Pagrindinių projektavimo sprendimų sąmata. Sąmatų paaiškinimai

Praktika rodo, kad gana dažnai investuotojas, ypač pradedantysis, galvodamas apie projektą, menkai įsivaizduoja, kokias išlaidas jis gali pareikalauti. Bet kokiam verslui reikia iš anksto apskaičiuoti visas išlaidas, kitaip klientas gali susidurti su tuo, kad jam neužtenka pinigų darbams atlikti. Ir tai yra atsakymas į dažnai užduodamą klausimą: kam skirta sąmata?

Pirma, apibrėžkime sąvoką. Įvertinkite, kas tai yra, kada ir kodėl jis sudarytas. Sąmata yra finansinis dokumentas, leidžiantis labai tiksliai ir išsamiai nustatyti tam tikrų darbų atlikimo išlaidas. Skaičiavimai atliekami planavimo etape, po to visi surašomi oficialiame dokumente ir perduodami klientui.

Sąmata sudaroma įvairiomis formomis žmogaus veikla kai reikalinga išankstinė išlaidų sąmata. Tačiau sąmatos dokumentacijos sąvoka turi svarbiausią vaidmenį statybose, kur naudojamos didelės pinigų sumos, o procesų įgyvendinimas užtrunka. ilgas laikas(mėnesiai ir metai). Tai gali būti standartizuotas dokumentų rinkinys arba išteklių savikaina arba sąnaudos medžiagų vienetui (gabalas, einamasis metras, kilogramas). Kartu su projektine dokumentacija ir rangovo susitarimu tai yra svarbiausias elementas pradedant statybas.

Vienas iš investicinio projekto dalyvių gali parengti sąmatas:

• Dizaineris, kuris yra sutartiniais santykiais su užsakovu. Paprastai tokiais atvejais naudojamas išteklių skaičiavimo metodas;
• Užsakovas, kuris galimybių studijos (galimybių studijos) rengimo etape nustato preliminarią kainą;
• Generalinis rangovas, kuris nustato statybos kainą konkurso būdu.

Svarbu, kad šį atsakingą finansinį dokumentą rengtų profesionali organizacija, turinti tokios veiklos patirties ir gerą reputaciją. Neprofesionalus požiūris į verslą gali nuvertinti arba pervertinti numatomas statybos sąnaudas, o tai yra vienodai nenaudinga investuotojui, nes atsiranda papildomų išlaidų. Finansinės dokumentacijos rengimo darbas paprastai įvertinamas tam tikra procentine visų projekto išlaidų dalimi.

Dažniausiai sąmatas sudaro statybos organizacijos, kurios atliks darbus ir pirks joms statybines medžiagas. Užsakovui svarbu dalyvauti visuose dokumentacijos rengimo etapuose, kontroliuoti į ją įvestus duomenis pagal darbų rūšis, jų savikainą, medžiagų kainas, siekti taisyti. Šiuolaikinių specializuotų kompiuterinių programų naudojimas pagreitina skaičiavimą, todėl organizacijos gali pasiūlyti užsakovui pasirinkti „kaina – kokybė“ kelis sąmatų variantus, atsižvelgdamos į skirtingas statybos technologijas ir naudojamas medžiagas. Pasirinkęs geriausią variantą, klientas jį patvirtina, po to dokumento pakeitimai gali būti atliekami tik jam sutikus.

Skaičiavimai rengiant finansinį planą atliekami pagal numatomas normas, kainas ir įkainius, kurie sujungiami į teminius rinkinius, kurie yra oficialus statybos sąmatų rengimo pagrindimas. Visi jie gali būti suskirstyti pagal dalykus, kurie juos sukūrė:

• Federalinė (valstybė). Tai žinynai GSN (State Estimated Norms), GESN (State Elemental Estimated Norms), FER (Federal Unit Rates). Jie yra patvirtinti Rusijos Federacijos Gosstroy, gali būti naudojami bet kurioje pramonės šakoje ir reikalingi remontui ar statybai, atliekamiems valstybės biudžeto lėšomis.
• Pramonė ir šaka (POSN). Jie naudojami statybose tam tikrose pramonės šakose, pavyzdžiui, energetikoje ar geležinkelių pramonėje.
• Teritorinis (TER). Patvirtinta vietos valdžios institucijų ir naudojama statyboms atitinkamoje vietovėje, įskaitant. per vietinius biudžetus.
• Individualus ir įmonės. Jie kuriami atskiroms įmonėms ar organizacijoms, atsižvelgiant į jų statybos ir montavimo darbų specifiką, dažniausiai remiantis federaliniais, pramonės ar teritoriniais įkainiais ir standartais.

Visi aukščiau išvardyti kainų ir standartų rinkiniai komplekse sudaro vieną numatomo normavimo ir kainodaros sistemą statyboje, naudojamą visoje Rusijos Federacijoje. Kataloguose esanti informacija periodiškai atnaujinama atsižvelgiant į infliacijos procesus ir statybos technologijų raidą.

Įverčių klasifikacija

Dažnai preliminarus didelio statybos projekto savikainos nustatymas yra labai sunkus ir netgi neįmanomas dėl nuolat kintančių darbo išteklių, energijos, statybinių medžiagų, įrangos ir įrankių kainų. Tokiais atvejais vertintojai vadovaujasi principu „nuo mažiausio iki didžiausio“, naudodami įvairių tipų įverčius:

• Vietinis yra paruošti vienokio ar kitokio pobūdžio darbams, atsižvelgiant į darbų apimtis, įrangos kiekį ir asortimentą, esamus numatomus standartus, rinkos įkainius ir kainas. Pavyzdžiui, vidaus santechnikos darbai, apželdinimas ar signalizacijos įrengimas. Vietinėje sąmatoje nustatyta kaina apima tiesiogines išlaidas, numatomą pelną ir pridėtines išlaidas.
• Objektas. Jos formuojamos konkretaus objekto einamuoju arba bazinės kainos lygiu, susumavus kelias lokalines sąmatas ir sugrupuojant duomenis į skyrius „Įranga“, „Montavimo darbai“, „Statybos darbai“, „Kitos sąnaudos“. Tai taip pat apima lėšas, skirtas padengti vadinamąsias ribotas išlaidas (laikinoms konstrukcijoms, padidėjusioms procesų sąnaudoms žiemą).
• Suvestinė skaičiavimo sąmata. Rodo reikalingų lėšų limitą pilnas užbaigimas projekte numatyto objekto, jam atidaromas statybos darbų finansavimas. Suvestinis skaičiavimas apima visas objekto sąmatas ir tam tikrų rūšių išlaidų skaičiavimus. Jis formuojamas visai statybai, nepriklausomai nuo rangovų skaičiaus, pagal esamą kainų lygį. Tokiu atveju lėšos paskirstomos atskiriems skyriams priklausomai nuo konkretaus objekto. Sudarant apibendrintą sąmatą, instrukcijoje numatytas aiškinamasis raštas su tekstiniu pagrindinių statybos parametrų aprašymu.

Nustatant darbų kainą daug kas priklauso nuo sutarties šalių pateiktos informacijos dokumentų rengimui. Čia yra keletas sąmatų tipų:

• Konceptualus. Parengta investicinio pasiūlymo galimybių studijos rengimo etape. Jis pagrįstas objekto talpa arba vartotojų savybių vieneto kaina. Tikslumas nuo 17 iki 20%.
• Investuotojas. Ji rengiama priešprojektinėje stadijoje kaip pradinės kainos pagrindas konkurso metu. Šiuo atveju naudojamas generalinis planas, eskizas, konstrukcijos išdėstymas, padidintas skaičiavimas pagal įrangos specifikaciją ir darbų apimtį. Tikslumas nuo 10 iki 13%.
• Rangovo sąmata. Jis sudaromas remiantis konkurso dokumentais ruošiantis sudaryti sutartį. Jį rengdamas rangovas naudoja FER ir TER bei ankstesnę panašių objektų statybos patirtį. Jau dabar yra infliaciniai nuostoliai, organizacijos pelnas ir subrangovų išlaidos. Tikslumas nuo 5 iki 7%.
• Projektuotojo sąmata. Naudojama išsamesnė dokumentacija (projektas, darbo diagramos ir brėžiniai, vienetų kainos, elementų normos, vidutinės pramonės kainos), todėl skaičiavimų tikslumas padidėja iki 2-5%.
• Vykdomasis. Jis skaičiuojamas pagal faktines rangovo išlaidas baigiamojoje statybų stadijoje, todėl atsižvelgiama į visas papildomas užsakovo ir rangovo patiriamas išlaidas. Pagal šį finansinį dokumentą apskaičiuojama galutinė pastatyto objekto balansinė vertė.

Sąmata gali būti lentelės forma, kurios stulpeliuose nurodomi darbų tipai, jų apimtis, kiekis, kaina ir statybinių medžiagų kaina bei papildomi procesai ir ištekliai. Kitu variantu galima naudoti tokias dalis kaip tiesioginės išlaidos (įrangos eksploatacija, darbo užmokestis, statybinių medžiagų pirkimas), pridėtinės išlaidos (atskaitymai į fondus, komandiruotės, darbo apsauga) ir numatomas pelnas.

Norėdamas patvirtinti atliktų finansinių skaičiavimų teisingumą, nustatyti netikslumus ir atlikti reikiamus pakeitimus, klientas turi teisę kreiptis į nepriklausomus ekspertus. Jų paslaugos paprastai kainuoja nuo 0,3 iki 0,5 % visos statybos kainos.

Kaip sudaryti biudžetą

Statant bet kurį objektą, iš pradžių sudaroma projekto ir sąmatos dokumentacija. Pagrindinis sąmatos tikslas – aiškiai nustatyti bendrą statybos kainą, atsižvelgiant į galimus statybinių medžiagų, įrangos ir kt rinkos pokyčius. Sąmatos skaičiavimai atliekami remiantis skirtingais požiūriais – laiko atžvilgiu s x išlaidos, baziniai kainų indeksai, išlaidos ištekliams. Šių metodų aprašymas, taip pat baigtas pavyzdys biudžeto sudarymą galite rasti straipsnyje.

Nustatykite kūrimo tikslą

Sąmata yra finansinis dokumentas, kuriame yra detalus nekilnojamojo turto objekto statybos išlaidų planas. Patogumo dėlei šios išlaidos suskirstytos į kelias dalis, o žemiau pateikiama bendra išlaidų suma esamomis arba prognozuojamomis kainomis.

Biudžeto sudarymas leidžia vienu metu pasiekti kelis tikslus:

1. Sąmatinės savikainos nustatymas – t.y. visos statybos sumos.
2. Kainų nustatymas tam tikrų rūšių statybos darbams visuose etapuose.
3. Lėšų panaudojimo ataskaita užsakovui, valstybinių įstaigų atstovams, investuotojams ir kitiems suinteresuotiems asmenims.
4. Galimybė koreguoti vertes pagal besikeičiančią situaciją įvairiose statybų rinkose.

Profesionaliai sudaryta sąmata – efektyvaus lėšų panaudojimo, nenutrūkstamo statybos proceso, kompetentingo finansinių išteklių paskirstymo garantas. Todėl, norint sudaryti sąmatos dokumentus, reikia pasirinkti tam tikrą metodą (metodiką), tada atlikti skaičiavimus ir patikrinti jų teisingumą.

Biudžeto sudarymo metodai

Yra įvairių biudžeto sudarymo metodų, kurie skiriasi požiūriu į statybos sąnaudas.

analoginis

Šis metodas praktikoje naudojamas tik tais atvejais, kai sąmatininkas iš pradžių turi informaciją su jau pastatytų ar anksčiau suprojektuotų objektų kainomis. Metodas vadinamas analoginiu, nes abu vertinami objektai turi būti panašūs – pavyzdžiui, 2 gyvenamieji namai iš panašių medžiagų. Tuo pačiu metu nebūtina, kad jie būtų identiški: pagrindinė sąlyga yra ta pati kaina, išreikšta matavimo vienetais (tiesinis metras, kvadratinis metras ir kt.).

laiko pagrindu

Šis metodas apima vertės apibrėžimą, pagrįstą darbo laiko vieneto matavimu. Technika yra ribotai naudojama, nes ji dažniausiai naudojama tik vertinant nedidelės apimties statybos darbus. Tai gali būti remontas, buities sutartis ir pan. Kalbant apie didelių statybos projektų statybą, dažniausiai naudojami kiti metodai.

Bazinis indeksas

Jis pagrįstas duomenų bazių su esamais ir nuspėjamaisiais indeksais naudojimu. Šiuo atveju kaina dažnai nustatoma pagrindiniame lygyje, iš kur ir kilęs metodo pavadinimas. Jis taip pat nustatomas dabartiniu lygiu ankstesnio laikotarpio vertėse.

Norint nustatyti dabartines kainas, pagrindinės kiekvieno elemento vertės padauginamos iš indekso, pasirenkant vertę:

• specifinė pramonė;
• pagal regioną;
• atsižvelgiant į darbus ir pan.

išteklių

Bendra objekto savikaina nustatoma pagal esamas (arba prognozuojamas atsižvelgiant į infliaciją ir kitas galimas rizikas) išteklių ir tarifų kainomis. Skaičiuojama pagal resursų sąnaudas, todėl toks požiūris praktikoje yra optimaliausias tiek užsakovui, tiek pačiam kūrėjui. Natūralus išlaidų matavimas leidžia adekvačiai įvertinti įvairių biudžeto punktų išlaidas. Todėl šis metodas gali būti naudojamas bet kuriame sąmatos dokumentacijos rengimo etape.

Tačiau šio metodo trūkumas yra didelis skaičiavimų sudėtingumas ir laikas. Be to, skaičiavimas atliekamas pagal gana sudėtingas formules, o tai sukelia papildomų sunkumų ir padidina klaidų ar netikslumų riziką. Kitas trūkumas – klientui sunku sekti kainų dinamiką regioniniu lygiu. Todėl jis negali visiškai kontroliuoti rangovo lėšų išmokėjimo.

Išteklių indeksas

Šis metodas apjungia išteklių metodą, taip pat indeksų sistemos naudojimą sąnaudoms apskaičiuoti. Metodo pranašumas yra gana adekvatūs skaičiavimai, nes naudojamos kas mėnesį atnaujinamos duomenų bazės. Informacija paimama iš atskirų kainodaros centrų. Kai kurie ekspertai rekomenduoja naudoti šį metodą ne visiems ištekliams apskritai, o tik tipinėms medžiagoms, taip pat pirmaujančioms mašinoms. Kalbant apie kitus skaičiavimus, juos galima atlikti naudojant regioninius indeksus.

Padidinti apskaičiuoti standartai

Šiuo atveju šis sąnaudų apibrėžimas naudojamas konsoliduojant apskaičiuotus standartus. Jie išreiškiami skirtingais matavimo vienetais:

• palūkanos;
• bėgimo metrai;
• kvadratinių metrų ir kt.

Dažniausiai dokumentams kurti naudojami išplėsti standartai 2 etapais:

1. Ankstyvieji projektavimo etapai.
2. Dokumentacijos rengimas naudojant UR, PRZS ir kt.

Pagrindinis kompensacinis

Požiūrio esmė ta, kad sąmatininkai sumuoja sąnaudų ir statybos darbų kainą, kurios nustatomos baziniu lygiu. Tada gauti duomenys patikslinami rengiant projektą ir vykdant statybos darbus, 1 pavasario realūs kainų ir tarifų pokyčiai. Jei yra skirtumas, klientas kompensuoja išlaidas jiems atsiradus. Dažniausios išlaidos apima:

• perteklinės išlaidos medžiagoms;
• papildomos išlaidos, susijusios su mažu darbo našumu;
• laiko praradimas dėl nenumatytų aplinkybių;
• sąmatos padidėjimas, susijęs su mokėjimu už tarpininkų paslaugas ir kt.

Sąmatos ataskaitos struktūra ir pavyzdys

Galutinis skaičiavimų tikslas yra sudaryti konsoliduotos sąmatos ataskaitą, kurioje bus 12 sekcijų sumos:

1. Statybvietės paruošimas.
2. Pagrindiniai statybos objektai.
3. Komunalinės ir aptarnavimo patalpos.
4. Energetikos įrenginiai.
5. Transporto ūkio ir susisiekimo objektai.
6. Vandentiekio, kanalizacijos, šilumos tiekimo ir dujų tiekimo išorės tinklai ir įrenginiai.
7. Apželdinimas ir apželdinimas.
8. Laikini pastatai ir statiniai.
9. Kiti darbai ir išlaidos.
10. Statomos įmonės (įstaigos) direkcijos (techninės priežiūros) priežiūra.
11. Operatyvinio personalo mokymas.
12. Projektavimo ir apžiūros darbai, architektūrinė priežiūra.

Baigtas dokumentas atrodo taip. Pagrindinė dalis pateikiama lentelės pavidalu su kiekvienos iš šių sekcijų įverčių skaičiais. Lentelėje taip pat pateikiami darbų pavadinimai, numatoma jų kaina pagal rūšis ir bendra kaina. Nurodant sąmatų skaičius, būtina pateikti nuorodas į atitinkamus norminius dokumentus (Rusijos Federacijos statybos ministerijos raštus, sutartis ir kt.).

Paruoštas suvestinės sąmatos ataskaitos pavyzdys, kuris gali būti naudojamas kaip vadovas kuriant dokumentus, atrodo taip.

Sąmatos ataskaitos sudarymo pavyzdys

Sąmatų ataskaitų projektavimo skaičius ir ypatumai tiesiogiai priklauso nuo statybos / įrengimo / tobulinimo objekto ir kt. Apsvarstykite instrukcijas, kaip sudaryti ataskaitą naudojant konkretų pavyzdį. Administracija savivaldybės rajonas planuoja atlikti apželdinimo ir apželdinimo darbus. Norėdami tai padaryti, ji sudaro sutartį su pasirinkta įmone. Visi darbai turi būti atliekami griežtai laikantis anksčiau sudarytos sąmatos dokumentacijos. Darbai atliekami keliais etapais.

1 etapas. Darbo rūšių ataskaitos sudarymas

Pirmiausia rangovas turi nustatyti konkrečias planuojamų darbų rūšis ir jų rodiklius:

• matavimo vienetas (gabalai, kvadratiniai ar kubiniai metrai ir kt.);
• darbų kiekis (pvz., reikia apželdinti 1500 m 2 teritorijos);
• įranga, reikalinga šioms užduotims atlikti (buldozeriai, bitumo siurbliai, savivarčiai, asfalto klotuvai ir daugelis kitų); atliekant darbus nenaudojant įrangos, dedamas atitinkamas ženklas „rankiniu būdu“.

Šio etapo rezultatas turėtų būti paruoštas planuojamų darbų tipų pareiškimas. Jo pagrindu sąmatininkai apskaičiuoja visas išlaidas medžiagoms / darbui, darbo valandas, taip pat darbuotojų atlyginimus. Pareiškimas pasirašomas dėl kiekvieno tipo darbų – pavyzdžiui, mūsų pavyzdyje tai bus medžių sodinimas, vejos apželdinimas ir daug daugiau.

2 etapas. Medžiagų sąnaudų apskaičiavimo akto surašymas

Kiekvienai planuojamai veiklos rūšiai sudaroma ataskaita su medžiagų sąnaudų apibrėžimu. Dokumentas taip pat sudaromas lentelės forma, kurioje nurodomi šie stulpeliai:

1. Medžiagos tipas sugrupuotas pagal užduotis. Pavyzdžiui, vejai medžiagos bus derlinga žemė ir žolės sėklos sėjai.
2. Matavimo vienetas pagal suvartojimą – tai taip pat gali būti kvadratinis arba kubinis metras, medžiagos kiekis, taip pat jos vieneto kaina.
3. Tada jie nurodo bendrą kainą rubliais ir pateikia galutinę kiekvieno tipo objekto kainą (veja, medžiai, įvažiavimai ir kt.), nurodydami bendrą visų darbų kainą.

3 etapas. Darbuotojų darbo užmokesčio žiniaraščio surašymas

Taip pat sąmatininkai turi surašyti išrašą su darbo užmokesčio skaičiavimais.
Skaičiavimai pateikiami lentelės forma su šiais stulpeliais:

1. Darbo rūšies pavadinimas (pavyzdžiui, vejos sutvarkymas ar medžių sodinimas).
2. Bendras tūris, nurodytas anksčiau pateiktais matavimo vienetais (pvz., 1500 m 2 vejos).
3. Laikas, kurį tikimasi skirti tokio tipo veiklai (valanda).
4. Tarifas yra rubliai per valandą.
5. Papildomi mokesčiai priklauso nuo užimtumo.
6. Bendra kaina yra darbo užmokesčio fondas (rubliais).

4 etapas. Mašinos darbo valandų skaičiavimo išrašų sudarymas

Sąmatai taip pat turi apskaičiuoti duomenis apie išlaidas, susijusias su kiekvienos rūšies įrangos eksploatavimu. Tam paprastai sudaromos 2 ataskaitos. Pirmasis nurodo įvesties duomenis, kuriais pagrįsti mašinos valandos skaičiavimas (kiekvienai įrangai). Pavyzdžiui, buldozeriui tai būtų:

• Knygos vertė;
• darbo užmokesčio lygis;
• 1 litro degalų kaina;
• kuro sąnaudų norma;
• 1 litro lubrikanto kaina ir kt.

Remiantis tuo, apskaičiuojamas kiekvienas rodiklis, susijęs su buldozerio eksploatavimo išlaidomis (amortizacija, darbo užmokestis, kuras, medžiagos, garažo nuoma ir kt.). Dėl to sudaroma antra ataskaita (pareiškimas), kurioje aprašoma:

• indeksas;
• matavimo vienetas (rublis, mėnuo, valanda, litras ir kt.);
• visos išlaidos rubliais.

5 etapas. Lokalinės sąmatos

Galiausiai sąmatininkas taip pat parengia keletą vietinių įverčių. Tai išrašai su darbų sąrašais, medžiagomis kiekvienam objektui (veja, keliai, medžiai ir kt.). Lentelėje naudojami šie stulpeliai:

1. Išlaidų rūšies pavadinimas (darbo užmokesčio mokėjimas, PVM, pridėtinės išlaidos ir kt.).
2. Visas kiekis.
3. Jei reikia, atkreipkite dėmesį.

Taigi konsoliduotos sąmatos ataskaitos rengimas visada yra kelių etapų ir gana daug darbo reikalaujantis procesas. Dokumentacijos surašymo greitis tiesiogiai priklauso nuo objekto sudėtingumo, todėl dažniausiai sąmatų parengimas planuojamas iš anksto.

Projekto sąmata ar tau reikia projekto sąmata Kam mokėti už šio dokumento apskaičiavimą? Anksčiau tokių klausimų niekas nebūtų uždavęs, nes sąmata buvo projektinės dokumentacijos dalis, niekas negalvojo apie tokio svarbaus dokumento poreikį. Turi, reiškia turi. Kas išdrįsta atidaryti savo verslą, atidžiai neapskaičiavęs visų išlaidų ir rizikos. Lygiai taip pat niekas neima kastuvo pamatams kasti be pagrindinio finansinio dokumento – projekto sąmatos.

Projekto sąmata: duomenys gauti iš dokumento

Sąmatos dokumentacijos svarbą gali patvirtinti duomenys, kuriuos klientas gauna iš sąmatos:

1. Pagrindinis tikslas projekto sąmatos- gauti informaciją apie visos statybos kainą. Visų pirma, tai apima pagrindinių statybinių medžiagų, įtrauktų į projektą, kainą. Pridedamos išlaidos pagalbinėms medžiagoms. Sąrašas sudaromas remiantis išplėstiniais skaičiavimais, kurių įgyvendinimo taisykles nustato sąmatos dokumentacijos sudarymo metodika.
2. Į numatomą dokumentaciją įtraukta visų statybos etapų įgyvendinimo išlaidų suma. Sąmačio profesionalumas pasireiškia gebėjimu numatyti visas operacijas ir teisingai jas pasirinkti iš siūlomo sąrašo. Šie duomenys tiesiogiai įtakoja galutinę projekto kainą.
3. Iš sąmatos dokumentacijos gaunama informacija apie statybai atlikti reikalingų specialistų skaičių ir jų mokymo profesinį lygį.
4. Sumuotame skaičiavime pateikiama informacija, kiek laiko užtruks tiek viso namo statyba, tiek kiekvieno etapo įgyvendinimas.

Pateikti duomenys yra įtraukti į projekto sąmata ir leidžia ne tik numatyti biudžetą statyboms. Gavus sąmatos dokumentaciją, viskas paslėpta finansinė informacija statybai:

• Samdydami statybos rangovą negalite atspėti, kokią sumą reikės sumokėti už jo paslaugas, ji jau paskaičiuota.
• Išanalizavus visus kaštų straipsnius, nesunku nustatyti būdus, kaip jas sumažinti, rasti galimybių sumažinti statybas nepakenkiant kokybei. Matomi būdai, kaip sumažinti išlaidas ir sutrumpinti statybos laiką.
• Visose viename dokumento skyriuje paskirstytose transportavimo kaštuose pateikiama informacija apie būtinybę skirti biudžetą reikalingam susimokėti transportui, įskaitant ir statybinių atliekų išvežimą.

Projekto sąmata: ar galima pasitikėti dokumentu?

Gavus tiek didelės apimties informacijos, metas pasipiktinti skeptikui, kiek patikimi apskaičiuoti duomenys, ar patikima pati projekto sąmata?

Kiekviena šalis turi savo požiūrį į biudžeto sudarymą. Vargu ar galima pervertinti dokumento svarbą, jis naudojamas atsiskaitymams tarp organizacijų, lemia lėšų investavimo teisingumą ir racionalų biudžeto panaudojimą. Projekto sąmata leidžia iš kelių statyboms pretenduojančių organizacijų pasirinkti pelningiausią. Su jo pagalba galite analizuoti išlaidų elementus ir įvertinti būdus, kaip sutaupyti.

Posovietinėje erdvėje sąmatinė dokumentacija skaičiuojama remiantis integruotų skaičiavimų metodika, kuri remiasi ne vienos statybininkų kartos patirtimi ir maksimaliai atspindi tikrovę. Viskas, ko neįmanoma numatyti mūsų nuolat besikeičiančiame laike, priskiriama nenumatytų išlaidų straipsniui, kurio dalis nustatoma procentais.

Ką reiškia santrumpa PSD? Jo dekodavimas nesuprantamas žmonėms, nutolusiems nuo statybos. Mūsų straipsnyje kalbėsime apie projektavimo ir sąmatos dokumentaciją, išanalizuosime šios sąvokos reikšmę ir ten įtrauktų dokumentų sudėtį. Ši tema bus įdomi tiems, kurie planuoja individualaus būsto statybas ar tiesiog domisi statybų temomis.

Kas yra PSD. Iššifravimas

Bet kuriai statybai pramoniniais tikslais reikia daug popieriaus. Pagal (tai yra projekto ir sąmatos dokumentacijos iššifravimas) suprantamas sąrašas tų dokumentų, kurie yra nustatyti norminėje įsakyme, siekiant užtikrinti projekto įgyvendinimą ir jo esmės atskleidimą.

Visa tai susideda iš medžiagų, kurios turi tekstinę formą arba egzistuoja diagramų (brėžinių) pavidalu. Jo uždavinys – nustatyti visų tipų sprendinius – architektūrinius, funkcinius-technologinius, konstrukcinius, inžinerinius – siekiant užtikrinti objektų ar jų dalių statybos (rekonstrukcijos) procesą, taip pat siekiant atlikti kapitalinį remontą.

Šis apibrėžimas pateiktas Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso (CK) nuostatose. Per visą statomo ar remontuojamo objekto gyvavimo ciklą projektavimo ir sąmatos dokumentacija yra svarbiausias momentas, su kuriuo susiduria statybos organizacija. Bet kokio statybos, rekonstrukcijos ar remonto proceso pradžia yra projektinės ir sąmatos dokumentacijos rengimas, derinimas ir ekspertizė.

Kada reikia, o kada ne?

Jo buvimas yra būtinas statybos, rekonstrukcijos ar remonto atveju. Išimtis apima IZHS objektus (gyvenamieji pastatai, stovintys atskirai, turintys ne daugiau kaip tris aukštus, kurių paskirtis yra vienos šeimos gyvenamoji vieta). Tokiu atveju įstatymai neprivalo rengti projekto ir sąmatos dokumentacijos, tačiau vystytojo iniciatyva ji gali būti parengta.

Nuoroda: pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso apibrėžimą pastatai (statiniai), taip pat statiniai, esantys nebaigtos statybos stadijoje, laikomi kapitalinės statybos objektais, išskyrus laikinus pastatus, kioskus, pastoges ir kt.

Kas įtraukta į šias sąvokas

Pastatams priskiriamos tūrinės pastatų sistemos, susidedančios iš antžeminių ir (ar) požeminių dalių, kurios apima patalpas, inžinerinius tinklus ir sistemas. Jų paskirtis – žmonių gyvenamoji vieta ir veikla, gamybos vieta, produkcijos sandėliavimas ar gyvūnų priežiūra.

Konstrukcija – tūrinio, plokštuminio arba linijinio tipo sistema. Jį taip pat gali sudaryti antžeminės, antžeminės, taip pat požeminės dalys. Jį sudaro laikančiosios ir atitveriančios statybinės konstrukcijos, skirtos gamybos procesams atlikti skirtingos rūšies, prekių ar gaminių saugojimas ir laikinas buvimas.

Kaip bendra koncepcija pastatams ir statiniams vartojamas toks terminas kaip statinys. Kartais neša antrinė svarba. Tai reiškia ūkinius pastatus, esančius daugiausia vasarnamiuose arba skirtus augintiniams laikyti arba pagalbiniams tikslams.

Statybos projektavimo ir sąmatos dokumentacija: teisinė bazė

Sutartis (kitaip tariant, darbų sutartis) yra tas svarbus dokumentas, reglamentuojantis užsakovo ir rangovo (statybos organizacijos) santykius. Jis nustato reikiamą darbų apimtį ir jų gamybos sąlygas, įskaitant projektavimo ir sąmatos dokumentacijos kainą. Sutartyje (jos prieduose) dažniausiai yra nuoroda į šio objekto projektinės dokumentacijos sąrašą. Taip pat apibrėžiama atsakomybė už sąlygų nesilaikymą.

Net jei tokių nuorodų nėra, rangovas turi aiškiai suprasti, kad jis yra teisiškai įpareigotas statybos metu vykdyti bet kokius projektinius sprendimus. DK 743 straipsnis vienareikšmiškai reikalauja, kad jis griežtai laikytųsi techninės dokumentacijos, nustatančios darbų turinį ir apimtį, bei kitų reikalavimų, įskaitant remonto ar statybos sąmatas.

Jeigu sutartyje nėra kitų nuorodų, laikoma, kad bus atlikti absoliučiai visi ir sąmatose nurodyti darbai. Pagal įstatymą rangovas atsako už nukrypimus nuo projektavimo ir sąmatos dokumentacijoje numatytų reikalavimų. Jei statybos metu randama papildomų neapskaitytų darbų, jų atlikimo poreikis derinamas atskirai, parengiant atitinkamą sąmatos dokumentaciją.

Nukrypti nuo projektinėje dokumentacijoje nurodytų statybos ar remonto objekto parametrų leidžiama tik remiantis naujai patvirtinta redakcija su tinkama tvarka atliktais pakeitimais (Miesto planavimo kodekso 52 str.).

PSD sudėtis – privalomo sąrašo dekodavimas

Reikalavimai, kas turi būti kiekviename projekto ir sąmatos dokumentacijos skyriuje, nustatomi įstatymų leidybos lygmeniu. Tai taip pat reglamentuoja Miestų planavimo kodeksas. Prie visų pagrindinių veiklų (statybos, rekonstrukcijos, remonto darbų) turi būti pateikti griežtai standartizuoto tipo ir skaičiaus techniniai dokumentai, kurių sąrašas nustatytas Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 87, priimtu 2008 m. vasario mėn.

Taip pat šioje informacijoje yra. Minėtas reglamentas taikomas tiek pramoniniams, tiek nepramoniniams objektams, taip pat linijiniams objektams (vamzdynams, geležinkeliams ir keliams, elektros linijoms ir kt.)

Aukščiau pateikta nuostata suskirsto visą projektavimo ir sąmatos dokumentaciją į projektavimą ir darbą. Tai reiškia ne atskirus projektavimo etapus, o įvairaus tipo techninius dokumentus. Pagal priimtus standartus projektavimas atliekamas vienu arba dviem etapais. Antrojo varianto prasmė yra laipsniškas statybai reikalingų dokumentų rengimas.

Kokie tai etapai

Pirmajame etape pasirenkamas objekto tipas, parengiami pagrindiniai jo sprendimai – tiek architektūriniai, tiek planavimo, tiek konstruktyvūs. Taip pat parenkamas statybos būdas ir visų pagrindinių technologinių procesų scheminės schemos, rengiami sprendimai dėl inžinerinės įrangos, atliekama suvestinė sąmata, sprendžiami pagrindiniai statybos gamybos organizavimo klausimai.

Po sukūrimo dokumentacija siunčiama valstybinei ekspertizei su bendru vertinimu ir reikiamomis pastabomis. Tada projektuotojas pašalina nustatytus trūkumus ir pateikia projektą svarstyti ar derinti užsakovui (investuotojui).

Antrasis projektavimo etapas susideda iš darbo dokumentacijos (RD) kūrimo. Būtent čia išaiškinami ir detalizuojami anksčiau priimti sprendimai. Surašomi visi reikalingi darbo brėžiniai, vietinio pobūdžio sąmatos ir kiti tiesioginei gamybai reikalingi dokumentai.

Kuris metodas geresnis

Darbo dokumentacija (RD) tiesiogiai nurodo brėžinius, taip pat tekstinę medžiagą, kurios naudojimas numatytas statybvietės sąlygose. Paprastai pirmajame etape parengta dokumentacija neperduodama tiesioginiam vykdytojui.

Dviejų etapų projektavimo pranašumas yra minimalios sąnaudos, kai reikia pertvarkyti projektinę dokumentaciją (jei bendras sprendimas pasirodė nesėkmingas). Šiuo metu šis projektavimo būdas yra pagrindinis.

Priešingai, vieno etapo projektavimo atveju įprasta visą projekto apimtį ir sąmatos dokumentaciją parengti iš karto. Jame yra visi klausimai, tiek bendrieji, tiek specifiniai. Ši parinktis yra patogi atliekant nedidelius projektavimo darbus, paprastiems objektams arba kaip standartinis projektas masiniam ir pakartotiniam naudojimui.

Darbo dokumentacijos vaidmuo

Darbo dokumentacijos, kaip projekto ir sąmatos dokumentacijos dalies, uždavinys – pateikti parengtus techninius, architektūrinius ir technologinius sprendimus statybos procese. Plėtros seka nėra griežtai reglamentuota Nuostatuose. Tai yra, tai galima atlikti kartu su visos projektinės ir sąmatos dokumentacijos parengimu arba po to.

Kompoziciją, apimtį ir turinį nustato užsakovas (kūrėjas), priklausomai nuo to, kokio detalumo laipsnio jam reikia. Visas kapitalinio remonto ar statybos projektavimo ir sąmatos dokumentų rinkinys susideda iš projektavimo ir darbo dokumentų, kurie papildo vienas kitą. Apsvarstykite, kas įtraukta į kiekvieną iš jų.

Pagrindiniai projekto dokumentacijos skyriai

Jį sudaro aiškinamasis raštas, statybos organizavimo projektas, priešgaisrinės priemonės, remonto ar statybos sąmatos ir kiti pagrindiniai statybos proceso organizavimo skyriai. Kaip DD dalis - brėžiniai, reikalingi darbui su dokumentais ir specifikacijomis. Jos pagrindu įgyvendinami priimti projektiniai sprendimai.

Minėtas reglamentas nustato privalomąją 12 dalių projekto ir sąmatos dokumentų sudėtį - aiškinamąjį raštą, žemės sklypo planavimo schemą, architektūrinius sprendimus, taip pat konstrukcijų ir erdvės planavimą, informaciją apie inžinerinius įrenginius ir inžinerinius tinklus. elektros tiekimo, vandentiekio ir kanalizacijos, šilumos tinklų, šildymo, vėdinimo su oro kondicionavimu, taip pat ryšių tinklų, dujų tiekimo sistemų atitinkamų priemonių ir būtinų sprendimų sąrašas ir poskyris apie technologinius sprendimus.

Likusios projektinės dokumentacijos dalys yra susijusios su statybos organizavimo projekto turiniu (griovimas, išmontavimas), konservavimo priemonių sąrašu. aplinką ir priešgaisrinės priemonės. Žemiau pateikiame projektinės ir sąmatos dokumentacijos pavyzdį – dokumentacijos rengimo sutartį (1 lapas).

Nedideli skyriai

Papildomuose skyriuose numatytos priemonės, užtikrinančios neįgaliųjų prieigą ir būtinų statomų objektų įrengimo energijos išteklių apskaitos prietaisais reikalavimų laikymąsi.

Vienas iš svarbiausių skyrių (numeris 11) yra statomo objekto sąmatos dokumentacija. Paskutinėje dalyje yra visa kita, kas neįtraukta į pagrindinį sąrašą ir numatyta įstatymuose.

Jeigu Mes kalbame apie statybą, kaip dalį projektinėje dokumentacijoje, galite rasti 10 panašių skyrių. Jų turinys – nuo ​​linijinio objekto, kartu su į jo infrastruktūrą įtrauktais pastatais ir statiniais, pirmumo teisės, technologinių ir projektinių sprendinių projektavimo iki statybos darbų organizavimo projekto su poreikiu nugriauti (demontuoti) esamas struktūras.

Taip pat numatomos priemonės, susijusios su aplinkos apsauga ir priešgaisrine sauga. Žinoma, tarp galutinių ir svarbiausių skyrių yra statybos darbų sąmata.

Apie PSD kainą

Statybos ir montavimo darbų kainai įtakos turi daugybė įvairių veiksnių – nuo ​​statybos regiono, statomo objekto dydžio iki konkrečių rangovo įkainių. Prieš sudarant sąmatą, nustatomas darbų sąrašas ir apskaičiuojamos reikalingos apimtys. Norėdami tai padaryti, pageidautina turėti labiausiai apskaičiuotą specifikaciją, kuri ne visada baigiama iki galo ir laiku.

Turėdamas tokį dokumentą, specialistas be didelių sunkumų atliks sąmatą. Bendriausiu atveju (bet kokiam numatomam tūriui) darbų, susijusių su projektavimo ir sąmatos sąmata, kaina bus 10% visų darbų išlaidų. Tuo pačiu metu minimali suma, kurią kainuos bet kurio dokumento kūrimas, prasideda nuo 3000 rublių.

Sąmatos rengimas gali vykti pagal specifikacijoje išvardintus punktus arba remiantis tam tikra statybos apimtimi. Pastaruoju atveju apytikslę OCI kainą galima pateikti žemiau esančios lentelės forma.

Galimas ir toks variantas: yra būtini projektiniai sprendimai, bet nėra tikrumo dėl siūlomų pozicijų skaičiaus. Šiuo atveju biudžeto sudarymo paslaugos gali būti nurodytos tokia forma:

Jei statyba vykdoma etapais

Esant poreikiui, užsakovo iniciatyva gali būti rengiama projektinė dokumentacija kiekvienam iš atskirų statybos ar rekonstrukcijos proceso etapų (Miesto planavimo kodekso 48 str.). Tai turėtų būti nurodyta projektavimo aprašyme.

Kiekvieno statybos etapo projektinės dokumentacijos apimtis parengiama atsižvelgiant į jos įgyvendinimo poreikį. Visa jo skyrių sudėtis ir turinys turi atitikti pagrindinių taisyklių nustatytus reikalavimus.

Paskaita „Projekto finansavimas, sąmata ir biudžetas“

1. Projekto finansavimas.

2. Projekto sąmatų rengimas.

3. Projekto biudžeto sudarymas.

1. Projekto finansavimas turėtų užtikrinti dviejų pagrindinių užduočių įvykdymą:

Užtikrinti tokią investicijų dinamiką, kuri leistų projektą vykdyti laikantis laiko ir finansinių (piniginių) suvaržymų;

Sumažinti finansinių išteklių sąnaudas ir projekto rizika optimizuojant investicijų struktūrą ir maksimaliai padidinant mokesčių lengvatas.

Bet kuriam investiciniam projektui būtina laiku derinti lėšų srautus kiekvienu laikotarpiu (mėnesį, ketvirtį, metus), įmonė turi gauti daugiau lėšų, nei reikia sumokėti (už investicijų grąžą, mokant už jas palūkanas). , mokėti mokesčius ir pan.). Jei kiekvienu laikotarpiu likutis yra papildomas, tai užtikrinamas investicinio projekto finansinis stabilumas.

Projekto finansavimą sudaro keturi etapai:

Ankstesnis projekto gyvybingumo tyrimas;

Jo įgyvendinimo plano rengimas;

Finansavimo organizavimas;

Plano įgyvendinimo stebėjimas ir finansavimo sąlygų laikymasis.

Ankstesnė gyvybingumo analizė Projektas vykdomas siekiant nustatyti, ar projektas vertas su juo susieto laiko ir resursų ir ar resursų srauto pakaks visoms išlaidoms padengti ir vidutiniam pelnui gauti.

Projekto įgyvendinimo planavimas apima procesą nuo išankstinio jo gyvybingumo patikrinimo iki finansavimo organizavimo. Šiame etape įvertinami, analizuojami visi projekto rodikliai ir rizikos galimi variantai ekonominių, politinių ir kitų situacijų raidą, numatyti tokių rodiklių, kaip paskolų palūkanos, infliacijos tempai, valiutų rizika, poveikį projekto gyvybingumui.

Pasibaigus pirmiems dviem etapams, rengiami pasiūlymai dėl projektų finansavimo schemos organizavimo, o jos įgyvendinimo etape atliekami Plano įgyvendinimo ir finansavimo sąlygų kontrolė.

Projekto finansavimo priemonės ir šaltiniai.

Yra tokių Projekto finansavimas reiškia:

Akcinio kapitalo investicijos (lėšų, įrangos, technologijų įdiegimas);

Finansavimas iš viešųjų šaltinių (tiesiogiai per investicines programas per tiesiogines subsidijas mokamomis ir nemokamomis sąlygomis);

Lizingo finansavimas (ilgalaikės turto nuomos pagrindu, nuosavybės teisę išlaikant nuomotojui);

Hipoteka (nekilnojamojo turto įkeitimas, siekiant gauti paskolą grynaisiais pinigais);

Skolų finansavimas (dėl bankų paskolų ir juridinių bei fizinių asmenų skolinių įsipareigojimų). Kiekviena iš šių formų turi tam tikrų privalumų ir trūkumų, todėl teisingai įvertinti skirtingų finansavimo priemonių naudojimo pasekmes galima tik palyginus alternatyvius variantus.

Projekto finansavimo šaltiniai:

Nuosavi finansiniai ištekliai (pelnas, nusidėvėjimas, draudimo įmonių kompensacijai sumokėtos lėšos), taip pat kitokio pobūdžio turtas (ilgalaikis turtas, žemės sklypai ir kt.) ir pritrauktos lėšos (lėšos iš akcijų pardavimo, labdaros ir kiti įnašai), lėšos, skiriamos pagal holdingo ar akcinių bendrovių, pramonės ir finansinių grupių lygius nemokamai ir lengvatiniais pagrindais);

Asignavimai iš valstybės, regionų ir vietos biudžetų, verslumo rėmimo fondo, teikiami nemokamai;

Užsienio investicijos, teikiamos finansinio ar kitokio dalyvavimo forma įstatinis kapitalas bendrosios įmonės, taip pat tiesioginių piniginių įnašų forma tarptautinės organizacijos ir įvairių nuosavybės formų finansų įstaigos, valstybės, įmonės ir organizacijos;

Įvairios skolintų lėšų formos, ypač valstybės teikiamos paskolos atvirkštine tvarka; paskolos iš užsienio investuotojų; obligacijų paskolos; paskolos iš bankų, investicinių fondų ir įmonių, draudimo bendrovių, pensijų fondų; sąskaitos ir kt.

Kai kurie bankai teikia specialią paslaugą – išanalizuoja siūlomą projektą, pakelia jį iki tokio lygio, kad būtų galima sėkmingai organizuoti jo finansavimą, deramasi dėl galimų kreditorių nustatymo ir perduoda klientui (komercinėmis sąlygomis) užbaigtą projekto versiją su konkrečios rekomendacijos. Tokiu atveju skolintojai turi papildomą projekto gyvybingumo garantiją.

Biudžeto finansavimas. Centralizuotos investicijos, finansuojamos iš valstybės, regionų ir vietos biudžetų, yra sutelktos į prioritetines ūkio plėtros sritis. Investicinių projektų, vykdomų valstybės investicijų lėšomis, sąrašas sudaromas griežtai laikantis investicijų politikos tikslų ir prioritetų. Centralizuotos investicijos iš biudžeto gamybos sektoriuje paprastai paskirstomos apmokama ir atvirkštine tvarka, Vyriausybės nustatyta tvarka. Ilgalaikės paskolos, įskaitant lengvatines, suteikiamos įmonėms investiciniams projektams įgyvendinti, turi būti grąžintos nustatyta tvarka.

Akcinis finansavimas. Viena iš labiausiai paplitusių projektų finansavimo formų yra finansinių išteklių gavimas išleidžiant akcijas ir obligacijas. Nuosavas kapitalas, pagrįstas akcijų emisija, gali būti įnašas į pinigus, įranga ir technologija, taip pat paslaugos, dokumentacija, nuosavybės teisės, teisės naudoti išteklius ir kt. Pirmenybė teikiama nuosavybės finansavimo formai kad didžioji dalis reikiamų išteklių gaunama projekto pradžioje arba jo įgyvendinimo metu. Ši forma leidžia atidėti atsiskaitymus su investuotojais vėlesniam laikui, kai išauga projekto galimybės generuoti pelną. Tuo pačiu metu projektai finansuojami išleidžiant akcijas ir skolą.

Skolos finansavimas. Projektų skolos finansavimo šaltiniai yra ilgalaikės paskolos komerciniuose bankuose, paskolos į viešosios institucijos, hipotekos paskolos, privatus skolos išleidimas, ypač jei projektai vykdomi esamose įmonėse. Projekto finansavimo variantai turėtų būti parinkti atsižvelgiant į paskolos grąžinimo ir palūkanų mokėjimo galimybę. Projekto sėkmei įtakos turi teisingas pasirinkimas kredito šaltiniai, kurie gali būti tarptautiniai finansinės institucijos, specializuotos kredito agentūros, komerciniai bankai, finansų, investicijų ir lizingo bendrovės, taupomosios kasos, turtingi asmenys. Dažniausiai pagrindinis paskolų šaltinis yra komerciniai bankai. Finansų institucijos taip pat dalyvauja skolinant. Bankinės institucijos analizuoja projektų galimybes, organizuoja projektų finansavimą, veikia kaip finansų patarėjas, kuria rizikos pasidalijimo schemas, bendrauja su kitais kreditoriais. Skoliniai įsipareigojimai - tai viena iš lėšų pritraukimo nuosavam kapitalui didinti formų, tai yra įmonės įsipareigojimas grąžinti kreditoriui tam tikrą sumą lėšų po nustatyto laiko su sutarta priemoka dalimis. projekto pelno. Kitaip tariant, tai paskola. Pažymėtina, kad šis lėšų pritraukimo būdas yra susijęs su tam tikra rizika. Todėl net ir padidintos palūkanos jų nedaro finansiškai patrauklios. Kad finansavimo sąlygos būtų priimtiniausios, prie skolinių įsipareigojimų pridedami skolininko vertybiniai popieriai – garantai, obligacijos su fiksuotu palūkanų norma, konvertuotos ir subordinuotos konvertuotos obligacijos.

Finansavimo alternatyvos. Investicijų pritraukimui į efektyviai veikiančias įmones tikslingesnis projektų finansavimas paskolomis. Tokios įmonės neprivalo mokėti didesnių paskolos mokesčių dėl mažos rizikos; be to, jie turi materialinę paskolos garantiją, nes turi turto. Kuriant naujas įmones, įgyvendinant naujus investicinius projektus, geriausias finansavimo šaltinis yra akcinis kapitalas. Tokiems projektams paskolos gavimas yra susijęs su didele rizika, nes sukuriama griežta mokėjimų sistema, siekiant užtikrinti pagrindinės sumos ir palūkanų grąžinimą. Naujoms įmonėms gali būti sunku laikytis mokėjimo terminų dėl lėto pelno augimo. Likvidumo problemos pirmaisiais objekto eksploatavimo metais tokioje situacijoje gali neišsilaisvinti net ir perspektyviems projektams, galintiems duoti nemažą pelną ateityje. Pasaulinėje praktikoje pagrindinė lėšų pritraukimo investicijoms forma yra akcinio kapitalo plėtra, taip pat paskolos ir obligacijų išleidimas. Šiai formai teikiama pirmenybė, kad pelnas vienai akcijai priklausytų nuo įmonės veiklos rezultatų, o akcijų išleidimas visuomenei padidina jų likvidumą; akcijų pagalba kapitalas pritraukiamas neribotam laikui ir be grąžinimo įsipareigojimų; Atvira akcinė bendrovė turi daugiau galimybių pritraukti kapitalą nei uždaroji akcinė bendrovė. Tačiau yra tam tikrų problemų: didėjantis akcininkų skaičius apsunkina įmonės valdymą, o akcijų emisija lemia pelno padalijimą tarp didelio dalyvių skaičiaus; atviras akcijų pardavimas gali baigtis turto kontrolės praradimu. Pagrindinis skirtumas tarp nuosavų ir skolintų finansinių išteklių yra tas, kad pastarųjų pritraukimo atveju paskolų palūkanos išskaičiuojamos iš mokesčių, tai yra įtraukiamos į bendrąsias sąnaudas, o dividendai mokami iš pelno, kuriuo disponuoja įmonė. įmonė. Ši aplinkybė yra papildomos naudos įmonei šaltinis.

Lizingo finansavimas. Jei įmonė neturi laisvų lėšų įrangai įsigyti, ji gali kreiptis į lizingo bendrovę. Užuot skolinusi lėšų, įmonė gali išsinuomoti įrangą ar kitą gamybinį turtą. Toks finansavimas vadinamas lizingu. Pagal sudarytą sutartį lizingo bendrovė gamintojui (ar savininkui) visiškai apmoka įrangos kainą ir lizingo būdu ją išperka su teise, pasibaigus lizingo sutarčiai. Taigi įmonė iš lizingo bendrovės gauna ilgalaikę paskolą, kurią palaipsniui išmoka, lizingo įmokas priskirdama gamybos savikainai. Lizingas suteikia galimybę įmonei įsigyti įrangą ir pradėti savo veiklą neišimant lėšų iš apyvartos.

Hipoteka – Tai paskola prieš nekilnojamojo turto forpostą. Hipoteka yra vienas iš svarbių projektų finansavimo šaltinių rinkos ekonomikos šalyse. Forposto objektas gali būti pastatai, statiniai, namai, žemė ir kitokio tipo nekilnojamasis turtas, priklausantis įmonėms ir asmenims. Projektams finansuoti naudojamos šios hipotekos paskolų formos: standartinė - skolos mokėjimas ir palūkanų mokėjimas lygiomis dalimis; padidėjus mokėjimams Pradinis etapas padidinti indėlius tam tikra pastovia norma, o paskui išmokėti juos pastoviomis sumomis; su kintama įmokos suma - lengvatiniu laikotarpiu mokėjimas tik palūkanų, nedidinant pagrindinės skolos sumos; su fiktyviąja sąskaita – specialios sąskaitos atidarymas, į kurią skolininkas įneša tam tikras lėšas įmokų mokėjimui užtikrinti projekto įgyvendinimo etape.

Pastaraisiais metais išsivysčiusios pasaulio šalys plačiai naudoja projektų finansavimą kaip vieną iš skolos rūšių. Toks finansavimas susideda iš to, kad bankas kreditorius išanalizuoja siūlomą investicinį projektą, pakelia jį iki tokio lygio, kad būtų galima organizuoti sėkmingą jo finansavimą, derasi su kreditoriais, o suformuotą variantą su konkrečiomis išvadomis ir pasiūlymais perduoda užsakovui komerciniais klausimais. terminai. Tokiu atveju investuotojai turi didelę projekto gyvybingumo ir efektyvumo garantiją. Projektų finansų skyriai yra daugelio pirmaujančių bankų institucijų dalis.

Finansavimas visapusiškai kreipdamasis į paskolos gavėją – Dažniausia projektų finansavimo forma. Pirmenybė teikiama dėl greito ir lengvo projekto finansavimui reikalingų lėšų gavimo. Šios formos kaina yra mažesnė nei paskutinių dviejų. Ši forma naudojama šiais atvejais:

Finansuoti mažo pelno ar nekomercinius projektus, kurių klientai turi galimybę mokėti paskolas kito paskolos gavėjo pelno sąskaita, pavyzdžiui, socialinio dėmesio projektus;

Kai lėšos suteikiamos eksporto kredito forma; daugelis specializuotų agentūrų, teikiančių tokias paskolas, gali prisiimti projektų riziką be papildomų garantijų iš trečiųjų šalių;

Regresas yra reikalavimas grąžinti paskolą.

Projektams su nepakankamai patikimomis garantijomis, net jei jos apima visą riziką;

Mažiems projektams, kurie yra labai jautrūs nedideliam išlaidų padidėjimui.

Kada Finansavimas nesikreipiant į tiekėją Paskolos davėjas iš jo neturi jokių garantijų ir prisiima beveik visą su projekto įgyvendinimu susijusią riziką. Ši finansavimo forma skolininkui brangiai kainuoja, nes skolintojas tikisi gauti atitinkamą kompensaciją aukštas laipsnis rizika. Nesikreipiant į tiekėją, finansuojami labai pelningi projektai, kurių rezultatas – konkurencingi produktai. Tam, kad skolintojai rizikuotų investuoti į tokį projektą, būtinos šios sąlygos:

Gerai nusistovėjusių technologijų naudojimas, leidžiantis gaminti konkurencingus produktus;

Gebėjimas įvertinti statybos, projektinio pajėgumo pasiekimo, taip pat su projekto vykdymu susijusias rizikas;

Galimybė įvertinti realizuojamų produktų rinką, siekiant iš anksto nustatyti kainų riziką;

Patikimi susitarimai su žaliavų, komponentų, energijos nešėjų tiekėjais ir tam tikros šių išteklių kainos.

Dabar projektas sparčiai plinta Finansavimas su ribotu išieškojimu vienam tiekėjui . Šiuo atveju, finansuojant projektą, yra įvertinama visa su jo įgyvendinimu susijusi rizika, kuri paskirstoma projekto dalyviams taip, kad kiekvienas galėtų prisiimti nuo jo priklausančias rizikas. Šios formos pranašumai yra jos nedidelė kaina ir maksimalus projekto rizikos paskirstymas tiekėjui. Kartu projekto įgyvendinimu suinteresuotos šalys prisiima konkrečius komercinius įsipareigojimus.

Finansavimo sąlygų laikymosi kontrolė atliekama reguliariai atliekant auditus šiais aspektais: faktinės išlaidos; realus pinigų srautas; projekto ir projektą įgyvendinančios įmonės finansinė būklė; ataskaitų teikimas; finansų valdymas; klaidingos išlaidos. Projekto vadovo efektyvumas daugiausia vertinamas pagal tai, kaip jis organizuoja projekto kaštų kontrolę.

2. Projekto sąmatų rengimas.

Projekto išlaidų planavimas yra svarbiausia sėkmingo jo įgyvendinimo sudedamoji dalis. Visi projekto dalyviai – tiekėjai, bankai, rangovai, planuodami savo veiklą, turi atsižvelgti į projekto kaštų rodiklius. Projekto išlaidų planas vadinamas biudžetu. Tai dokumentinių skaičiavimų rinkinys, būtinas projekto išlaidų dydžiui nustatyti. Sąmata turi dvejopą reikšmę: tai dokumentas, nustatantis projekto kainą; tai priemonė, skirta stebėti ir analizuoti projekto lėšų ir išteklių sąnaudas.

Sąmatų skyrimas. Remiantis sąmata, nustatoma investicijų apimtis, į kurią įeina įmonės veiklai reikalingos technologinės, energetinės, kėlimo ir transporto bei kitos įrangos, instrumentų, įrankių ir gamybos įrangos įsigijimo išlaidos; statybos darbams; montavimo darbai; techninei ir autorinei apžiūrai atlikti; projektinei dokumentacijai rengti ir pan.

Labai svarbu teisingai apibrėžti numatomą projekto kainą. Kaip tiksliai sąmata atspindi būtinų išlaidų lygį, priklauso nuo projekto ekonominio įvertinimo, kapitalo investicijų ir finansavimo planavimo. Sąmatos tikslumas priklauso nuo su projektu susijusių darbų apimties nustatymo tikslumo. Sąmatos sudaromos projektavimo procese remiantis grafinės medžiagos, jų specifikacijas ir aiškinamąsias pastabas. Tada nustatykite išlaidas, susijusias su projekto įgyvendinimu. Remiantis numatoma projekto kaina, nustatomos sutartinės kainos ir sudaromos sutartys (sutartys) tarp užsakovų ir rangovų, generalinio rangovo ir subrangovų. Skaičiavimo kaštų rodikliai naudojami vertinant darbų organizavimo variantus, pasirenkant ekonomiškiausią, taip pat lyginant darbų organizavimo galimybes, pasirenkant konstruktyvius ir planinius sprendimus, įrangą ir medžiagas. Remiantis biudžetu ir kalendorinis planas rengia projekto biudžetą ir veda išlaidų apskaitą, rengia ataskaitas ir vertina užsakovo ir rangovo veiklą. Todėl numatomos išlaidos turėtų ne tik padengti išlaidas, bet ir užtikrinti planuojamo pelno gavimą. Numatytų darbų sąnaudų ir faktinių išlaidų palyginimas yra pagrindas nustatyti pelno šaltinius ir nepelningo darbo priežastis. Bet bet kuriuo atveju sąmata pateikia tik galutinės projekto kainos prognozę, todėl likutinė vertė tampa žinoma tik baigus finansuoti projektą. Visos projekto išlaidos, kurios turi būti nurodytos projekto sąmatoje, gali būti įtrauktos į vieną iš šių kategorijų:

Pagrindinės su investiciniu projektu susijusios išlaidos; rezervinės lėšos padidėjusių išlaidų atveju;

Išlaidos, susijusios su pradinio apyvartinio kapitalo sukūrimu;

Palūkanos už prisiimtus įsipareigojimus už projekto įgyvendinimo laikotarpį.

Numatomų išlaidų nustatymo metodai. Projekto ir atskirų jo etapų numatomai kainai nustatyti naudojami išteklių ir bazinio kompensavimo metodai. Pagrindinis kompensavimo metodas yra sumažintas iki sąmatos dokumentacijos supaprastinimo, naudojant esamas sąmatos normas. Projekto ir atskirų jo etapų kaina formuojama atsižvelgiant į faktines išlaidas ir gali būti galutinai nustatyta tik įvykdžius projektą. Išteklių metodas sąnaudoms nustatyti – tai projektui įgyvendinti reikalingų sąnaudų elementų (išteklių) apskaičiavimas esamomis arba numatomomis kainomis ir tarifais. Savikaina (būsimos gamybos sąnaudos) apskaičiuojama pagal įrangos, medžiagų, gaminių ir konstrukcijų poreikius, išreikštus natūraliais skaitikliais, duomenis apie jų vietą ir pristatymo būdus, energijos sąnaudas technologiniams tikslams, įrenginių eksploatavimo laiką ir mašinos, jų sudėtis, darbuotojų darbo sąnaudos . Norėdami nustatyti išteklių poreikį, naudokite projektavimo metu surašytą medžiagų poreikio pareiškime pateiktą informaciją; duomenys apie darbuotojų darbo sąnaudas ir įrangos, mašinų ir mechanizmų naudojimo laiką; medžiagų savikainos gamybos normatyvai; išteklių sąmatų rinkiniai. Ištekliai, kurių pagrindu nustatoma atitinkamų darbų kaina, apskaičiuojami projektui apskritai arba jo daliai. Po to įvertinami galutiniai (bendrieji) išteklių rodikliai. Šiuo tikslu rekomenduojama preliminariai sudaryti vietinių išteklių lapą, kuriame būtų nurodytas išteklių kiekis kiekvienam darbui, susijusiam su projektu.

Sąmatų rūšys. Numatoma projektų, jų dalių ir darbų rūšių kaina nustatoma projektuojant, kaip dalis projektų ir darbo dokumentacijos. Tam surašoma konsoliduota projekto kainos sąmata, objekto ir lokalinės sąmatos, lokalinių išteklių sąmatos, tyrimų, projektavimo ir žvalgymo darbų sąmatos.

Konsoliduotos sąmatos skaičiavimas yra pagrindinis dokumentas, pagal kurį nustatoma projekto kaina. Jis sudaromas pagal objektų ir lokalines sąmatas, taip pat objektų ir lokalinėse sąmatose neapskaičiuotas papildomų išlaidų sąmatas;

Objekto sąmatos sudaromos remiantis lokalinėmis atskirų konstrukcinių elementų ir darbų rūšių sąmatomis (įrangos, statybos, įrengimo ir kitų rūšių darbų, gamybos organizavimo ir kitų su objektu susijusių išlaidų, taip pat dalies sąnaudų). rezervo lėšos nenumatytiems darbams ir išlaidoms padengti);

Vietinės sąmatos sudaromos pagal darbo brėžinius kiekvienam darbų tipui. Jie nustato numatomą konstrukcinių elementų kainą ir darbų tipus. Darbo apimtis paimta iš atitinkamų teiginių ir nustatoma pagal darbo brėžinius. Jie skaičiuojami pagal schemas, todėl nesunku sekti skaičiavimų eigą, jų vykdymo eiliškumą bei reikiamas formules.

Numatoma išlaidų struktūra. Numatomos išlaidos – tai bendra su projekto įgyvendinimu susijusių išlaidų suma. Šioje sąnaudoje reikėtų atsižvelgti į statybos darbų, įrangos montavimo, medžiagų, įrangos, įrankių ir inventoriaus įsigijimo išlaidas, kitas kapitalo išlaidas, taip pat rezervą nenumatytoms išlaidoms.

Numatoma medžiagų, konstrukcijų, dalių ir pusgaminių kaina apima jų savikainą, pakavimo išlaidas, detales, pristatymą, taip pat pirkimo ir saugojimo išlaidas.

Mašinų ir mechanizmų eksploatavimo išlaidos įtraukti mašinų pristatymo į projekto vietą, jų montavimo ir išmontavimo, nusidėvėjimo išlaidas; staklių kapitaliniam ir einamajam remontui bei priežiūrai būtinos išlaidos; atlyginimas aptarnaujantis personalas; degalų ir tepalų, atsarginių dalių ir priedų kaina.

pridėtinės išlaidos numatytas projekto materializavimo proceso organizavimas, valdymas ir priežiūra. Skirtingai nuo tiesioginių kaštų, pridėtinės išlaidos nėra susijusios su darbų atlikimu ir atspindi būtinų sąlygų normaliam projekto materializavimo proceso funkcionavimui sukūrimo išlaidas.

Numatomas pelnas - tai individualioms (bendrosioms) išlaidoms padengti reikalingos lėšos, kurios įskaičiuojamos į darbų kainą. Skaičiuojamas pelnas padengia pelno mokesčio mokėjimo, gamybos plėtros, darbuotojų skatinimo ir socialinės sferos plėtros išlaidas.

Prie kompozicijos Įrangos, instrumentų, įrankių ir gamybos inventoriaus įsigijimo išlaidos Apima projekte numatytos technologinės, kėlimo ir transporto, energetinės ir kitos įrangos, kuri yra privaloma ir neprivaloma montuoti, įsigijimo išlaidas; pakavimui ir pristatymui, tarai, taip pat prietaisams, įrankiams ir inventoriui įsigyti ar pagaminti, be kurių neįmanoma eksploatuoti objekto.

Kitos kapitalo išlaidos, kurios yra įtrauktos į sąmatą - tai tyrimų, projektavimo ir plėtros darbų išlaidos, statyboje - statybvietės plėtros išlaidos, apmokėjimas už žemės sklypų skyrimą, kompensacija už perleidžiamą žemę statybai, perkėlimui. susijusios su statybomis, įmonės operatyvinio personalo mokymas; įvairios kompensacijos ir papildomi mokėjimai darbuotojams.

Atidėjimas nenumatytiems darbams ir išlaidoms skirta kompensuoti darbų sąnaudas ir išlaidas, kurių ne visada galima numatyti projektuojant, tačiau jos gali prasiskverbti į detalų projektinių sprendimų rengimą ir su projekto įgyvendinimu susijusių darbų atlikimą. Tam tikras lėšų rezervas skaičiuojamas procentais nuo visų numatomų išlaidų ir priklauso nuo objekto bei pramonės šakos. Šis rezervas turėtų būti toks, kad būtų užtikrintas projekto įgyvendinimas be papildomos finansinės paramos.

Remiantis numatomomis sąnaudomis, nustatoma sutarties kaina, kuri yra pirkimo konkurso pagrindas, o galutinai suderinus – sutarties sudarymo pagrindas.

3. Projekto biudžeto sudarymas.

Būtina planuoti išlaidas taip, kad jos galėtų patenkinti finansinių išteklių poreikius per visą projekto laikotarpį. Tam sudaromas projekto biudžetas – kiekybiškai išreikštas planas, kuriame nurodomos sąnaudos, reikalingos tikslui pasiekti. Biudžete atsispindi numatomi pakoreguoto grafiko ir projekto įgyvendinimo strategijos rezultatai. Investicinio projekto biudžetas turi būti sudarytas taip, kad visas jo sudedamąsias dalis būtų galima lengvai išanalizuoti ir patikrinti. Bendras biudžetas atspindi projekto lėšų sąnaudas metais per visą jo įgyvendinimo laikotarpį. Tuo pačiu metu pirmųjų metų biudžetas paskirstant ketvirtį ir mėnesį yra nustatomas labai tiksliai, o kitų metų biudžetai gali keistis keičiantis kainoms. Atskirų atlikėjų planai yra pagrįsti bendru biudžetu. Projekto biudžetas, kaip ir sąmata, turi dvejopą reikšmę: tai veiksmų planas, taip pat valdymo ir kontrolės įrankis. Tinkamai suplanuotas projekto biudžetas yra skirtas dviem pagrindinėms užduotims: užtikrinti tokią investicijų dinamiką, kuri prisidėtų prie projekto įgyvendinimo, atitinkamai, laiko ir finansinių suvaržymų; sumažinti išlaidas ir sumažinti projekto riziką dėl tinkamos investicijų struktūros ir maksimalios mokestinės lengvatos.

Projekto išlaidų planavimo tvarka. Pradinė informacija išlaidų planavimui yra projekto sąmatos dokumentacija ir jos grafikas. Prieš planuojant išlaidas, atliekami šie darbai: kalendorinio plano pagrindu sudaromas darbų, kuriuos būtina atlikti kiekvienu laikotarpiu (metai, ketvirtis, mėnuo), sąrašas; iš sąmatos dokumentacijos nustatyti šių darbų kainą; apskaičiuokite darbų savikainą pagal sąnaudas (žaliavos ir medžiagos, įranga, darbo užmokestis, pridėtinės išlaidos). Sudarant projekto biudžetą, išlaidos planuojamos nuo bendrųjų iki konkrečių. Be pagrindinių išlaidų sąrašo, projekto biudžete turėtų būti papildomas kalendorius, kurio tikslumo laipsnis priklauso nuo projekto charakteristikų, kapitalo investicijų dydžio, taip pat nuo konkrečių kreditorių siūlomų reikalavimų. Kalendoriuje informacija suskirstyta į skirtingus laikotarpius (mėnuo, ketvirtis, pusmetis, metai) ir gali būti renkama tiek visam projektui, tiek atskiriems jo komponentams. Projekto kalendoriaus komponentai: išlaidų kalendorius (įskaitant mokėjimo datas); mokėjimo sąlygos, daugiausia pagrindinėms išlaidų kategorijoms; kritiniais projekto įgyvendinimo momentais ir su juo susijusių rizikų mažinimo priemonėmis. Projekto įgyvendinimo kalendorius yra trijų lygių.

Pagrindiniai biudžeto kontrolės uždaviniai – Tikslių išlaidų sąmatų gavimas, jų paskirstymas laikui bėgant, išlaidų patvirtinimas, išlaidų ataskaitų pateikimo savalaikiškumas, klaidingų išlaidų nustatymas, projekto finansinės būklės ataskaitos parengimas, išlaidų prognozė. Finansinių išteklių sąnaudų kontrolę vykdo speciali kontrolės grupė prie projekto vadovo. Išlaidų kontrolė orientuota į nukrypimų nuo plano nustatymą, todėl projekto biudžeto kontrolė yra orientuota į pirminio biudžeto įvykdymą ir nukrypimų nuo jo nustatymą, o ne į išlaidų taupymą. Planai ir biudžetai sudaromi prieš metus, tačiau jų įgyvendinimas nuolat stebimas. Biudžeto kontrolė numato išsamią informacijos apie projekto darbų įgyvendinimą ir būklę analizę. Jie atlieka kontrolę tokia seka: nustato atliekamų darbų apimtį ir numatomą jų kainą; palyginti numatomą atliktų ir planuojamų darbų kainą; nustato numatomos kainos ir faktinių atliktų darbų sąnaudų likučius; palyginti faktines išlaidas su numatomomis atliktų darbų sąnaudomis; nustatyti finansinių išteklių taupymą ar išlaidas.

Išlaidų ataskaitos rengimas. Biudžeto kontrolės metu duomenys apie projekto išlaidas paimami iš buhalterinės apskaitos. Projekto išlaidos yra susijusios su lėšų pervedimu apmokėti medžiagas, įrangą, darbus ir paslaugas. Išlaidos, kurios patenka į ataskaitinį laikotarpį, vadinamos einamosiomis. Taip pat yra gamybos kaštai, susiję su gamybos procesu, ir ne gamyba (ilgalaikio turto disponavimas, nepareikalautamų gautinų sumų nurašymas ir kt.). Renkantis projekto išlaidų kontrolės sąskaitas, reikia atsižvelgti į projekto ir apskaitos ryšį. Apskaitos informacija naudojama rengiant vidines ataskaitas kasdieniniam planavimui, stebėsenai, kontrolei ir strateginiam planavimui, taip pat išorės ataskaitoms savininkams ir kitoms išorės organizacijoms. Projekto būklės ataskaita, pagrįsta apskaitos duomenimis, yra pagrindinė projekto išlaidų kontrolės priemonė. Skirtingiems naudotojams, dalyvaujantiems įgyvendinant projektą, jie rengia įvairaus detalumo ir skirtingų straipsnių ataskaitas. Išorinės ataskaitos turi specialią formą ir numato specifinę skaičiavimo tvarką, jų rengimas siejamas su priimta apskaitos sistema.

Biudžeto kontrolės sistema. Nuolatinis realių rezultatų lyginimas su planuojamais leidžia projekto vadovui įvertinti projekto įgyvendinimo efektyvumą ir nustatyti jo atitikties laipsnį. pradinis planas. Jei dėl biudžeto kontrolės paaiškėja, kad biudžetas vykdomas ir nėra nukrypimų, tada darbai vykdomi pagal planą. Jei realūs biudžeto rodikliai neatitinka planuotų, būtina nustatyti nukrypimų priežastis ir šaltinį. Jeigu biudžetas realus, tai tikėtina jo neįvykdymo priežastis – nepakankamas kontrolės lygis. Tokiu atveju būtina koreguoti darbų atlikimą, derinant juos su grafiku ir biudžetu. Pasikeitus bendrai situacijai (pavyzdžiui, pasikeitus kainoms) ar nustačius darbų planavimo ir vykdymo metu padarytas klaidas, neįmanoma įgyvendinti suplanuoto biudžeto, jis turi būti peržiūrėtas ir priderinamas prie 2010 m. aplinkybės. Tai reiškia, kad biudžeto kontrolę sudaro faktinių išlaidų palyginimas su prognozuotomis, o paskutinės prognozės – su pradiniu biudžetu. Remiantis šiuo palyginimu, nustatomi parametrai, pagal kuriuos turėtų būti koreguojamas pradinis biudžetas, kad jis atitiktų kintančias aplinkybes.

Keičiasi tvarkaraštis ir biudžetas . Jei faktinė padėtis nukrypsta nuo plano, būtina sudaryti naują kalendorinį planą ir pakeisti biudžetą. Darbas su kalendoriniu planu ir biudžetu trunka visą projekto laikotarpį. Tikėtini įrangos, medžiagų kainos pokyčiai ir darbo užmokesčio turi būti skaičiuojami prognozuojant būsimų darbų kainą. Be šių pakeitimų tvarkaraščiai ir biudžetai taps vis neefektyvesni. Tuo pačiu metu numatomos darbų trukmės ir kainos sąmatos gali būti patikrintos tik atlikus darbus. Realiame projekte jo trukmė ir kaina visada yra tarpusavyje susiję. Vykstant projektui vėlavimai turi įtakos sąnaudoms, o biudžeto problemos gali turėti įtakos tvarkaraščio koregavimui. Informacijos apie sąnaudas ir tvarkaraštį integravimo problemos yra susijusios su tuo, kad praktiškai juos kuria skirtingos atlikėjų grupės su skirtingu detalumo laipsniu. Todėl lengviausias būdas nustatyti santykį tarp projekto trukmės ir jo sąnaudų – nustatyti su projekto veiklomis susijusius išlaidų elementus.

Projekto finansavimas, sąmata ir biudžetas - 3,3 iš 5, remiantis 3 balsais

Projekto sąmata – tai spausdintas dokumentas, kuriame nustatomos statybos projektų įgyvendinimo darbų apimtys ir kaina. Projekto sąmata – tai dokumentų paketas, kuris yra pagrindas užsakovui ir rangovui pasirašyti sutartį, tarpusavio atsiskaitymus, kontroliuoti lėšų panaudojimą, organizuoti gamybą.

Reguliavimo dokumentai

Projekto ir sąmatos dokumentacijos rengimo, turinio ir sudėties tvarką reglamentuoja „Projekto dokumentacijos skyrių sudarymo nuostatai ...“. Į dokumentacijos sudėtį pagal kapitalinės statybos sutartį įtraukta projektavimo ir matavimo darbų sąmata. Jis sudarytas pagal „Bazinių kainų rinkinį ...“ (CBC).

„Reglamentas“ taikomas tiesiogiai rengiant rekonstravimo, kapitalinio remonto ir kapitalinės statybos objektų sąmatos dokumentus, įskaitant:

• gamybos patalpos;
• ne gamybinės patalpos;
• linijiniai objektai.

Bendrieji projektavimo ir sąmatos dokumentų rengimo reikalavimai nurodyti Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekse.

Projektavimo ir apklausos sąmata

Kompiliavimo procedūra

Skaičiuojant projektavimo ir apžiūros darbų kainą, naudojamas valstybinis standartas „STsB“. Projektavimo ir apžiūros sąmatoje aprašomos pagrindinės kryptys ir uždaviniai, projektavimo tvarka ir laikas, nustatoma projektavimo darbų kaina. Dizainas gali būti atliekamas vienu ar dviem etapais. CCB reguliuoja abiejų variantų darbų kainą.

„P“ (Projekto) etape priimami esminiai sprendimai - objekto vietos pasirinkimas, pagrindiniai architektūriniai, planavimo ir projektavimo sprendimai, įrangos pasirinkimas, statybos būdas. Šiame etape sudaroma suvestinė sąmata. Jis peržiūrimas, patvirtinamas arba siunčiamas taisyti.

„WP“ (darbo projekto) etape išaiškinami ir detalizuojami pirmajame etape priimti sprendimai. Sudaromi darbo brėžiniai, specifikacijos ir kita statybvietėje reikalinga dokumentacija. Taip pat detalizuota sąmatinė dokumentacija – rengiamos lokalinės ir objektinės sąmatos.

Pirmenybė teikiama dviejų etapų projektavimo metodui, nes nesėkmingų sprendimų atveju projektavimo ir apžiūros bei sąmatų rengimo išlaidos yra minimalios. Vieno etapo metodas naudojamas projektuojant mažus objektus. Šiuo atveju vietiniai, objektiniai ir suvestinės įverčiai sudaromi vienu metu.

Dekoras

Prieš sudarant projektavimo ir apžiūros darbų sąmatą, pasirašoma projektavimo sutartis. Jame atsispindi projektavimo apimtis, terminai ir kitos svarbios sąlygos.

Projektavimo ir apžiūros sąmata sudaroma savavališkai ir neturi patvirtintos formos, tačiau būtina laikytis SBC reikalavimų. Jis sukurtas paprastu būdu rašymas, yra patvirtintas ir pridedamas prie likusios projektinės dokumentacijos.

Sąmatoje yra:

• šio dokumento taikymo tvarka;
• išsamus išlaidų sąrašas;
• programas ir kitą informaciją.

Norėdami atlikti pakeitimus ir papildymus projekto sąmata papildomas susitarimas. Patvirtinta sąmata vienašališkai negali būti keičiama ir yra privaloma.