Članak 147. Upravni odbor udruge vlasnika stanova 1. Radom udruge vlasnika stanova rukovodi upravni odbor udruge. Upravni odbor udruge vlasnika ima pravo odlučivati ​​o svim pitanjima djelovanja

Članak 148. Obveze odbora udruge vlasnika stanova

Članak 149 Predsjednik uprave društva osigurava provedbu odluka uprave,

Članak 151. Sredstva i imovina udruge vlasnika stanova 1. Udruga vlasnika može imati u vlasništvu pokretnine, kao i nekretnine koje se nalaze unutar ili izvan stambene zgrade. Objekti

Članak 152. Gospodarska djelatnost udruge vlasnika stanova 1. Za ostvarivanje ciljeva utvrđenih statutom udruga ima pravo baviti se gospodarskom djelatnošću.2. Udruga vlasnika kuća može:

11.1. Osnivanje i djelovanje udruga vlasnika stanova Sukladno ZK ostaje moguće postojanje subjekata stambenih odnosa kao što su udruge vlasnika stanova. Odnosi u vezi s osnivanjem i djelovanjem takvih ortačkih društava

§ 4. Prestanak djelatnosti stambene ili stambeno-građevinske zadruge pravne osobe.

Poglavlje 12. Udruge vlasnika stanova

§ 4 Prestanak aktivnosti udruge vlasnika stanova Slično prestanku djelatnosti stambenih i stambenih zadruga za prestanak aktivnosti udruga vlasnika stanova, Stambeni zakonik Ruske Federacije predlaže referentne članke (140 i 141). To znači da

Udruge vlasnika stanova Kako bi osigurale rad višestambene zgrade, korištenje stanova i njihove zajedničke imovine, vlasnici stanova osnivaju udruge vlasnika stanova (stamba) - HOA.

Sredstva i imovina udruge vlasnika stanova Sredstva udruge vlasnika stanova sastoje se od uplata članova udruge, ekonomskih prihoda udruge, državnih subvencija (ako postoje) i drugih primitaka. Udruga može osnivati ​​posebne novčane fondove,

Gospodarske djelatnosti udruge vlasnika stanova Ovdje su vrste gospodarskih aktivnosti koje su dopuštene za HOA: 1) održavanje, upravljanje i popravak nekretnina u stambenoj zgradi; 2) izgradnja dodatnih zajedničkih objekata

Život je predložio nova tema za članak. Navečer me na ulazu doslovno uhvatio predsjednik stambene zadruge i aktivni član uprave. Bombardirani su pitanjima: koja je razlika između stambene zadruge i HOA, kako dobiti dug od neplatiša, koje mjere se mogu primijeniti na njih sami? Pokušao sam odgovoriti na pitanja, mislim da će mnogi čitatelji biti zainteresirani.

U pravilu, svoje materijale započinjem retkom: "Često mi se obraćaju s pitanjem ..." U članku ću govoriti o onome čemu sam bio izravni svjedok dugi niz godina. Svjedok ratova stanara moje kuće ... među sobom. Na sastancima netko tko se malo razumije u zakone zamoli vlasnike koji nisu članovi stambene zadruge da izađu. A za punopravno sudjelovanje u životu kuće prvo je potrebno napisati pristupnicu za članstvo, uplatiti upisninu i čekati da upravni odbor odobri vašu kandidaturu. Ova tvrdnja je odmah osporena. Argumenti - u susjednoj kući HOA, gdje svi vlasnici sudjeluju na sastanku. A koja je razlika između stambeno-građevinskih zadruga i udruga vlasnika stanova?..

Kad je moja majka 1965. godine postala članica ZhSK-a, sve je bilo vrlo jasno. Sagradili su kuću, a svima koji su uplatili početne priloge uručili naloge. Na prednjoj strani naloga bio je naveden poslodavac, a na drugoj strani - članovi njegove obitelji. Ovdje su oni koji su bili na "čelnoj strani", a rješavali životna pitanja u domu, birali upravu, koja je iz svojih redova birala predsjednika. Također je riješio sva goruća pitanja: izdao je potvrde, dvaput tjedno vodio prijem i za to dobio malu naknadu. Prije HOA-e u to je vrijeme bilo još jako daleko.

Postanite zadrugar

Dakle, da biste utjecali na život stambene zadruge (i zapravo kuće u kojoj živite), morate postati njen član. Stjecanje stambenog prostora ne daje automatsko članstvo u zadruzi. Građanin ili pravna osoba koja želi postati članom stambene zadruge podnosi upravnom odboru stambene zadruge
prijava za prijem. Upravni odbor ga mora razmotriti u roku od mjesec dana i odobriti ga odlukom glavne skupštine članova stambene zadruge. Građanin ili pravna osoba priznaje se kao član stambene zadruge od trenutka uplate članarine nakon što donese odluku o prijemu na skupštini članova zadruge.

Glavna skupština je punovažna ako joj je nazočno više od pedeset posto članova zadruge. Odluka glavne skupštine smatra se usvojenom ako je za nju glasovalo više od polovice prisutnih članova stambene zadruge, a o pitanjima navedenim u statutu stambene zadruge - više od tri četvrtine.

Odluka glavne skupštine, donesena na propisani način, obvezuje sve članove stambene zadruge. Skupština članova stambene zadruge bira tijela upravljanja stambenom zadrugom i tijela nadzora nad njezinim radom. Odluka glavne skupštine dokumentira se zapisnikom.

Glavna stvar ovdje je da se ne okrenete vikanju u obrani svojih interesa i pristupite izboru ploče ozbiljno i namjerno. Uostalom, iz sastava će biti izabran predsjednik koji će na kraju upravljati vašim novcem, a o njegovim pravovremenim akcijama ovisit će, primjerice, hoće li gradska uprava izdvojiti dio novca za popravke doma ili ne. Predsjednik uprave stambene zadruge izabran na vrijeme predviđeno statutom:

1) osigurava provođenje odluka odbora zadruge;

2) djeluje u ime zadruge bez punomoći, uključujući zastupanje njenih interesa i sklapanje poslova;

3) vrši i druge ovlasti koje statutom zadruge nisu određene u nadležnost skupštine članova zadruge (konferencije) ili upravnog odbora zadruge.

Predsjednik uprave stambene zadruge u ostvarivanju svojih prava i ispunjavanju svojih dužnosti dužan je u dobroj vjeri i razumno postupati u interesu zadruge.

Komisiju za reviziju također bira skupština na vrijeme od najviše tri godine. Njegov kvantitativni sastav određen je poveljom. Istovremeno, svi članovi povjerenstva ne mogu biti članovi odbora. Revizijsko povjerenstvo stambene zadruge iz svog sastava bira predsjednika revizijskog povjerenstva.

Odbor za reviziju:

1) bez greške provodi planirane revizije financijskih i gospodarskih aktivnosti stambene zadruge najmanje jednom godišnje;

2) podnosi skupštini članova zadruge mišljenje o proračunu stambene zadruge, godišnjem izvješću i visini obveznih plaćanja i doprinosa;

3) izvještava skupštinu članova zadruge o svom radu.

Revizijska komisija (revizor) stambene zadruge ima u svako doba pravo uvida u financijsko-ekonomsko poslovanje zadruge i uvid u svu dokumentaciju koja se odnosi na djelatnost zadruge.

I konačno, stambena zadruga, odlukom skupštine članova (konferencije), može se preoblikovati u udrugu vlasnika stanova.

HOA - udruga vlasnika

Što je? Prije svega, ovo je udruga vlasnika stambenih zgrada. Sukladno tome, činjenica stjecanja prostorije (stana ili sobe) u kući smatra se članom. Nije rijetkost da više osoba posjeduje jedan stan, a svi imaju pravo sudjelovanja u upravljanju kućom bez postupka upisa, kako je predviđeno u stambenoj zadruzi.

Nadalje, gotovo je sve slično. Upravni odbor se bira na vrijeme od najviše dvije godine. Istina, povelja partnerstva može odrediti da predsjednika ne biraju članovi uprave, već glavna skupština. Članom odbora udruge vlasnika stanova ne može biti osoba s kojom udruga ima sklopljen ugovor o upravljanju stambenom zgradom, niti osoba koja obnaša funkciju u tijelima upravljanja udruge s kojom udruga ima sklopljen ugovor o upravljanju stambenom zgradom. navedenog sporazuma, kao i član revizijske komisije (revizor) udruge. Član upravnog odbora udruge vlasnika ne može svoje djelovanje u upravnom odboru udruge spajati s radom u udruzi za ugovor o radu, kao i povjeriti, povjeriti drugoj osobi ili joj na drugi način povjeriti obavljanje svojih dužnosti člana uprave ortačkog društva.

Dužnosti predsjednika, kao i revizijske komisije HOA, identične su onima upravnih tijela stambene zadruge. I ovdje i tamo, nekorišćenje prostora od strane vlasnika, stanara i drugih osoba nije osnova za neplaćanje plaćanja stambenih prostora i komunalnih usluga. U slučaju privremene odsutnosti građana plaćanje za određene vrste komunalne usluge na temelju standarda potrošnje provodi se uzimajući u obzir ponovni izračun plaćanja za razdoblje privremene odsutnosti građana.

Iznos plaćanja za komunalne usluge izračunava se na temelju količine potrošenih komunalnih usluga prema očitanjima mjernih uređaja, au njihovom nedostatku, na temelju standarda za potrošnju komunalnih usluga koje su odobrila državna tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije. .

Dug naplaćen sudskim putem

Pa, na kraju - o najbolnijem: kako se nositi s neplatišama stambenih i komunalnih usluga? Jedini način da dođete do novca je sudski. Obavezno slijedite prethodni postupak za rješavanje problema. Najprije se vlasniku (najmoprimcu) prostora u stambenoj zgradi šalje potraživanje-obavijest o postojanju duga i potrebi podmirenja istog, s naznakom roka u kojem se dug mora platiti (30 dana od datum primitka preporučenog pisma s obavijesti).

U priopćenju se također navodi da je moguće pitanje povrata duga riješiti u pretkrivičnom postupku (zaključiti ugovor s organizacijom za upravljanje o otplati duga uz mogućnost plaćanja u obrocima na određeno razdoblje, obaviti određene poslove). otplatiti dug). U slučaju da vlasnik prostora, nakon isteka roka navedenog u obavijesti, nije izvršio uplatu, a također se nije prijavio upravljačkoj organizaciji odlukom ovo pitanje u pretkaznenom nalogu sastavlja se tužbeni zahtjev za naplatu duga koji se podnosi sudu.

Prilikom razmatranja takvih tužbenih zahtjeva sud donosi odluku o naplati duga. Osim naplate iznosa duga za stambene i komunalne usluge, organizacija za upravljanje ima pravo zahtijevati kaznu od dužnika. Veličina kazne prema dijelu 14. čl. 155 ZhK RF je 1/300 stope Centralna banka Ruske Federacije, na snazi ​​u trenutku plaćanja, od iznosa koji nisu plaćeni na vrijeme. Dužnici trebaju zapamtiti da se na njih mogu primijeniti i druge mjere utjecaja, na primjer, ograničenje ili obustava pružanja bilo koje komunalne usluge, međutim, s izuzetkom grijanja, au stambenim zgradama - opskrbe hladnom vodom.

Vadim GRACH, odvjetnik, Tyumen

Udruga vlasnika stanova ili Udruga vlasnika stanova je udruga etažnih vlasnika za samostalno upravljanje zajedničkom imovinom.

Ova organizacija svoje aktivnosti ostvaruje uz pomoć tijela upravljanja i sastanaka sudionika.

Ako je potrebno, HOA može uključiti vanjske organizacije, na primjer, UK. Najčešće za pružanje komunalnih usluga stanovnicima kuće.

Definicija pojma "Stambeno-građevinska zadruga"

Stambena zadruga ili stambeno-građevinska zadruga je organizacija čija je svrha gradnja, popravak ili rekonstrukcija stambene zgrade. Članovi HBC-a udružuju svoja financijska sredstva kroz mjesečne priloge i koriste ih za postizanje svojih ciljeva.

Članovi udruge mogu biti fizičke i pravne osobe. Svi oni na kraju postaju punopravni vlasnici stambenog prostora razmjerno uloženim sredstvima.

Shvatili smo što su HOA i stambena zadruga, a zatim ćemo govoriti o razlikama između ove dvije strukture.

Koja je razlika između stambene zadruge i stambene zadruge?

Glavna razlika između HOA i stambenih zadruga leži u svrsi njihova osnivanja.

HOA je osnovan isključivo za upravljanje stambenom zgradom, dok je primarna zadaća stambene zadruge izvođenje građevinskih radova.

Međutim, nakon što je zgrada stavljena u funkciju, stambena zadruga može nastaviti s radom, kontrolirajući njezino održavanje. Često se nakon izvršenja zadaće upravljanja MKD-om zadruga reorganizira u HOA.

Računovodstvo

Ove pravne osobe su neprofitne organizacije koje svojim djelovanjem ne ostvaruju dobit.

Zajedničku imovinu mogu koristiti za ostvarivanje određenog prihoda, ali je dopušteno trošiti samo za potrebe stanara kuće. Također, pod prihodima ortačkog društva i zadruge podrazumijevaju se i članarine sudionika.

Udruge vlasnika stanova i stambene zadruge dužne su voditi računovodstvene evidencije. Glavni zadatak računovođe organizacije je priprema planova, proračuna i aktivnosti izvješćivanja. Na financijsku politiku partnerstva utječe procjena prihoda i rashoda.

Posebno detaljno, računovođa mora opisati dio rashoda, navodeći:

U stambenoj zadruzi troškovima se dodaju izdaci za građevinske radove.

Također, računovođa organizacije dužan je odabrati sustav oporezivanja, OSNO ili STS.

Najčešće se koristi pojednostavljeni porezni sustav jer vam omogućuje ostvarivanje poreznih olakšica.

Objava podataka od strane HOA i stambene zadruge

Takve organizacije dužne su stanovnicima MKD pružiti potrebne informacije, čak i ako nisu njihovi članovi. Popis ovih informacija nalazi se u PP br. 713.

Ako pravna osoba, koja je HOA ili stambena zadruga, odbije pristup informacijama, može biti administrativno odgovorna.

Organizacija koja upravlja MKD dužna je dostaviti sljedeće podatke:

• opći podaci o udruzi;
• svrhu svojih aktivnosti;
• uvjete pružanja i cijene raznih usluga;
• naknade za komunalne usluge.

Kako bi dobila informacije, dotična osoba mora podnijeti službeni zahtjev. Mora sadržavati sljedeće stavke:

Dokument se može predati osobno ili poslati preporučenom poštom. Ako organizacija odbije otkriti informacije, dotična osoba ima pravo obratiti se stambenoj inspekciji.

Glavne razlike između stambenih zadruga i stambenih zajednica

Tablica razlika između HOA i stambene zadruge:

Još jedna značajna razlika je Kazneni zakon HOA i stambene zadruge. Kao što vidite, obje strukture imaju prednosti i nedostatke, pa je prilično teško nedvosmisleno odgovoriti na pitanje: "Što je bolje od stambene zadruge ili kondominiuma?".

Krađa

Sudjelovanje u takvoj udruzi ne jamči sudionicima da njeno vodstvo neće koristiti svoj položaj za osobno bogaćenje.

Unatoč činjenici da zakonodavstvo sadrži puno pravila pomoću kojih prevarante možete privesti pravdi, novac se i dalje krade.

Dakle, kako se krade u HOA i stambenim zadrugama?

1. Najčešći način prijevare je prikupljanje dodatnih sredstava od članova organizacije. Navodno idu u izgradnju ili popravak, a zapravo završavaju u džepovima zainteresiranih strana. U slučaju bilo kakvih sumnjivih radnji od strane uprave stambene zadruge ili HOA, potrebno je naručiti reviziju.
2. Druga standardna shema nezakonitog bogaćenja je plaćanje odvoza smeća ili drugih usluga koje pružaju vanjski izvođači.

   bio pravi slučaj kada je računovođa HOA mjesečno prenosio 100 tisuća rubalja za odvoz smeća.

   Tijekom godine iznos je dosegao više od milijun rubalja. Situacija se riješila tek kada su vlasnici kuće oglasili alarm. A takvih je slučajeva, nažalost, jako puno.

Za tvoju informaciju: stanari često moraju samostalno pratiti omjer uplaćenih sredstava i obavljenog posla.

U slučaju bilo kakve sumnje na nepoštene radnje HOA ili stambene zadruge, potrebno je obratiti se stambenoj inspekciji ili tužiteljstvu. Osim toga, članovi organizacije mogu samostalno promijeniti predsjednika. Također, ovlasti skupštine uključuju likvidaciju organizacije.

ZhSK i HOA se međusobno razlikuju, ali zapravo su te udruge usmjerene na postizanje istog cilja - poboljšanje stambenih uvjeta. Oni samo postižu ovaj cilj na različite načine.

Kako bi se ispravno odredio način vlasništva i upravljanja zajedničkom imovinom: HOA, TSN ili ZHSK, potrebno je proučiti norme suvremenog zakonodavstva. Daje odgovore na mnoga sporna pitanja. Potrebno je jasno razumjeti razlike između ovih organizacijskih pravnih oblika, njihov paritet, navesti imena najbolje strane i sličnosti.

Što je partnerstvo vlasnika nekretnina: prava i obveze, zakonska regulativa

TSN se naziva partnerstvo vlasnika nekretnina. U njega se mogu učlaniti osobe ustanovljene statutom. Uključuje udruživanje osoba s čitavom trijadom ovlasti za zajedničko posjedovanje, korištenje i upravljanje njihovim nekretninama. Ova organizacija je skraćeno TSN.

Ova zadruga ima i svoja prava i obveze. Budući da je riječ o neprofitnoj udruzi, nemaju pravo baviti se profitnom djelatnošću. Oni mogu samo održavati opće skupštine, odlučivati ​​o dnevnom redu, donositi interne lokalne pravne akte.

Ova organizacija je dužna poštivati ​​prava i legitimne interese sudionika u partnerstvu, obavljati poslove upravljanja, donositi odluke o sklapanju ugovora s organizacijama trećih strana itd.

Ova organizacija ima pravo upravljanja imovinom na temelju internih lokalnih pravnih akata.

Glavno zakonodavno uređenje provodi se takvim normativom pravni akti, Kako:

1. Ustav Ruske Federacije.
2. Zakon o stanovanju Ruske Federacije.
3. Građanski zakonik Ruske Federacije itd.

Zasebne odredbe mogu biti sadržane u predsjedničkim dekretima i vladinim dekretima. Moguće je preimenovati TSN u HOA. Pritom se rad ove organizacije neće mijenjati.

Što je HOA

HOA kao skraćenica označava partnerstvo vlasnika kuća. Ovako je neprofitna organizacija, koji je stvoren za upravljanje stambenim prostorima u stambenoj zgradi.

Ovo je jedan od oblika upravljanja zajedničkom imovinom u rangu s, primjerice, društvom za upravljanje. Ovo je pravna osoba čiji je postupak osnivanja uređen građanskim pravom. Kako bi se stvorio HOA, potrebno je održati opći sastanak stanara, koji mora biti utvrđen u pisanje. U suprotnom, registarsko tijelo neće odobriti osnivanje ove pravne osobe. lica.

Razlika između UK i HOA je u tome što je prva profesionalna komercijalna tvrtka, a druga je neprofitna udruga. Ona nema pravo baviti se biznisom. Ona može iznajmljivati ​​imovinu i na drugi način ostvarivati ​​malu zaradu i trošiti je samo za potrebe ove neprofitne udruge.

Glavne razlike između HOA i UK-a:

Što je JSK

Pod stambeno-građevinskom zadrugom podrazumijeva se stambena zadruga. Ovo je službena definicija pojma. Zakonom je utvrđeno da nije trgovačko društvo koje se bavi zajedničkim upravljanjem potrošačkim resursima. Zadruga se osniva s ciljem udruživanja financijskih sredstava građana za izgradnju kuća, vikendica i sl. U ovoj udruzi sudjeluju svi građani udjelom udjela. Vlasništvo nad zgradom nastat će tek u situaciji kada je udio u cijelosti uplaćen.

Naknadno se ovaj ured može transformirati u TSN ili HOA. To se događa na zahtjev vlasnika održavanjem skupštine i registracijom nove pravne osobe umjesto postojeće.

Potrošačka zadruga u usporedbi s TSN i HOA

Jedan od oblika udruživanja građana je potrošačka zadruga. Svrha stvaranja ovog pravnog osobe - zadovoljenje materijalnih ili svakodnevnih potreba građana na temelju njihovih doprinosa.

Ova organizacija nije komercijalna, što znači da osnivači nemaju profitne ciljeve. Općenito, TSN i HOA su varijante potrošačke zadruge.

Ovisno o raspodjeli odgovornosti i kakvom imovinom građani raspolažu i koriste, potrošačka zadruga može se osnovati u razne forme. Na primjer, stambene zgrade mogu poslužiti kao primjer. Oni uglavnom stvaraju HOA, koji se mogu dešifrirati kao partnerstvo vlasnika stambenih prostora.

U slučaju da je svrha stvaranja pravne osobe vlasništvo i upravljanje zemljištem, garažama, vikendicama i sl., preporuča se stvoriti TSN - partnerstvo vlasnika nekretnina.

Koja je razlika između HOA i TSN i stambene zadruge: što je bolje, prednosti i mane, usporedna tablica

Ranije je već naznačeno što su HOA i TSN. Možemo nedvosmisleno zaključiti da se radi o dvije varijante istog oblika neprofitnih udruga – potrošačkih zadruga. Od njih se značajno razlikuje stambena građevinska zadruga.

Ovo je legalno. osoba čija svrha stvaranja nije posjedovanje i upravljanje zajedničkom imovinom, već stvaranje te imovine, ovaj slučaj- Stambene stambene zgrade.

Za konkretnije pojašnjenje ovog pitanja, usporedna tablica i identificirati prednosti i nedostatke svake od ovih formacija:

Dakle, unatoč razlikama između ovih organizacija predviđenih zakonom u Rusiji, one su uvelike slične.

Objava podataka od strane HOA i stambene zadruge

Valja napomenuti da je zakonodavac u 2018. godini veliku pozornost posvetio provjeri aktivnosti organizacija koje upravljaju stambenim zgradama. To je važno radi poštivanja prava i legitimnih interesa građana.

Prema novom zakonodavstvu, pitanja iz područja stambenih i komunalnih usluga trebaju se uzeti u obzir u izvještajnoj dokumentaciji ovlaštenih organizacija. Računovodstvo ne uključuje samo zbrajanje financijska izvješća, ali i identifikaciju radova koji se izvode u kući, ugovore.

Građani koji pripadaju jednoj od organizacije upravljanja imati puno pravo dobiti sve pouzdane informacije o aktivnostima HOA ili stambene zadruge. To se ostvaruje uvidom u dokumentaciju, pravom traženja referenci i izvješća o radu za tjedan, mjesec, godinu.

U situaciji kada su povrijeđena prava građanina koji je član HOA ili stambene zadruge, on ima pravo istupiti iz ove pravne osobe, dobiti natrag svoj udio (ako ga ima) i zahtijevati punu naknadu za gubitke u sudski ili tužbeni postupak. U prisustvu velikog broja pritužbi na ovaj jur. osobu, može se silom likvidirati.

Udruga vlasnika nekretnina i oporezivanje

Oporezivanje prelazi na lakši oblik, u kojem je pravna osoba oslobođena plaćanja određenih obveznih doprinosa. Budući da je udruga vlasnika nekretnina neprofitno partnerstvo, ona ne plaća većinu poreza koje moraju plaćati gospodarske udruge (primjerice, porez na dobit).

To ne znači da TSN ne plaća praktički nikakav porez. Građansko pravo dopušta ovoj organizaciji obavljanje drugih korisnih aktivnosti, osim posjedovanja i upravljanja zajedničkom imovinom, na primjer:

1. Prikupljanje i primanje udjela i pristupnine članova udruge.
2. Prikupljanje novca za tekuće popravke ili kapitalnu izgradnju (rekonstrukciju) zgrade.
3. Ostale naknade, uključujući korištenje zajedničke imovine stanara za profit.

Svi ti financijski primici moraju biti propisno prijavljeni. To radi računovođa. Na temelju takvih prijava izračunat će se iznos poreznih doprinosa udruge vlasnika nekretnina.

Što se događa ako se registrirate u isto vrijeme HOA i TSN

Temeljni akti koji reguliraju stvaranje i djelovanje HOA i TSN su Građanski zakonik Ruske Federacije i Stambeni zakonik Ruske Federacije. Treba napomenuti da oba zakona smatraju udruge vlasnika stanova jednom od varijanti TSN-a.

U slučaju da tijelo za registraciju provede postupak registracije HOA umjesto postojećeg TSN-a, tada će jedna od tih organizacija, ako se otkrije ovaj propust, biti izbrisana.

Često, čak i prije trenutka registracije, službenici Rosreestra identificiraju činjenice dvostruke registracije i zaustavljaju je.

Tako je utvrđeno kako se vrste potrošačkih zadruga razlikuju od sebe, kako ih registrirati itd. Možete saznati prednosti i nedostatke svakog od ovih oblika uz detaljno proučavanje normi suvremenog zakonodavstva.

Kupci nekretnina u novogradnji često se nalaze pred izborom – što kupiti, stan ili stambeno naselje. Za one koji nisu upoznati s temom primarnih nekretnina može se učiniti da je to jednostavno različiti putevi sklapanje dogovora, zapravo. Čini se da je prva opcija sigurnija za vlasnika kapitala, a druga je isplativija. Da vidimo koja je razlika.

Koja je razlika između ddu i zhsk?

Razlike između zhsk i ddu leže u pravnoj ravnini. Dakle, rad s ugovorima o udjelu u kapitalu reguliran je Saveznim zakonom-214 „O sudjelovanju u kapitalu u izgradnji stambenih zgrada ...“, a rad sa stambenim građevinskim zadrugama reguliran je Saveznim zakonom-215 „Zakon o stambenim građevinskim zadrugama“. Osim toga, kako biste razumjeli rad stambene zadruge, prije kupnje preporučujemo da proučite odjeljak pet Stambenog zakona Ruske Federacije.

• Ugovori o sudjelovanju u kapitalu (DDU)- ovo je shema u kojoj se budući stanovi u novim zgradama provode registracijom dokumenta kod vlasti Rosreestra. Registracijom ugovora postajete investitor zajedničke gradnje, dioničar.
• Ugovori stambene građevinske zadruge (HBC)- Riječ je o shemi prodaje neizgrađenih kvadrata uz pomoć takozvanih dionica, odnosno dioničkih uloga. Zapravo pričamo o pridruživanju zajednici ljudi koji će graditi kuću. Sklapanjem ugovora sa stambenom zadrugom postajete član stambene zadruge, odnosno dioničar.

Još uvijek postoji mnogo kontroverznih pitanja koja mogu utjecati na izbor dioničara između ddu i zhsk. Što je bolje? Pogledajmo svaku shemu detaljnije.

Prednosti i nedostatci

Da bi odabrao između ddu ili zhsk, budući investitor mora razumjeti glavne razlike u pravima i obvezama jednog ili drugog oblika interakcije s programerom. Pogotovo nakon 1. siječnja 2017., kada su napravljene značajne promjene u 214-FZ.

DDU

Ako uzmemo u obzir kupnju stana prema 214FZ i odaberemo stambenu zadrugu ili ddu, tada se na pitanje što je bolje može odgovoriti na sljedeći način:

Prednosti kupovine putem ddu:

• Jesti dozvole, postoji projektna deklaracija - sve je to navedeno u ugovoru.
• U ugovoru je navedena cijena, ona se neće povećavati u procesu. I nije vas briga za probleme građevinara koji trpe zbog poskupljenja morta.
• Kuća odjednom neće postati više od nekoliko katova.
• Kuća neće imati dogradnje i ostalo čudne građevine kojih nije bilo u brošurama
• Transparentna shema raskida ugovora i isplate naknade za gubitke dioničarima
• Postoje razumljivi uvjeti jamstva programera za različiti tipovi djela

Nažalost, postoje i nedostaci:

• Trošak je obično veći. A u novim objektima porast će za još 1-1,5%. Uostalom, zakon je uveo stvaranje fonda za obeštećenje, koji će se formirati na teret doprinosa graditelja od svakog prodanog stana. Naravno, ti će se troškovi dodati cijeni objekta.
• Prilično dug proces registracije ugovora.
• Propisani razlozi za raskid ugovora - ako ih se ne poštuje teško je raskinuti ugovor i vratiti sav novac
• Postoje problemi s dobivanjem rata od programera, odnosno veliki porast cijene objekta zbog dobivanja hipoteke, ako je potrebno

ZhSK

Shema kupnje stana od stambene zadruge također ima svoje prednosti i nedostatke:

• Pozitivno je to što postoje dobri popusti za ne baš popularne apartmane.
• Cijena se razlikuje od ddu prema dolje zbog malog broja dodatnih naknada
• De jure dioničar sudjeluje na skupštinama stambene zadruge i odlučuje kako će se kuća graditi

Negativne točke:

• Morat ćete platiti dodatnu naknadu za ulazak u stambenu zadrugu - obično je to 1-3% od cijene stana
• Postoji opasnost od dvostruke prodaje
• U stvari, imatelj interesa ima manje prava na stanovanje od kupca prema ddu
• Stan ne možete preprodati nikome, čak ni ustupanjem. Kupac će se morati učlaniti u stambenu zadrugu
• Postoji rizik od povećanja cijene stana
• Izvođač nije odgovoran za nepoštivanje rokova

Važno! Kupili ste stan temeljem zajedničkog ugovora, kuća je dovršena i planirate novu adaptaciju. Ali prije stjecanja vlasništva nad stambenim objektom, programer provodi obvezna mjerenja vašeg stana uz pomoć zaposlenika BTI-ja. I ispada da je kućište zapravo veće. Programer vam nudi plaćanje dodatnih mjerača. Sada vlasti pripremaju izmjene zakona koje će regulirati ovaj proces u korist vlasnika kapitala, ali dok oni ne uđu, imate nekoliko opcija za interakciju s programerom:

• Možete jednostavno odbiti primiti potvrdu za stan i tražiti novac i kaznu
• Možete platiti razliku i dobiti kaznu
• Možete pronaći nedostatke u izgradnji i zahtijevati popust od investitora na iznos razlike (najpopularnija opcija u praksi)

U slučaju stambenih zadruga, morat ćete platiti dodatna brojila.

Ugovori o daljinskom upravljanju i ugovori sa stambenim zadrugama

Prilikom sklapanja ugovora o udjelu u kapitalu () obratite pozornost na neke njegove obvezne točke:

• Obavezno navedite sve podatke o tvrtki razvojnog programera. Provjerite postoji li tvrtka stvarno pomoću online usluga provjere TIN-a. Pročitajte povelju tvrtke, saznajte veličinu odobren kapital i osnivači
• DDU bi se tako trebao zvati, a ne "ugovor o ulaganju" ili "preliminarni ugovor o udjelu"
• U ddu, za razliku od zhsk-a, treba postojati informacija o rokovima do mjesec dana - to je, na primjer, "do studenog 2018."
• Ugovor sadrži sve karakteristike objekta - njegovu katnost, kvadraturu kuće, kvadraturu vašeg stana
• Jamstvene obveze graditelja - uvjeti
• Iznos u brojkama i riječima

Odvjetnik Odbora za pravnu zaštitu. Specijalizirao se za rješavanje slučajeva koji se odnose na žalbe protiv nezakonitih radnji službenika, stambenih sporova, povrata kazni od programera. Odlično iskustvo rad na 214 FZ.