ประมาณการสำหรับการตัดสินใจในการออกแบบหลัก คำอธิบายสำหรับการประมาณการ

การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าบ่อยครั้งที่นักลงทุนโดยเฉพาะผู้เริ่มต้นเมื่อคิดเกี่ยวกับโครงการมีความคิดที่ไม่ดีเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้น ธุรกิจใด ๆ ต้องมีการคำนวณเบื้องต้นของต้นทุนทั้งหมด มิฉะนั้นลูกค้าอาจเผชิญกับความจริงที่ว่าเขาไม่มีเงินเพียงพอที่จะทำงานให้เสร็จ และนี่คือคำตอบสำหรับคำถามที่พบบ่อย: ค่าประมาณมีไว้เพื่ออะไร?

ขั้นแรกให้กำหนดแนวคิด ประมาณว่ามันคืออะไร เมื่อไหร่ และทำไมจึงรวบรวม การประมาณการคือเอกสารทางการเงินที่ทำให้สามารถกำหนดได้ด้วยระดับความถูกต้องและรายละเอียดที่สำคัญ ค่าใช้จ่ายในการปฏิบัติงานบางอย่าง การคำนวณจะทำในขั้นตอนการวางแผน หลังจากนั้นทั้งหมดจะถูกร่างขึ้นในเอกสารอย่างเป็นทางการและโอนไปยังลูกค้า

การประมาณการจะทำในรูปแบบต่างๆ กิจกรรมของมนุษย์ในกรณีที่ต้องมีการประมาณการค่าใช้จ่ายเบื้องต้น อย่างไรก็ตาม แนวคิดของเอกสารประมาณการมีบทบาทสำคัญที่สุดในการก่อสร้าง ซึ่งต้องใช้เงินจำนวนมาก และการดำเนินการตามกระบวนการต่างๆ เวลานาน(เดือนและปี). นี่อาจเป็นชุดเอกสารมาตรฐานหรือต้นทุนของทรัพยากรหรือต้นทุนต่อหน่วยของวัสดุ (ชิ้น, เมตรวิ่ง, กิโลกรัม) เมื่อรวมกับเอกสารโครงการและข้อตกลงของผู้รับเหมาแล้ว ถือเป็นองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดในการเริ่มก่อสร้าง

หนึ่งในผู้เข้าร่วมในโครงการลงทุนสามารถจัดทำประมาณการ:

• ผู้ออกแบบซึ่งมีความสัมพันธ์ตามสัญญากับลูกค้า โดยปกติแล้วในกรณีเช่นนี้จะใช้วิธีการคำนวณทรัพยากร
• ลูกค้าที่กำหนดต้นทุนเบื้องต้นในขั้นตอนของการเตรียมการศึกษาความเป็นไปได้ (การศึกษาความเป็นไปได้)
• ผู้รับเหมาทั่วไปที่กำหนดต้นทุนการก่อสร้างผ่านการประมูลสัญญา

สิ่งสำคัญคือเอกสารทางการเงินที่รับผิดชอบนี้จะต้องจัดทำโดยองค์กรวิชาชีพที่มีประสบการณ์ในกิจกรรมดังกล่าวและมีชื่อเสียงที่ดี วิธีการที่ไม่เป็นมืออาชีพในการทำธุรกิจอาจทำให้การประเมินค่าก่อสร้างโดยประมาณต่ำเกินไปหรือสูงเกินไป ซึ่งไม่เป็นประโยชน์สำหรับนักลงทุนเท่าๆ กัน เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม งานเตรียมเอกสารทางการเงินมักจะประมาณร้อยละของต้นทุนทั้งหมดของโครงการ

บ่อยครั้งที่องค์กรก่อสร้างทำการประมาณการที่จะดำเนินงานและซื้อวัสดุก่อสร้างสำหรับพวกเขา เป็นสิ่งสำคัญสำหรับลูกค้าที่จะมีส่วนร่วมในทุกขั้นตอนของการเตรียมเอกสาร เพื่อควบคุมข้อมูลที่ป้อนตามประเภทของงาน ต้นทุน ราคาของวัสดุ และหาทางแก้ไข การใช้โปรแกรมคอมพิวเตอร์เฉพาะทางที่ทันสมัยทำให้การคำนวณเร็วขึ้น ดังนั้นองค์กรจึงสามารถเสนอตัวเลือก "ราคา - คุณภาพ" ให้ลูกค้าได้หลายแบบสำหรับการประมาณการ โดยคำนึงถึงเทคโนโลยีการก่อสร้างและวัสดุที่ใช้แตกต่างกัน หลังจากเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดแล้ว ลูกค้าจะอนุมัติ หลังจากนั้นการเปลี่ยนแปลงในเอกสารจะทำได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเขาเท่านั้น

การคำนวณในการจัดทำแผนทางการเงินนั้นทำขึ้นบนพื้นฐานของบรรทัดฐานราคาและอัตราโดยประมาณซึ่งรวมกันเป็นชุดเฉพาะซึ่งเป็นเหตุผลอย่างเป็นทางการสำหรับการจัดทำประมาณการการก่อสร้าง สามารถจำแนกได้ทั้งหมดขึ้นอยู่กับวิชาที่พัฒนา:

• สหพันธรัฐ).เหล่านี้คือหนังสืออ้างอิง GSN (State Estimated Norms), GESN (State Elemental Estimated Norms), FER (Federal Unit Rates) พวกเขาได้รับการอนุมัติจาก Gosstroy ของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถใช้ในอุตสาหกรรมใดก็ได้และจำเป็นสำหรับการซ่อมแซมหรือก่อสร้างโดยใช้งบประมาณของรัฐ
• อุตสาหกรรมและสาขา (สปน.).ใช้ในงานก่อสร้างในอุตสาหกรรมบางประเภท เช่น พลังงานหรือรถไฟ
• ดินแดน (TER).ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานท้องถิ่นและใช้สำหรับการก่อสร้างในพื้นที่นั้น ๆ รวมถึง ผ่านงบประมาณของท้องถิ่น
• บุคคลและองค์กรพวกเขาได้รับการพัฒนาสำหรับแต่ละบริษัทหรือองค์กร โดยคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของงานก่อสร้างและการติดตั้งของพวกเขา โดยปกติจะขึ้นอยู่กับอัตราและมาตรฐานของรัฐบาลกลาง อุตสาหกรรม หรือดินแดน

การรวบรวมราคาและมาตรฐานข้างต้นทั้งหมดในรูปแบบที่ซับซ้อนเป็นระบบเดียวของการปันส่วนโดยประมาณและการกำหนดราคาในการก่อสร้างซึ่งใช้ทั่วทั้งสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อมูลที่อยู่ในไดเรกทอรีจะได้รับการอัปเดตเป็นระยะโดยคำนึงถึงกระบวนการเงินเฟ้อและการพัฒนาเทคโนโลยีการก่อสร้าง

การจำแนกประเภทของการประมาณการ

บ่อยครั้งที่การกำหนดต้นทุนเบื้องต้นของโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่เป็นเรื่องยากมากและเป็นไปไม่ได้ด้วยซ้ำ เนื่องจากราคาทรัพยากรแรงงาน พลังงาน วัสดุก่อสร้าง อุปกรณ์ และเครื่องมือต่างๆ มีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ในกรณีเช่นนี้ ตัวประมาณค่าจะยึดตามหลักการ "จากน้อยไปมาก" โดยใช้ค่าประมาณประเภทต่างๆ:

• ท้องถิ่นถูกจัดเตรียมไว้สำหรับงานประเภทใดประเภทหนึ่ง โดยพิจารณาจากขอบเขตของงาน ปริมาณและช่วงของอุปกรณ์ มาตรฐานที่ประเมินในปัจจุบัน อัตราตลาดและราคา เช่น งานประปาภายใน งานภูมิทัศน์ หรืองานติดตั้งระบบสัญญาณกันขโมย ต้นทุนที่กำหนดโดยการประมาณการในพื้นที่ประกอบด้วยต้นทุนทางตรง กำไรโดยประมาณ และต้นทุนค่าโสหุ้ย
• วัตถุ. ซึ่งจัดทำขึ้นที่ระดับราคาปัจจุบันหรือฐานสำหรับวัตถุหนึ่งๆ โดยสรุปค่าประมาณในท้องถิ่นหลายๆ รายการและจัดกลุ่มข้อมูลเป็นส่วน "อุปกรณ์" "งานติดตั้ง" "งานก่อสร้าง" "ต้นทุนอื่นๆ" ซึ่งรวมถึงเงินทุนที่คาดว่าจะครอบคลุมต้นทุนที่จำกัด (โครงสร้างชั่วคราว ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นของกระบวนการในฤดูหนาว)
• สรุปการคำนวณโดยประมาณ. แสดงวงเงินที่จำเป็นสำหรับ เสร็จสิ้นสมบูรณ์ของวัตถุที่จัดทำโดยโครงการเปิดการจัดหาเงินทุนสำหรับงานก่อสร้าง การคำนวณสรุปรวมถึงการประมาณวัตถุทั้งหมดและการคำนวณสำหรับค่าใช้จ่ายบางประเภท สร้างขึ้นสำหรับการก่อสร้างโดยรวมโดยไม่คำนึงถึงจำนวนผู้รับเหมาตามระดับราคาปัจจุบัน ในกรณีนี้ เงินจะกระจายไปยังแต่ละบทโดยขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์เฉพาะ เมื่อรวบรวมการประมาณการสรุปคำแนะนำจะมีคำอธิบายพร้อมคำอธิบายที่เป็นข้อความของพารามิเตอร์การก่อสร้างหลัก

เมื่อกำหนดค่าใช้จ่ายในการทำงานขึ้นอยู่กับข้อมูลที่คู่สัญญาให้ไว้ในข้อตกลงสำหรับการเตรียมเอกสาร มีการประมาณการหลายประเภทที่นี่:

• แนวความคิด. จัดทำขึ้นในขั้นตอนการศึกษารายละเอียดความเป็นไปได้ของข้อเสนอการลงทุน ขึ้นอยู่กับความจุของวัตถุหรือต้นทุนของหน่วยคุณสมบัติของผู้บริโภค ความแม่นยำ 17 ถึง 20%
• นักลงทุน. ได้รับการพัฒนาในขั้นตอนก่อนโครงการเพื่อเป็นพื้นฐานสำหรับราคาเริ่มต้นระหว่างการประมูล ในกรณีนี้จะใช้แผนแม่บท แบบร่าง เค้าโครงของโครงสร้าง การคำนวณแบบขยายตามข้อกำหนดอุปกรณ์และขอบเขตของงาน ความแม่นยำ 10 ถึง 13%
• ประมาณการของผู้รับเหมา. มันถูกรวบรวมบนพื้นฐานของเอกสารประกวดราคาเพื่อเตรียมการสำหรับการสรุปข้อตกลง เมื่อเตรียมการ ผู้รับเหมาใช้ FER และ TER และประสบการณ์ในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่คล้ายกันก่อนหน้านี้ มีการสูญเสียเงินเฟ้อกำไรขององค์กรและค่าใช้จ่ายของผู้รับเหมาช่วงอยู่แล้ว ความแม่นยำ 5 ถึง 7%
• ประมาณการออกแบบ. มีการใช้เอกสารประกอบที่สมบูรณ์มากขึ้น (โครงการ, แผนภาพการทำงานและภาพวาด, ราคาต่อหน่วย, บรรทัดฐานองค์ประกอบ, ราคาเฉลี่ยของอุตสาหกรรม) ซึ่งเพิ่มความแม่นยำในการคำนวณได้ถึง 2-5%
• ผู้บริหาร. คำนวณตามต้นทุนจริงของผู้รับเหมาในขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้าง ดังนั้น ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งหมดที่เกิดขึ้นโดยลูกค้าและผู้รับเหมาจะถูกนำมาพิจารณาด้วย ตามเอกสารทางการเงินนี้มีการคำนวณมูลค่าตามบัญชีขั้นสุดท้ายของวัตถุที่สร้างขึ้น

การประมาณการอาจอยู่ในรูปของตาราง คอลัมน์ซึ่งระบุประเภทของงาน ปริมาณ ปริมาณ ราคาและต้นทุนของวัสดุก่อสร้าง ตลอดจนกระบวนการและทรัพยากรเพิ่มเติม ในอีกทางเลือกหนึ่ง คุณสามารถใช้ส่วนดังกล่าวเป็นต้นทุนโดยตรง (การทำงานของอุปกรณ์ ค่าจ้าง การซื้อวัสดุก่อสร้าง) ต้นทุนค่าโสหุ้ย (การหักเงิน การเดินทางเพื่อธุรกิจ การคุ้มครองแรงงาน) และกำไรโดยประมาณ

เพื่อยืนยันความถูกต้องของการคำนวณทางการเงิน ระบุความไม่ถูกต้อง และทำการเปลี่ยนแปลงที่จำเป็น ลูกค้ามีสิทธิ์ติดต่อผู้เชี่ยวชาญอิสระ โดยทั่วไปบริการของพวกเขาจะมีราคาระหว่าง 0.3 ถึง 0.5% ของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมด

วิธีการจัดทำงบประมาณ

ในระหว่างการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกใด ๆ เอกสารการออกแบบและการประเมินจะถูกร่างขึ้นในขั้นต้น วัตถุประสงค์หลักของการประมาณการคือการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมดอย่างชัดเจนโดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงที่เป็นไปได้ในตลาดวัสดุก่อสร้างอุปกรณ์ ฯลฯ การคำนวณโดยประมาณจะดำเนินการตามแนวทางต่างๆ - ในแง่ของเวลา ส x ต้นทุน ดัชนีราคาพื้นฐาน การใช้จ่ายทรัพยากร คำอธิบายของวิธีการเหล่านี้ เช่นเดียวกับ ตัวอย่างเสร็จแล้วงบประมาณสามารถพบได้ในบทความ

กำหนดวัตถุประสงค์ของการสร้าง

การประมาณการคือเอกสารทางการเงินที่มีแผนต้นทุนโดยละเอียดสำหรับการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ เพื่อความสะดวก ค่าใช้จ่ายเหล่านี้แบ่งออกเป็นหลายส่วน และด้านล่างคือยอดรวมของต้นทุน ณ ราคาปัจจุบันหรือราคาคาดการณ์

การจัดทำงบประมาณช่วยให้บรรลุเป้าหมายหลายอย่างพร้อมกัน:

1. การกำหนดต้นทุนโดยประมาณ - เช่น จำนวนการจัดสร้างทั้งหมด.
2. การกำหนดต้นทุนงานก่อสร้างบางประเภทในทุกขั้นตอน
3. รายงานการใช้จ่ายเงินให้กับลูกค้า ผู้แทนหน่วยงานราชการ นักลงทุน และผู้สนใจทั่วไป
4. ความเป็นไปได้ในการปรับค่าให้สอดคล้องกับสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงในตลาดการก่อสร้างที่แตกต่างกัน

การประมาณการอย่างมืออาชีพคือการรับประกันการใช้จ่ายเงินอย่างมีประสิทธิภาพ กระบวนการก่อสร้างที่ต่อเนื่อง และการกระจายทรัพยากรทางการเงินที่มีความสามารถ ดังนั้นเพื่อจัดทำเอกสารประมาณการจำเป็นต้องเลือกวิธีการบางอย่าง (วิธีการ) จากนั้นทำการคำนวณและตรวจสอบความถูกต้อง

วิธีการจัดทำงบประมาณ

มีหลายวิธีในการจัดทำงบประมาณซึ่งแตกต่างกันในแนวทางการกำหนดต้นทุนการก่อสร้าง

อนาล็อก

วิธีนี้ใช้ในทางปฏิบัติเฉพาะในกรณีที่ตัวประมาณมีข้อมูลเกี่ยวกับราคาของวัตถุที่สร้างหรือออกแบบไว้ก่อนหน้านี้แล้วเท่านั้น วิธีการนี้เรียกว่าแอนะล็อกเนื่องจากวัตถุทั้งสองที่ต้องประเมินต้องคล้ายกัน เช่น อาคารที่อยู่อาศัย 2 หลังจากวัสดุที่คล้ายกัน ในเวลาเดียวกัน ไม่จำเป็นต้องเหมือนกัน: เงื่อนไขหลักคือต้นทุนเท่ากันในแง่ของหน่วยการวัด (เมตรเชิงเส้น, ตารางเมตร ฯลฯ )

ตามเวลา

วิธีการนี้เกี่ยวข้องกับการนิยามมูลค่าตามหน่วยวัดของเวลาทำงาน เทคนิคนี้มีการใช้งานอย่างจำกัด เนื่องจากโดยปกติจะใช้ในการประเมินงานก่อสร้างปริมาณเล็กน้อยเท่านั้น นี่อาจเป็นการซ่อมแซม สัญญาบ้าน ฯลฯ สำหรับการก่อสร้างโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่มักใช้แนวทางอื่น

ดัชนีพื้นฐาน

ขึ้นอยู่กับการใช้ฐานข้อมูลที่มีดัชนีปัจจุบันและการคาดการณ์ ในกรณีนี้ ต้นทุนมักถูกกำหนดในระดับพื้นฐาน ซึ่งเป็นที่มาของชื่อวิธีการ นอกจากนี้ยังถูกกำหนดที่ระดับปัจจุบันในค่าของช่วงเวลาก่อนหน้า

ในการกำหนดราคาปัจจุบัน ค่าพื้นฐานสำหรับแต่ละองค์ประกอบจะถูกคูณด้วยดัชนี โดยเลือกค่าสำหรับ:

• อุตสาหกรรมเฉพาะ
• ตามภูมิภาค
• ในการดูงานเป็นต้น

ทรัพยากร

ต้นทุนรวมของวัตถุนั้นพิจารณาจากราคาปัจจุบัน (หรือคาดการณ์โดยคำนึงถึงอัตราเงินเฟ้อและความเสี่ยงที่เป็นไปได้อื่น ๆ ) สำหรับทรัพยากรและภาษี การคำนวณขึ้นอยู่กับต้นทุนของทรัพยากร ดังนั้นแนวทางนี้ในทางปฏิบัติจึงเหมาะสมที่สุดสำหรับทั้งลูกค้าและผู้พัฒนาเอง การวัดต้นทุนในรูปแบบต่างๆ ช่วยให้คุณประเมินต้นทุนสำหรับรายการงบประมาณต่างๆ ได้อย่างเพียงพอ ดังนั้นวิธีนี้สามารถใช้กับขั้นตอนใดก็ได้ในการพัฒนาเอกสารประมาณการ

อย่างไรก็ตาม ข้อเสียของวิธีนี้คือความซับซ้อนและเวลาในการคำนวณสูง นอกจากนี้ การคำนวณจะดำเนินการตามสูตรที่ค่อนข้างซับซ้อน ซึ่งทำให้เกิดปัญหาเพิ่มเติมและเพิ่มความเสี่ยงของข้อผิดพลาดหรือความไม่ถูกต้อง ข้อเสียอีกประการหนึ่งคือลูกค้าติดตามการเปลี่ยนแปลงของราคาในระดับภูมิภาคได้ยาก จึงไม่สามารถควบคุมการเบิกจ่ายเงินของผู้รับเหมาได้อย่างเต็มที่

ดัชนีทรัพยากร

แนวทางนี้รวมแนวทางทรัพยากร เช่นเดียวกับการใช้ระบบดัชนีสำหรับการคิดต้นทุน ข้อดีของเทคนิคนี้คือการคำนวณที่เพียงพอเนื่องจากใช้ฐานข้อมูลที่อัพเดททุกเดือน ข้อมูลนำมาจากศูนย์กำหนดราคาเดียว ผู้เชี่ยวชาญบางคนแนะนำให้ใช้วิธีนี้กับทรัพยากรโดยทั่วไป ไม่ใช่ทั้งหมด แต่เฉพาะกับวัสดุตัวแทนเท่านั้น เช่นเดียวกับเครื่องจักรชั้นนำ สำหรับการคำนวณอื่น ๆ สามารถทำได้โดยใช้ดัชนีภูมิภาค

มาตรฐานโดยประมาณที่ขยายใหญ่ขึ้น

ในกรณีนี้ คำจำกัดความของต้นทุนนี้ใช้โดยการรวมมาตรฐานที่ประเมินไว้ พวกมันแสดงเป็นหน่วยการวัดที่แตกต่างกัน:

• ความสนใจ;
• เมตรวิ่ง
• ตารางเมตร เป็นต้น

ส่วนใหญ่มักจะใช้มาตรฐานที่ขยายใน 2 ขั้นตอนเพื่อสร้างเอกสาร:

1. ช่วงเริ่มต้นของการออกแบบ
2. การพัฒนาเอกสารโดยใช้ UR, PRZS เป็นต้น

การชดเชยขั้นพื้นฐาน

สาระสำคัญของวิธีการคือตัวประมาณจะสรุปราคาต้นทุนและงานก่อสร้างซึ่งกำหนดที่ระดับพื้นฐาน จากนั้นข้อมูลที่ได้รับจะถูกระบุในระหว่างการร่างโครงการและการดำเนินการก่อสร้าง 1 การเปลี่ยนแปลงราคาและภาษีจริงในฤดูใบไม้ผลิ หากมีความแตกต่าง ลูกค้าจะชดเชยค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดขึ้น ค่าใช้จ่ายที่พบบ่อย ได้แก่ :

• การใช้วัสดุมากเกินไป
• ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับผลิตภาพแรงงานต่ำ
• การสูญเสียเวลาเนื่องจากเหตุไม่คาดฝัน;
• เพิ่มประมาณการที่เกี่ยวข้องกับการชำระค่าบริการของตัวกลาง ฯลฯ

โครงสร้างและตัวอย่างรายงานประมาณการ

เป้าหมายสูงสุดของการคำนวณคือการรวบรวมรายงานประมาณการแบบรวมซึ่งจะรวมผลรวมทั้งหมด 12 ส่วน:

1. การเตรียมสถานที่ก่อสร้าง
2. วัตถุหลักของการก่อสร้าง
3. สิ่งอำนวยความสะดวกและบริการต่างๆ
4. สิ่งอำนวยความสะดวกด้านพลังงาน
5. เป้าหมายของเศรษฐกิจการขนส่งและการสื่อสาร
6. เครือข่ายภายนอกและสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการประปา การระบายน้ำทิ้ง การจ่ายความร้อนและการจ่ายก๊าซ
7. การจัดสวนและภูมิทัศน์.
8. อาคารและสิ่งปลูกสร้างชั่วคราว
9. งานและค่าใช้จ่ายอื่นๆ.
10. การบำรุงรักษาผู้อำนวยการ (การกำกับดูแลด้านเทคนิค) ขององค์กร (สถาบัน) ที่กำลังก่อสร้าง
11. การฝึกอบรมบุคลากรระดับปฏิบัติการ
12. งานออกแบบและสำรวจควบคุมงานสถาปัตยกรรม.

เอกสารที่เสร็จแล้วมีลักษณะดังนี้ ส่วนหลักจะแสดงในรูปแบบของตารางพร้อมจำนวนการประมาณสำหรับแต่ละส่วนเหล่านี้ ตารางยังแสดงชื่องาน ต้นทุนโดยประมาณตามประเภท และต้นทุนรวม เมื่อระบุจำนวนการประมาณการ จำเป็นต้องมีการอ้างอิงถึงเอกสารกำกับดูแลที่เกี่ยวข้อง (จดหมายของกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซีย สัญญา ฯลฯ)

ตัวอย่างสำเร็จรูปของรายงานประมาณการสรุป ซึ่งสามารถใช้เป็นแนวทางในการพัฒนาเอกสารจะมีลักษณะดังนี้

ตัวอย่างการรวบรวมรายงานประมาณการ

จำนวนและคุณสมบัติของการออกแบบรายงานประมาณการโดยตรงขึ้นอยู่กับวัตถุการก่อสร้าง / การติดตั้ง / การปรับปรุง ฯลฯ พิจารณาคำแนะนำในการรวบรวมรายงานโดยใช้ตัวอย่างเฉพาะ การบริหาร เทศบาลตำบลมีแผนจะดำเนินการจัดสวนและปรับภูมิทัศน์ ในการทำเช่นนี้เธอได้ทำสัญญากับ บริษัท ที่เลือก งานทั้งหมดจะต้องดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามเอกสารประมาณการที่วาดไว้ก่อนหน้านี้ งานกำลังดำเนินการในหลายขั้นตอน

ขั้นตอนที่ 1 จัดทำคำชี้แจงประเภทของงาน

ก่อนอื่น ผู้รับเหมาจะต้องกำหนดประเภทของงานที่วางแผนไว้และกำหนดตัวบ่งชี้:

• หน่วยวัด (ชิ้น, ตารางหรือลูกบาศก์เมตร ฯลฯ );
• ปริมาณงาน (ตัวอย่างเช่น 1,500 ม. 2 ของพื้นที่ต้องปลูก)
• อุปกรณ์ที่จำเป็นในการทำงานเหล่านี้ (รถดันดิน ปั๊มน้ำมันดิน รถดัมพ์ รถปูแอสฟัลต์ และอื่นๆ อีกมากมาย) เมื่อทำงานโดยไม่ต้องใช้อุปกรณ์จะมีการใส่เครื่องหมาย "ด้วยตนเอง" ที่เกี่ยวข้อง

ผลลัพธ์ของขั้นตอนนี้ควรเป็นคำสั่งสำเร็จรูปของประเภทงานที่วางแผนไว้ โดยพื้นฐานแล้ว ตัวประมาณจะคำนวณต้นทุนทั้งหมดสำหรับวัสดุ/งาน ชั่วโมงทำงาน ตลอดจนเงินเดือนพนักงาน มีการลงนามคำสั่งสำหรับงานแต่ละประเภท เช่น ในตัวอย่างของเราจะเป็นการปลูกต้นไม้ จัดสวนสนามหญ้า และอื่นๆ อีกมากมาย

ขั้นตอนที่ 2 จัดทำคำชี้แจงการคำนวณต้นทุนวัสดุ

สำหรับกิจกรรมแต่ละประเภทที่วางแผนไว้ งบจะถูกร่างขึ้นพร้อมกับคำนิยามของต้นทุนวัสดุ เอกสารยังวาดขึ้นในรูปแบบของตารางที่ระบุคอลัมน์ต่อไปนี้:

1. ประเภทของวัสดุจัดกลุ่มตามงาน เช่นสนามหญ้า วัสดุที่ใช้จะเป็นดินที่อุดมสมบูรณ์และเมล็ดหญ้าสำหรับหว่าน
2. หน่วยการวัดตามปริมาณการใช้ - นอกจากนี้ยังสามารถเป็นตารางหรือลูกบาศก์เมตร ปริมาณวัสดุ ตลอดจนต้นทุนต่อหน่วย
3. จากนั้นจะระบุต้นทุนรวมเป็นรูเบิลและระบุต้นทุนสุดท้ายสำหรับวัตถุแต่ละประเภท (สนามหญ้า ต้นไม้ ถนนรถแล่น ฯลฯ) เพื่อระบุราคารวมสำหรับงานทั้งหมด

ขั้นตอนที่ 3 วาดแผ่นบัญชีเงินเดือนสำหรับพนักงาน

นอกจากนี้ผู้ประมาณการจะต้องจัดทำคำสั่งพร้อมการคำนวณเงินเดือน
การคำนวณจะได้รับในรูปแบบของตารางที่มีคอลัมน์ต่อไปนี้:

1. ชื่อประเภทงาน (เช่น จัดสนามหญ้าหรือปลูกต้นไม้).
2. ปริมาตรทั้งหมดที่ระบุในหน่วยการวัดที่ให้ไว้ก่อนหน้านี้ (เช่น สนามหญ้า 1,500 ม.2)
3. อัตราเวลาที่คาดว่าจะใช้ในกิจกรรมประเภทนี้ (ชั่วโมง)
4. อัตราภาษีคือรูเบิลต่อชั่วโมง
5. ค่าบริการเพิ่มเติมขึ้นอยู่กับความพร้อมให้บริการ
6. ค่าใช้จ่ายทั้งหมดคือกองทุนเงินเดือน (ในรูเบิล)

ขั้นตอนที่ 4 จัดทำคำสั่งสำหรับคำนวณชั่วโมงเครื่อง

ผู้ประมาณจะต้องคำนวณข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการทำงานของอุปกรณ์แต่ละประเภทด้วย สำหรับสิ่งนี้มักจะรวบรวมรายงาน 2 ฉบับ อันแรกระบุข้อมูลอินพุตที่ใช้เพื่อปรับการคำนวณชั่วโมงเครื่องจักร (สำหรับอุปกรณ์แต่ละชิ้น) ตัวอย่างเช่น สำหรับรถปราบดิน จะเป็น:

• มูลค่าตามบัญชี
• อัตราค่าจ้าง
• ค่าเชื้อเพลิง 1 ลิตร
• อัตราการสิ้นเปลืองเชื้อเพลิง
• ค่าน้ำมันหล่อลื่น 1 ลิตร เป็นต้น

จากข้อมูลนี้ ตัวบ่งชี้แต่ละรายการที่เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายในการใช้งานรถปราบดิน (ค่าเสื่อมราคา ค่าจ้าง เชื้อเพลิง วัสดุ ค่าเช่าโรงรถ ฯลฯ) จะถูกคำนวณ เป็นผลให้มีการรวบรวมรายงานที่สอง (คำสั่ง) ซึ่งอธิบาย:

• ดัชนี;
• หน่วยการวัด (รูเบิล, เดือน, ชั่วโมง, ลิตร, ฯลฯ );
• ค่าใช้จ่ายทั้งหมดเป็นรูเบิล

ขั้นตอนที่ 5 การประมาณการในท้องถิ่น

ในที่สุด ตัวประมาณค่ายังดึงค่าประมาณในท้องถิ่นหลายรายการ เป็นข้อความที่มีรายการงาน วัสดุสำหรับแต่ละวัตถุ (สนามหญ้า ถนน ต้นไม้ ฯลฯ) ตารางใช้คอลัมน์ต่อไปนี้:

1. ชื่อประเภทค่าใช้จ่าย (การจ่ายค่าจ้าง ภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าโสหุ้ย ฯลฯ)
2. จำนวนเงินทั้งหมด
3. หมายเหตุหากจำเป็น

ดังนั้น การจัดทำรายงานประมาณการแบบรวมบัญชีจึงเป็นกระบวนการหลายขั้นตอนและค่อนข้างลำบาก ความเร็วในการรวบรวมเอกสารขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของวัตถุโดยตรงดังนั้นโดยปกติแล้วจะมีการวางแผนการเตรียมการประมาณการล่วงหน้า

ประมาณการโครงการไม่ว่าคุณจะต้อง ประมาณการโครงการทำไมต้องเสียค่าใช้จ่ายในการคำนวณเอกสารนี้? ก่อนหน้านี้คงไม่มีใครถามคำถามเช่นนี้ เพราะการประมาณการเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารโครงการ จึงไม่มีใครคิดถึงความต้องการเอกสารสำคัญดังกล่าว ต้อง หมายถึง ต้อง ที่กล้าเปิดธุรกิจของตัวเองโดยไม่คำนวนต้นทุนและความเสี่ยงให้รอบคอบ ในทำนองเดียวกันไม่มีใครหยิบพลั่วเพื่อขุดรากฐานโดยไม่มีเอกสารทางการเงินพื้นฐาน - ประมาณการโครงการ.

ประมาณการโครงการ: ข้อมูลที่ได้จากเอกสาร

ความสำคัญของเอกสารการประเมินสามารถสนับสนุนโดยข้อมูลที่ลูกค้าได้รับจากการประมาณการ:

1. วัตถุประสงค์หลัก ประมาณการโครงการ- รับข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนของการก่อสร้างทั้งหมด ประการแรกรวมถึงราคาของวัสดุก่อสร้างหลักที่รวมอยู่ในโครงการ เพิ่มต้นทุนของวัสดุเสริม รายการถูกรวบรวมบนพื้นฐานของการคำนวณแบบขยายกฎสำหรับการนำไปใช้ซึ่งกำหนดโดยวิธีการในการรวบรวมเอกสารประมาณการ
2. เอกสารโดยประมาณประกอบด้วยจำนวนต้นทุนสำหรับการดำเนินการก่อสร้างทุกขั้นตอน ความเป็นมืออาชีพของผู้ประมาณนั้นแสดงให้เห็นในความสามารถในการคาดการณ์การดำเนินการทั้งหมดและเลือกได้อย่างถูกต้องจากรายการที่เสนอ ข้อมูลเหล่านี้ส่งผลโดยตรงต่อต้นทุนขั้นสุดท้ายของโครงการ
3. จากเอกสารประมาณการจะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนผู้เชี่ยวชาญที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างและระดับการฝึกอบรมระดับมืออาชีพ
4. การคำนวณแบบสรุปจะให้ข้อมูลเกี่ยวกับเวลาที่ใช้ในการสร้างบ้านทั้งหลังและการดำเนินการในแต่ละขั้นตอน

ข้อมูลที่กำหนดรวมอยู่ใน ประมาณการโครงการและไม่เพียงแต่จัดหางบประมาณในการก่อสร้างเท่านั้น หลังจากได้รับเอกสารประมาณการทั้งหมดถูกซ่อนไว้ ข้อมูลทางการเงินสำหรับการก่อสร้าง:

• เมื่อว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง คุณไม่สามารถเดาจำนวนเงินที่จะต้องชำระสำหรับบริการของพวกเขาได้ ซึ่งคำนวณไว้แล้ว
• การวิเคราะห์รายการต้นทุนทั้งหมด ทำให้ง่ายต่อการกำหนดวิธีการลดค่าใช้จ่าย เพื่อหาโอกาสในการลดการก่อสร้างโดยไม่ลดทอนคุณภาพ มองเห็นวิธีลดต้นทุนและลดเวลาการก่อสร้าง
• ค่าขนส่งทั้งหมดที่จัดสรรไว้ในส่วนหนึ่งของเอกสารให้ข้อมูลเกี่ยวกับความจำเป็นในการจัดสรรงบประมาณสำหรับการขนส่งที่ต้องจ่าย รวมถึงการกำจัดของเสียจากการก่อสร้าง

ประมาณการโครงการ: เอกสารเชื่อถือได้หรือไม่?

เมื่อได้รับข้อมูลที่มากมายมหาศาล ถึงเวลาที่คนขี้ระแวงจะต้องโกรธเคือง ข้อมูลที่ประเมินมีความน่าเชื่อถือเพียงใด และการประมาณการโครงการนั้นน่าเชื่อถือหรือไม่

แต่ละประเทศมีแนวทางในการจัดทำงบประมาณของตนเอง ความสำคัญของเอกสารแทบจะประเมินค่าไม่ได้ มันถูกใช้สำหรับการชำระบัญชีระหว่างองค์กร กำหนดความถูกต้องของการลงทุนของกองทุนและการใช้งบประมาณอย่างมีเหตุผล ประมาณการโครงการให้คุณเลือกผลกำไรสูงสุดจากหลาย ๆ องค์กรที่ยื่นขอก่อสร้าง คุณสามารถวิเคราะห์รายการต้นทุนและประเมินวิธีการประหยัดได้

ในพื้นที่หลังโซเวียตเอกสารประมาณการจะคำนวณตามวิธีการคำนวณแบบรวมซึ่งขึ้นอยู่กับประสบการณ์ของผู้สร้างมากกว่าหนึ่งรุ่นและสะท้อนความเป็นจริงมากที่สุด ทุกสิ่งที่เป็นไปไม่ได้ที่จะคาดการณ์ในเวลาที่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลาของเราจะถูกจัดสรรให้กับบทความของค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันซึ่งส่วนแบ่งจะถูกกำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์

ตัวย่อ PSD หมายถึงอะไร? การถอดรหัสนั้นไม่สามารถเข้าใจได้สำหรับผู้ที่อยู่ห่างไกลจากการก่อสร้าง ในบทความของเรา เราจะพูดถึงการออกแบบและการประเมินเอกสาร วิเคราะห์ความหมายของแนวคิดนี้และองค์ประกอบของเอกสารที่รวมอยู่ในนั้น หัวข้อนี้จะเป็นที่สนใจของผู้ที่กำลังวางแผนก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือเพียงแค่สนใจในหัวข้อการก่อสร้าง

PSD คืออะไร ถอดรหัส

การก่อสร้างใด ๆ ต้องใช้กระดาษจำนวนมากเพื่อวัตถุประสงค์ทางอุตสาหกรรม ภายใต้ (นี่คือการถอดรหัสของเอกสารการออกแบบและการประมาณการ) เป็นที่เข้าใจกันถึงรายการเอกสารเหล่านั้นที่กำหนดขึ้นในคำสั่งด้านกฎระเบียบเพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินโครงการและการเปิดเผยสาระสำคัญของโครงการ

ทั้งหมดนี้ประกอบด้วยวัสดุที่มีรูปแบบข้อความหรือมีอยู่ในรูปแบบของไดอะแกรม (ภาพวาด) หน้าที่ของมันคือการกำหนดโซลูชั่นทุกประเภท - สถาปัตยกรรม, ฟังก์ชั่น - เทคโนโลยี, สร้างสรรค์, วิศวกรรม - เพื่อให้กระบวนการก่อสร้าง (สร้างใหม่) ของวัตถุหรือชิ้นส่วนของพวกเขารวมถึงเพื่อดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่

คำจำกัดความนี้มีอยู่ในบทบัญญัติของรหัสผังเมือง (CC) ของสหพันธรัฐรัสเซีย ตลอดวงจรชีวิตของสิ่งอำนวยความสะดวกที่กำลังสร้างหรือกำลังซ่อมแซม การออกแบบและการประเมินเอกสารเป็นช่วงเวลาที่สำคัญที่สุดที่องค์กรก่อสร้างต้องเผชิญ จุดเริ่มต้นของกระบวนการก่อสร้าง การสร้างใหม่ หรือการซ่อมแซมคือการพัฒนา การประสานงาน และการตรวจสอบเอกสารการออกแบบและประมาณการ

จำเป็นเมื่อใดและเมื่อใดไม่จำเป็น

การมีอยู่ของมันจำเป็นอย่างยิ่งในกรณีของการก่อสร้าง การสร้างใหม่ หรือการซ่อมแซม ข้อยกเว้นรวมถึงวัตถุ IZHS (อาคารที่อยู่อาศัยแยกจากกันมีไม่เกินสามชั้นโดยมีจุดประสงค์เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยของครอบครัวหนึ่ง) ในกรณีนี้กฎหมายไม่ได้กำหนดให้จัดทำเอกสารการออกแบบและประมาณการ แต่สามารถจัดเตรียมได้ตามความคิดริเริ่มของนักพัฒนาซอฟต์แวร์

สำหรับการอ้างอิง: ตามคำจำกัดความของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย อาคาร (โครงสร้าง) รวมถึงโครงสร้างในขั้นตอนของการก่อสร้างที่กำลังดำเนินการถือเป็นวัตถุก่อสร้างทุน ไม่รวมอาคารชั่วคราว ซุ้ม โรงเก็บของ ฯลฯ

สิ่งที่รวมอยู่ในแนวคิดเหล่านี้

อาคารรวมถึงระบบอาคารที่มีปริมาตรซึ่งประกอบด้วยส่วนเหนือพื้นดินและ (หรือ) ใต้ดิน ซึ่งรวมถึงอาคารสถานที่ เครือข่ายวิศวกรรม และระบบต่างๆ จุดประสงค์คือเป็นที่อยู่อาศัยและกิจกรรมของผู้คน สถานที่ผลิต ที่เก็บผลิตภัณฑ์หรือบำรุงรักษาสัตว์

การก่อสร้าง - ระบบปริมาตรระนาบหรือเชิงเส้น นอกจากนี้ยังสามารถประกอบด้วยพื้นดิน เหนือพื้นดิน ตลอดจนส่วนที่อยู่ใต้ดิน ประกอบด้วยโครงสร้างอาคารรับน้ำหนักและปิดล้อมที่ออกแบบมาเพื่อดำเนินกระบวนการผลิต ชนิดที่แตกต่างที่เก็บสินค้าหรือผลิตภัณฑ์และที่พักชั่วคราว

เช่น แนวคิดทั่วไปสำหรับอาคารและโครงสร้าง จะใช้คำว่า โครงสร้าง บางครั้งเขาก็อุ้ม ความสำคัญรองลงมา. นี่หมายถึงสิ่งก่อสร้างที่ตั้งอยู่ในกระท่อมฤดูร้อนเป็นหลักหรือมีไว้สำหรับเลี้ยงสัตว์เลี้ยงหรือเพื่อจุดประสงค์เสริม

เอกสารการออกแบบและประมาณการสำหรับการก่อสร้าง: กรอบกฎหมาย

สัญญา (หรืออีกนัยหนึ่งคือสัญญาจ้างงาน) คือเอกสารสำคัญที่ควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา (องค์กรก่อสร้าง) กำหนดขอบเขตงานที่จำเป็นและเงื่อนไขสำหรับการผลิตรวมถึงต้นทุนการออกแบบและเอกสารประมาณการ ในสัญญา (ภาคผนวก) มักจะมีลิงก์ไปยังรายการเอกสารโครงการที่มีให้สำหรับวัตถุนี้ นอกจากนี้ยังกำหนดความรับผิดในการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไข

แม้ในกรณีที่ไม่มีการอ้างอิงดังกล่าว ผู้รับเหมาต้องเข้าใจอย่างชัดเจนว่าเขาผูกพันตามกฎหมายที่จะต้องปฏิบัติตามการตัดสินใจในการออกแบบใดๆ ในระหว่างการก่อสร้าง มาตรา 743 ของประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดให้เขาปฏิบัติตามเอกสารทางเทคนิคอย่างเคร่งครัดซึ่งกำหนดเนื้อหาและขอบเขตของงาน ตลอดจนข้อกำหนดอื่น ๆ รวมถึงการประมาณการสำหรับการซ่อมแซมหรือการก่อสร้าง

หากไม่มีข้อบ่งชี้อื่นใดในสัญญา จะถือว่างานทั้งหมดที่ระบุในและประมาณการจะดำเนินการอย่างแน่นอน ตามกฎหมายแล้ว ผู้รับเหมาจะต้องรับผิดชอบต่อการเบี่ยงเบนจากข้อกำหนดที่ระบุไว้ในเอกสารการออกแบบและประมาณการ หากพบงานเพิ่มเติมที่ไม่ได้นับในระหว่างการก่อสร้าง ความจำเป็นในการดำเนินการจะถูกเจรจาแยกกันโดยเตรียมเอกสารประมาณการที่เหมาะสม

การเบี่ยงเบนจากพารามิเตอร์ของวัตถุก่อสร้างหรือซ่อมแซมที่ระบุในเอกสารประกอบโครงการจะได้รับอนุญาตตามเวอร์ชันที่ได้รับอนุมัติใหม่เท่านั้นโดยมีการเปลี่ยนแปลงตามลำดับที่เหมาะสม (มาตรา 52 ของรหัสผังเมือง)

องค์ประกอบของ PSD - การถอดรหัสรายการบังคับ

ข้อกำหนดสำหรับสิ่งที่ควรมีในแต่ละส่วนของเอกสารการออกแบบและการประเมินจะพิจารณาในระดับกฎหมาย สิ่งนี้ถูกควบคุมโดยรหัสผังเมือง กิจกรรมที่สำคัญทั้งหมด (การก่อสร้าง, การสร้างใหม่, งานซ่อมแซม) จะต้องมาพร้อมกับประเภทและจำนวนเอกสารทางเทคนิคที่เป็นมาตรฐานอย่างเคร่งครัด รายการที่กำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 87 ซึ่งนำมาใช้ในเดือนกุมภาพันธ์ 2551

นอกจากนี้ ข้อมูลนี้ประกอบด้วย กฎข้อบังคับดังกล่าวใช้กับทั้งโรงงานอุตสาหกรรมและโรงงานที่ไม่ใช่อุตสาหกรรม และยังใช้กับโรงงานเชิงเส้น (ท่อ ทางรถไฟและถนน สายไฟ ฯลฯ)

บทบัญญัติข้างต้นแบ่งเอกสารการออกแบบและการประมาณการทั้งหมดออกเป็นการออกแบบและการทำงาน ไม่ได้หมายถึงขั้นตอนการออกแบบแยกต่างหาก แต่เป็นเอกสารทางเทคนิคประเภทต่างๆ ตามมาตรฐานที่ยอมรับการออกแบบจะดำเนินการในหนึ่งหรือสองขั้นตอน ความหมายของตัวเลือกที่สองคือการเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างเป็นระยะ

ขั้นตอนเหล่านี้คืออะไร

ขั้นแรกประกอบด้วยการเลือกประเภทของวัตถุ การตัดสินใจหลัก ทั้งด้านสถาปัตยกรรมและการวางแผน และด้านสร้างสรรค์ นอกจากนี้ยังมีการเลือกวิธีการก่อสร้างและไดอะแกรมแผนผังของกระบวนการทางเทคโนโลยีหลักทั้งหมดการตัดสินใจเกี่ยวกับอุปกรณ์วิศวกรรมกำลังดำเนินการประมาณการโดยสรุปและประเด็นหลักเกี่ยวกับองค์กรของการผลิตการก่อสร้างกำลังได้รับการแก้ไข

หลังจากการพัฒนา เอกสารจะถูกส่งไปยังผู้เชี่ยวชาญของรัฐพร้อมการประเมินโดยรวมและความคิดเห็นที่จำเป็น จากนั้นผู้ออกแบบจะกำจัดข้อบกพร่องที่ระบุและส่งโครงการเพื่อพิจารณาหรืออนุมัติให้กับลูกค้า (นักลงทุน)

ขั้นตอนการออกแบบที่สองประกอบด้วยการพัฒนาเอกสารประกอบการทำงาน (RD) ที่นี่เป็นที่ที่การตัดสินใจก่อนหน้านี้มีความชัดเจนและมีรายละเอียด ภาพวาดการทำงานที่จำเป็นทั้งหมด การประมาณการของธรรมชาติในท้องถิ่น และเอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการผลิตโดยตรงจะถูกวาดขึ้น

วิธีไหนดีกว่ากัน

เอกสารการทำงาน (RD) อ้างอิงถึงแบบโดยตรงรวมถึงวัสดุที่เป็นข้อความซึ่งใช้ซึ่งระบุไว้ในเงื่อนไขของสถานที่ก่อสร้าง ตามกฎแล้วเอกสารที่พัฒนาขึ้นในขั้นตอนแรกจะไม่ถูกถ่ายโอนไปยังผู้ดำเนินการโดยตรง

ข้อได้เปรียบของการออกแบบสองขั้นตอนอยู่ที่ต้นทุนขั้นต่ำในกรณีที่จำเป็นต้องทำงานเอกสารการออกแบบใหม่ (หากการแก้ปัญหาโดยรวมไม่สำเร็จ) ปัจจุบันวิธีการออกแบบนี้เป็นวิธีการหลัก

ในทางตรงกันข้าม ในกรณีของการออกแบบแบบขั้นตอนเดียว เป็นเรื่องปกติที่จะต้องเตรียมเอกสารการออกแบบและการประเมินปริมาณทั้งหมดทันที มีคำถามทั้งหมดทั้งทั่วไปและเฉพาะเจาะจง ตัวเลือกนี้สะดวกในกรณีของงานออกแบบจำนวนเล็กน้อย สำหรับวัตถุธรรมดาหรือเป็นโครงการมาตรฐานสำหรับการใช้งานจำนวนมากและซ้ำๆ

บทบาทของเอกสารประกอบการทำงาน

งานของเอกสารการทำงานซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารการออกแบบและการประเมินคือการจัดหาโซลูชันทางเทคนิค สถาปัตยกรรม และเทคโนโลยีที่พัฒนาขึ้นในกระบวนการก่อสร้าง ลำดับของการพัฒนาไม่ได้ถูกควบคุมอย่างเคร่งครัดโดยข้อบังคับ นั่นคือเป็นไปได้ที่จะดำเนินการพร้อมกันกับการเตรียมการออกแบบทั้งหมดและเอกสารประมาณการหรือหลังจากนั้น

องค์ประกอบปริมาณและเนื้อหาถูกกำหนดโดยลูกค้า (ผู้พัฒนา) ขึ้นอยู่กับระดับของรายละเอียดที่เขาต้องการ ชุดเอกสารการออกแบบและประมาณการที่สมบูรณ์สำหรับการซ่อมแซมหรือการก่อสร้างที่สำคัญประกอบด้วยเอกสารการออกแบบและการทำงานที่เสริมซึ่งกันและกัน พิจารณาสิ่งที่รวมอยู่ในแต่ละรายการ

ส่วนหลักของเอกสารโครงการ

ประกอบด้วยคำอธิบาย โครงการก่อสร้างองค์กร มาตรการป้องกันอัคคีภัย ประมาณการซ่อมแซมหรือก่อสร้าง และส่วนหลักอื่น ๆ ขององค์กรของกระบวนการก่อสร้าง เป็นส่วนหนึ่งของ DD - ภาพวาดที่จำเป็นสำหรับการทำงานกับเอกสารและข้อกำหนด ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจการออกแบบที่นำมาใช้

กฎระเบียบข้างต้นกำหนดองค์ประกอบบังคับของเอกสารการออกแบบและการประเมินในรูปแบบของ 12 ส่วน - บันทึกอธิบาย, รูปแบบการวางแผนที่ดิน, การแก้ปัญหาทางสถาปัตยกรรม, เช่นเดียวกับการวางแผนโครงสร้างและพื้นที่, ข้อมูลเกี่ยวกับอุปกรณ์วิศวกรรมและเครือข่ายวิศวกรรมด้วย รายการมาตรการที่เกี่ยวข้องและแนวทางแก้ไขที่จำเป็นสำหรับการจ่ายไฟ น้ำประปา และท่อน้ำทิ้ง เครือข่ายความร้อน การทำความร้อน การระบายอากาศพร้อมเครื่องปรับอากาศ ตลอดจนเครือข่ายการสื่อสาร ระบบจ่ายก๊าซ และส่วนย่อยที่เกี่ยวข้องกับการแก้ปัญหาทางเทคโนโลยี

ส่วนที่เหลือของเอกสารโครงการเกี่ยวข้องกับเนื้อหาของโครงการองค์กรก่อสร้าง (การรื้อถอน การรื้อถอน) รายการมาตรการอนุรักษ์ สิ่งแวดล้อมและมาตรการป้องกันอัคคีภัย ด้านล่างนี้เรามีตัวอย่างการออกแบบและเอกสารประมาณการ - ข้อตกลงสำหรับการพัฒนาเอกสาร (1 แผ่น)

ส่วนย่อย

ส่วนเพิ่มเติมระบุมาตรการเพื่อให้แน่ใจว่าผู้พิการสามารถเข้าถึงได้และการปฏิบัติตามข้อกำหนดที่จำเป็นสำหรับการเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกภายใต้การก่อสร้างพร้อมอุปกรณ์สำหรับวัดปริมาณการใช้ทรัพยากรพลังงาน

หนึ่งในส่วนที่สำคัญที่สุด (หมายเลข 11) คือเอกสารประมาณการสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่กำลังก่อสร้าง ส่วนสุดท้ายจะรวมทุกอย่างที่ไม่รวมอยู่ในรายการหลักและกฎหมายกำหนดไว้

ถ้า เรากำลังพูดถึงเกี่ยวกับการก่อสร้าง คุณจะพบ 10 ส่วนที่คล้ายกันซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารการออกแบบ เนื้อหาของพวกเขามาจากการออกแบบทางด้านขวา โซลูชั่นเทคโนโลยีและการออกแบบของสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงเส้นพร้อมกับอาคารและโครงสร้างที่รวมอยู่ในโครงสร้างพื้นฐาน ไปจนถึงโครงการสำหรับองค์กรของงานก่อสร้างที่มีความจำเป็นในการรื้อถอน (รื้อ) ของ โครงสร้างที่มีอยู่

ในทำนองเดียวกันมีการกำหนดมาตรการที่เกี่ยวข้องกับการคุ้มครองสิ่งแวดล้อมและความปลอดภัยจากอัคคีภัย แน่นอนในส่วนสุดท้ายและที่สำคัญที่สุดมีการประมาณการงานก่อสร้าง

เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายของ PSD

ต้นทุนของงานก่อสร้างและงานติดตั้งได้รับอิทธิพลจากปัจจัยต่างๆ มากมาย ตั้งแต่พื้นที่ก่อสร้าง ขนาดของสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นไปจนถึงอัตราเฉพาะของผู้รับเหมา ก่อนจัดทำประมาณการรายการงานจะถูกกำหนดและคำนวณปริมาณที่ต้องการ ในการทำเช่นนี้เป็นที่พึงปรารถนาที่จะมีข้อกำหนดที่คำนวณได้มากที่สุดซึ่งไม่เสร็จสมบูรณ์และตรงเวลาเสมอไป

การมีเอกสารดังกล่าวผู้เชี่ยวชาญจะทำการประเมินโดยไม่ยาก ในกรณีทั่วไปส่วนใหญ่ (สำหรับปริมาณโดยประมาณใดๆ) ต้นทุนของงานในการคำนวณการออกแบบและการประมาณการในแง่ของราคาจะอยู่ที่ 10% ของต้นทุนรวมของงานทั้งหมด ในเวลาเดียวกันจำนวนเงินขั้นต่ำที่การพัฒนาเอกสารใด ๆ จะเริ่มต้นที่ 3,000 รูเบิล

การจัดทำประมาณการอาจเป็นไปตามรายการที่ระบุไว้ในข้อกำหนดหรือตามจำนวนการก่อสร้างที่กำหนด ในกรณีหลังนี้ ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของ OCI สามารถแสดงได้ในรูปแบบตารางด้านล่าง

ตัวเลือกนี้ยังเป็นไปได้: มีโซลูชันการออกแบบที่จำเป็น แต่ไม่มีความแน่นอนเกี่ยวกับจำนวนตำแหน่งที่เสนอ ในกรณีนี้ อาจระบุบริการจัดทำงบประมาณในรูปแบบต่อไปนี้:

หากดำเนินการก่อสร้างเป็นขั้นเป็นตอน

หากจำเป็น ในกรณีของความคิดริเริ่มของลูกค้า สามารถพัฒนาเอกสารโครงการสำหรับแต่ละขั้นตอนของการก่อสร้างหรือกระบวนการสร้างใหม่ (มาตรา 48 ของรหัสผังเมือง) ควรระบุไว้ในบทสรุปการออกแบบ

ปริมาณของเอกสารโครงการสำหรับแต่ละขั้นตอนของการก่อสร้างได้รับการพัฒนาโดยคำนึงถึงความจำเป็นในการดำเนินการ องค์ประกอบและเนื้อหาทั้งหมดของส่วนต้องเป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยข้อบังคับหลัก

บรรยาย "การจัดหาเงินทุน ประมาณการ และงบประมาณของโครงการ"

1. การจัดหาเงินทุนโครงการ

2. การพัฒนาประมาณการโครงการ

3. การพัฒนางบประมาณโครงการ

1. การจัดหาเงินทุนโครงการควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้บรรลุภารกิจหลักสองประการ:

ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการเปลี่ยนแปลงของการลงทุน ซึ่งจะทำให้สามารถดำเนินโครงการได้ตามข้อจำกัดด้านเวลาและการเงิน (การเงิน)

ลดต้นทุนของทรัพยากรทางการเงินและ ความเสี่ยงของโครงการโดยปรับโครงสร้างการลงทุนให้เหมาะสมและเพิ่มสิทธิประโยชน์ทางภาษีสูงสุด

สำหรับโครงการลงทุนใด ๆ จำเป็นต้องประสานการไหลของเงินทุนให้ทันเวลาในแต่ละช่วงเวลา (เดือน, ไตรมาส, ปี) องค์กรจะต้องได้รับเงินทุนมากกว่าที่ต้องจ่าย (สำหรับการคืนเงินลงทุน, การจ่ายดอกเบี้ยให้กับพวกเขา , การจ่ายภาษี ฯลฯ ). ). หากยอดคงเหลือเพิ่มขึ้นในแต่ละช่วงเวลาแสดงว่ามีความมั่นคงทางการเงินของโครงการลงทุน

การจัดหาเงินทุนโครงการประกอบด้วยสี่ขั้นตอน:

การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการก่อนหน้านี้

การพัฒนาแผนสำหรับการดำเนินการ

องค์กรทางการเงิน

ติดตามการปฏิบัติตามแผนและปฏิบัติตามเงื่อนไขการจัดหาเงินทุน

การวิเคราะห์ความมีชีวิตก่อนหน้า โครงการดำเนินการเพื่อพิจารณาว่าโครงการคุ้มค่ากับเวลาและทรัพยากรที่เกี่ยวข้องหรือไม่ และการไหลของทรัพยากรจะเพียงพอที่จะครอบคลุมต้นทุนทั้งหมดและได้กำไรเฉลี่ยหรือไม่

การวางแผนการดำเนินโครงการ ครอบคลุมกระบวนการตั้งแต่การตรวจสอบความมีชีวิตก่อนไปจนถึงการจัดองค์กรเงินทุน ในขั้นตอนนี้ ตัวชี้วัดและความเสี่ยงทั้งหมดของโครงการจะได้รับการประเมินและวิเคราะห์ ตัวเลือกที่เป็นไปได้การพัฒนาสถานการณ์ทางเศรษฐกิจการเมืองและอื่น ๆ ทำนายผลกระทบต่อความมีชีวิตของโครงการของตัวบ่งชี้เช่นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อัตราเงินเฟ้อความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน

หลังจากเสร็จสิ้นสองขั้นตอนแรกแล้วข้อเสนอจะได้รับการพัฒนาเกี่ยวกับองค์กรของโครงการจัดหาเงินทุนโครงการและดำเนินการในขั้นตอนของการดำเนินการ ควบคุมการปฏิบัติตามแผนและเงื่อนไขการจัดหาเงินทุน

วิธีการและแหล่งที่มาของเงินทุนโครงการ

มีเช่น การจัดหาเงินทุนโครงการหมายถึง:

การลงทุนในตราสารทุน (การแนะนำกองทุน อุปกรณ์ เทคโนโลยี);

การจัดหาเงินทุนจากแหล่งสาธารณะ (โดยตรงผ่านโครงการลงทุนผ่านการอุดหนุนโดยตรงตามเงื่อนไขการชำระเงินและฟรี)

การจัดหาเงินทุนแบบเช่าซื้อ (บนพื้นฐานของการเช่าทรัพย์สินระยะยาวโดยผู้ให้เช่ายังคงรักษาความเป็นเจ้าของไว้)

การจำนอง (จำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับสินเชื่อเงินสด);

การจัดหาหนี้ (เนื่องจากการกู้ยืมเงินจากธนาคารและภาระหนี้ของนิติบุคคลและบุคคล) แต่ละรูปแบบเหล่านี้มีข้อดีและข้อเสียบางประการ ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะประเมินผลที่ตามมาของการใช้วิธีทางการเงินที่แตกต่างกันอย่างถูกต้องหลังจากเปรียบเทียบตัวเลือกอื่นเท่านั้น

แหล่งที่มาของเงินทุนโครงการ:

ทรัพยากรทางการเงินของตัวเอง (กำไร ค่าเสื่อมราคา เงินที่บริษัทประกันจ่ายเป็นค่าชดเชย) รวมถึงสินทรัพย์ประเภทอื่นๆ (สินทรัพย์ถาวร แปลงที่ดิน ฯลฯ) และดึงดูดเงินทุน (เงินทุนจากการขายหุ้น การบริจาคเพื่อการกุศลและการบริจาคอื่นๆ เงินทุนที่จัดสรรโดยระดับของบริษัทโฮลดิ้งหรือบริษัทร่วมหุ้น กลุ่มอุตสาหกรรมและการเงินบนพื้นฐานอิสระและสิทธิพิเศษ)

การจัดสรรจากรัฐ งบประมาณส่วนภูมิภาคและท้องถิ่น กองทุนสนับสนุนผู้ประกอบการ จัดให้โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย

การลงทุนจากต่างประเทศที่จัดทำในรูปของการมีส่วนร่วมทางการเงินหรืออื่น ๆ ทุนจดทะเบียน วิสาหกิจทั่วไปเช่นเดียวกับในรูปแบบของการบริจาคเงินสดโดยตรง องค์กรระหว่างประเทศและสถาบันการเงิน รัฐ วิสาหกิจ และองค์กรในรูปแบบต่างๆ ของความเป็นเจ้าของ

กองทุนกู้ยืมรูปแบบต่าง ๆ โดยเฉพาะเงินกู้ที่รัฐจัดหาให้แบบย้อนกลับ เงินกู้ยืมจากนักลงทุนต่างประเทศ สินเชื่อพันธบัตร เงินกู้ยืมจากธนาคาร กองทุนและบริษัทเพื่อการลงทุน บริษัทประกันภัย กองทุนบำเหน็จบำนาญ ใบเรียกเก็บเงิน ฯลฯ

ธนาคารบางแห่งให้บริการพิเศษ - พวกเขาวิเคราะห์โครงการที่เสนอนำไปสู่ระดับที่ทำให้สามารถจัดการทางการเงินได้สำเร็จเจรจาเพื่อระบุเจ้าหนี้ที่เป็นไปได้และโอนโครงการเวอร์ชันที่เสร็จสมบูรณ์ให้กับลูกค้า (ในเชิงพาณิชย์) ด้วย คำแนะนำเฉพาะ ในกรณีนี้ผู้ให้กู้มีการรับประกันเพิ่มเติมเกี่ยวกับความมีชีวิตของโครงการ

การจัดหาเงินทุนงบประมาณ การลงทุนแบบรวมศูนย์ซึ่งได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากรัฐ งบประมาณระดับภูมิภาคและระดับท้องถิ่น มุ่งความสนใจไปที่ประเด็นสำคัญของการพัฒนาเศรษฐกิจ รายชื่อโครงการลงทุนที่ดำเนินการโดยใช้เงินลงทุนภาครัฐจัดทำขึ้นโดยเคร่งครัดตามเป้าหมายและลำดับความสำคัญของนโยบายการลงทุน การลงทุนแบบรวมศูนย์จากงบประมาณในภาคการผลิตได้รับการจัดสรรตามกฎแล้วในลักษณะที่จ่ายและย้อนกลับในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาล เงินกู้ยืมระยะยาวรวมถึงเงินกู้พิเศษซึ่งให้แก่องค์กรเพื่อดำเนินโครงการลงทุนจะต้องส่งคืนในลักษณะที่กำหนด

การจัดหาเงินทุน หนึ่งในรูปแบบทั่วไปของการจัดหาเงินทุนโครงการคือการรับทรัพยากรทางการเงินผ่านการออกหุ้นและพันธบัตร ทุนตราสารทุน ซึ่งขึ้นอยู่กับการออกหุ้น สามารถอยู่ในรูปของการจ่ายเงินสด อุปกรณ์และเทคโนโลยี ตลอดจนบริการ เอกสาร สิทธิ์ในทรัพย์สิน สิทธิ์ในการใช้ทรัพยากร ฯลฯ การตั้งค่าสำหรับรูปแบบทุนของทุนคือ ทรัพยากรที่จำเป็นจำนวนมากมาในตอนเริ่มต้นหรือระหว่างการดำเนินโครงการ แบบฟอร์มนี้ทำให้สามารถเลื่อนการตั้งถิ่นฐานกับนักลงทุนออกไปได้ในภายหลังเมื่อความสามารถของโครงการในการสร้างผลกำไรเพิ่มขึ้น ในเวลาเดียวกัน โครงการต่างๆ ได้รับการสนับสนุนทางการเงินผ่านการออกหุ้นและตราสารหนี้

การจัดหาเงินทุน แหล่งเงินกู้สำหรับโครงการ ได้แก่ เงินกู้ระยะยาวจากธนาคารพาณิชย์ เงินกู้ใน สถาบันสาธารณะ, สินเชื่อจำนอง, การชำระหนี้ในวงจำกัด, โดยเฉพาะอย่างยิ่ง, ในกรณีของโครงการในองค์กรที่มีอยู่. ควรเลือกตัวเลือกทางการเงินของโครงการโดยคำนึงถึงความเป็นไปได้ในการชำระคืนเงินกู้และชำระอัตราดอกเบี้ย ความสำเร็จของโครงการได้รับผลกระทบจาก ทางเลือกที่เหมาะสมแหล่งที่มาของสินเชื่อซึ่งอาจเป็นของต่างประเทศ สถาบันการเงิน, หน่วยงานสินเชื่อเฉพาะกิจ, ธนาคารพาณิชย์, การเงิน, การลงทุนและบริษัทลีสซิ่ง, ธนาคารออมสิน, บุคคลผู้มั่งคั่ง ส่วนใหญ่แล้วแหล่งเงินกู้หลักคือธนาคารพาณิชย์ สถาบันการเงินก็มีส่วนในการปล่อยสินเชื่อ สถาบันการธนาคารวิเคราะห์ทางเลือกโครงการ จัดระเบียบโครงการทางการเงิน ทำหน้าที่เป็นที่ปรึกษาทางการเงิน พัฒนาแผนการแบ่งปันความเสี่ยง และสื่อสารกับเจ้าหนี้รายอื่น ภาระหนี้ - นี่เป็นหนึ่งในรูปแบบหนึ่งของการระดมทุนเพื่อเพิ่มทุนนั่นคือภาระผูกพันขององค์กรในการคืนเงินจำนวนหนึ่งให้กับเจ้าหนี้หลังจากระยะเวลาหนึ่งโดยมีเบี้ยประกันภัยที่ตกลงกันไว้ในรูปแบบของส่วนหนึ่ง ของกำไรจากโครงการ กล่าวอีกนัยหนึ่งก็คือเงินกู้ ควรสังเกตว่าวิธีการระดมทุนนี้เกี่ยวข้องกับความเสี่ยง ดังนั้นแม้อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นจะไม่ทำให้น่าสนใจทางการเงิน เพื่อให้เงื่อนไขทางการเงินเป็นที่ยอมรับมากที่สุดจึงเพิ่มหลักทรัพย์ของลูกหนี้ในภาระหนี้ - ผู้ค้ำประกัน พันธบัตรที่มีกำหนด อัตราดอกเบี้ย, แปลงสภาพและด้อยสิทธิแปลงสภาพแล้ว

ทางเลือกทางการเงิน โครงการจัดหาเงินในรูปของเงินกู้นั้นเหมาะสมกว่าสำหรับการดึงดูดการลงทุนในองค์กรที่ดำเนินกิจการอย่างมีประสิทธิภาพ ธุรกิจดังกล่าวไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเงินกู้ที่สูงขึ้นเนื่องจากมีความเสี่ยงต่ำ นอกจากนี้ พวกเขามีหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ เนื่องจากมีสินทรัพย์ เมื่อสร้างองค์กรใหม่ ดำเนินโครงการลงทุนใหม่ แหล่งเงินทุนที่ดีที่สุดคือเงินทุน สำหรับโครงการดังกล่าว การขอสินเชื่อมีความเสี่ยงสูง เนื่องจากทำให้เกิดระบบการชำระเงินที่เข้มงวดเพื่อให้แน่ใจว่าจะได้เงินต้นและดอกเบี้ยคืน อาจเป็นเรื่องยากสำหรับธุรกิจใหม่ที่จะชำระเงินให้ทันกำหนดเนื่องจากผลกำไรที่เพิ่มขึ้นช้า ปัญหาสภาพคล่องในปีแรกของการดำเนินงานของวัตถุในสถานการณ์ดังกล่าวอาจไม่ได้รับการปลดปล่อยแม้สำหรับโครงการที่มีแนวโน้มว่าจะให้ผลกำไรที่สำคัญในอนาคต ในทางปฏิบัติทั่วโลก รูปแบบหลักของการระดมทุนเพื่อการลงทุนคือการขยายทุนเพื่อตราสารทุน เช่นเดียวกับการกู้ยืมและการออกพันธบัตร การตั้งค่าสำหรับแบบฟอร์มนี้คือรายได้ต่อหุ้นขึ้นอยู่กับผลการดำเนินงานขององค์กร และการออกหุ้นสู่สาธารณะจะเพิ่มสภาพคล่อง ด้วยความช่วยเหลือของหุ้นทุนจะถูกดึงดูดเป็นระยะเวลาไม่ จำกัด และไม่มีภาระผูกพันในการตอบแทน บริษัทร่วมทุนแบบเปิดมีโอกาสเพิ่มทุนมากกว่าบริษัทร่วมทุนแบบปิด อย่างไรก็ตาม มีปัญหาบางประการ: จำนวนผู้ถือหุ้นที่เพิ่มขึ้นทำให้การจัดการองค์กรทำได้ยาก และการออกหุ้นนำไปสู่การแบ่งผลกำไรระหว่างผู้เข้าร่วมจำนวนมาก การขายหุ้นอย่างเปิดเผยอาจส่งผลให้สูญเสียการควบคุมทรัพย์สิน ข้อแตกต่างที่สำคัญระหว่างทรัพยากรทางการเงินของตนเองและที่ยืมมาคือ ในกรณีของการดึงดูดสิ่งหลัง ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมจะถูกหักออกจากภาษี นั่นคือรวมอยู่ในต้นทุนรวม ในขณะที่เงินปันผลจะจ่ายจากกำไรที่ยังคงอยู่ในการกำจัด องค์กร. สถานการณ์นี้เป็นแหล่งผลประโยชน์เพิ่มเติมสำหรับองค์กร

สินเชื่อเช่าซื้อ. หากองค์กรไม่มีเงินทุนฟรีสำหรับซื้ออุปกรณ์ ก็สามารถยื่นขอกับบริษัทลีสซิ่งได้ แทนที่จะยืมเงินทุน องค์กรอาจเช่าอุปกรณ์หรือสินทรัพย์การผลิตอื่นๆ การจัดหาเงินทุนดังกล่าวเรียกว่าการเช่าซื้อ ตามข้อตกลงที่จัดทำขึ้น บริษัท ลีสซิ่งจะจ่ายเงินให้ผู้ผลิต (หรือเจ้าของ) เต็มจำนวนเป็นค่าอุปกรณ์และให้เช่าพร้อมสิทธิ์ในการซื้อเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า ดังนั้น องค์กรจึงได้รับเงินกู้ระยะยาวจากบริษัทลีสซิ่ง ซึ่งจะค่อยๆ จ่ายออกตามผลของการชำระค่าเช่าเป็นต้นทุนการผลิต การเช่าซื้อช่วยให้บริษัทได้รับอุปกรณ์และเริ่มดำเนินการโดยไม่ต้องถอนเงินออกจากผลประกอบการ

จำนอง - นี่คือเงินกู้กับด่านของอสังหาริมทรัพย์ สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในแหล่งเงินทุนที่สำคัญสำหรับโครงการในประเทศที่มีเศรษฐกิจแบบตลาด เป้าหมายของด่านหน้าอาจเป็นอาคาร โครงสร้าง บ้าน ที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ที่เป็นของวิสาหกิจและบุคคลทั่วไป สำหรับโครงการทางการเงินจะใช้รูปแบบสินเชื่อจำนองต่อไปนี้: มาตรฐาน - ชำระหนี้และชำระดอกเบี้ยเป็นงวดเท่า ๆ กัน ด้วยการชำระเงินที่เพิ่มขึ้น ชั้นต้นเพิ่มเงินฝากในอัตราคงที่แล้วจ่ายเป็นจำนวนคงที่ ด้วยจำนวนเงินที่ชำระผันแปร - ชำระเงินในช่วงระยะเวลาผ่อนผันเฉพาะดอกเบี้ยโดยไม่ต้องเพิ่มจำนวนเงินต้นของหนี้ ด้วยบัญชีสมมติ - การเปิดบัญชีพิเศษซึ่งลูกหนี้ฝากเงินจำนวนหนึ่งเพื่อประกันการจ่ายเงินสมทบในขั้นตอนของการดำเนินโครงการ

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ประเทศที่พัฒนาแล้วทั่วโลกใช้การให้สินเชื่อโครงการเป็นหนี้ประเภทหนึ่งอย่างกว้างขวาง การจัดหาเงินทุนดังกล่าวประกอบด้วยข้อเท็จจริงที่ว่าธนาคารเจ้าหนี้วิเคราะห์โครงการลงทุนที่เสนอ นำไปสู่ระดับที่ทำให้สามารถจัดระบบการเงินที่ประสบความสำเร็จ เจรจากับเจ้าหนี้ และโอนรูปแบบที่มีข้อสรุปและข้อเสนอเฉพาะให้กับลูกค้าในเชิงพาณิชย์ ข้อกำหนด ในกรณีนี้ นักลงทุนมีการรับประกันอย่างมีนัยสำคัญเกี่ยวกับความมีชีวิตและประสิทธิผลของโครงการ ฝ่ายการเงินโครงการเป็นส่วนหนึ่งของสถาบันการเงินชั้นนำหลายแห่ง

การเงินพร้อมไล่เบี้ยเต็มที่กับผู้กู้ – รูปแบบทั่วไปของการจัดหาเงินทุนโครงการ การตั้งค่าได้รับเนื่องจากความเร็วและความสะดวกในการรับเงินทุนที่จำเป็นสำหรับการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการ ค่าใช้จ่ายของแบบฟอร์มนี้ต่ำกว่าค่าใช้จ่ายของสองแบบฟอร์มล่าสุด แบบฟอร์มนี้ใช้ในกรณีดังกล่าว:

เพื่อเป็นเงินทุนสำหรับโครงการที่กำไรต่ำหรือไม่ใช่เชิงพาณิชย์ ซึ่งลูกค้ามีโอกาสชำระเงินกู้โดยเสียกำไรอื่นๆ ของผู้กู้ เช่น โครงการที่เน้นด้านสังคม

เมื่อมีการให้เงินทุนในรูปของสินเชื่อเพื่อการส่งออก หน่วยงานพิเศษหลายแห่งที่ให้สินเชื่อดังกล่าวสามารถรับความเสี่ยงของโครงการได้โดยไม่ต้องค้ำประกันเพิ่มเติมจากบุคคลที่สาม

การไล่เบี้ยคือความต้องการที่จะชำระคืนเงินกู้

สำหรับโครงการที่มีการรับประกันที่เชื่อถือได้ไม่เพียงพอ แม้ว่าจะครอบคลุมความเสี่ยงทั้งหมดก็ตาม

สำหรับโครงการขนาดเล็กที่มีความอ่อนไหวต่อการเพิ่มขึ้นของต้นทุนเพียงเล็กน้อย

เมื่อไร การจัดหาเงินทุนโดยไม่ต้องขอความช่วยเหลือจากซัพพลายเออร์ ผู้ให้กู้ไม่ได้รับการค้ำประกันใด ๆ จากเขาและรับความเสี่ยงเกือบทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินโครงการ รูปแบบการจัดหาเงินทุนนี้มีค่าใช้จ่ายสูงสำหรับผู้กู้เนื่องจากผู้ให้กู้หวังว่าจะได้รับค่าชดเชยที่เพียงพอ ระดับสูงเสี่ยง. โดยไม่ต้องขอความช่วยเหลือจากซัพพลายเออร์ โครงการที่ทำกำไรสูงจะได้รับการสนับสนุนทางการเงิน ซึ่งส่งผลให้ผลิตภัณฑ์สามารถแข่งขันได้ เพื่อให้ผู้ให้กู้มีความเสี่ยงที่จะลงทุนในโครงการดังกล่าว จำเป็นต้องมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

การใช้เทคโนโลยีที่มีชื่อเสียงซึ่งทำให้สามารถผลิตผลิตภัณฑ์ที่แข่งขันได้

ความสามารถในการประเมินความเสี่ยงของการก่อสร้าง, ความสามารถในการออกแบบ, เช่นเดียวกับที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของโครงการ;

ความเป็นไปได้ในการประเมินตลาดของผลิตภัณฑ์ที่จะรับรู้เพื่อกำหนดความเสี่ยงด้านราคาล่วงหน้า

ข้อตกลงที่เชื่อถือได้กับซัพพลายเออร์ของวัตถุดิบ ส่วนประกอบ ผู้ให้บริการด้านพลังงาน และราคาที่แน่นอนสำหรับทรัพยากรเหล่านี้

ขณะนี้โครงการกำลังแพร่กระจายอย่างรวดเร็ว การจัดหาเงินทุนด้วยการขอความช่วยเหลือที่จำกัดต่อซัพพลายเออร์ . ในกรณีนี้ เมื่อจัดหาเงินทุนให้กับโครงการ ความเสี่ยงทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการจะได้รับการประเมิน ซึ่งกระจายไปในหมู่ผู้เข้าร่วมโครงการในลักษณะที่ทุกคนสามารถรับความเสี่ยงที่ขึ้นอยู่กับความเสี่ยงนั้นได้ ข้อดีของแบบฟอร์มนี้ ได้แก่ ราคาปานกลางและการกระจายความเสี่ยงโครงการสูงสุดสำหรับซัพพลายเออร์ ในเวลาเดียวกัน ฝ่ายต่างๆ ที่สนใจในการดำเนินโครงการจะต้องรับภาระผูกพันทางการค้าเฉพาะ

การตรวจสอบการปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินดำเนินการโดยการตรวจสอบอย่างสม่ำเสมอในด้านต่างๆ ต่อไปนี้: ต้นทุนจริง; กระแสเงินจริง สภาพทางการเงินของโครงการและบริษัทที่ดำเนินโครงการ การรายงาน; การจัดการทางการเงิน; ค่าใช้จ่ายที่ผิดพลาด ประสิทธิผลของผู้จัดการโครงการได้รับการประเมินเป็นหลักโดยวิธีที่เขาจัดการควบคุมค่าใช้จ่ายของโครงการ

2. การพัฒนาประมาณการโครงการ

การวางแผนต้นทุนโครงการเป็นองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดของการดำเนินการให้ประสบความสำเร็จ ผู้เข้าร่วมโครงการทั้งหมด - ซัพพลายเออร์ ธนาคาร ผู้รับเหมา - ต้องคำนึงถึงตัวบ่งชี้ต้นทุนของโครงการเมื่อวางแผนกิจกรรมของตนเอง แผนต้นทุนสำหรับโครงการเรียกว่างบประมาณ นี่คือชุดของการคำนวณเชิงเอกสารที่จำเป็นในการกำหนดจำนวนต้นทุนโครงการ การประมาณการมีความหมายสองเท่า: เป็นเอกสารที่กำหนดต้นทุนของโครงการ เป็นเครื่องมือสำหรับตรวจสอบและวิเคราะห์ต้นทุนของเงินทุนและทรัพยากรสำหรับโครงการ

การแต่งตั้งประมาณการ บนพื้นฐานของการประมาณการปริมาณการลงทุนจะถูกกำหนดซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายในการจัดหาเทคโนโลยีพลังงานการยกและการขนส่งและอุปกรณ์เครื่องมือเครื่องมือและอุปกรณ์การผลิตอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานขององค์กร สำหรับงานก่อสร้าง งานติดตั้ง สำหรับการดำเนินการตรวจสอบด้านเทคนิคและผู้เขียน สำหรับการพัฒนาเอกสารโครงการและอื่นๆ

คำจำกัดความที่ถูกต้องของต้นทุนโดยประมาณของโครงการมีความสำคัญอย่างยิ่ง การประมาณการจะสะท้อนระดับต้นทุนที่จำเป็นได้แม่นยำเพียงใดนั้นขึ้นอยู่กับการประเมินเศรษฐศาสตร์ของโครงการ การวางแผนการลงทุนและการจัดหาเงินทุน ความถูกต้องของการประมาณขึ้นอยู่กับความถูกต้องของการกำหนดขอบเขตของงานที่เกี่ยวข้องกับโครงการ มีการประมาณการในขั้นตอนการออกแบบตาม วัสดุกราฟิกข้อกำหนดสำหรับพวกเขาและบันทึกอธิบาย จากนั้นกำหนดค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินโครงการ ตามต้นทุนโดยประมาณของโครงการ ราคาตามสัญญาจะถูกกำหนดและมีการร่างสัญญา (ข้อตกลง) ระหว่างลูกค้ากับผู้รับเหมา ผู้รับเหมาทั่วไปและผู้รับเหมาช่วง ตัวบ่งชี้ต้นทุนโดยประมาณจะใช้ในการประเมินตัวเลือกสำหรับการจัดระเบียบงาน เลือกตัวเลือกที่ประหยัดที่สุด ตลอดจนเปรียบเทียบตัวเลือกสำหรับการจัดระเบียบงาน เลือกโซลูชัน อุปกรณ์ และวัสดุอย่างสร้างสรรค์และวางแผนไว้ ตามงบประมาณและ แผนปฏิทินเตรียมงบประมาณโครงการและบันทึกค่าใช้จ่าย จัดทำรายงานและประเมินกิจกรรมของลูกค้าและผู้รับเหมา ดังนั้นต้นทุนโดยประมาณไม่ควรครอบคลุมเฉพาะต้นทุนเท่านั้น แต่ยังต้องแน่ใจว่าได้รับกำไรตามแผนด้วย การเปรียบเทียบต้นทุนงานโดยประมาณกับต้นทุนจริงเป็นพื้นฐานในการระบุแหล่งที่มาของกำไรและเหตุผลสำหรับงานที่ไม่ได้กำไร แต่ไม่ว่าในกรณีใด การประมาณการจะให้การคาดการณ์ต้นทุนขั้นสุดท้ายของโครงการเท่านั้น ดังนั้นมูลค่าคงเหลือจะทราบก็ต่อเมื่อการจัดหาเงินทุนของโครงการเสร็จสมบูรณ์ ต้นทุนโครงการทั้งหมดที่ต้องแสดงในประมาณการโครงการสามารถบันทึกในประเภทใดประเภทหนึ่งต่อไปนี้:

ต้นทุนหลักที่เกี่ยวข้องกับโครงการลงทุน ทุนสำรองในกรณีที่ต้นทุนเพิ่มขึ้น

ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการสร้างเงินทุนหมุนเวียนเริ่มต้น

ดอกเบี้ยจากภาระผูกพันที่รับไว้สำหรับระยะเวลาการดำเนินโครงการ

วิธีการกำหนดต้นทุนโดยประมาณ ในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของโครงการและแต่ละขั้นตอน จะใช้วิธีการทรัพยากรและค่าตอบแทนพื้นฐาน วิธีการชดเชยพื้นฐานลดลงเพื่อปรับปรุงเอกสารการประเมินโดยใช้บรรทัดฐานการประมาณการที่มีอยู่ ค่าใช้จ่ายของโครงการและแต่ละขั้นตอนนั้นถูกสร้างขึ้นโดยคำนึงถึงต้นทุนจริงและสามารถกำหนดได้ในที่สุดหลังจากเสร็จสิ้นโครงการเท่านั้น วิธีทรัพยากรสำหรับการกำหนดต้นทุนประกอบด้วยการคำนวณองค์ประกอบต้นทุน (ทรัพยากร) ที่จำเป็นสำหรับการดำเนินโครงการในราคาและภาษีในปัจจุบันหรือที่คาดการณ์ไว้ ราคาต้นทุน (ต้นทุนการผลิตในอนาคต) คำนวณจากความต้องการอุปกรณ์ วัสดุ ผลิตภัณฑ์และโครงสร้างที่แสดงเป็นมาตรวัดธรรมชาติ ข้อมูลเกี่ยวกับตำแหน่งที่ตั้งและวิธีการจัดส่ง ต้นทุนด้านพลังงานสำหรับวัตถุประสงค์ทางเทคโนโลยี เวลาในการทำงานของอุปกรณ์และ เครื่องจักร องค์ประกอบ ค่าแรงของคนงาน . ในการพิจารณาความต้องการทรัพยากรให้ใช้ข้อมูลในคำชี้แจงความต้องการวัสดุที่รวบรวมระหว่างการออกแบบ ข้อมูลต้นทุนแรงงานของพนักงานและเวลาการใช้อุปกรณ์ เครื่องจักร และกลไกต่างๆ มาตรฐานการผลิตสำหรับต้นทุนวัสดุ การรวบรวมการประเมินทรัพยากร ทรัพยากรซึ่งพิจารณาจากต้นทุนของงานที่เกี่ยวข้องจะถูกคำนวณสำหรับโครงการโดยทั่วไปหรือบางส่วน หลังจากนั้นจะมีการประเมินตัวบ่งชี้ทรัพยากรขั้นสุดท้าย (ทั้งหมด) เพื่อจุดประสงค์นี้ ขอแนะนำให้จัดทำแผ่นงานทรัพยากรท้องถิ่นในเบื้องต้น ซึ่งสะท้อนถึงจำนวนทรัพยากรสำหรับงานแต่ละประเภทที่เกี่ยวข้องกับโครงการ

ประเภทของการประมาณการ ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของโครงการ ชิ้นส่วนและประเภทของงานจะถูกกำหนดระหว่างการออกแบบซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการและเอกสารการทำงาน สำหรับสิ่งนี้ รวบรวมการประมาณการแบบรวมของต้นทุนของโครงการ การประมาณการวัตถุและการประมาณการในท้องถิ่น การประมาณการทรัพยากรในท้องถิ่น การประมาณการสำหรับการวิจัย การออกแบบ และงานสำรวจ

การคำนวณประมาณการรวมเป็นเอกสารหลักที่กำหนดต้นทุนของโครงการ มันถูกรวบรวมบนพื้นฐานของการประมาณการวัตถุและท้องถิ่นเช่นเดียวกับการประมาณการสำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ไม่ได้คำนวณในการประมาณการวัตถุและท้องถิ่น

การประมาณวัตถุได้รับการพัฒนาบนพื้นฐานของการประมาณการในท้องถิ่นสำหรับองค์ประกอบโครงสร้างแต่ละรายการและประเภทของงาน (ต้นทุนสำหรับอุปกรณ์ การก่อสร้าง การติดตั้ง และงานประเภทอื่น ๆ สำหรับองค์กรของการผลิตและต้นทุนอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับวัตถุ เช่นเดียวกับส่วนหนึ่งของ เงินทุนสำรองสำหรับงานและค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึง)

การประมาณการในท้องถิ่นนั้นจัดทำขึ้นตามแบบการทำงานสำหรับงานแต่ละประเภท กำหนดต้นทุนโดยประมาณขององค์ประกอบโครงสร้างและประเภทของงาน ขอบเขตของงานนำมาจากข้อความที่เกี่ยวข้องและกำหนดตามแบบการทำงาน มีการคำนวณตามโครงร่างดังนั้นจึงง่ายต่อการทำตามขั้นตอนการคำนวณลำดับของการใช้งานและสูตรที่จำเป็น

โครงสร้างต้นทุนโดยประมาณ ต้นทุนโดยประมาณคือจำนวนต้นทุนทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินโครงการ ต้นทุนนี้ควรคำนึงถึงต้นทุนของงานก่อสร้าง การติดตั้งอุปกรณ์ การซื้อวัสดุ อุปกรณ์ เครื่องมือและสินค้าคงคลัง ต้นทุนทุนอื่น ๆ รวมถึงเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึง

ต้นทุนโดยประมาณของวัสดุ โครงสร้าง ชิ้นส่วน และผลิตภัณฑ์กึ่งสำเร็จรูป รวมถึงค่าใช้จ่าย ต้นทุนบรรจุภัณฑ์ รายละเอียด การจัดส่ง ตลอดจนต้นทุนการจัดซื้อและการจัดเก็บ

ค่าใช้จ่ายสำหรับการทำงานของเครื่องจักรและกลไก รวมค่าใช้จ่ายในการจัดส่งเครื่องจักรไปยังไซต์โครงการ การติดตั้งและการรื้อถอน ค่าเสื่อมราคา ค่าใช้จ่ายที่จำเป็นสำหรับทุนและการซ่อมแซมและบำรุงรักษาเครื่องจักรในปัจจุบัน เงินเดือน พนักงานบริการ; ค่าเชื้อเพลิงและสารหล่อลื่น ค่าอะไหล่และอุปกรณ์

ค่าโสหุ้ย จัดเตรียมไว้สำหรับองค์กร การจัดการ และการบำรุงรักษากระบวนการทำให้เป็นจริงของโครงการ ซึ่งแตกต่างจากต้นทุนโดยตรง ค่าโสหุ้ยไม่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติงานและสะท้อนถึงต้นทุนในการสร้างเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการทำงานปกติของกระบวนการทำให้เป็นจริงของโครงการ

กำไรโดยประมาณ - เป็นเงินทุนที่จำเป็นเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายส่วนบุคคล (ทั่วไป) ซึ่งรวมอยู่ในต้นทุนการทำงาน กำไรโดยประมาณครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการจ่ายภาษีเงินได้ การพัฒนาการผลิต การกระตุ้นพนักงาน และการพัฒนาสังคม

เพื่อองค์ประกอบ ต้นทุนการซื้ออุปกรณ์ เครื่องมือ เครื่องมือ และสินค้าคงคลังการผลิต รวมต้นทุนสำหรับการได้มาซึ่งเทคโนโลยี การยกและการขนส่ง พลังงานและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่จัดหาให้โดยโครงการ ซึ่งขึ้นอยู่กับและไม่อยู่ภายใต้การติดตั้ง การบรรจุหีบห่อและการจัดส่ง ตู้คอนเทนเนอร์ ตลอดจนการซื้อหรือการผลิตอุปกรณ์ เครื่องมือ และสินค้าคงคลัง โดยที่ไม่สามารถใช้งานโรงงานได้

รายจ่ายฝ่ายทุนอื่นๆ, ซึ่งรวมอยู่ในต้นทุนโดยประมาณ - เป็นต้นทุนของการวิจัยการออกแบบและพัฒนาในการก่อสร้าง - ค่าใช้จ่ายในการพัฒนาสถานที่ก่อสร้าง, การชำระเงินสำหรับการจัดสรรที่ดิน, ค่าชดเชยสำหรับต้นทุนที่ดินที่จัดสรรเพื่อการก่อสร้าง, การตั้งถิ่นฐานใหม่ เกี่ยวกับการก่อสร้าง การฝึกอบรมบุคลากรระดับปฏิบัติการสำหรับองค์กร ค่าชดเชยต่าง ๆ และเงินเพิ่มให้กับพนักงาน

เผื่องานและค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึง มีจุดมุ่งหมายเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายในการทำงานและค่าใช้จ่ายที่ไม่สามารถคาดการณ์ได้ในระหว่างการออกแบบ แต่สามารถเจาะลึกถึงการพัฒนารายละเอียดของการตัดสินใจในการออกแบบและการปฏิบัติงานที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินโครงการ ทุนสำรองจำนวนหนึ่งคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนโดยประมาณทั้งหมดและขึ้นอยู่กับวัตถุและอุตสาหกรรม เงินสำรองนี้ควรเป็นเช่นเพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินโครงการโดยไม่มีความช่วยเหลือทางการเงินเพิ่มเติม

ตามต้นทุนโดยประมาณ ราคาตามสัญญาจะถูกกำหนด ซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการประมูลสัญญา และหลังจากตกลงขั้นสุดท้ายแล้ว จะเป็นพื้นฐานสำหรับการร่างสัญญา

3. การพัฒนางบประมาณโครงการ

มีความจำเป็นต้องวางแผนต้นทุนในลักษณะที่สามารถตอบสนองความต้องการทรัพยากรทางการเงินตลอดระยะเวลาของโครงการ ในการทำเช่นนี้จะมีการร่างงบประมาณโครงการ - แผนที่แสดงเป็นเชิงปริมาณและแสดงค่าใช้จ่ายที่จำเป็นเพื่อให้บรรลุเป้าหมาย งบประมาณสะท้อนถึงผลลัพธ์โดยประมาณของกำหนดการที่ปรับปรุงแล้วและกลยุทธ์การดำเนินโครงการ ต้องจัดทำงบประมาณของโครงการลงทุนเพื่อให้สามารถวิเคราะห์และตรวจสอบองค์ประกอบทั้งหมดได้อย่างง่ายดาย งบประมาณโดยรวมสะท้อนถึงต้นทุนของเงินทุนสำหรับโครงการเป็นปีตลอดระยะเวลาการดำเนินการทั้งหมด ในขณะเดียวกัน งบประมาณของปีแรกที่มีการกระจายรายไตรมาสและรายเดือนจะถูกกำหนดด้วยความแม่นยำสูง และงบประมาณของปีต่อๆ ไปอาจเปลี่ยนแปลงตามการเปลี่ยนแปลงราคา แผนของนักแสดงแต่ละคนขึ้นอยู่กับงบประมาณโดยรวม งบประมาณโครงการมีความหมายสองนัยเช่นเดียวกับการประมาณการ: เป็นแผนปฏิบัติการเช่นเดียวกับเครื่องมือสำหรับการจัดการและการควบคุม งบประมาณโครงการที่พับไว้อย่างเหมาะสมมีจุดมุ่งหมายเพื่อปลดปล่อยภารกิจหลักสองประการ: สร้างความมั่นใจในพลวัตของการลงทุนที่จะนำไปสู่การดำเนินโครงการตามลำดับ ไปจนถึงข้อจำกัดด้านเวลาและการเงิน ลดต้นทุนและลดความเสี่ยงของโครงการเนื่องจากมีโครงสร้างการลงทุนที่เหมาะสมและได้สิทธิประโยชน์ทางภาษีสูงสุด

ขั้นตอนการวางแผนต้นทุนโครงการ. ข้อมูลเริ่มต้นสำหรับการวางแผนต้นทุนคือเอกสารประมาณการโครงการและกำหนดการ ก่อนวางแผนต้นทุน งานต่อไปนี้จะดำเนินการ: ตามแผนปฏิทิน พวกเขาทำรายการงานที่ต้องดำเนินการในแต่ละช่วงเวลา (ปี ไตรมาส เดือน) จากเอกสารประมาณการกำหนดต้นทุนของงานเหล่านี้ คำนวณต้นทุนการทำงานตามรายการต้นทุน (วัตถุดิบและวัสดุ อุปกรณ์ ค่าจ้าง ต้นทุนค่าโสหุ้ย) เมื่อจัดทำงบประมาณโครงการ ค่าใช้จ่ายจะถูกวางแผนตั้งแต่ทั่วไปไปจนถึงเฉพาะเจาะจง นอกเหนือจากรายการต้นทุนหลักแล้ว งบประมาณโครงการควรมีปฏิทินเพิ่มเติม ซึ่งระดับความถูกต้องนั้นขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของโครงการ จำนวนเงินลงทุน ตลอดจนข้อกำหนดเฉพาะที่เสนอโดยผู้ให้กู้ ในปฏิทิน ข้อมูลจะถูกแบ่งออกเป็นช่วงเวลาต่างๆ (เดือน, ไตรมาส, ครึ่งปี, ปี) และสามารถรวบรวมได้ทั้งสำหรับโครงการโดยรวมและสำหรับแต่ละองค์ประกอบ ส่วนประกอบของปฏิทินโครงการ: ปฏิทินต้นทุน (รวมถึงวันที่ชำระเงิน); เงื่อนไขการชำระเงิน ส่วนใหญ่สำหรับหมวดค่าใช้จ่ายหลัก ช่วงเวลาสำคัญของการดำเนินโครงการและวิธีการลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้อง ปฏิทินการดำเนินโครงการมีสามระดับ

ภารกิจหลักในการควบคุมงบประมาณ – การได้รับประมาณการต้นทุนที่ถูกต้อง การแจกจ่ายตามเวลา การยืนยันต้นทุน ความทันเวลาของการรายงานต้นทุน การระบุต้นทุนที่ผิดพลาด การจัดทำรายงานสถานะทางการเงินของโครงการ การคาดการณ์ต้นทุน การควบคุมค่าใช้จ่ายของทรัพยากรทางการเงินดำเนินการโดยกลุ่มควบคุมพิเศษภายใต้ผู้จัดการโครงการ การควบคุมต้นทุนมุ่งเน้นไปที่การระบุผลต่างจากแผน ดังนั้นการควบคุมงบประมาณโครงการจึงมุ่งเน้นไปที่การบรรลุงบประมาณเดิมและการระบุผลต่างจากแผน แทนที่จะมองหาการประหยัดต้นทุน แผนและงบประมาณจัดทำขึ้นล่วงหน้า 1 ปี แต่มีการติดตามผลอย่างสม่ำเสมอ การควบคุมงบประมาณให้การวิเคราะห์รายละเอียดของข้อมูลเกี่ยวกับการดำเนินการและสถานะของงานโครงการ พวกเขาดำเนินการควบคุมตามลำดับต่อไปนี้: กำหนดปริมาณงานที่ทำและค่าใช้จ่ายโดยประมาณ เปรียบเทียบต้นทุนโดยประมาณของงานที่เสร็จสมบูรณ์และงานที่วางแผนไว้ กำหนดยอดคงเหลือของต้นทุนโดยประมาณและต้นทุนจริงของงานที่ทำ เปรียบเทียบต้นทุนจริงกับต้นทุนงานที่ทำโดยประมาณ กำหนดการประหยัดหรือต้นทุนของทรัพยากรทางการเงิน

การจัดทำรายงานต้นทุน. ในระหว่างการควบคุมงบประมาณ ข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนโครงการจะถูกนำมาจากบัญชีทางบัญชี ต้นทุนโครงการเกี่ยวข้องกับการโอนเงินเพื่อชำระค่าวัสดุ อุปกรณ์ งานและบริการ ต้นทุนที่อยู่ในรอบระยะเวลาการรายงานจะเรียกว่าเป็นปัจจุบัน นอกจากนี้ยังมีต้นทุนการผลิตที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการผลิตและค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่การผลิต (การจำหน่ายสินทรัพย์ถาวร การตัดจำหน่ายลูกหนี้ที่ไม่มีผู้เรียกร้อง ฯลฯ) เมื่อเลือกบัญชีควบคุมต้นทุนสำหรับโครงการ จะต้องคำนึงถึงความสัมพันธ์ระหว่างโครงการและการบัญชี ข้อมูลทางบัญชีจะใช้ในการจัดทำรายงานภายในสำหรับการวางแผนรายวัน การตรวจสอบ การควบคุม และการวางแผนเชิงกลยุทธ์ ตลอดจนการรายงานภายนอกสำหรับเจ้าของและองค์กรภายนอกอื่นๆ รายงานสถานะโครงการตามข้อมูลทางบัญชีเป็นวิธีหลักในการควบคุมต้นทุนของโครงการ สำหรับผู้ใช้ต่างๆ ที่มีส่วนร่วมในการดำเนินโครงการ พวกเขาเตรียมรายงานที่มีรายละเอียดในระดับต่างๆ และสำหรับบทความต่างๆ รายงานภายนอกมีรูปแบบพิเศษและจัดเตรียมขั้นตอนการคำนวณเฉพาะ การเตรียมการนั้นเชื่อมโยงกับระบบบัญชีที่ยอมรับ

ระบบควบคุมงบประมาณ. การเปรียบเทียบผลลัพธ์จริงอย่างต่อเนื่องกับผลลัพธ์ที่วางแผนไว้ช่วยให้ผู้จัดการโครงการสามารถประเมินประสิทธิผลของการดำเนินโครงการและกำหนดระดับของการปฏิบัติตาม แผนเริ่มต้น. หากผลจากการควบคุมงบประมาณพบว่าเป็นไปตามงบประมาณและไม่มีการเบี่ยงเบน ดังนั้นงานจะดำเนินการตามแผน หากตัวบ่งชี้งบประมาณจริงไม่ตรงกับที่วางแผนไว้ จำเป็นต้องระบุสาเหตุและแหล่งที่มาของการเบี่ยงเบน หากงบประมาณเป็นจริง สาเหตุที่เป็นไปได้สำหรับการไม่ปฏิบัติตามคือระดับการควบคุมที่ไม่เพียงพอ ในกรณีนี้จำเป็นต้องปรับการปฏิบัติงานให้สอดคล้องกับกำหนดการและงบประมาณ ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงในสถานการณ์ทั่วไป (เช่น การเปลี่ยนแปลงของราคา) หรือการระบุข้อผิดพลาดที่เกิดขึ้นระหว่างการวางแผนและการปฏิบัติงาน เป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการตามงบประมาณที่วางแผนไว้ จะต้องได้รับการทบทวนและปรับให้เป็น สถานการณ์. ซึ่งหมายความว่าการควบคุมงบประมาณประกอบด้วยการเปรียบเทียบต้นทุนจริงกับต้นทุนที่คาดการณ์ และการคาดการณ์ล่าสุดกับงบประมาณเริ่มต้น จากการเปรียบเทียบนี้ จะมีการกำหนดพารามิเตอร์ที่ควรปรับงบประมาณเริ่มต้นเพื่อให้สอดคล้องกับสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลง

การเปลี่ยนแปลงกำหนดการและงบประมาณ . หากสถานการณ์จริงเบี่ยงเบนไปจากแผนจำเป็นต้องจัดทำแผนปฏิทินใหม่และทำการเปลี่ยนแปลงงบประมาณ การทำงานตามแผนปฏิทินและงบประมาณจะดำเนินไปตลอดระยะเวลาของโครงการ การเปลี่ยนแปลงที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในต้นทุนของอุปกรณ์ วัสดุ และ ค่าจ้างต้องคำนวณเมื่อคาดการณ์ต้นทุนของงานในอนาคต หากไม่มีการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ กำหนดการและงบประมาณจะไม่มีประสิทธิภาพมากขึ้นเรื่อยๆ ในขณะเดียวกัน การประมาณการระยะเวลาและค่าใช้จ่ายของงานจะสามารถตรวจสอบได้หลังจากงานเสร็จสมบูรณ์แล้วเท่านั้น ในโครงการจริง ระยะเวลาและค่าใช้จ่ายจะเชื่อมโยงถึงกันเสมอ ขณะที่โครงการดำเนินไป ความล่าช้าจะส่งผลต่อต้นทุน และปัญหาด้านงบประมาณอาจส่งผลต่อการปรับกำหนดการ ปัญหาของการรวมข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายและตารางเวลาเกี่ยวข้องกับความจริงที่ว่าในทางปฏิบัติพวกเขาได้รับการพัฒนาโดยกลุ่มนักแสดงที่แตกต่างกันซึ่งมีรายละเอียดแตกต่างกัน ดังนั้น วิธีที่ง่ายที่สุดในการกำหนดความสัมพันธ์ระหว่างระยะเวลาของโครงการและต้นทุนคือการระบุองค์ประกอบต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของโครงการ

การจัดหาเงินทุน ประมาณการ และงบประมาณของโครงการ - 3.3 จาก 5 จาก 3 คะแนนโหวต

ประมาณการโครงการเป็นเอกสารพิมพ์ที่กำหนดขอบเขตและต้นทุนของงานสำหรับการดำเนินโครงการก่อสร้าง ประมาณการโครงการคือชุดเอกสารที่ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับลูกค้าและผู้รับเหมาในการลงนามในสัญญา การตกลงร่วมกัน การควบคุมการใช้จ่ายเงิน และการจัดองค์กรการผลิต

เอกสารกำกับดูแล

ขั้นตอนสำหรับการพัฒนา เนื้อหา และองค์ประกอบของการออกแบบและการประเมินเอกสารถูกควบคุมโดย "กฎระเบียบเกี่ยวกับองค์ประกอบของส่วนต่างๆ ของเอกสารโครงการ ... " องค์ประกอบของเอกสารภายใต้สัญญาการก่อสร้างทุนรวมถึงการประมาณการสำหรับงานออกแบบและสำรวจ รวบรวมตาม "การรวบรวมราคาพื้นฐาน ... " (CBC)

"ระเบียบ" ถูกนำไปใช้ในการพัฒนาโดยตรงของเอกสารประมาณการสำหรับการสร้างใหม่ การยกเครื่อง และการก่อสร้างทุน รวมถึง:

• สิ่งอำนวยความสะดวกการผลิต
• สิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ใช่การผลิต
• วัตถุเชิงเส้น

ข้อกำหนดทั่วไปสำหรับการจัดทำเอกสารการออกแบบและการประเมินระบุไว้ในรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย

ประมาณการสำหรับการออกแบบและการสำรวจ

ขั้นตอนการรวบรวม

เมื่อคำนวณต้นทุนของงานออกแบบและสำรวจ จะใช้มาตรฐานของรัฐ "STsB" การประมาณการออกแบบและการสำรวจจะอธิบายถึงทิศทางและงานหลัก ลำดับและระยะเวลาของการออกแบบ กำหนดต้นทุนของงานออกแบบ การออกแบบสามารถทำได้ในหนึ่งหรือสองขั้นตอน CCB ควบคุมค่าใช้จ่ายในการทำงานสำหรับทั้งสองทางเลือก

ในขั้นตอน "P" (โครงการ) จะมีการตัดสินใจขั้นพื้นฐาน - การเลือกตำแหน่งของวัตถุ, การตัดสินใจทางสถาปัตยกรรมหลัก, การวางแผนและการออกแบบ, การเลือกอุปกรณ์, วิธีการก่อสร้าง ในขั้นตอนนี้จะมีการร่างประมาณการสรุป มีการตรวจสอบ อนุมัติ หรือส่งไปแก้ไข

ในขั้นตอน "WP" (Working Draft) การตัดสินใจในขั้นตอนแรกจะมีความชัดเจนและมีรายละเอียด มีการสร้างแบบการทำงาน ข้อมูลจำเพาะ และเอกสารอื่นๆ ที่จำเป็นในสถานที่ก่อสร้าง เอกสารโดยประมาณยังมีรายละเอียด - มีการพัฒนาค่าประมาณท้องถิ่นและวัตถุ

วิธีการออกแบบแบบสองขั้นตอนนั้นดีกว่า เนื่องจากเมื่อตัดสินใจไม่สำเร็จ ค่าใช้จ่ายในการออกแบบและการสำรวจและการพัฒนาประมาณการจึงน้อยมาก วิธีการแบบขั้นตอนเดียวใช้ในการออกแบบวัตถุขนาดเล็ก ในกรณีนี้ การประมาณค่าท้องถิ่น ออบเจกต์ และสรุปจะถูกรวบรวมพร้อมกัน

การตกแต่ง

การสร้างประมาณการสำหรับงานออกแบบและการสำรวจจะนำหน้าด้วยการลงนามในสัญญาการออกแบบ สะท้อนให้เห็นถึงขอบเขตของการออกแบบ กำหนดเวลา และเงื่อนไขที่สำคัญอื่นๆ

การประมาณการสำหรับการออกแบบและการสำรวจนั้นสร้างขึ้นตามรูปแบบโดยพลการ และไม่มีรูปแบบที่ได้รับอนุมัติ อย่างไรก็ตาม จะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของ SBC มันถูกสร้างขึ้นอย่างเรียบง่าย การเขียนได้รับการอนุมัติและแนบมากับเอกสารการออกแบบส่วนที่เหลือ

ค่าประมาณประกอบด้วย:

• ขั้นตอนการสมัครเอกสารนี้
• รายการค่าใช้จ่ายโดยละเอียด
• ใบสมัครและข้อมูลอื่นๆ

ในการเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติม ประมาณการโครงการข้อตกลงเพิ่มเติม การประมาณการที่ได้รับอนุมัติไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้เพียงฝ่ายเดียวและเป็นข้อบังคับ