้าคดีขึ้นสู่ศาลก็เป็นฝ่ายเสียเปรียบเจ้าของบ้าน

โดยการตัดสินของศาลอาจรับรู้ข้อตกลงที่สรุปเป็นสัญญาเช่าระยะยาวและเจ้าของจะไม่ทำอะไรเป็นเวลา 5 ปีกับผู้เช่าของเขาหากเขาปฏิบัติตามกฎการอยู่อาศัยทั้งหมด

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะลดขอบเขตสิทธิของผู้เช่าในสัญญา?

แม้จะมีความจริงที่ว่าประมวลกฎหมายแพ่งของประเทศของเรากำหนดข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับสัญญาดังกล่าวและนอกจากนี้ยังมีการระบุสิทธิและหน้าที่ทั่วไป ในบางกรณีอาจอนุญาตให้ลดสิทธิของนายจ้างได้

ก่อนที่คุณจะพูดถึงเทคนิคดังกล่าว คุณต้องเข้าใจว่าสิทธิ์ใดที่ไม่สามารถลดหย่อนได้:

• ลดระยะเวลาการจ้างงาน (ยกเว้นข้อตกลงระยะสั้น)
• ทำสัญญาซึ่งสามารถเกิดขึ้นได้โดยไม่ต้องมีคำตัดสินของศาล
• บังคับให้ผู้เช่าชำระเงินโดยมีวัตถุประสงค์ไม่เกี่ยวข้องกับจำนวนเงินที่ตกลงกันไว้สำหรับการใช้ที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภค

สิ่งเหล่านี้เป็นสิทธิขั้นพื้นฐานของนายจ้างซึ่งไม่สามารถละเมิดได้

คุณสามารถจำกัดสิทธิ์ของผู้เช่าได้ในกรณีดังกล่าว:

• ห้ามอาศัยอยู่กับเขาโดยบุคคลที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญายกเว้นการมาถึงของญาติในระยะสั้น (ไม่เกิน 5-10 วัน)
• คุณสามารถเพิ่มมูลเหตุในการขึ้นศาลเพื่อยุติสัญญาได้ (เช่น การไม่ปฏิบัติตามสุขอนามัย หรือการเพาะพันธุ์สภาพที่ไม่สะอาด)

ในกรณีอื่นๆ ไม่อนุญาตให้มีการจำกัดสิทธิ์ของผู้เช่า

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าในทางปฏิบัติมีสัญญามาตรฐานสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัยซึ่งหน่วยงานเทศบาลใช้ในการทำงาน

ข้อตกลงดังกล่าวใช้สำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ได้แปรรูปและอยู่ในสัญญาเช่าระยะยาว จากนี้เจ้าของสามารถใช้เป็นพื้นฐานของข้อตกลงของเขา

สิ่งที่กำหนดประเภทของสัญญา

ในทางปฏิบัติทางกฎหมาย ประเด็นหลักของสัญญาใดๆ คือทิศทางของคู่สัญญาในการเริ่มต้นสิทธิ์และภาระผูกพัน หัวเรื่อง ราคา และเงื่อนไข

หากฝ่ายที่ลงนามมีเจตจำนงที่จะเริ่มผลทางกฎหมายสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัย และนี่คือสิ่งที่ข้อ (เนื้อหา) ของข้อตกลงกล่าวไว้ คำจารึกที่จุดเริ่มต้น "เช่า" จะถูกตีความว่าเป็นค่าเช่าและในทางกลับกัน

นี่เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องรู้ เพราะหากเกิดความขัดแย้งขึ้นและการนำคดีขึ้นสู่ศาล มันจะนำไปสู่ข้อเท็จจริงที่ว่าคำตัดสินจะบ่งชี้ว่าข้อตกลงนั้นปกปิดเจตนาที่แท้จริงของคู่สัญญา

หลังจากนั้นผลทางกฎหมายของการว่าจ้างหรือให้เช่าจะเกิดขึ้นทันที

หรือการเช่าอพาร์ทเมนต์แม้จะมีความคล้ายคลึงกัน แต่ก็มีสิทธิและหน้าที่ที่แตกต่างกันของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม

จากนี้ เมื่อสรุปข้อตกลงเหล่านี้ จะต้องเข้าใจว่าการจ้างงานไม่ได้สรุประหว่างบุคคลและนิติบุคคล แต่เป็นการเช่าระหว่างพลเมืองสองคน

บันทึกรายละเอียดของแต่ละข้อของสัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์อยู่ในวิดีโอ:

คำตอบ

เรื่องเจ็บฉันมี ประสบการณ์ส่วนตัวบ้านเช่า ผู้เช่าอาศัยอยู่เป็นเวลาสามปี ทุกปีจะมีการร่างสัญญาจ้างงาน ทุกอย่างเรียบร้อยดีเป็นเวลาสองปี แต่ในวันที่สามมันเริ่มขึ้นและนั่นคือทั้งหมด คำถามเกิดขึ้นเกี่ยวกับการขับไล่ การจ่ายเงิน และความยุ่งยากอีกครั้ง ฉันไม่รู้ว่าภายใต้สัญญาระยะสั้นสามารถฟ้องขับไล่ได้เป็นเวลาหนึ่งเดือนที่ล่าช้า คิดว่าฉันต้องการมากกว่านี้ ตอนนี้ฉันจะพิจารณามันอาจจะมีประโยชน์

คำตอบ

ไม่มีความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าและสัญญาเช่าเมื่อพูดถึงสถานที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องสรุปไม่ใช่สัญญาเช่า แต่เป็นสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ของอาคารที่อยู่อาศัย

คำตอบ

ฉันสงสัยว่าคุณจะถูกไล่ออกโดยไม่ต้องมีการพิจารณาคดี สัญญาเช่าของฉันมีเงื่อนไขดังกล่าว แต่ทันทีที่มีความขัดแย้งกับผู้เช่า ก็ไม่มีการพิจารณาคดี เนื่องจากเขาปฏิเสธอย่างเด็ดขาดที่จะออกจากบ้านของฉันโดยสมัครใจ

คำตอบ

เท่าที่ฉันรู้ไม่มีความแตกต่างมากนัก เช่าที่อยู่อาศัยและเซ็นสัญญาเช่าเสมอ แม้ว่าทนายความที่คุ้นเคยกล่าวว่าจำเป็นต้องทำสัญญาการค้า สำหรับการขับไล่นั้นขึ้นอยู่กับว่าคุณเช่าใคร โดยส่วนตัวฉันไม่มีปัญหากับผู้เช่า

คำตอบ

ฉันคิดว่าในกรณีของฉันฉันทำสิ่งที่ถูกต้องและรับทนายความจากพนักงานขององค์กร ใช่. มันยากที่จะจ้างคนอื่น แต่ตอนนี้สัญญาทั้งหมดของฉันเรียบร้อยดี และคุณ?

คำตอบ

ถึงอย่างไรก็ตาม โปรแกรมต่างๆการสนับสนุนจากรัฐบาลสำหรับครอบครัว ปัญหาที่อยู่อาศัยยังคงเหมือนเดิมในประเทศของเรา คนกลุ่มใหญ่พอไม่สามารถมีที่อยู่อาศัยและรีสอร์ทให้เช่าได้ นอกจากนี้ในการค้นหา เงื่อนไขที่ดีกว่าการทำงานและชีวิต ชาวรัสเซีย (และไม่ใช่ชาวรัสเซียเท่านั้น) ย้ายไปที่อื่นๆ เมืองใหญ่และเมืองใหญ่ที่ปัญหาที่อยู่อาศัยชั่วคราวก็รุนแรงเช่นกัน

วิธีที่จะไม่ถูกหลอกโดยเจ้าของอพาร์ทเมนต์เมื่อเช่าที่อยู่อาศัย วิธีป้องกันตัวเองจากการอ้างสิทธิ์ที่เป็นไปได้ของเจ้าของเมื่ออาศัยอยู่ในอาณาเขตของตน และวิธีคำนึงถึงผลประโยชน์ทั้งหมดของคุณอย่างเต็มที่ ลองคิดดูสิ

ในบรรดาผู้อยู่อาศัย แนวคิดของ "สัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์" และ "สัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์" มีความหมายเหมือนกัน อย่างไรก็ตาม มีความแตกต่างที่ควรคำนึงถึงทั้งผู้ที่ย้ายอพาร์ทเมนท์และผู้ที่ย้ายเข้าไปอยู่ในที่อยู่อาศัยของคนอื่น สัญญาทั้งสองฉบับเป็นสัญญาจ้าง ในแง่ของเนื้อหาก็เหมือนกัน - มีการจัดเตรียมเงื่อนไขสำหรับการโอนที่อยู่อาศัยโดยมีค่าธรรมเนียมสำหรับการครอบครองและการใช้ชั่วคราว นี่คือความแตกต่าง:

1) คู่สัญญาในสัญญาเช่าเรียกว่า "ผู้เช่า" และ "ผู้ให้เช่า" คู่สัญญาในสัญญาเช่าเรียกว่า "ผู้เช่า" และ "ผู้ให้เช่า" ตามลำดับ ยิ่งกว่านั้น บุคคล (พลเมือง) สามารถรับอพาร์ทเมนท์เพื่อใช้ได้ทั้งภายใต้สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยและภายใต้สัญญาเช่า แต่นิติบุคคลทำสัญญาเช่า ในขณะเดียวกันควรระลึกไว้เสมอว่าองค์กรมีสิทธิ์ใช้ที่อยู่อาศัยที่ได้รับสำหรับการใช้งานชั่วคราวสำหรับที่อยู่อาศัยของพลเมืองเท่านั้น ตัวอย่างเช่น เช่าอพาร์ทเมนต์สำหรับพนักงานของคุณที่ถูกส่งเดินทางไปทำธุรกิจ หรือใช้เป็นที่อยู่อาศัยของพนักงานจากเมืองอื่น

2) ปัจจุบันมีข้อกำหนดสำหรับการลงทะเบียนสถานะของสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่สรุปเป็นระยะเวลานานกว่าหนึ่งปี นั่นคือเมื่อสรุปสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นระยะเวลาเกินหนึ่งปีคู่สัญญาจะต้องส่งคำขอลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงไปยังหน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียนสถานะของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้กฎหมายปัจจุบัน ไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะมีเงื่อนไขอย่างไร ดังนั้น เมื่อสรุปสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย คู่สัญญาจะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ซึ่งจะเกิดขึ้นเมื่อลงทะเบียนสัญญาเช่า ในรูปของค่าธรรมเนียมของรัฐ

3) การกำหนดระยะเวลาของสัญญาเช่าขึ้นอยู่กับคู่สัญญาในสัญญาเช่าทั้งหมด กฎหมายไม่ได้กำหนดเงื่อนไขพิเศษไว้ในที่นี้ แต่ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับสัญญาว่าจ้างอาคารที่อยู่อาศัยนั้น กฎหมายได้กำหนดข้อจำกัดไว้ ตามคำร้องขอของผู้เช่า ข้อตกลงการเช่าอาจถูกยกเลิกเมื่อใดก็ได้ สำหรับสิ่งนี้ ขอเพียงได้รับความยินยอมจากพลเมืองคนอื่นๆ ที่อาศัยอยู่กับเขาอย่างถาวร และคำเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้านเป็นเวลาสามเดือนก็เพียงพอแล้ว มีรายการกรณีที่จำกัดสำหรับการบอกเลิกสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยตามความคิดริเริ่มของเจ้าของบ้าน และจะใช้ได้ต่อเมื่อข้อตกลงถูกยกเลิกตามลำดับเท่านั้น

ดังนั้นเราจึงเห็นว่าสำหรับบุคคลที่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่อใช้ชั่วคราวการทำสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยจะมีผลกำไรมากกว่า

ตอนนี้เรามาตัดสินใจเกี่ยวกับขั้นตอนและเงื่อนไขของสัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยและสิ่งที่จำเป็นต้องจัดเตรียมไว้เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของผู้เช่า สำหรับสัญญาการเช่าทางสังคม ทุกอย่างง่ายกว่า - เทศบาลมักจะใช้แบบฟอร์มที่ได้รับอนุมัติ และในกรณีนี้ ผู้เช่าไม่น่าจะสามารถระบุเงื่อนไขของตนลงในสัญญาได้ แต่เมื่อสรุปสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์เช่น เมื่อเจ้าของบ้านเป็นบุคคล - แน่นอนเจ้าของอพาร์ทเมนท์ คุณควรใส่ใจกับเงื่อนไขของมัน ระวังเกี่ยวกับเงื่อนไขต่อไปนี้ในสัญญา:

1) ในหัวข้อสัญญา อพาร์ทเมนต์ที่โอนเพื่อการใช้งานจะต้องอธิบายให้ครบถ้วนที่สุด โดยระบุที่อยู่ ชั้น พื้นที่ทั้งหมด และพื้นที่อยู่อาศัย หากมีการโอนอพาร์ทเมนต์พร้อมกับทรัพย์สินในนั้น สัญญาจะต้องระบุรายการทรัพย์สินทั้งหมด เงื่อนไข ณ เวลาที่โอน ภาระผูกพันของผู้เช่าเพื่อความปลอดภัยและขั้นตอนการใช้งาน เมื่อทำสิ่งนี้ คุณจะป้องกันการเรียกร้องที่เป็นไปได้ของเจ้าของบ้านต่อสภาพและความปลอดภัยของทรัพย์สินที่อยู่ในอพาร์ทเมนต์ ณ เวลาที่โอน ตลอดจนการเรียกร้องเกี่ยวกับการสูญเสียทรัพย์สินโดยคุณ ซึ่งบางทีอาจไม่ใช่ ที่นั่นเลย

2) เงื่อนไขที่สำคัญที่สุดของสัญญาคือการชำระเงินสำหรับการใช้ที่อยู่อาศัย ส่วนนี้ของสัญญาควรสะท้อนถึงจำนวนเงินที่ชำระ ระยะเวลาที่ชำระ สกุลเงินที่ชำระ เงื่อนไข การมีหรือไม่มีการชำระเงินประกัน สิทธิในการเปลี่ยนแปลงค่าธรรมเนียม และในช่วงเวลาที่สามารถเปลี่ยนแปลงค่าธรรมเนียมได้ คิดทบทวนและระบุขั้นตอนการชำระคืนค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการใช้อพาร์ทเมนท์ในสัญญา - ใครและในลำดับใดที่จะจ่ายสำหรับการเข้าถึงอินเทอร์เน็ต, เคเบิลทีวี, โทรศัพท์, ความปลอดภัยของอพาร์ทเมนท์ อุปกรณ์เสริมเป็นต้น ด้วยวิธีนี้คุณสามารถป้องกันข้อพิพาทกับเจ้าของบ้านในอนาคต

3) ต้องระบุอายุสัญญาด้วย อย่างไรก็ตาม ควรจำไว้ว่าหากคู่สัญญา "ลืม" ที่จะสะท้อนเงื่อนไขนี้ในสัญญา สัญญาจ้างงานจะมีอายุห้าปี ข้อกำหนดดังกล่าวจะระบุไว้โดยตรงในประมวลกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

4) ทนายความแนะนำให้ลงทะเบียนในสัญญาจ้างทุกคนที่อาศัยอยู่ร่วมกับนายจ้าง สิ่งนี้จะช่วยผู้เช่าจากปัญหาในการพิสูจน์สิทธิ์ในการอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของสมาชิกในครอบครัวและบุคคลอื่น และหากมีการกำหนดภาระผูกพันที่คล้ายกันภายใต้สัญญาสำหรับผู้อยู่อาศัย เช่นเดียวกับผู้เช่า ผู้อยู่อาศัยคนใดคนหนึ่งจะสามารถจ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของบ้าน แก้ไขปัญหาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของที่อยู่อาศัย และกำหนดให้เจ้าของบ้านปฏิบัติตาม เงื่อนไขของสัญญา

5) หากคุณย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่จำเป็นต้องซ่อมแซมในเวลาใดก็ได้ ซึ่งการสื่อสารหรือโครงสร้างที่อยู่อาศัยอาจล้มเหลวในช่วงระยะเวลาการเช่าอพาร์ทเมนต์ เราแนะนำให้คุณระบุในสัญญาโดยมีค่าใช้จ่ายและโดยสิ่งที่บังคับ จะดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบัน หากคุณเพิกเฉย สภาพนี้ตามกฎหมายแล้วความจำเป็นในการซ่อมแซมในปัจจุบันจะตกอยู่บนบ่าของนายจ้าง

และในที่สุดก็, คำแนะนำหลัก- อ่านเอกสารที่คุณลงนามอย่างละเอียด พยายามทำความเข้าใจเงื่อนไขที่อยู่ในสัญญา เนื่องจากเอกสารเหล่านี้ให้สิทธิ หน้าที่ และความรับผิดชอบของคุณ ในกรณีที่มีข้อสงสัยหรือมีปัญหาในการทำสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่า - ล่วงหน้าเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาและค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นในอนาคต