гэр › Түлшний систем › Үндсэн дизайны шийдвэрийн тооцоо. Тооцооллын тайлбар

Үндсэн дизайны шийдвэрийн тооцоо. Тооцооллын тайлбар

Практикаас харахад хөрөнгө оруулагч, ялангуяа эхлэгч нь төслийн талаар бодохдоо ямар зардал гарахыг сайн мэддэггүй. Аливаа бизнес нь бүх зардлын урьдчилсан тооцоог шаарддаг, эс тэгвээс үйлчлүүлэгч ажлаа дуусгахад хангалттай мөнгө байхгүй гэсэн асуудалтай тулгарч магадгүй юм. Энэ бол байнга асуудаг асуултын хариулт юм: тооцоолол юу вэ?

Эхлээд ойлголтыг тодорхойлъё. Энэ нь юу вэ, хэзээ, яагаад эмхэтгэсэн болохыг тооцоол. Тооцоолол гэдэг нь тодорхой ажлыг гүйцэтгэхэд шаардагдах зардлыг ихээхэн нарийвчлалтай, нарийвчлан тодорхойлох боломжийг олгодог санхүүгийн баримт бичиг юм. Төлөвлөлтийн үе шатанд тооцооллыг хийж, дараа нь бүгдийг нь албан ёсны баримт бичигт боловсруулж, үйлчлүүлэгчид шилжүүлдэг.

Тооцооллыг янз бүрийн хэлбэрээр хийдэг хүний үйл ажиллагаазардлын урьдчилсан тооцоо хийх шаардлагатай тохиолдолд. Гэсэн хэдий ч тооцооны баримт бичгийн үзэл баримтлал нь барилгын ажилд хамгийн чухал үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд үүнд их хэмжээний мөнгө зарцуулагддаг бөгөөд үйл явцыг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай байдаг. урт хугацаа(сар, жил). Энэ нь стандартчилсан баримт бичгийн багц эсвэл нөөцийн өртөг эсвэл нэгж материалын зардал (ширхэг, гүйлтийн тоолуур, килограмм) байж болно. Төслийн баримт бичиг, гүйцэтгэгчийн гэрээтэй хослуулан барилгын ажлыг эхлүүлэх хамгийн чухал элемент юм.

Хөрөнгө оруулалтын төсөлд оролцогчдын нэг нь дараахь тооцоог гаргаж болно.

Захиалагчтай гэрээний харилцаатай байгаа дизайнер. Ихэвчлэн ийм тохиолдолд нөөцийг тооцоолох аргыг ашигладаг;
ТЭЗҮ (ТЭЗҮ) боловсруулах үе шатанд урьдчилсан зардлыг тодорхойлдог захиалагч;
Барилга угсралтын ажлын өртгийг тендер шалгаруулалтаар тодорхойлдог ерөнхий гүйцэтгэгч.

Энэхүү хариуцлагатай санхүүгийн баримт бичгийг ийм үйл ажиллагаа явуулж байсан туршлагатай, нэр хүндтэй мэргэжлийн байгууллага бэлтгэх нь чухал. Бизнест мэргэжлийн бус хандах нь барилгын тооцоолсон өртгийг дутуу үнэлж, хэтрүүлэн тооцоход хүргэдэг бөгөөд энэ нь нэмэлт зардалд хүргэдэг тул хөрөнгө оруулагчдад ашиггүй юм. Санхүүгийн баримт бичгийг бэлтгэх ажлыг ихэвчлэн төслийн нийт зардлын тодорхой хувиар тооцдог.

Ихэнхдээ тооцооллыг ажил гүйцэтгэх, барилгын материал худалдаж авах барилгын байгууллагууд хийдэг. Үйлчлүүлэгч нь баримт бичгийг бэлтгэх бүх үе шатанд оролцож, түүнд оруулсан өгөгдлийг ажлын төрөл, тэдгээрийн өртөг, материалын үнэ зэргийг хянах, засварлахыг эрэлхийлэх нь чухал юм. Орчин үеийн тусгай компьютерийн програмуудыг ашиглах нь тооцооллыг хурдасгадаг тул байгууллагууд барилгын янз бүрийн технологи, ашигласан материалыг харгалзан тооцооллын хэд хэдэн хувилбарыг "үнэ-чанар" гэсэн сонголтыг санал болгодог. Хамгийн сайн сонголтыг сонгосны дараа үйлчлүүлэгч үүнийг баталдаг бөгөөд үүний дараа баримт бичигт өөрчлөлт оруулах нь зөвхөн түүний зөвшөөрлөөр хийгддэг.

Санхүүгийн төлөвлөгөөг боловсруулахдаа тооцоолсон норм, үнэ, хувь хэмжээг үндэслэн сэдэвчилсэн цуглуулгад нэгтгэсэн бөгөөд энэ нь барилгын тооцоог бэлтгэх албан ёсны үндэслэл болно. Тэдгээрийг боловсруулсан сэдвээс хамааран бүгдийг нь ангилж болно.

Холбооны (муж).Эдгээр нь GSN (Улсын тооцоолсон норм), GESN (Төрийн элементийн тооцоолсон норм), FER (Холбооны нэгжийн ханш) лавлах номууд юм. Эдгээр нь ОХУ-ын Госстройд батлагдсан бөгөөд аль ч салбарт ашиглах боломжтой бөгөөд улсын төсвийн зардлаар хийгдсэн засвар, барилгын ажилд шаардлагатай байдаг.
Үйлдвэр, салбар (POSN).Эдгээрийг эрчим хүч, төмөр зам гэх мэт тодорхой үйлдвэрүүдэд барилгын ажилд ашигладаг.
Нутаг дэвсгэрийн (TER).Орон нутгийн засаг захиргаанаас зөвшөөрөгдсөн бөгөөд тухайн бүс нутагт барилгын ажилд ашиглагдаж байна. орон нутгийн төсвөөр дамжуулан.
Хувь хүн, аж ахуйн нэгж.Тэдгээрийг барилгын болон угсралтын ажлын онцлогийг харгалзан, ихэвчлэн холбооны, салбар эсвэл нутаг дэвсгэрийн норм, стандартад үндэслэн хувь хүн, байгууллагуудад зориулан боловсруулдаг.

Цогцолбор дахь дээрх бүх үнэ, стандартын цуглуулга нь ОХУ-ын хэмжээнд хэрэглэгдэж буй барилгын ажлын тооцоолсон хэм хэмжээ, үнийн нэгдсэн системийг бүрдүүлдэг. Лавлах мэдээлэлд инфляцийн үйл явц, барилгын технологийн хөгжлийг харгалзан үе үе шинэчлэгддэг.

Тооцооллын ангилал

Ихэнхдээ хөдөлмөрийн нөөц, эрчим хүч, барилгын материал, тоног төхөөрөмж, багаж хэрэгслийн үнэ байнга өөрчлөгдөж байдаг тул томоохон барилгын төслийн өртгийг урьдчилан тодорхойлох нь маш хэцүү, бүр боломжгүй байдаг. Ийм тохиолдолд тооцоологчид янз бүрийн төрлийн тооцоог ашиглан "хамгийн багаас том хүртэл" зарчмыг баримталдаг.

Орон нутгийнАжлын цар хүрээ, тоног төхөөрөмжийн тоо хэмжээ, хүрээ, одоогийн тооцоолсон стандарт, зах зээлийн үнэ, үнэ зэргээс хамааран нэг буюу өөр төрлийн ажилд бэлтгэгдсэн байдаг. Жишээлбэл, дотоод сантехникийн ажил, тохижилт эсвэл дохиоллын систем суурилуулах. Орон нутгийн тооцоогоор тогтоосон зардалд шууд зардал, тооцоолсон ашиг, нэмэлт зардал орно.
Обьект. Эдгээр нь орон нутгийн хэд хэдэн тооцооллыг нэгтгэн, өгөгдлийг "Тоног төхөөрөмж", "Суурилуулах ажил", "Барилгын ажил", "Бусад зардал" гэсэн хэсгүүдэд нэгтгэх замаар тодорхой объектын одоогийн эсвэл суурь үнийн түвшинд үүсдэг. Үүнд хязгаарлагдмал зардал гэж нэрлэгддэг (түр зуурын бүтэц, өвлийн улиралд үйл явцын зардал нэмэгдэх) нөхөхөөр төлөвлөж буй хөрөнгө орно.
Тооцооллын хураангуй тооцоо. Шаардлагатай хөрөнгийн хязгаарыг харуулна бүрэн дуусгахтөсөлд заасан объектын хувьд барилгын ажлын санхүүжилт нээгдсэн. Хураангуй тооцоонд бүх объектын тооцоо, тодорхой төрлийн зардлын тооцоог багтаасан болно. Энэ нь одоогийн үнийн түвшинд үндэслэн гүйцэтгэгчдийн тооноос үл хамааран бүхэлд нь барилгын ажилд зориулж үүсдэг. Энэ тохиолдолд хөрөнгийг тодорхой объектоос хамааран тусдаа бүлгүүдэд хуваарилдаг. Тооцооллын тооцоог бүрдүүлэхдээ заавар нь барилгын үндсэн параметрүүдийн текстийн тайлбар бүхий тайлбарыг өгдөг.

Ажлын өртгийг тодорхойлохдоо баримт бичиг бэлтгэх гэрээнд оролцогч талуудын өгсөн мэдээллээс ихээхэн хамаардаг. Энд хэд хэдэн төрлийн тооцоо байдаг:

Үзэл баримтлал. Хөрөнгө оруулалтын төслийн ТЭЗҮ-ийг боловсруулах шатанд бэлтгэсэн. Энэ нь тухайн объектын хүчин чадал эсвэл хэрэглээний шинж чанарын нэгжийн өртөг дээр суурилдаг. Нарийвчлал 17-20%.
Хөрөнгө оруулагч. Тендер шалгаруулалтын үеэр анхны үнийг тогтоох үндэс болгон төслийн өмнөх шатанд боловсруулдаг. Энэ тохиолдолд мастер төлөвлөгөө, ноорог зураг, байгууламжийн зураг төсөл, тоног төхөөрөмжийн тодорхойлолт, ажлын цар хүрээний дагуу томруулсан тооцооллыг ашиглана. Нарийвчлал 10-13%.
Гүйцэтгэгчийн тооцоо. Гэрээ байгуулахад бэлтгэхийн тулд тендерийн баримт бичгийн үндсэн дээр эмхэтгэсэн. Үүнийг бэлтгэхдээ гүйцэтгэгч нь FER, TER болон ижил төстэй байгууламжийг өмнө нь барьж байсан туршлагыг ашигладаг. Инфляцийн алдагдал, байгууллагын ашиг, туслан гүйцэтгэгчдийн зардал аль хэдийн бий. Нарийвчлал 5-7%.
Дизайнерын тооцоо. Илүү бүрэн гүйцэд баримт бичгийг (төсөл, ажлын диаграмм ба зураг, нэгжийн үнэ, элементийн норм, үйлдвэрлэлийн дундаж үнэ) ашигладаг бөгөөд энэ нь тооцооллын нарийвчлалыг 2-5% хүртэл нэмэгдүүлдэг.
Гүйцэтгэх ажилтан. Барилга угсралтын эцсийн шатанд гүйцэтгэгчийн бодит зардлын дагуу тооцдог тул захиалагч болон гүйцэтгэгчээс гарсан бүх нэмэлт зардлыг харгалзан үзнэ. Энэхүү санхүүгийн баримт бичгийн дагуу босгосон объектын эцсийн дансны үнийг тооцдог.

Тооцоолол нь ажлын төрөл, тэдгээрийн хэмжээ, тоо хэмжээ, барилгын материалын үнэ, өртөг, түүнчлэн нэмэлт үйл явц, нөөцийг харуулсан хүснэгт хэлбэртэй байж болно. Өөр нэг хувилбарт шууд зардал (тоног төхөөрөмжийн ашиглалт, цалин хөлс, барилгын материал худалдан авах), нэмэлт зардал (сангийн суутгал, бизнес аялал, хөдөлмөр хамгаалал) болон тооцоолсон ашиг гэх мэт хэсгүүдийг ашиглах боломжтой.

Санхүүгийн тооцооны үнэн зөвийг баталгаажуулах, алдаа дутагдлыг олж тогтоох, шаардлагатай өөрчлөлтийг хийхийн тулд үйлчлүүлэгч бие даасан шинжээчидтэй холбоо тогтоох эрхтэй. Тэдний үйлчилгээний өртөг нь ихэвчлэн барилгын нийт зардлын 0.3-0.5% байдаг.

Төсвөө хэрхэн яаж гаргах вэ

Аливаа байгууламжийг барьж байгуулахдаа эхлээд зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулдаг. Тооцооллын гол зорилго нь барилгын материал, тоног төхөөрөмж гэх мэт зах зээлд гарч болзошгүй өөрчлөлтийг харгалзан барилгын нийт өртөгийг тодорхой тодорхойлох явдал юм. Тооцоолсон тооцоолол нь янз бүрийн арга барилын үндсэн дээр хийгддэг - цаг хугацааны хувьд с x зардал, үнийн суурь индекс, нөөцөд зарцуулсан. Эдгээр аргуудын тодорхойлолт, түүнчлэн дууссан жишээтөсвийг нийтлэлээс олж болно.

Бүтээлийн зорилгыг тодорхойлох

Тооцоолол нь үл хөдлөх хөрөнгийн объект барих зардлын нарийвчилсан төлөвлөгөөг агуулсан санхүүгийн баримт бичиг юм. Тохиромжтой болгохын тулд эдгээр зардлыг хэд хэдэн хэсэгт хуваадаг бөгөөд одоогийн эсвэл урьдчилсан үнээр зардлын нийт дүнг доор харуулав.

Төсөв нь хэд хэдэн зорилгод нэгэн зэрэг хүрэх боломжийг олгодог.

Тооцоолсон өртгийг тодорхойлох - i.e. барилгын нийт хэмжээ.
Бүх үе шатанд тодорхой төрлийн барилгын ажлын зардлыг тодорхойлох.
Захиалагч, төрийн байгууллагуудын төлөөлөл, хөрөнгө оруулагчид болон бусад сонирхогчдод хөрөнгийн зарцуулалтын талаар тайлагнана.
Барилгын янз бүрийн зах зээлд өөрчлөгдөж буй нөхцөл байдлын дагуу үнэ цэнийг тохируулах боломж.

Мэргэшсэн тооцоолол нь хөрөнгийг үр ашигтай зарцуулах, барилгын ажлыг тасралтгүй явуулах, санхүүгийн эх үүсвэрийг зөв хуваарилах баталгаа юм. Тиймээс тооцооны баримт бичгийг бүрдүүлэхийн тулд тодорхой арга барил (арга зүй) сонгох, дараа нь тооцоолол хийж, тэдгээрийн зөв эсэхийг шалгах шаардлагатай.

Төсөв боловсруулах аргууд

Төсөв боловсруулах янз бүрийн аргууд байдаг бөгөөд тэдгээр нь барилгын зардлыг тодорхойлох арга барилаараа ялгаатай байдаг.

аналог

Энэ аргыг практикт зөвхөн тооцоологч нь өмнө нь баригдсан эсвэл төлөвлөгдсөн объектын үнийн талаархи мэдээлэлтэй байсан тохиолдолд л ашигладаг. Энэ аргыг аналог гэж нэрлэдэг, учир нь үнэлж буй объект хоёулаа ижил төстэй байх ёстой - жишээлбэл, ижил төстэй материалаас хийсэн 2 орон сууцны барилга. Үүний зэрэгцээ тэдгээр нь ижил байх шаардлагагүй: гол нөхцөл нь хэмжилтийн нэгжийн хувьд ижил өртөгтэй (шугаман метр, квадрат метр гэх мэт).

цаг хугацаанд суурилсан

Энэ арга нь ажлын цагийн нэгжийг хэмжихэд үндэслэн үнэ цэнийн тодорхойлолтыг агуулдаг. Энэ техник нь зөвхөн барилгын ажлын бага хэмжээний үнэлгээнд ашиглагддаг тул хязгаарлагдмал хэрэглээ юм. Энэ нь засвар, өрхийн гэрээ гэх мэт байж болно. Томоохон барилгын төслүүдийн хувьд бусад аргыг ихэвчлэн ашигладаг.

Суурь индекс

Энэ нь одоогийн болон урьдчилан таамаглах индекс бүхий мэдээллийн санг ашиглахад суурилдаг. Энэ тохиолдолд зардлыг ихэвчлэн үндсэн түвшинд тодорхойлдог бөгөөд энэ нь аргын нэрнээс гаралтай байдаг. Энэ нь өмнөх үеийн утгуудын одоогийн түвшинд тодорхойлогддог.

Одоогийн үнийг тодорхойлохын тулд элемент бүрийн үндсэн утгыг индексээр үржүүлж, дараах утгыг сонгоно.

тодорхой салбар;
бүс нутгаар;
бүтээл гэх мэт.

нөөц

Объектын нийт өртөг нь одоогийн (эсвэл инфляци болон бусад болзошгүй эрсдлийг харгалзан урьдчилан тооцоолсон) нөөцийн үнэ, тарифын үндсэн дээр тодорхойлогддог. Тооцоолол нь нөөцийн өртөг дээр суурилдаг тул практикт энэ арга нь үйлчлүүлэгч болон хөгжүүлэгчийн аль алинд нь хамгийн оновчтой байдаг. Зардлын бие даасан хэмжилт нь төсвийн янз бүрийн зүйлийн зардлыг зохих ёсоор үнэлэх боломжийг олгодог. Тиймээс энэ аргыг тооцооны баримт бичгийг боловсруулах аль ч үе шатанд ашиглаж болно.

Гэсэн хэдий ч энэ аргын сул тал нь тооцоолол хийхэд өндөр төвөгтэй байдал, цаг хугацаа юм. Нэмж дурдахад тооцооллыг нэлээд төвөгтэй томъёоны дагуу хийдэг бөгөөд энэ нь нэмэлт хүндрэл учруулж, алдаа, алдаа гаргах эрсдлийг нэмэгдүүлдэг. Өөр нэг сул тал нь үйлчлүүлэгчид бүсийн түвшинд үнийн динамикийг хянахад хэцүү байдаг. Тиймээс тэрээр гүйцэтгэгчээс хөрөнгийн зарцуулалтад бүрэн хяналт тавьж чадахгүй байна.

Нөөцийн индекс

Энэ арга нь нөөцийн хандлагыг хослуулсан бөгөөд өртөг тооцоход индексийн системийг ашигладаг. Техникийн давуу тал нь сар бүр шинэчлэгддэг мэдээллийн санг ашигладаг тул хангалттай тооцоолол юм. Мэдээллийг нэг үнийн төвөөс авдаг. Зарим шинжээчид энэ аргыг бүх нөөцөд ашиглахыг зөвлөдөггүй, гэхдээ зөвхөн төлөөлөх материал, түүнчлэн тэргүүлэх машинуудад ашиглахыг зөвлөж байна. Бусад тооцооллын хувьд тэдгээрийг бүс нутгийн индекс ашиглан хийж болно.

Томруулсан тооцоолсон стандартууд

Энэ тохиолдолд зардлын энэхүү тодорхойлолтыг тооцоолсон стандартыг нэгтгэхэд ашигладаг. Тэдгээрийг янз бүрийн хэмжлийн нэгжээр илэрхийлдэг.

сонирхол;
гүйлтийн тоолуур;
квадрат метр гэх мэт.

Ихэнх тохиолдолд томруулсан стандартыг баримт бичгийг бүрдүүлэхийн тулд 2 үе шаттайгаар ашигладаг.

Дизайны эхний үе шатууд.
UR, PRZS гэх мэтийг ашиглан баримт бичгийг боловсруулах.

Үндсэн нөхөн олговор

Аргын мөн чанар нь тооцоологч нь үндсэн түвшинд тодорхойлогдсон зардал, барилгын ажлын үнийг нэгтгэн дүгнэдэг явдал юм. Дараа нь олж авсан өгөгдлийг төсөл боловсруулах, барилгын ажил гүйцэтгэх явцад үнэ, тарифын 1 хаврын бодит өөрчлөлтийг зааж өгдөг. Хэрэв зөрүү гарсан бол үйлчлүүлэгч зардлыг гаргасны дараа нөхөн төлнө. Хамгийн нийтлэг зардалд дараахь зүйлс орно.

материалын хэт их зардал;
хөдөлмөрийн бүтээмж багатай холбоотой нэмэлт зардал;
урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдлын улмаас цаг хугацаа алдах;
зуучлагчдын үйлчилгээний төлбөртэй холбоотой тооцооллын өсөлт гэх мэт.

Тооцооллын тайлангийн бүтэц, түүвэр

Тооцооллын эцсийн зорилго нь 12 хэсгийн нийлбэр дүнг багтаасан нэгдсэн тооцооны тайланг бүрдүүлэх явдал юм.

Барилгын талбайг бэлтгэх.
Барилгын гол объектууд.
Ашиглалт, үйлчилгээний байгууламж.
Эрчим хүчний байгууламжууд.
Тээврийн эдийн засаг, харилцаа холбооны объектууд.
Усан хангамж, ариутгах татуурга, дулаан хангамж, хийн хангамжийн гадаад сүлжээ, байгууламж.
Тохижилт, ногоон байгууламж.
Түр зуурын барилга, байгууламж.
Бусад ажил, зардал.
Барьж буй аж ахуйн нэгжийн (байгууллагын) захирлын (техникийн хяналт) засвар үйлчилгээ.
Үйл ажиллагааны боловсон хүчнийг сургах.
Зураг төсөл, судалгааны ажил, архитектурын хяналт.

Дууссан баримт бичиг иймэрхүү харагдаж байна. Үндсэн хэсгийг эдгээр хэсэг бүрийн тооцооллын тоо бүхий хүснэгт хэлбэрээр үзүүлэв. Хүснэгтэнд мөн ажлын нэрс, тэдгээрийн тооцоолсон өртөгийг төрөл, нийт өртөгөөр нь харуулав. Тооцооллын тоог зааж өгөхдөө холбогдох зохицуулалтын баримт бичгийн лавлагаа (ОХУ-ын Барилгын яамны захидал, гэрээ гэх мэт) шаардлагатай.

Баримт бичгийг боловсруулахдаа гарын авлага болгон ашиглаж болох хураангуй тооцооны тайлангийн бэлэн жишээ нь иймэрхүү харагдаж байна.

Тооцооллын тайланг бүрдүүлэх жишээ

Тооцооллын тайлангийн дизайны тоо, онцлог нь барилгын / суурилуулах / сайжруулах объект гэх мэтээс шууд хамаардаг. Тодорхой жишээ ашиглан тайлан гаргах зааврыг авч үзье. Захиргаа хотын дүүрэгтохижилт, тохижилт хийхээр төлөвлөжээ. Үүний тулд тэрээр сонгосон компанитай гэрээ байгуулдаг. Бүх ажлыг өмнө нь боловсруулсан тооцооны баримт бичгийн дагуу хатуу хийх ёстой. Ажил хэд хэдэн үе шаттайгаар хийгдэж байна.

Үе шат 1. Ажлын төрлүүдийн тухай мэдэгдэл гаргах

Юуны өмнө гүйцэтгэгч нь төлөвлөсөн ажлын тодорхой төрлийг тодорхойлж, тэдгээрийн үзүүлэлтүүдийг тодорхойлох ёстой.

хэмжих нэгж (ширхэг, квадрат эсвэл шоо метр гэх мэт);
ажлын хэмжээ (жишээлбэл, 1500 м 2 газар тариалах шаардлагатай);
Эдгээр ажлыг гүйцэтгэхэд шаардлагатай тоног төхөөрөмж (бульдозер, битум шахуурга, самосвал, асфальт хавтан болон бусад олон машин); тоног төхөөрөмж ашиглахгүйгээр ажил гүйцэтгэх үед "гараар" гэсэн тэмдэглэгээг тавьдаг.

Энэ үе шатны үр дүн нь төлөвлөсөн ажлын төрлүүдийн бэлэн мэдэгдэл байх ёстой. Үүний үндсэн дээр тооцоологчид материал / ажил, ажлын цаг, ажилчдын цалингийн бүх зардлыг тооцдог. Мэдэгдэлд ажлын төрөл тус бүрээр гарын үсэг зурсан болно - жишээлбэл, бидний жишээн дээр мод тарих, зүлэгжүүлэлт хийх гэх мэт.

Үе шат 2. Материалын зардлын тооцооны акт гаргах

Төлөвлөсөн үйл ажиллагааны төрөл бүрийн хувьд материалын зардлын тодорхойлолт бүхий мэдэгдэл гаргадаг. Баримт бичгийг мөн дараах баганыг харуулсан хүснэгт хэлбэрээр боловсруулсан болно.

Даалгавраар бүлэглэсэн материалын төрөл. Жишээлбэл, зүлгэн дээрх материал нь үржил шимт хөрс, тариалах өвсний үр байх болно.
Хэрэглээний хэмжилтийн нэгж - энэ нь квадрат эсвэл шоо метр, материалын хэмжээ, түүнчлэн нэгжийн өртөг байж болно.
Дараа нь тэд рублийн нийт зардлыг зааж, бүх ажлын нийт үнийг харуулсан объектын төрөл (зүлэг, мод, зам гэх мэт) тус бүрийн эцсийн өртөгийг өгнө.

Үе шат 3. Ажилчдын цалингийн хуудсыг гаргах

Мөн тооцоологч нар цалингийн тооцоотой мэдэгдэл гаргах ёстой.
Тооцооллыг дараах багана бүхий хүснэгт хэлбэрээр өгсөн болно.

Ажлын төрлийн нэр (жишээлбэл, зүлэгжүүлэлт, мод тарих гэх мэт).
Өмнө нь өгөгдсөн хэмжилтийн нэгжид заасан нийт эзэлхүүн (жишээлбэл, 1500 м 2 зүлэг).
Энэ төрлийн үйл ажиллагаанд зарцуулах хүлээгдэж буй цаг хугацааны хувь хэмжээ (цаг).
Тарифын хэмжээ нь цагт рубль юм.
Боломжтой байдлаас хамаарч нэмэлт төлбөр авна.
Нийт зардал нь цалингийн сан (рубль) юм.

Үе шат 4. Машины цагийг тооцоолох тайлан гаргах

Тоног төхөөрөмжийн төрөл бүрийн үйл ажиллагаатай холбоотой зардлын талаархи мэдээллийг тооцоолгчид мөн тооцоолох ёстой. Үүний тулд ихэвчлэн 2 тайланг эмхэтгэдэг. Эхнийх нь машины цагийг (тоног төхөөрөмж тус бүрийн хувьд) тооцоолоход ашигладаг оролтын өгөгдлийг заана. Жишээлбэл, бульдозерын хувьд энэ нь:

номын утга;
цалингийн хувь хэмжээ;
1 литр түлшний өртөг;
түлшний хэрэглээний түвшин;
1 литр тосолгооны материалын зардал гэх мэт.

Үүний үндсэн дээр бульдозер ажиллуулах зардал (элэгдэл, цалин, түлш, материал, гаражийн түрээс гэх мэт) холбоотой үзүүлэлт бүрийг тооцдог. Үүний үр дүнд хоёр дахь тайлан (мэдэгдэл) эмхэтгэсэн бөгөөд үүнд дараахь зүйлийг тодорхойлсон болно.

индекс;
хэмжих нэгж (рубль, сар, цаг, литр гэх мэт);
рубль дэх нийт зардал.

Үе шат 5. Орон нутгийн тооцоо

Эцэст нь тооцоологч орон нутгийн хэд хэдэн тооцоог гаргадаг. Эдгээр нь ажлын жагсаалт, объект тус бүрийн материал (зүлэг, зам, мод гэх мэт) бүхий мэдэгдэл юм. Хүснэгтэнд дараах багануудыг ашигладаг.

Зардлын төрлийн нэр (цалин, НӨАТ, нэмэлт зардал гэх мэт).
Нийт дүн.
Шаардлагатай бол тэмдэглэ.

Тиймээс нэгдсэн тооцооны тайланг бэлтгэх нь үргэлж олон үе шаттай, нэлээд хөдөлмөр шаарддаг үйл явц юм. Баримт бичгийг бүрдүүлэх хурд нь тухайн объектын нарийн төвөгтэй байдлаас шууд хамаардаг тул ихэвчлэн тооцоог урьдчилан төлөвлөдөг.

Төслийн тооцоохэрэгтэй эсэх төслийн тооцооЭнэ баримт бичгийн тооцоог яагаад төлөх ёстой вэ? Өмнө нь хэн ч ийм асуулт асуухгүй байсан, учир нь тооцоолол нь төслийн баримт бичгийн нэг хэсэг байсан тул ийм чухал баримт бичиг хэрэгтэй гэж хэн ч бодож байгаагүй. Заавал, заавал байх ёстой гэсэн үг. Бүх зардал, эрсдэлийг нарийн тооцоололгүйгээр хэн өөрийн бизнесээ нээж зүрхлэх билээ. Яг үүнтэй адил санхүүгийн үндсэн баримт бичиггүйгээр хэн ч хүрз бариад суурь ухдаггүй - төслийн тооцоо.

Төслийн тооцоо: баримтаас авсан өгөгдөл

Тооцооллын баримт бичгийн ач холбогдлыг үйлчлүүлэгчийн тооцооллоос хүлээн авсан мэдээллээр баталж болно.

Гол зорилго төслийн тооцоо- бүхэл бүтэн барилгын ажлын зардлын талаар мэдээлэл авах. Үүнд юуны түрүүнд төсөлд тусгагдсан барилгын үндсэн материалын үнэ багтсан болно. Туслах материалын үнэ нэмэгдэнэ. Жагсаалтыг томруулсан тооцооны үндсэн дээр эмхэтгэсэн бөгөөд түүнийг хэрэгжүүлэх дүрмийг тооцооллын баримт бичгийг бүрдүүлэх аргачлалаар тодорхойлдог.
Тооцоолсон баримт бичигт барилгын бүх үе шатыг хэрэгжүүлэх зардлын хэмжээг багтаасан болно. Тооцоологчийн мэргэжлийн ур чадвар нь бүх үйл ажиллагааг урьдчилан харж, санал болгож буй жагсаалтаас зөв сонгох чадвараар илэрдэг. Эдгээр өгөгдөл нь төслийн эцсийн өртөгт шууд нөлөөлдөг.
Тооцооллын баримт бичгээс барилгын ажлыг гүйцэтгэхэд шаардагдах мэргэжилтнүүдийн тоо, тэдний сургалтын мэргэжлийн түвшний талаархи мэдээллийг авдаг.
Нэгдсэн тооцоо нь байшинг бүхэлд нь барьж байгуулахад шаардагдах хугацаа, үе шат бүрийн хэрэгжилтийн талаархи мэдээллийг өгдөг.

Өгөгдсөн өгөгдлийг оруулсан болно төслийн тооцоозөвхөн барилгын төсөв гаргахаас гадна зөвшөөрөх. Тооцооллын баримт бичгийг хүлээн авсны дараа бүх зүйл далдлагдсан санхүүгийн мэдээлэлбарилгын хувьд:

Барилгын гүйцэтгэгчийг ажилд авахдаа тэдний үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд шаардагдах дүнг тааж чадахгүй, үүнийг аль хэдийн тооцоолсон болно.
Зардлын бүх зүйлд дүн шинжилгээ хийснээр тэдгээрийг бууруулах арга замыг тодорхойлох, чанарыг алдагдуулахгүйгээр барилгын ажлыг багасгах боломжийг олоход хялбар байдаг. Зардлаа бууруулах, барилгын ажлын хугацааг багасгах арга замууд харагдаж байна.
Баримт бичгийн нэг хэсэгт хуваарилагдсан тээврийн бүх зардал нь барилгын хог хаягдлыг зайлуулах зэрэг төлбөрийг төлөх шаардлагатай тээврийн зардалд төсөв хуваарилах хэрэгцээний талаархи мэдээллийг өгдөг.

Төслийн тооцоо: баримт бичигт итгэж болох уу?

Маш их хэмжээний мэдээлэл хүлээн авсны дараа үл итгэгч уурлах цаг болжээ, тооцоолсон өгөгдөл хэр найдвартай вэ, төслийн тооцоо нь өөрөө найдвартай юу?

Улс орон бүр төсөв зохиохдоо өөр өөрийн гэсэн арга барилтай байдаг. Баримт бичгийн ач холбогдлыг хэт үнэлж баршгүй, үүнийг байгууллагууд хоорондын төлбөр тооцоонд ашигладаг, хөрөнгө оруулалтын зөв байдал, төсвийн зохистой зарцуулалтыг тодорхойлдог. Төслийн тооцообарилга барихаар өргөдөл гаргаж буй хэд хэдэн байгууллагаас хамгийн ашигтайг сонгох боломжийг танд олгоно. Үүний тусламжтайгаар та зардлын зүйлд дүн шинжилгээ хийж, хэмнэлт гаргах арга замыг үнэлэх боломжтой.

ЗХУ-ын дараахь орон зайд тооцооны баримт бичгийг нэгээс олон үеийн барилгачдын туршлага дээр үндэслэсэн, бодит байдлыг аль болох тусгасан нэгдсэн тооцооны аргачлалын үндсэн дээр тооцдог. Бидний байнга өөрчлөгдөж буй цаг үед урьдчилан таамаглах боломжгүй бүх зүйлийг урьдчилан тооцоолоогүй зардлын зүйлд хуваарилдаг бөгөөд тэдгээрийн эзлэх хувийг хувиар тодорхойлдог.

PSD товчлол нь юу гэсэн үг вэ? Түүний декодчилол нь барилга байгууламжаас хол байгаа хүмүүст ойлгомжгүй байдаг. Манай нийтлэлд бид зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийн талаар ярих болно, энэ ойлголтын утга учир, тэнд багтсан баримт бичгийн бүрэлдэхүүнд дүн шинжилгээ хийх болно. Энэ сэдэв нь хувийн орон сууц барихаар төлөвлөж байгаа эсвэл барилгын сэдвийг сонирхож буй хүмүүст сонирхолтой байх болно.

PSD гэж юу вэ. Шифр тайлах

Аливаа барилгын ажилд үйлдвэрлэлийн зориулалтаар маш их цаас шаардагддаг. Төслийн хэрэгжилтийг хангах, түүний мөн чанарыг илчлэхийн тулд зохицуулалтын журмаар тогтоосон баримт бичгийн жагсаалтыг (энэ нь зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийн кодыг тайлах явдал юм) гэж ойлгодог.

Энэ бүхэн нь текст хэлбэртэй эсвэл диаграм (зураг) хэлбэрээр байдаг материалуудаас бүрддэг. Түүний үүрэг бол объект, тэдгээрийн эд ангиудыг барих (сэргээн босгох) үйл явцыг хангах, түүнчлэн томоохон засвар хийх зорилгоор архитектур, функциональ-технологи, бүтээн байгуулалт, инженерийн бүх төрлийн шийдлүүдийг тодорхойлох явдал юм.

Энэ тодорхойлолтыг ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хуулийн (CC) заалтад тусгасан болно. Барилга, засварын ажил хийгдэж буй барилга байгууламжийн амьдралын мөчлөгийн туршид зураг төсөл, тооцооны баримт бичиг нь барилгын байгууллагын шийдвэрлэх хамгийн чухал үе юм. Барилга, сэргээн босголт, засварын аливаа үйл явцын эхлэл нь зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах, зохицуулах, шалгах явдал юм.

Энэ нь хэзээ шаардлагатай, хэзээ шаардлагагүй вэ?

Барилга, сэргээн босголт, засварын ажилд түүний оршихуй зайлшгүй шаардлагатай. Үл хамаарах зүйлд IZHS объектууд (тусдаа байрладаг, гурваас илүүгүй давхрагатай, нэг гэр бүлийн оршин суух зориулалт бүхий орон сууцны барилга) орно. Энэ тохиолдолд хуулийн дагуу зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах шаардлагагүй, харин хөгжүүлэгчийн санаачилгаар үүнийг бэлтгэж болно.

Лавлагааны хувьд: ОХУ-ын Иргэний хуулийн тодорхойлолтын дагуу барилга байгууламж (барилга байгууламж), түүнчлэн баригдаж буй барилга байгууламжийг түр барилга байгууламж, ТҮЦ, саравч гэх мэтийг оруулаагүй капиталын барилгын объект гэж үзнэ.

Эдгээр ойлголтод юу багтдаг вэ

Барилгад байр, инженерийн шугам сүлжээ, системийг багтаасан газар дээрх ба (эсвэл) газар доорх хэсгүүдээс бүрдэх эзэлхүүнтэй барилгын системүүд орно. Тэдний зорилго нь хүмүүсийн оршин суугаа газар, үйл ажиллагаа, үйлдвэрлэлийн байршил, бүтээгдэхүүн хадгалах эсвэл амьтныг арчлах явдал юм.

Барилга - эзэлхүүн, хавтгай эсвэл шугаман хэлбэрийн систем. Энэ нь газар, газар дээрх, газар доорх хэсгүүдээс бүрдэж болно. Энэ нь үйлдвэрлэлийн процессыг гүйцэтгэх зориулалттай даацын болон хаалттай барилгын бүтцээс бүрдэнэ өөр төрлийн, бараа, бүтээгдэхүүн хадгалах, түр оршин суух.

гэх мэт ерөнхий ойлголтбарилга байгууламжийн хувьд барилга байгууламж гэх мэт нэр томъёог ашигладаг. Заримдаа тэр авч явдаг хоёрдогч ач холбогдол. Энэ нь ихэвчлэн зуслангийн байшинд байрладаг эсвэл гэрийн тэжээвэр амьтан тэжээх эсвэл туслах зориулалттай барилга байгууламжийг хэлнэ.

Барилгын зураг төсөл, тооцооны баримт бичиг: хууль эрх зүйн орчин

Гэрээ (өөрөөр хэлбэл, ажлын гэрээ) нь захиалагч ба гүйцэтгэгч (барилгын байгууллага) хоорондын харилцааг зохицуулдаг чухал баримт бичиг юм. Энэ нь шаардлагатай ажлын цар хүрээ, тэдгээрийг үйлдвэрлэх нөхцөл, түүний дотор зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийн өртөг зэргийг тодорхойлдог. Гэрээнд (түүний хавсралтууд) ихэвчлэн энэ объектод ашиглах боломжтой төслийн баримт бичгийн жагсаалтын холбоос байдаг. Мөн нөхцөлийг биелүүлээгүй тохиолдолд хүлээх хариуцлагыг тодорхойлсон.

Ийм лавлагаа байхгүй байсан ч гүйцэтгэгч нь барилгын ажлын явцад гаргасан аливаа дизайны шийдвэрийг хууль ёсны дагуу дагаж мөрдөх үүрэгтэй гэдгээ тодорхой ойлгох ёстой. Иргэний хуулийн 743 дугаар зүйлд түүнийг ажлын агуулга, цар хүрээг тодорхойлсон техникийн баримт бичиг, түүнчлэн засвар, барилгын ажлын тооцоог багтаасан бусад шаардлагыг чанд дагаж мөрдөхийг хоёрдмол утгагүй шаарддаг.

Хэрэв гэрээнд өөр заалт байхгүй бол гэрээнд заасан болон тооцоолсон бүх ажлыг бүрэн гүйцэтгэнэ гэж үзнэ. Хуульд зааснаар зураг төсөл, тооцооны баримт бичигт заасан шаардлагаас гажсан тохиолдолд гүйцэтгэгч хариуцлага хүлээнэ. Барилгын ажлын явцад тооцоогүй нэмэлт ажил олдвол тэдгээрийг хэрэгжүүлэх хэрэгцээг зохих тооцооны баримт бичгийг бэлтгэх замаар тусад нь хэлэлцэнэ.

Төслийн баримт бичигт заасан барилга угсралтын болон засварын объектын параметрүүдээс хазайхыг зөвхөн зохих дарааллаар оруулсан өөрчлөлтийг шинээр батлагдсан хувилбарын үндсэн дээр зөвшөөрнө (Хот төлөвлөлтийн хуулийн 52-р зүйл).

PSD-ийн найрлага - заавал жагсаалтын кодыг тайлах

Зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийн хэсэг бүрт юу байх ёстойг хууль тогтоомжийн түвшинд тодорхойлдог. Үүнийг Хот төлөвлөлтийн хуулиар ч зохицуулдаг. Бүх томоохон үйл ажиллагаа (барилга угсралт, сэргээн босголт, засварын ажил) нь хатуу стандартчилсан төрөл, техникийн баримт бичгийн тоогоор дагалдаж байх ёстой бөгөөд тэдгээрийн жагсаалтыг 2008 оны 2-р сард баталсан ОХУ-ын Засгийн газрын 87 тоот тогтоолоор тогтоосон болно.

Мөн энэхүү мэдээлэлд дурдагдсан журам нь үйлдвэрлэлийн болон үйлдвэрлэлийн бус байгууламжид хамаарахаас гадна шугаман байгууламжид (шугам хоолой, төмөр зам, авто зам, цахилгаан дамжуулах шугам гэх мэт) хамаарна.

Дээрх заалт нь бүх зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг зураг төсөл, ажлын хэсэгт хуваадаг. Энэ нь тусдаа дизайны үе шатыг хэлдэггүй, гэхдээ янз бүрийн төрлийн техникийн баримт бичиг юм. Хүлээн зөвшөөрөгдсөн стандартын дагуу дизайныг нэг эсвэл хоёр үе шаттайгаар гүйцэтгэдэг. Хоёрдахь хувилбарын утга нь барилгын ажилд шаардлагатай бичиг баримтыг үе шаттайгаар бэлтгэх явдал юм.

Эдгээр үе шатууд юу вэ

Эхний үе шат нь объектын төрлийг сонгох, түүний үндсэн шийдвэр, архитектур, төлөвлөлт, бүтээн байгуулалтын аль алиныг нь боловсруулахаас бүрдэнэ. Мөн барилгын ажлын арга барил, бүх үндсэн технологийн процессын бүдүүвч диаграммыг сонгож, инженерийн тоног төхөөрөмжийн талаархи шийдвэрүүдийг боловсруулж, хураангуй тооцоог хийж, барилгын үйлдвэрлэлийг зохион байгуулах үндсэн асуудлуудыг шийдэж байна.

Боловсруулсны дараа баримт бичгийг ерөнхий үнэлгээ, шаардлагатай тайлбар бүхий улсын шинжилгээнд илгээдэг. Дараа нь дизайнер нь илэрсэн дутагдлыг арилгаж, төслийг худалдан авагчид (хөрөнгө оруулагчид) авч үзэх эсвэл батлуулахаар өгнө.

Хоёрдахь дизайны үе шат нь ажлын баримт бичиг (RD) боловсруулахаас бүрдэнэ. Энд өмнө нь гаргасан шийдвэрүүд тодорхой, нарийвчилсан байдаг. Шаардлагатай бүх ажлын зураг, орон нутгийн шинж чанарын тооцоо, шууд үйлдвэрлэлд шаардлагатай бусад баримт бичгүүдийг боловсруулсан болно.

Аль арга нь илүү дээр вэ

Ажлын баримт бичиг (RD) нь барилгын талбайн нөхцөлд ашиглахыг заасан зураг, түүнчлэн текстийн материалыг шууд хэлнэ. Дүрмээр бол эхний шатанд боловсруулсан баримт бичгийг шууд гүйцэтгэгчид шилжүүлдэггүй.

Хоёр үе шаттай дизайны давуу тал нь дизайны баримт бичгийг дахин боловсруулах шаардлагатай тохиолдолд (хэрэв ерөнхий шийдэл амжилтгүй болсон бол) хамгийн бага зардалд оршдог. Одоогийн байдлаар энэ дизайны арга нь гол арга юм.

Үүний эсрэгээр, нэг үе шаттай дизайны хувьд зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг бүхэлд нь нэн даруй бэлтгэх нь заншилтай байдаг. Энэ нь ерөнхий болон тусгай бүх асуултуудыг агуулдаг. Энэ сонголт нь бага хэмжээний дизайны ажил, энгийн объект эсвэл масс болон давтан ашиглах стандарт төсөл болгон ашиглахад тохиромжтой.

Ажлын баримт бичгийн үүрэг

Зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийн нэг хэсэг болох ажлын баримт бичгийн даалгавар бол барилгын явцад боловсруулсан техник, архитектур, технологийн шийдлүүдийг хангах явдал юм. Бүтээн байгуулалтын дарааллыг Дүрэм журмаар хатуу зохицуулдаггүй. Өөрөөр хэлбэл, зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг бүхэлд нь бэлтгэхтэй зэрэгцэн эсвэл дараа нь гүйцэтгэх боломжтой.

Бүрэлдэхүүн, хэмжээ, агуулгыг захиалагч (хөгжүүлэгч) түүнд ямар нарийвчлал хэрэгтэй байгаагаас хамааран тодорхойлно. Их засвар, барилгын ажлын зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийн иж бүрдэл нь бие биенээ нөхөж буй зураг төсөл, ажлын баримт бичгээс бүрдэнэ. Тэд тус бүрд юу багтаж байгааг анхаарч үзээрэй.

Төслийн баримт бичгийн үндсэн хэсгүүд

Энэ нь тайлбар тэмдэглэл, барилгын байгууллагын төсөл, гал түймрээс урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ, засвар, барилгын ажлын тооцоо, барилгын үйл явцыг зохион байгуулах бусад үндсэн хэсгүүдээс бүрдэнэ. DD-ийн нэг хэсэг болох баримт бичиг, техникийн нөхцөлтэй ажиллахад шаардлагатай зураг. Үүний үндсэн дээр батлагдсан дизайны шийдвэрийг хэрэгжүүлдэг.

Дээрх журам нь зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийн заавал байх ёстой бүрэлдэхүүнийг 12 хэсгээс бүрдүүлнэ - тайлбар тэмдэглэл, газар төлөвлөлтийн схем, архитектурын шийдэл, түүнчлэн бүтцийн болон орон зайн төлөвлөлт, инженерийн тоног төхөөрөмж, инженерийн шугам сүлжээний талаархи мэдээлэл. цахилгаан хангамж, усан хангамж, ариутгах татуурга, дулааны сүлжээ, халаалт, агааржуулалттай агааржуулалт, түүнчлэн холбооны сүлжээ, хийн хангамжийн систем, технологийн шийдлүүдийн талаархи холбогдох арга хэмжээний жагсаалт, шаардлагатай шийдлүүдийн жагсаалт.

Төслийн баримт бичгийн үлдсэн хэсгүүд нь барилгын зохион байгуулалтын төслийн агуулга (буулгах, буулгах), хамгаалах арга хэмжээний жагсаалтад хамаарна. орчинболон гал түймрээс урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ. Доор бид зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийн дээжийг өгдөг - баримт бичиг боловсруулах гэрээ (1 хуудас).

Бага хэсгүүд

Нэмэлт хэсгүүдэд хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийн хүртээмжийг хангах, баригдаж буй байгууламжийг эрчим хүчний нөөцийн хэрэглээг хэмжих төхөөрөмжөөр тоноглоход шаардагдах шаардлагыг дагаж мөрдөх арга хэмжээг тусгасан болно.

Хамгийн чухал хэсгүүдийн нэг (тоо 11) нь баригдаж буй байгууламжийн тооцооны баримт бичиг юм. Эцсийн хэсэгт үндсэн жагсаалтад ороогүй, хуульд заасан бусад бүх зүйлийг багтаасан болно.

Хэрэв бид ярьж байнабарилгын талаар, зураг төслийн баримт бичгийн нэг хэсэг болгон та ижил төстэй 10 хэсгийг олох боломжтой. Тэдгээрийн агуулга нь шугаман байгууламжийн зам талбайн зураг төсөл, технологи, зураг төслийн шийдэл, түүний дэд бүтцэд багтсан барилга байгууламжийн хамт, барилга байгууламжийг нураах (буулгах) шаардлагатай барилгын ажлыг зохион байгуулах төсөл хүртэлх агуулга юм. одоо байгаа бүтэц.

Үүний нэгэн адил байгаль орчныг хамгаалах, галын аюулгүй байдлыг хангахтай холбоотой арга хэмжээ авахаар төлөвлөж байна. Мэдээжийн хэрэг, эцсийн болон хамгийн чухал хэсгүүдийн дунд барилгын ажлын тооцоо байдаг.

PSD-ийн зардлын талаар

Барилга угсралтын ажлын өртөг нь барилгын бүс нутаг, баригдаж буй байгууламжийн хэмжээ, гүйцэтгэгчийн тодорхой хувь хэмжээ хүртэлх олон тооны хүчин зүйлээс хамаардаг. Тооцоолол хийхээс өмнө ажлын жагсаалтыг тодорхойлж, шаардлагатай хэмжээг тооцоолно. Үүнийг хийхийн тулд хамгийн их тооцоолсон тодорхойлолттой байх нь зүйтэй бөгөөд энэ нь үргэлж бүрэн, цаг хугацаанд нь бөглөгддөггүй.

Ийм баримт бичигтэй бол мэргэжилтэн маш их хүндрэлгүйгээр тооцоо хийх болно. Хамгийн ерөнхий тохиолдолд (ямар ч тооцоолсон эзлэхүүний хувьд) үнийн хувьд зураг төсөл, тооцооны тооцоог тооцоолох ажлын өртөг нь бүх ажлын нийт зардлын 10% байх болно. Үүний зэрэгцээ аливаа баримт бичгийг боловсруулахад шаардагдах хамгийн бага хэмжээ нь 3000 рубльээс эхэлдэг.

Тооцооллыг боловсруулахдаа техникийн үзүүлэлтэд заасан зүйлсийн дагуу эсвэл тодорхой хэмжээний барилгын ажилд үндэслэн хийж болно. Сүүлчийн тохиолдолд OCI-ийн ойролцоо өртөгийг доорх хүснэгтийн хэлбэрээр танилцуулж болно.

Энэ сонголт бас боломжтой: шаардлагатай дизайны шийдлүүд байдаг, гэхдээ санал болгож буй албан тушаалын тоонд тодорхойгүй байна. Энэ тохиолдолд төсөв боловсруулах үйлчилгээг дараахь хэлбэрээр тодорхойлж болно.

Барилгын ажлыг үе шаттайгаар хийж байгаа бол

Шаардлагатай бол захиалагчийн санаачилгаар барилгын болон сэргээн босголтын үйл явцын үе шат бүрт төслийн баримт бичгийг боловсруулж болно (Хот төлөвлөлтийн хуулийн 48-р зүйл). Үүнийг дизайны танилцуулгад зааж өгөх ёстой.

Барилга угсралтын үе шат бүрийн төслийн баримт бичгийн хэмжээг түүнийг хэрэгжүүлэх хэрэгцээг харгалзан боловсруулсан болно. Түүний хэсгүүдийн бүх бүтэц, агуулга нь үндсэн дүрмээр тогтоосон шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Лекц "Төслийн санхүүжилт, тооцоо, төсөв"

1. Төслийн санхүүжилт.

2. Төслийн тооцоог боловсруулах.

3. Төслийн төсвийг боловсруулах.

1. Төслийн санхүүжилтхоёр үндсэн зорилтын биелэлтийг хангах ёстой:

Төслийг цаг хугацаа, санхүүгийн (мөнгөний) хязгаарлалтын дагуу хэрэгжүүлэх боломжтой хөрөнгө оруулалтын ийм динамикийг хангах;

Санхүүгийн эх үүсвэрийн зардлыг бууруулах ба төслийн эрсдэлхөрөнгө оруулалтын бүтцийг оновчтой болгож, татварын хөнгөлөлтийг нэмэгдүүлэх замаар.

Аливаа хөрөнгө оруулалтын төслийн хувьд хөрөнгийн урсгалыг цаг хугацаанд нь (сар, улирал, жил) зохицуулах шаардлагатай бөгөөд тухайн аж ахуйн нэгж нь төлөх ёстой хэмжээнээсээ илүү их мөнгө авах ёстой (хөрөнгө оруулалтыг эргүүлэн авах, түүнд хүү төлөх) , татвар төлөх гэх мэт). Хэрэв цаг хугацаа бүрт үлдэгдэл нэмэгддэг бол хөрөнгө оруулалтын төслийн санхүүгийн тогтвортой байдал хангагдана.

Төслийн санхүүжилт дөрвөн үе шаттай.

Өмнөх төслийн үр ашигтай байдлын судалгаа;

түүнийг хэрэгжүүлэх төлөвлөгөө боловсруулах;

Санхүүжилтийн зохион байгуулалт;

Төлөвлөгөөний хэрэгжилтэд хяналт тавьж, санхүүжилтийн нөхцөлийг баримталж ажиллана.

Өмнөх амьдрах чадварын шинжилгээ Төсөл нь үүнтэй холбоотой цаг хугацаа, нөөцөд үнэ цэнэтэй эсэх, нөөцийн урсгал нь бүх зардлыг нөхөх, дундаж ашиг олоход хангалттай байх эсэхийг тодорхойлох зорилгоор уг төслийг хэрэгжүүлдэг.

Төслийн хэрэгжилтийн төлөвлөлт түүний амьдрах чадварыг урьдчилан шалгахаас эхлээд санхүүжилтийг зохион байгуулах хүртэлх үйл явцыг хамарна. Энэ үе шатанд төслийн бүх үзүүлэлт, эрсдэлийг үнэлж, дүн шинжилгээ хийдэг боломжит сонголтуудэдийн засаг, улс төрийн болон бусад нөхцөл байдлын хөгжил, зээлийн хүү, инфляцийн түвшин, валютын эрсдэл гэх мэт үзүүлэлтүүдийн төслийн хэрэгжилтэд үзүүлэх нөлөөллийг урьдчилан таамаглах.

Эхний хоёр үе шат дууссаны дараа төслийн санхүүжилтийн схемийг зохион байгуулах талаар санал боловсруулж, хэрэгжүүлэх үе шатанд хэрэгжүүлнэ. Төлөвлөгөөний хэрэгжилт, санхүүжилтийн нөхцөл байдалд хяналт тавих.

Төслийн санхүүжилтийн эх үүсвэр, арга хэрэгсэл.

Ийм байдаг Төслийн санхүүжилт гэдэг нь:

Өмчийн хөрөнгө оруулалт (сан, тоног төхөөрөмж, технологи нэвтрүүлэх);

Төрийн эх үүсвэрээс санхүүжүүлэх (төлбөртэй болон үнэ төлбөргүй нөхцөлөөр шууд татаас олгох замаар хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөрөөр шууд);

Түрээсийн санхүүжилт (түрээслүүлэгчийн өмчлөлийг хадгалан үл хөдлөх хөрөнгийн урт хугацааны түрээсийн үндсэн дээр);

ипотекийн зээл (мөнгөний зээл авах зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалах);

Өрийн санхүүжилт (банкны зээл, хуулийн этгээд, хувь хүмүүсийн өрийн үүргийн улмаас). Эдгээр хэлбэр бүр нь тодорхой давуу болон сул талуудтай байдаг тул өөр хувилбаруудыг харьцуулсны дараа л санхүүжилтийн янз бүрийн хэрэгслийг ашиглах үр дагаврыг зөв үнэлэх боломжтой.

Төслийн санхүүжилтийн эх үүсвэр:

Өөрийн санхүүгийн эх үүсвэр (ашиг, элэгдэл, даатгалын компаниудын нөхөн олговор болгон төлсөн хөрөнгө), түүнчлэн бусад төрлийн хөрөнгө (үндсэн хөрөнгө, газар гэх мэт) болон татсан хөрөнгө (хувьцаа худалдсан хөрөнгө, буяны болон бусад шимтгэл, холдинг буюу хувьцаат компани, үйлдвэр, санхүүгийн бүлгээс үнэ төлбөргүй, давуу эрхтэйгээр хуваарилсан хөрөнгө);

Улс, бүс нутаг, орон нутгийн төсвөөс, аж ахуй эрхлэлтийг дэмжих сангаас үнэ төлбөргүй олгох;

-д санхүүгийн болон бусад хэлбэрээр оролцох гадаадын хөрөнгө оруулалт эрх бүхий капитал ерөнхий аж ахуйн нэгжүүд, түүнчлэн шууд мөнгөн шимтгэл хэлбэрээр олон улсын байгууллагуудянз бүрийн өмчийн хэлбэрийн санхүүгийн байгууллага, муж, аж ахуйн нэгж, байгууллага;

Зээлийн янз бүрийн хэлбэрүүд, ялангуяа төрөөс урвуу байдлаар олгосон зээл; гадаадын хөрөнгө оруулагчдын зээл; бондын зээл; банк, хөрөнгө оруулалтын сан болон компани, даатгалын компани, тэтгэврийн сангаас авсан зээл; үнэт цаас гэх мэт.

Зарим банкууд тусгай үйлчилгээ үзүүлдэг - тэд санал болгож буй төсөлд дүн шинжилгээ хийж, санхүүжилтийг амжилттай зохион байгуулах боломжтой түвшинд хүргэж, боломжит зээлдүүлэгчдийг тодорхойлохоор тохиролцож, төслийн дууссан хувилбарыг харилцагчид (арилжааны нөхцөлөөр) шилжүүлэх. тодорхой зөвлөмжүүд. Энэ тохиолдолд зээлдүүлэгчид төслийн амьдрах чадварын нэмэлт баталгаатай болно.

Төсвийн санхүүжилт. Улс, бүс нутаг, орон нутгийн төсвөөс санхүүждэг төвлөрсөн хөрөнгө оруулалтыг эдийн засгийн хөгжлийн тэргүүлэх чиглэлүүдэд төвлөрүүлдэг. Төсвийн хөрөнгө оруулалтын зардлаар хийгдэж буй хөрөнгө оруулалтын төслийн жагсаалтыг хөрөнгө оруулалтын бодлогын зорилго, тэргүүлэх чиглэлийг чанд баримтлан бүрдүүлдэг. Үйлдвэрлэлийн салбарт төсвөөс төвлөрүүлсэн хөрөнгө оруулалтыг төрөөс тогтоосон журмаар төлбөртэй болон урвуу хэлбэрээр хуваарилдаг. Хөрөнгө оруулалтын төсөл хэрэгжүүлэх зорилгоор аж ахуйн нэгжүүдэд олгосон урт хугацааны зээл, түүний дотор хөнгөлөлттэй зээлийг тогтоосон журмаар буцааж өгөх ёстой.

Өмчийн санхүүжилт. Төслийн санхүүжилтийн хамгийн түгээмэл хэлбэрүүдийн нэг бол хувьцаа, бонд гаргах замаар санхүүгийн эх үүсвэрийг хүлээн авах явдал юм. Хувьцаа гаргахад үндэслэсэн өөрийн хөрөнгө нь мөнгөн хөрөнгө оруулалт, техник, технологи, үйлчилгээ, баримт бичиг, өмчийн эрх, нөөц ашиглах эрх гэх мэт хэлбэрээр байж болно. Санхүүжилтийн өмчийн хэлбэрийг илүүд үздэг. шаардлагатай эх үүсвэрийн дийлэнх хэсэг нь төслийн эхэнд эсвэл хэрэгжих явцад ирдэг. Энэхүү маягт нь төслийн ашиг олох чадвар нэмэгдэх үед хөрөнгө оруулагчидтай хийх төлбөр тооцоог хойшлуулах боломжийг олгодог. Үүний зэрэгцээ хувьцаа болон өрийн аль алиныг нь гаргах замаар төслүүдийг санхүүжүүлдэг.

Өрийн санхүүжилт. Төслийн өрийн санхүүжилтийн эх үүсвэр нь арилжааны банкуудын урт хугацааны зээл, төрийн байгууллагууд, ипотекийн зээл, өрийг хувийн хэвшилд байршуулах, ялангуяа одоо байгаа аж ахуйн нэгжүүдийн төслүүдийн хувьд. Зээлийн эргэн төлөлт, хүүг төлөх боломжийг харгалзан төслийн санхүүжилтийн хувилбаруудыг сонгох хэрэгтэй. Төслийн амжилтад нөлөөлсөн зөв сонголтолон улсын байж болох зээлийн эх үүсвэр санхүүгийн байгууллага, зээлийн төрөлжсөн агентлагууд, арилжааны банкууд, санхүү, хөрөнгө оруулалт, лизингийн компаниуд, хадгаламжийн банкууд, чинээлэг хүмүүс. Ихэнхдээ зээлийн гол эх үүсвэр нь арилжааны банкууд байдаг. Зээл олгоход санхүүгийн байгууллагууд ч оролцдог. Банкны байгууллагууд төслийн хувилбаруудад дүн шинжилгээ хийж, төслийн санхүүжилтийг зохион байгуулж, санхүүгийн зөвлөхөөр ажиллаж, эрсдэлийг хуваалцах схемийг боловсруулж, бусад зээлдүүлэгчидтэй харилцдаг. Өрийн үүрэг - энэ бол өөрийн хөрөнгийг нэмэгдүүлэхийн тулд хөрөнгө босгох нэг хэлбэр, өөрөөр хэлбэл тухайн аж ахуйн нэгж тодорхой хугацааны дараа зээлдүүлэгчид тодорхой хэмжээний хөрөнгийг хэсэгчлэн тохиролцсон шимтгэлтэйгээр буцааж өгөх үүрэг юм. төслийн ашгийн . Өөрөөр хэлбэл зээл гэсэн үг. Санхүүжилтийн энэ арга нь тодорхой эрсдэлтэй холбоотой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тиймээс зээлийн хүү нэмэгдсэн ч санхүүгийн хувьд сонирхол татахуйц болгодоггүй. Санхүүжилтийн нөхцөлийг хамгийн тохиромжтой байлгахын тулд өрийн үүрэг - батлан даагч, тогтмол хугацаатай бонд зэрэгт хариуцагчийн үнэт цаасыг нэмж оруулсан болно. хүү, хөрвүүлсэн болон дэд бүтэцтэй хөрвүүлсэн бонд.

Санхүүжилтийн хувилбарууд. Үр ашигтай ажиллаж буй аж ахуйн нэгжүүдэд хөрөнгө оруулалт татахын тулд төслүүдийг зээл хэлбэрээр санхүүжүүлэх нь илүү тохиромжтой. Ийм бизнес эрхлэгчид эрсдэл багатай тул өндөр зээлийн шимтгэл төлөх шаардлагагүй; Нэмж дурдахад тэд хөрөнгөтэй тул зээлийн материаллаг баталгаатай байдаг. Шинэ үйлдвэр байгуулах, шинэ хөрөнгө оруулалтын төсөл хэрэгжүүлэхэд хамгийн сайн санхүүжилтийн эх үүсвэр нь өөрийн хөрөнгө юм. Ийм төслүүдийн хувьд зээл авах нь өндөр эрсдэлтэй холбоотой бөгөөд энэ нь үндсэн зээл болон хүүгийн өгөөжийг хангахын тулд төлбөрийн хатуу тогтолцоог бий болгодог. Ашиг нь удаашралтай нэмэгдэж байгаа тул шинэ бизнес эрхлэгчдэд төлбөрийн хугацааг биелүүлэхэд хүндрэлтэй байж болно. Ийм нөхцөл байдалд байгаа объектын үйл ажиллагааны эхний жилүүдэд хөрвөх чадварын асуудал нь ирээдүйд их хэмжээний ашиг авчрах ирээдүйтэй төслүүдэд ч гарахгүй байж магадгүй юм. Дэлхийн практикт хөрөнгө оруулалтад зориулж хөрөнгө босгох гол хэлбэр нь өөрийн хөрөнгийн тэлэлт, зээл, бонд гаргах явдал юм. Энэ хэлбэрийн давуу тал нь нэгж хувьцаанд ногдох ашиг нь аж ахуйн нэгжийн гүйцэтгэлээс хамаардаг бөгөөд олон нийтэд хувьцаа гаргах нь тэдний хөрвөх чадварыг нэмэгдүүлдэг; хувьцааны тусламжтайгаар капиталыг тодорхой бус хугацаагаар, буцаах үүрэггүйгээр татдаг; Нээлттэй хувьцаат компани нь хаалттай хувьцаат компаниас илүү хөрөнгө босгох боломжуудтай. Гэсэн хэдий ч тодорхой бэрхшээлүүд байдаг: хувьцаа эзэмшигчдийн тоо нэмэгдэх нь аж ахуйн нэгжийг удирдахад хүндрэл учруулж, хувьцаа гаргах нь олон тооны оролцогчдын хооронд ашгийг хуваахад хүргэдэг; хувьцааг нээлттэй худалдах нь эд хөрөнгийн хяналтыг алдахад хүргэж болзошгүй. Өөрийн болон зээлсэн санхүүгийн эх үүсвэрийн гол ялгаа нь сүүлийнхийг татах тохиолдолд зээлийн хүүг татвараас хасч, өөрөөр хэлбэл нийт зардалд оруулдаг бол ногдол ашгийг тухайн байгууллагын мэдэлд үлдсэн ашгаас төлдөгт оршино. аж ахуйн нэгж. Энэ нөхцөл байдал нь аж ахуйн нэгжид нэмэлт ашиг тусын эх үүсвэр болдог.

Лизингийн санхүүжилт. Хэрэв аж ахуйн нэгж тоног төхөөрөмж худалдан авах чөлөөт хөрөнгөгүй бол лизингийн компанид хандаж болно. Аж ахуйн нэгж нь зээл авахын оронд тоног төхөөрөмж эсвэл бусад үйлдвэрлэлийн хөрөнгийг түрээслэх боломжтой. Ийм санхүүжилтийг лизинг гэж нэрлэдэг. Бүтээсэн гэрээний дагуу түрээсийн компани нь үйлдвэрлэгч (эсвэл эзэмшигч) тоног төхөөрөмжийн үнийг бүрэн төлж, түрээсийн гэрээний төгсгөлд худалдан авах эрхээр түрээслүүлнэ. Ийнхүү аж ахуйн нэгж лизингийн компаниас урт хугацааны зээл авдаг бөгөөд түрээсийн төлбөрийг үйлдвэрлэлийн өртөгт хамааруулсны үр дүнд аажмаар төлдөг. Лизинг нь компанийг эргэлтээс мөнгө татахгүйгээр тоног төхөөрөмж авч, үйл ажиллагаагаа эхлүүлэх боломжийг олгодог.

Ипотекийн зээл - Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгийн заставын эсрэг зээл юм. Ипотекийн зээл нь зах зээлийн эдийн засагтай орнуудын төслийг санхүүжүүлэх чухал эх үүсвэрүүдийн нэг юм. Засварын объект нь аж ахуйн нэгж, иргэдийн өмчлөлд байгаа барилга, байгууламж, байшин, газар болон бусад төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө байж болно. Төслийг санхүүжүүлэхийн тулд ипотекийн зээлийн дараахь хэлбэрийг ашигладаг: стандарт - өр төлбөр, хүүг тэнцүү хэмжээгээр төлөх; төлбөрийн өсөлттэй хамт эхний шатхадгаламжийг тодорхой тогтмол ханшаар нэмэгдүүлж, дараа нь тогтмол хэмжээгээр төлөх; хувьсах төлбөрийн хэмжээгээр - өрийн үндсэн хэмжээг нэмэгдүүлэхгүйгээр зөвхөн хүүгийн хөнгөлөлтийн хугацаанд төлөх; зохиомол данстай - төсөл хэрэгжүүлэх үе шатанд шимтгэл төлөхийн тулд зээлдэгч тодорхой хөрөнгө байршуулдаг тусгай данс нээх.

Сүүлийн жилүүдэд дэлхийн өндөр хөгжилтэй орнууд төслийн санхүүжилтийг өрийн нэг хэлбэр болгон өргөнөөр ашиглах болсон. Ийм санхүүжилт нь зээлдүүлэгч банк санал болгож буй хөрөнгө оруулалтын төсөлд дүн шинжилгээ хийж, амжилттай санхүүжилтийг зохион байгуулах боломжтой түвшинд хүргэх, зээлдүүлэгчидтэй хэлэлцээр хийх, тодорхой дүгнэлт, санал бүхий бүрдсэн хувилбарыг арилжааны чиглэлээр харилцагчид шилжүүлэх явдал юм. нөхцөл. Энэ тохиолдолд хөрөнгө оруулагчид төслийн амьдрах чадвар, үр дүнтэй байдлын томоохон баталгаатай байдаг. Төслийн санхүүгийн хэлтэс нь олон тэргүүлэх банкны байгууллагуудын нэг хэсэг юм.

Зээлдэгчийг бүрэн эргүүлэн авах замаар санхүүжилт – Төслийн санхүүжилтийн хамгийн түгээмэл хэлбэр. Төслийг санхүүжүүлэхэд шаардагдах хөрөнгийг хурдан шуурхай, хялбархан олж авах боломжтой учраас давуу эрх олгож байна. Энэ маягтын өртөг нь сүүлийн хоёрынхоос бага байна. Энэ хэлбэрийг дараах тохиолдолд хэрэглэнэ.

Үйлчлүүлэгчид нь зээлдэгчийн бусад ашгийн зардлаар зээлээ төлөх боломжтой, ашиг багатай эсвэл арилжааны бус төслүүдийг, жишээлбэл, нийгэмд чиглэсэн төслүүдийг санхүүжүүлэх;

Экспортын зээл хэлбэрээр санхүүжилт олгох үед; ийм зээл олгодог олон мэргэшсэн агентлагууд гуравдагч этгээдийн нэмэлт баталгаагүйгээр төслийн эрсдэлийг хариуцах боломжтой;

Давж заалдах гэдэг нь зээлээ төлөхийг шаардах явдал юм.

Бүх эрсдэлийг хамарсан байсан ч найдвартай баталгаа хангалтгүй төслүүдийн хувьд;

Зардлын бага зэрэг нэмэгдэхэд маш мэдрэмтгий жижиг төслүүдийн хувьд.

Хэзээ Нийлүүлэгчид хандахгүйгээр санхүүжүүлэх Зээлдүүлэгч нь түүнээс ямар ч баталгаа байхгүй бөгөөд төслийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой бараг бүх эрсдэлийг өөртөө хүлээдэг. Зээлдүүлэгч нь зохих нөхөн олговор авах гэж найдаж байгаа тул санхүүжилтийн энэ хэлбэр нь зээлдэгчид өндөр өртөгтэй байдаг. өндөр зэрэгтэйэрсдэл. Нийлүүлэгчид хандахгүйгээр өндөр ашигтай төслүүдийг санхүүжүүлж, өрсөлдөх чадвартай бүтээгдэхүүн бий болгодог. Зээлдүүлэгчид ийм төсөлд хөрөнгө оруулах эрсдэлтэй байхын тулд дараах нөхцөлүүдийг хангасан байх шаардлагатай.

Өрсөлдөх чадвартай бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх боломжтой сайн батлагдсан технологийг ашиглах;

Барилга угсралтын ажил, төслийн хүчин чадалд хүрэх, түүнчлэн төслийн үйл ажиллагаатай холбоотой эрсдлийг үнэлэх чадвар;

Үнийн эрсдэлийг урьдчилан тодорхойлохын тулд хэрэгжүүлэх бүтээгдэхүүний зах зээлийг үнэлэх боломж;

Түүхий эд, эд анги, эрчим хүчний тээвэрлэгч нийлүүлэгчидтэй найдвартай гэрээ байгуулж, эдгээр нөөцийн тодорхой үнэ.

Одоо энэ төсөл эрчимтэй тархаж байна Нийлүүлэгчид ногдох хязгаарлагдмал эх үүсвэртэй санхүүжилт . Энэ тохиолдолд төслийг санхүүжүүлэхдээ түүнийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой бүх эрсдлийг үнэлдэг бөгөөд энэ нь төслийн оролцогчдын дунд үүнээс хамаарах эрсдэлийг хүн бүр үүрэх боломжтой байдлаар хуваарилагддаг. Энэ маягтын давуу тал нь түүний дундаж үнэ, нийлүүлэгчийн төслийн эрсдлийг хамгийн их хуваарилах явдал юм. Үүний зэрэгцээ төслийг хэрэгжүүлэх сонирхолтой талууд арилжааны тодорхой үүрэг хүлээдэг.

Санхүүжилтийн нөхцөлийг дагаж мөрдөж байгаа эсэхэд хяналт шалгалтыг дараахь чиглэлээр тогтмол аудит хийдэг: бодит зардал; бодит мөнгөний урсгал; төслийн санхүүгийн байдал, төслийг хэрэгжүүлэгч компани; тайлан гаргах; Санхүүгийн менежмент; алдаатай зардал. Төслийн менежерийн үр нөлөөг голчлон төслийн зардлын хяналтыг хэрхэн зохион байгуулж байгаагаар үнэлдэг.

2. Төслийн тооцоог боловсруулах.

Төслийн зардлын төлөвлөлт нь түүнийг амжилттай хэрэгжүүлэх хамгийн чухал бүрэлдэхүүн хэсэг юм. Төслийн бүх оролцогчид - ханган нийлүүлэгчид, банкууд, гүйцэтгэгчид өөрсдийн үйл ажиллагааг төлөвлөхдөө төслийн өртгийн үзүүлэлтүүдийг харгалзан үзэх ёстой. Төслийн зардлын төлөвлөгөөг төсөв гэж нэрлэдэг. Энэ нь төслийн зардлын хэмжээг тодорхойлоход шаардлагатай баримтат тооцооны багц юм. Тооцоолол нь давхар утгатай: энэ нь төслийн өртөгийг тодорхойлсон баримт бичиг юм; Энэ нь төслийн хөрөнгө, нөөцийн зардлыг хянах, дүн шинжилгээ хийх хэрэгсэл юм.

Тооцооллыг томилох. Тооцооллын үндсэн дээр хөрөнгө оруулалтын хэмжээг тодорхойлдог бөгөөд үүнд аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаанд шаардлагатай технологи, эрчим хүч, өргөх, тээврийн болон бусад тоног төхөөрөмж, багаж хэрэгсэл, багаж хэрэгсэл, үйлдвэрлэлийн тоног төхөөрөмжийг олж авах зардал багтсан болно; барилгын ажилд; суурилуулах ажил; техникийн болон зохиогчийн хяналтыг хэрэгжүүлэхэд; төслийн баримт бичиг боловсруулах гэх мэт.

Төслийн тооцоолсон өртгийг зөв тодорхойлох нь маш чухал юм. Тооцоолол нь шаардлагатай зардлын түвшинг хэр зөв тусгах нь төслийн эдийн засгийн үнэлгээ, хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт, санхүүжилтийн төлөвлөлтөөс хамаарна. Тооцооллын үнэн зөв нь төсөлтэй холбоотой ажлын цар хүрээг тодорхойлох нарийвчлалаас хамаарна. Тооцооллыг зураг төслийн явцад үндэслэн хийдэг график материал, тэдгээрийн техникийн үзүүлэлтүүд болон тайлбар тэмдэглэл. Дараа нь төслийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой зардлыг тодорхойлно. Төслийн тооцоолсон өртөг дээр үндэслэн гэрээний үнийг тодорхойлж, захиалагч ба гүйцэтгэгч, ерөнхий гүйцэтгэгч, туслан гүйцэтгэгч нарын хооронд гэрээ (гэрээ) байгуулдаг. Тооцоолсон өртгийн үзүүлэлтүүд нь ажлыг зохион байгуулах хувилбаруудыг үнэлэх, эдийн засгийн хувьд хамгийн боломжийн хувилбарыг сонгох, түүнчлэн ажлыг зохион байгуулах хувилбаруудыг харьцуулах, бүтээлч, төлөвлөсөн шийдэл, тоног төхөөрөмж, материалыг сонгоход ашиглагддаг. Төсөвт үндэслэн ба хуанлийн төлөвлөгөөтөслийн төсвийг боловсруулж, зардлын бүртгэл хөтлөх, тайлан гаргах, захиалагч, гүйцэтгэгчийн үйл ажиллагаанд үнэлгээ хийх. Тиймээс тооцоолсон зардал нь зөвхөн зардлыг нөхөхөөс гадна төлөвлөсөн ашгийг хүлээн авах баталгааг хангах ёстой. Ажлын тооцоолсон өртөг ба бодит зардлыг харьцуулах нь ашгийн эх үүсвэр, ашиггүй ажлын шалтгааныг тодорхойлох үндэс суурь болно. Гэхдээ ямар ч тохиолдолд тооцоо нь зөвхөн төслийн эцсийн өртгийн урьдчилсан таамаглалыг өгдөг тул төслийн санхүүжилт дууссаны дараа үлдэгдэл үнэ нь тодорхой болно. Төслийн тооцоонд тусгагдсан төслийн бүх зардлыг дараахь ангиллын аль нэгэнд тооцож болно.

Хөрөнгө оруулалтын төсөлтэй холбоотой үндсэн зардал; зардал нэмэгдсэн тохиолдолд нөөц хөрөнгө;

Анхны эргэлтийн хөрөнгийг бий болгохтой холбоотой зардал;

Төсөл хэрэгжих хугацаанд хүлээсэн үүргийн хүү.

Тооцоолсон өртгийг тодорхойлох арга. Төслийн тооцоолсон өртөг, түүний бие даасан үе шатуудыг тодорхойлохын тулд нөөцийн болон үндсэн нөхөн олговрын аргуудыг ашигладаг. Нөхөн олговрын үндсэн арга нь одоо байгаа тооцооллын нормыг ашиглан тооцооны баримт бичгийг оновчтой болгохын тулд багасгасан. Төслийн өртөг болон түүний бие даасан үе шатыг бодит зардлыг харгалзан бүрдүүлдэг бөгөөд зөвхөн төсөл дууссаны дараа эцсийн байдлаар тодорхойлж болно. Зардлыг тодорхойлох нөөцийн арга нь төслийг хэрэгжүүлэхэд шаардагдах зардлын элементүүдийг (нөөцүүдийг) одоогийн эсвэл төлөвлөсөн үнэ, тарифаар тооцоолоход оршино. Өртгийн үнийг (ирээдүйн үйлдвэрлэлийн зардал) байгалийн тоолуураар илэрхийлсэн тоног төхөөрөмж, материал, бүтээгдэхүүн, байгууламжийн хэрэгцээ, тэдгээрийн байршил, хүргэх аргын мэдээлэл, технологийн зориулалтаар ашиглах эрчим хүчний зардал, тоног төхөөрөмжийн ашиглалтын хугацаа, ашиглалтын хугацаа зэргийг үндэслэн тооцдог. машин, тэдгээрийн бүтэц, ажилчдын хөдөлмөрийн зардал . Нөөцийн хэрэгцээг тодорхойлохын тулд зураг төслийн явцад бүрдүүлсэн материалын хэрэгцээний мэдэгдлийн мэдээллийг ашиглах; ажилчдын хөдөлмөрийн зардал, тоног төхөөрөмж, машин, механизмыг ашиглах хугацааны талаархи мэдээлэл; материалын зардлын үйлдвэрлэлийн норм; нөөцийн тооцооны цуглуулга. Холбогдох ажлын өртгийг тодорхойлсон нөөцийг төслийн ерөнхийд нь эсвэл хэсэгчлэн тооцдог. Үүний дараа эцсийн (нийт) нөөцийн үзүүлэлтүүдийг үнэлнэ. Үүний тулд төсөлтэй холбоотой ажлын төрөл бүрийн нөөцийн хэмжээг тусгасан орон нутгийн нөөцийн хуудсыг урьдчилан гаргахыг зөвлөж байна.

Тооцооллын төрлүүд. Төслийн тооцоолсон өртөг, тэдгээрийн хэсэг, ажлын төрлийг төсөл, ажлын баримт бичгийн нэг хэсэг болгон зураг төсөл боловсруулах явцад тодорхойлдог. Үүний тулд төслийн өртгийн нэгдсэн тооцоо, объект, орон нутгийн тооцоо, орон нутгийн нөөцийн тооцоо, судалгаа, зураг төсөл, хайгуулын ажлын тооцоог бүрдүүлдэг.

Төслийн өртөгийг тодорхойлох үндсэн баримт бичиг нь нэгдсэн тооцооны тооцоо юм. Энэ нь объектын болон орон нутгийн тооцоо, түүнчлэн объектын болон орон нутгийн тооцоонд тооцогдоогүй нэмэлт зардлын тооцоонд үндэслэн боловсруулсан болно;

Объектын тооцоог бие даасан бүтцийн элементүүд, ажлын төрлүүдийн орон нутгийн тооцоонд үндэслэн боловсруулдаг (тоног төхөөрөмж, барилга угсралт, угсралт болон бусад төрлийн ажлын зардал, үйлдвэрлэлийг зохион байгуулах зардал болон объекттой холбоотой бусад зардал, түүнчлэн ажлын нэг хэсэг). урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын нөөц хөрөнгө);

Орон нутгийн тооцоог ажлын төрөл бүрийн ажлын зургийн дагуу хийдэг. Тэд бүтцийн элементүүд болон ажлын төрлүүдийн тооцоолсон өртөгийг тодорхойлдог. Ажлын цар хүрээг холбогдох мэдэгдлээс авч, ажлын зургийн дагуу тодорхойлно. Тэдгээрийг схемийн дагуу тооцдог тул тооцооллын үйл явц, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх дараалал, шаардлагатай томъёог дагаж мөрдөхөд хялбар байдаг.

Тооцоолсон зардлын бүтэц. Тооцоолсон зардал гэдэг нь төслийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой зардлын нийт дүн юм. Энэ зардалд барилгын ажил, тоног төхөөрөмж суурилуулах, материал, тоног төхөөрөмж, багаж хэрэгсэл, бараа материал худалдан авах зардал, бусад хөрөнгийн зардал, түүнчлэн урьдчилан тооцоолоогүй зардлын нөөцийг харгалзан үзэх шаардлагатай.

Материал, бүтэц, эд анги, хагас боловсруулсан бүтээгдэхүүний тооцоолсон өртөг Үүнд тэдгээрийн өртөг, баглаа боодлын зардал, дэлгэрэнгүй мэдээлэл, хүргэлт, түүнчлэн худалдан авалт, хадгалалтын зардал орно.

Машин механизмын ашиглалтын зардал машиныг төслийн талбайд хүргэх зардал, угсрах, буулгах, элэгдэл тооцох зардал; машинуудын капиталын болон урсгал засвар, засвар үйлчилгээ хийхэд шаардагдах зардал; цалин үйлчилгээний ажилтнууд; шатах тослох материал, солих эд анги, дагалдах хэрэгслийн өртөг.

нэмэлт зардал төсөл хэрэгжих үйл явцыг зохион байгуулах, удирдах, засвар үйлчилгээ хийхэд зориулагдсан. Шууд зардлаас ялгаатай нь нэмэлт зардал нь ажлын гүйцэтгэлтэй холбоогүй бөгөөд төслийг хэрэгжүүлэх үйл явцыг хэвийн явуулахад шаардлагатай нөхцлийг бүрдүүлэх зардлыг тусгадаг.

Тооцоолсон ашиг - эдгээр нь ажлын өртөгт багтсан бие даасан (ерөнхий) зардлыг нөхөхөд шаардлагатай хөрөнгө юм. Тооцоолсон ашиг нь орлогын албан татвар төлөх, үйлдвэрлэлийг хөгжүүлэх, ажилчдыг урамшуулах, нийгмийн салбарыг хөгжүүлэх зардлыг нөхдөг.

Найрлага руу Тоног төхөөрөмж, багаж хэрэгсэл, багаж хэрэгсэл, үйлдвэрлэлийн бараа материал худалдан авах зардал Төсөлд тусгагдсан технологи, өргөх, тээвэрлэх, эрчим хүч болон бусад тоног төхөөрөмжийг суурилуулах зардал, угсралтад хамаарах ба суурилуулахгүй байх зардал орно; сав баглаа боодол, хүргэлт, сав, түүнчлэн төхөөрөмж, багаж хэрэгсэл, бараа материал худалдаж авах, үйлдвэрлэхэд зориулагдсан бөгөөд үүнгүйгээр байгууламжийг ажиллуулах боломжгүй юм.

Бусад хөрөнгийн зардал, Тооцоолсон зардалд багтсан - эдгээр нь судалгаа, зураг төсөл, боловсруулалтын ажлын зардал, барилга угсралтын ажилд - барилгын талбайг хөгжүүлэх зардал, газар олгох төлбөр, барилга байгууламж барих, нүүлгэн шилжүүлэхэд өмчлүүлсэн газрын зардлын нөхөн төлбөр юм. барилга угсралтын ажилтай холбогдуулан аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааны боловсон хүчнийг сургах; ажилчдад янз бүрийн нөхөн олговор, нэмэлт төлбөр.

Урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын нөөц зураг төсөл боловсруулах явцад үргэлж урьдчилан харж чадахгүй байгаа ажлын өртөг, зардлыг нөхөх зорилготой боловч тэдгээр нь дизайны шийдвэрийн нарийвчилсан боловсруулалт, төслийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой ажлын гүйцэтгэлд нэвтэрч чаддаг. Тодорхой хөрөнгийн нөөцийг нийт тооцоолсон зардлын хувиар тооцдог бөгөөд тухайн объект, салбараас хамаарна. Энэхүү нөөц нь нэмэлт санхүүгийн тусламжгүйгээр төслийн хэрэгжилтийг хангахуйц байх ёстой.

Тооцоолсон өртөгт үндэслэн гэрээний үнийг тогтоодог бөгөөд энэ нь гэрээнд тендер зарлах үндэслэл болох бөгөөд эцсийн тохиролцооны дараа гэрээ байгуулах үндэслэл болно.

3. Төслийн төсвийг боловсруулах.

Төслийн бүх хугацаанд санхүүгийн эх үүсвэрийн хэрэгцээг хангахуйц зардлыг төлөвлөх шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд төслийн төсвийг боловсруулдаг - энэ нь тоон үзүүлэлтээр илэрхийлэгдэж, зорилгодоо хүрэхэд шаардагдах зардлыг харуулсан төлөвлөгөө юм. Төсөвт тохируулсан хуваарь, төслийг хэрэгжүүлэх стратегийн тооцоолсон үр дүнг тусгасан болно. Хөрөнгө оруулалтын төслийн төсвийг түүний бүх бүрэлдэхүүн хэсгүүдэд хялбархан дүн шинжилгээ хийж, шалгах боломжтой байх ёстой. Төсвийн нийт төсөвт төслийн санхүүжилтийн зардлыг хэрэгжүүлэх бүх хугацаанд жилээр тусгадаг. Үүний зэрэгцээ улирал, сараар хуваарилах эхний жилийн төсвийг өндөр нарийвчлалтай тодорхойлж, дараагийн жилүүдийн төсөв үнийн өөрчлөлтөөр өөрчлөгдөж болно. Бие даасан уран бүтээлчдийн төлөвлөгөө нь нийт төсөвт суурилдаг. Төслийн төсөв нь тооцооллын нэгэн адил хоёрдмол утгатай: энэ нь үйл ажиллагааны төлөвлөгөө, түүнчлэн удирдлага, хяналтын хэрэгсэл юм. Зохих ёсоор нугалсан төслийн төсөв нь хоёр үндсэн зорилтыг хэрэгжүүлэхэд чиглэгддэг: төслийг хэрэгжүүлэхэд хувь нэмэр оруулах хөрөнгө оруулалтын динамикийг хангах, цаг хугацаа, санхүүгийн хязгаарлалт; хөрөнгө оруулалтын зохистой бүтэц, татварын хөнгөлөлтийг дээд зэргээр хангаснаар төслийн зардлыг бууруулах, эрсдэлийг бууруулах.

Төслийн зардлыг төлөвлөх журам. Зардлын төлөвлөлтийн анхны мэдээлэл нь төслийн тооцооны баримт бичиг, түүний хуваарь юм. Зардлыг төлөвлөхөөс өмнө дараахь ажлуудыг гүйцэтгэдэг: хуанлийн төлөвлөгөөний үндсэн дээр цаг хугацаа (жил, улирал, сар) бүрт хийх ёстой ажлын жагсаалтыг гаргадаг; тооцооны баримт бичгээс эдгээр ажлын өртөгийг тодорхойлох; ажлын өртгийг зардлын зүйлээр (түүхий эд материал, тоног төхөөрөмж, цалин хөлс, нэмэлт зардал) тооцоолох. Төслийн төсвийг боловсруулахдаа зардлыг ерөнхийөөс тодорхой хүртэл төлөвлөдөг. Төслийн төсөв нь үндсэн зардлын жагсаалтаас гадна нэмэлт хуанлитай байх ёстой бөгөөд түүний нарийвчлалын зэрэг нь төслийн онцлог шинж чанар, хөрөнгө оруулалтын хэмжээ, зээлдүүлэгчдийн санал болгож буй тодорхой шаардлагаас хамаарна. Хуанлид мэдээллийг янз бүрийн хугацаанд (сар, улирал, хагас жил, жил) хуваадаг бөгөөд төслийг бүхэлд нь болон түүний бие даасан бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн аль алинд нь нэгтгэж болно. Төслийн календарийн бүрэлдэхүүн хэсгүүд: зардлын хуанли (төлбөрийн огноог оруулаад); үндсэн зардлын ангилалд хамаарах төлбөрийн нөхцөл; төслийн хэрэгжилтийн эгзэгтэй мөчүүд, түүнтэй холбоотой эрсдлийг бууруулах арга замууд. Төслийн хэрэгжилтийн календарь нь гурван түвшинтэй.

Төсвийн хяналтын үндсэн үүрэг – Зардлын үнэн зөв тооцоог олж авах, тэдгээрийг цаг хугацаанд нь хуваарилах, зардлыг баталгаажуулах, зардлын тайланг цаг тухайд нь гаргах, алдаатай зардлыг тодорхойлох, төслийн санхүүгийн байдлын тайланг бэлтгэх, зардлын таамаглал. Санхүүгийн эх үүсвэрийн зардлыг хянах ажлыг төслийн менежерийн дор тусгай хяналтын бүлэг гүйцэтгэдэг. Зардлын хяналт нь төлөвлөгөөний зөрүүг тодорхойлоход чиглэдэг тул төслийн төсвийн хяналт зардал хэмнэлтийг эрэлхийлэхээс илүүтэйгээр анхны төсвийг хангах, түүнээс зөрүүг тодорхойлоход чиглэдэг. Төлөвлөгөө, төсвөө жилийн өмнө гаргадаг ч хэрэгжилтэд нь байнга хяналт тавьдаг. Төсвийн хяналт нь төслийн ажлын хэрэгжилт, төлөв байдлын талаархи мэдээлэлд нарийвчилсан дүн шинжилгээ хийх боломжийг олгодог. Тэд хяналтыг дараах дарааллаар гүйцэтгэдэг: гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээ, тэдгээрийн тооцоолсон өртгийг тодорхойлох; дууссан болон төлөвлөсөн ажлын тооцоолсон өртгийг харьцуулах; тооцоолсон өртөг болон гүйцэтгэсэн ажлын бодит зардлын үлдэгдлийг тодорхойлох; бодит зардлыг гүйцэтгэсэн ажлын тооцоолсон өртөгтэй харьцуулах; санхүүгийн эх үүсвэрийн хэмнэлт буюу зардлыг тодорхойлох.

Зардлын тайланг бэлтгэх. Төсвийн хяналтын явцад төслийн зардлын мэдээллийг нягтлан бодох бүртгэлийн данснаас авдаг. Төслийн зардал нь материал, тоног төхөөрөмж, ажил, үйлчилгээний төлбөрийг төлөх хөрөнгийг шилжүүлэхтэй холбоотой юм. Тайлант хугацаанд хамаарах зардлыг урсгал гэж нэрлэдэг. Мөн үйлдвэрлэлийн үйл явцтай холбоотой үйлдвэрлэлийн зардал, үйлдвэрлэлийн бус (үндсэн хөрөнгийг захиран зарцуулах, нэхэмжлээгүй авлагыг хасах гэх мэт) байдаг. Төслийн зардлын хяналтын дансыг сонгохдоо төсөл болон нягтлан бодох бүртгэлийн хоорондын хамаарлыг харгалзан үзэх шаардлагатай. Нягтлан бодох бүртгэлийн мэдээллийг өдөр тутмын төлөвлөлт, хяналт-шинжилгээ, хяналт, стратеги төлөвлөлтийн дотоод тайланг бэлтгэх, өмчлөгчид болон бусад гадны байгууллагуудын гадаад тайланг бэлтгэхэд ашигладаг. Нягтлан бодох бүртгэлийн мэдээлэлд үндэслэсэн төслийн төлөв байдлын тайлан нь төслийн өртгийг хянах гол хэрэгсэл юм. Төслийг хэрэгжүүлэхэд оролцдог янз бүрийн хэрэглэгчдийн хувьд тэд янз бүрийн нарийвчлалтай, янз бүрийн нийтлэлд зориулж тайлан бэлтгэдэг. Гаднах тайлангууд нь тусгай маягттай бөгөөд тооцооллын тодорхой журмыг тусгасан бөгөөд тэдгээрийг бэлтгэх нь хүлээн зөвшөөрөгдсөн нягтлан бодох бүртгэлийн системтэй холбоотой байдаг.

Төсвийн хяналтын систем. Бодит үр дүнг төлөвлөсөн үр дүнтэй тогтмол харьцуулах нь төслийн менежерт төслийн хэрэгжилтийн үр нөлөөг үнэлэх, түүний нийцлийн түвшинг тодорхойлох боломжийг олгодог. анхны төлөвлөгөө. Төсвийн хяналт шалгалтын үр дүнд төсөв биелэлттэй, ямар нэгэн гажуудал байхгүй нь тогтоогдвол төлөвлөгөөний дагуу ажлаа явуулдаг. Төсвийн бодит үзүүлэлтүүд төлөвлөсөн үзүүлэлттэй тохирохгүй байвал хазайлтын шалтгаан, эх үүсвэрийг тодорхойлох шаардлагатай. Хэрэв төсөв бодитой бол түүнийг хэрэгжүүлэхгүй байх магадлалтай шалтгаан нь хяналт хангалтгүй байна. Энэ тохиолдолд ажлын гүйцэтгэлийг хуваарь, төсөвт нийцүүлэн тохируулах шаардлагатай. Ерөнхий нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн (жишээлбэл, үнийн өөрчлөлт) эсвэл ажлыг төлөвлөх, гүйцэтгэх явцад гарсан алдааг олж мэдсэн тохиолдолд төлөвлөсөн төсвийг хэрэгжүүлэх боломжгүй бол түүнийг хянаж, өөрчлөх шаардлагатай. нөхцөл байдал. Энэ нь төсвийн хяналт нь бодит зардлыг урьдчилан тооцоолсон зардалтай, сүүлчийн урьдчилсан тооцоог анхны төсөвтэй харьцуулахаас бүрддэг гэсэн үг юм. Энэхүү харьцуулалт дээр үндэслэн өөрчлөгдөж буй нөхцөл байдалд тохируулан анхны төсвийг тохируулах шаардлагатай параметрүүдийг тодорхойлдог.

Хуваарь, төсөвт өөрчлөлт оруулах . Бодит байдал төлөвлөгөөнөөс гажсан тохиолдолд шинэ хуанлийн төлөвлөгөө гаргаж, төсөвт өөрчлөлт оруулах шаардлагатай. Хуанлийн төлөвлөгөө, төсөв дээр ажиллах нь төслийн бүх хугацаанд үргэлжилнэ. Тоног төхөөрөмж, материалын өртөгт хүлээгдэж буй өөрчлөлтүүд болон цалинирээдүйн ажлын өртгийг урьдчилан таамаглахдаа тооцоолох ёстой. Эдгээр өөрчлөлтгүйгээр хуваарь, төсөв улам бүр үр ашиггүй болно. Үүний зэрэгцээ, ажлын үргэлжлэх хугацаа, зардлын урьдчилсан тооцоог зөвхөн ажил дууссаны дараа шалгаж болно. Бодит төсөлд түүний үргэлжлэх хугацаа, өртөг нь үргэлж хоорондоо холбоотой байдаг. Төсөл хэрэгжихийн хэрээр саатал зардалд нөлөөлж, төсвийн асуудал хуваарийн зохицуулалтад нөлөөлж болно. Өртөг, хуваарийн талаархи мэдээллийг нэгтгэхтэй холбоотой асуудлууд нь практикт тэдгээрийг янз бүрийн нарийвчлалтайгаар өөр өөр бүлгүүд боловсруулдагтай холбоотой юм. Тиймээс төслийн үргэлжлэх хугацаа болон түүний өртөг хоорондын хамаарлыг тодорхойлох хамгийн хялбар арга бол төслийн үйл ажиллагаатай холбоотой зардлын элементүүдийг тодорхойлох явдал юм.

Төслийн санхүүжилт, тооцоо, төсөв - 3 саналын үндсэн дээр 5-аас 3.3

Төслийн тооцоо гэдэг нь барилгын төслийг хэрэгжүүлэх ажлын цар хүрээ, өртөгийг тодорхойлсон хэвлэмэл баримт бичиг юм. Төслийн тооцоо гэдэг нь захиалагч, гүйцэтгэгч нар гэрээ байгуулах, харилцан тооцоо хийх, хөрөнгийн зарцуулалтад хяналт тавих, үйлдвэрлэлийг зохион байгуулах үндэс суурь болдог баримт бичгийн багц юм.

Зохицуулалтын баримт бичиг

Зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах, агуулга, бүрдүүлэх журмыг "Төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн бүрдлийн тухай журам ..." -аар зохицуулдаг. Хөрөнгө оруулалтын гэрээний дагуу баримт бичгийн бүтцэд зураг төсөл, судалгааны ажлын тооцоо багтсан болно. Үүнийг "Үндсэн үнийн цуглуулга ..." (CBC) дагуу эмхэтгэсэн.

"Журам" -ыг сэргээн босгох, их засварлах, капиталын барилгын ажлын тооцооны баримт бичгийг шууд боловсруулахад хэрэглэнэ, үүнд:

үйлдвэрлэлийн байгууламж;
үйлдвэрлэлийн бус байгууламж;
шугаман объектууд.

Төсөл, тооцооны баримт бичгийг бэлтгэхэд тавигдах ерөнхий шаардлагыг ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуульд заасан байдаг.

Зураг төсөл, судалгааны тооцоо

Эмхэтгэх журам

Зураг төсөл, судалгааны ажлын өртгийг тооцоолохдоо "STsB" улсын стандартыг ашигладаг. Зураг төсөл, судалгааны ажлын тооцоо нь үндсэн чиглэл, даалгавар, зураг төслийн дараалал, цаг хугацааг тодорхойлж, зураг төслийн ажлын өртөгийг тодорхойлдог. Дизайныг нэг эсвэл хоёр үе шаттайгаар хийж болно. CCB нь хоёр хувилбарын ажлын зардлыг зохицуулдаг.

"P" (Төсөл) үе шатанд үндсэн шийдвэрүүдийг гаргадаг - объектын байршлыг сонгох, үндсэн архитектур, төлөвлөлт, дизайны шийдвэр, тоног төхөөрөмжийг сонгох, барих арга. Энэ үе шатанд хураангуй тооцоог гаргадаг. Үүнийг хянаж, батлах эсвэл хянан үзэхээр илгээдэг.

“WP” (Ажлын төсөл) шатанд эхний шатанд гарсан шийдвэрүүдийг тодорхой болгож, нарийвчилсан байдаг. Барилга угсралтын талбайд шаардагдах ажлын зураг, техникийн нөхцөл болон бусад бичиг баримтыг бүрдүүлсэн. Тооцоолсон баримт бичгийг мөн нарийвчилсан - орон нутгийн болон объектын тооцоог боловсруулсан болно.

Амжилтгүй шийдвэр гаргасан тохиолдолд зураг төсөл боловсруулах, судалгаа хийх, тооцоо боловсруулах зардал хамгийн бага тул хоёр үе шаттай дизайны аргыг илүүд үздэг. Нэг үе шаттай аргыг жижиг объектын дизайнд ашигладаг. Энэ тохиолдолд орон нутгийн, объектын болон хураангуй тооцоог нэгэн зэрэг боловсруулдаг.

Чимэглэл

Зураг төсөл, судалгааны ажлын тооцоог гаргахын өмнө зураг төслийн гэрээ байгуулна. Энэ нь дизайны цар хүрээ, эцсийн хугацаа болон бусад чухал нөхцлийг тусгасан болно.

Зураг төсөл, судалгааны тооцоог дурын хэлбэрээр хийсэн бөгөөд батлагдсан маягтгүй боловч SBC-ийн шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой. Энэ нь энгийн хэлбэрээр бүтээгдсэн бичих, батлагдаж, бусад зураг төслийн баримт бичигт хавсаргав.

Тооцоолол нь дараахь зүйлийг агуулна.