147 straipsnis. Namų savininkų bendrijos valdyba 1. Namų savininkų bendrijos veiklą valdo bendrijos valdyba. Namų savininkų bendrijos valdyba turi teisę priimti sprendimus visais veiklos klausimais

148 straipsnis. Namo savininkų bendrijos valdybos pareigos Namo savininkų bendrijos valdybos pareigos yra: 1) užtikrinti, kad bendrija laikytųsi teisės aktų ir bendrijos įstatų reikalavimų, 2) kontroliuoti, kad bendrija laiku įneštų įnašus. nariai

149 straipsnis. Namo savininkų bendrijos valdybos pirmininkas 1. Namo savininkų bendrijos valdybos pirmininkas renkamas bendrijos įstatuose nustatytam laikotarpiui. Valdybos sprendimų įgyvendinimą užtikrina bendrijos valdybos pirmininkas,

151 straipsnis. Namo savininkų bendrijos lėšos ir turtas 1. Namo savininkų bendrijai gali priklausyti kilnojamasis turtas, taip pat nekilnojamasis turtas, esantis daugiabučio namo viduje ar išorėje.2. Įranga

152 straipsnis. Namo savininkų bendrijos ūkinė veikla 1. Namo savininkų bendrija, siekdama įstatuose numatytų tikslų, turi teisę verstis ūkine veikla.2. Namų savininkų bendrija gali užsiimti tokia veikla:

11.1. Namo savininkų bendrijos kūrimas ir veikla Pagal Būsto kodeksą išlieka galimybė, kad gali egzistuoti tokie būsto santykių subjektai kaip namų savininkų bendrijos. Santykiai dėl tokių bendrijų kūrimo ir veiklos

§ 4 Būsto ar būsto statybos kooperatyvo veiklos nutraukimas Komercinių ir ne pelno organizacijų veiklos nutraukimą reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas ir specialūs įstatymai, skirti individualioms organizacinėms ir teisinėms formoms. juridiniai asmenys.

12 skyrius Namų savininkų bendrijos

§ 4 Namų savininkų bendrijos veiklos nutraukimas Panašiai kaip ir būsto bei būsto statybos kooperatyvų veiklos nutraukimas, RF Būsto kodeksas siūlo nuorodas (140 ir 141) nutraukti namų savininkų bendrijų veiklą. Tai reiškia kad

Namų savininkų bendrijos Butų savininkai, siekdami užtikrinti daugiabučio namo eksploataciją, naudojimąsi butais ir jų bendrąja nuosavybe, sudaro daugiabučių (būsto) savininkų bendriją - HOA.Namo savininkų bendrija yra

Namų savininkų asociacijos lėšos ir turtas Namų savininkų asociacijos lėšas sudaro HOA narių mokėjimai, HOA verslo pajamos, vyriausybės subsidijos (jei yra) ir kitos pajamos. HOA gali sukurti specialius piniginius fondus,

Namo savininkų bendrijos ūkinė veikla Šios HOA leidžiamos ūkinės veiklos rūšys: 1) nekilnojamojo turto daugiabučiame name priežiūra, eksploatavimas ir remontas; 2) papildomų bendrojo naudojimo objektų statyba.

Pats gyvenimas pasiūlė nauja tema už straipsnį. Vakare butų kooperatyvo pirmininkas ir aktyvus valdybos narys mane tiesiogine prasme užklupo prie įėjimo. Juos apipylė klausimai: kuo skiriasi būsto kooperatyvai nuo namų savininkų bendrijų, kaip išieškoti skolą iš nevykdančių įsipareigojimų, kokias priemones jiems galima taikyti savarankiškai? Bandžiau atsakyti į klausimus, manau, daugeliui skaitytojų bus įdomu.

Paprastai savo medžiagą pradedu eilute: „Žmonės man dažnai užduoda klausimą...“ Straipsnyje kalbėsiu apie tai, ką jau daugelį metų esu tiesioginis liudininkas. Liudykite mano namo gyventojų karus... vieni su kitais. Susirinkimuose kas nors, kas šiek tiek išmano įstatymus, paprašo savininkų, kurie nėra kooperatyvo nariai, pasitraukti. O norint visapusiškai dalyvauti namo gyvenime, pirmiausia reikia parašyti prašymą dėl narystės, susimokėti stojamąjį mokestį ir laukti, kol tavo kandidatūrai pritars valdyba. Šis reikalavimas iš karto ginčijamas. Argumentai – kaimyniniame HOA name susirinkime dalyvauja visi savininkai. O kuo skiriasi būsto statybos kooperatyvai nuo namų savininkų bendrijų?..

Kai 1965 metais mama įstojo į butų kooperatyvą, viskas buvo labai aišku. Jie pasistatė namą, o visi, kurie mokėjo pradines įmokas, gavo orderius. Darbdavys buvo nurodytas priekinėje įsakymo pusėje, o jo šeimos nariai – kitoje pusėje. Tie, kurie buvo „priekyje“, sprendė namų gyvenimo klausimus, išrinko valdybą, kuri savo ruožtu iš savo narių rinko pirmininką. Jis išsprendė visus aktualius klausimus: išdavė pažymėjimus, du kartus per savaitę vesdavo priėmimus ir už tai gaudavo nedidelį atlygį. Namų savininkų bendrijos tuo metu dar buvo labai toli.

Tapk kooperatyvo nariu

Taigi, norint paveikti būsto statybos kooperatyvo (o iš esmės namo, kuriame gyvenate) gyvenimą, reikia tapti nariu. Būsto įsigijimas automatiškai nesuteikia jums narystės kooperatyve. Pilietis ar juridinis asmuo, norintis tapti kooperatyvo nariu, pateikia prašymą kooperatyvo valdybai
prašymas dėl priėmimo. Jį per mėnesį turi peržiūrėti valdyba ir patvirtinti visuotinio butų kooperatyvo narių susirinkimo sprendimu. Pilietis ar juridinis asmuo pripažįstamas būsto kooperatyvo nariu nuo stojamojo mokesčio sumokėjimo momento, po to, kai visuotiniame susirinkime patvirtina sprendimą dėl kooperatyvo narių priėmimo.

Visuotinis susirinkimas yra teisėtas, jeigu jame dalyvauja daugiau kaip penkiasdešimt procentų kooperatyvo narių. Visuotinio susirinkimo sprendimas laikomas priimtu, jeigu už jį balsuoja daugiau kaip pusė posėdyje dalyvaujančių kooperatyvo narių, o kooperatyvo įstatuose nurodytais klausimais – daugiau kaip trys ketvirtadaliai.

Visuotinio susirinkimo sprendimas, priimtas nustatyta tvarka, yra privalomas visiems butų kooperatyvo nariams. Visuotinis kooperatyvo narių susirinkimas renka butų kooperatyvo valdymo organus ir jo veiklą stebinčius organus. Visuotinio susirinkimo sprendimas įforminamas protokolu.

Svarbiausia čia nesigriebti šaukiant ginant savo interesus, o į lentos pasirinkimą žiūrėti rimtai ir apgalvotai. Juk iš narių tarpo bus išrinktas pirmininkas, kuris galiausiai valdys jūsų pinigus, o nuo jo savalaikiai veiksmai lems, pavyzdžiui, ar miesto administracija skirs dalį pinigų būsto remontui, ar ne. Būsto kooperatyvo valdybos pirmininkas, išrinktas įstatuose nurodytam terminui:

1) užtikrina kooperatyvo valdybos sprendimų įgyvendinimą;

2) neturėdamas įgaliojimo veikia kooperatyvo vardu, įskaitant jo interesų atstovavimą ir sandorių sudarymą;

3) vykdo kitus kooperatyvo įstatų kooperatyvo visuotinio narių susirinkimo (konferencijos) ar kooperatyvo valdybos kompetencijai nepriskirtus įgaliojimus.

Gyvenamųjų namų kooperatyvo valdybos pirmininkas, įgyvendindamas teises ir vykdydamas pareigas, privalo veikti kooperatyvo interesais sąžiningai ir protingai.

Revizijos komisiją taip pat renka susirinkimas ne ilgesnei kaip trejų metų kadencijai. Jo kiekybinę sudėtį nustato chartija. Visi komisijos nariai vienu metu negali būti valdybos nariais. Namo kooperatyvo revizijos komisija iš savo narių renka revizijos komisijos pirmininką.

Audito komitetas:

1) be reikalo ne rečiau kaip kartą per metus atlieka planinius butų kooperatyvo finansinės ir ūkinės veiklos auditus;

2) pateikia visuotiniam kooperatyvo narių susirinkimui išvadą dėl kooperatyvo biudžeto, metinės ataskaitos ir privalomų įmokų bei įmokų dydžio;

3) atsiskaito visuotiniam kooperatyvo narių susirinkimui už savo veiklą.

Namų kooperatyvo revizijos komisija (revizorius) bet kuriuo metu turi teisę atlikti kooperatyvo finansinės-ūkinės veiklos auditą ir susipažinti su visa su kooperatyvo veikla susijusia dokumentacija.

Ir galiausiai būsto kooperatyvas visuotinio narių susirinkimo (konferencijos) sprendimu gali būti pertvarkytas į būsto savininkų bendriją.

HOA – savininkų asociacija

Kas tai? Visų pirma, tai daugiabučių namų savininkų bendrija. Atitinkamai, tapimu nariu laikomas patalpos (buto ar kambario) įsigijimo name faktas. Neretai pasitaiko atvejų, kai vieno buto savininkais yra keli asmenys, kurie visi turi teisę dalyvauti valdant namą be įstojimo tvarkos, kaip numato būsto kooperatyvas.

Toliau beveik viskas panašu. Valdyba renkama ne ilgesnei kaip dvejų metų kadencijai. Tiesa, bendrijos įstatuose gali būti numatyta, kad pirmininką renka ne valdybos nariai, o visuotinis susirinkimas. Namo savininkų bendrijos valdybos nariu negali būti asmuo, su kuriuo bendrija yra sudariusi daugiabučio namo valdymo sutartį, arba asmuo, einantis pareigas organizacijos, su kuria bendrija yra sudariusi, valdymo organuose. į minėtą sutartį, taip pat bendrijos revizijos komisijos narys (revizorius). Namo savininkų bendrijos valdybos narys negali derinti savo veiklos bendrijos valdyboje su darbu bendrijoje darbo sutartis, taip pat pavesti, pavesti kitam asmeniui ar kitaip pavesti jam eiti bendrijos valdybos nario pareigas.

HOA pirmininko, taip pat audito komisijos pareigos yra identiškos panašioms būsto kooperatyvo valdyboms. Abiem atvejais savininkų, nuomininkų ir kitų asmenų nesinaudojimas patalpomis nėra pagrindas nemokėti mokėjimo už gyvenamąsias patalpas ir komunalines paslaugas. Laikinai nesant piliečių, apmokėjimas už atskiros rūšys Komunalinės paslaugos, pagrįstos vartojimo standartais, atliekamos atsižvelgiant į mokėjimų perskaičiavimą už laikino piliečių nebuvimo laikotarpį.

Mokėjimo už komunalines paslaugas suma apskaičiuojama pagal sunaudotų komunalinių paslaugų apimtį pagal apskaitos prietaisų rodmenis, o jei jų nėra - pagal komunalinių paslaugų suvartojimo standartus, patvirtintus valstybinių institucijų, sudarančių subjektus. Rusijos Federacija.

Skola išieškoma teisme

Ir pabaigai apie aktualiausią klausimą: kaip elgtis su būsto ir komunalinių paslaugų nevykdymu? Pinigus galite gauti tik per teismą. Būtinai laikykitės ikiteisminės problemos sprendimo tvarkos. Pirma, patalpų, esančių daugiabučiame name, savininkui (nuomininkui) išsiunčiamas reikalavimas-pranešimas apie skolos buvimą ir poreikį ją grąžinti, nurodant terminą, per kurį skola turi būti sumokėta (30 dienų nuo skolos grąžinimo dienos). registruoto laiško su pranešimu gavimas).

Pretenzijoje-pranešime taip pat nurodyta, kad skolos grąžinimo klausimą galima išspręsti ikiteismine tvarka (sudaryti skolos grąžinimo sutartį su valdymo organizacija, numatant mokėjimą dalimis tam tikrą laikotarpį ir atlikti tam tikrus darbus grąžinti). skola). Tuo atveju, jei patalpų savininkas, pasibaigus pranešime nurodytam terminui, nesumokėjo, taip pat nesikreipė į valdymo organizaciją dėl sprendimo Ši problema ikiteismine tvarka surašomas ir teismui pateikiamas ieškinio pareiškimas dėl skolos išieškojimo.

Nagrinėdamas tokius reikalavimus teismas priima sprendimą išieškoti skolą. Be skolos už būstą ir komunalines paslaugas išieškojimo, valdymo organizacija turi teisę reikalauti iš skolininko netesybų. Baudos dydis pagal BK 14 str. 155 Rusijos Federacijos būsto kodeksas yra 1/300 tarifo Centrinis bankas Rusijos Federacijos, galiojančio mokėjimo metu, nuo laiku nesumokėtų sumų. Skolininkai turėtų atsiminti, kad jiems gali būti taikomos ir kitos poveikio priemonės, pavyzdžiui, bet kokios viešosios paslaugos teikimo apribojimas ar sustabdymas, nors ir išskyrus šildymą, o daugiabučiuose – šalto vandens tiekimą.

Vadimas GRACCH, teisininkas, Tiumenė

HOA arba Namų savininkų asociacija yra daugiabučių namų savininkų bendrija savarankiškam bendro turto valdymui.

Ši organizacija savo veiklą vykdo per valdymo organus ir dalyvių susirinkimus.

Jei reikia, HOA gali įtraukti išorės organizacijas, pavyzdžiui, JK. Dažniausiai aprūpinti namo gyventojus komunalinėmis paslaugomis.

Sąvokos „būsto ir statybos kooperatyvas“ apibrėžimas

Būsto kooperatyvas arba Būsto statybos kooperatyvas – tai organizacija, kurios tikslas – daugiabučio namo statyba, remontas ar rekonstrukcija. Būsto kooperatyvo dalyviai kasmėnesiniais įnašais sujungia savo finansinius išteklius ir naudoja juos tikslui pasiekti.

Asociacijos nariais gali būti tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys. Visi jie ilgainiui proporcingai įnešamoms lėšoms tampa visateisiais būsto savininkais.

Dabar, kai išsiaiškinome, kas yra HOA ir būsto kooperatyvai, kalbėsime apie šių dviejų struktūrų skirtumus.

Kuo skiriasi būsto kooperatyvas ir HOA?

Pagrindinis skirtumas tarp HOA ir būsto kooperatyvų yra jų kūrimo tikslas.

HOA yra sukurtas tik daugiabučio namo valdymui, o pagrindinė būsto kooperatyvo užduotis yra statybos darbai.

Tačiau pradėjus eksploatuoti pastatą, būsto kooperatyvas gali tęsti savo veiklą, kontroliuoti jo priežiūrą. Dažnai, įvykdęs daugiabučio namo valdymo užduotį, kooperatyvas reorganizuojamas į HOA.

Apskaita

Šie juridiniai asmenys yra pelno nesiekiančios organizacijos, kurios iš savo veiklos negauna pelno.

Jie gali naudoti bendrą turtą tam tikroms pajamoms uždirbti, tačiau jas leidžiama išleisti tik namo gyventojų reikmėms. Taip pat į bendrijos ir kooperatyvo pajamas įeina narių mokesčiai iš dalyvių.

Buhalterinę apskaitą privalo vesti namų savininkų bendrijos ir gyvenamųjų namų kooperatyvai. Pagrindinis organizacijos buhalterio uždavinys – planų sudarymas, biudžeto formavimas ir veiklos ataskaitų teikimas. Partnerystės finansinei politikai įtakos turi pajamų ir išlaidų biudžetas.

Buhalteris turėtų ypač detaliai aprašyti išlaidų dalį, nurodydamas:

Būsto kooperatyvuose prie išlaidų pridedamos išlaidos statybos darbams.

Be to, organizacijos buhalteris privalo pasirinkti apmokestinimo sistemą, nesvarbu, ar ji pagrįsta supaprastinta mokesčių sistema.

Dažniausiai naudojama supaprastinta mokesčių sistema, kuri leidžia gauti mokesčių lengvatų.

Informacijos atskleidimas HOA ir būsto kooperatyvams

Tokios organizacijos privalo teikti daugiabučių namų gyventojams reikalingą informaciją, net jei jie nėra jų nariai. Šios informacijos sąrašas yra PP Nr.713.

Jei juridinis asmuo, kuris yra HOA arba būsto kooperatyvas, nesuteikia prieigos prie informacijos, jis gali būti patrauktas administracinėn atsakomybėn.

Daugiabutį namą valdanti organizacija privalo pateikti šią informaciją:

• bendra informacija apie asociaciją;
• Jūsų veiklos tikslas;
• įvairių paslaugų teikimo sąlygos ir kainos;
• būsto ir komunalinių paslaugų tarifai.

Norėdama gauti informaciją, suinteresuotoji šalis turi pateikti oficialų prašymą. Jame turi būti šie elementai:

Dokumentą galima įteikti asmeniškai arba išsiųsti registruotu paštu. Jei organizacija atsisako atskleisti informaciją, suinteresuotas asmuo turi teisę kreiptis į būsto inspekciją.

Pagrindiniai skirtumai tarp būsto kooperatyvų ir namų savininkų bendrijų

HOA ir būsto kooperatyvų skirtumų lentelė:

Kitas reikšmingas skirtumas yra HOA ir būsto kooperatyvų valdymas. Kaip matote, abi struktūros turi ir pliusų, ir minusų, todėl gana sunku vienareikšmiškai atsakyti į klausimą: „Kuris yra geresnis būsto kooperatyvas ar būsto kooperatyvas?

Vagystė

Dalyvavimas tokioje asociacijoje negarantuoja dalyviams, kad jos vadovybė nepasinaudos savo padėtimi asmeniniam praturtėjimui.

Nepaisant to, kad teisės aktuose yra daug taisyklių, pagal kurias sukčius galima patraukti atsakomybėn, pinigai vis dar pavogti.

Taigi, kaip jie vagia iš HOA ir būsto kooperatyvų?

1. Dažniausias sukčiavimo būdas – papildomų lėšų surinkimas iš organizacijos narių. Jie neva eina link statybų ar remonto, tačiau realiai atsiduria suinteresuotų asmenų kišenėse. Nustačius įtartinus butų kooperatyvo ar namų savininkų bendrijos vadovybės veiksmus, reikia skirti auditą.
2. Kita standartinė neteisėto praturtėjimo schema – apmokėjimas už šiukšlių išvežimą ar kitas išorės rangovų suteiktas paslaugas.

   Buvo tikras atvejis kai HOA buhalterė už šiukšlių išvežimą kas mėnesį pervesdavo 100 tūkst.

   Per metus suma pasiekė daugiau nei 1 milijoną rublių. Situacija išsisprendė tik namo savininkams paspaudus aliarmą. Ir, deja, tokių atvejų yra labai daug.

Tavo žiniai: Gyventojams dažnai tenka savarankiškai stebėti sumokėtų lėšų ir atliktų darbų santykį.

Kilus įtarimų dėl nesąžiningų HOA ar būsto kooperatyvo veiksmų, reikia kreiptis į būsto inspekciją arba prokuratūrą. Be to, organizacijos nariai gali savarankiškai keisti pirmininką. Taip pat į visuotinio susirinkimo įgaliojimus įeina organizacijos likvidavimas.

Gyvenamųjų namų kooperatyvai ir namų savininkų bendrijos skiriasi viena nuo kitos, tačiau iš esmės šios bendrijos yra skirtos vienam tikslui – gyvenimo sąlygų gerinimui. Jie tiesiog pasiekia šį tikslą įvairiais būdais.

Norint teisingai nustatyti bendro turto nuosavybės ir valdymo būdą: HOA, TSN ar būsto kooperatyvą, būtina išstudijuoti šiuolaikinių teisės aktų normas. Būtent tai daugeliui duoda atsakymus ginčytinus klausimus. Būtina aiškiai suprasti šių organizacinių teisinių formų skirtumus, jų paritetą, pavadinimą geriausios pusės ir panašumų.

Kas yra nekilnojamojo turto savininkų bendrija: teisės ir pareigos, teisės aktai

TSN vadinama nekilnojamojo turto savininkų bendrija. Prie jos gali prisijungti pagal chartiją įsteigti asmenys. Jame dalyvauja asmenų, turinčių visą triadą bendrosios nuosavybės nuosavybės, naudojimo ir valdymo savo nekilnojamąjį turtą, asociacija. Ši organizacija sutrumpinta kaip TSN.

Šis kooperatyvas turi ir savo teises, ir pareigas. Kadangi tai yra ne pelno siekianti asociacija, jie neturi teisės užsiimti pelno siekiančia veikla. Jie gali rengti tik visuotinius susirinkimus, spręsti darbotvarkę, leisti vidaus vietos teisės aktus.

Ši organizacija privalo gerbti bendrijos dalyvių teises ir teisėtus interesus, vykdyti valdymo veiklą, priimti sprendimus dėl sutarčių su trečiųjų šalių organizacijomis sudarymo ir kt.

Ši organizacija turi teisę valdyti turtą remdamasi vidaus vietos teisės aktais.

Pagrindinį įstatyminį reguliavimą atlieka toks normatyvinis teisės aktų, Kaip:

1. Rusijos Federacijos Konstitucija.
2. Rusijos Federacijos būsto kodeksas.
3. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas ir kt.

Tam tikros nuostatos gali būti įtvirtintos prezidento dekretuose ir vyriausybės nuostatuose. TSN galima pervadinti į HOA. Tačiau šios organizacijos darbas nesikeis.

Kas yra HOA

HOA kaip akronimas reiškia namų savininkų partnerystę. Tai taip ne pelno siekianti organizacija, kuris sukurtas daugiabučio namo gyvenamosioms patalpoms valdyti.

Tai viena iš bendro turto valdymo formų, lygiaverčių, pavyzdžiui, valdymo įmonei. Tai juridinis asmuo, kurio kūrimo tvarką reglamentuoja civilinė teisė. Norint sukurti HOA, reikia surengti visuotinį gyventojų susirinkimą, kuris turi būti įtvirtintas rašymas. Priešingu atveju registravimo institucija nepritars šio juridinio asmens steigimui. veidai.

Skirtumas tarp valdymo įmonės ir HOA yra tas, kad pirmoji yra profesionali komercinė įmonė, o antroji - ne pelno asociacija. Ji neturi teisės verstis verslu. Ji gali išnuomoti turtą ir kitaip gauti nedidelį pelną ir išleisti jį tik šios ne pelno asociacijos reikmėms.

Pagrindiniai skirtumai tarp HOA ir valdymo įmonės:

Kas yra būsto kooperatyvas

Būsto kooperatyvas suprantamas kaip būsto statybos kooperatyvas. Tai yra oficialus šio termino dekodavimas. Teisės aktai nustatė, kad tai nėra pelno siekianti įmonė, užsiimanti bendru vartotojų išteklių valdymu. Kuriamas kooperatyvas, kurio tikslas – sutelkti piliečių finansinius išteklius namų, vasarnamių ir kt. statybai. Visi piliečiai dalyvauja šioje asociacijoje, įnešdami pajinį įnašą. Nuosavybės teisės į pastatą atsiras tik tuomet, kai bus visiškai apmokėta dalis.

Vėliau šis biuras gali būti paverstas TSN arba HOA. Tai įvyksta savininkų pageidavimu surengiant visuotinį susirinkimą ir įregistruojant naują juridinį asmenį, kuris pakeis esamą.

Vartotojų kooperatyvas, palyginti su TSN ir HOA

Viena iš piliečių susivienijimo formų yra vartotojų kooperatyvas. Šio juridinio asmens kūrimo tikslas. asmenys – piliečių materialinių ar kasdienių poreikių tenkinimas jų įnašų pagrindu.

Ši organizacija yra ne pelno siekianti, o tai reiškia, kad steigėjai nesiekia pelno siekimo tikslų. Apskritai TSN ir HOA yra vartotojų kooperatyvų rūšys.

Priklausomai nuo to, kaip paskirstoma atsakomybė ir kokį turtą piliečiai valdo ir naudoja, gali būti kuriamas vartotojų kooperatyvas įvairių formų. Taigi, pavyzdys būtų daugiabučiai namai. Jie daugiausia kuria HOA, kuriuos galima iššifruoti kaip gyvenamųjų patalpų savininkų partnerystę.

Tuo atveju, kai juridinio asmens kūrimo tikslas yra turėti ir valdyti žemę, garažus, vasarnamius ir pan., rekomenduojama sukurti TSN – nekilnojamojo turto savininkų bendriją.

Kuo HOA skiriasi nuo TSN ir nuo būsto kooperatyvo: kas geriau, privalumai ir trūkumai, palyginimo lentelė

Anksčiau buvo nurodyta, kas yra HOA ir TSN. Galima daryti nedviprasmišką išvadą, kad tai dvi vienos formos ne pelno asociacijos – vartotojų kooperatyvai. Būsto statybos kooperatyvas nuo jų gerokai skiriasi.

Tai legalu. asmuo, kurio kūrimo tikslas yra ne bendro turto nuosavybė ir valdymas, o tokio turto sukūrimas, in tokiu atveju– gyvenamieji daugiabučiai namai.

Norėdami tiksliau suprasti šią problemą, galime pacituoti palyginimo lentelė ir nustatyti kiekvienos iš šių formacijų privalumus ir trūkumus:

Taigi, nepaisant Rusijos įstatymuose numatytų skirtumų tarp šių organizacijų, jos daugeliu atžvilgių yra panašios.

Informacijos atskleidimas HOA ir būsto kooperatyvams

Pažymėtina, kad 2018 metais įstatymų leidėjas daug dėmesio skyrė daugiabučius namus valdančių organizacijų veiklos tikrinimui. Tai svarbu siekiant užtikrinti, kad būtų gerbiamos piliečių teisės ir teisėti interesai.

Pagal naujus teisės aktus įgaliotų organizacijų ataskaitų dokumentuose turi būti atsižvelgta į būsto ir komunalinių paslaugų sektoriaus klausimus. Apskaita apima ne tik sumavimą finansines ataskaitas, bet ir name atliktų darbų identifikavimas, sudarytos sutartys.

Piliečiai, priklausantys vienam iš valdymo organizacijos turėti kiekviena teisė gauti visą patikimą informaciją apie HOA ar būsto kooperatyvo veiklą. Tai realizuojama suteikiant prieigą prie dokumentų, teisę reikalauti pažymų ir ataskaitų apie veiklą už savaitę, mėnesį, metus.

Esant situacijai, kai pažeidžiamos piliečio, priklausančio HOA ar būsto kooperatyvui, teisės, jis turi teisę palikti šį juridinį asmenį, susigrąžinti jam priklausančią dalį (jei ji buvo sumokėta) ir reikalauti visiško nuostolių atlyginimo teisme arba per ieškinio procedūrą. Jeigu dėl šio juridinio asmens yra daug skundų. asmuo, jis gali būti priverstinai likviduotas.

Namų savininkų asociacija ir mokesčiai

Mokestis perkeliamas į supaprastintą formą, kai juridinis asmuo atleidžiamas nuo tam tikrų privalomųjų įmokų mokėjimo. Kadangi namų savininkų bendrija yra ne pelno siekianti bendrija, jie nemoka daugumos mokesčių, kuriuos turi mokėti verslo asociacijos (pvz., pelno mokesčio).

Tai nereiškia, kad TSN praktiškai nemoka mokesčių. Civiliniai įstatymai leidžia šiai organizacijai, be bendro turto nuosavybės ir valdymo, užsiimti kita naudinga veikla, pavyzdžiui:

1. Akcinių ir stojamųjų mokesčių surinkimas ir priėmimas iš organizacijos narių.
2. Pinigų rinkimas vykstančiam pastato remontui ar kapitalinei statybai (rekonstrukcijai).
3. Kiti mokesčiai, taip pat ir naudojant bendrą gyventojų turtą pelno tikslais.

Visos šios finansinės pajamos turi būti tinkamai deklaruotos. Tai atlieka buhalteris. Pagal tokias deklaracijas bus skaičiuojama turto savininkų bendrijos mokesčių įmokų suma.

Kas atsitiks, jei vienu metu užregistruosite HOA ir TSN?

Pagrindiniai aktai, reglamentuojantys HOA ir TSN kūrimą ir veiklą, yra Rusijos Federacijos civilinis kodeksas ir Rusijos Federacijos būsto kodeksas. Reikėtų pažymėti, kad abu įstatymai HOA laiko viena iš TSN atmainų.

Tuo atveju, jei registracijos institucija atlieka HOA registravimo procedūrą vietoje esamos HOA, viena iš šių organizacijų, jei bus nustatytas šis trūkumas, bus pašalinta.

Dažnai net prieš registraciją „Rosreestr“ pareigūnai nustato dvigubos registracijos faktus ir ją sustabdo.

Taip buvo nustatyta, kuo skiriasi vartotojų kooperatyvų tipai vieni nuo kitų, kaip juos registruoti ir kt. Kiekvienos iš šių formų privalumus ir tuo pačiu trūkumus galite sužinoti išsamiai išstudijavę šiuolaikinių teisės aktų normas.

Nekilnojamojo turto naujuose pastatuose pirkėjai dažnai susiduria su pasirinkimu – ką pirkti, butą ar būsto kooperatyvą. Nežinantiems pirminio nekilnojamojo turto temos gali atrodyti, kad tai paprasta Skirtingi keliai sandorio vykdymas – faktiškai. Pirmasis variantas akcininkui atrodo saugesnis, antrasis – pelningesnis. Išsiaiškinkime, koks skirtumas.

Kuo skiriasi ikimokyklinio ugdymo įstaiga ir būsto kooperatyvas?

Būsto kooperatyvų ir būsto kooperatyvų skirtumai slypi teisinėje plotmėje. Taigi darbą su bendrojo dalyvavimo sutartimis reglamentuoja federalinis įstatymas-214 „Dėl bendro dalyvavimo daugiabučių namų statyboje...“, o darbą su gyvenamųjų namų statybos kooperatyvais reglamentuoja federalinis įstatymas-215 „Būsto statybos kooperatyvų įstatymas“. Be to, norint suprasti būsto kooperatyvų darbą, prieš perkant rekomenduojame išstudijuoti Rusijos Federacijos būsto kodekso penktą skyrių.

• Dalyvavimo sutartys (DPA) yra schema, pagal kurią būsimi butai naujuose pastatuose parduodami registruojant dokumentus Rosreestr institucijose. Kai įregistruoji sutartį, tampi investuotoju į bendrą statybą, akcininku.
• Būsto statybos kooperatinės sutartys (HCS) yra dar nepastatytų kvadratinių metrų pardavimo schema naudojant vadinamąsias pajas, arba pajinius įnašus. Faktiškai mes kalbame apie apie prisijungimą prie žmonių, kurie ketina statyti gyvenamąjį namą, bendruomenės. Sudarę sutartį su būsto kooperatyvu, tampate kooperatyvo nariu arba akcininku.

Vis dar yra daug prieštaringų klausimų, kurie gali turėti įtakos akcininko pasirinkimui tarp priešdarbinio pastato ir būsto kooperatyvo. Kas geriau? Pažvelkime į kiekvieną schemą išsamiau.

Privalumai ir trūkumai

Būsimas investuotojas, norėdamas pasirinkti gyvenamąjį namą ar būsto kooperatyvą, turi suprasti pagrindinius vienokios ar kitokios sąveikos su vystytoju teisių ir pareigų skirtumus. Ypač po 2017 m. sausio 1 d., kai buvo atlikti reikšmingi 214-FZ pakeitimai.

DDU

Jei svarstome galimybę įsigyti butą pagal 214FZ ir pasirinkti būsto kooperatyvą ar gyvenamąjį namą, tada į klausimą, kuris yra geresnis, galima atsakyti taip:

Privalumai perkant DD:

• Valgyk leidžiantys dokumentai, yra projekto deklaracija – visa tai surašyta sutartyje.
• Sutartyje nurodyta kaina, kuri proceso metu nedidės. Ir jums nerūpi statybininkų, kenčiančių nuo augančių skiedinio kainų, problemos.
• Namas staiga netaps keliais aukštais didesnis
• Priestatų ir kitų dalykų namuose neatsiras keistus pastatus, kurių nebuvo reklaminiuose lankstinukuose
• Skaidri sutarties nutraukimo ir akcininkų nuostolių atlyginimo išmokėjimo schema
• Yra aiškios kūrėjo garantijos sąlygos skirtingi tipai darbai

Deja, yra ir trūkumų:

• Kaina paprastai yra didesnė. O naujuose objektuose jis padidės dar 1-1,5 proc. Juk įstatymu buvo įvestas kompensacinio fondo kūrimas, kuris bus formuojamas iš statybininkų įmokų nuo kiekvieno parduoto buto. Natūralu, kad šios išlaidos bus pridėtos prie turto kainos.
• Sutarties registravimo procesas yra gana ilgas.
• Numatyti sutarties nutraukimo pagrindai - jei jų nesilaikoma, gana sunku nutraukti sutartį ir grąžinti visus pinigus
• Kyla problemų gaunant įmokas iš vystytojo, o tai reiškia, kad prireikus turto kaina gerokai padidės dėl būsto paskolos gavimo.

Būsto kooperatyvas

Buto pirkimo iš būsto kooperatyvo schema taip pat turi savo privalumų ir trūkumų:

• Teigiamas dalykas yra tai, kad ne itin populiariems butams taikomos geros nuolaidos
• Kaina nuo DDU skiriasi mažesne puse dėl nedidelio skaičiaus papildomų mokesčių
• De jure akcininkas dalyvauja būsto kooperatyvo susirinkimuose ir sprendžia, kaip namas bus statomas

Neigiami taškai:

• Įstojus į būsto kooperatyvą turėsite sumokėti papildomą mokestį – dažniausiai 1-3% buto kainos.
• Kyla dvigubo pardavimo pavojus
• Tiesą sakant, akcininkas turi mažiau teisių į būstą nei pirkėjas pagal DD
• Negalite niekam perparduoti buto net pagal pavedimą. Pirkėjas turės stoti į būsto kooperatyvą
• Gresia butų kainų kilimas
• Kūrėjas neprisiima atsakomybės už terminų nesilaikymą

Svarbu! Įsigijote butą pagal bendrojo dalyvavimo sutartį, namas baigtas statyti ir planuojate naują renovaciją. Tačiau prieš įgydamas nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą vystytojas, padedamas PTI darbuotojų, atlieka privalomus jūsų buto matavimus. Ir pasirodo, kad būstas iš tikrųjų yra didesnis. Kūrėjas siūlo susimokėti už papildomus skaitiklius. Dabar valdžios institucijos ruošia įstatymo pakeitimus, kurie reguliuos šį procesą akcininko naudai, tačiau kol jie neįsigalios, turite keletą galimybių bendrauti su kūrėju:

• Galite tiesiog atsisakyti gauti pažymą butui ir reikalauti pinigų bei baudos
• Galite sumokėti skirtumą ir gauti baudą
• Galite rasti statybos trūkumų ir reikalauti iš kūrėjo nuolaidos skirtumo dydžiui (praktikoje populiariausias variantas)

Būsto kooperatyvų atveju turėsite mokėti už papildomus skaitiklius.

Valdymo sutartys ir sutartys su butų kooperatyvais

Sudarydami dalyvavimo akcijoje sutartį () atkreipkite dėmesį į kai kuriuos jos privalomus punktus:

• Turi būti nurodyti visi kūrėjo įmonės duomenys. Patikrinkite, ar įmonė iš tikrųjų egzistuoja, naudodamiesi internetinėmis mokesčių identifikavimo numerio tikrinimo paslaugomis. Perskaitykite įmonės chartiją, sužinokite dydį įstatinis kapitalas ir įkūrėjai
• Taip reikėtų vadinti DDU, o ne „investavimo sutartį“ ar „preliminarią akcinio kapitalo sutartį“.
• Gyvenamajame name, skirtingai nei būsto kooperatyve, turėtų būti informacija apie pristatymo datas iki mėnesio - tai yra, pavyzdžiui, „iki 2018 m. lapkričio mėn.
• Sutartyje nurodytos visos turto savybės – jo aukštų skaičius, namo plotas, Jūsų buto plotas
• Kūrėjo garantiniai įsipareigojimai – terminai
• Suma skaičiais ir žodžiais

Teisinės gynybos tarybos teisininkas. Specializuojasi nagrinėjant bylas, susijusias su neteisėtų pareigūnų veiksmų apskundimu, ginčais dėl būsto, baudų iš vystytojų išieškojimo. Puiki patirtis dirbti pagal 214 federalinį įstatymą.