Artikkel 147. Styre for en sammenslutning av huseiere 1. Ledelsen av virksomheten til en sammenslutning av huseiere utføres av styret i sammenslutningen. Huseierforeningens styre har vedtaksrett i alle aktivitetsspørsmål

Artikkel 148. Ansvar for styret i en huseierforening

Artikkel 149 Foreningens styreleder sørger for gjennomføringen av styrets vedtak,

Artikkel 151. Midler og eiendom til en sammenslutning av huseiere 1. En sammenslutning av huseiere kan eie løsøre, samt fast eiendom som befinner seg i eller utenfor en bygård. Fasiliteter

Artikkel 152. Økonomisk virksomhet i en huseierforening 1. For å nå målene fastsatt i charteret har en huseierforening rett til å drive økonomisk virksomhet.2. En huseierforening kan:

11.1. Etablering og drift av huseierforeninger I samsvar med LC er det fortsatt mulig å eksistere slike emner for boligforhold som huseierforeninger. Forhold vedrørende etablering og drift av slike partnerskap

§ 4 Opphør av virksomheten i et bolig- eller boligbyggelag juridiske enheter.

Kapittel 12 Huseierforeninger

§ 4 Oppsigelse av virksomheten til en huseierforening I likhet med oppsigelse av virksomheten til bolig- og borettslag, for oppsigelse av virksomheten til huseierforeninger, foreslår den russiske føderasjonens boligkode referanseartikler (140 og 141) . Det betyr at

Huseierforeninger For å sikre drift av en bygård, bruk av leiligheter og deres felleseie, danner leilighetseiere sammenslutninger av leilighets(bolig)eiere - HOA.

Midler og eiendom til en huseierforening Midler til en huseierforening består av betalinger fra medlemmer av HOA, økonomiske inntekter til HOA, statlige subsidier (hvis noen) og andre kvitteringer. HOA kan opprette spesielle pengefond,

Økonomiske aktiviteter i en huseierforening Her er de typer økonomiske aktiviteter som er tillatt for en HOA: 1) vedlikehold, drift og reparasjon av fast eiendom i en bygård; 2) bygging av ytterligere fellesanlegg

Livet har foreslått nytt tema for en artikkel. På kvelden, ved inngangen, ble jeg bokstavelig talt fanget opp av formannen i borettslaget og et aktivt medlem av styret. De ble bombardert med spørsmål: hva er forskjellen mellom et borettslag og et HOA, hvordan får man en gjeld fra ikke-betalere, hvilke tiltak kan settes inn på dem alene? Jeg prøvde å svare på spørsmål, jeg tror mange lesere vil være interessert.

Som regel begynner jeg materialene mine med linjen: "Jeg blir ofte kontaktet med et spørsmål ..." I artikkelen vil jeg snakke om det jeg har vært et direkte vitne i mange år. Et vitne til krigene til leietakerne i huset mitt ... med hverandre. På møter ber en som kan litt om loven eierne som ikke er medlem av borettslaget om å gå. Og for full deltakelse i husets liv, må du først skrive en søknad om medlemskap, betale inngangsbillett og vente på styrets godkjenning av ditt kandidatur. Dette kravet bestrides umiddelbart. Argumenter - i nabohuset til HOA, hvor alle eierne deltar i møtet. Og hva er forskjellen på boligbyggelag og huseierlag?

Da min mor ble medlem av ZhSK i 1965, var alt veldig klart. De bygde et hus og overrakte garantier til alle som ga de første bidragene. På forsiden av arrestordren ble arbeidsgiveren angitt, på den andre siden - medlemmer av hans familie. Her er de som var på «frontsiden», og løste livets problemer hjemme, valgte styret, som igjen valgte en formann blant sine medlemmer. Han løste også alle presserende spørsmål: han utstedte sertifikater, gjennomførte mottak to ganger i uken og mottok en liten godtgjørelse for dette. Før HOA på den tiden var det fortsatt veldig langt unna.

Bli andelshaver

Så for å påvirke livet til et borettslag (og faktisk huset der du bor), må du bli medlem. Erverv av bolig gir ikke automatisk medlemskap i et andelslag. En innbygger eller en juridisk person som ønsker å bli medlem av et borettslag melder seg til styret i borettslaget
søknad om opptak. Den skal behandles innen en måned av styret og godkjennes ved vedtak i generalforsamlingen for andelshavere i borettslaget. En statsborger eller en juridisk enhet anerkjennes som medlem av et borettslag fra tidspunktet for betaling av inngangsbilletten etter godkjenning av beslutningen om opptak av generalforsamlingen for medlemmer av kooperativet.

Generalforsamlingen er gyldig dersom den er til stede av mer enn femti prosent av andelslagets medlemmer. Generalforsamlingens vedtak anses som vedtatt forutsatt at mer enn halvparten av de tilstedeværende medlemmene i borettslaget stemte for det, og i de spørsmål som er spesifisert i vedtektene til borettslaget - mer enn tre fjerdedeler.

Generalforsamlingens vedtak, vedtatt på forskriftsmessig måte, er bindende for alle medlemmer av borettslaget. Generalforsamlingen for medlemmer av borettslaget velger borettslagets styringsorganer og kontrollorganene over virksomheten. Generalforsamlingens vedtak dokumenteres i protokollen.

Det viktigste her er ikke å vende seg til å rope for å forsvare interessene dine og å nærme valget av styre seriøst og bevisst. Tross alt vil en styreleder bli valgt fra sammensetningen, som til slutt vil administrere pengene dine, og det vil avhenge av hans rettidige handlinger, for eksempel om byadministrasjonen vil bevilge deler av pengene til hjemmereparasjoner eller ikke. Styreleder i borettslaget valgt for den periode som er fastsatt i vedtekten:

1) sikrer gjennomføringen av beslutninger fra styret i samvirkeforetaket;

2) handler på vegne av samvirkeforetaket uten fullmakt, inkludert å representere dets interesser og foreta transaksjoner;

3) utøve andre fullmakter som ikke er henvist av samvirkeforetakets vedtekter til kompetansen til generalforsamlingen for medlemmer av samvirket (konferansen) eller styret i samvirket.

Styreleder i et borettslag skal ved utøvelsen av sine rettigheter og oppfylle sine plikter opptre i samvirkets interesser i god tro og rimelig.

Revisjonskommisjonen velges også av møtet for en periode på inntil tre år. Dens kvantitative sammensetning bestemmes av charteret. Samtidig kan ikke alle medlemmer av kommisjonen være medlemmer av styret. Revisjonskommisjonen i et borettslag velger revisjonskommisjonens leder blant sine medlemmer.

Revisjonsutvalg:

1) uten feil gjennomfører planlagte revisjoner av borettslagets finansielle og økonomiske aktiviteter minst en gang i året;

2) forelegger generalforsamlingen for andelslagets medlemmer en uttalelse om budsjettet til borettslaget, årsberetningen og beløpet for obligatoriske innbetalinger og bidrag;

3) rapporterer til generalforsamlingen for andelslaget om dets virksomhet.

Revisjonskommisjonen (revisor) i et borettslag har til enhver tid rett til å inspisere den finansielle og økonomiske virksomheten til sameiet og ha tilgang til all dokumentasjon knyttet til virksomheten til andelslaget.

Og til slutt kan et borettslag, etter vedtak fra generalforsamlingen for dets medlemmer (konferanse), gjøres om til en huseierforening.

HOA - eierforening

Hva er det? For det første er dette en sammenslutning av bygårdseiere. Følgelig anses det faktum å anskaffe et rom (leilighet eller rom) i et hus å være medlem. Det er ikke uvanlig at flere eier én leilighet, og alle har rett til å delta i forvaltningen av huset uten innreiseprosedyre, slik borettslaget forutsetter.

Videre er nesten alt likt. Styret velges for en periode på inntil to år. Riktignok kan vedtekten for partnerskapet bestemme at lederen ikke velges av styrets medlemmer, men av generalforsamlingen. Medlem av styret i en huseierforening kan ikke være en person som foreningen har inngått avtale med om forvaltning av en bygård, eller en person som har stilling i ledelsesorganene i en organisasjon som foreningen har inngått avtalen med. nevnte avtale, samt medlem av revisjonskommisjonen (revisor) i foreningen. Et medlem av styret i en huseierforening kan ikke kombinere sin virksomhet i foreningens styre med arbeid i en forening for arbeidskontrakt, samt overlate, betro annen person eller på annen måte overlate ham utførelsen av hans verv som medlem av styret i interessentskapet.

Oppgavene til formannen, samt revisjonskommisjonen til HOA, er identiske med de styrende organene i borettslaget. Både her og der er ikke eiers, leietakers og andres manglende bruk av lokalene grunnlag for manglende betaling for boliglokaler og bruk. Ved midlertidig fravær av borgere, betaling for visse typer nyttetjenester basert på forbruksstandarder utføres under hensyntagen til omberegning av betalinger for perioden med midlertidig fravær av borgere.

Betalingsbeløpet for verktøy beregnes basert på volumet av forbrukte verktøy i henhold til avlesningene til måleenheter, og i deres fravær, basert på standardene for forbruk av verktøy godkjent av statlige myndigheter i de konstituerende enhetene i Den russiske føderasjonen .

Gjeld innkrevd i retten

Vel, til slutt - om det mest smertefulle: hvordan håndtere ikke-betalere av bolig og kommunale tjenester? Den eneste måten å få penger på er gjennom domstolene. Sørg for å følge pre-trial prosedyren for å løse problemet. Først sendes en kravmelding til eieren (leieren) av lokalene i en bygård om eksistensen av en gjeld og behovet for å nedbetale den, som angir perioden gjelden skal betales (30 dager fra dato for mottak av et rekommandert brev med varsel).

Kravmeldingen sier også at det er mulig å løse spørsmålet om tilbakebetaling av gjeld i en prosedyre før rettssak (for å inngå en avtale med forvaltningsorganisasjonen om gjeldsnedbetaling, forutsatt betaling i avdrag for en viss periode, for å utføre bestemt arbeid å betale ned gjelden). I tilfelle at eieren av lokalene, etter utløpet av perioden fastsatt i varselet, ikke foretok betaling, og heller ikke søkte den administrerende organisasjonen ved beslutning dette problemet i en forhåndskjennelse utarbeides en påstand om inndrivelse av gjeld og sendes til retten.

Ved behandling av slike kravsmeldinger treffer retten vedtak om å inndrive gjelden. I tillegg til å kreve inn gjeldsbeløpet for bolig og fellestjenester, har den administrerende organisasjonen rett til å kreve bot fra skyldneren. Størrelsen på straffen i henhold til del 14 i art. 155 ZhK RF er 1/300 av prisen Sentralbank Russland, i kraft på betalingstidspunktet, fra beløpene som ikke er betalt i tide. Skyldnere bør huske at andre tiltak for innflytelse kan brukes på dem, for eksempel begrensning eller suspensjon av levering av enhver verktøytjeneste, men med unntak av oppvarming, og i leilighetsbygg - kaldt vannforsyning.

Vadim GRACH, advokat, Tyumen

Huseiernes Landsforbund eller Huseiernes Forening er en sammenslutning av leilighetseiere for selvstendig forvaltning av felleseie.

Denne organisasjonen utfører sine aktiviteter ved hjelp av styringsorganer og deltakermøter.

Om nødvendig kan HOA involvere eksterne organisasjoner for eksempel Storbritannia. Oftest for å gi beboerne i huset verktøy.

Definisjon av begrepet "bolig-byggsamvirke"

Et borettslag eller boligbyggelag er en organisasjon som har til formål å bygge, reparere eller gjenoppbygge en bygård. HBC-medlemmer samler sine økonomiske ressurser gjennom månedlige bidrag og bruker dem til å nå målet sitt.

Medlemmer av foreningen kan være både enkeltpersoner og juridiske personer. Alle blir etter hvert fullverdige eiere av bolig i forhold til innskuddsmidler.

Vi fant ut hva en HOA og et borettslag er, så skal vi snakke om forskjellene mellom disse to strukturene.

Hva er forskjellen på et borettslag og et borettslag?

Hovedforskjellen mellom HOA og borettslag ligger i formålet med opprettelsen.

HOA er opprettet utelukkende for forvaltning av en bygård, mens hovedoppgaven til borettslaget er byggearbeid.

Etter at bygget er satt i drift, kan imidlertid borettslaget fortsette sin virksomhet og kontrollere vedlikeholdet. Ofte, etter å ha fullført oppgaven med å administrere MKD, blir kooperativet omorganisert til en HOA.

Regnskap

Disse juridiske enhetene er ideelle organisasjoner som ikke mottar overskudd fra sin virksomhet.

De kan bruke felles eiendom for å oppnå en viss inntekt, men det er tillatt å bruke den bare på behovene til beboerne i huset. Også, under inntekten til et partnerskap og et kooperativ, er deltakernes medlemsavgifter underforstått.

Huseierlag og borettslag er pålagt å føre regnskap. Hovedoppgaven til regnskapsføreren til organisasjonen er utarbeidelse av planer, budsjettering og rapporteringsaktiviteter. Finanspolitikken til partnerskapet påvirkes av inntekts-utgiftsestimatet.

Spesielt detaljert må regnskapsføreren beskrive utgiftsdelen, og angi:

I borettslaget kommer utgifter til byggearbeid i tillegg til kostnadene.

Også regnskapsføreren til organisasjonen er forpliktet til å velge et skattesystem, OSNO eller STS.

Det forenklede skattesystemet brukes oftest, da det lar deg få skattefordeler.

Utlevering av opplysninger fra HOA og borettslag

Slike organisasjoner er forpliktet til å gi innbyggere i MKD nødvendig informasjon, selv om de ikke er deres medlemmer. En liste over denne informasjonen finnes i PP nr. 713.

Dersom en juridisk person, som er et HOA eller borettslag, nekter innsyn i opplysninger, kan denne bli holdt administrativt ansvarlig.

Organisasjonen som administrerer MKD er forpliktet til å gi følgende informasjon:

• generell informasjon om foreningen;
• formålet med deres aktiviteter;
• betingelser for levering og priser på ulike tjenester;
• nyttepriser.

For å få opplysninger må vedkommende fremsette en formell anmodning. Den må inneholde følgende elementer:

Dokumentet kan overleveres personlig eller sendes rekommandert. Dersom organisasjonen nekter å utlevere opplysninger, har vedkommende rett til å kontakte boligtilsynet.

Hovedforskjellene mellom borettslag og borettslag

Tabell over forskjeller mellom HOA og borettslag:

En annen vesentlig forskjell er straffeloven til HOA og borettslaget. Som du kan se, har begge strukturene fordeler og ulemper, så det er ganske vanskelig å entydig svare på spørsmålet: "Hva er bedre enn et borettslag eller et sameie?".

Tyveri

Deltakelse i en slik forening garanterer ikke deltakerne at dens ledelse ikke vil bruke sin stilling til personlig berikelse.

Til tross for at lovgivningen inneholder mange regler som du kan stille svindlere for retten, penger blir fortsatt stjålet.

Så, hvordan stjeler de i HOA og borettslag?

1. Den vanligste måten å svindle på er å samle inn ekstra midler fra medlemmer av organisasjonen. De går angivelig til bygging eller reparasjon, men faktisk havner de i lommene til interesserte. Ved eventuelle mistenkelige handlinger fra ledelsen i borettslaget eller HOA bør det bestilles tilsyn.
2. En annen standard ulovlig berikelsesordning er å betale for søppelinnsamling eller andre tjenester levert av eksterne entreprenører.

   Var ekte tilfelle da HOA-regnskapsføreren månedlig overførte 100 tusen rubler for søppelinnsamling.

   I løpet av året nådde beløpet mer enn 1 million rubler. Situasjonen ble løst først da det ble slått alarm fra huseierne. Og dessverre er det mange slike tilfeller.

Til din informasjon: leietakere må ofte uavhengig overvåke forholdet mellom betalte midler og arbeidet som er utført.

Ved mistanke om uærlige handlinger fra HOA eller borettslag, er det nødvendig å kontakte boligtilsynet eller påtalemyndigheten. I tillegg kan medlemmer av organisasjonen selvstendig skifte styreleder. Generalforsamlingens fullmakter inkluderer også avvikling av organisasjonen.

ZhSK og HOA skiller seg fra hverandre, men faktisk er disse foreningene rettet mot å oppnå det samme målet - å forbedre boligforholdene. De oppnår bare dette målet på forskjellige måter.

For å korrekt bestemme metoden for eierskap og forvaltning av felles eiendom: HOA, TSN eller ZHSK, er det nødvendig å studere normene for moderne lovgivning. Det gir svar til mange omstridte spørsmål. Det er nødvendig å tydelig forstå forskjellene mellom disse organisatoriske juridiske formene, deres paritet, for å nevne de beste sidene og likheter.

Hva er et partnerskap av eiendomsbesittere: rettigheter og plikter, lovgivning

TSN omtales som et partnerskap av eiendomsbesittere. Personer etablert ved charteret kan slutte seg til den. Det involverer assosiering av personer med hele triaden av krefter for felles besittelse, bruk og forvaltning av deres eiendom. Denne organisasjonen er forkortet til TSN.

Dette samvirkeforetaket har både sine rettigheter og plikter. Siden dette er en ideell forening har de ikke rett til å drive med overskuddsvirksomhet. De kan bare holde generalforsamlinger, bestemme dagsorden, utstede interne lokale rettsakter.

Denne organisasjonen er forpliktet til å observere rettighetene og legitime interessene til deltakerne i partnerskapet, utføre ledelsesaktiviteter, ta beslutninger om inngåelse av kontrakter med tredjepartsorganisasjoner, etc.

Denne organisasjonen har rett til å forvalte eiendom på grunnlag av interne lokale rettsakter.

Den viktigste lovreguleringen utføres av slike normative rettshandlinger, Hvordan:

1. Den russiske føderasjonens grunnlov.
2. Den russiske føderasjonens boligkode.
3. Civil Code of the Russian Federation, etc.

Separate bestemmelser kan nedfelles i presidentdekreter og regjeringsdekreter. Det er mulig å endre navn på TSN til HOA. Samtidig vil ikke arbeidet til denne organisasjonen endres.

Hva er HOA

HOA som en forkortelse står for et partnerskap av huseiere. Det er slik ideell organisasjon, som er opprettet for å administrere boliglokaler i en bygård.

Dette er en av formene for felles eiendomsforvaltning på lik linje med for eksempel et forvaltningsselskap. Dette er en juridisk enhet, prosedyren for opprettelsen er regulert av sivilrett. For å opprette en HOA er det nødvendig å holde en generalforsamling for leietakere, som må festes inn skriving. Ellers vil ikke registreringsmyndigheten godkjenne opprettelsen av denne juridiske enheten. ansikter.

Forskjellen mellom Storbritannia og HOA er at den første er et profesjonelt kommersielt firma, og den andre er en ideell forening. Hun har ikke rett til å drive næringsvirksomhet. Hun kan leie eiendom og ellers tjene en liten fortjeneste og bruke den kun på behovene til denne ideelle foreningen.

De viktigste forskjellene mellom HOA og Storbritannia:

Hva er JSK

Et boligbyggelag er forstått som et borettslag. Dette er den offisielle definisjonen av begrepet. Lovverket har fastslått at det ikke er et kommersielt selskap som driver felles forvaltning av forbrukerressurser. Det opprettes et andelslag med sikte på å samle innbyggernes økonomiske ressurser til bygging av hus, sommerhus osv. Alle innbyggere deltar i denne foreningen ved å gi et aksjeinnskudd. Eierskap til bygget vil først oppstå i situasjonen når andelen er fullt betalt.

Deretter kan dette kontoret gjøres om til en TSN eller en HOA. Dette skjer etter ønske fra eierne ved å holde generalforsamling og registrere en ny juridisk enhet som erstatter den eksisterende.

Forbrukersamvirke i sammenligning med TSN og HOA

En av sammenslutningsformene til innbyggere er et forbrukersamvirke. Hensikten med å lage denne juridiske personer - tilfredsstillelsen av innbyggernes materielle eller daglige behov på grunnlag av deres bidrag.

Denne organisasjonen er ikke kommersiell, noe som betyr at gründerne ikke har noen profittskapende mål. I det store og hele er TSN og HOA varianter av et forbrukersamvirke.

Avhengig av hvordan ansvaret er fordelt og hva slags eiendom borgerne eier og bruker, kan det opprettes et forbrukersamvirke i ulike former. For eksempel kan bygårder tjene som eksempel. De lager hovedsakelig HOA-er, som kan tydes som et partnerskap mellom eiere av boliglokaler.

I tilfelle at formålet med å opprette en juridisk enhet er eierskap og forvaltning av landområder, garasjer, hytter, etc., anbefales det å opprette TSN - et partnerskap av eiendomsbesittere.

Hva er forskjellen mellom en HOA og en TSN og et borettslag: som er bedre, fordeler og ulemper, en sammenlignende tabell

Tidligere var det allerede indikert hva HOA og TSN er. Vi kan trekke en entydig konklusjon om at dette er to varianter av samme form for ideelle foreninger – forbrukersamvirke. Boligbyggelaget skiller seg vesentlig fra dem.

Dette er lovlig. en person hvis formål med opprettelsen ikke er besittelse og forvaltning av felles eiendom, men opprettelse av slik eiendom, denne saken- Boligblokker.

For en mer spesifikk avklaring av dette problemet, sammenligningstabell og identifisere fordeler og ulemper ved hver av disse formasjonene:

Til tross for forskjellene mellom disse organisasjonene som er fastsatt ved lov i Russland, er de stort sett like.

Utlevering av opplysninger fra HOA og borettslag

Det skal bemerkes at lovgiveren i 2018 ga stor oppmerksomhet til å kontrollere aktivitetene til organisasjoner som administrerer leilighetsbygg. Dette er viktig for å respektere innbyggernes rettigheter og legitime interesser.

I henhold til den nye lovgivningen bør spørsmål innen bolig og kommunale tjenester tas i betraktning i rapporteringsdokumentasjonen til autoriserte organisasjoner. Regnskap inkluderer ikke bare oppsummering regnskap, men også identifisering av arbeid utført i huset, kontrakter.

Innbyggere som tilhører en av ledelsesorganisasjoner ha full rettå motta all pålitelig informasjon om virksomheten til HOA eller borettslaget. Dette realiseres gjennom tilgang til dokumentasjon, rett til å be om referanser og rapporter om aktiviteter for uke, måned, år.

I en situasjon der rettighetene til en borger som er medlem av en HOA eller et borettslag krenkes, har han rett til å trekke seg fra denne juridiske enheten, få tilbake sin andel (hvis noen) og kreve full erstatning for tap i en retts- eller kravsprosedyre. I nærvær av et stort antall klager på denne jur. person, kan den likvideres med makt.

Forening av eiendomsbesittere og beskatning

Beskatningen overføres til en lettere form, der en juridisk person er fritatt for å betale visse obligatoriske bidrag. Siden foreningen av eiendomsbesittere er et allmennyttig selskap, betaler de ikke det meste av skattene som næringsforeninger må betale (for eksempel selskapsskatt).

Dette betyr ikke at TSN praktisk talt ikke betaler skatt. Sivilrett tillater denne organisasjonen å utføre andre nyttige aktiviteter, i tillegg til å eie og forvalte felles eiendom, for eksempel:

1. Innkreving og aksept av andeler og inngangspenger til medlemmer av organisasjonen.
2. Samle inn penger til pågående reparasjoner eller kapitalkonstruksjon (rekonstruksjon) av bygningen.
3. Andre gebyrer, herunder ved bruk av leietakers felleseie til fortjeneste.

Alle disse økonomiske kvitteringene må deklareres korrekt. Dette gjøres av en regnskapsfører. Basert på slike erklæringer vil beløpet for skatteinnskudd fra foreningen av eiendomsbesittere bli beregnet.

Hva skjer hvis du registrerer deg samtidig HOA og TSN

De grunnleggende handlingene som regulerer opprettelsen og aktivitetene til HOA og TSN er den russiske føderasjonens sivilkode og den russiske føderasjonens boligkode. Det skal bemerkes at begge lovene anser huseierforeninger som en av variantene av TSN.

I tilfelle registreringsmyndigheten utfører prosedyren for å registrere en HOA i stedet for den eksisterende TSN, vil en av disse organisasjonene, hvis denne utelatelsen avsløres, bli slettet.

Ofte, selv før registreringsøyeblikket, identifiserer Rosreestr-tjenestemenn fakta om dobbeltregistrering og stopper det.

Dermed ble det bestemt hvordan typene forbrukerkooperativer skiller seg fra seg selv, hvordan de skal registreres, etc. Du kan finne ut fordelene og ulempene ved hver av disse formene med en detaljert studie av normene for moderne lovgivning.

Kjøpere av eiendom i nybygg står ofte overfor et valg - hva de skal kjøpe, en leilighet eller boligfelt. For de som ikke er kjent med temaet primæreiendom, kan det virke som om dette rett og slett er forskjellige måter avtale, faktisk. Det første alternativet ser ut til å være sikrere for aksjeeieren, det andre er mer lønnsomt. La oss se hva forskjellen er.

Hva er forskjellen mellom ddu og zhsk?

Forskjellene mellom zhsk og ddu ligger i det juridiske planet. Så arbeid med avtaler om aksjeandel er regulert av føderal lov-214 "Om aksjeandel i bygging av leilighetsbygg ...", og arbeid med boligbyggingskooperativer er regulert av føderal lov-215 "Lov om boligbyggingskooperativer". I tillegg, for å forstå arbeidet til borettslaget, før du kjøper, anbefaler vi at du studerer del fem i den russiske føderasjonens boligkode.

• Equity Participation Agreements (DDU)- dette er en ordning der fremtidige leiligheter i nybygg implementeres ved å registrere et dokument hos Rosreestr-myndighetene. Når du registrerer en avtale, blir du en investor i delt bygg, en aksjonær.
• Avtaler fra et boligbyggelag (HBC)– Dette er en ordning for salg av ennå ikke bygde kvadratmeter ved hjelp av såkalte aksjer, eller aksjeinnskudd. Faktisk vi snakker om å bli med i fellesskapet av mennesker som skal bygge hus. Når du inngår avtale med et borettslag blir du medlem av borettslaget, eller aksjonær.

Det er fortsatt mange kontroversielle spørsmål som kan påvirke valget av en aksjonær mellom ddu og zhsk. Hva er bedre? La oss se på hver ordning mer detaljert.

Fordeler og ulemper

For å velge mellom ddu eller zhsk, må en fremtidig investor forstå hovedforskjellene i rettighetene og forpliktelsene til en eller annen form for interaksjon med utvikleren. Spesielt etter 1. januar 2017, da det ble gjort betydelige endringer i 214-FZ.

DDU

Hvis vi vurderer kjøp av en leilighet under 214FZ og velger et borettslag eller en ddu, kan svaret på spørsmålet om hva som er bedre gis som følger:

Fordeler med å kjøpe med ddu:

• Spise tillatelser, det er en prosjekterklæring - alt dette er spesifisert i kontrakten.
• Kontrakten spesifiserer kostnaden, den vil ikke øke i prosessen. Og du bryr deg ikke om problemene til utbyggere som lider av økningen i prisen på mørtel.
• Huset blir plutselig ikke mer enn noen få etasjer.
• Huset vil ikke ha påbygg og annet merkelige bygninger som ikke var i brosjyrene
• Transparent ordning for heving av kontrakten og utbetaling av erstatning for tap til aksjeeiere
• Det er forståelige vilkår for utviklerens garanti for forskjellige typer virker

Dessverre er det også ulemper:

• Kostnaden er vanligvis mer. Og i nye anlegg vil det øke med ytterligere 1-1,5 %. Tross alt introduserte loven opprettelsen av et kompensasjonsfond, som vil bli dannet på bekostning av byggherrens bidrag fra hver solgte leilighet. Naturligvis vil disse kostnadene legges til prisen på objektet.
• Ganske lang prosess med registrering av kontrakten.
• Foreskrevet grunn for å si opp kontrakten - hvis de ikke overholdes, er det ganske vanskelig å si opp kontrakten og returnere alle pengene
• Det er problemer med å få avdrag fra utbygger, henholdsvis en sterk økning i kostnadene for objektet på grunn av å få et boliglån, om nødvendig

ZhSK

Ordningen med å kjøpe en leilighet fra et borettslag har også sine fordeler og ulemper:

• Det positive er at det er gode rabatter for lite populære leiligheter.
• Prisen skiller seg fra ddu ned på grunn av det lille antallet tilleggsgebyrer
• De jure deltar aksjonær på borettslagsmøter og bestemmer hvordan huset skal bygges

Negative poeng:

• Du må betale et tilleggsgebyr for å bli med i borettslaget - vanligvis er det 1-3 % av prisen på leiligheten
• Det er fare for dobbeltsalg
• Rentehaver har faktisk mindre rettigheter til bolig enn kjøper under ddu
• Du kan ikke selge leiligheten videre til hvem som helst, selv ikke ved oppdrag. Kjøper vil måtte melde seg inn i borettslaget
• Det er fare for økning i prisen på en leilighet
• Utbyggers ansvar ikke for manglende overholdelse av frister

Viktig! Du har kjøpt leilighet under en andelsavtale, huset er ferdigstilt og du planlegger en ny oppussing. Men før du får eierskap til bolig, utfører utvikleren obligatoriske målinger av leiligheten din ved hjelp av BTI-ansatte. Og det viser seg at boliger faktisk er større. Utbygger tilbyr deg å betale for ekstra målere. Nå forbereder myndighetene endringer i loven som skal regulere denne prosessen til fordel for aksjeeier, men inntil de kommer inn har du flere muligheter for å samhandle med utbygger:

• Du kan rett og slett nekte å motta sertifikat for en leilighet og kreve penger og en straff
• Du kan betale differansen og få en bot
• Du kan finne feil i konstruksjonen og kreve rabatt fra utvikleren på forskjellsbeløpet (det mest populære alternativet i praksis)

Ved borettslag må du betale tilleggsmålere.

Fjernkontrollavtaler og avtaler med borettslag

Når du inngår en avtale om aksjeandel (), vær oppmerksom på noen av de obligatoriske punktene:

• Sørg for å inkludere alle detaljene om utviklerens selskap. Sjekk om selskapet faktisk eksisterer ved å bruke online TIN-verifiseringstjenester. Les selskapets charter, finn ut størrelsen autorisert kapital og grunnleggere
• DDU bør kalles på den måten, og ikke "investeringsavtale" eller "foreløpig egenkapitalavtale"
• I ddu, i motsetning til zhsk, bør det være informasjon om fristene opptil en måned - det vil si for eksempel "til november 2018"
• Kontrakten inneholder alle egenskapene til objektet - dets antall etasjer, arealet av huset, arealet av leiligheten din
• Byggherrens garantiforpliktelser - vilkår
• Beløp i tall og ord

Advokat i Rettsvernnemnda. Spesialiserer seg på håndtering av saker knyttet til anke mot ulovlige handlinger fra tjenestemenn, boligkonflikter, inndrivelse av straff fra utviklere. Flott opplevelse arbeid på 214 FZ.