Artikel 147. Vorstand einer Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Die Leitung der Aktivitäten einer Wohnungseigentümergemeinschaft obliegt dem Vorstand der Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Vorstand der Wohnungseigentümergemeinschaft hat das Recht, in allen Fragen der Tätigkeit Entscheidungen zu treffen

Artikel 148. Verantwortlichkeiten des Vorstands einer Wohnungseigentümergemeinschaft

Artikel 149 Der Vorstandsvorsitzende der Partnerschaft sorgt für die Umsetzung der Vorstandsbeschlüsse,

Artikel 151. Mittel und Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft kann sowohl bewegliches als auch unbewegliches Vermögen besitzen, das sich innerhalb oder außerhalb eines Mehrfamilienhauses befindet. Einrichtungen

Artikel 152. Wirtschaftliche Tätigkeit einer Wohnungseigentümergemeinschaft 1. Zur Erreichung der in der Satzung vorgesehenen Ziele hat eine Wohnungseigentümergemeinschaft das Recht, wirtschaftliche Tätigkeiten auszuüben.2. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft kann:

11.1. Gründung und Betrieb von Wohnungseigentümergemeinschaften Gemäß der Wohnungseigentümergemeinschaft bleibt die Existenz von Wohnungseigentumssubjekten wie Wohnungseigentümergemeinschaften möglich. Beziehungen zur Gründung und zum Betrieb solcher Partnerschaften

§ 4 Beendigung der Tätigkeit einer Wohnungs- oder Wohnungsbaugenossenschaft Rechtspersonen.

Kapitel 12 Wohnungseigentümergemeinschaften

§ 4 Beendigung der Tätigkeit einer Wohnungseigentümergemeinschaft Ähnlich wie die Beendigung der Tätigkeit von Wohnungsbau- und Wohnungsgenossenschaften für die Beendigung der Tätigkeit von Wohnungseigentümergemeinschaften schlägt das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation Referenzartikel (140 und 141) vor. Das bedeutet es

Wohnungseigentümergemeinschaften Um den Betrieb eines Mehrfamilienhauses, die Nutzung der Wohnungen und deren Gemeinschaftseigentum sicherzustellen, bilden Wohnungseigentümer Wohnungseigentümergemeinschaften (HOA).

Mittel und Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft Die Mittel einer Wohnungseigentümergemeinschaft bestehen aus Zahlungen von Mitgliedern der HOA, wirtschaftlichen Einnahmen der HOA, staatlichen Subventionen (falls vorhanden) und anderen Einnahmen. Die HOA kann spezielle Geldfonds einrichten,

Wirtschaftliche Aktivitäten einer Wohnungseigentümergemeinschaft Folgende Arten von wirtschaftlichen Aktivitäten sind für eine HOA zulässig: 1) Wartung, Betrieb und Reparatur von Immobilien in einem Mehrfamilienhaus; 2) Bau zusätzlicher gemeinsamer Einrichtungen

Das Leben hat es vorgeschlagen neues Thema für einen Artikel. Am Abend wurde ich am Eingang vom Vorsitzenden der Wohnungsbaugenossenschaft und aktivem Vorstandsmitglied im wahrsten Sinne des Wortes erwischt. Sie wurden mit Fragen bombardiert: Was ist der Unterschied zwischen einer Wohnungsbaugenossenschaft und einer HOA, wie erhält man Schulden von Nichtzahlern, welche Maßnahmen können auf eigene Faust gegen sie ergriffen werden? Ich habe versucht, Fragen zu beantworten, ich denke, dass viele Leser interessiert sein werden.

In der Regel beginne ich meine Materialien mit der Zeile: „Ich werde oft mit einer Frage angesprochen ...“ In dem Artikel werde ich darüber sprechen, was ich seit vielen Jahren direkter Zeuge bin. Ein Zeuge der Kriege der Mieter meines Hauses ... untereinander. Bei Treffen fordert jemand, der sich mit dem Gesetz auskennt, die Eigentümer, die nicht Mitglied der Wohnungsbaugenossenschaft sind, zum Verlassen auf. Und um voll am Leben des Hauses teilnehmen zu können, müssen Sie zunächst einen Mitgliedsantrag stellen, einen Eintrittspreis zahlen und auf die Genehmigung Ihrer Kandidatur durch den Vorstand warten. Diese Behauptung wird sofort bestritten. Streitigkeiten - im Nachbarhaus der HOA, wo alle Eigentümer an der Versammlung teilnehmen. Und was ist der Unterschied zwischen Wohnungsbaugenossenschaften und Wohnungseigentümergemeinschaften?

Als meine Mutter 1965 Mitglied der ZhSK wurde, war alles sehr klar. Sie bauten ein Haus und überreichten allen, die die ersten Beiträge geleistet hatten, Haftbefehle. Auf der Vorderseite des Haftbefehls war der Arbeitgeber angegeben, auf der anderen Seite seine Familienangehörigen. Hier wählten diejenigen, die an der „vorderen Seite“ standen und die Probleme des Lebens zu Hause lösten, den Vorstand, der wiederum aus seiner Mitte einen Vorsitzenden wählte. Er löste auch alle drängenden Probleme: Er stellte Zertifikate aus, veranstaltete zweimal pro Woche einen Empfang und erhielt dafür eine kleine Vergütung. Vor der damaligen HOA war es noch sehr weit weg.

Werden Sie Genossenschaftsmitglied

Um also Einfluss auf das Leben einer Wohnungsgenossenschaft (und tatsächlich des Hauses, in dem Sie leben) zu nehmen, müssen Sie Mitglied werden. Der Erwerb von Wohnraum führt nicht automatisch zur Mitgliedschaft in einer Genossenschaft. Ein Bürger oder eine juristische Person, die Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft werden möchte, meldet sich beim Vorstand der Wohnungsbaugenossenschaft
Zulassungsantrag. Es muss innerhalb eines Monats vom Vorstand geprüft und durch Beschluss der Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft genehmigt werden. Als Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft wird ein Bürger oder eine juristische Person ab dem Zeitpunkt der Zahlung des Aufnahmegeldes nach Genehmigung des Aufnahmebeschlusses durch die Mitgliederversammlung der Genossenschaft anerkannt.

Die Mitgliederversammlung ist gültig, wenn mehr als fünfzig Prozent der Genossenschaftsmitglieder an ihr teilnehmen. Der Beschluss der Hauptversammlung gilt als angenommen, wenn mehr als die Hälfte der anwesenden Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft dafür gestimmt haben, und in den in der Satzung der Wohnungsbaugenossenschaft genannten Fragen mehr als drei Viertel.

Der in der vorgeschriebenen Weise gefasste Beschluss der Mitgliederversammlung ist für alle Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft bindend. Die Mitgliederversammlung der Wohnungsgenossenschaft wählt die Leitungsorgane der Wohnungsgenossenschaft und die Kontrollorgane für deren Tätigkeit. Der Beschluss der Mitgliederversammlung wird im Protokoll dokumentiert.

Dabei kommt es vor allem darauf an, bei der Verteidigung der eigenen Interessen nicht lauthals zu schreien und die Wahl des Vorstandes ernsthaft und bewusst anzugehen. Schließlich wird aus der Zusammensetzung ein Vorsitzender gewählt, der letztendlich Ihr Geld verwaltet, und von seinem rechtzeitigen Handeln hängt beispielsweise ab, ob die Stadtverwaltung einen Teil des Geldes für Hausreparaturen bereitstellt oder nicht. Der Vorstandsvorsitzende der Wohnungsbaugenossenschaft wird für die in der Satzung vorgesehene Amtszeit gewählt:

1) sorgt für die Umsetzung der Beschlüsse des Vorstands der Genossenschaft;

2) im Namen der Genossenschaft ohne Vollmacht handelt, einschließlich der Vertretung ihrer Interessen und der Durchführung von Geschäften;

3) andere Befugnisse ausüben, die in der Satzung der Genossenschaft nicht in die Zuständigkeit der Mitgliederversammlung der Genossenschaft (Konferenz) oder des Vorstands der Genossenschaft fallen.

Der Vorstandsvorsitzende einer Wohnungsbaugenossenschaft hat bei der Ausübung seiner Rechte und der Erfüllung seiner Pflichten im Interesse der Genossenschaft nach Treu und Glauben und Vernunft zu handeln.

Auch die Prüfungskommission wird von der Versammlung für eine Amtszeit von höchstens drei Jahren gewählt. Seine quantitative Zusammensetzung wird durch die Satzung bestimmt. Gleichzeitig können nicht alle Mitglieder der Kommission Vorstandsmitglieder sein. Die Prüfungskommission einer Wohnungsbaugenossenschaft wählt aus ihrer Mitte den Vorsitzenden der Prüfungskommission.

Prüfungsausschuss:

1) führt unbedingt mindestens einmal im Jahr planmäßige Prüfungen der finanziellen und wirtschaftlichen Aktivitäten der Wohnungsbaugenossenschaft durch;

2) legt der Mitgliederversammlung der Genossenschaft eine Stellungnahme zum Haushalt der Wohnungsbaugenossenschaft, zum Jahresbericht und zur Höhe der Pflichtzahlungen und Beiträge vor;

3) berichtet der Mitgliederversammlung der Genossenschaft über ihre Tätigkeit.

Die Prüfungskommission (Revisor) einer Wohnungsbaugenossenschaft hat jederzeit das Recht, die finanziellen und wirtschaftlichen Aktivitäten der Genossenschaft zu prüfen und Einsicht in alle Unterlagen im Zusammenhang mit der Tätigkeit der Genossenschaft zu haben.

Und schließlich kann eine Wohnungsbaugenossenschaft durch Beschluss der Mitgliederversammlung (Konferenz) in eine Wohnungseigentümergemeinschaft umgewandelt werden.

HOA - Eigentümergemeinschaft

Was ist es? Zunächst einmal handelt es sich hierbei um einen Zusammenschluss von Wohnungseigentümern. Demnach gilt als Mitgliedschaft der Erwerb eines Zimmers (Wohnung oder Zimmer) in einem Haus. Nicht selten sind mehrere Personen Eigentümer einer Wohnung und alle haben das Recht, sich auch ohne Eintragungsverfahren an der Verwaltung des Hauses zu beteiligen, wie es in der Wohnungsbaugenossenschaft vorgesehen ist.

Außerdem ist fast alles ähnlich. Der Vorstand wird für eine Amtszeit von höchstens zwei Jahren gewählt. Zwar kann die Satzung der Partnerschaft vorsehen, dass der Vorsitzende nicht von den Vorstandsmitgliedern, sondern von der Hauptversammlung gewählt wird. Vorstandsmitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft kann weder eine Person sein, mit der die Wohnungseigentümergemeinschaft einen Vertrag über die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses abgeschlossen hat, noch eine Person, die eine Position in den Leitungsorganen einer Organisation innehat, mit der die Wohnungseigentümergemeinschaft einen Vertrag abgeschlossen hat besagter Vereinbarung sowie Mitglied der Prüfungskommission (Revisor) des Vereins. Ein Vorstandsmitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft kann seine Tätigkeit im Vorstand einer Wohnungseigentümergemeinschaft nicht mit der Tätigkeit in einer Wohnungseigentümergemeinschaft kombinieren Arbeitsvertrag, sowie eine andere Person mit der Wahrnehmung ihrer Pflichten als Vorstandsmitglied der Partnerschaft betrauen, ihr vertrauen oder ihr auf andere Weise anvertrauen.

Die Aufgaben des Vorsitzenden sowie der Prüfungskommission der HOA sind identisch mit denen der Leitungsorgane der Wohnungsbaugenossenschaft. Sowohl hier als auch dort ist die Nichtnutzung der Räumlichkeiten durch Eigentümer, Mieter und andere Personen kein Grund für die Nichtzahlung von Zahlungen für Wohnräume und Nebenkosten. Bei vorübergehender Abwesenheit von Bürgern erfolgt die Zahlung bestimmte Typen Versorgungsleistungen auf der Grundlage von Verbrauchsstandards werden unter Berücksichtigung der Neuberechnung der Zahlungen für den Zeitraum der vorübergehenden Abwesenheit der Bürger durchgeführt.

Die Höhe der Zahlung für Versorgungsleistungen wird auf der Grundlage der Menge der verbrauchten Versorgungsleistungen gemäß den Messwerten der Messgeräte und, falls diese nicht vorhanden sind, auf der Grundlage der von den staatlichen Behörden der Mitgliedsstaaten der Russischen Föderation genehmigten Standards für den Verbrauch von Versorgungsleistungen berechnet .

Vor Gericht eingezogene Schulden

Nun, zum Schluss noch das Schmerzlichste: Wie geht man mit Nichtzahlern von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen um? Der einzige Weg, an Geld zu kommen, ist über die Gerichte. Befolgen Sie unbedingt das Vorverfahren zur Lösung des Problems. Zunächst wird dem Eigentümer (Mieter) der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus eine Schadensmeldung über das Bestehen einer Schuld und die Notwendigkeit ihrer Tilgung zugesandt, unter Angabe des Zeitraums, in dem die Schuld zu begleichen ist (30 Tage ab dem Datum des Eingangs eines eingeschriebenen Briefes mit Benachrichtigung).

In der Schadensmeldung heißt es auch, dass es möglich ist, die Frage der Schuldentilgung in einem vorgerichtlichen Verfahren zu klären (Abschluss einer Vereinbarung mit der Verwaltungsorganisation über die Schuldentilgung, die eine Ratenzahlung für einen bestimmten Zeitraum vorsieht, um bestimmte Arbeiten auszuführen). um die Schulden zu begleichen). Für den Fall, dass der Eigentümer der Räumlichkeiten nach Ablauf der in der Mitteilung genannten Frist keine Zahlung geleistet und auch keinen Antrag bei der Verwaltungsorganisation per Beschluss gestellt hat dieses Problem In einem vorgerichtlichen Beschluss wird eine Klageschrift zur Beitreibung der Schulden erstellt und dem Gericht vorgelegt.

Bei der Prüfung solcher Anspruchserklärungen entscheidet das Gericht über die Einziehung der Forderung. Neben der Einziehung der Schulden für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen hat die Verwaltungsorganisation das Recht, vom Schuldner eine Vertragsstrafe zu verlangen. Die Höhe der Strafe gemäß Teil 14 der Kunst. 155 ZhK RF beträgt 1/300 des Satzes Zentralbank Russische Föderation, in der zum Zeitpunkt der Zahlung geltenden Fassung, von den nicht rechtzeitig gezahlten Beträgen. Schuldner sollten bedenken, dass auf sie andere Einflussmaßnahmen angewendet werden können, beispielsweise die Einschränkung oder Aussetzung der Erbringung jeglicher Versorgungsleistungen, jedoch mit Ausnahme der Heizung und in Mehrfamilienhäusern der Kaltwasserversorgung.

Vadim GRACH, Rechtsanwalt, Tjumen

Die Wohnungseigentümergemeinschaft oder Wohnungseigentümergemeinschaft ist eine Vereinigung von Wohnungseigentümern zur selbstständigen Verwaltung des Gemeinschaftseigentums.

Diese Organisation führt ihre Aktivitäten mit Hilfe von Leitungsorganen und Teilnehmertreffen durch.

Bei Bedarf kann die HOA externe Organisationen einbeziehen, zum Beispiel Großbritannien. Am häufigsten, um die Bewohner des Hauses mit Versorgungsleistungen zu versorgen.

Definition des Begriffs „Wohnungsbaugenossenschaft“

Eine Wohnungsbaugenossenschaft oder Wohnungsbaugenossenschaft ist eine Organisation, deren Zweck der Bau, die Reparatur oder der Umbau eines Mehrfamilienhauses ist. HBC-Mitglieder bündeln ihre finanziellen Ressourcen durch monatliche Beiträge und setzen diese zur Erreichung ihres Ziels ein.

Mitglieder des Vereins können sowohl natürliche als auch juristische Personen sein. Sie alle werden schließlich im Verhältnis zu den eingezahlten Mitteln vollwertige Wohnungseigentümer.

Wir haben herausgefunden, was eine HOA und eine Wohnungsgenossenschaft sind, und dann werden wir über die Unterschiede zwischen diesen beiden Strukturen sprechen.

Was ist der Unterschied zwischen einer Wohnungsbaugenossenschaft und einer Wohnungsbaugenossenschaft?

Der Hauptunterschied zwischen HOA und Wohnungsbaugenossenschaften liegt im Zweck ihrer Gründung.

Die HOA dient ausschließlich der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses, während die Hauptaufgabe der Wohnungsbaugenossenschaft die Bauausführung ist.

Nach der Inbetriebnahme des Gebäudes kann die Wohnungsbaugenossenschaft jedoch ihre Tätigkeit fortsetzen und die Instandhaltung kontrollieren. Oftmals wird die Genossenschaft nach Erfüllung ihrer Aufgabe, die MKD zu verwalten, in eine HOA umstrukturiert.

Buchhaltung

Bei diesen juristischen Personen handelt es sich um gemeinnützige Organisationen, die aus ihrer Tätigkeit keinen Gewinn erzielen.

Sie können das Gemeinschaftseigentum nutzen, um ein bestimmtes Einkommen zu erzielen, es darf es jedoch nur für den Bedarf der Bewohner des Hauses ausgeben. Unter den Einkünften einer Personengesellschaft und einer Genossenschaft sind auch die Mitgliedsbeiträge der Teilnehmer enthalten.

Wohnungseigentümergemeinschaften und Wohnungsbaugenossenschaften sind zur Buchhaltung verpflichtet. Die Hauptaufgabe des Buchhalters der Organisation ist die Erstellung von Plänen, Budgetierung und Berichtsaktivitäten. Die Finanzpolitik der Partnerschaft wird durch die Einnahmen-Ausgaben-Schätzung beeinflusst.

Der Buchhalter muss den Ausgabenteil insbesondere detailliert beschreiben und dabei Folgendes angeben:

In der Wohnungsbaugenossenschaft werden zu den Kosten auch Aufwendungen für Bauarbeiten hinzugerechnet.

Außerdem ist der Buchhalter der Organisation verpflichtet, ein Steuersystem, OSNO oder STS, zu wählen.

Am häufigsten wird das vereinfachte Steuersystem genutzt, da es Ihnen Steuervorteile ermöglicht.

Offenlegung von Informationen durch HOA und Wohnungsbaugenossenschaft

Solche Organisationen sind verpflichtet, den Bewohnern des MKD die erforderlichen Informationen zur Verfügung zu stellen, auch wenn sie nicht deren Mitglieder sind. Eine Liste dieser Informationen ist in PP Nr. 713 enthalten.

Wenn eine juristische Person, bei der es sich um eine HOA oder eine Wohnungsbaugenossenschaft handelt, den Zugang zu Informationen verweigert, kann sie verwaltungsrechtlich haftbar gemacht werden.

Die Trägerorganisation des MKD ist verpflichtet, folgende Informationen bereitzustellen:

• allgemeine Informationen zum Verein;
• der Zweck ihrer Tätigkeit;
• Bedingungen für die Erbringung und Preise verschiedener Dienstleistungen;
• Nebenkosten.

Um Auskunft zu erhalten, muss die betroffene Person einen formellen Antrag stellen. Es muss folgende Elemente enthalten:

Das Dokument kann persönlich übergeben oder per Einschreiben versandt werden. Verweigert die Organisation die Auskunftserteilung, hat die betroffene Person das Recht, sich an die Wohnungsinspektion zu wenden.

Die Hauptunterschiede zwischen Wohnungsgenossenschaften und Wohnungsbaugesellschaften

Tabelle der Unterschiede zwischen HOA und Wohnungsbaugenossenschaft:

Ein weiterer wesentlicher Unterschied besteht im Strafgesetzbuch der HOA und der Wohnungsbaugenossenschaft. Wie Sie sehen, haben beide Strukturen Vor- und Nachteile, daher ist es ziemlich schwierig, die Frage eindeutig zu beantworten: „Was ist besser als eine Wohnungsbaugenossenschaft oder eine Eigentumswohnung?“

Diebstahl

Die Teilnahme an einem solchen Verein garantiert den Teilnehmern nicht, dass die Führung ihre Position nicht zur persönlichen Bereicherung nutzt.

Obwohl die Gesetzgebung viele Regeln enthält, mit denen Sie Betrüger vor Gericht bringen können, Geld wird immer noch gestohlen.

Wie stehlen sie also in HOAs und Wohnungsbaugenossenschaften?

1. Die häufigste Betrugsart besteht darin, zusätzliche Gelder von Mitgliedern der Organisation einzusammeln. Sie fließen angeblich in den Bau oder in die Reparatur, tatsächlich landen sie aber in den Taschen der Interessenten. Bei verdächtigen Handlungen seitens der Geschäftsführung der Wohnungsbaugenossenschaft oder der HOA ist eine Prüfung anzuordnen.
2. Ein weiteres übliches illegales Bereicherungsprogramm ist die Bezahlung der Müllabfuhr oder anderer Dienstleistungen, die von externen Auftragnehmern erbracht werden.

   War echter Fall als der HOA-Buchhalter monatlich 100.000 Rubel für die Müllabfuhr überwies.

   Im Laufe des Jahres erreichte der Betrag mehr als 1 Million Rubel. Die Situation konnte erst gelöst werden, als die Hausbesitzer den Alarm auslösten. Und leider gibt es viele solcher Fälle.

Für Ihre Information: Mieter müssen oft das Verhältnis der gezahlten Mittel und der geleisteten Arbeit selbstständig überwachen.

Bei Verdacht auf unlauteres Handeln der HOA oder der Wohnungsbaugenossenschaft ist es notwendig, sich an die Wohnungsinspektion oder die Staatsanwaltschaft zu wenden. Darüber hinaus können Mitglieder der Organisation den Vorsitzenden selbstständig wechseln. Zu den Befugnissen der Hauptversammlung gehört auch die Liquidation der Organisation.

ZhSK und HOA unterscheiden sich voneinander, aber tatsächlich zielen diese Verbände darauf ab, das gleiche Ziel zu erreichen – die Verbesserung der Wohnbedingungen. Sie erreichen dieses Ziel einfach auf unterschiedliche Weise.

Um die Art des Eigentums und der Verwaltung von Gemeinschaftseigentum (HOA, TSN oder ZHSK) richtig zu bestimmen, ist es notwendig, die Normen der modernen Gesetzgebung zu studieren. Es gibt Antworten auf viele Fragen Umstrittene Probleme. Es ist notwendig, die Unterschiede zwischen diesen organisatorischen Rechtsformen, ihre Parität usw. klar zu verstehen die besten seiten und Ähnlichkeiten.

Was ist eine Partnerschaft von Immobilieneigentümern: Rechte und Pflichten, Gesetzgebung

TSN wird als Partnerschaft von Immobilieneigentümern bezeichnet. Ihm können durch die Satzung ernannte Personen beitreten. Dabei handelt es sich um den Zusammenschluss von Personen mit allen Befugnissen zum gemeinsamen Besitz, zur Nutzung und zur Verwaltung ihrer Immobilien. Diese Organisation wird als TSN abgekürzt.

Diese Genossenschaft hat sowohl ihre Rechte als auch ihre Pflichten. Da es sich um einen gemeinnützigen Verein handelt, besteht kein Anspruch auf Erwerbstätigkeit. Sie können lediglich Hauptversammlungen abhalten, über die Tagesordnung entscheiden und interne lokale Rechtsakte erlassen.

Diese Organisation ist verpflichtet, die Rechte und berechtigten Interessen der Teilnehmer der Partnerschaft zu wahren, Führungstätigkeiten wahrzunehmen, Entscheidungen über den Abschluss von Verträgen mit Drittorganisationen zu treffen usw.

Diese Organisation hat das Recht, Eigentum auf der Grundlage interner lokaler Rechtsakte zu verwalten.

Die wichtigste gesetzliche Regelung erfolgt durch eine solche normative Regelung Rechtsakte, Wie:

1. Die Verfassung der Russischen Föderation.
2. Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation.
3. Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation usw.

Gesonderte Bestimmungen können in Präsidialdekreten und Regierungsdekreten verankert werden. Es ist möglich, TSN in HOA umzubenennen. Gleichzeitig wird sich die Arbeit dieser Organisation nicht ändern.

Was ist HOA?

HOA steht als Abkürzung für eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Es ist so gemeinnützige Organisation, das zur Verwaltung von Wohnräumen in einem Mehrfamilienhaus geschaffen wurde.

Dies ist eine der Formen der gemeinsamen Immobilienverwaltung, die beispielsweise einer Verwaltungsgesellschaft gleichgestellt ist. Hierbei handelt es sich um eine juristische Person, deren Gründungsverfahren durch das Zivilrecht geregelt ist. Um eine HOA zu gründen, ist die Einberufung einer Hauptversammlung der Mieter erforderlich, die festgelegt werden muss Schreiben. Andernfalls wird die Registrierungsbehörde die Gründung dieser juristischen Person nicht genehmigen. Gesichter.

Der Unterschied zwischen Großbritannien und der HOA besteht darin, dass es sich bei der ersten um ein professionelles Handelsunternehmen und bei der zweiten um einen gemeinnützigen Verein handelt. Sie hat nicht das Recht, Geschäfte zu machen. Sie kann Eigentum mieten und ansonsten einen kleinen Gewinn erzielen und diesen nur für die Bedürfnisse dieses gemeinnützigen Vereins ausgeben.

Die Hauptunterschiede zwischen der HOA und dem Vereinigten Königreich:

Was ist JSK?

Unter einer Wohnungsbaugenossenschaft versteht man eine Wohnungsbaugenossenschaft. Dies ist die offizielle Definition des Begriffs. Die Gesetzgebung legt fest, dass es sich nicht um ein kommerzielles Unternehmen handelt, das sich mit der gemeinsamen Verwaltung von Verbraucherressourcen befasst. Es wird eine Genossenschaft mit dem Ziel gegründet, die finanziellen Ressourcen der Bürger für den Bau von Häusern, Ferienhäusern usw. zu bündeln. An diesem Verein beteiligen sich alle Bürger durch eine Kapitaleinlage. Das Eigentum am Gebäude entsteht erst, wenn der Anteil vollständig eingezahlt ist.

Anschließend kann dieses Büro in ein TSN oder ein HOA umgewandelt werden. Dies geschieht auf Wunsch der Eigentümer durch die Einberufung einer Hauptversammlung und die Eintragung einer neuen juristischen Person als Ersatz für die bestehende.

Verbrauchergenossenschaft im Vergleich zu TSN und HOA

Eine der Formen der Bürgervereinigung ist eine Konsumgenossenschaft. Der Zweck dieser rechtlichen Erstellung Personen – die Befriedigung der materiellen oder alltäglichen Bedürfnisse der Bürger auf der Grundlage ihrer Beiträge.

Diese Organisation ist nicht kommerziell, was bedeutet, dass die Gründer keine Gewinnziele verfolgen. Im Großen und Ganzen sind TSN und HOA Varianten einer Verbrauchergenossenschaft.

Abhängig davon, wie die Verantwortung verteilt ist und welche Art von Eigentum die Bürger besitzen und nutzen, kann eine Konsumgenossenschaft gegründet werden verschiedene Formen. Als Beispiel können beispielsweise Mehrfamilienhäuser dienen. Sie gründen hauptsächlich HOAs, die als Partnerschaft von Eigentümern von Wohngebäuden entschlüsselt werden können.

Für den Fall, dass der Zweck der Gründung einer juristischen Person der Besitz und die Verwaltung von Grundstücken, Garagen, Ferienhäusern usw. ist, wird empfohlen, TSN zu gründen – eine Partnerschaft von Grundstückseigentümern.

Was ist der Unterschied zwischen einer HOA und einem TSN und einer Wohnungsbaugenossenschaft: Was ist besser, Vor- und Nachteile, eine Vergleichstabelle

Zuvor wurde bereits angegeben, was HOA und TSN sind. Wir können eindeutig zu dem Schluss kommen, dass es sich um zwei Varianten derselben Form gemeinnütziger Vereine handelt – Verbrauchergenossenschaften. Die Wohnungsbaugenossenschaft unterscheidet sich deutlich von ihnen.

Das ist legal. eine Person, deren Schöpfungszweck nicht der Besitz und die Verwaltung von Gemeinschaftseigentum, sondern die Schaffung solchen Vermögens ist, dieser Fall- Mehrfamilienhäuser.

Für eine genauere Klärung dieses Problems: Vergleichstabelle und identifizieren Sie die Vor- und Nachteile jeder dieser Formationen:

Trotz der in Russland gesetzlich vorgesehenen Unterschiede zwischen diesen Organisationen sind sie sich daher weitgehend ähnlich.

Offenlegung von Informationen durch HOA und Wohnungsbaugenossenschaft

Es ist anzumerken, dass der Gesetzgeber im Jahr 2018 der Überprüfung der Aktivitäten von Organisationen, die Mehrfamilienhäuser verwalten, große Aufmerksamkeit gewidmet hat. Dies ist wichtig, um die Rechte und legitimen Interessen der Bürger zu respektieren.

Nach der neuen Gesetzgebung sollen Fragen im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen in der Meldedokumentation autorisierter Organisationen berücksichtigt werden. Zur Buchhaltung gehört nicht nur das Zusammenfassen Finanzberichte, aber auch die Identifizierung der im Haus ausgeführten Arbeiten, Verträge.

Bürger, die einem von gehören Managementorganisationen haben völlig richtig um alle zuverlässigen Informationen über die Aktivitäten der HOA oder Wohnungsbaugenossenschaft zu erhalten. Dies wird durch den Zugriff auf die Dokumentation, das Recht, Referenzen und Berichte über Aktivitäten für die Woche, den Monat oder das Jahr anzufordern, erreicht.

In einer Situation, in der die Rechte eines Bürgers, der Mitglied einer HOA oder einer Wohnungsbaugenossenschaft ist, verletzt werden, hat er das Recht, aus dieser juristischen Person auszutreten, seinen Anteil (falls vorhanden) zurückzuerhalten und eine vollständige Entschädigung für Verluste zu verlangen Gerichts- oder Klageverfahren. Bei Vorliegen einer großen Anzahl von Beschwerden zu diesem Jur. Person, es kann mit Gewalt liquidiert werden.

Vereinigung der Immobilieneigentümer und Steuern

Die Besteuerung wird auf eine leichtere Form übertragen, bei der eine juristische Person von der Zahlung bestimmter Pflichtbeiträge befreit wird. Da es sich bei der Wohnungseigentümergemeinschaft um eine gemeinnützige Personengesellschaft handelt, entfällt der Großteil der Steuern, die gewerbliche Wohnungseigentümergemeinschaften zahlen müssen (z. B. Körperschaftsteuer).

Das bedeutet nicht, dass TSN praktisch keine Steuern zahlt. Das Zivilrecht erlaubt dieser Organisation neben dem Besitz und der Verwaltung von Gemeinschaftseigentum auch andere nützliche Tätigkeiten, zum Beispiel:

1. Einzug und Annahme von Anteilen und Eintrittsgeldern der Mitglieder der Organisation.
2. Sammeln von Geldern für laufende Reparaturen oder den Großbau (Rekonstruktion) des Gebäudes.
3. Sonstige Gebühren, auch bei gewinnbringender Nutzung des Gemeinschaftseigentums der Mieter.

Alle diese Finanzeinnahmen müssen ordnungsgemäß deklariert werden. Dies wird von einem Buchhalter durchgeführt. Auf der Grundlage dieser Erklärungen wird die Höhe der Steuerbeiträge der Eigentümergemeinschaft berechnet.

Was passiert, wenn Sie HOA und TSN gleichzeitig registrieren?

Die grundlegenden Gesetze, die die Gründung und Tätigkeit von HOA und TSN regeln, sind das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation und das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation. Es ist zu beachten, dass beide Gesetze Wohnungseigentümergemeinschaften als eine der Varianten von TSN betrachten.

Für den Fall, dass die Registrierungsbehörde das Verfahren zur Registrierung einer HOA anstelle des bestehenden TSN durchführt, wird eine dieser Organisationen, wenn diese Unterlassung aufgedeckt wird, gelöscht.

Oftmals erkennen Rosreestr-Beamte bereits vor dem Zeitpunkt der Registrierung den Sachverhalt einer Doppelregistrierung und stoppen sie.

So wurde festgestellt, wie sich die Arten von Verbrauchergenossenschaften voneinander unterscheiden, wie sie registriert werden usw. Die Vor- und Nachteile jeder dieser Formen können Sie durch ein detailliertes Studium der Normen der modernen Gesetzgebung herausfinden.

Käufer von Immobilien in Neubauten stehen oft vor der Wahl: Was sie kaufen möchten: eine Wohnung oder eine Wohnanlage. Für diejenigen, die mit dem Thema Primärimmobilien nicht vertraut sind, scheint dies einfach zu sein verschiedene Wege eigentlich einen Deal machen. Die erste Option scheint für den Anteilseigner sicherer zu sein, die zweite rentabler. Mal sehen, was der Unterschied ist.

Was ist der Unterschied zwischen ddu und zhsk?

Die Unterschiede zwischen zhsk und ddu liegen auf rechtlicher Ebene. So wird die Arbeit mit Kapitalbeteiligungsverträgen durch das Bundesgesetz Nr. 214 „Über die Kapitalbeteiligung beim Bau von Mehrfamilienhäusern ...“ und die Arbeit mit Wohnungsbaugenossenschaften durch das Bundesgesetz Nr. 215 „Gesetz über Wohnungsbaugenossenschaften“ geregelt. Um die Arbeit der Wohnungsbaugenossenschaft zu verstehen, empfehlen wir Ihnen außerdem, vor dem Kauf Abschnitt 5 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation zu studieren.

• K(DDU)- Hierbei handelt es sich um ein System, bei dem zukünftige Wohnungen in Neubauten durch Registrierung eines Dokuments bei den Behörden von Rosreestr umgesetzt werden. Wenn Sie einen Vertrag registrieren, werden Sie zum Investor des gemeinsamen Bauens, zum Aktionär.
• Vereinbarungen einer Wohnungsbaugenossenschaft (HBC)- Hierbei handelt es sich um eine Regelung zum Verkauf noch nicht bebauter Quadratmeter mit Hilfe sogenannter Anteile bzw. Anteilseinlagen. In der Tat wir redenüber den Beitritt zur Gemeinschaft der Menschen, die ein Haus bauen werden. Wenn Sie einen Vertrag mit einer Wohnungsbaugenossenschaft abschließen, werden Sie Mitglied der Wohnungsbaugenossenschaft bzw. Aktionär.

Es gibt immer noch viele kontroverse Fragen, die die Wahl eines Aktionärs zwischen DDU und ZHSK beeinflussen können. Was ist besser? Schauen wir uns jedes Schema genauer an.

Vorteile und Nachteile

Um zwischen DDU oder ZHSK zu wählen, muss ein zukünftiger Investor die Hauptunterschiede in den Rechten und Pflichten der einen oder anderen Form der Interaktion mit dem Entwickler verstehen. Besonders nach dem 1. Januar 2017, als wesentliche Änderungen an 214-FZ vorgenommen wurden.

DDU

Wenn wir den Kauf einer Wohnung nach 214FZ in Betracht ziehen und uns für eine Wohnungsbaugenossenschaft oder eine DDU entscheiden, dann lässt sich die Frage, was besser ist, wie folgt beantworten:

Vorteile des Kaufs bei ddu:

• Essen Genehmigungen, es gibt eine Projekterklärung – all das ist im Vertrag festgelegt.
• Im Vertrag sind die Kosten festgelegt, sie erhöhen sich dabei nicht. Und Sie kümmern sich nicht um die Probleme der Bauherren, die unter den gestiegenen Mörtelpreisen leiden.
• Das Haus wird plötzlich nicht mehr als ein paar Stockwerke groß sein.
• Das Haus wird keine Anbauten und sonstiges haben seltsame Gebäude die nicht in den Prospekten standen
• Transparente Regelung zur Vertragsbeendigung und Schadensersatzzahlung an die Anteilseigner
• Es gibt verständliche Bedingungen der Entwicklergarantie für verschiedene Typen funktioniert

Leider gibt es auch Nachteile:

• Die Kosten sind normalerweise höher. Und in neuen Anlagen wird sie um weitere 1-1,5 % steigen. Schließlich sieht das Gesetz die Schaffung eines Ausgleichsfonds vor, der aus den Bauherrenbeiträgen jeder verkauften Wohnung gebildet wird. Diese Kosten kommen selbstverständlich zum Objektpreis hinzu.
• Ziemlich langer Prozess der Vertragsregistrierung.
• Vorgeschriebene Gründe für die Vertragsbeendigung – bei Nichtbeachtung ist es ziemlich schwierig, den Vertrag zu kündigen und das gesamte Geld zurückzuerhalten
• Es gibt Probleme bei der Erlangung von Raten vom Bauträger bzw. es kommt zu einer starken Verteuerung des Objekts durch ggf. die Aufnahme einer Hypothek

ZhSK

Auch der Kauf einer Wohnung bei einer Wohnungsbaugenossenschaft hat seine Vor- und Nachteile:

• Der positive Punkt ist, dass es gute Rabatte für nicht sehr beliebte Wohnungen gibt.
• Der Preis unterscheidet sich von DDU aufgrund der geringen Anzahl zusätzlicher Gebühren
• De jure nimmt der Gesellschafter an den Sitzungen der Wohnungsbaugenossenschaft teil und entscheidet über den Bau des Hauses

Negative Punkte:

• Für den Beitritt zur Wohnungsbaugenossenschaft müssen Sie eine zusätzliche Gebühr entrichten – in der Regel beträgt diese 1-3 % der Wohnungskosten
• Es besteht die Gefahr von Doppelverkäufen
• Tatsächlich hat der Anteilseigner im Rahmen des DDU weniger Rechte an Wohnraum als der Käufer
• Sie können die Wohnung nicht an Dritte weiterverkaufen, auch nicht durch Abtretung. Der Käufer muss der Wohnungsbaugenossenschaft beitreten
• Es besteht die Gefahr einer Preissteigerung einer Wohnung
• Für die Nichteinhaltung von Fristen übernimmt der Entwickler keine Haftung

Wichtig! Sie haben eine Wohnung im Rahmen eines Wohngemeinschaftsvertrages erworben, das Haus ist fertiggestellt und Sie planen eine erneute Renovierung. Bevor Sie jedoch das Eigentum an der Wohnung erwerben, führt der Bauträger mit Hilfe von BTI-Mitarbeitern obligatorische Messungen Ihrer Wohnung durch. Und es stellt sich heraus, dass der Wohnraum tatsächlich größer ist. Der Entwickler bietet Ihnen an, für zusätzliche Zähler zu bezahlen. Jetzt bereiten die Behörden Gesetzesänderungen vor, die diesen Prozess zugunsten des Anteilseigners regeln werden, aber bis sie eintreten, haben Sie mehrere Möglichkeiten, mit dem Entwickler zu interagieren:

• Sie können den Erhalt einer Wohnungsbescheinigung einfach verweigern und Geld und eine Strafe verlangen
• Sie können die Differenz bezahlen und erhalten eine Strafe
• Sie können Konstruktionsmängel feststellen und vom Bauträger einen Rabatt auf die Höhe der Differenz verlangen (in der Praxis die beliebteste Variante)

Bei Wohnungsbaugenossenschaften müssen Sie zusätzliche Zähler bezahlen.

Fernsteuerungsverträge und Verträge mit Wohnungsbaugenossenschaften

Beachten Sie beim Abschluss eines Beteiligungsvertrags () einige seiner zwingenden Punkte:

• Geben Sie unbedingt alle Angaben zum Unternehmen des Entwicklers an. Überprüfen Sie, ob das Unternehmen tatsächlich existiert, indem Sie Online-TIN-Überprüfungsdienste nutzen. Lesen Sie die Satzung des Unternehmens und ermitteln Sie die Größe genehmigtes Kapital und Gründer
• DDU sollte so heißen und nicht „Investitionsvereinbarung“ oder „vorläufige Eigenkapitalvereinbarung“.
• In ddu sollte es im Gegensatz zu zhsk Angaben zu den Fristen bis zu einem Monat geben, also zum Beispiel „bis November 2018“.
• Der Vertrag enthält alle Merkmale des Objekts – seine Anzahl der Stockwerke, die Fläche des Hauses, die Fläche Ihrer Wohnung
• Gewährleistungspflichten des Bauherrn – Bedingungen
• Betrag in Zahlen und Worten

Rechtsanwalt des Rechtsschutzausschusses. Spezialisiert auf die Bearbeitung von Fällen im Zusammenhang mit der Berufung gegen rechtswidrige Handlungen von Beamten, Wohnungsstreitigkeiten und der Einziehung von Strafen von Bauträgern. Große Erfahrung Arbeit an 214 FZ.