주요 디자인 결정에 대한 견적. 견적에 대한 설명

실습에 따르면 투자자, 특히 초보자는 프로젝트에 대해 생각할 때 어떤 비용이 수반되는지 잘 모릅니다. 모든 비즈니스에는 모든 비용의 예비 계산이 필요합니다. 그렇지 않으면 고객은 작업을 완료하기에 충분한 돈이 없다는 사실에 직면할 수 있습니다. 그리고 이것은 자주 묻는 질문에 대한 답변입니다. 견적은 무엇입니까?

먼저 개념을 정의합시다. 그것이 무엇인지, 언제, 왜 컴파일되는지 추정하십시오. 견적은 특정 작업을 수행하는 비용을 상당히 정확하고 자세하게 결정할 수 있는 재무 문서입니다. 계산은 계획 단계에서 이루어지며 그 후에는 모두 공식 문서로 작성되어 고객에게 전송됩니다.

견적은 다양한 형태로 이루어집니다. 인간 활동예비 비용 견적이 필요한 경우. 그러나 견적 문서의 개념은 많은 비용이 투입되고 프로세스의 구현이 필요한 건설에서 가장 중요한 역할을 합니다. 장기(월 및 년). 이것은 표준화된 문서 세트 또는 자원 비용 또는 재료 단위당 비용(조각, 실행 미터, 킬로그램)일 수 있습니다. 프로젝트 문서 및 계약자의 동의와 함께 공사 시작에서 가장 중요한 요소입니다.

투자 프로젝트 참가자 중 한 명이 견적을 준비할 수 있습니다.

• 고객과 계약 관계에 있는 디자이너. 일반적으로 이러한 경우 자원 계산 방법이 사용됩니다.
• 타당성 조사(Feasibility Study)를 준비하는 단계에서 예비 비용을 결정하는 발주자
• 계약 입찰을 통해 공사비를 결정하는 종합 건설업자.

이 책임있는 재무 문서는 그러한 활동에 대한 경험과 좋은 평판을 가진 전문 조직에서 작성하는 것이 중요합니다. 비즈니스에 대한 비전문적인 접근 방식은 예상 건설 비용을 과소 평가하거나 과대 평가할 수 있으며 이는 추가 비용을 수반하기 때문에 투자자에게도 똑같이 이익이 되지 않습니다. 재무 문서 준비 작업은 일반적으로 프로젝트 총 비용의 일정 비율로 추정됩니다.

대부분의 경우 작업을 수행하고 건축 자재를 구매할 건설 조직에서 견적을 내립니다. 고객이 문서 준비의 모든 단계에 참여하고 작업 유형, 비용, 재료 가격에 따라 입력된 데이터를 제어하고 수정을 구하는 것이 중요합니다. 최신 전문 컴퓨터 프로그램을 사용하면 계산 속도가 빨라지므로 조직은 사용되는 다양한 건설 기술 및 재료를 고려하여 고객에게 "가격-품질"을 선택할 수 있는 여러 견적 옵션을 제공할 수 있습니다. 최상의 옵션을 선택한 후 고객은 이를 승인하고 그 후에는 그의 동의가 있어야만 문서를 변경할 수 있습니다.

재정 계획 준비의 계산은 건설 견적 준비에 대한 공식적인 정당화인 주제별 수집으로 결합된 예상 규범, 가격 및 요율을 기반으로 이루어집니다. 그것들은 그것들을 개발한 주제에 따라 분류될 수 있습니다:

• 연방주).이들은 참고서 GSN(State Estimated Norms), GESN(State Elemental Estimated Norms), FER(Federal Unit Rates)입니다. 그들은 러시아 연방 Gosstroy의 승인을 받았으며 모든 산업에서 사용할 수 있으며 국가 예산을 희생하여 수행되는 수리 또는 건설에 필요합니다.
• 산업 및 지점(POSN).예를 들어 에너지 또는 철도와 같은 특정 산업의 건설에 사용됩니다.
• 영토(TER).지방 당국의 승인을 받아 해당 지역의 건설에 사용됩니다. 현지 예산을 통해
• 개인 및 기업.그들은 일반적으로 연방, 산업 또는 영토 요율 및 표준을 기반으로 건설 및 설치 작업의 특성을 고려하여 개별 회사 또는 조직을 위해 개발되었습니다.

복합 단지의 위의 모든 가격 및 표준 모음은 러시아 연방 전역에서 사용되는 건설의 추정 배급 및 가격 책정의 단일 시스템을 형성합니다. 디렉토리에 포함된 정보는 인플레이션 프로세스 및 건설 기술 개발을 고려하여 주기적으로 업데이트됩니다.

견적의 분류

종종 대규모 건설 프로젝트 비용의 예비 결정은 인건비, 에너지, 건축 자재, 장비 및 도구의 가격이 끊임없이 변화하기 때문에 매우 어렵고 불가능합니다. 이러한 경우 추정자는 다양한 유형의 추정을 사용하여 "가장 작은 것부터 큰 것까지"라는 원칙을 따릅니다.

• 현지의작업 범위, 장비의 수량 및 범위, 현재 예상 표준, 시장 요율 및 가격에 따라 하나 또는 다른 유형의 작업에 대해 준비됩니다. 예를 들어 내부 배관 작업, 조경 또는 경보 시스템 설치. 현지 견적에서 정한 비용에는 직접 비용, 예상 이익 및 간접비가 포함됩니다.
• 물체. 여러 지역 견적을 합산하고 데이터를 "장비", "설치 작업", "건설 작업", "기타 비용" 섹션으로 그룹화하여 특정 개체에 대한 현재 또는 기본 가격 수준에서 형성됩니다. 여기에는 소위 제한된 비용(임시 구조, 겨울철 프로세스 비용 증가)을 충당하기 위해 예상되는 자금도 포함됩니다.
• 요약 계산 견적. 필요한 자금 한도를 보여줍니다. 전체 완료프로젝트가 제공하는 대상의 건설 작업 자금 조달이 열립니다. 요약 계산에는 특정 비용 유형에 대한 모든 객체 추정 및 계산이 포함됩니다. 현재 가격 수준을 기준으로 계약자 수에 관계없이 전체적으로 건설을 위해 형성됩니다. 이 경우 자금은 특정 개체에 따라 개별 챕터에 배포됩니다. 요약 견적을 작성할 때 지침은 주요 구성 매개변수에 대한 텍스트 설명과 함께 설명 메모를 제공합니다.

작업 비용을 결정할 때 문서 준비 계약 당사자가 제공하는 정보에 따라 많이 달라집니다. 여기에는 몇 가지 유형의 추정치가 있습니다.

• 개념적. 투자 제안의 타당성 조사를 정교화하는 단계에서 준비됩니다. 개체의 용량 또는 소비자 속성 단위의 비용을 기반으로 합니다. 정확도는 17~20%입니다.
• 투자자. 프로젝트 전 단계에서 입찰 시 시작 가격의 기준으로 개발됩니다. 이 경우 마스터 플랜, 스케치, 구조 레이아웃, 장비 사양 및 작업 범위에 따른 확대 계산이 사용됩니다. 정확도는 10~13%입니다.
• 계약자 견적. 계약 체결을 준비하기 위해 입찰 문서를 기반으로 작성됩니다. 그것을 준비할 때 계약자는 FER 및 TER를 사용하고 유사한 시설의 건설 경험을 일찍 사용합니다. 이미 인플레이션 손실, 조직의 이익 및 하청 업체 비용이 있습니다. 정확도는 5~7%입니다.
• 디자이너 견적. 보다 완전한 문서가 사용되어(프로젝트, 작업 다이어그램 및 도면, 단가, 기본 표준, 평균 산업 가격) 계산 정확도가 최대 2-5% 증가합니다.
• 경영진. 공사 최종 단계에서 계약자의 실제 비용에 따라 계산되므로 고객과 계약자가 발생하는 모든 추가 비용이 고려됩니다. 이 재무 문서에 따르면 세워진 물건의 최종 장부가가 계산됩니다.

견적은 작업 유형, 볼륨, 수량, 가격 및 건축 자재 비용, 추가 프로세스 및 리소스를 나타내는 열의 테이블 형식을 취할 수 있습니다. 또 다른 옵션에서는 직접 비용 (장비 운영, 임금, 건축 자재 구매), 간접비 (자금 공제, 출장, 노동 보호) 및 예상 이익과 같은 섹션을 사용할 수 있습니다.

재무 계산의 정확성을 확인하고 부정확성을 식별하고 필요한 변경을 수행하기 위해 고객은 독립적인 전문가에게 연락할 권리가 있습니다. 그들의 서비스 비용은 일반적으로 총 건설 비용의 0.3~0.5%입니다.

예산 편성 방법

시설을 건설하는 동안 처음에는 설계 및 견적 문서가 작성됩니다. 견적의 주요 목적은 건축 자재, 장비 등 시장의 가능한 변화를 고려하여 총 건설 비용을 명확하게 결정하는 것입니다. 예상 계산은 시간 측면에서 다양한 접근 방식을 기반으로 수행됩니다. 에스 x 비용, 기본 물가 지수, 자원 지출. 이러한 접근 방식에 대한 설명 및 완성된 예예산 책정은 기사에서 찾을 수 있습니다.

생성 목적 결정

견적은 부동산 객체의 건설을 위한 상세한 비용 계획이 포함된 재무 문서입니다. 편의상 이러한 비용은 여러 섹션으로 나뉘며 아래는 현재 또는 예상 가격의 총 비용입니다.

예산 책정은 한 번에 여러 목표를 달성할 수 있도록 합니다.

1. 예상 비용 결정 - 즉 총 공사금액.
2. 모든 단계에서 특정 유형의 건설 작업에 대한 비용 결정.
3. 고객, 정부 기관 대표, 투자자 및 기타 이해 당사자에게 자금 지출에 대해 보고합니다.
4. 다양한 건설 시장의 변화하는 상황에 따라 값을 조정할 수 있습니다.

전문적으로 작성된 견적은 효율적인 자금 지출, 중단없는 건설 프로세스 및 유능한 재정 자원 분배를 보장합니다. 따라서 견적 문서를 작성하려면 특정 접근 방식 (방법론)을 선택한 다음 계산을 수행하고 정확성을 확인해야합니다.

예산 책정 방법

건설 비용을 결정하는 접근 방식이 다른 다양한 예산 책정 방법이 있습니다.

비슷한 물건

이 방법은 추정자가 초기에 이미 구축되었거나 이전에 설계된 객체의 가격 정보를 처음에 가지고 있는 경우에만 실제로 사용됩니다. 평가되는 두 객체가 유사해야 하기 때문에 이 방법을 아날로그라고 합니다(예: 유사한 재료로 된 2개의 주거용 건물). 동시에 동일할 필요는 없습니다. 주요 조건은 측정 단위(선형 미터, 평방 미터 등) 측면에서 동일한 비용입니다.

시간 기반

이 접근 방식은 작업 시간 단위 측정을 기반으로 한 가치 정의를 포함합니다. 이 기술은 일반적으로 소량의 건설 작업 평가에만 사용되므로 제한적으로 사용됩니다. 이것은 수리, 가계 계약 등일 수 있습니다. 대규모 건설 프로젝트의 건설에 관해서는 다른 접근 방식이 가장 자주 사용됩니다.

기준 지수

이는 현재 및 예측 인덱스가 있는 데이터베이스 사용을 기반으로 합니다. 이 경우 비용은 종종 방법의 이름이 나오는 기본 수준에서 결정됩니다. 또한 이전 기간 값의 현재 수준에서 결정됩니다.

현재 가격을 결정하기 위해 각 요소의 기본 값에 인덱스를 곱하여 다음 값을 선택합니다.

• 특정 산업;
• 지역별;
• 작품 등으로 보아

자원

물체의 총 비용은 자원 및 관세에 대한 현재(또는 인플레이션 및 기타 가능한 위험을 고려하여 예측된) 가격을 기준으로 결정됩니다. 계산은 리소스 비용을 기반으로 하므로 실제로 이 접근 방식은 고객과 개발자 모두에게 가장 최적입니다. 현물 비용 측정을 통해 다양한 예산 항목에 대한 비용을 적절하게 평가할 수 있습니다. 따라서 이 방법은 견적 문서 개발의 모든 단계에서 사용할 수 있습니다.

그러나 이 방법의 단점은 계산이 복잡하고 시간이 많이 걸린다는 것입니다. 또한 계산은 다소 복잡한 공식에 따라 수행되므로 추가적인 어려움이 발생하고 오류 또는 부정확성의 위험이 증가합니다. 또 다른 단점은 고객이 지역 수준에서 가격 역학을 추적하기 어렵다는 것입니다. 따라서 그는 계약자의 자금 지출을 완전히 통제할 수 없습니다.

리소스 인덱스

이 접근 방식은 리소스 접근 방식과 비용 계산을 위한 인덱스 시스템의 사용을 결합합니다. 이 기술의 장점은 매월 업데이트되는 데이터베이스를 사용하기 때문에 상당히 적절한 계산에 있습니다. 정보는 단일 가격 책정 센터에서 가져옵니다. 일부 전문가는 일반적으로 모든 자원에 대해 이 방법을 사용하는 것이 아니라 대표 재료 및 주요 기계에 대해서만 이 방법을 사용할 것을 권장합니다. 다른 계산은 지역 지수를 사용하여 수행할 수 있습니다.

확대 추정 기준

이 경우 이 비용 정의는 예상 표준의 통합에 사용됩니다. 그들은 다른 측정 단위로 표현됩니다.

• 관심;
• 러닝 미터;
• 평방 미터 등

대부분의 경우 확대된 표준은 문서를 작성하기 위해 2단계에서 사용됩니다.

1. 디자인의 초기 단계.
2. UR, PRZS 등을 활용한 문서 개발

기본 보상

접근 방식의 본질은 견적자가 기본 수준에서 결정되는 비용 및 건설 작업의 가격을 합산한다는 것입니다. 그런 다음 얻은 데이터는 프로젝트 초안 작성 및 건설 작업 실행, 1 봄 가격 및 관세의 실제 변경 중에 지정됩니다. 차이가 있을 경우 고객이 발생 시 비용을 보상합니다. 가장 일반적인 비용은 다음과 같습니다.

• 재료에 대한 과도한 지출;
• 낮은 노동 생산성과 관련된 추가 비용;
• 예상치 못한 상황으로 인한 시간 손실;
• 중개인 등의 서비스에 대한 지불과 관련된 추정치 증가

견적 보고서의 구조 및 샘플

계산의 궁극적인 목표는 12개 섹션의 합계를 포함하는 통합 추정 보고서를 작성하는 것입니다.

1. 건설 현장 준비.
2. 건설의 주요 대상.
3. 유틸리티 및 서비스 시설.
4. 에너지 시설.
5. 운송 경제 및 통신의 대상.
6. 상하수도, 열, 가스 공급을 위한 외부 네트워크 및 설비.
7. 조경 및 조경.
8. 임시 건물 및 구조물.
9. 기타 작업 및 비용.
10. 건설중인 기업 (기관)의 이사 (기술 감독) 유지.
11. 운영 인력 교육.
12. 설계 및 측량 작업, 건축 감독.

완성된 문서는 이렇게 생겼습니다. 주요 부분은 이러한 각 섹션에 대한 견적 번호가 포함된 표 형식으로 제공됩니다. 표에는 작품명, 유형별 예상 비용 및 총 비용도 나와 있습니다. 추정치 수를 지정할 때 관련 규제 문서(러시아 연방 건설부 서신, 계약서 등)에 대한 참조가 필요합니다.

문서를 개발할 때 가이드로 사용할 수 있는 요약 견적 보고서의 기성품 예는 다음과 같습니다.

견적 보고서 컴파일의 예

견적서 디자인의 수와 특징은 시공/설치/개선 대상 등에 직접적으로 의존합니다. 특정 예를 사용하여 보고서를 컴파일하는 지침을 고려하십시오. 관리 지방 자치구조경 및 조경을 수행 할 계획입니다. 이를 위해 그녀는 선택한 회사와 계약을 체결합니다. 모든 작업은 이전에 작성한 견적 문서를 엄격히 준수하여 수행해야 합니다. 작업은 여러 단계로 진행됩니다.

1 단계. 작업 유형에 대한 설명 작성

우선 계약자는 계획된 작업의 특정 유형을 결정하고 지표를 결정해야 합니다.

• 측정 단위(조각, 평방 미터 또는 입방 미터 등)
• 작업량(예를 들어, 영토의 1500m 2를 심어야 함)
• 이러한 작업을 수행하는 데 필요한 장비(불도저, 역청 펌프, 덤프 트럭, 아스팔트 포장 기계 등) 장비를 사용하지 않고 작업을 수행하는 경우 해당 표시를 "수동"으로 표시합니다.

이 단계의 결과는 계획된 작업 유형에 대한 기성품 진술이어야 합니다. 이를 바탕으로 추정자는 재료 / 작업, 근무 시간 및 직원 급여에 대한 모든 비용을 계산합니다. 이 성명서는 각 유형의 작업에 대해 서명됩니다. 예를 들어 이 예에서는 나무 심기, 잔디 조경 등이 될 것입니다.

2 단계. 재료비 계산서 작성

계획된 각 활동 유형에 대해 재료 비용의 정의와 함께 명세서가 작성됩니다. 문서는 또한 다음 열이 표시된 표 형식으로 작성됩니다.

1. 작업별로 그룹화된 자료 유형. 예를 들어 잔디밭의 경우 파종을 위한 비옥한 토양과 잔디 씨앗이 재료가 될 것입니다.
2. 소비 측정 단위 - 제곱 또는 입방 미터, 재료의 양 및 단위당 비용이 될 수도 있습니다.
3. 그런 다음 그들은 총 비용을 루블로 표시하고 모든 작업에 대한 총 가격을 나타내는 각 유형의 물체(잔디, 나무, 차도 등)에 대한 최종 비용을 제공합니다.

3 단계. 직원 급여 명세서 작성

또한 추정자는 급여 계산이 포함된 명세서를 작성해야 합니다.
계산은 다음 열이 있는 테이블 형식으로 제공됩니다.

1. 작업 유형의 이름(예: 잔디 정리 또는 나무 심기).
2. 이전에 주어진 측정 단위로 표시된 총 부피(예: 잔디밭 1500m 2).
3. 이 유형의 활동에 소요될 것으로 예상되는 시간 비율(시간).
4. 관세율은 시간당 루블입니다.
5. 이용 가능 여부에 따라 추가 요금이 부과됩니다.
6. 총 비용은 급여 기금(루블 단위)입니다.

4 단계. 기계 시간 계산을 위한 명세서 작성

추정자는 또한 각 유형의 장비 작동과 관련된 비용에 대한 데이터를 계산해야 합니다. 이를 위해 일반적으로 2개의 보고서가 작성됩니다. 첫 번째는 기계 시간 계산을 정당화하는 데 사용되는 입력 데이터를 나타냅니다(각 장비에 대해). 예를 들어 불도저의 경우 다음과 같습니다.

• 책 값;
• 임금률;
• 연료 1리터 비용;
• 연료소비율;
• 윤활유 1리터 비용 등

이를 바탕으로 불도저 운영 비용(감가상각비, 임금, 연료비, 자재비, 차고대여비 등)과 관련된 각 지표를 산출한다. 결과적으로 다음을 설명하는 두 번째 보고서(명세서)가 작성됩니다.

• 색인;
• 측정 단위(루블, 월, 시간, 리터 등)
• 루블의 총 비용.

5단계. 현지 견적

마지막으로 추정기는 여러 지역 추정치를 작성합니다. 작업 목록, 각 개체(잔디, 도로, 나무 등)에 대한 재료가 포함된 진술입니다. 테이블은 다음 열을 사용합니다.

1. 비용 유형의 이름(임금, VAT, 간접비 등).
2. 총액.
3. 필요한 경우 참고하십시오.

따라서 통합 견적 보고서의 준비는 항상 다단계이며 다소 힘든 과정입니다. 문서 작성 속도는 객체의 복잡성에 직접적으로 의존하므로 일반적으로 견적 준비는 미리 계획됩니다.

프로젝트 견적필요한지 여부 프로젝트 견적이 문서의 계산 비용을 지불하는 이유는 무엇입니까? 이전에는 견적이 프로젝트 문서의 일부 였기 때문에 아무도 그러한 질문을하지 않았을 것입니다. 아무도 그러한 중요한 문서의 필요성에 대해 생각하지 않았습니다. 꼭, 해야 한다는 뜻입니다. 모든 비용과 위험을 신중하게 계산하지 않고 감히 자신의 사업을 시작하는 사람. 이와 같이 기본적인 재정 서류 없이는 아무도 삽을 들고 기초를 파지 않습니다. 프로젝트 견적.

프로젝트 견적: 문서에서 얻은 데이터

견적 문서의 중요성은 고객이 견적에서 받는 데이터로 뒷받침될 수 있습니다.

1. 주목적 프로젝트 견적- 전체 건설 비용에 대한 정보를 얻습니다. 우선 여기에는 프로젝트에 포함된 주요 건축 자재의 가격이 포함됩니다. 부자재 비용이 추가됩니다. 이 목록은 확대 계산을 기반으로 작성되며 구현 규칙은 견적 문서 작성 방법론에 의해 결정됩니다.
2. 예상 문서에는 모든 건설 단계의 구현 비용이 포함됩니다. 견적자의 전문성은 모든 작업을 예측하고 제안된 목록에서 올바르게 선택할 수 있는 능력에서 나타납니다. 이러한 데이터는 프로젝트의 최종 비용에 직접적인 영향을 미칩니다.
3. 견적 문서에서 건설을 수행하는 데 필요한 전문가의 수와 교육의 전문 수준에 대한 정보를 얻습니다.
4. 합산된 계산은 전체 집을 짓는 데 걸리는 시간과 각 단계의 구현에 대한 정보를 제공합니다.

주어진 데이터는 프로젝트 견적건설 예산을 제공할 뿐만 아니라 허용합니다. 견적서 접수 후, 모두 숨김 금융 정보건설:

• 건설 계약자를 고용할 때 서비스 비용을 지불하는 데 필요한 금액을 추측할 수 없으며 이미 계산되었습니다.
• 모든 비용 항목을 분석하면 비용을 줄이는 방법을 쉽게 결정하고 품질을 손상시키지 않고 공사를 줄일 수 있는 기회를 찾을 수 있습니다. 비용을 절감하고 공사 기간을 단축하는 방법이 보입니다.
• 문서의 한 섹션에 할당된 모든 운송 비용은 건설 폐기물 제거를 포함하여 지불해야 하는 운송에 대한 예산을 할당해야 하는 필요성에 대한 정보를 제공합니다.

프로젝트 견적: 문서를 신뢰할 수 있습니까?

방대한 양의 정보를 받은 지금은 회의론자가 분노할 때입니다. 추정 데이터는 얼마나 신뢰할 수 있으며 프로젝트 추정 자체는 신뢰할 수 있습니까?

국가마다 예산 책정 방식이 다릅니다. 문서의 중요성은 거의 과대 평가할 수 없으며 조직 간의 합의에 사용되며 자금 투자의 정확성과 예산의 합리적인 사용을 결정합니다. 프로젝트 견적건설을 신청하는 여러 조직에서 가장 수익성이 높은 것을 선택할 수 있습니다. 이를 통해 비용 항목을 분석하고 절감 방법을 평가할 수 있습니다.

포스트 소비에트 공간에서 견적 문서는 한 세대 이상의 건축업자의 경험을 기반으로 가능한 한 현실을 반영하는 통합 계산 방법론을 기반으로 계산됩니다. 끊임없이 변화하는 시대에 예측할 수 없는 모든 것은 예상치 못한 비용 항목에 할당되며 그 비율은 백분율로 결정됩니다.

약어 PSD는 무엇을 의미합니까? 그것의 해독은 건설에서 멀리 떨어진 사람들에게는 이해할 수 없습니다. 우리 기사에서는 설계 및 추정 문서에 대해 이야기하고, 이 개념의 의미와 거기에 포함된 문서의 구성을 분석할 것입니다. 이 주제는 개인 주택 건설을 계획하고 있거나 단순히 건설 주제에 관심이 있는 사람들에게 흥미로울 것입니다.

PSD 란 무엇입니까? 복호화

모든 건설에는 산업용으로 많은 종이가 필요합니다. 아래 (이것은 설계 및 추정 문서의 해독입니다)는 프로젝트의 구현과 그 본질의 공개를 보장하기 위해 규제 명령으로 설정된 문서 목록을 이해합니다.

모두 텍스트 형식을 갖거나 다이어그램(도면)의 형태로 존재하는 자료로 구성됩니다. 그 임무는 건축, 기능 기술, 건설, 엔지니어링과 같은 모든 유형의 솔루션을 결정하여 물체 또는 부품의 구성 (재구성) 프로세스를 보장하고 주요 수리를 수행하는 것입니다.

이 정의는 러시아 연방 도시계획법(CC) 조항에 포함되어 있습니다. 건설 중이거나 수리 중인 시설의 수명 주기 동안 설계 및 견적 문서는 건설 조직이 처리하는 가장 중요한 순간입니다. 건설, 재건 또는 수리 프로세스의 시작은 설계 및 견적 문서의 개발, 조정 및 검토입니다.

언제 필요하고 언제 필요하지 않습니까?

그 존재는 건설, 재건 또는 수리의 경우에 절대적으로 필요합니다. 예외는 IZHS 개체 (주거용 건물, 별도로 서 있고 3 층 이하이며 그 목적은 한 가족의 거주지)를 포함합니다. 이 경우 설계도 작성 및 견적서 작성은 법으로 의무화되어 있지 않으나 개발자 주도로 작성 가능하다.

참고로 러시아 연방 민법의 정의에 따르면 건물(구조물) 및 진행 중인 건설 단계의 구조물은 자본 건설 대상으로 간주되며 임시 건물, 키오스크, 창고 등은 제외됩니다.

이 개념에 포함되는 것

건물에는 구내, 엔지니어링 네트워크 및 시스템을 포함하는 지상 및/또는 지하 부분으로 구성된 부피가 있는 건물 시스템이 포함됩니다. 그들의 목적은 사람의 거주 및 활동, 생산 위치, 제품 보관 또는 동물 유지입니다.

건설 - 체적, 평면 또는 선형 유형의 시스템. 또한 지상, 지상 및 지하 부분으로 구성될 수 있습니다. 생산 공정을 수행하도록 설계된 내 하중 및 둘러싸는 건물 구조로 구성됩니다. 다른 종류의, 상품 또는 제품의 보관 및 임시 체류.

처럼 일반적인 개념건물 및 구조물의 경우 구조물과 같은 용어가 사용됩니다. 때때로 그는 가지고 다닙니다. 부차적인 중요성. 이것은 주로 여름 별장에 있거나 애완 동물을 기르거나 보조 목적으로 사용되는 별채를 ​​나타냅니다.

건설을 위한 설계 및 견적 문서: 법적 프레임워크

계약서(즉, 작업 계약서)는 고객과 계약자(건설 조직) 간의 관계를 규정하는 중요한 문서입니다. 설계 비용 및 견적 문서를 포함하여 필요한 작업 범위와 생산 조건을 결정합니다. 계약서(부록)에는 일반적으로 이 개체에 사용할 수 있는 프로젝트 문서 목록에 대한 링크가 있습니다. 또한 조건을 준수하지 않을 경우 책임을 정의합니다.

그러한 참조가 없더라도 계약자는 시공 중 모든 설계 결정을 준수할 법적 의무가 있음을 분명히 이해해야 합니다. 민법 제 743 조는 작업 내용과 범위를 결정하는 기술 문서와 수리 또는 시공 견적을 포함한 기타 요구 사항을 엄격히 준수하도록 요구합니다.

계약서에 다른 표시가 없으면 명시된 모든 작업과 견적이 절대적으로 수행되는 것으로 가정합니다. 법에 따르면 계약자는 설계 및 견적 문서에 제공된 요구 사항의 편차에 대해 책임을 집니다. 건설 중에 설명되지 않은 추가 작업이 발견되면 적절한 견적 문서 준비와 함께 구현 필요성을 별도로 협상합니다.

프로젝트 문서에 명시된 건설 또는 수리 대상의 매개변수로부터의 편차는 적절한 순서로 변경된 새로 승인된 버전을 기준으로만 허용됩니다(도시 계획 코드 52조).

PSD 구성 - 필수 목록 디코딩

설계 및 견적 문서의 각 섹션에 포함되어야 하는 항목에 대한 요구 사항은 입법 수준에서 결정됩니다. 이것은 또한 도시 계획법에 의해 규제됩니다. 모든 주요 활동(건설, 재건, 수리 작업)에는 엄격하게 표준화된 유형 및 수의 기술 문서가 수반되어야 하며, 그 목록은 2008년 2월에 채택된 러시아 연방 정부 법령 제87호에 의해 결정됩니다.

상기 규정은 산업시설과 비산업시설 모두에 적용되며 선형시설물(관로, 철도와 도로, 전력선 등)에도 적용된다.

위 조항은 모든 설계 및 견적 문서를 설계 및 작업으로 세분화합니다. 별도의 설계 단계가 아니라 다양한 유형의 기술 문서를 의미합니다. 허용된 표준에 따라 설계는 1단계 또는 2단계로 수행됩니다. 두 번째 옵션의 의미는 건설에 필요한 문서를 단계적으로 준비하는 것입니다.

이 단계는 무엇입니까

첫 번째 단계는 객체 유형 선택, 건축 및 계획, 건설의 주요 결정을 내리는 것으로 구성됩니다. 또한 모든 주요 기술 프로세스의 건설 방법 및 개략도가 선택되고 엔지니어링 장비에 대한 결정이 이루어지고 요약 견적이 수행되며 건설 생산 조직과 관련된 주요 문제가 해결됩니다.

개발 후 문서는 전반적인 평가 및 필요한 의견과 함께 국가 전문 지식을 위해 전송됩니다. 그런 다음 설계자는 식별된 단점을 제거하고 고객(투자자)의 고려 또는 승인을 위해 프로젝트를 제출합니다.

두 번째 설계 단계는 작업 문서(RD) 개발로 구성됩니다. 이전에 내린 결정이 명확하고 상세해지는 곳입니다. 필요한 모든 작업 도면, 현지 특성 추정치 및 직접 생산에 필요한 기타 문서가 작성됩니다.

어떤 방법이 더 나은가

작업 문서(RD)는 건설 현장의 조건에서 사용이 제공되는 텍스트 자료뿐만 아니라 도면을 직접 참조합니다. 원칙적으로 첫 번째 단계에서 작성된 문서는 직접 집행자에게 양도되지 않습니다.

2단계 설계의 장점은 설계 문서를 재작업해야 하는 경우(전체 솔루션이 실패한 경우) 최소 비용에 있습니다. 현재 이 디자인 방법이 주된 방법입니다.

반면 1단계 설계의 경우 설계 전량을 준비하고 즉시 문서를 견적하는 것이 관례다. 여기에는 일반적인 질문과 구체적인 질문이 모두 포함되어 있습니다. 이 옵션은 소량의 디자인 작업, 간단한 개체 또는 대량 및 반복 사용을 위한 표준 프로젝트의 경우에 편리합니다.

작업 문서의 역할

설계 및 견적 문서의 일부인 작업 문서의 임무는 건설 과정에서 개발된 기술, 건축 및 기술 솔루션을 제공하는 것입니다. 개발 순서는 규정에 의해 엄격하게 규제되지 않습니다. 즉, 전체 설계 및 견적 문서 작성과 동시에 또는 그 이후에 실행할 수 있습니다.

구성, 볼륨 및 내용은 필요한 세부 정도에 따라 고객(개발자)이 결정합니다. 주요 수리 또는 시공을 위한 완전한 설계 및 견적 문서 세트는 서로를 보완하는 설계 및 작업 문서로 구성됩니다. 그들 각각에 무엇이 포함되어 있는지 고려하십시오.

프로젝트 문서의 주요 섹션

설명 메모, 건설 조직 프로젝트, 화재 예방 조치, 수리 또는 건설 견적 및 건설 프로세스 조직의 기타 주요 섹션으로 구성됩니다. DD의 일부로 - 문서 및 사양 작업에 필요한 도면. 이를 바탕으로 채택된 설계 결정이 구현됩니다.

위의 규정은 설명 메모, 토지 계획 계획, 건축 솔루션, 구조 및 공간 계획, 엔지니어링 장비 및 엔지니어링 네트워크에 대한 정보와 같은 12개 섹션의 형태로 설계 및 추정 문서의 필수 구성을 설정합니다. 전력 공급, 상하수도, 난방 네트워크, 난방, 에어컨 환기, 통신 네트워크, 가스 공급 시스템 및 기술 솔루션 관련 하위 섹션에 대한 관련 조치 및 필요한 솔루션 목록.

프로젝트 문서의 나머지 섹션은 건설 조직 프로젝트의 내용(철거, 해체), 보존 조치 목록과 관련됩니다. 환경및 화재 예방 조치. 아래에서 샘플 설계 및 견적 문서를 제공합니다. 문서 개발 계약(1장)입니다.

마이너 섹션

추가 섹션에서는 장애인의 접근을 보장하고 건설 중인 시설에 에너지 자원 소비를 측정하는 장치를 갖추는 데 필요한 요구 사항을 준수하기 위한 조치를 제공합니다.

가장 중요한 섹션(11번) 중 하나는 건설 중인 시설에 대한 견적 문서입니다. 마지막 섹션에는 기본 목록에 포함되지 않고 법으로 규정된 기타 모든 항목이 포함됩니다.

만약에 우리 대화하는 중이 야설계 문서의 일부로 구성에 대해 10개의 유사한 섹션을 찾을 수 있습니다. 그들의 내용은 인프라에 포함된 건물 및 구조물과 함께 선형 시설의 통행권 설계, 기술 및 설계 솔루션에서 철거(해체)가 필요한 건설 작업 조직 프로젝트에 이르기까지 기존 구조물.

마찬가지로 환경 보호 및 화재 안전과 관련된 조치가 고려됩니다. 물론 최종적이고 가장 중요한 부분에는 건설 작업에 대한 견적이 있습니다.

PSD 비용에 대해

건설 및 설치 작업 비용은 건설 지역, 건설 중인 시설의 크기, 계약자의 특정 요율에 이르기까지 수많은 다양한 요인의 영향을 받습니다. 견적을 작성하기 전에 작업 목록이 결정되고 필요한 볼륨이 계산됩니다. 이를 위해서는 가장 많이 계산된 사양을 갖는 것이 바람직하며, 이는 항상 완전하고 제시간에 완료되지는 않습니다.

그러한 문서가 있으면 전문가가 큰 어려움없이 견적을 낼 것입니다. 가장 일반적인 경우(예상 볼륨의 경우) 설계 계산 작업 비용과 가격 측면에서 예상 견적은 모든 작업의 ​​총 비용의 10%입니다. 동시에 문서 개발 비용의 최소 금액은 3000 루블부터 시작됩니다.

견적서 작성은 시방서에 기재된 항목에 따라 진행하거나 일정량의 시공을 기준으로 진행할 수 있습니다. 후자의 경우 OCI의 대략적인 비용은 아래 표와 같은 형태로 제시될 수 있다.

이 옵션도 가능합니다. 필요한 설계 솔루션이 있지만 제안된 위치의 수에 대한 확신이 없습니다. 이 경우 예산 서비스는 다음 형식으로 지정할 수 있습니다.

공사가 단계적으로 수행되는 경우

필요한 경우 고객 주도의 경우 건설 또는 재건축 프로세스의 각 개별 단계에 대해 프로젝트 문서를 개발할 수 있습니다(도시 계획 코드 48조). 이는 디자인 브리핑에 명시되어야 합니다.

건설의 각 단계에 대한 프로젝트 문서의 양은 구현의 필요성을 고려하여 개발됩니다. 섹션의 전체 구성과 내용은 주요 규정에서 정한 요구 사항을 충족해야 합니다.

강의 "프로젝트 자금 조달, 견적 및 예산"

1. 프로젝트 파이낸싱.

2. 프로젝트 견적 개발.

3. 프로젝트 예산 개발.

1. 프로젝트 파이낸싱두 가지 주요 작업을 수행해야 합니다.

시간 및 재정적(금전적) 제약에 따라 프로젝트를 수행할 수 있도록 하는 투자 역학을 보장합니다.

재정 자원의 비용을 줄이고 프로젝트 위험투자구조 최적화 및 세제혜택 극대화를 통해

모든 투자 프로젝트의 경우 각 기간(월, 분기, 연도)에 자금 흐름을 조정해야 하며 기업은 지불해야 하는 것보다 더 많은 자금을 받아야 합니다(투자 반환을 위해 이자를 지불함). , 세금 납부 등). ). 각 기간에 잔액이 추가되면 투자 프로젝트의 재정적 안정성이 보장됩니다.

프로젝트 파이낸싱에는 4단계가 포함됩니다.

이전 프로젝트 실행 가능성 연구

구현 계획 개발

자금 조달 조직

계획 실행을 모니터링하고 자금 조달 조건을 준수합니다.

이전 생존 가능성 분석 프로젝트는 프로젝트와 관련된 시간과 자원의 가치가 있는지 여부와 자원 흐름이 모든 비용을 충당하고 평균 이익을 얻기에 충분한지 여부를 결정하기 위해 수행됩니다.

프로젝트 구현 계획 실행 가능성에 대한 사전 검토부터 자금 조달 조직까지의 프로세스를 다룹니다. 이 단계에서 프로젝트의 모든 지표와 위험이 평가되어 분석됩니다. 가능한 옵션경제, 정치 및 기타 상황의 발전, 대출 금리, 인플레이션율, 통화 위험과 같은 지표가 프로젝트의 실행 가능성에 미치는 영향을 예측합니다.

처음 두 단계가 완료된 후 프로젝트 파이낸싱 체계 구성에 대한 제안이 개발되고 구현 단계에서 수행됩니다. 계획 실행 및 자금 조달 조건에 대한 통제.

프로젝트 파이낸싱의 수단 및 출처.

그런 것들이 있다 프로젝트 파이낸싱은 다음을 의미합니다.

지분 투자(자금, 장비, 기술 도입)

공공 자금 조달(유료 및 무료 조건의 직접 보조금을 통한 투자 프로그램을 통해 직접)

임대 금융 (임대인이 소유권을 유지하는 부동산의 장기 임대를 기반으로 함)

모기지(현금 대출을 받을 목적으로 부동산을 담보로 하는 것)

부채 금융(법인 및 개인의 은행 대출 및 부채 의무로 인해). 이러한 각 양식에는 특정 장단점이 있으므로 대체 옵션을 비교한 후에만 다른 자금 조달 수단을 사용한 결과를 정확하게 평가할 수 있습니다.

프로젝트 파이낸싱 출처:

자신의 재정 자원(이익, 감가상각비, 보험 회사가 보상으로 지불한 자금), 기타 유형의 자산(고정 자산, 토지 플롯 등) 및 유치 자금(주식 매각 자금, 자선 및 기타 기부금, 지주 또는 주식회사, 산업 및 금융 그룹 수준에서 무료 및 우선적으로 할당된 자금)

국가, 지역 및 지역 예산, 기업가 정신 지원 기금의 할당은 무료로 제공됩니다.

금융 또는 기타 참여 형태로 제공되는 외국인 투자 공인 자본 일반 기업, 직접 현금 기부의 형태로 국제기구금융 기관, 국가, 기업 및 소유권이 다른 조직;

다양한 형태의 빌린 자금, 특히 역으로 국가에서 제공하는 대출; 외국인 투자자로부터의 대출; 채권 대출; 은행, 투자 기금 및 회사, 보험 회사, 연금 기금으로부터의 대출; 청구서 등

일부 은행은 특별 서비스를 제공합니다. 그들은 제안된 프로젝트를 분석하고, 성공적으로 파이낸싱을 구성할 수 있는 수준으로 가져오고, 가능한 채권자를 식별하기 위해 협상하고, 프로젝트의 완성된 버전을 고객에게 (상업적 조건으로) 이전합니다. 특정 권장 사항. 이 경우 대출 기관은 프로젝트의 실행 가능성에 대한 추가 보증을 받습니다.

예산 융자. 주, 지역 및 지방 예산에서 자금을 조달하는 중앙 집중식 투자는 경제 개발의 우선 순위 영역에 집중됩니다. 공공 투자 비용으로 수행되는 투자 프로젝트 목록은 투자 정책의 목표와 우선 순위에 따라 엄격하게 구성됩니다. 생산 부문 예산의 중앙 집중식 투자는 원칙적으로 정부가 결정한 방식에 따라 유급 및 역순으로 할당됩니다. 투자 프로젝트 실행을 위해 기업에 제공되는 우대 대출을 포함한 장기 대출은 규정된 방식으로 반환되어야 합니다.

자기 자본 조달. 프로젝트 파이낸싱의 가장 일반적인 형태 중 하나는 주식 및 채권 발행을 통해 자금을 조달하는 것입니다. 주식 발행을 기반으로 하는 자기자본은 현금 출자, 장비 및 기술, 서비스, 문서, 재산권, 자원 사용권 등의 형태를 취할 수 있습니다. 필요한 리소스의 대부분은 프로젝트 시작 또는 구현 중에 제공됩니다. 이 양식을 사용하면 프로젝트의 수익 창출 능력이 증가하는 나중 날짜로 투자자와의 합의를 연기할 수 있습니다. 동시에 프로젝트 자금은 주식과 부채를 모두 발행하여 조달합니다.

부채 융자. 프로젝트에 대한 부채 자금 조달의 출처는 상업 은행의 장기 대출, 공공기관, 모기지 론, 특히 기존 기업의 프로젝트의 경우 부채의 사모 배치. 프로젝트 파이낸싱 옵션은 대출 상환 가능성과 이자율 지불 가능성을 고려하여 선택해야 합니다. 프로젝트의 성공은 다음에 의해 영향을 받습니다. 올바른 선택국제적일 수 있는 신용 출처 금융 기관, 전문 신용 기관, 상업 은행, 금융, 투자 및 임대 회사, 저축 은행, 부유한 개인. 대부분의 경우 대출의 주요 출처는 상업 은행입니다. 금융 기관도 대출에 참여합니다. 은행 기관은 프로젝트 옵션을 분석하고, 프로젝트 파이낸싱을 구성하고, 재정 고문 역할을 하고, 위험 공유 체계를 개발하고, 다른 채권자와 소통합니다. 부채 의무 -이것은 형평성을 높이기 위해 자금을 조달하는 형태 중 하나입니다. 즉, 일정 기간이 지나면 일정 금액의 자금을 일부 형태로 합의 된 프리미엄으로 채권자에게 반환해야하는 기업의 의무입니다. 프로젝트 수익의. 말 그대로 대출입니다. 이 자금 조달 방법에는 특정 위험이 수반된다는 점에 유의해야 합니다. 따라서 금리를 올려도 재정적으로 매력적이지 않습니다. 자금 조달 조건이 가장 적합하기 위해 채무자의 증권이 채무 의무에 추가됩니다-보증인, 고정 채권 이자율, 전환 및 후순위 전환 채권.

금융 대안. 대출 형태의 프로젝트 파이낸싱은 효율적으로 운영되는 기업에 대한 투자를 유치하는 데 더 편리합니다. 이러한 기업은 위험이 낮기 때문에 더 높은 대출 수수료를 지불할 필요가 없습니다. 또한 그들은 자산을 가지고 있기 때문에 대출의 물질적 담보를 가지고 있습니다. 새로운 기업을 만들고 새로운 투자 프로젝트를 실행할 때 가장 좋은 자금 조달원은 자기자본입니다. 이러한 프로젝트의 경우 대출을 받는 것은 원금과 이자의 반환을 보장하기 위해 엄격한 지불 시스템을 도입하기 때문에 높은 위험과 관련이 있습니다. 신생 기업은 수익 증가가 더디기 때문에 결제 기한을 맞추기 어려울 수 있습니다. 이러한 상황에서 개체 운영 첫해의 유동성 문제는 향후 상당한 이익을 제공할 수 있는 유망한 프로젝트의 경우에도 풀리지 않을 수 있습니다. 세계 관행에서 투자를 위한 자금 조달의 주요 형태는 자기자본 확대, 대출 및 채권 발행입니다. 이 형식에 대한 선호는 주당 수익이 기업의 성과에 따라 달라지며 대중에게 주식을 발행하면 유동성이 증가한다는 것입니다. 주식의 도움으로 자본은 무기한으로 반환 의무없이 유치됩니다. 개방형 주식회사는 폐쇄형 주식회사보다 자본을 조달할 기회가 더 많습니다. 그러나 몇 가지 문제가 있습니다. 주주 수의 증가로 인해 기업 관리가 어려워지고 주식 발행으로 인해 많은 수의 참가자간에 이익이 분할됩니다. 공개 매도는 재산에 대한 통제력을 상실할 수 있습니다. 자신의 재원과 빌린 재원의 주요 차이점은 후자를 유치하는 경우 대출이자는 세금에서 공제됩니다. 즉, 총 비용에 포함되며 배당금은 처분에 남아있는 이익에서 지급됩니다. 기업. 이러한 상황은 기업에 추가적인 혜택의 원천입니다.

리스 파이낸싱. 기업이 장비를 구매할 여유 자금이 없는 경우 임대 회사에 신청할 수 있습니다. 기업은 자금을 빌리는 대신 장비나 기타 생산 자산을 임대할 수 있습니다. 이러한 자금 조달을 임대라고합니다. 작성된 계약에 따라 임대 회사는 제조업체 (또는 소유자)에게 장비 비용을 전액 지불하고 임대 종료시 구매 권한으로 임대합니다. 따라서 기업은 임대 회사로부터 장기 대출을 받고 임대 비용을 생산 비용에 귀속시켜 점차적으로 상환합니다. 임대를 통해 회사는 매출에서 자금을 인출하지 않고도 장비를 확보하고 운영을 시작할 수 있습니다.

저당 - 부동산 전초기지에 대한 대출입니다. 모기지는 시장 경제 국가에서 프로젝트 자금 조달의 중요한 원천 중 하나입니다. 전초기지의 대상은 기업과 개인이 소유한 건물, 구조물, 주택, 토지 및 기타 유형의 부동산일 수 있습니다. 프로젝트 자금 조달을 위해 다음과 같은 형태의 모기지 론이 사용됩니다. 지불 증가와 함께 첫 단계일정한 비율로 예금을 늘린 다음 일정한 금액으로 지불합니다. 가변 지불 금액으로-부채 원금을 늘리지 않고이자 만 유예 기간 동안 지불; 가상 계정으로 - 채무자가 프로젝트 구현 단계에서 기부금 지불을 확보하기 위해 특정 자금을 예치하는 특별 계정 개설.

최근 몇 년 동안 세계의 선진국들은 부채 유형 중 하나로 프로젝트 파이낸싱을 널리 사용하고 있습니다. 이러한 파이낸싱은 채권자 은행이 제안된 투자 프로젝트를 분석하고, 성공적인 파이낸싱을 구성할 수 있는 수준으로 가져오고, 채권자와 협상하고, 특정 결론 및 제안이 포함된 형성된 버전을 상업적으로 고객에게 전송한다는 사실에 있습니다. 자귀. 이 경우 투자자는 프로젝트의 실행 가능성과 효율성에 대해 상당한 보장을 받습니다. 프로젝트 금융 부서는 많은 주요 은행 기관의 일부입니다.

차용인에게 전적으로 의존하는 금융 – 프로젝트 파이낸싱의 가장 일반적인 형태. 프로젝트 자금 조달에 필요한 자금을 빠르고 쉽게 확보할 수 있기 때문에 우선권이 주어집니다. 이 양식의 비용은 마지막 두 비용보다 낮습니다. 이 양식은 다음과 같은 경우에 사용됩니다.

예를 들어, 사회적 초점이 있는 프로젝트와 같이 고객이 차용인의 다른 이익을 희생하여 대출금을 지불할 기회가 있는 저수익 또는 비상업적 프로젝트에 자금을 지원합니다.

수출신용의 형태로 자금이 제공되는 경우 그러한 대출을 제공하는 많은 전문 기관은 제3자의 추가 보증 없이 프로젝트의 위험을 감수할 수 있습니다.

recourse는 대출금 상환을 요구하는 것입니다.

모든 위험을 감당하더라도 보장이 불충분한 프로젝트의 경우;

약간의 비용 증가에 매우 민감한 소규모 프로젝트의 경우.

언제 공급업체에 의지하지 않고 자금 조달 대출 기관은 그에 대한 보증이 없으며 프로젝트 구현과 관련된 거의 모든 위험을 감수합니다. 이러한 형태의 자금 조달은 대금업자가 적절한 보상을 받기를 희망하기 때문에 차용자에게 높은 비용이 듭니다. 높은 학위위험. 공급업체에 의존하지 않고 수익성이 높은 프로젝트에 자금을 지원하여 경쟁력 있는 제품을 생산합니다. 대출 기관이 그러한 프로젝트에 위험을 감수하려면 다음 조건이 필요합니다.

경쟁력 있는 제품 생산을 가능하게 하는 확립된 기술의 사용;

건설 위험, 설계 능력 도달 및 프로젝트 운영과 관련된 위험을 평가하는 능력

가격 위험을 미리 결정하기 위해 실현될 제품 시장을 평가할 가능성

원자재, 구성 요소, 에너지 운반체 및 이러한 자원에 대한 특정 가격 공급업체와의 신뢰할 수 있는 계약.

이제 프로젝트가 빠르게 확산되고 있습니다. 공급업체당 제한된 의지로 자금 조달 . 이 경우 프로젝트에 자금을 조달할 때 구현과 관련된 모든 위험이 평가되며 모든 사람이 이에 따른 위험을 감수할 수 있는 방식으로 프로젝트 참여자에게 분배됩니다. 이 양식의 장점은 적당한 가격과 공급자에 대한 프로젝트 위험의 최대 분배를 포함합니다. 동시에 프로젝트 구현에 관심이 있는 당사자는 특정 상업적 의무를 가정합니다.

자금 조달 조건 준수 모니터링은 다음 측면에 대한 정기 감사를 통해 수행됩니다. 실제 비용; 실제 자금 흐름; 프로젝트의 재무 상태 및 프로젝트를 구현하는 회사 보고; 재무 관리; 잘못된 비용. 프로젝트 관리자의 효율성은 주로 프로젝트 비용에 대한 통제를 구성하는 방법에 따라 평가됩니다.

2. 프로젝트 견적 개발.

프로젝트 비용 계획은 성공적인 구현의 가장 중요한 구성 요소입니다. 모든 프로젝트 참여자(공급업체, 은행, 계약자)는 자신의 활동을 계획할 때 프로젝트의 비용 지표를 고려해야 합니다. 프로젝트의 비용 계획을 예산이라고 합니다. 이것은 프로젝트 비용을 결정하는 데 필요한 일련의 문서 계산입니다. 견적에는 두 가지 의미가 있습니다. 프로젝트 비용을 결정하는 문서입니다. 프로젝트의 자금 및 자원 비용을 모니터링하고 분석하는 도구입니다.

견적의 임명. 추정치를 기반으로 기업 운영에 필요한 기술, 에너지, 리프팅 및 운송 및 기타 장비, 도구, 도구 및 생산 장비를 획득하는 비용을 포함하는 투자 규모가 결정됩니다. 건설 작업을 위해; 설치 작업; 기술 및 작성자 검사 구현을 위해; 프로젝트 문서 개발 등.

프로젝트 예상 비용의 정확한 정의는 매우 중요합니다. 견적이 필요한 비용 수준을 얼마나 정확하게 반영하는지는 프로젝트의 경제성 평가, 자본 투자 및 자금 조달 계획에 따라 다릅니다. 견적의 정확성은 프로젝트와 관련된 작업 범위 결정의 정확성에 달려 있습니다. 견적은 설계 과정에서 이루어집니다. 그래픽 자료, 그들에 대한 사양 및 설명 메모. 그런 다음 프로젝트 구현과 관련된 비용을 결정하십시오. 프로젝트의 예상 비용을 기준으로 계약 가격이 결정되고 고객과 계약자, 일반 계약자와 하청 계약자간에 계약 (계약)이 작성됩니다. 예상 비용 지표는 작업 구성, 가장 경제적으로 실현 가능한 옵션 선택, 작업 구성 옵션 비교, 건설적이고 계획된 솔루션, 장비 및 재료 선택 옵션을 평가하는 데 사용됩니다. 예산과 달력 계획프로젝트 예산을 준비하고 비용을 기록하며 보고서를 준비하고 고객과 계약자의 활동을 평가합니다. 따라서 예상 비용은 비용을 충당할 뿐만 아니라 계획된 이익의 수령을 보장해야 합니다. 예상 작업 비용과 실제 비용을 비교하는 것은 이익의 원천과 수익성이 없는 작업의 원인을 식별하는 기초입니다. 그러나 어쨌든 견적은 프로젝트의 최종 비용에 대한 예측만 제공하므로 잔존 가치는 프로젝트 자금 조달이 완료되어야만 알 수 있습니다. 프로젝트 견적에 표시되어야 하는 모든 프로젝트 비용은 다음 범주 중 하나로 설명될 수 있습니다.

투자 프로젝트와 관련된 주요 비용 비용 증가에 대비한 예비 자금;

초기 운전 자본 창출과 관련된 비용

프로젝트 수행 기간 동안 부담한 채무에 대한 이자.

예상 비용을 결정하는 방법. 프로젝트 및 개별 단계의 예상 비용을 결정하기 위해 자원 및 기본 보상 방법이 사용됩니다. 기본 보상 방법은 기존 추정 규범을 사용하여 추정 문서를 간소화하는 것으로 축소되었습니다. 프로젝트 및 개별 단계의 비용은 실제 비용을 고려하여 구성되며 프로젝트 완료 후에만 최종 결정될 수 있습니다. 비용 결정을 위한 자원 방법은 현재 또는 예상 가격 및 요금으로 프로젝트 구현에 필요한 비용 요소(자원)를 계산하는 것입니다. 원가(향후 생산 비용)는 자연 계량기로 표현된 장비, 재료, 제품 및 구조물의 필요성, 위치 및 배송 방법에 대한 데이터, 기술적 목적을 위한 에너지 비용, 장비의 작동 시간 및 기계, 구성, 근로자의 인건비 . 자원의 필요성을 결정하려면 설계 중에 수집된 자료의 필요성에 대한 정보를 사용하십시오. 직원의 인건비 및 장비, 기계 및 메커니즘 사용 시간에 대한 데이터; 재료 비용에 대한 생산 규범; 리소스 견적 모음. 관련 작업 비용이 결정되는 기준에 따라 리소스는 프로젝트 전체 또는 일부에 대해 계산됩니다. 그런 다음 최종(총) 리소스 지표가 평가됩니다. 이를 위해 프로젝트와 관련된 각 유형의 작업에 대한 리소스 양을 반영한 로컬 리소스 시트를 미리 작성하는 것이 좋습니다.

견적 유형. 프로젝트의 예상 비용, 부품 및 작업 유형은 프로젝트 및 작업 문서의 일부로 설계 중에 결정됩니다. 이를 위해 프로젝트 비용, 개체 및 지역 추정치, 지역 자원 추정치, 연구 추정치, 설계 및 탐사 작업에 대한 통합 추정치가 집계됩니다.

통합 견적 계산은 프로젝트 비용을 결정하는 주요 문서입니다. 개체 및 지역 추정치와 개체 및 지역 추정치에서 계산되지 않은 추가 비용에 대한 추정치를 기반으로 작성됩니다.

개체 견적은 개별 구조 요소 및 작업 유형(장비, 건설, 설치 및 기타 유형의 작업 비용, 생산 조직 및 개체와 관련된 기타 비용 및 예상치 못한 작업 및 비용에 대한 예비 자금)

각 유형의 작업에 대한 작업 도면에 따라 현지 견적이 이루어집니다. 구조 요소 및 작업 유형의 예상 비용을 결정합니다. 작업 범위는 관련 진술에서 가져오고 작업 도면에 따라 결정됩니다. 계획에 따라 계산되므로 계산 과정, 구현 순서 및 필요한 공식을 따르기가 쉽습니다.

예상 비용 구조. 예상 비용은 프로젝트 구현과 관련된 총 비용입니다. 이 비용은 건설 작업, 장비 설치, 재료, 장비, 도구 및 재고 구매 비용, 기타 자본 비용 및 예상치 못한 비용에 대한 준비금을 고려해야 합니다.

재료, 구조, 부품 및 반제품의 예상 비용 비용, 포장 비용, 세부 정보, 배송, 조달 및 보관 비용이 포함됩니다.

기계 및 메커니즘 작동 비용 프로젝트 현장으로의 기계 배송 비용, 설치 및 해체, 감가 상각비를 포함합니다. 기계의 자본 및 현재 수리 및 유지 보수에 필요한 비용; 샐러리 서비스 요원; 연료 및 윤활유, 교체 부품 및 액세서리 비용.

간접비 프로젝트 구체화 프로세스의 조직, 관리 및 유지 보수를 위해 제공됩니다. 직접 비용과 달리 간접비는 작업 성과와 관련이 없으며 프로젝트 구체화 프로세스의 정상적인 기능에 필요한 조건을 만드는 비용을 반영합니다.

예상 이익 - 작업 비용에 포함된 개인(일반) 비용을 충당하는 데 필요한 자금입니다. 예상 이익에는 소득세 납부, 생산 개발, 직원 자극 및 사회 영역 개발 비용이 포함됩니다.

구성으로 장비, 도구, 도구 및 생산 재고 구매 비용 설치 대상이 아닌 프로젝트에서 제공하는 기술, 리프팅 및 운송, 에너지 및 기타 장비의 취득 비용을 포함합니다. 포장 및 배송, 용기, 장치, 도구 및 재고의 구매 또는 제조를 위해 시설을 운영하는 것이 불가능합니다.

기타 자본 지출, 예상 비용에 포함되는 것-이것은 연구, 설계 및 개발 작업 비용, 건설 비용-건설 현장 개발 비용, 토지 할당 비용, 건설을 위해 소외된 토지 비용에 대한 보상, 정착 건설과 관련하여 기업의 운영 인력 교육, 직원에 대한 다양한 보상 및 추가 지불.

예상치 못한 작업 및 비용에 대한 대비 설계 중에 항상 예측할 수 없는 작업 비용과 비용을 보상하기 위한 것이지만 설계 결정의 세부 개발 및 프로젝트 구현과 관련된 작업 성능에 침투할 수 있습니다. 특정 자금 준비금은 총 예상 비용의 백분율로 계산되며 대상 및 산업에 따라 다릅니다. 이 준비금은 추가 재정 지원 없이 프로젝트의 구현을 보장하는 정도여야 합니다.

예상원가를 바탕으로 계약입찰의 기초가 되는 낙찰가를 결정하고 최종합의 후 계약체결의 기초가 됩니다.

3. 프로젝트 예산 개발.

프로젝트의 전체 기간 동안 재정 자원에 대한 요구를 충족할 수 있는 방식으로 비용을 계획할 필요가 있습니다. 이를 위해 양적 용어로 표현되고 목표 달성에 필요한 비용을 표시하는 계획인 프로젝트 예산이 작성됩니다. 예산은 조정된 일정 및 프로젝트 실행 전략의 예상 결과를 반영합니다. 투자 프로젝트의 예산은 모든 구성 요소를 쉽게 분석하고 확인할 수 있도록 작성해야 합니다. 전체 예산은 전체 구현 기간 동안 프로젝트 자금 비용을 연도별로 반영합니다. 동시에 분기별 및 월별 분배가 있는 첫 해의 예산은 높은 정확도로 결정되며 다음 해의 예산은 가격 변동에 따라 변경될 수 있습니다. 개별 출연자의 계획은 전체 예산을 기반으로 합니다. 프로젝트 예산은 견적과 마찬가지로 두 가지 의미가 있습니다. 즉, 관리 및 통제를 위한 도구일 뿐만 아니라 실행 계획이기도 합니다. 적절하게 접힌 프로젝트 예산은 두 가지 주요 작업을 수행하는 것을 목표로 합니다. 시간 및 재정적 제약에 대해 각각 프로젝트 구현에 기여할 투자 역학을 보장합니다. 적절한 투자 구조와 최대 세제 혜택으로 인해 프로젝트의 비용 절감 및 위험 감소.

프로젝트 비용 계획 절차. 비용 계획을 위한 초기 정보는 프로젝트 견적 문서 및 일정입니다. 비용을 계획하기 전에 다음 작업이 수행됩니다. 일정 계획을 기반으로 각 기간(연도, 분기, 월)에 수행해야 하는 작업 목록을 만듭니다. 견적 문서에서 이러한 작업의 비용을 결정합니다. 비용 항목 (원자재 및 자재, 장비, 임금, 간접비)별로 작업 비용을 계산합니다. 프로젝트 예산을 작성할 때 비용은 일반에서 특정으로 계획됩니다. 주요 비용 목록 외에도 프로젝트 예산에는 프로젝트의 특징, 자본 투자 금액 및 대출 기관이 제안한 특정 요구 사항에 따라 정확도가 달라지는 추가 달력이 있어야 합니다. 달력에서 정보는 여러 기간(월, 분기, 반기, 연도)으로 구분되며 프로젝트 전체 및 개별 구성 요소에 대해 모두 편집할 수 있습니다. 프로젝트 달력의 구성 요소: 비용 달력(지급 날짜 포함) 주로 주요 비용 범주에 대한 지불 조건; 프로젝트 구현의 중요한 순간 ​​및 이와 관련된 위험을 줄이는 수단. 프로젝트 구현 일정에는 세 가지 수준이 있습니다.

예산 통제의 주요 업무 – 정확한 비용 추정치, 시간 경과에 따른 분배, 비용 확인, 비용 보고 적시성, 잘못된 비용 식별, 프로젝트 재정 상태 보고서 준비, 비용 예측. 재정 자원 비용에 대한 통제는 프로젝트 관리자 아래의 특별 통제 그룹에 의해 수행됩니다. 비용 통제는 계획에서 차이를 식별하는 데 중점을 두므로 프로젝트 예산 통제는 비용 절감을 찾는 것이 아니라 원래 예산을 충족하고 예산에서 차이를 식별하는 데 중점을 둡니다. 계획과 예산은 1년 전에 작성되지만 그 실행은 정기적으로 모니터링됩니다. 예산 통제는 프로젝트 작업의 구현 및 상태에 대한 자세한 정보 분석을 제공합니다. 그들은 다음 순서로 제어를 수행합니다. 수행되는 작업량과 예상 비용을 결정합니다. 완료된 작업과 계획된 작업의 예상 비용을 비교합니다. 예상 비용과 수행된 작업의 실제 비용의 균형을 결정합니다. 실제 비용을 예상 작업 비용과 비교하십시오. 재정 자원의 절감 또는 비용을 결정합니다.

비용보고 준비. 예산 통제 중에 프로젝트 비용에 대한 데이터는 회계 계정에서 가져옵니다. 프로젝트 비용은 자재, 장비, 작업 및 서비스 비용을 지불하기 위한 자금 이체와 관련됩니다. 보고 기간에 해당하는 비용을 현재 비용이라고 합니다. 생산 공정 및 비생산(고정 자산 처분, 미청구 채권 상각 등)과 관련된 생산 비용도 있습니다. 프로젝트에 대한 원가 관리 계정을 선택할 때 프로젝트와 회계 간의 관계를 고려해야 합니다. 회계 정보는 소유자 및 기타 외부 조직에 대한 외부 보고는 물론 일일 계획, 모니터링, 제어 및 전략 계획을 위한 내부 보고를 준비하는 데 사용됩니다. 회계 데이터를 기반으로 한 프로젝트 상태 보고서는 프로젝트 비용을 관리하는 주요 수단입니다. 프로젝트 구현에 참여하는 다양한 사용자를 위해 다양한 수준의 세부 정보와 다양한 기사에 대한 보고서를 준비합니다. 외부 보고서에는 특별한 형식이 있으며 특정 계산 절차를 제공하며 그 준비는 허용되는 회계 시스템과 관련됩니다.

예산 통제 시스템. 실제 결과를 계획된 결과와 지속적으로 비교하면 프로젝트 관리자는 프로젝트 구현의 효과를 평가하고 준수 정도를 결정할 수 있습니다. 초기 계획. 예산 통제 결과 예산이 이행되고 편차가 없으면 계획대로 작업이 수행됩니다. 실제 예산 지표가 계획된 지표와 일치하지 않는 경우 편차의 원인과 원인을 식별해야 합니다. 예산이 실제라면 미이행의 가능한 이유는 통제 수준이 불충분하기 때문입니다. 이 경우 일정과 예산에 맞춰 작업 실행을 조정해야합니다. 일반적인 상황의 변화(예: 가격 변화) 또는 작업 계획 및 실행 중에 발생한 오류 식별의 경우 계획된 예산을 실행할 수 없으므로 검토하고 조정해야 합니다. 상황. 즉, 예산 통제는 실제 비용을 예상 비용과 비교하고 마지막 예측을 초기 예산과 비교하는 것으로 구성됩니다. 이 비교를 바탕으로 변화하는 상황에 맞게 초기 예산을 조정해야 하는 매개변수가 결정됩니다.

일정 및 예산 변경 . 실제 상황이 계획에서 벗어나면 새로운 일정 계획을 작성하고 예산을 변경해야 합니다. 일정 계획 및 예산 작업은 프로젝트의 전체 기간 동안 지속됩니다. 장비, 재료 및 비용의 예상되는 변화 임금향후 작업 비용을 예측할 때 계산해야 합니다. 이러한 변화가 없다면 일정과 예산은 점점 더 비효율적이 될 것입니다. 동시에 작업 기간 및 비용의 예상 견적은 작업이 완료된 후에만 확인할 수 있습니다. 실제 프로젝트에서 기간과 비용은 항상 서로 연결되어 있습니다. 프로젝트가 진행됨에 따라 지연은 비용에 영향을 미치고 예산 문제는 일정 조정에 영향을 미칠 수 있습니다. 비용과 일정에 대한 정보를 통합하는 문제는 실제로 다양한 수준의 세부 사항을 가진 다양한 공연자 그룹에 의해 개발된다는 사실과 관련이 있습니다. 따라서 프로젝트 기간과 비용 간의 관계를 결정하는 가장 쉬운 방법은 프로젝트 활동과 관련된 비용 요소를 식별하는 것입니다.

프로젝트의 자금 조달, 견적 및 예산 - 3표 기준 5점 만점에 3.3점

프로젝트 견적서는 건설 프로젝트 구현을 위한 작업 범위와 비용을 설정하는 인쇄된 문서입니다. 프로젝트 견적은 고객과 계약자가 계약, 상호 합의, 자금 지출 통제 및 생산 조직에 서명하는 기초 역할을 하는 문서 패키지입니다.

규제 문서

설계 및 견적 문서의 개발, 내용 및 구성 절차는 "프로젝트 문서 섹션 구성에 관한 규정 ..."에 의해 규제됩니다. 자본 건설 계약에 따른 문서 구성에는 설계 및 측량 작업에 대한 견적이 포함됩니다. "기본 가격 수집 ..."(CBC)에 따라 작성됩니다.

"규정"은 다음을 포함하여 재건축, 정비 및 주요 건설 시설에 대한 견적 문서의 직접 개발에 적용됩니다.

• 생산시설;
• 비생산 시설;
• 선형 객체.

설계 및 견적 문서 준비에 대한 일반 요구 사항은 러시아 연방 도시 계획법에 명시되어 있습니다.

설계 및 측량 견적

편집 절차

설계 및 측량 작업 비용을 계산할 때 주 표준 "STsB"가 사용됩니다. 설계 및 조사에 대한 견적은 주요 방향 및 작업, 설계 순서 및 시기를 설명하고 설계 작업 비용을 결정합니다. 설계는 1단계 또는 2단계로 수행할 수 있습니다. CCB는 두 옵션 모두에 대한 작업 비용을 규제합니다.

"P"(프로젝트) 단계에서는 물체의 위치 선택, 주요 건축, 계획 및 설계 결정, 장비 선택, 시공 방법과 같은 근본적인 결정이 내려집니다. 이 단계에서 요약 견적이 작성됩니다. 검토, 승인 또는 수정을 위해 전송됩니다.

"WP"(Working Draft) 단계에서는 첫 번째 단계에서 내린 결정을 명확하고 상세하게 설명합니다. 건설 현장에서 필요한 작업 도면, 사양 및 기타 문서가 생성됩니다. 예상 문서도 자세히 설명되어 있습니다. 지역 및 개체 추정치가 개발되었습니다.

2 단계 설계 방법이 바람직합니다. 실패한 결정으로 인해 설계 및 조사 및 견적 개발 비용이 최소화되기 때문입니다. 1단계 방법은 작은 물체의 설계에 사용됩니다. 이 경우 로컬, 개체 및 요약 견적이 동시에 컴파일됩니다.

장식

설계 및 측량 작업에 대한 견적 작성은 설계 계약 체결에 선행됩니다. 설계 범위, 기한 및 기타 중요한 조건을 반영합니다.

설계 및 측량에 대한 견적은 임의의 형식으로 작성되며 승인된 형식은 없지만 SBC의 요구 사항을 준수해야 합니다. 심플하게 제작됩니다 글쓰기, 승인되고 나머지 설계 문서에 첨부됩니다.

견적에는 다음이 포함됩니다.

• 이 문서를 적용하는 절차
• 자세한 비용 목록;
• 응용 프로그램 및 기타 정보.

변경 및 추가하려면 프로젝트 견적추가 계약. 승인된 견적은 일방적으로 변경할 수 없으며 필수입니다.