Articolo 147. Consiglio di amministrazione di un'associazione di proprietari di abitazione 1. La direzione delle attività di un'associazione di proprietari di abitazione è svolta dal consiglio di amministrazione dell'associazione. Il consiglio dell'associazione dei proprietari di case ha il diritto di prendere decisioni su tutte le questioni di attività

Articolo 148. Responsabilità del consiglio di amministrazione di un'associazione di proprietari di case

Articolo 149 Il presidente del consiglio di amministrazione della società garantisce l'attuazione delle decisioni del consiglio,

Articolo 151. Fondi e beni di un'associazione di proprietari di abitazione 1. L'associazione di proprietari di abitazione può possedere beni mobili, nonché beni immobili situati all'interno o all'esterno di un condominio. Strutture

Articolo 152. Attività economiche dell'associazione di proprietari di abitazione 1. Per il raggiungimento degli scopi previsti dallo statuto, l'associazione di proprietari di abitazione ha il diritto di esercitare attività economiche.2. Un'associazione di proprietari di case può:

11.1. Istituzione e funzionamento di associazioni di proprietari di case In conformità con la LC, l'esistenza di tali soggetti di relazioni abitative come associazioni di proprietari di case rimane possibile. Rapporti inerenti la costituzione e il funzionamento di tali partnership

§ 4 Cessazione dell'attività di una cooperativa di edilizia abitativa o di edilizia abitativa persone giuridiche.

Capitolo 12 Associazioni di proprietari di case

§ 4 Cessazione delle attività di un'associazione di proprietari di case Analogamente alla cessazione delle attività delle cooperative edilizie e degli alloggi per la cessazione delle attività delle associazioni di proprietari di case, il Codice degli alloggi della Federazione Russa propone articoli di riferimento (140 e 141). Significa che

Associazioni di proprietari di case Al fine di garantire il funzionamento di un condominio, l'uso di appartamenti e la loro proprietà comune, i proprietari di appartamenti formano associazioni di proprietari di appartamenti (abitazioni) - HOA.

Fondi e proprietà di un'associazione di proprietari di case I fondi di un'associazione di proprietari di case consistono in pagamenti da parte dei membri della HOA, reddito economico della HOA, sussidi statali (se presenti) e altre entrate.La HOA può creare fondi monetari speciali,

Attività economiche di un'associazione di proprietari di case Ecco i tipi di attività economiche consentite per un HOA: 1) manutenzione, gestione e riparazione di immobili in un condominio; 2) costruzione di ulteriori strutture comuni

La vita ha suggerito nuovo argomento per un articolo. La sera, all'ingresso, sono stato letteralmente colto dal presidente della cooperativa edilizia e membro attivo del consiglio. Sono stati bombardati da domande: qual è la differenza tra una cooperativa abitativa e una HOA, come ottenere un debito dai non pagatori, quali misure possono essere applicate loro da sole? Ho provato a rispondere alle domande, penso che molti lettori saranno interessati.

Di norma, inizio i miei materiali con la frase: "Mi viene spesso posta una domanda ..." Nell'articolo parlerò di ciò di cui sono stato testimone diretto per molti anni. Un testimone delle guerre degli inquilini di casa mia... tra loro. Alle riunioni qualcuno che sa un po' di legge chiede ai proprietari che non sono soci della cooperativa edilizia di andarsene. E per la piena partecipazione alla vita della casa, devi prima scrivere una domanda di adesione, pagare una quota di iscrizione e attendere l'approvazione della tua candidatura da parte del consiglio. Questa affermazione è immediatamente contestata. Argomenti - nella casa vicina dell'HOA, dove tutti i proprietari partecipano all'incontro. E qual è la differenza tra cooperative edilizie e associazioni di proprietari di case?..

Quando mia madre divenne membro della ZhSK nel 1965, tutto era molto chiaro. Costruirono una casa e consegnarono mandati a tutti coloro che avevano versato i contributi iniziali. Sul lato anteriore del mandato era indicato il datore di lavoro, dall'altro i membri della sua famiglia. Ecco chi era in “fronte”, e risolveva i problemi della vita in casa, sceglieva il consiglio, che a sua volta eleggeva tra i suoi membri un presidente. Ha anche risolto tutti i problemi urgenti: ha rilasciato certificati, ha tenuto un ricevimento due volte a settimana e ha ricevuto un piccolo compenso per questo. Prima dell'HOA a quel tempo era ancora molto lontano.

Diventa socio cooperativo

Quindi, per influenzare la vita di una cooperativa abitativa (e di fatto la casa in cui vivi), devi diventare un membro. L'acquisto di un alloggio non dà automaticamente l'adesione a una cooperativa. Un cittadino o una persona giuridica che desidera diventare membro di una cooperativa edilizia si presenta al consiglio della cooperativa edilizia
domanda di ammissione. Deve essere considerato entro un mese dal consiglio e approvato dalla decisione dell'assemblea generale dei membri della cooperativa abitativa. Un cittadino o una persona giuridica è riconosciuto come membro di una cooperativa abitativa dal momento del pagamento della tassa di ingresso dopo l'approvazione della decisione sull'ammissione da parte dell'assemblea generale dei membri della cooperativa.

L'assemblea generale è valida se vi partecipa più del cinquanta per cento dei soci della cooperativa. La decisione dell'assemblea generale è considerata adottata a condizione che più della metà degli attuali membri della cooperativa abitativa abbia votato a favore e sulle questioni specificate nello statuto della cooperativa abitativa - più di tre quarti.

La decisione dell'assemblea generale, adottata nei modi prescritti, è vincolante per tutti i membri della cooperativa edilizia. L'assemblea generale dei soci della cooperativa edilizia elegge gli organi di gestione della cooperativa edilizia e gli organi di controllo sulle sue attività. La decisione dell'assemblea generale è documentata nel verbale.

La cosa principale qui è non ricorrere alle urla per difendere i propri interessi e affrontare la scelta del consiglio in modo serio e deliberato. Dopotutto, dalla composizione verrà eletto un presidente, che alla fine gestirà i tuoi soldi, e dipenderà dalle sue azioni tempestive, ad esempio, se l'amministrazione comunale stanzierà o meno parte del denaro per le riparazioni domestiche. Il presidente del consiglio di amministrazione della cooperativa edilizia eletto per il periodo previsto dallo statuto:

1) assicura l'attuazione delle deliberazioni del consiglio di amministrazione della cooperativa;

2) agisce per conto della cooperativa senza procura, anche rappresentandone gli interessi e compiendo operazioni;

3) esercitare altri poteri che non sono attribuiti dallo statuto della cooperativa alla competenza dell'assemblea generale dei soci della cooperativa (conferenza) o del consiglio di amministrazione della cooperativa.

Il presidente del consiglio di amministrazione di una cooperativa edilizia, nell'esercizio dei suoi diritti e nell'adempimento dei suoi doveri, deve agire nell'interesse della cooperativa in buona fede e ragionevolmente.

Anche la Commissione di Revisione è eletta dall'assemblea per un periodo non superiore a tre anni. La sua composizione quantitativa è determinata dalla carta. Allo stesso tempo, tutti i membri della commissione non possono essere membri del consiglio. La commissione di revisione di una cooperativa edilizia elegge tra i suoi membri il presidente della commissione di revisione.

Comitato di revisione:

1) svolge obbligatoriamente, almeno una volta all'anno, audit programmati sulle attività finanziarie ed economiche della cooperativa edilizia;

2) sottopone all'assemblea generale dei soci della cooperativa un parere sul bilancio preventivo della cooperativa edilizia, sul rendiconto annuale e sull'ammontare delle erogazioni e dei contributi obbligatori;

3) riferisce all'assemblea generale dei soci della cooperativa sull'attività svolta.

La commissione di revisione (revisore) di una cooperativa edilizia in qualsiasi momento ha il diritto di ispezionare le attività finanziarie ed economiche della cooperativa e avere accesso a tutta la documentazione relativa alle attività della cooperativa.

Infine, una cooperativa abitativa, su decisione dell'assemblea generale dei suoi membri (conferenza), può essere trasformata in un'associazione di proprietari di case.

HOA - associazione di proprietari

Che cos'è? Prima di tutto, questa è un'associazione di proprietari di condomini. Di conseguenza, il fatto di acquisire una stanza (appartamento o stanza) in una casa è considerato un membro. Non è raro che più persone possiedano un appartamento e tutte hanno il diritto di partecipare alla gestione della casa senza la procedura di ingresso, come previsto dalla cooperativa edilizia.

Inoltre, quasi tutto è simile. Il Consiglio Direttivo è eletto per un periodo non superiore a due anni. È vero, lo statuto della società può prevedere che il presidente sia eletto non dai membri del consiglio, ma dall'assemblea generale. Non può essere membro del consiglio direttivo di un'associazione di proprietari di abitazione una persona con la quale l'associazione abbia stipulato un accordo sulla gestione di un condominio, né una persona che ricopre un incarico negli organi di gestione di un'organizzazione con la quale l'associazione abbia stipulato il contratto detto accordo, nonché membro della commissione di controllo (auditor) dell'associazione. Un membro del consiglio di un'associazione di proprietari di case non può combinare le sue attività nel consiglio di un'associazione con il lavoro in un'associazione per contratto di lavoro, nonché affidare, affidare ad altra persona o comunque affidargli l'esercizio delle sue funzioni di membro del consiglio di amministrazione della società.

I doveri del presidente, così come della commissione di audit della HOA, sono identici a quelli degli organi di governo della cooperativa edilizia. Sia qua che là, il mancato utilizzo da parte di proprietari, inquilini e altre persone dei locali non è motivo di mancato pagamento del pagamento per locali residenziali e servizi pubblici. In caso di assenza temporanea dei cittadini, pagamento per alcuni tipi i servizi di utilità basati sugli standard di consumo vengono effettuati tenendo conto del ricalcolo dei pagamenti per il periodo di assenza temporanea dei cittadini.

L'importo del pagamento per le utenze è calcolato in base al volume delle utenze consumate in base alle letture dei dispositivi di misurazione e, in loro assenza, in base agli standard per il consumo di utenze approvati dalle autorità statali delle entità costituenti della Federazione Russa .

Debito riscosso in tribunale

Ebbene, alla fine - riguardo al più doloroso: come comportarsi con i non pagatori di alloggi e servizi comunali? L'unico modo per ottenere denaro è attraverso i tribunali. Assicurati di seguire la procedura preliminare per risolvere il problema. In primo luogo, viene inviata al proprietario (affittuario) dei locali di un condominio una denuncia-denuncia dell'esistenza di un debito e della necessità di estinguerlo, indicando il periodo entro il quale il debito deve essere pagato (30 giorni dalla data di ricezione di una raccomandata con avviso).

L'avviso di richiesta afferma inoltre che è possibile risolvere la questione del rimborso del debito in una procedura preliminare (per concludere un accordo con l'organizzazione di gestione sul rimborso del debito, che prevede il pagamento rateale per un certo periodo, per eseguire determinati lavori estinguere il debito). Nel caso in cui il proprietario dei locali, dopo la scadenza del periodo stabilito nella notifica, non abbia effettuato il pagamento e non si sia rivolto all'organizzazione di gestione con decisione questa edizione in un'ordinanza preliminare, viene redatto e presentato al tribunale un atto di richiesta di recupero del debito.

Quando si esaminano tali dichiarazioni di reclamo, il tribunale decide di riscuotere il debito. Oltre a riscuotere l'importo del debito per l'alloggio e i servizi comunali, l'ente gestore ha il diritto di esigere una sanzione dal debitore. L'entità della sanzione ai sensi della parte 14 dell'art. 155 ZhK RF è 1/300 della tariffa Banca centrale Federazione Russa, in vigore al momento del pagamento, dagli importi non pagati in tempo. I debitori dovrebbero ricordare che possono essere loro applicate altre misure di influenza, ad esempio la limitazione o la sospensione della fornitura di qualsiasi servizio di pubblica utilità, ad eccezione del riscaldamento, e nei condomini - fornitura di acqua fredda.

Vadim GRACH, avvocato, Tyumen

Homeowners Association o Association of Homeowners è un'associazione di proprietari di appartamenti per la gestione indipendente della proprietà comune.

Questa organizzazione svolge le sue attività con l'aiuto degli organi di gestione e delle riunioni dei partecipanti.

Se necessario, l'HOA può coinvolgere organizzazioni esterne, ad esempio, Regno Unito. Molto spesso per fornire servizi pubblici ai residenti della casa.

Definizione del termine "Cooperazione edilizia abitativa"

Una cooperativa di edilizia abitativa o cooperativa di costruzione di alloggi è un'organizzazione il cui scopo è la costruzione, la riparazione o la ricostruzione di un condominio. I membri di HBC mettono insieme le loro risorse finanziarie attraverso contributi mensili e le utilizzano per raggiungere il loro obiettivo.

I membri dell'associazione possono essere sia persone fisiche che giuridiche. Tutti alla fine diventano proprietari a pieno titolo di alloggi in proporzione ai fondi versati.

Abbiamo capito cosa sono un HOA e una cooperativa abitativa, poi parleremo delle differenze tra queste due strutture.

Qual è la differenza tra una cooperativa edilizia e una cooperativa edilizia?

La principale differenza tra HOA e le cooperative abitative risiede nello scopo della loro creazione.

La HOA è creata esclusivamente per la gestione di un condominio, mentre il compito principale della cooperativa edilizia è il lavoro di costruzione.

Tuttavia, dopo che l'edificio è stato messo in funzione, la cooperativa edilizia può continuare le sue attività, controllandone la manutenzione. Spesso, dopo aver completato il suo compito di gestire l'MKD, la cooperativa viene riorganizzata in HOA.

Contabilità

Queste persone giuridiche sono organizzazioni senza scopo di lucro che non ricevono profitti dalle loro attività.

Possono utilizzare la proprietà comune per ottenere un certo reddito, ma è consentito spenderlo solo per le esigenze dei residenti della casa. Inoltre, sotto il reddito di una società di persone e di una cooperativa, sono implicite le quote associative dei partecipanti.

Le associazioni di proprietari di case e le cooperative di edilizia abitativa sono tenute a tenere registri contabili. Il compito principale del contabile dell'organizzazione è la preparazione di piani, attività di bilancio e rendicontazione. La politica finanziaria del partenariato è influenzata dalla stima delle entrate-spese.

In particolare, il commercialista deve descrivere la parte di spesa, indicando:

Nella cooperativa abitativa, ai costi si aggiungono le spese per i lavori di costruzione.

Inoltre, il contabile dell'organizzazione è obbligato a scegliere un sistema fiscale, OSNO o STS.

Il sistema fiscale semplificato è più spesso utilizzato, in quanto consente di ottenere vantaggi fiscali.

Divulgazione di informazioni da parte di HOA e cooperative edilizie

Tali organizzazioni sono obbligate a fornire ai residenti di MKD le informazioni necessarie, anche se non sono i loro membri. Un elenco di queste informazioni è contenuto nel PP n. 713.

Se una persona giuridica, che è una HOA o una cooperativa abitativa, rifiuta l'accesso alle informazioni, può essere ritenuta responsabile dal punto di vista amministrativo.

L'organizzazione che gestisce l'MKD è tenuta a fornire le seguenti informazioni:

• informazioni generali sull'associazione;
• lo scopo delle loro attività;
• condizioni per la fornitura e prezzi dei vari servizi;
• tariffe delle utenze.

Per ottenere informazioni, l'interessato deve formulare formale richiesta. Deve contenere i seguenti elementi:

Il documento può essere consegnato personalmente o inviato per raccomandata. Se l'organizzazione rifiuta di divulgare informazioni, l'interessato ha il diritto di contattare l'ispettorato degli alloggi.

Le principali differenze tra cooperative edilizie e cooperative edilizie

Tabella delle differenze tra HOA e cooperativa abitativa:

Un'altra differenza significativa è il codice penale della HOA e della cooperativa abitativa. Come vedi, entrambe le strutture hanno pro e contro, quindi è abbastanza difficile rispondere inequivocabilmente alla domanda: “Cosa c'è di meglio di una cooperativa abitativa o di un condominio?”.

Furto

La partecipazione a tale associazione non garantisce ai partecipanti che la sua leadership non utilizzerà la sua posizione per l'arricchimento personale.

Nonostante il fatto che la legislazione contenga molte regole con le quali puoi assicurare i truffatori alla giustizia, il denaro viene ancora rubato.

Quindi, come rubano in HOA e nelle cooperative abitative?

1. Il modo più comune di frode è raccogliere fondi aggiuntivi dai membri dell'organizzazione. Presumibilmente vanno in costruzione o riparazione, ma in realtà finiscono nelle tasche degli interessati. In caso di azioni sospette da parte della direzione della cooperativa edilizia o della HOA, dovrebbe essere ordinato un audit.
2. Un altro schema standard di arricchimento illecito sta pagando per la raccolta dei rifiuti o altri servizi forniti da appaltatori esterni.

   Era caso reale quando il contabile HOA trasferiva mensilmente 100mila rubli per la raccolta dei rifiuti.

   Durante l'anno, l'importo ha raggiunto oltre 1 milione di rubli. La situazione si è risolta solo quando è stato lanciato l'allarme dai proprietari della casa. E, sfortunatamente, ci sono molti di questi casi.

Per vostra informazione: gli inquilini spesso devono monitorare in modo indipendente il rapporto tra fondi pagati e lavoro svolto.

In caso di sospetto di azioni disoneste della HOA o della cooperativa abitativa, è necessario contattare l'ispettorato degli alloggi o l'ufficio del pubblico ministero. Inoltre, i membri dell'organizzazione possono cambiare autonomamente il presidente. Inoltre, i poteri dell'assemblea generale includono la liquidazione dell'organizzazione.

ZhSK e HOA differiscono l'una dall'altra, ma, in realtà, queste associazioni mirano a raggiungere lo stesso obiettivo: migliorare le condizioni abitative. Raggiungono questo obiettivo in modi diversi.

Per determinare correttamente il metodo di proprietà e gestione della proprietà comune: HOA, TSN o ZHSK, è necessario studiare le norme della legislazione moderna. Fornisce risposte a molti questioni controverse. È necessario comprendere chiaramente le differenze tra queste forme giuridiche organizzative, la loro parità, nominare i lati migliori e somiglianze.

Che cos'è una partnership di proprietari immobiliari: diritti e doveri, legislazione

TSN è indicato come una partnership di proprietari di immobili. Possono aderirvi le persone stabilite dallo statuto. Essa comporta l'associazione di persone con l'intera triade dei poteri per il possesso, l'uso e la gestione congiunta dei loro beni immobili. Questa organizzazione è abbreviata in TSN.

Questa cooperativa ha sia i suoi diritti che i suoi doveri. Trattandosi di un'associazione senza scopo di lucro, non hanno il diritto di svolgere attività a scopo di lucro. Possono solo tenere assemblee generali, decidere l'ordine del giorno, emanare atti giuridici locali interni.

Questa organizzazione è obbligata a rispettare i diritti e gli interessi legittimi dei partecipanti al partenariato, svolgere attività di gestione, prendere decisioni sulla conclusione di contratti con organizzazioni di terze parti, ecc.

Questa organizzazione ha il diritto di gestire la proprietà sulla base di atti giuridici locali interni.

La regolazione legislativa principale è effettuata da tale normativa atti giuridici, Come:

1. La Costituzione della Federazione Russa.
2. Codice abitativo della Federazione Russa.
3. Codice civile della Federazione Russa, ecc.

Disposizioni separate possono essere sancite da decreti presidenziali e decreti governativi. È possibile rinominare TSN in HOA. Allo stesso tempo, il lavoro di questa organizzazione non cambierà.

Cos'è l'HOA

HOA come abbreviazione sta per una partnership di proprietari di case. È così organizzazione non profit, che nasce per gestire locali residenziali in un condominio.

Questa è una delle forme di gestione della proprietà comune alla pari, ad esempio, di una società di gestione. Questa è una persona giuridica, la cui procedura per la creazione è regolata dal diritto civile. Per creare un HOA, è necessario tenere un'assemblea generale degli inquilini, che deve essere fissata scrivere. In caso contrario, l'autorità di registrazione non approverà la creazione di questa persona giuridica. facce.

La differenza tra il Regno Unito e la HOA è che la prima è una società commerciale professionale e la seconda è un'associazione senza scopo di lucro. Non ha il diritto di fare affari. Può affittare una proprietà e comunque realizzare un piccolo profitto e spenderlo solo per i bisogni di questa associazione senza scopo di lucro.

Le principali differenze tra HOA e Regno Unito:

Cos'è JSK

Una cooperativa di costruzione di alloggi è intesa come cooperativa di edilizia abitativa. Questa è la definizione ufficiale del termine. La normativa ha stabilito che non si tratta di una società commerciale impegnata nella gestione congiunta delle risorse dei consumatori. Viene creata una cooperativa con lo scopo di mettere in comune le risorse finanziarie dei cittadini per la costruzione di case, villette estive, ecc. Tutti i cittadini partecipano a questa associazione versando un contributo azionario. La proprietà dell'edificio sorgerà solo nella situazione in cui la quota sarà interamente versata.

Successivamente, questo ufficio può essere trasformato in un TSN o in un HOA. Ciò avviene su richiesta dei proprietari tenendo un'assemblea generale e registrando una nuova persona giuridica per sostituire quella esistente.

Cooperativa di consumatori rispetto a TSN e HOA

Una delle forme di associazione di cittadini è la cooperativa di consumatori. Lo scopo di creare questo legale persone - la soddisfazione dei bisogni materiali o quotidiani dei cittadini sulla base dei loro contributi.

Questa organizzazione non è commerciale, il che significa che i fondatori non hanno obiettivi di lucro. In generale, TSN e HOA sono varietà di una cooperativa di consumatori.

A seconda di come viene distribuita la responsabilità e del tipo di proprietà che i cittadini possiedono e utilizzano, è possibile creare una cooperativa di consumatori varie forme. Ad esempio, i condomini possono servire da esempio. Creano principalmente HOA, che possono essere decifrati come una partnership di proprietari di locali residenziali.

Nel caso in cui lo scopo della creazione di una persona giuridica sia la proprietà e la gestione di terreni, garage, cottage, ecc., Si consiglia di creare TSN, una partnership di proprietari di immobili.

Qual è la differenza tra un HOA e un TSN e una cooperativa abitativa: quale è meglio, pro e contro, una tabella comparativa

In precedenza, era già stato indicato cosa sono HOA e TSN. Possiamo trarre una conclusione inequivocabile che si tratta di due varietà della stessa forma di associazioni senza scopo di lucro: le cooperative di consumatori. La cooperativa di costruzione di alloggi differisce in modo significativo da loro.

Questo è legale. una persona il cui scopo di creazione non è il possesso e la gestione della proprietà comune, ma la creazione di tale proprietà, questo caso- Condomini residenziali.

Per un chiarimento più specifico di questo problema, tavola di comparazione e identificare i pro e i contro di ciascuna di queste formazioni:

Pertanto, nonostante le differenze tra queste organizzazioni previste dalla legge in Russia, sono in gran parte simili.

Divulgazione di informazioni da parte di HOA e cooperative edilizie

Va notato che nel 2018 il legislatore ha prestato grande attenzione al controllo delle attività delle organizzazioni che gestiscono condomini. Ciò è importante per rispettare i diritti e gli interessi legittimi dei cittadini.

Secondo la nuova legislazione, le questioni nel campo degli alloggi e dei servizi comunali dovrebbero essere prese in considerazione nella documentazione di segnalazione delle organizzazioni autorizzate. La contabilità include non solo il riepilogo bilancio d'esercizio, ma anche l'identificazione dei lavori svolti in casa, i contratti.

Cittadini appartenenti a uno dei organizzazioni di gestione Avere pieno diritto per ricevere tutte le informazioni affidabili sulle attività della HOA o della cooperativa abitativa. Questo si realizza attraverso l'accesso alla documentazione, il diritto di richiedere referenze e rapporti sulle attività per la settimana, il mese, l'anno.

In una situazione in cui vengono violati i diritti di un cittadino che è membro di un HOA o di una cooperativa abitativa, ha il diritto di recedere da questa persona giuridica, recuperare la sua quota (se presente) e chiedere il pieno risarcimento per le perdite in un procedura giudiziaria o di reclamo. In presenza di un gran numero di reclami su questo jur. persona, può essere liquidato con la forza.

Associazione dei proprietari di immobili e tassazione

La tassazione viene trasferita in una forma più leggera, in cui una persona giuridica è esentata dal pagamento di determinati contributi obbligatori. Poiché l'associazione dei proprietari di immobili è una società senza scopo di lucro, non paga la maggior parte delle tasse che le associazioni commerciali devono pagare (ad esempio, l'imposta sul reddito delle società).

Ciò non significa che TSN non paghi praticamente tasse. Il diritto civile consente a questa organizzazione di svolgere altre attività utili, oltre a possedere e gestire beni comuni, ad esempio:

1. Raccolta e accettazione quote e quote di iscrizione dei membri dell'organizzazione.
2. Raccolta di denaro per riparazioni in corso o costruzione capitale (ricostruzione) dell'edificio.
3. Altre tasse, anche quando si utilizza la proprietà comune degli inquilini a scopo di lucro.

Tutte queste entrate finanziarie devono essere dichiarate correttamente. Questo viene fatto da un contabile. Sulla base di tali dichiarazioni, verrà calcolato l'importo dei contributi fiscali dell'associazione dei proprietari di immobili.

Cosa succede se ti registri contemporaneamente a HOA e TSN

Gli atti fondamentali che regolano la creazione e le attività di HOA e TSN sono il codice civile della Federazione Russa e il codice degli alloggi della Federazione Russa. Va notato che entrambe le leggi considerano le associazioni di proprietari di case come una delle varietà di TSN.

Nel caso in cui l'autorità di registrazione svolga la procedura per la registrazione di un HOA al posto del TSN esistente, una di queste organizzazioni, se questa omissione viene rivelata, verrà eliminata.

Spesso, anche prima del momento della registrazione, i funzionari di Rosreestr identificano i fatti della doppia registrazione e la interrompono.

Pertanto, è stato determinato in che modo i tipi di cooperative di consumatori differiscono da loro stessi, come registrarli, ecc. Puoi scoprire i vantaggi e gli svantaggi di ciascuna di queste forme con uno studio dettagliato delle norme della legislazione moderna.

Gli acquirenti di immobili in nuovi edifici si trovano spesso di fronte a una scelta: cosa comprare, un appartamento o un complesso residenziale. Per chi non ha familiarità con l'argomento del settore immobiliare primario, può sembrare che questo sia semplicemente diversi modi fare affari, in realtà. La prima opzione sembra essere più sicura per l'azionista, la seconda è più redditizia. Vediamo qual è la differenza.

Qual è la differenza tra ddu e zhsk?

Le differenze tra zhsk e ddu risiedono nel piano legale. Pertanto, il lavoro con accordi di partecipazione al capitale è regolato dalla legge federale-214 "Sulla partecipazione al capitale nella costruzione di condomini ...", e il lavoro con le cooperative di costruzione di alloggi è regolato dalla legge federale-215 "Legge sulle cooperative di costruzione di alloggi". Inoltre, per comprendere il lavoro della cooperativa abitativa, prima di acquistare, ti consigliamo di studiare la sezione cinque del Codice abitativo della Federazione Russa.

• Accordi di partecipazione al capitale (DDU)- questo è uno schema in cui i futuri appartamenti in nuovi edifici vengono implementati registrando un documento presso le autorità di Rosreestr. Quando registri un accordo, diventi un investitore in costruzioni condivise, un azionista.
• Accordi di una cooperativa di costruzione di alloggi (HBC)- Si tratta di un regime per la vendita di metri quadrati non ancora costruiti con l'ausilio delle cosiddette azioni, o contributi azionari. Infatti noi stiamo parlando di entrare a far parte della comunità di persone che costruiranno una casa. Quando stipuli un accordo con una cooperativa edilizia, diventi socio della cooperativa edilizia, o socio.

Ci sono ancora molte questioni controverse che possono influenzare la scelta di un azionista tra ddu e zhsk. Cosa c'è di meglio? Diamo un'occhiata a ogni schema in modo più dettagliato.

Vantaggi e svantaggi

Per scegliere tra ddu o zhsk, un futuro investitore deve comprendere le principali differenze nei diritti e negli obblighi di una forma o dell'altra di interazione con lo sviluppatore. Soprattutto dopo il 1 gennaio 2017, quando sono state apportate modifiche significative a 214-FZ.

DDU

Se consideriamo l'acquisto di un appartamento sotto 214FZ e scegliamo una cooperativa abitativa o un ddu, la risposta alla domanda su quale sia la migliore può essere data come segue:

Vantaggi dell'acquisto da ddu:

• Mangiare permessi, c'è una dichiarazione di progetto - tutto questo è specificato nel contratto.
• Il contratto specifica il costo, non aumenterà nel processo. E non ti interessano i problemi dei costruttori che soffrono per l'aumento del prezzo della malta.
• La casa improvvisamente non diventerà più di pochi piani.
• La casa non avrà estensioni e altro strani edifici che non erano negli opuscoli
• Schema trasparente per la risoluzione del contratto e il risarcimento delle perdite agli azionisti
• Esistono termini comprensibili della garanzia dello sviluppatore per tipi diversi lavori

Sfortunatamente, ci sono anche degli svantaggi:

• Il costo è solitamente di più. E nelle nuove strutture aumenterà di un altro 1-1,5%. Del resto, la legge ha introdotto la creazione di un fondo di compensazione, che sarà formato a spese dei contributi dei costruttori di ogni appartamento venduto. Naturalmente questi costi andranno ad aggiungersi al prezzo dell'oggetto.
• Un processo piuttosto lungo di registrazione del contratto.
• Motivi prescritti per la risoluzione del contratto: se non vengono rispettati, è abbastanza difficile risolvere il contratto e restituire tutto il denaro
• Ci sono problemi con l'ottenimento delle rate dallo sviluppatore, rispettivamente, un forte aumento del costo dell'oggetto dovuto all'ottenimento di un mutuo, se necessario

ZhSK

Lo schema di acquisto di un appartamento da una cooperativa abitativa ha anche i suoi pro e contro:

• Il punto positivo è che ci sono buoni sconti per appartamenti non molto popolari.
• Il prezzo differisce da ddu down a causa del numero ridotto di costi aggiuntivi
• De jure, il socio partecipa alle riunioni della cooperativa abitativa e decide come sarà costruita la casa

Punti negativi:

• Dovrai pagare una quota aggiuntiva per entrare a far parte della cooperativa abitativa - di solito è l'1-3% del costo dell'appartamento
• C'è il rischio di una doppia vendita
• Infatti, il titolare degli interessi ha meno diritti all'abitazione rispetto all'acquirente in ddu
• Non puoi rivendere l'appartamento a nessuno, nemmeno per incarico. L'acquirente dovrà aderire alla cooperativa edilizia
• C'è il rischio di un aumento del prezzo di un appartamento
• Nessuna responsabilità dello sviluppatore per il mancato rispetto delle scadenze

Importante! Hai acquistato un appartamento in condivisione, la casa è stata completata e stai pianificando una nuova ristrutturazione. Ma prima di ottenere la proprietà dell'alloggio, lo sviluppatore effettua misurazioni obbligatorie del tuo appartamento con l'aiuto dei dipendenti ITV. E si scopre che l'alloggio è in realtà più grande. Lo sviluppatore ti offre di pagare per contatori aggiuntivi. Ora le autorità stanno preparando modifiche alla legge che regolerà questo processo a favore dell'azionista, ma fino a quando non entrano, hai diverse opzioni per interagire con lo sviluppatore:

• Puoi semplicemente rifiutare di ricevere un certificato per un appartamento e richiedere denaro e una penale
• Puoi pagare la differenza e ottenere una penalità
• Puoi trovare difetti nella costruzione e richiedere uno sconto allo sviluppatore sull'importo della differenza (l'opzione più popolare nella pratica)

Nel caso di cooperative edilizie, dovrai pagare contatori aggiuntivi.

Convenzioni telecontrollo e convenzioni con cooperative di abitazione

Quando si conclude un accordo di partecipazione al capitale (), prestare attenzione ad alcuni dei suoi punti obbligatori:

• Assicurati di includere tutti i dettagli dell'azienda dello sviluppatore. Verifica se l'azienda esiste effettivamente utilizzando i servizi di verifica TIN online. Leggi lo statuto dell'azienda, scopri le dimensioni capitale autorizzato e fondatori
• DDU dovrebbe essere chiamato così, e non "accordo di investimento" o "accordo preliminare di equità"
• In ddu, a differenza di zhsk, dovrebbero esserci informazioni sulle scadenze fino a un mese, ovvero, ad esempio, "fino a novembre 2018"
• Il contratto contiene tutte le caratteristiche dell'oggetto: il numero di piani, l'area della casa, l'area del tuo appartamento
• Obblighi di garanzia del costruttore - termini
• Importo in cifre e parole

Avvocato del Collegio di Tutela Giudiziaria. È specializzato nella gestione di casi relativi a ricorsi contro azioni illegali di funzionari, controversie in materia di alloggi, recupero di sanzioni da parte degli sviluppatori. Grande esperienza lavorare su 214 FZ.