Hangi nesneler devlet uzmanlığının kapsamına girmez. Proje belgelerinin incelenmesi - nedir ve nasıl geçilir

- sermaye inşası veya yeniden inşası sürecinin ilk aşamalarından biri. Sınava nasıl hazırlanılacağı ve geçileceği, uzman görüşü olumsuz çıkarsa ne yapılacağı ve bu prosedürle ilgili diğer hususlara yazımızda değineceğiz.

Şehir Planlama Yönetmeliği, proje belgelerinin incelenmesini nasıl belirler?

Şehir Planlama Kanunu net bir tanım vermemektedir. Bununla birlikte, 48. Maddenin analizi, Proje belgeleri ve proje üzerinde uzman çalışması konularını kapsayan Madde 49, proje dokümantasyonunun incelenmesinin, projede verilen verilerin ve hesaplamaların belirlenmiş norm ve kurallara uygunluğunu belirleyen özel bir çalışma olduğu sonucuna varmamızı sağlar. Bu, inşaat için planlanan nesnenin insanlar ve çevre için ne kadar güvenli olduğunu bulmanızı sağlar.

Ek olarak, gelecekteki inşaatın ve ortaya çıkan tesisin uygun şekilde belgelenmesi için (birkaç istisna dışında) bir inceleme gereklidir. Ne de olsa, çoğu durumda olumlu bir uzman görüşü, inşaat ruhsatı almak için gerekli belgeler listesine dahil edilir.

Aynı zamanda, Şehir Planlama Yasası iki seçenek belirler. proje belgelerinin incelenmesi:

• devlet sınavı;
• devlet dışı uzmanlık

Devlet uzmanlığı özel tarafından gerçekleştirilir Devlet kurumları yapmaya yetkilidir. Devlet dışı bilirkişilik, bu tür hizmetleri sağlamak üzere akredite edilmiş özel şirketlerde gerçekleştirilebilir. Zorunlu bir durumun söz konusu olduğu, geliştirme için planlanan küçük bir nesne listesi dışında proje belgelerinin incelenmesi, Şehir Planlama Kodu, müşterinin kendisine en uygun seçeneği bağımsız olarak seçmesine olanak tanır.

Proje belgelerinin incelemesini geçmek

Organizasyon ve geçiş sırası proje belgelerinin incelenmesi Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 5 Mart 2007 tarih ve 145 sayılı ve 31 Mart 2012 tarih ve 272 sayılı kararlarına ayrılmıştır. Müşteri, hükümlerine göre, gerekli belgeler paketi ile uzmanlaşmış bir devlet kurumuna veya akredite özel bir kuruluşa başvurmalıdır.

Proje belgelerinin incelenmesi müşteri ile yüklenici (uzman kuruluş) arasında akdedilen bir sözleşme temelinde gerçekleştirilir. Sözleşme, yürütülmesi için hizmetlerin sağlanmasına ilişkin tüm önemli koşulları tartışır. proje belgelerinin incelenmesi, içermek:

• çalışma şartları;
• servis bedeli;
• tarafların hak ve yükümlülükleri;
• sınav için gerekli bir dizi belge.

Proje incelemesi için gereken minimum belge listesi (hem elektronik hem de basılı biçimde sunulabilir) şunları içerir:

• sınav başvurusu;
• Proje belgeleri;
• tasarım ödevi;
• müşteri temsilcisinin yetkisini onaylayan bir belge;
• belgelerin listesi.

sonucu proje belgelerinin incelenmesi olumlu (proje mevcut norm ve kurallara uygunsa) veya olumsuz (proje mevcut norm ve kurallara uymuyorsa veya yorumlar ve yanlışlıklar içeriyorsa) müşteriye teslim edilen bir sonuç olacaktır.

Projede değişiklik yaparken proje belgelerinin incelenmesine ihtiyacım var mı?

Bazen başarılı olduktan sonra proje belgelerinin incelenmesi projede değişiklik yapmak için gereklidir. Doğal olarak şu soru ortaya çıkıyor: Bu prosedürü tekrarlamak gerekli mi? İmar Kanunu ve 145 sayılı Kararname, bu bağlamda, aşağıdaki durumlarda düzeltilmiş projenin yeniden incelenmesinin gerekli olduğunu söylemektedir:

1. Değişiklikler, sermaye inşaat tesisinin yapısal güvenilirliğini ve güvenliğini etkileyen teknik çözümlerle ilgiliydi. Sermaye inşaat tesislerinin güvenliğini etkileyen iş türlerinin listesi, 30 Aralık 2009 tarih ve 624 sayılı Rusya Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın emriyle oluşturulmuştur.
2. Düzeltmeler, inşaat tahminlerinde artışa neden oldu.

Proje belgelerinin yeniden incelenmesi, ilkiyle aynı şekilde gerçekleştirilir. Ancak bu durumda, projenin sadece düzeltilen kısmı ve bunun dokümantasyon verilerinin geri kalanıyla uyumluluğu analiz edilecektir. tek durum tüm düzeltilmiş proje belgelerinin bir uzman analizi yapıldığında, ilk incelemenin sonuçlarını etkileyen mevzuat değişikliklerinin getirilmesidir.

Test sonuçları negatifse ne yapmalıyım?

Eğer sonucu proje belgelerinin incelenmesi Olumsuz bir sonuç varsa, müşterinin iki seçeneği vardır:

1. Uzman kuruluşun kararına mahkemede veya Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nda itiraz edin.
2. Bu yorumları eleyin ve sınavı tekrar geçin.

Aynı zamanda, uygulamada, ancak sonuç olarak olumsuz bir sonuçla hatalı bir analiz varsaymak için yeterli gerekçe varsa, mahkemede uzmanların görüşüne itiraz etmeye değer olduğu unutulmamalıdır. Aksi takdirde mahkemede sınava itiraz etmek uzun, maliyetli ve yararsız bir olay olacaktır.

İkinci seçenek, yalnızca belirtilen yorumlarda düzeltmeler gerektirdiğinden daha verimli olabilir. Ayrıca, belge iadesi yapılmadan projede değişiklik yapılması mümkün ise, uzman kuruluş projeyi kağıt üzerinde başvuru sahibine iade etmeme hakkına sahiptir. Müşteri ise öngörülen süre içinde yorumları eler ve ardından projenin düzeltme yapılan kısmını ve yapılan düzeltmelerin bir sertifikasını uzmanlara sunar.

Devlet dışı bir biçimde proje belgelerinin incelenmesinin nüansları

Eğer proje belgelerinin incelenmesi devlet dışı bir biçimde yürütülmesine karar verildi, bir anlaşma yapmadan önce yürütücü kuruluşun bu tür uzmanlık çalışmalarının yürütülmesine ilişkin yetkilerinin kontrol edilmesi çok önemlidir.

Sınav yapma hakkı, Federal Akreditasyon Servisi (Rosakkreditatsiya) tarafından verilen bir sertifika ile onaylanan akreditasyon ile verilir. Sertifika şunları içermelidir:

• projelerin incelenmesi için hizmet sağlayan kuruluşun verileri;
• firmanın akredite olduğu uzmanlık çalışması türlerinin bir listesi;
• Federal Akreditasyon Hizmetinin mührü ve yetkilinin imzası.

Muayene sırasında, akreditasyon sertifikasının geçerli olması (yani süresinin dolmamış olması) gerekir. Belgesel kanıtlara ek olarak, akreditasyonun mevcudiyeti, Federal Akreditasyon Hizmetinin web sitesi - http://fsa.gov.ru aracılığıyla, yürütme hakkı için akredite edilmiş tüzel kişilerin sicilinde ilgili organizasyonu bularak kontrol edilebilir. devlet dışı proje belgelerinin incelenmesi.

Makale ana resmi

Merhaba arkadaşlar! Bugün blogda "Proje belgelerinin incelenmesi" konulu yeni bir sütun başlatacağım. Bu konunun sizin için ilginç olup olmadığını ve blogda buna değinmeye değip değmeyeceğini yorumlarda yanıtlamanızı rica ediyorum. Benim için kesinlikle buna değer ama yine de okuyucularımın fikrini bilmek istiyorum.

Bu makaleden şunları öğreneceksiniz:

1. Proje belgelerinin incelenmesi nedir?
2. Sınavı ne düzenler?
3. Hangi projeler incelenir?
4. Devlet uzmanlığı ile devlet dışı uzmanlık arasındaki fark nedir?
5. Sınav tarihleri

Dürüst olmak gerekirse, GOS teftişinde çalışmaya gelmeden önce, proje dokümantasyonu incelemesinin ne olduğu hakkında hiçbir fikrim yoktu. Pek çok usta ve kalfa hatta OKS ve PTO mühendislerinin de ne olduğunu bilmediğini düşünüyorum. Öyleyse çalışmaya başlayalım.

Proje belgelerinin incelenmesi proje dokümantasyonunun sıhhi ve epidemiyolojik, çevresel gereklilikler, tesislerin devlet koruması gereklilikleri dahil olmak üzere teknik düzenlemelerin gerekliliklerine uygunluğunun bir değerlendirmesidir. kültürel Miras, yangın, endüstriyel, nükleer, radyasyon ve diğer güvenlik gereklilikleri ile mühendislik araştırmalarının sonuçları ve mühendislik araştırma sonuçlarının teknik düzenlemelerin gerekliliklerine uygunluğunun değerlendirilmesi.

Oldukça kasvetli bir tanım, basit olsa da, o zaman uzmanlık, sertifikalı uzmanların proje belgelerinin yasal gerekliliklere uygunluğunu kontrol etmesidir.

Arkadaşlar, yasaya göre, yani Şehir Planlama Yasasına göre Rusya Federasyonu, tasarım belgelerinin zorunlu incelemeye tabi olduğu tespit edilmiştir. Ancak bu her zaman böyle değildir, ancak aşağıda bunun hakkında konuşacağız.

Yani, projeyi hazırladıktan sonra bir incelemeden geçmeniz gerekiyor ve ancak olumlu bir sonuç aldıktan sonra projeyi inşaat veya yeniden inşa için onaylayabilirsiniz.

Tasarım organizasyonundan SRO onayının mevcudiyeti her şey değildir, projenin de sınavı geçmesi gerekir. Bu çok önemli arkadaşlar, çünkü bu sonuç olmadan size inşaat ruhsatı verilmeyecektir.

Sadece proje dokümantasyonunun değil, aynı zamanda projenin geliştirildiği mühendislik araştırmalarının da incelemeye tabi olduğu belirtilmelidir.

Düzenlenen nedir?

Usta projeyi inceler

İnceleme, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 49. Maddesinde ve Mart ayında Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan “Proje belgelerinin ve mühendislik araştırma sonuçlarının devlet incelemesinin organizasyonu ve yürütülmesine ilişkin Yönetmelik” te ayrıntılı olarak açıklanmaktadır. 05, 2007 Sayı 145.

Hazırlanmış bir uzman görüşü örneği

Aşağıda, bir fikir sahibi olmanız için, proje dokümantasyonu incelemesinin hazır olumlu sonucunun bir örneğini sizin için hazırladım.

Hangi projeler incelenir?

Burada incelemenin hangi projeler için yapılmadığını söylemek daha kolay. Hangi projelerin zorunlu incelemeye tabi olmadığı Sanatın 2, 2.1, 3, 3.1. Bölümlerinde belirtilmiştir. 49 GRK RF.

Ve geri kalan her şey mutlaka bir sınavı geçmelidir, aksi takdirde bu, şehir planlama mevzuatının ciddi bir ihlali olacaktır.

Arkadaşlar bu yazıdan 49. maddeyi ve yukarıdaki bölümleri okumaya üşenmeyin. Blogda yazılan her şeyi tarif etmenin bir anlamı olmadığı için.

Eh, kısaca, projeler sınavı geçmiyor:

Burada bazı incelikler olduğunu bilmelisiniz:

Yukarıdaki tesislerin inşaatı, yeniden inşası, boru taşıma tesislerinin korunan bölgelerinin sınırları içinde yapılıyorsa, o zaman bir inceleme gereklidir.

Ve bir incelik daha:

Devlet uzmanlığı ile devlet dışı uzmanlık arasındaki fark nedir?

Daha önce böyle bir fark yoktu - sadece devlet uzmanlığı vardı. Size bir sır vereceğim - sınavda çok daha fazla düzen vardı.

Ancak tepede, süreci hızlandırmak için devlet dışı inceleme yapılmasına izin verilmesi gerektiğine karar verdiler. Ve artık geliştirici, devlet ve devlet dışı uzmanlık için proje belgelerini gönderme hakkına sahiptir. Bu, Sanatın 3.3 Bölümünde belirtilmiştir. 49 GRK RF:

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'ndan alıntı, Bölüm 3.3, Art. 49 GK RF

Ama aynı zamanda bazı durumlarda proje incelemesinden ancak devlet tarafından geçilebileceğini de bilmeniz gerekiyor. Bu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 3.4. Bölümünde belirtilmiştir:

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu, Bölüm 3.4, Art. 49 GK RF

Peki, farklar nelerdir?

Ve farklılıklar, durum incelemesinin yalnızca üzerine inşa edeceğiniz arsanın bulunduğu yerde yapılabilmesidir. Yani, Çuvaşistan'da inşa etmeye karar verirseniz, Çuvaşistan'daki devlet sınavını geçin, Tataristan'da karar verin - Tataristan'dan geçin. Temiz? Değilse, yorumlarda sorular sorun.

Bunu Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 4.2 bölümünden görebilirsiniz:

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu, Bölüm 4.2, Art. 49 GK RF

Ancak devlet dışı, Rusya Federasyonu'nun herhangi bir bölgesinde yapılabilir.

Peki, bu iki sınav arasındaki en önemli fark, devlet sınavının ücretinin devlet tarafından belirlenmesidir. Ve bu fiyatın altında devlet sınavı yapılamaz.

Maliyeti neredeyse her zaman daha düşük olduğundan, geliştiriciler için devlet dışı uzmanlığın güzelliği burada yatmaktadır.

Maliyetteki tam farkı bilmiyorum, ancak bir şekilde bir geliştirici bana bir nedenden dolayı bir devlet muayenesinden geçmesi gerektiğini ve bunun kendisine 480.000 rubleye mal olduğunu, devlet dışı bir geliştiricinin ise 180.000 ruble için bir inceleme yapmaya hazır olduğunu söyledi. . Bence fiyat sıralaması açık.

Ve genellikle devlet dışı uzmanlıkta çok daha hızlı çalışırlar ve atmosfer de genellikle daha hoştur. Yine de, ticari bir kuruluş rekabete dayanmalıdır ve kimse hizmeti iptal etmedi.

Zamanlama

Devlet sınavını geçme şartları Sanatın 7. Bölümünde belirlenir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 49'u ve altmış günü geçmemelidir.

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu, Bölüm 7, Art. 49 GK RF

Durum dışı genellikle her zaman daha hızlı çalışır. Bilirsiniz, rekabet sizi uyanık tutar.

Daha önce, sınavı geçme süresi 90 gündü ve sadece devletti. Ne kadar uzun olduğunu hayal edin. Bir de arsanın kirasını ödemek zorundasın, para damlıyor.

Arkadaşlar, proje dokümantasyonu ve mühendislik etütlerinin incelenmesi konusunu sadece yüzeysel olarak ele aldım. Bununla ilgili her şeyin ayrıntılı olarak yazıldığı İmar Kanunu'nun 49. Maddesini dikkatlice okumanızı tavsiye ederim. Aslında pek çok incelik var. Pekala, herhangi bir sorunuz varsa, yorumlarda onlara sormaktan çekinmeyin.

Ücretsiz indirin:

P.p.s. Arkadaşlar ben de size "Jeneratör ve ek belgeler - ispolnitelnaya.com sitesinden Generator-ID". Program o kadar basit ve etkili ki çok zaman kazandıracak. Herkese bir göz atmasını tavsiye ederim!!!

Proje belgelerinin doğrulanması, inşaat çalışmalarının başlamasından önce bile herhangi bir projenin geçtiği gerekli bir aşamadır. Bugün hem devlet hem de ticari kuruluşlarda uzman görüşü alabilirsiniz. Uzman görüşü, projenin güvenliği ve kalitesinin garantisidir. Böyle bir sonuç olmadan, daha fazla uygulama tasarım çalışması sadece mümkün değil.

Proje belgelerinin incelenmesi, teknik, sıhhi ve epidemiyolojik, çevresel standartlar ve kuralların yanı sıra yangın, endüstriyel, radyasyon veya nükleer güvenlik gerekliliklerine uygunluğunun ve kültürel varlıkların devlet koruma kurallarına uygunluğunun değerlendirilmesi anlamına gelir.

Uzman görüşlerinin verilmesini basitleştirmek için, proje belgelerinin incelenmesinin zorunlu olmadığı veya hiç gerekli olmadığı birkaç durum vardır. Bu tür davalar, Rusya Federasyonu federal mevzuatı tarafından düzenlenir.

İncelemenin sonucu, uygun bir sonucun verilmesidir. Bu sonuç olumlu da olabilir olumsuz da. İncelemenin süresi, projenin karmaşıklığına bağlıdır, ancak genellikle üç ayı geçmez.

Aşağıdaki durumlarda proje belgelerinin incelenmesi zorunlu değildir:

1. Tasarım belgelerinin ana mühendislik çözümlerinin binaların, yapıların veya yapıların ana taşıma kapasitesini etkilemeyeceği endüstriyel bina ve yapıların, kamu veya konut binalarının onarımı, yeniden inşası veya modernizasyonu yapılırken.
2. Daha modern malzemeler kullanılarak mevcut güzergahlardaki termal, su veya kanalizasyon şebekelerinin yeniden inşası veya onarımı ile ilgili çalışmalar yapılırken.
3. Belirlenen prosedüre uygun olarak karayollarının bakımı ile ilgili olan karayollarının mevcut onarım çalışmaları yapılırken.
4. Devam eden herhangi bir onarım çalışması için belirlenen prosedüre uygun olarak üretilen tahmini belgeler.
5. İşin üretimi için belirlenen gereksinimlere veya sınırlı maliyetlere uygun olarak yapılan eklemeler ve değişikliklerle birlikte tahmini belgeler.
6. Teknik standartlar ve yasalara göre üçüncü sorumluluk düzeyine ait tesislerin (tek katlı, iki katlı konut binaları; otoparklar, pavyonlar, depolar, destekler gibi geçici, yardımcı ve mevsimlik binalar) inşası için proje belgeleri aydınlatma veya iletişim hatları, çit vb. için; tarım-sanayi kompleksinin yardımcı veya yardımcı bir amacı olan müstakil nesneleri).
7. Çeşitli hidrolik ve gemi yapılarının ve yapılarının, güvenilir çalışmalarını, yol çalışmasının performansını ve seyrüsefer güvenliğini sağlamak için gerekli olan bakımları için tasarım belgeleri.
8. Gerekli tüm düzenleyici yasal düzenlemelere uygun olarak belirli bir alanda bunun için özel olarak yetkilendirilmiş kuruluşlar tarafından geliştirilen ve onaylanan endüstriyel, teknik ve diğer ekipman, makine, mekanizma veya birimlerin değiştirilmesi veya onarımı için teknik belgeler ve gerektirmeyen herhangi bir veya inşaat işi.
9. Herhangi bir inşaat malzemesi, ekipman veya üründe benzerleri için değişikliklerin yapıldığı ve bunların değiştirilmesi ana taşıyıcı yapıları etkilemeyecek olan tasarım ve tahmin dokümantasyonu.
10. Bireysel konut binalarının veya sosyal tesislerin inşası için yeniden kullanılan standart projeleri veya projeleri birbirine bağlamak için tasarım belgeleri.

Federal mevzuata göre, aşağıdaki sermaye inşaatı projelerinin tasarım belgeleri devlet uzmanlığı gerektirmez:

• birden fazla ailenin ikametgahı için tasarlanmış, yüksekliği üç kattan fazla olmayan ayrı konut binaları;
• daireleri, ortak alanları ve ayrı girişleri olan en fazla dört bölümden oluşabilen, üç kattan yüksek olmayan çok daireli konut binaları;
• en fazla on bloktan oluşabilen, her biri yalnızca bir ailenin konutu olarak tasarlanmış ve bir veya daha fazla boşluksuz ortak duvarı olan, üç kattan yüksek olmayan müstakil konut binaları;
• vatandaşların ikametine yönelik olmayan, iki kattan fazla olmayan ve toplam alanı 1.500 metrekareden fazla olmayan bağımsız üretim dışı tesisler (teknik olarak karmaşık veya tehlikeli tesisler bir istisnadır);
• sıhhi koruma bölgeleri düzenlemeye gerek olmayan (teknik olarak karmaşık veya tehlikeli tesisler bir istisnadır), iki kattan fazla olmayan ve toplam alanı 1500 metrekareye kadar olan bağımsız üretim tesisleri.

Yukarıdaki tüm durumların, proje belgelerinin sıkı bir şekilde incelenmesini ve bir uzman görüşü verilmesini gerektirmemesine rağmen, yine de teknik, tasarım ve tahmin belgelerinin geliştirilmesi gereklidir.

Herhangi bir bina satın alacağınız, inşa edeceğiniz zaman, proje dokümantasyonunu incelemeniz gerekecektir. Bu alandaki uzmanlar, binanın teknik durumundaki veya kullanılan yapı malzemelerindeki tüm yanlışlıkları tespit edecektir. Proje belgelerinin incelenmesi yapılırken, kişinin işinin yürütülmesinde vazgeçilmez olan bir dizi önlem kullanılır.

Bu yazıda şunları okuyacaksınız:

• Proje dokümantasyon incelemesi nedir ve ne zaman gereklidir?
• Proje dokümantasyon türleri nelerdir?
• Bunu gerçekleştirmek için hangi belgelere ihtiyaç vardır?
• Muayene ücreti nasıl hesaplanır
• muayene süresi ne kadar
• Proje belgelerinin yeniden incelenmesi ne zaman gereklidir?

Proje belgelerinin incelenmesi nedir?

Proje belgelerinin incelenmesi proje belgelerinin Rusya yasalarına, bina kodlarına ve diğer gerekli koşullara uygunluğunun değerlendirilmesini içerir. Değerlendirme prosedürünün hem devlet kurumu hem de proje belgelerinin devlet dışı incelemesini ve (veya) mühendislik araştırmalarının sonuçlarının devlet dışı incelemesini yapma hakkına sahip kuruluşlar tarafından yürütülmesine izin verilir.

Ortaklarınızı acilen kontrol edin!

Bunu biliyor musun doğrulama sırasında vergi makamları, karşı tarafla ilgili herhangi bir şüpheli gerçeğe sarılabilir? Bu nedenle, birlikte çalıştığınız kişileri kontrol etmek çok önemlidir. Bugün ücretsiz olarak partnerinizin geçmiş kontrolleri hakkında bilgi alabilir ve en önemlisi tespit edilen ihlallerin bir listesini alabilirsiniz!

Tasarım tahminlerinin incelenmesi, gayrimenkulün güvence altına alınması için önemlidir. Bu sayede işletme sırasındaki güvenilirlik seviyesini, yapım aşamasında olan yapıların yapısal güvenliğini kontrol edebileceksiniz. Ek olarak, anketlerin ve proje belgelerinin incelenmesi arasında dengeler karakteristik özellikler mimari grafikler, dikkatli kullanım doğal Kaynaklar, malzeme, enerji ve finansal maliyetler.

Proje belgelerinin inceleme türleri nelerdir?

- Devlet dışı uzmanlık. Sermaye inşaatı, binaların yeniden inşası için belgelerle yapılan çalışmalarda kullanılır ve revizyon emlak - 28 Kasım 2011 tarih ve 337 sayılı Federal Yasa uyarınca.

- Devlet sınavı. 28.11.2011 tarih ve 337 sayılı Federal Yasa uyarınca yapıların sermaye inşaatı, oldukça tehlikeli, teknik olarak yeniden üretilmesi zor, benzersiz binaların yeniden inşası ve revizyonu için belgelerle çalışmayı amaçlamaktadır.

- Uzmanlık Endüstriyel güvenlik. 21.07.1997 tarih ve 116 sayılı Federal Yasa uyarınca, insanlar için tehlikeli olan bir üretim tesisinin teknik yeniden teçhizatı, korunması ve tasfiyesi için belgelerle etkileşimde bulunurken kullanılır.

Hangi nesneler için proje belgelerinin durum incelemesi yapılır?

Proje belgelerinin devlet incelemesi 1 Ocak 2007'den beri yapılmaktadır. Ülkemizde uzun süredir var olan ve birkaç aşamada gerçekleştirilen karmaşık kontrol sisteminin yerini aldı. yetkili kuruluş, uygulanmasından sorumlu - Rosstroy veya daha doğrusu, kendisine bağlı olan "Rusya Glavexpertiza" Federal Devlet Kurumu.

Devlet uzmanlığı yürütmeyi taahhüt eden nesnelerin bir listesi var. Bunlar nesnelerdir:

- devletin askeri koruması ve güvenliği için kullanılır;

- kendi türünde benzersiz ve federal öneme sahip kültürel miras;

- teknik olarak karmaşık;

- potansiyel bir tehlike taşıyan veya "gizli" olarak sınıflandırılan;

- bölgesel veya dahili olarak yapım aşamasında deniz suları veya kıta tüyü üzerinde;

- belirli bir şekilde inşa edilmiş ekonomik alan veya ülkenin çeşitli bölgelerinde bulunan bir sitede.

Proje belgelerinin devlet dışı incelemesi: bunu kim yapmalı?

Bu inceleme, Rusya Federasyonu'nun belirli bir konusunun bu konuda yetkiye sahip devlet kurumları tarafından yapılır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 50. Maddesi uyarınca onay prosedürünü geçen ve bu düzeyde bir denetim yapma hakkını alan kuruluşlar da bu hakka sahiptir.

Federal öneme sahip nesneler grubuna girmeyen diğer yapılar için tasarım belgelerinin devlet dışı incelemesi yapılır. Ayrıca, bu kontrol, devlet incelemesinin zorunlu olmadığı yeni inşa edilen inşaat projelerine uygulanır (daha fazla ayrıntı için bkz. Şehir Planlama Kanunu'nun 49. Maddesi, 2. ve 3. paragrafları). Proje belgelerinin devlet dışı incelemesinin sonucu, devletin sonucuyla aynı güce sahiptir. resim CA ve Rostekhnadzor tarafından tamamen kabul edilmiştir.

Uzman Düzeyinde Kontrol Kuralları

Andrey Kulagin, CEO"Pacific Stroy" şirketi, Moskova

Bugüne kadar, bu konuyu kapsayan özel kayıtlarımızın olmadığını kabul ediyoruz. İnternette her zaman bilgi bulabilirsiniz. Bir uzmanın kıdemine, deneyimine ve itibarına dikkat edin. Uygulamada görüldüğü gibi, inşaat uzmanları arasından aşağıdaki gibi kriterleri karşılayanları seçin:

– Sivil ve endüstriyel inşaat, tasarım ve inşaat, mimarlık alanlarında yüksek öğrenim.

– Uzmanlık faaliyetleri alanında en az 4 yıllık deneyim (bu bir ustabaşı veya tasarım mühendisi olabilir) Yüksek öğretim inşaat uzmanlığı gerçekleştirme yeteneği). 2 yılı aşkın süredir tasarım yapan profesyonellerin kendilerine göre avantajları vardır ve uzmanlığı çok daha iyi hale getireceklerdir. Uzmanlık oluşturmaya ilişkin genel deneyim, daha dar bir sorunun özelliklerini anlamak için her zaman yeterli değildir.

- Bazı durumlarda suçluya kadar ciddi bir sorumluluğu olduğu için yasal olarak yetkin bir uzmana ihtiyaç vardır. Bu işlemler müşterinin çıkarları doğrultusunda yapılmış olsa bile tahrif etme veya yanlış veriler sağlama hakkına sahip değildir.

Uzmanın iletişim tarzı da dikkate alınmalıdır. Profesyoneller aşırı duygusal ve temelsiz olmamalıdır. 2012'de özel bir deneme için tasarım enstitüsüyle temasa geçtik. Müşteri, genel yükleniciye karşı dava açtı. Sonuç olarak yatırımcı bilirkişi görüşünün tutarsızlığını ispatlamış olduk. Müşteri adına uzmanın profesyonel olmayan çalışmasını keşfettikten sonra, sağlanan uzmanlığın tüm noktalarını çürüttük. Yukarıdakilere ek olarak, bilirkişinin bilirkişi görüşü verme yetkisi yoktur.

Tasarım Tahmini İncelemesi Ne Zaman Gereklidir?

Federal öneme sahip gayrimenkuller ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının herhangi bir binası inşa edilirken, tasarım ve tahmin belgelerinin incelenmesi zorunludur. İnşa halindeki nesneler her türlü mülkiyet seçeneğine ve finansman kaynağına sahip olabilir.

Bu incelemeyi yapmak için, inşaatın bir fizibilite etüdü (fizibilite etüdü) yaptırmak gerekir.

Tasarım tahminlerinin incelenmesi için sağlanan resmi belgelerin tam bir listesi bulunmaktadır. Düzenlenmiştir özel kurallar RF ve bina kodları.

Tasarım belgelerinin gözden geçirilmesi gerekmediğinde

Binaların onarımı ile ilgili devam eden çalışmaları gerçekleştirirken.

Revizyon ve yeniden yapılanma sırasında gayrimenkulün proje belgelerinin incelenmesine gerek olmaması şartıyla. Zaten devlet makamlarından gerekli izinlere sahip olduğu ve ikinci kez kullanıldığı için.

Sanatın 17. bölümüne göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 51'i, eğer:

Özel bir şahsa ait olan araziye bir garaj inşa etmeye başlıyorsunuz. Bu sitenin amaçlanan kullanımı bakım ile ilgili değildir. ticari faaliyetler, arazinin sadece bahçe düzenlemek ve yazlık ev inşa etmek için kullanılmasına izin verildiğinden;

– Sermaye inşaatı kapsamına girmeyen yapılar (kiosklar, hangarlar vb.) inşaat işleri ve binaların yeniden inşası yapılmaktadır;

– Ek kullanım için yapılar inşa ederken;

- Tasarım ve diğer kalite kriterlerini etkilememek kaydıyla, sermaye inşası için tasarlanan nesnelerde veya bunların bileşen bölümlerinde değişiklikler yaparsınız. Ayrıca yapılan değişiklikler inşaat sırasında izin verilen maksimum değerlerin üzerinde olmamalıdır;

- Diğer durumlarda, Şehir Planlama Kanunu, şehir planlama faaliyetlerine ilişkin bölgesel yasalara dayalı olarak, inşaat işlerini yürütmek için onay almanın gerekli olmadığı durumlarda.

Proje belgelerinin incelenmesi için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Proje belgelerinin incelenmesini organize etmek için, örneğin:

– projenin bölümlerine göre işin tanımı;

- fizibilite çalışması;

– tasarım için ilk bilgiler;

- işin kapsamı için eksiksiz bir proje, örneğin bir ana plan, teknolojik kısmın açıklaması, süreci otomatikleştirmenin yolları.

Proje belgelerinin incelenmesi sırasında neler değerlendirilir?

1. İnşaat teknolojisini, güvenlik ve güvenilirliğinin ölçüsünü tanımlayan geliştirilen sürecin rasyonelliği. Teknik etkileşim yöntemlerinin ne kadar doğru belirlendiğini, planlanan işin güvenliğini artırmaya yönelik prosedürlerin takip edilip edilmediğini kontrol ederler;

2. En önemli yangın tehlikesi nitelikleri, kullanılan malzemelerin toksik özellikleri;

3. Yapım aşamasındaki yapının güvenilirliğini sağlamayı amaçlayan devam eden eylemlerin optimalliği;

4. Acil durum ve onarım onarımları için gayrimenkulün ayrı bölümlerini veya unsurlarını kapatmanın hızlı ve güvenilir bir yolu;

5. Ana ve yardımcı ekipmanın bulunduğu yerin yapımında kullanılan seçeneklerin makullüğü;

6. Mülkün konumu için seçilen seçeneklerin güvenilirliği ve doğruluğu;

7. Kullanım yenilikçi teknolojiler sanayi sektöründe üretim yeri için tehlikeli olabilecek bir tesisin inşaatının hazırlanması sürecinde;

9. Teknolojik süreçlerin ve operasyonel yönetim sistemlerinin düzenlenmesi, acil durumların önlenmesi ve ortadan kaldırılması için komplekslerin otomasyonu;

10. Gayrimenkul nesnelerinin ve havalandırma sistemlerinin güvenlik seviyesi ile acil durum koruma ve alarm sistemlerinin etkinliği;

11. Güç kaynağı sistemi aniden arızalanırsa, üretim döngülerinin özerkliği;

12. Mülkün pastan korunması ve sızdırmazlığı kontrol etmek için alınan önlemlerin değerlendirilmesi;

13. Teknolojik süreçlerin türüne, kurulu havalandırma sistemlerine ve hava kirliliği kontrolüne bağlı olarak gayrimenkul için gerekli yangın güvenliği parametrelerine uygunluk;

14. Kazalara karşı korunmak için bir dizi önlem, güvenlik standartlarına uygunluk. Tesiste yeterli sayıda enstrümantasyon olup olmadığını kontrol edin;

15. Her tür ekipmanın makul seçimi, eksiksizliği, boru şemaları, güvenlik sistemlerinin ve otomatik kontrol cihazlarının yeterli mevcudiyetinin değerlendirilmesi;

16. Binayı işleten çalışanların mesleki eğitimi.

Proje belgelerinin incelenmesi için prosedür nedir?

1) 1-3 gün içinde, benzersiz bir numara atanan bir belge paketi toplanır.

2) Ödeme, proje belgelerinin inceleme maliyetini gösteren sözleşme kapsamında yapılır. Ardından proje, yaklaşık bir ay süren değerlendirmeye gider.

Proje belgelerinin ve mühendislik etüt sonuçlarının incelenmesi sırasında ek hesaplamalar, ek bir bölümün girilmesi veya diğer bölümlerin tamamen revize edilmesi gerekiyorsa, size yazılı olarak bildirilmelidir.

Doğrulama için önemli belgeler eksikse, belgelerin iadesi hakkında bilgi alarak bunu da hızlı bir şekilde öğreneceksiniz.

3) Profesyoneller, kapsamlı bir nihai görüş hazırlayan bir sonraki organa gönderilen bir rapor hazırlar.

4) Belirlenen süre içinde tespit edilen tutarsızlıklar giderilir ve ardından ortaya çıkan tüm iddialar silinir.

5) Proje belgelerinin incelenmesinin nihai sonucunun kaydı. Sonuç olarak, elinize birkaç kopya alacaksınız.

Proje belgelerinin incelenmesinin olumlu bir sonucu genellikle iki ila üç hafta içinde hazırdır.

Konut binaları için tasarım belgelerinin inceleme süresi, konut dışı tesisler için 45 günü - 90 günü geçmemelidir.

Olumsuz bir görüş alırsanız, proje belgelerini yeniden incelemek istediğinizde ısrar edin.

Proje belgelerinin yeniden incelenmesi ne zaman yapılır?

1. Yardımcı bölümlerin geliştirilmesine ihtiyaç duyulduğunda;

2. Projede büyük değişiklikler olduğunda;

3. Daha önce olumlu görüş alınan proje dokümantasyonu ne zaman düzeltildi ve önemli eklemeler yapıldı?

Yeniden incelemeyi organize etme ve yürütme prosedürü, ilkine benzer.

Proje belgelerinin inceleme maliyeti nasıl hesaplanır

Proje dokümantasyonu uzmanlığının hesaplanması aşağıdaki gibidir:

Se \u003d Sb * K, nerede

Ce - uzmanlık maliyeti;

Cts - sınavın temel maliyeti;

K enflasyon oranıdır.

Cts \u003d (A + B * X + C * Y) * Kn * Ks,

burada A, 100.000 rubleye eşit olan kalıcı bir ücrettir;

B - 35 rubleye eşit bir görev;

C - sabit değer - 3,5 ruble;

X - inşaat için arazi alanı;

Y, yapım aşamasında olan nesnenin alanıdır;

Kn - yapılan işin türünü dikkate alan katsayı (inşaat Kn = 1, onarım Kn = 0,5);

Kc - inşaat alanının karmaşıklığını dikkate alan katsayı:

– dağlık bölgelerde Кс = 1,5;

– sismik olarak tehlikeli alanlar Кс = 1.2-1.3;

– diğer bölgelerde Kc = 1.

Proje belgelerinin incelenmesi için çevrimiçi bir hesaplayıcı SRO web sitelerinde bulunabilir. Bununla birlikte, tüm miktarları kolayca hesaplayabilirsiniz.

• Bir işletmenin mevcut varlıkları: konsept, yönetim ve analiz

Proje belgelerinin tekrarlanan durum incelemesi için, ilk denetimin tahmini maliyetinin %30'unun ödenmesi gerekecektir.

Bu prosedürden ücretsiz olarak geçmek de mümkündür, ancak yalnızca gerekli tüm belgeleri zamanında, iki hafta içinde sağladığınızda.

Yazar ve şirket hakkında bilgi

Andrey Kulagin, Pacific Stroy Genel Müdürü, Moskova. Petersburg Askeri Topçu Üniversitesi'nin (şimdiki adı Mikhailovskaya Askeri Topçu Akademisi) Kazan şubesinden elektrik mühendisliği derecesi ile mezun oldu. IBM'in yanı sıra KME Roofing Academy'de (Osnabrück, Almanya) bir kursu tamamladı. Çatı ve cephe sistemleri alanında uzman.

LLC "Pasifik Savaşı" Faaliyet alanı: çatı ve cephe sistemlerinin tasarımı ve montajı ("KrovExpo" ticari markası). Çalışan sayısı: 22. Çatı ve cephe inşaat hacmi: 15.000 m2. m (yılda ortalama; bunların %90'ı bakırdan yapılmıştır).