Izrada predračuna za projektiranje. Projektna i predračunska dokumentacija za izgradnju: zakonodavni okvir

Procjena projekta ključan je za uspjeh svakog projekta, kao početno stanje omogućuje procjenu njegovih izgleda, kao i određivanje glavnih strategija i smjerova za njegovu provedbu. Nije iznenađujuće da je dobar projektni proračun često ključ uspjeha projekta.

Predračun je dokument u kojem su detaljno izračunati i navedeni svi troškovi rada, materijala i drugi izdaci, tj. za realizaciju određenog dizajna. Ovaj dokument na kraju mora odobriti kupac, ali do ove točke priprema procjena za projektiranje prolazi kroz nekoliko faza:

• pripremni;
• predprojekt;
• oblikovati;
• konačni.

Izrada procjena projekta u pripremnoj fazi sastoji se u određivanju onih normi, standarda, koeficijenata itd., koji će se koristiti u ovom procesu. Istina, još ranije je potrebno sklopiti ugovor s kupcem, u kojem će se takozvani projektni zadatak dati stručnjacima za procjenu, tj. opisano je sve što treba učiniti. Osim toga, u pripremnoj fazi važno je od kupca dobiti sve podatke potrebne za procjenu. Za dizajn je vrlo važno da ti podaci budu ne samo što potpuniji, već i pouzdani. Netočne informacije dobivene u ovoj fazi mogu imati izrazito negativan utjecaj u budućnosti i na kraju iskriviti cjelokupnu procjenu. Stoga se u ovoj fazi, kao iu sljedećim, treba voditi načelom "vjeruj - ali provjeri" i, ako je moguće, koristiti alternativne izvore informacija, kao i provoditi radnje usmjerene na njihovu provjeru, primjerice dodatni izmjerni radovi i sl. . Inače, budući da je trošak ovih radova i drugih sličnih događaja također uključen u predračun, sve to mora biti dogovoreno s kupcem.

Suština predprojektne faze je izrada cjelovite procjene za cijeli niz radova, koji uključuje geodetski rad, projektantski rad, procjenu itd. Konsolidirana procjena uključuje korištenje najvećih i najopćenitijih pokazatelja bez detaljiziranja, tako da je ova procjena prilično približna. Kako bi to bilo što realnije, mogu se koristiti pokazatelji već ranije provedenih sličnih projekata. Glavna svrha procjene troškova je dati kupcu opću ideju o njihovim budućim troškovima za projekt i razumjeti isplati li se provesti projekt. Stoga postoje slučajevi kada stvari ne idu dalje od konsolidirane procjene. Ako je kupac zadovoljan iznosom troškova koji je prikazan u konsolidiranoj procjeni, tada možete prijeći na sljedeću - stvarnu fazu projektiranja.

Na faza projektiranja izrađuje se glavni predračun. U ovoj fazi provode se svi točni i detaljni izračuni za svaku vrstu posla, s naglaskom na crteže dizajna. U ovom slučaju vrijedi razmotriti sve moguće složenosti i nijanse. Da biste to učinili, rad bi trebao započeti pripremom lokalnih procjena za svakog pojedinca vrsta posla. Lokalna procjena naziva se tako jer sadrži izračun troškova za određenu vrstu radova u bilo kojem lokalnom dijelu projekta. Možemo reći da je to procjena najniže razine. U lokalnim procjenama sve treba pažljivo izračunati i što je moguće detaljnije, jer će one poslužiti kao osnova za procjene objekata, koje će sadržavati podatke o troškovima svih radova koji se izvode na svakom pojedinom objektu, na primjer, na izgradnji radionica, opremanje pomoćnih prostorija itd. Možemo reći da je to procjena prosječne razine. S druge strane, procjene objekta postat će komponente konsolidirane procjene, koja će uključivati ​​procjene objekta i lokalne procjene (kao dio procjene objekta). Dakle, zbirna procjena, koja je svojevrsni kompleks manjih procjena, je procjena gornje razine.

U završnoj fazi procjena se provjerava, uzimajući u obzir sve nijanse i, eventualno, promijenjene okolnosti, cijene, značajke rada, sam projekt itd. Ovdje je preporučljivo uključiti stručnjake koji nisu uključeni u pripremu procjene, jer je lakše uočiti razne nedostatke i nedostatke izvana. Nakon što je predračun ovjeren, isti se usuglašava s kupcem i ovjerava. Usput, on također može uključiti svoje stručnjake da provjere procjenu.

Izrada procjena projekta mora ispunjavati određene zahtjeve.

Zahtjevi za izradu procjena projekta

• procjena projekta ne smije biti u suprotnosti sa zakonodavstvom Rusije, kao ni regionalnim, općinskim, industrijskim i drugim propisima, standardima, pravilima i propisima;
• u procjeni projekta ne bi trebalo biti proturječnosti s glavnim projektnim ugovorom;
• procjena projekta treba biti sastavljena na način da se osigura najpovoljniji tretman za ispunjenje obveza preuzetih od strane ugovornih strana i sudionika u projektu;
• iznos procjene ne smije se podcijeniti, jer će u tom slučaju kupac dobiti lažne informacije koje će ga dovesti u zabludu o ukupnom iznosu njegovih troškova za projekt, što znači da ga neće moći točno usporediti sa svojim financijskim mogućnostima. Ovakvo stanje stvari može dovesti do izuzetno negativne posljedice. Podcjenjivanje procijenjenog iznosa troškova također može dovesti do činjenice da izvođač odbije izvršiti te radove, jer smatra da u takvoj situaciji neće moći dobiti prihvatljivu dobit za njega;
• iznos procjene ne bi trebao biti precijenjen, jer to može dovesti do odbijanja provedbe projekta od strane kupca, koji može smatrati da troškovi projekta premašuju njegove financijske mogućnosti, ili ovaj projekt ne može biti od koristi za njega u ovoj situaciji. Ako precijenjena procjena ne utječe na odluku kupca o provedbi projekta, to će i dalje negativno utjecati na njega, jer će imati dodatne troškove. Korisno je precijeniti samo izvođače i dobavljače koji se mogu neopravdano obogatiti;
• konačna verzija predračuna mora biti usuglašena i ovjerena od svih zainteresiranih strana.

Dakle, procjena projekta je vrlo važan dokument koji će omogućiti kupcu (vlasniku) projekta, izvođačima, dobavljačima i ostalim sudionicima da sami procijene njegovu izvedivost i isplativost. U slučaju kada je jedan od sudionika projekta nezadovoljan određenim pokazateljima procjene, moguće je, u dogovoru s drugim stranama, promijeniti neke od njegovih parametara u jednom ili drugom smjeru tako da svima odgovara. Pritom je važno da procjena bude što točnija, detaljnija i uravnoteženija, tek tada će moći zadovoljiti sve dionike projekta. Stoga je potrebno sastaviti takvu procjenu, uzimajući u obzir sve nijanse koje se mogu naći na

• Procjena je dokument za izračun nadolazećih troškova projekta. Predračun se potpisuje prema stavkama rashoda: troškovi građevinskog materijala, plaće, porezi, troškovi kućanstva i sl.

Cijena izrade procjena od 12 250 rubalja.

Trošak usluga ovisi o nizu čimbenika, uključujući veliki značaj ima složenost izvedenih radova i njihov obim. Također, uzima se u obzir ukupni procijenjeni trošak, oblik dokumentacije koja se sastavlja. Pružaju se usluge provjere prethodno sastavljenih procjena, proces se može ubrzati prisutnošću izjave o obračunu obujma posla ili neispravne izjave.

Značajke pružanja usluga

Složenost posla teško je unaprijed odrediti pa se cijena za izradu predračuna formira tijekom pregovora. Svaki klijent dobiva individualni pristup, svaki objekt ima jedinstvene značajke, potrebno je utvrditi potrebu za određenim strukturama, sastavljanjem dokumenata uz glavne obrasce. Konzultacije provode stručnjaci koji imaju veliko znanje u ovoj anketi, ozbiljno iskustvo u području dizajna.

Izrada proračunske dokumentacije

Građevinski radovi se ne mogu započeti bez procjene, potrebno je unaprijed uzeti u obzir sve buduće troškove i prihode. Izrada procjenske dokumentacije podrazumijeva prisutnost određenih početnih podataka. Za kapitalnu izgradnju i rekonstrukciju potrebno je projektna dokumentacija, za popravke - izjava o neispravnosti s popisom svih potrebnih radova.

Trošak i uvjeti pripreme

Cijena usluge može značajno varirati ovisno o složenosti potrebnih operacija i ukupnim troškovima buduće izgradnje. Vrijeme izrade procjene također je individualno, no u većini slučajeva to je tjedan dana od datuma dostave početnih podataka. Sva pitanja i sporne točke raspravljaju se tijekom preliminarnih konzultacija s kupcem, konačni trošak može se razlikovati od standardnih cijena.

Budžetiranje

Procijenjeni troškovi potrebni za izgradnju ili popravak osnova su za izračun iznosa kapitalnih ulaganja. Uzima se u obzir pri financiranju izgradnje, razvoju cijene građevinskih proizvoda, u izračunima za provedbu projektiranja, izgradnje i montaže, popravaka, kao i troškova nove opreme.

Izrađuju se procjene kako bi se utvrdilo potrebno financiranje kapitalne izgradnje: nova izgradnja objekata, veliki popravci, obnova arhitektonski spomenici, kao i rekonstrukcija i ojačanje gradilišta.

Izrada predračuna je preduvjet za početak radova na gradilištu i osnova za određivanje njihove cijene. Predračuni se izrađuju za ponudu (tender), za nacrte i radne projekte. U izradi procjena sudjeluju stručni stručnjaci - procjenitelji koji dobro poznaju tehnologiju rada.

Predračunska dokumentacija sastoji se od lokalnih predračuna (primarni dokument), objekta, zbirnih kalkulacija i predračuna za određivanje troškova izgradnje (rekonstrukcija, popravak). Uzmite u obzir i kalkulacije predračuna za pojedine vrste troškova, sažetke troškova i druge kalkulacije.

Za svaku vrstu troškova i radova na objektu izrađuju se lokalni predračuni na temelju volumena koji su nastali tijekom izrade radne dokumentacije. Lokalne kalkulacije izvode se u slučajevima kada se obim posla i troškovi konačno utvrđuju, u postupku izvođenja radova.

Procjene objekata sažimaju rezultate lokalnih izračuna i procjena i temelj su za formiranje ugovornih cijena za izgradnju i popravak. Izračuni objekata objedinjuju podatke lokalnih izračuna i procjena.

Izračunima procjena troškova pojedinih vrsta utvrđuje se limit sredstava za naknadu troškova koji nisu uzeti u obzir standardima procjena.

Zbirnim kalkulacijama cijena za izgradnju, popravak ili rekonstrukciju zgrada i građevina utvrđuje se procijenjeni limit potrebnih sredstava za potpuni završetak građevinskih radova, poslužiti kao osnova za početak financiranja izgradnje ili rekonstrukcije. Zbirna predračunska kalkulacija objedinjuje rezultate svih predračuna objekata i kalkulacije bez iznosa troškova za pojedine vrste i za ograničene troškove.

Projektna i predračunska dokumentacija

Projektna i procjenska dokumentacija - popis dokumenata koji sadrže dizajnerska rješenja izgradnja objekta sa Detaljan opis potreban rad.

Popis i sadržaj projektne i predračunske dokumentacije za objekte u izgradnji ovisi o standardima, uputama utvrđenim projektom i popisu izrađenih procjena.

Temeljne norme utvrđene su Zakonom o urbanizmu Ruske Federacije, koji određuje sve aspekte izrade projektnih procjena za izgradnju objekata u izgradnji, popravka ili rekonstrukcije. Izrađeni projekt sastoji se od dva obvezna dijela: tekstualnog i grafičkog.

Projektna i predračunska dokumentacija popis je dokumenata potrebnih izvođačima tijekom cijelog ciklusa izgradnje. Potrebno je tijekom rekonstrukcije, izvođenje radova na remont, gdje je početna faza razvoj, koordinacija i završna faza ispita.

Dokumenti se razvijaju tijekom projektiranja: zgrada, građevina i građevina Temeljni dokument između naručitelja i izvođača radova (izvođača radova) je ugovor o izgradnji, koji detaljno određuje opseg izvedenih radova i dodatne značajke s popisom radova. Konačni ugovor sadrži reference na zasebne dokumente, koji propisuju postupak za izvođenje radova, odgovornost stranaka za kršenje klauzula ugovora.

Posebno je vrijedno uzeti u obzir da je izvođač radova dužan izvršiti izgradnju strogo poštujući norme važećeg zakonodavstva.

Projektna procjena služi kao osnova za određivanje veličine Novac potreban za građevinske ili popravke.

Ispravno planiranje proračuna omogućuje vam planiranje proračuna. Prilikom izvođenja procjena za projektiranje potrebno je proučiti glavne odredbe korištene zbirke.

Predračuni za projektantske radove izrađuju se korištenjem zbirke CBC (bazne cijene).

Do sada su CBC kolekcije služile kao osnova za izračun troškova dizajnerskog rada. Sposobnost kombiniranja koeficijenata pomaže u procjeni gotovo svih vrsta korištenih projektnih radova i raspodjeli troškova izrade dokumentacije: dizajna i rada.

Izrada predračuna za električne radove

Svaka vrsta posla trebala bi započeti planiranjem financija i vremena za njihovu provedbu, a električni radovi nisu iznimka.

To je potrebno kako bi kupac točno razumio koji će se radovi odvijati i koliko koštaju, a izvođač radova zna točne rokove koje treba ispuniti i vidi popis materijala koji će mu biti dostavljen. Ako se stavovi naručitelja i izvođača ne poklapaju, tada se može doći do zajedničke odluke već u fazi projekta i izrade predračuna za elektro radove, odnosno prije samog početka radova.

Procjene trebaju izraditi iskusni stručnjaci s određenim znanjem o električnim instalacijama. Samo takvi ljudi moći će kompetentno i točno sastaviti razumljiv dokument, opravdati njegove točke i uzeti u obzir mnoge naizgled beznačajne značajke koje mogu značajno utjecati na konačni iznos.

Prilikom izrade procjena za električne radove, procjenitelj mora biti prisutan u samom objektu kako bi točno znao sve uvjete u kojima će se radovi odvijati i izvršiti prilagodbe dokumenta. Konačnu verziju predračuna potpisuju predstavnici naručitelja i izvođača, slažući se sa svim propisanim uvjetima i cijenama. Poslije će se raditi strogo prema planu, za čije izbjegavanje su moguće novčane kazne i penali.

Istodobno, svi korišteni materijali i mogućnosti njihove zamjene moraju biti jasno navedeni u procjeni. Izvođač ne smije uzeti nikakvu zamjenu, a kupac ne bi trebao zahtijevati korištenje samo jeftinih materijala kako bi uštedio novac. Unatoč činjenici da prilikom izrade procjena za električne radove, procjenitelj pokušava minimizirati financijske troškove, prije svega, polazi od sigurnosnih razloga tijekom daljnje uporabe.

Proračun je složen zadatak koji treba rješavati pojedinačno. Njegov ishod ovisi o mnogim neupadljivim detaljima na koje samo iskusan stručnjak obraća pozornost. Ne biste trebali pokušavati uštedjeti na ovoj fazi izgradnje, kako ne biste izgubili mnogo više nakon toga.

Priprema proračuna za projekt

Za sve kupce projekta vrlo je važno da dobiju najpotpunije i detaljnije izvješće o svim kasnijim financijskim i vremenskim troškovima.

Izvođač se, s druge strane, treba pridržavati jasnog plana rada kako bi razumio kada se od njega očekuju rezultati i pridržavao se rasporeda. Osim toga, bolje je da se potonji uvijek sjećaju koje materijale mogu koristiti kako ne bi nezadovoljili kupca.

Kako bi strane donijele konačnu odluku, potrebno je izraditi predračun projekta. Ovo je završni dokument koji će podvući konačnu crtu ispod svih pregovora. Procjena označava količinu obavljenog posla, njihovu cijenu, potrebne materijale, kao i ukupan iznos plaća radnika i iznos za nepredviđene troškove. To uključuje troškove vezane uz nečije zdravlje.

Zahvaljujući dobro osmišljenom predračunu, kupac će moći lako pratiti radove na gradilištu, njihov tijek i poštenje u izvođenju, čak i bez stvarnog razumijevanja gradnje. Također, procjena pomaže da se unaprijed planiraju neki iznosi novca do samog kraja izgradnje. Nakon toga kupac može krenuti u traženje investitora ili sponzora oglašavanjem proizvoda.

Proračun projekta ne može se prepustiti bilo kome. Ovo je važna komponenta svakog projekta i mora se završiti na vrijeme i vještim rukama. Nakon kompletne provjere predračuna, dokument potpisuju predstavnici izvođača i naručitelja te sam procjenitelj.

Individualni proračun omogućuje vam jednostavno planiranje izgradnje od početka do kraja. Samo trebate znati za što točno uplaćujete novac u ovom trenutku, što je već kreirano, a što je u pripremi.

Izrada procjena prema nacrtima

Predračunska dokumentacija jedan je od ključnih dokumenata u projektiranju svake zgrade.

Ovaj dokument uključuje sve troškove vezane uz izgradnju, na temelju njega se odvija daljnje traženje sredstava, raspodjela troškova, planiranje i analiza. Sastavljanje procjena prema nacrtima trebao bi obaviti kvalificirani procjenitelj koji zna "čitati nacrte". Ovo znanje pomoći će mu da stvori najcjelovitiju i najjasniju sliku budućih troškova koji će zadovoljiti kupca.

Procijenjeni trošak trebao bi se sastojati od nekoliko dijelova: direktni troškovi (trošak materijala, plaće graditeljima), režijski troškovi (to su troškovi organizacije i održavanja gradilišta) i procijenjena dobit (porezi, troškovi izgradnje infrastrukture). Sve se to mora uzeti u obzir pri izradi procjena prema crtežima. Dokument trebaju obrađivati ​​posebno obučeni stručnjaci koji su izravno povezani s građevinskim radovima. Nakon njihove ocjene, predračun potpisuje predstavnik naručitelja i izvođača ili njegov predstavnik.

Neki procjenitelji radije se bave samo samim crtežima, bez zaustavljanja na gradilištima. Drugi će, naprotiv, vjerojatnije posjetiti sam objekt kako bi vlastitim očima vidjeli opseg posla i troškove korištenih materijala. Bez sumnje, obje točke su važne, jer vam omogućuju da uzmete u obzir apsolutno sve nijanse, ali morate zapamtiti da će bez dobrih vještina raščlambe crteža biti prilično teško napraviti točnu procjenu. Sposobnost "čitanja nacrta" daleko je od svega što bi profesionalac trebao moći. Bez podataka o korištenim materijalima, količini obavljenog posla i mnogim drugim čimbenicima, izrada procjene prema nacrtima bit će nepotpuna i nepotrebno površna.

Izrada procjene je izuzetno teška, prilično komplicirana i čisto individualna stvar, jer je potrebno uzeti u obzir sve vrste nijansi i suptilnosti, od troškova materijala do naknadnih troškova održavanja zgrade.

Troškovi izrade proračunske dokumentacije

Troškovi izrade procjena određuju se na temelju obujma i složenosti posla. Trošak izrade procjena u prosjeku iznosi do 1,5% ukupnih troškova.

Procjena je moguća u obliku pojedinačne narudžbe ili dugoročne usluge procjene. Cijena jednokratnih narudžbi utvrđuje se iz prosječnog zbroja ukupne cijene predračuna i količine, predviđenog razdoblja.

Za određivanje cijene usluga za izradu procjenske dokumentacije uzima se u obzir intenzitet rada stručnjaka procjenitelja. Ova definicija uključuje potrebu obilaska objekta, količinu priložene dokumentacije, kao i procijenjeni vremenski okvir za izvođenje procjene.

Napravite procjenu

Prije izrade procjene utvrđuje se regulatorni okvir na temelju kojeg će se procjena provoditi.

Standarde odobrava država, prilagođene za svaku regiju. Konkretno, to je zbog razlike u troškovima zbog geografskog položaja objekta, klime na terenu itd. Preliminarni trošak izgradnje izračunava se u fazi pred-projekta.

Prilikom sastavljanja takve procjene posebno se koriste agregiranim pokazateljima ili se pozivaju na pokazatelje sličnog objekta. Točniji izračuni nastaju tijekom pripreme projekta. Crteži su osnova za izradu konsolidirane procjene. Potpuna procjena može se napraviti izradom lokalnih i objektnih kalkulacija za svaku vrstu troška. Trošak se razmatra po vrstama radova, grupiranim po elementima objekta. Osim toga, svaka se vrsta rada zasebno obračunava i po potrebi prilagođava. Poseban element u izradi procjena su režijski troškovi. Naknada rada, puštanje u rad, plaćanje održavanja osoblja na objektu samo su neki od elemenata. Procjene se sastavljaju na temelju državnih ili resornih važećih propisa.

cijene za proračun - projektiranje, istraživanje, izgradnja, popravak i završni radovi

Cijene i popusti

Inženjerski izvidi, potvrda studija izvodljivosti za početak gradnje, izrada projekata, izrada troškovnika i radne dokumentacije - sve je to objedinjeno u projektantsko-izviđačke radove. To može biti i izgradnja i proširenje ili rekonstrukcija zgrada, tehnička ponovna oprema raznih objekata i građevina.

Za razliku od građevinskih procjena, projektne i izmjerne procjene sastavljaju se na temelju Vodiča o osnovnim cijenama za projektiranje za građenje i Vodiča o osnovnim cijenama za inženjerska istraživanja za građenje, uz korištenje odgovarajućih indeksa.

Kako napraviti procjenu za PIR.

Izrada predračuna za projektiranje i izviđanje (PIR) može se pripisati jednoj od specifičnih vrsta predračuna. Trošak projektiranja se ne obračunava prema zbirkama jediničnih cijena koje uključuju TER-ove, FER-ove, pa čak ni prema elementarnim cijenama (HESN-ovima), tj. u određenom smislu izdvajaju se od općih građevinskih, puštajućih, popravnih i drugih radova, za koje se procjene izrađuju na temelju navedenih zbirki.

Procijenjeni izračuni za projektiranje i istraživanje, u pravilu, izračunavaju se prema referentnim knjigama o osnovnim cijenama (BCS) razvijenim za svaki sektor gospodarstva: plinski, komunalni, metalurški, strojogradnja itd.

Pri izračunu troškova procjena za projektiranje i istraživanje prema zbirkama CBC-a, procjenitelji troškova obično koriste formulu: (A + B * X) * K, u kojoj su pokazatelji A i B fiksni standardi naznačeni za svaku vrstu projektiranja, vrijednost X je glavni kvantitativni pokazatelj dizajna (km, komadi i druge jedinice dimenzija), K - koeficijenti za preračunavanje osnovnog troška projektiranja u cijene tekućeg razdoblja, uzimajući u obzir moguće prilagodbe. Razmotrite procjenu uzorka za projektiranje i izviđanje, razvijenu na temelju vodiča za cijene za projektiranje komunalnih i inženjerskih mreža i građevina, prevedenih iz trenutnih cijena 2. tromjesečja 2013. u Krasnodarskom području.

Izračun troškova projektiranja u primjeru provodi se prema CBC - službenoj publikaciji Ministarstva regionalnog razvoja, uključenoj u registar općeprihvaćenih procijenjenih standarda. Osim toga, postoji niz drugih industrijskih kompilacija koje se, u ovom ili onom slučaju, mogu koristiti za izradu procjena za projektiranje i izviđanje. Među tim zbirkama su i SBC „Energetski objekti“ koja sadrži metodologiju za određivanje cijene projektiranja, tablicu cijena za baznu godinu i specifične troškove za izradu projektne dokumentacije (radne dokumentacije) po vrstama građenja i montaže. poslovi vezani uz elektroenergetski objekt. Ogledni predračun sastavljen prema zbirci "Energetski objekti":

U ovim primjerima proračuna za projektiranje trošak izgradnje energetskih i drugih objekata naznačen je u početnim podacima. U međuvremenu, cijene za izgradnju složenih građevinskih i instalacijskih objekata nisu uvijek unaprijed poznate ili su kontroverzne. U tom slučaju, umjesto izračuna troškova izgradnje energetskih objekata, možete koristiti agregirane pokazatelje njihove cijene, preuzete iz posebnih zbirki. Uzorak izračuna predračuna za projektiranje prema ovoj metodologiji pokazuje potrebu prijenosa osnovne cijene rada na sadašnju u dva koraka: prvo se trošak građevinskih i instalacijskih radova prenosi iz 2000. u 2001., a zatim se projektiranje preneseno u tekuće razdoblje.

Objašnjenja za procjene.

Prilikom razmatranja procjena za projektiranje i izviđanje, čiji su fragmenti stavljeni u tekst, sastavljaju se na temelju cijena iz nekoliko zbirki, od kojih su samo neke dostupne u registru uobičajeno korištenih standarda procjena. Zbirke koje nisu uključene u registar praktički se ne koriste u izradi procjena za projektiranje na FER-u, ali se vrlo često koriste za izradu projektnih i geodetskih procjena na alternativne načine, koji mogu točnije uzeti u obzir specifične uvjete i značajke projektantskih i izviđačkih radova.

Uputa

Proračun za projekt Stvarni rad sastoji se od nekoliko faza: sve vrste radova, potrebni materijali i njihova količina, troškovi građevinskih i završnih materijala, izračun troškova svih vrsta radova i prilagodba procjene.

Projektna i predračunska dokumentacija uključuje: lokalne procjene za određene vrste radovi za svaki zadatak i strukturu, za opće radove na gradilištu; procjene objekata - sažete procjene za svaki objekt, u kojima treba dati uvećane i generalizirane pokazatelje; sažetak, koji definira izgradnju, uzimajući u obzir one troškove koji se ne mogu uzeti u obzir u skladu s procijenjenim standardima - doplate, naknade za povlačenje zemljišta za razvoj.

Prilikom izrade procjene ne zaboravite uzeti u obzir sve vrste radova, uključujući one koji će biti povjereni stručnjacima trećih strana. Izračunajte troškove i trošak rada u ovom slučaju po Prosječna cijena tako da se prilagođena procjena ne udvostruči.

Prije izrade predračuna obavezno pregledajte objekt i mjesto izvođenja građevinskih radova. U ovom slučaju bit će vam lakše uzeti u obzir sve dodatne, na primjer, ojačati temelj ili krov. Uzmite u obzir troškove dostave i stavite procjena sredstva koja će se utrošiti za odvoz građevinskog otpada. Odraziti u procjeni faktor sezonskog porasta troškova građevinskih radova i materijala.

Pokušajte uzeti u obzir sve materijale i rad prilikom sastavljanja procjene, što je vaš izračun točniji, to će vaš kupac više cijeniti profesionalna kvaliteta. Ne zaboravite odvojiti nešto za nepredviđene troškove, obično 10%. Ovim zaostatkom osigurat će se kontinuitet gradnje i ispunjavanje svih obveza graditelja.

Ako trošak za kupca projekt ali vam se čini prevelikim, recite mu što je moguće koristiti, koji materijali se mogu zamijeniti bez ugrožavanja kvalitete, čvrstoće i trajnosti predmeta.

Procjene u građevinarstvu sastavljaju se u fazama za određene vrste troškova i radova. Pritom su izračuni generalizirajuće prirode s izračunom ukupne cijene projekta. Budući da nije apsolutna, procjena se tijekom procesa izgradnje može precizirati i detaljizirati.

Uputa

Prije izrade procjena, regulatorni okvir, na temelju kojeg će se procjena provesti. To mogu biti i državni standardi i pojedinačni. Za ispravnu izradu predračuna potrebno je saznati za koje područje će se izvršiti. To se odnosi na razliku u troškovima zbog klime, geografskog položaja. Potrebno je odrediti primijenjene koeficijente za jedinstvene stope lokalnog predračuna.

U fazi predprojektiranja potrebna je preliminarna izgradnja. Prilikom izrade takve procjene, zbog nedostatka projekta, koriste se izrazito agregirani pokazatelji, kao što su, na primjer, hektari, kubični i kvadratni metri. Također je moguće koristiti indikatore sličnih objekata.

U fazi projektiranja, procjena, s uvećanim prikazom, zahtijeva preciznije izračune. Na temelju projektnih crteža potrebno je izraditi konsolidiranu procjenu cjelokupne konstrukcije. A za izradu cjelovite procjene potrebno je izraditi lokalne i objektne kalkulacije za određene vrste troškova. Procjena također treba uključivati ​​troškove istraživanja i projektiranja. Proračuni se provode odvojeno po vrstama radova, dok su grupirani prema strukturnim elementima objekta. U slučaju pojašnjenja prirode i metoda rada, procijenjeni trošak mora se korigirati.

Režijski troškovi su poseban odjeljak u predračunu. Plaćanje u lokalnom predračunu za svakog izvođača posebno. Osim glavnih stavki troškova, mogu se izračunati i drugi. To može biti puštanje u pogon, održavanje operativnog osoblja i drugo. Potrebno je razviti i izraditi procjene u građevinarstvu na temelju postojećih državnih, sektorskih, teritorijalnih propisa.

Povezani Videi

Izvori:

• kako napraviti proračun izgradnje

Procjene za projektiranje raditi imaju veliki značaj u građevinarstvu. Obično se sastavljaju za sve vrste troškova i rade u fazama. Često su općenite prirode, uključujući izračune ukupnih troškova projekta. Dakle, kako napraviti procjena za dizajn raditi?

Uputa

Prije nego što nastavite s procjenama za dizajn raditi, potrebno je definirati regulatorni okvir. Iz ove baze će se napraviti procjena. Kao takva baza mogu poslužiti kako utvrđeni standardi tako i pojedinačni. Za najtočnije planiranje proračuna bit će potrebno utvrditi za koje je područje projekt namijenjen. Vrlo je važno. Uostalom, razlika u troškovima u različitim klimatskim zonama, zemljopisnim područjima prilično je značajna. Stoga je jednostavno potrebno, prije svega, odrediti koeficijente koji se koriste u pojedinom predračunu za lokalni predračun po jedinstvenim cijenama.

Preliminarno je potrebno u fazi pred-projekta. Pri izradi preliminarne procjene treba koristiti najzbirnije pokazatelje. Njima, primjerice, hektari, četvorni i kubični metri. Osim toga, dopušteno je koristiti pokazatelje sličnih građevinskih projekata.

U fazi projektiranja potrebni su točniji izračuni. Uostalom, već postoje crteži dizajna. Na temelju njih potrebno je izvršiti potpunu procjenu izgradnje. Za takvu procjenu potrebno je izraditi objektne i lokalne kalkulacije za svaku pojedinu vrstu troška. Općenito procjena svi troškovi projektiranja i istraživanja moraju biti uključeni unaprijed. Izračune treba provesti za sve vrste radova zasebno. Osim toga, moraju biti grupirani prema konstruktivnim elementima objekta. Procijenjeni trošak tijekom razvoja projekta može se više puta prilagođavati, u slučaju pojašnjenja metoda i prirode posla.

Izvori:

• proračun za projektni rad

Lokalna procjena - primarni procjenski dokument. Izrađuju se za određene vrste radova i troškova za svaki građevinski objekt: zgrade, građevine, opći radovi na gradilištu. Osnova za izračun lokalne procjene je opseg rada i potrebnih materijala, koji se utvrđuju tijekom izrade radne dokumentacije i crteža.

Uputa

Troškove koji se uzimaju u obzir u lokalu podijelite u četiri skupine: građevinski, instalacijski radovi, troškovi i oprema, ostali troškovi. Prema radnoj dokumentaciji odrediti predstojeći opseg radova, opseg i količinu potrebnog alata, inventara, opreme i namještaja. Odaberite procijenjene standarde koji su na snazi ​​za tekuće razdoblje i uzmite u obzir tržišnu vrijednost opreme, namještaja, inventara i besplatne cijene i tarife za građevinske i završne materijale.

Odredite vrstu radova za koje će se izraditi predračun: specijalni, unutarnji vodovod, završni radovi, unutarnji elektro radovi, vertikalno planiranje, nabava alata i opreme itd. Ako je objekt složen i velik, čija je konstrukcija podijeljena na lansirske komplekse, može se izraditi nekoliko lokalnih shema za istu vrstu posla.

U svakoj lokalnoj procjeni grupirati podatke u odjeljke za pojedine elemente konstrukcije, vrste radova i uređaja u skladu s tehnološkim redoslijedom rada. Osim građevinskih radova, odjeljci odražavaju radove na postavljanju komunikacija, opskrbi plinom, ventilaciji i klimatizaciji, radu, instrumentaciji i automatizaciji, kupnji i ugradnji procesne opreme. Dopuštena je podjela objekta na podzemni i prizemni dio.

U lokalnoj procjeni uzmite u obzir troškove, režijske troškove i procijenjenu dobit. U izravne troškove uključite plaće zaposlenika, troškove operativne opreme i troškove s raščlambom redak po redak. Prikupite režijske troškove i procijenjenu dobit na kraju, nakon ukupnog iznosa. Za izračun općih troškova koristite stope općih troškova predviđene dokumentima s uputama na snazi ​​za tekuće razdoblje.

Procjena - ukupnost svih troškova za materijal i raditi. Složenost završnih radova od drugih vrsta radova ne razlikuje se mnogo. Ali takav raditi najmukotrpniji u novčanim proračunima. Prije nego počnete s uređenjem prostora, nacrtajte procjena završne radove, kako ne bi dolazilo do neplaniranih troškova.

Uputa

Shvatite proračun ozbiljno. Procijenite svoje financijske mogućnosti, jer. tržište obiluje raznim vrstama i kvalitetama materijala - to mogu biti skupi visokokvalitetni materijali, mogu biti niže cijene, ali će kvaliteta ostati na istoj razini, tj. analiza tržišta robe i njihov odabir spasit će vas od pogrešne procjene u procjeni.

Komponirati procjena, trebat će vam u kojem planirate izvršiti doradu raditi. Zatim ispitajte stanje prostora, odredite potrebne materijale i raditi. Kako bismo odabrali materijale, uzimajući u obzir njihovu tehnički podaci, potrebno je poznavanje tehnike izvođenja radova, sposobnost određivanja količine rada. Također je potrebno uzeti u obzir troškove isporuke završnih materijala, moguće korištene tehnološke opreme, alata do mjesta rada. I ne zaboravite uzeti u obzir postotak amortizacije opreme i alata.

Važna točka – pripremna faza završni radovi (temeljni premaz, kit, itd.). Ovi materijali moraju biti dobra kvaliteta, jer na kraju će utjecati na završetak. Ako je predmet rada mali i nekompliciran, procjena može se samostalno sastaviti i izdati u obliku tabličnog dokumenta, koji označava raditi i materijala po kategorijama, njihovim volumenima, jediničnoj cijeni iz cjenika, troškovima rada i materijala.

Ukupan iznos u predračunu je zbroj svih radova i materijala za dokument. A ovo će biti iznos novca koji morate potrošiti na doradu raditi. Također, cijena svih radova ovisi o tome tko će izvoditi završne radove. raditi- ili će to biti kvalificirani tim finišera ili početnika finišera koji se tek počinju razvijati u ovom poslu, a čija će cijena usluga biti puno niža od onih profesionalaca. Ali u isto vrijeme ne treba zaboraviti na rizik od dobivanja loše kvalitete obavljenog posla, što će dovesti do povećanja troškova procjene zbog mogućih izmjena.

Osnova za projektiranje je projektni zadatak - dokument koji definira zadatke proučavanja objekta i sastoji se od tri dijela.

U odjeljku 1 "Svrha rada ..." treba navesti:

glavna svrha rada, položaj objekta (administrativno-geografski), njegove granice i površina u km 2.

U odjeljku 11. “Geodetski zadaci…” navedeni su geodetski zadaci koje treba riješiti, naznačene su glavne metode, faze i etape rada, obujmi, eksperimentalni i metodološki radovi, mjerilo, metodologija rada i metode tumačenja dobivenih materijala.

U odjeljku "Očekivani rezultati ..." nalazi se popis glavne dokumentacije za izvješćivanje i zahtjevi za nju: mjerilo topografskih karata i planova, vrijeme (početak, završetak) rada, izjave o obrađenim rezultatima, izjave o točnosti ovih podaci.

Geodetski zadatak potpisuje glavni geodet stranke, a suglasnost daje čelnik više organizacije. Dokument se izdaje stranci prije početka izrade projektne procjene (DED). Izrada geodetske zadaće poduzetnika s izradom projektno-proračunske dokumentacije.

Posebna pažnja u pripremi rada posvećuje se osiguranju instrumenata, alata, materijala za cijeli niz predviđenih poslova, a za svaki detašman izrađuje se detaljan plan rada.

Kalendarski plan uključuje godišnji opseg radova koji uključuje projektantsku procjenu, terensku, kameralnu, konzultacije i preglede. Ako je za izvršenje geodetskog zadatka terenski rad potreban dulje od godinu dana, kalendarski plan se odobrava samo za planiranu godinu. Ovisno o sadržaju geodetskog zadatka, mogu se razlikovati sljedeća razdoblja njegove izvedbe.

1. Razdoblje izrade i procjene. Za male projektne objekte preporučljivo ih je ne izdvajati same za sebe, već ih uključiti kao sastavni dio u prvoj fazi uz terenski rad. Sukladno geodetskom zadatku utvrđuju se dva roka: za suglasnost na projektantski predračun i za izvođenje radova na terenu.

2. Razdoblje polja. Ovisno o geodetskom zadatku, terenski radovi se mogu izvoditi u jednoj ili više faza. Jedna etapa predviđa ako se rad izvodi na jednom radilištu iu jednom razdoblju. Ako su radovi planirani na različitim (dva ili više) radilišta, a rokovi za njihov završetak su različiti, treba razlikovati dvije ili više etapa.

3. Eksperimentalno-metodički i tematski rad. Predviđeni su u jednoj ili više etapa, ovisno o geodetskom i organizacijsko-tehnološkom sadržaju zadataka koji se rješavaju.

4. Kameralno razdoblje. Predviđeno je, u pravilu, kao jedna faza. Obuhvaća operativnu analizu, obradu i geodetsko tumačenje, konzultacije.

Nakon odobrenja objekta kalendarski plan izraditi tehničke projekte. Projektno-predračunska dokumentacija (DED) sastoji se od projekta i predračuna. Projekt i izvođenje radova moraju se odvijati prema terminskom ili kalendarskom planu.

Tablica 6.1.1

Trajanje i uvjeti rada

Projekt treba izraditi uzimajući u obzir složenost podzemlja i zaštite okoliša, sigurnosne zahtjeve (OHS) i industrijske sanitarne uvjete, navedene u važećim regulatornim dokumentima. Osim toga, treba razviti sigurnosne mjere specifične za projektirani rad ako one nisu uzete u obzir važećim standardima. Procijenjena cijena ovih radova uključena je u ukupni predračun. Projekti predviđaju korištenje najracionalnijih, progresivnih metoda i tehnologija. Projekt bi trebao biti krajnje kratak i sadržavati samo podatke predviđene uputom. Projekt u pravilu ne uključuje izračune, podatke i dokumente koji ne utječu na procijenjenu cijenu rada i ne citira objavljene materijale. Ako je potrebno, napravite samo odgovarajuće reference na njih. Naziv projekta mora odgovarati geodetskom zadatku i odražavati naziv objekta i fazu radova. Projekt se izrađuje za vrijeme potrebno za izradu geodetskog zadatka. Ovisno o tom razdoblju, projekti se izrađuju na šest mjeseci, godinu dana, rjeđe na duže razdoblje. Projektna i predračunska dokumentacija odobrava se najkasnije mjesec dana prije početka terenskih radova. Za male objekte faza projektiranja se kombinira s radom na terenu. Objekti s početkom terenskog rada u prvom kvartalu odobravaju se najkasnije do 31. prosinca prethodne godine.

Projekt provjerava i potpisuje voditelj organizacije odgovoran za njegovu pripremu, a odobrava ga kupac. Projekt prije potpisivanja razmatra znanstveno-tehničko ili tehnološko vijeće organizacije koja odobrava projekt.

Prilozi projekta su: dokumenti koordinacije projekta sa zainteresiranim organizacijama; pregledna karta područja rada; kartogram. Nakon odobrenja kalendarskog plana po objektima izrađuju sheme planiranog visinskog opravdanja; sheme za prijevoz robe i osoblja; dokumenti koji opravdavaju isplatu raznih dodataka na plaću; preslike ugovora i projektnih procjena za radove koje izvode treće strane.

Uvjeti za izradu radova u projektu navedeni su u obliku odgovora na pitanja iz upitnika (vrsta radova, mjerilo, površina, volumen, reljef i vrsta terena, apsolutne ocjene, priroda tla, klima, hidrografski mreža, ceste, kategorije i teškoće terena, opskrba pitkom i tehničkom vodom, gradovi, postaje, iznajmljivanje radna snaga, broj i trajanje poljskih sezona).

Geološka i geofizička znanja odražavaju karte (sheme) znanja, geodetsko osiguranje područja državnom mrežom ili točkama utemeljenja, popraćene tablicama. Geodetski sklop područja ilustrira geodetske ili topografske karte (sheme) površine.

U odjeljku "Metodologija i opseg projektiranog rada" naznačen je redoslijed i metodologija rada, organizacija radijskih veza.

Pri određivanju termina snimateljskog rada izračunava se obujam fizičkih opažanja, procjenjuje složenost obrade na računalu i tumačenja.

Popis i sadržaj izvještajnih materijala i zasebnih dokumenata raspravlja se prilikom prijenosa objekata za daljnji rad.

Projekt može opravdati potrebu za drugim vrstama radova.

Odjeljak "Sigurnost" daje popis važećih uputa i direktivnih dokumenata, obrazlaže dodatne mjere i ukazuje na odgovorne osobe.

Vrste i opseg poslova u projektu grupirani su u jednu tablicu.

Projekt potpisuju sastavljači uz naznaku radnog mjesta.

Nakon odobrenja projekta od strane znanstveno-tehničkog vijeća izrađuje se predračun i financijski obračun (predračun) za cjelokupni opseg geodetskih radova. Prilikom izrade dodatka projektu, procjeni se daju odgovarajuća pojašnjenja. Ažurirana procjena uzima u obzir radove koje je banka izvršila i platila.

Procjena koja se šalje banci sastoji se od osnovnih troškova, općih troškova i planiranih ušteda. Predračun glavnih izdataka utvrđuje se prema normativima Imenika uvećanih predračunskih normativa (SUSN).

Procjena troškova radova koji nisu predviđeni SUSN-om utvrđuje se na temelju

na temelju proračuna i financijskih kalkulacija koje su odobrile udruge privremenih standarda; u njihovom nedostatku, dopušteno je koristiti lokalne norme za potrošnju materijala odobrene na propisan način, au nedostatku potonjeg, relevantne važeće standarde drugih ministarstava i odjela.

Projektne procjene za cjelokupni opseg geodetskih radova moraju biti izrađene i odobrene prema utvrđenom postupku u roku od tri mjeseca od dana početka radova. Ako se cijena rada promijeni tijekom odobrenja projektne i predračunske dokumentacije, tada se vrši ponovni izračun za obavljeni rad.

Predviđeni trošak geodetskih radova za izvršeni geodetski zadatak ili njegovu fazu, predočenu na plaćanje, odobrava NTS udruga ili povjerenstvo za prihvat materijala na temelju izvješća o obavljenim radovima.

Početak razdoblja polja je dan kada su zaprimljeni prvi podaci.

Obračun troška geodetskih radova.

Obračun troška obima geodetskih radova sastoji se od sljedećih vrsta radova:

Rekognosciranje temeljnih točaka istraživanja je istraživanje dviju trigotočaka blizu početka ili kraja profila, koje se procjenjuje na nekoliko tisuća tenge. Trošak izviđanja jedne trigotočke iznosi 1308 t.tenge, a s PDV-om iznosi 12%; (1308x2)=2616 (t.tg.).

Trošak planirane nadmorske visine, koji se izračunava u kilometrima, iznosi 11,338 tisuća tenge. 11,338 x3,2=36281,6 (t.tg.)

Rezultat je:

(2,616+36281,6)x0,12=4667,7 (t.tg.)

38897,6+4667,7 =43565,3 (t.tg.)

Izračun troškova dijeljenja jednog profila u kočiće provodi se na sljedeći način:

Cijena jedne profilne kilometraže je 23.125 tona, uključujući 12% PDV-a. geodetski radovi su:

23125x0,12=2775(t)

23125+2775=25900 (t)

Uzimajući u obzir činjenicu da je kilometraža profila na području 28,5 km, volumen će biti:

25900x28.5=738150

Ukupna cijena geodetskih radova na profilu je:

738150+43565,3 =781715,3 tenge.

Obračun osnovnih troškova. Glavni troškovi geodetskih radova uključuju troškove goriva i maziva, troškove materijala, amortizaciju itd.

Tablica 5 - Popis korištenih materijala

Ukupna cijena svih materijala je:

Sm=10*500+1*264+5*3 750+45*600=51 014 (tenge)

Cm=51 014 (tenge)

Priprema platne liste. Plaća je prikazana u tablici 11. Na temelju podataka u tablici 11. imamo iznos plaće primljena serija za jedan ciklus rada:

Tablica 6 - Glavni izvođači terenskog rada i plaća

Σ3P=90 000+75 000+80 000+60 000=305 000 (tenge)

Σ3P=305 000 (tenge)

Obračun iznosa amortizacije. Troškovi opreme kojom je opremljena geodetska partija prikazani su u tablici 12. Oni iznose 1.441.531 (tenge).

Tablica 7 - Naziv uređaja

Jer stopa amortizacije je 3%, tada su odbitci amortizacije:

Osnovni f. = 1441531x0,03=43245,93 (tenge)

Obračun troškova goriva. Jer put od lokacije terenske partije (baze) do profila je 35 km, zatim put automobila 70 km. Ali budući da se raščlamba profila provodi uz stalno kretanje automobila, ukupna kilometraža automobila po danu rada iznosi 200 km. Radovi se izvode na automobilu Gaz-66, gdje je potrošnja benzina 35 litara na 100 km.

To su troškovi goriva i maziva za jedno putovanje, te za terenski ciklus rada:

Sa gsm =3640h20=72 800 (tenge)

Utvrđivanje iznosa općih troškova i planiranih ušteda. Prije svega, utvrđujemo iznos izravnih troškova, to je iznos:

ΣP3 \u003d Σ3P + S m + C gsm + A glavni.f. (9)

ΣP3=305 000+51 014+72 800+43 245,93=472 059,93 (tenge)

ΣP3=472 059,93 (tenge)

Definicija režijskih troškova. Režijski troškovi iznose 15% izravnih troškova geodetskih radova, tj.

HP=472,059.93x15%/100=70808.9895 (tenge)

Definicija planiranih ušteda. Planirane uštede su 20% od zbroja izravnih i režijskih troškova, tj.

PN=(472.059,93+70808.9895)*20%/100=108573.7839 (tenge)

Izračun procijenjenih troškova rada određuje se formulom:

C \u003d ΣP3 + NR + PN (10)

S=472 059,93+70808,9895+108573,7839=651442,7034 (tenge)

Bilančna dobit je razlika između iznosa rada u novčanom iznosu i procijenjenog troška.

P b \u003d 781715,3 -651442,7034 \u003d 130272,6 (tenge)

Neto dobit je 70% od knjigovodstvena dobit, tj.

P h \u003d 130272,6 x70% / 100 \u003d 91190,8 (tenge)

Pri izračunavanju profitabilnosti, tj. omjer knjigovodstvene dobiti i procijenjenog troška, ​​primjenjuje se formula:

P \u003d P b / C * 100% (11)

R=130272,6 /651442,7034x100%=20%

Proračun ekonomske učinkovitosti. Izračun ekonomske učinkovitosti izračunava se na sljedeći način: uvođenje korištenja nove modernije tehnologije, pri izvođenju topografskih i geodetskih radova.

Tablica 8 - Trošak opreme

DO osnovna tehnika uključuju elektroničku totalnu stanicu i libelu, s ukupnim troškom od 1.154.650 tenge. Nova tehnologija uključuje elektroničku totalnu stanicu vrijednu 1.153.200.

U izračunima se koristi jedinstveni normativni koeficijent ekonomske učinkovitosti kapitalnih ulaganja, jednak 0,15 = E n. Izračun godišnjeg ekonomskog učinka od uporabe novih tehnologija koje osiguravaju uštedu proizvodnih resursa pri izvođenju geodetskih radova provodi se prema formuli:

E \u003d (Z 1 - Z 2) × A 2, (12)

Gdje je E godišnji ekonomski učinak, tenge; Z 1 i Z 2 - smanjeni troškovi jedinice rada proizvedenog, redom, korištenjem baze i nova tehnologija, tenge; I 2 - godišnji volumen, napravljen uz korištenje nove tehnologije u obračunskoj godini.

Z 1 \u003d C 1 + E n × K 1 (13)

Z 1 \u003d 1 154 650 + 0,15 × 340 000 \u003d 1 205 650 (tenge)

Z 2 \u003d C 2 + E n × K 2 (14)

Z 2 \u003d 1 153 200 + 0,15 × 330 000 \u003d 1 202 700 (tenge)

Dakle, godišnji ekonomski učinak je određen:

E \u003d (1 205650 - 1 202 700) × 200 = 590 000 (tenge

Tehnički i ekonomski pokazatelji